Makelaardij en Vastgoedontwikkeling. Ulvenhoutselaan 105 Bis Breda

Transcriptie

1 Ulvenhoutselaan 105 Bis Breda

2

3 Inleiding Unieke vrijstaande villa grenzend aan het natuurlandschap van waterwingebied Ginneken! Deze door de Bredase architect Wiercx ontworpen villa is gesitueerd achter de Ulvenhoutselaan in een oase van rust en toch op zeer korte afstand van het gezellige Ginneken en het mooie dorp Ulvenhout. De woning is gelegen op een perceel van m², wordt omringd door een onder architectuur aangelegde tuin met prachtige bomen, en kijkt aan de achterzijde wijds uit op de natuur. Blikvanger van de woning is o.a. de gedeeltelijk op pilaren staande eerste verdieping en de doorkijk hier onderdoor. Daarnaast geeft het sterrenkijker torentje een unieke uitstraling aan het geheel. Kantoor aan huis is mogelijk. Dit fantastische object kan alleen op basis van een bezichtiging beoordeeld worden. Laat u verrassen door de ruimte, de architectuur, het uitzicht, de rust en de vele (uitbreidings-) mogelijkheden Specificaties Bouwjaar : 1955 Perceeloppervlakte : 2.190m² Woonoppervlakte : ca. 258 m² Inhoud : ca m³ Onderhoud Aanvaarding Vraagprijs : Uitstekend : In overleg : Op aanvraag Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 3

4 Begane grond Middels een lange oprijlaan bereikt u de woning alwaar voldoende (overdekte) parkeergelegenheid aanwezig is op eigen terrein. Tevens is er een garage aanwezig. De entree van de woning geeft toegang tot een aparte televisiekamer, een toilet, de bijkeuken, de woonkamer en middels trapopgang toegang tot de eerste verdieping. Doordat de woonkamer verhoogd is gelegen, heeft men een prachtig uitzicht over de groene omgeving. De woonkamer beschikt over een buitenterras rondom, welke middels openslaande deuren bereikbaar is. De woonkeuken staat in open verbinding met de living en is lager gelegen waardoor er een speels niveauverschil ontstaat. Vanuit de keuken zijn zowel de bijkeuken als de kelder te bereiken. Tevens is er toegang tot de tuin. Woonkamer De kelder op stahoogte bestaat uit drie verschillende ruimtes waarvan één ruimte voorzien is van de cv opstelling. Woonkeuken Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 4

5 Woonkamer Woonkamer TV kamer TV Kamer Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 5

6 Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van 5 slaapkamers, waarvan enkele met wastafel, een ruime werk/slaapkamer en een kantoorgedeelte. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen toegang tot de badkamer. Tevens zijn er een separate doucheruimte en toiletruimte aanwezig op de overloop. Vanuit de overloop is het achtergelegen kantoorgedeelte tevens te bereiken. Dit kantoorgedeelte heeft ook een eigen entree met toilet en groepenkast. Het kantoorgedeelte bestaat uit een grote werkruimte van ca. 40 m² met meerdere lichtkoepels en een pantry. Indien gewenst is het kantoorgedeelte eenvoudig bij het woongedeelte te betrekken als slaapkamer, hobbyruimte, speelkamer of voor andere doeleinden. Master bedroom Slaapkamer II Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 6

7 Tuin De schitterende onder architectuur aangelegde tuin is rondom de woning gelegen. Met haar vele bijzondere bomen biedt de tuin veel privacy en er is voldoende ruimte om eventueel een zwembad aan te leggen. Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 7

8 Garage De garage heeft een oppervlakte van ca 27m² en beschikt over een betonvloer, kanteldeur en verwarming. De garage is gelegen onder het kantoor gedeelte. Bijzonderheden Het pand is zodanig gebouwd dat er op relatief eenvoudige wijze uitbreidingsmogelijkheden zijn te creëren. Te denken valt aan bijvoorbeeld extra woonruimte onder de eerste verdieping, of een grotere woonkamer door het rondom liggende terras bij de woonkamer te betrekken. Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 8

9 Oostzijde woning Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 9

10 Entreezijde Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 10

11 Terraszijde Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 11

12 Terraszijde Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 12

13 Entreezijde Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 13

14 Terraszijde Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 14

15 Oostzijde woning Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 15

16 Entree / hal Trap Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 16

17 Woonkamer Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 17

18 Woonkamer Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 18

19 Woonkamer Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 19

20 TV kamer Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 20

21 Woonkeuken Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 21

22 Woonkeuken Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 22

23 Master bedroom Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 23

24 Slaapkamer I Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 24

25 Slaapkamer II Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 25

26 Werk/slaapkamer Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 26

27 Kantoor / atelier Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 27

28 Tuin Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 28

29 Tuin Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 29

30 Oprijlaan Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 30

31 Natuurgebied grenzend aan het perceel Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 31

32 Schematische tekening begane grond Garage TV kamer Keuken Hal Woonkamer Terras Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 32

33 Schematische tekening eerste verdieping en kelder WC Hal Werk/slaapkamer Kantoor Atelier Slaapkamer Gang Slaapkamer Badkamer Slaapkamer Master bedroom Slaapkamer Hal Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 33

34 Ligging Ginneken Breda Ulvenhout Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 34

35 Luchtfoto Ginneken Breda Ulvenhout Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 35

36 Algemeen Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Notariële levering Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door SulzerMirck Notarissen In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van SulzerMirck notarissen Sophiastraat 24 te Breda, tel De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck verbonden aan het kantoor Rassers Advocaten en Notarissen kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren. Koopovereenkomst Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Ulvenhoutselaan 105 Bis te Breda Pagina 36

37

38 Fatimastraat XT Breda Telefoon: Fax: twitter.com/schonckschul info@schonckschul.com