1. probleemverkenning

Transcriptie

1

2 1. probleemverkenning

3 Particuliere woningvoorraad is van essentieel belang! Nieuwbouw: 200 woningen per jaar, bestaande voorraad: woningen! Sociale huursector (HW Wonen): won. Particuliere huursector: 2.400won. Koopsector: won. OZB: (Nederland: )

4 Ontwikkelingen op de woningmarkt Krimp leidt tot waardedaling en leegstaand, minst aantrekkelijke delen van de voorraad merken dat het eerst. Vermoedelijk weinig aan de orde in HW Vergrijzing en langer/vaker zelfstandig blijven wonen (rijksbeleid ZZP 1 t/m 4) levensloopgeschikt wonen, leidt tot minder beslag op Wmo. Senioren willen vaak in eigen woning blijven wonen, als ze willen verhuizen zijn er vaak belemmeringen. Duurzaamheid wordt steeds belangrijker: milieu en lagere woonlasten!

5 Wijk bij Duurstede Oud Beijerland Winterswijk Echt

6 Ouderen en wonen tot circa 65 jaar jaar 75 jaar e.o.? huidige eengezinswoning of appartement intramuraal (verpleeghuis) drempels: - binding - gedoe - woningmarkt aanpassen huidige woning wil verhuizen (naar levensloopgeschikte woning) jaar: 55% jaar: 40% 75 jaar e.o.: 30% (bron: WON) WoON)

7 Energetische kwaliteit (Corop Groot-Rijnmond) > A/B C/D E/F/G < % 20% 40% 60% 80% 100%

8 Probleemstelling lli Vergrijzende bevolking en verouderende woningvoorraad, vaak niet geschikt voor de (oudere) bewoner. Preventief Ingrijpen in de woningvoorraad nodig, maar middelen niet altijd beschikbaar (liquiditeit bewoners, hypotheekverstrekking, geen subsidies). Collectieve aanpak kan effectief en efficiënt (kostenbesparend) zijn. Levensloopgeschikt en duurzaam combineren. Gemeenten/regio kunnen faciliteren, daarnaast vitale coalitie voor kennisoverdracht, financiering en uitvoering. Impuls om op korte termijn samenwerking gestalte te geven. Aanpak kan ook resulterenin economische impuls voor regio: Aanpak kan ook resulteren in economische impuls voor regio: waardecreatie en stimulans bouwnijverheid.

9 2 aanpak 2.

10 Te beantwoorden vragen 1. Wat moet er aan de woningen gebeuren? 2. Welke drempels bij bewoners en hoe te overwinnen? 3. Wat gaat het kosten en hoe financieren we het? 4. Hoe kunnen we het verder organiseren?

11 Wat moet er aan de woningen gebeuren: voorbeelden methodieken Kwaliteit (constructie, veiligheid, gezondheid, comfort) Bouwtechnische keuring checklist? Levensloopgeschiktheid Doorzonscan (provincie i Gld Gelderland) l d) WoonKeur bestaande woningen Stappenplanaanpassing woningen Duurzaamheid EPA Energiescan energiebedrijven

12 Doorzonscan: inzicht op macroniveau geschiktheid voor senioren 1. Welke woningen geschikt? 2. Waar wonen 75- plussers? 3. Match of mismatch?

13 Stappenplan aanpassing bestaande woningen Deelnemende partijen: UNETO VNI, OTIB, Vidomes, Vestia, Zorginstellingen Pieter van Foreest, Gemeente Delft, TNO, Ministerie van VWS Doelgroepen: vitale 65 plusser (levensloopgeschikt wonen) bewoner met COPD/ademhalingsproblemen bewoner met visuele beperking bewoner met lichte dementie bewoner met lichte verstandelijke beperking bewoner met beperkte mobiliteit

14 Aanpassen eengezinswoningen i Eis voldoende beukmaat en afmetingen slaapkamer Voorzieningen in wc en badkamer (beugels, handgrepen, ruwe vloer, inloopdouche), 2 e toilet Keuken: thermostatische mengkraan, in hoogte verstelbare aanrecht Drempels en niveauverschillen wegnemen of verkleinen Voldoende verlichting Domotica voorzieningen Licht bedienbare handgrepen op juiste hoogte (ramen, ventilatieroosters, zonwering) Tweede trapleuning, eventueel ltraplift Eventueel aan of uitbouw Service en onderhoud

15 Welke drempels en hoe te overwinnen? Bewoners met: Benodigde inzet: Te betrekken partijen: Onvoldoende kennis van Voorlichting Gemeente of zaken Inspectie corporatie Energiebedrijven Onvoldoendemotivatie, d i Informatie Gemeente of mentale weerstanden Stimulering corporatie Onvoldoende tijd of vaardigheden Ondersteuning Bouwbedrijven Andere bewoners (coöperaties/ CPO) Corporatie Onvoldoende financiële Leningen Banken middelen Financieringsconstructies SVn

16 Financieringi i Revolving fund via SVn (provincie Zeeland: duurzame particuliere woningverbetering) Afspraken met banken? Inzet subsidies? Jessica (Joint European Support for Sustainable Investment in City Area s) Leader (Liaision Entre Actions de Développement de l Economie Rural)

17 Hoe kunnen we het verder organiseren? Passieve rol overheid: informatie verstrekken over gewenste maatregelen en aanpak Actieve rol overheid: Faciliteren: ondersteuning (bouwvergunning) en begeleiding (eventueel HW Wonen) Stimuleren: aanspreken, financiële arrangementen Actieve rol burger: CPO: bewoners besteden gezamenlijk aan Vitale Kooperaasje : bewoners samen

18 Aanbevelingen Pols belangstelling eigenaar bewoners (kwantitatief en kwalitatief) Vorm vitale coalitie van SOHW, HW Wonen, Zorgwaard, Rabobank en bouwsector Biedt gereedschapskist voor eigenaar bewoner aan: algemene informatie, checklist kwaliteit, inspectie, handreiking maatregelen, model contracten, enz. Regel zo mogelijk financiering P.W.V.

19 Stellingen 1. Nu (toekomstige) ouderen stimuleren om hun woning aan te passen, scheelt de gemeenten op termijn flink in de Wmo uitgaven en leidt tot minder instroom in de sociale huursector resp. de intramurale zorg 2. Ook eengezinswoningen kunnen geschikt gemaakt worden voor ouderen. 3. Ouderen willen hun woning wel verbeteren, maar weten niet hoe ze dat moeten aanpakken en beschikken niet over de middelen. 4. Veel partijen (gemeenten, woningcorporatie, zorginstellingen, g banken, bouwsector) hebben er baat bij dat ouderen in geschikte woningen zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen. Ze zijn daarom bereid de handen ineen te slaan. 5. Meer persoonlijk: als ik 65 ben ga ik mijn woning aanpassen.