Makelaardij en Vastgoedontwikkeling. Valkenierslaan 37 A5 Breda. Vraagprijs ,-- K.K.

Transcriptie

1 Makelaardij en Vastgoedontwikkeling Valkenierslaan 37 A5 Breda Vraagprijs ,-- K.K.

2 Inleiding In het mooi en centraal gelegen Appartementencomplex Residentie Valkenhorst 3-kamer appartement op de begane grond met een royaal terras, grenzend aan de fraai aangelegde tuin. Residentie Valkenhorst is op loopafstand van het Valkeniersplein en heeft vele winkels. Ook het gezellige Ginnekenmarktje en het Mastbos zijn op korte afstand gelegen. De bushalte en de diverse uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A27 bevinden zich op slechts een paar minuten van het appartement. Het stadscentrum van Breda is per fiets, openbaar vervoer of auto goed en makkelijk bereikbaar. Bij het appartement hoort een inpandige garage. Tevens is er optioneel een aparte parkeerplaats op het buitenterrein te koop. Begane grond Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en een intercominstallatie. Middels een afsluitbare deur heeft u toegang tot de binnenhal met lift en trappenhuis. De binnenhal geeft toegang tot de 5 appartementen gelegen op de begane grond. Specificaties Bouwjaar : ca Woonoppervlakte : ca m² Perceeloppervlakte Inhoud: : 130 ca. 330 m² m³ Inhoud Onderhoud : ca. Goed 360 m³ Onderhoud Oplevering : uitstekend In overleg Oplevering : in overleg Vraagprijs : ,-- K.K.

3 Indeling De ruime entree met meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars) geeft toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met toilet en fontein, twee vaste kasten waarin zich de aansluitpunten bevinden voor de wasapparatuur en tevens de c.v.-combiketel (Nefit 2006). Vanuit deze hal is de woonkamer te bereiken alsmede de twee slaapkamers en de badkamer. De royale en sfeervolle woonkamer (ca. 50 m²) staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui toegang tot het ruime gedeeltelijk overdekt terras, vanwaar u uitkijkt over het fraai aangelegde park van de Residentie. Ook vanuit de woonkamer kijkt u uit over de tuin. De keuken (ca x 2.05 m) heeft een L-vormige keukenopstelling met diverse boven- en onderkasten, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser, een combi oven/magnetron, 11/2 r.v.s. spoelbak en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot een vaste ruime bergkast. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Slaapkamer I (ca x 3.12 m) heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren. Slaapkamer II (ca x 3.35 m). De geheel betegelde badkamer ( 2.00 x 3.12 m) is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een aparte douche met thermostaatkraan, een toilet en 2 vaste wastafels. Terras Dit gezellige appartement heeft een royaal gedeeltelijk overdekt terras (ca x 4.27m). Dit terras heeft een mooi uitzicht over het fraai aangelegde park van de Residentie. Het is gelegen op het noordwesten. In de loop van de middag kunt u genieten van de zon. Door dit privé terras met vrij uitzicht heeft u het idee dat u zich in uw eigen grote tuin bevindt.

4 Garage/buiten parkeerplaats Bij dit appartement hoort een inpandige garagebox (ca x 8.60 m) welke gelegen is in de parkeerkelder en natuurlijk ook als berging gebruikt kan worden. Deze garage is toegankelijk via een elektrisch bedienbare deur en is voorzien van elektra. Ook de parkeerkelder zelf is voorzien van een elektrisch bedienbare toegangsdeur. Bij dit appartement is het mogelijk om optioneel een extra eigen buiten parkeerplaats te kopen van 7.500,-- k.k. Periodieke bijdrage Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren bedraagt circa 175,- per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, glasverzekering, rechtsbijstandsverzekering, onderhoud lift, de reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen. Algemeen Residentie Valkenhorst bestaat uit 2 luxe kleinschalige appartementen gebouwen met ieder 4 woonlagen. Deze Residentie is gelegen op het voormalige terrein van Moederheil en is gelegen op steenworp afstand van het Valkeniersplein, het Ginneken, het Mastbos en ook op korte afstand van het Centrum van Breda. Het appartement is gelegen op de begane grond en kijkt uit over de parkachtige tuin. Het appartement is volledig geïsoleerd. In het complex is een lift aanwezig die ook naar de parkeerkelder gaat. Voor bezoekers is er een apart parkeerterrein aanwezig.

5 Hal Woonkamer

6 Woonkamer Woonkamer

7 Woonkamer Keuken

8 Slaapkamer I Slaapkamer II

9 Badkamer Badkamer

10 Terras Garage

11 Buiten parkeerplaats Achterzijde appartement

12 Plattegrond

13 Ligging Luchtfoto

14 Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij en Vastgoedontwikkeling is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie is al meer dan 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid. Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door FDC Breda Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.

15 Algemeen Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door Sulzer Notariaat In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van Sulzer Notariaat Sophiastraat 24 te Breda, tel De notaris Mr. F.D.E. Sulzer kan u desgewenst voor een offerte nader informeren.

16 Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat XT Breda Telefoon: Fax: info@schonckschul.com