Gemeente Westvoorne. Woningmarktonderzoek april 2011

Transcriptie

1 Gemeente Westvoorne Woningmarktonderzoek april 2011

2 Gemeente Westvoorne Stationsplein 1 Postbus AX Amersfoort Telefoon Woningmarktonderzoek 2011 P.K.N. van Eijkelenburg Amersfoort, 8 april 2011

3 Inhoudsopgave 1 Inleiding 1 2 Conclusies strategisch advies 2 3 Woningmarkt Woningmarkt algemeen Verkooptijd van woningen in Nederland Aanbod van aantallen woningen in Nederland Woningmarkt Westvoorne Vrijstaande woningen in de gemeente Westvoorne Huidig aanbod van vrijstaande woningen Verkooptijd Appartementen Error! Bookmark not defined. 3.4 Vrije bouwkavels Huidig aanbod woningbouwkavels Grondprijzen van woningbouwkavels Afzetbaarheid van bouwkavels Globale risico analyse Marktbenadering Makelaars Scenario Bouwkavels in het kader van Ruimte voor Ruimte 11 4 Toekomstige woonmarktbehoefden Inventarisatie concurrerende plannen Bijlage 1 Huidig aanbod vrijstaande woningen 2. Bijlage 2 Huidig aanbod bouwkavels 3. Bijlage 3 Transacties woningbouwkavels 5 Bijlage 4 Aanbod nieuwbouw appartementen 21

4 1 Inleiding Dit onderzoek is in het kader van de herontwikkeling van het glasintensivering gebied Tinte en de sanering van glas in het buitengebied in de gemeente Westvoorne. De hoofdvraag van dit onderzoek is een inschatting te maken van mogelijke verkoopprijzen voor woningbouwkavels en de mogelijke jaarlijks af te zetten aantal woningen. Deze kavels zullen gerealiseerd worden op de door de Raad vastgestelde potentiële woningbouwlocaties rond de bestaande dorpskernen en als lintbebouwing, op de te saneren glaskavels in het buitengebied. Uitgangspunt bij de businesscase van was de uitgifte van ca woningbouwkavels per jaar. Dit onderzoek presenteert de cijfers voor het jaar 2011, welke als input gebruikt kunnen worden voor de businesscase van dit jaar. Het project glassanering in Westvoorne behelst de ontwikkeling van het glasintensiveringsgebied Tinte en de sanering van het verspreid liggend glas in het buitengebied. Het uitgangspunt is dat de ontwikkeling van Tinte in principe budgettair neutraal plaatsvindt. Eén van de financiële dragers van de saneringsoperatie in het buitengebied is de ontwikkeling van nieuwe woningbouwlocaties. Voor deze ontwikkeling, is gevraagd om een marktconsultatie. Het doel hierbij is om inzicht te verkrijgen in de afzetbaarheid, het tempo, de woningbouwtypen en bijbehorende prijscategorieën. Dit woningmarktonderzoek richt zich in het bijzonder op de markt voor vrijstaande woningen met een perceel van ca m2, bouwkavels voor vrijstaande woningen met een even groot perceel en appartementen in het luxe segment. 1/22

5 2 Conclusies strategisch advies Tabel 1. Conclusie en strategies advies woningmarktanalyse 2011 Nederland Prijs van een gemiddelde woning Verkooptijd in dagen Q Appartement 128 dagen Q4 Vrijstaande woning 238 dagen Aanbod woningen totaal vrijstaande woningen appartementen Westvoorne Aantal transacties van vrijstaande woningen Gemiddelde koopsom vrijstaande woningen Aanbod vrijstaande woningen (met een kavel van m2) Verkooptijd in dagen voor vrijstaande woningen Verkooptijd in dagen voor appartementen Aanbod van relevante vrije bouwkavels Afzet aantal relevante bouwkavels per jaar Prijs per m2 voor bouwkavels van 41 vrijstaande woningen 2011 Q1 10 vrijstaande woningen woningen (stand per heden) Gemiddelde prijs voor woningen met kavel van m dagen Dit is een daling van 22% t.o.v. 222 dagen Dit is een stijging van 1,6% t.o.v. 23 bouwkavels ca 10 tot 15 bouwkavels per jaar (inschatting) per m2 (inschatting) 2011 Q1 28 bouwkavels 2011 ca 8 tot 10 bouwkavels per jaar (inschatting) Verwacht 2011 en verder 40 vrijstaande woningen Gemiddelde prijs voor woningen met kavel van m /22

6 ca m2 Prijs per m2 voor bouwkavels van ca m2 Prijs per m2 voor bouwkavels van ca m2 Prijs per m2 voor de grondverkoop van appartementen per m2 (inschatting) per m2 (inschatting) per appartement (inschatting) per m2 (inschatting) per m2 (inschatting) 3/22

7 3 Woningmarkt Woningmarkt algemeen De Nederlandse woningmarkt klom in het eerste kwartaal van 2011 nog niet uit het dal. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen bleef steken op Hiermee is het een van de slechtste kwartalen sinds het dieptepunt van de economische crisis. De prijs van de gemiddeld verkochte woning lag met euro 1% lager dan het voorgaande kwartaal. Figuur 1. Aantal verkochte woningen in Nederland in het 1e kwartaal van Verkooptijd van woningen in Nederland De verkooptijd (looptijd van verkochte woningen) van de gemiddelde woning bedraagt in het 1e kwartaal 145 dagen. Ook in het afgelopen kwartaal wordt de tussenwoning sneller verkocht dan een appartement (respectievelijk 118 en 128 dagen). Opvallend is de verkooptijd van vrijstaande woningen, namelijk 238 dagen Aanbod van aantallen woningen in Nederland Halverwege het 1e kwartaal 2011 (de peildatum voor het aanbod) stonden 142,5 duizend woningen te koop bij NVM-makelaars. In de totale markt gaat het dan om naar schatting 192 duizend woningen in aanbod. Een kwart van het aanbod van woningen bestaat uit vrijstaande woningen. 28,4% van het aanbod bestaat uit appartementen. Aan het begin van de crisis bestond 25,5% van de te 4/22

8 koop staande woningen uit appartementen. In absolute aantallen stonden destijds 96,8 duizend woningen te koop. 1 Figuur 2. Aanbod van woningen in Nederland in het 1e kwartaal van Woningmarkt Westvoorne De woningmarkt in Westvoorne staat er, net als de rest van Nederland, minder gunstig voor ten opzichte van voorgaande jaren. Er worden aanzienlijk minder woningen in Westvoorne, en omstreken, verkocht. Al heeft een lichte stijging in aantal verkopen laten zien in de woningmarkt, volgens cijfers van de NVM. De Westvoornse woningmarkt houdt echter beter stand dan het gemiddelde van Nederland, die nog slechtere transactie cijfers laat zien. In 2011 is het transactievolume nog steeds laag en is er een gemiddelde daling van 1,3% aan woningbouwprijzen te kenmerken. 2 Vrijstaande woningen laten van alle woningen de grootste daling zien en appartementen echter een stijging van ruim 6%. Binnen de gemeente Westvoorne zal in onze opvatting de woningmarkt voor het hogere segment ook voor 2011 een lichte daling in woningprijzen zijn te bespeuren Vrijstaande woningen in de gemeente Westvoorne De markt voor de afzet van vrijstaande woningen in Westvoorne is klein. In zijn er volgens de cijfers van woningmarktcijfers, 41 transacties geweest in vrijstaande woningen in Westvoorne. Opvallend is dat het jaar tekenen van herstel toont, aangezien er na 2 slechte jaren eindelijk weer een stijging in transacties is te merken. De verwachting is echter dat deze stijging in het jaar 1 Bron: Kwartaalcijfers 2011 NVM 2 Bron: Gemeente Westvoorne 5/22

9 2011 niet doorzet. Dit heeft vooral te maken met de slechte cijfers die het eerste kwartaal van 2011 laat zien in heel Nederland. De terughoudendheid in verkopen zijn de aangescherpte financieringsregels van banken en de kredietcrisis, die nog steeds niet is afgelopen. In een markt onder normale omstandigheden kan het aantal transacties in Westvoorne tot ca vrijstaande woningen per jaar oplopen. In het eerste kwartaal van 2011 zijn er momenteel 10 vrijstaande woningen verkocht. 3 In de huidige situatie is onze verwachting dat 2011 een vergelijkbaar jaar wordt met en dat 40 transacties van vrijstaande woningen in 2011 in heel Westvoorne realistisch is. Figuur 3. Aantal verkochte vrijstaande woningen in Westvoorne in De verkoopprijzen van vrijstaande woningen vertoonde afgelopen jaar wederom een daling t.o.v. een jaar eerder. De gemiddelde koopsom van een vrijstaande woning in Westvoorne was in euro. De daling van de gemiddelde verkoopprijs is waarschijnlijk, samen met een gestegen percentage consumentenvertrouwen, een oorzaak van de toegenomen aantal transacties. Figuur 4. Verkoopprijzen van vrijstaande woningen tot Bron: Funda; aantal verkochte vrijstaande woningen in Q /22

10 3.2.2 Huidig aanbod van vrijstaande woningen In bijlage 1 is het huidige aanbod van vrijstaande huizen in de gemeente Westvoorne weergegeven. Het betreft hier een selectie van vrijstaande woningen met een perceeloppervlak van ca m2 tot ca m2. Deze selectie correspondeert met de plannen voor woningbouwkavels in de businesscase In totaal staan er 32 vrijstaande woningen in Westvoorne e.o. te koop welke een perceelgrootte bevatten tussen de ca en m2. Van deze woningen is gekeken wat de vraagprijs inclusief kosten koper is en vervolgens zijn deze prijzen omgezet naar een vrij op naam prijs. Dit wordt gedaan om een indicatie te krijgen wat de woningen zouden kosten wanneer dit een nieuwbouwwoning zou betreffen. De gemiddelde prijs voor een vrijstaande woning met een kavel van m2 ca euro exclusief btw prijspeil heden. Dit komt overeen met de prijs voor een soortgelijke kavel in. De gemiddelde verkoopprijs voor een vrijstaande woning met een kavel van ca m2 is ca euro. Een grotere kavel is goedkoper dan een kleinere kavel blijkt uit bovenstaande. Dit heeft onder meer te maken met de ligging van grotere kavels in het buitengebied en een ligging van de kleinere kavels binnen de bebouwde kom. Tabel 2. Staffel verkoopprijzen vrijstaande bestaande woningen Westvoorne Staffel (m2) Gem. prijs excl. Btw Uit de tabel is af te lezen dat woningen met een kavel ter grootte van ca m2 hogere prijzen hebben dan woningen met een kavel groter dan m2 en kleiner dan m2. Zodra de kavel of groter is, dan stijgen de prijzen Verkooptijd De verkooptijd (in dagen) van alle soorten woningen is het laatste jaar gemiddeld afgenomen. Dit kan duiden op tekenen van economisch herstel en meer vertrouwen onder de consument. Een gemiddelde verkooptijd van 228 dagen (peildatum kwartaal ) voor vrijstaande woningen is een daling van 22% in dagen t.o.v. een jaar eerder. Appartementen laten echter een lichte stijging zien t.o.v. hetzelfde kwartaal een jaar eerder en komt uit op een gemiddelde verkooptijd van 222 dagen (peildatum kwartaal ). Na een sterke stijging van het aantal verkoopdagen in t.ov is te zien dat gedurende 7/22

11 de consument meer vertrouwen heeft gekregen in het aanschaffen van een woning. Figuur 5. Verkooptijd in dagen -2011; Bron NVM 3.3 Woningen In het stedenbouwkundig plan van de Drenkeling zijn in de groene zone 66 woningen bedacht, waarvan het soort woningen (2-onder-1 kap, appartement etc nader bepaald dient te worden aan de hand van een woningbehoefteonderzoek). Deze woningen zijn geschaald in het middeldure segment waarbij gedacht kan worden aan ruimere woningen vanaf ca 100 m2 vloeroppervlak. In bijlage 4 is het huidige aanbod van nieuwbouw(appartementen) in de gemeente Westvoorne te zien. Wat opvalt is dat dit voornamelijk appartementen uit de zeer luxe sector zijn. Wanneer de vrij op naam prijzen exclusief btw, van appartementen van ca 100 m2 worden gehanteerd en dan daar een grondquote van 25% op wordt gezet is een grondprijs van ca euro niet ongewoon. Gezien de terughoudendheid van de markt, adviseren wij een grondprijs van ca per appartement. In de businesscase van vorig jaar waren nog geen appartementen opgenomen in het programma van de Drenkeling. 3.4 Vrije bouwkavels Huidig aanbod woningbouwkavels Volgens de gegevens van Funda en NVM zijn er in Westvoorne e.o. ca 28 woningbouwkavels voor vrijstaande woningen in de verkoop (peildatum kwartaal ). In bijlage 2 is dit overzicht van de bouwkavels te vinden Grondprijzen van woningbouwkavels Een bouwkavel in Westvoorne van rond de m² heeft een prijs van ca. 250, - per m² excl. btw excl. omzetbelasting. Dit is opvallend omdat je in de staffel een daling van grondprijs per m2 ziet, zodra de bouwkavel groter wordt. Bouwkavels met een oppervlak van m2 zijn echter duurder dan volgens de trend te verwachten is. Ook in vergelijking met zijn de bouwkavels met dit oppervlak gemiddeld duurder dan een jaar eerder. Uit navraag bij de makelaars blijkt dat dergelijke kavels momenteel niet verkocht worden voor 8/22

12 die prijs. Een bouwkavel van m2 moet volgens de makelaars voor ca worden aangeboden wil dit verkocht worden. Een kavel van m2 wordt daarom door ons op 170 per m2 geschat. Hiermee blijft dit bedrag per m2 gelijk aan een jaar eerder. Een bouwkavel van ca m² heeft een prijs van gemiddeld 350, - per m², tegenover 360, - per m2 in. Een bouwkavel van m2, welke in Tinte zijn bedacht, schatten wij op 125 per m2. afgeleid van onderstaande staffel. Hierin is de systematiek dat voor de eerste m2 125 wordt gerekend en dat de laatste m2 bedoeld is alszijnde paardenwei. Dit heeft een waarde van ca 10, - per m2. Tabel 3. Staffel verkoopprijzen bouwkavels Westvoorne Staffel (m2) Gemiddelde prijs per m > Afzetbaarheid van bouwkavels In 2008 zijn 12 transacties geweest van woningbouwkavels voor vrijstaande woningen in de gemeente Westvoorne. In 2009 waren dit 7 transacties en in 11 transacties. Wat opvalt, is dat van de 11 transacties 7 transacties voortkomen uit het project aan de Vlinderslag, welke voornamelijk bestaan uit kleine bouwkavels van onder de 500 m2. Zie ook bijlage 3 voor het overzicht van transacties. Wel is een feit dat het aantal transacties nauw gekoppeld is met het aanbod van dergelijke projecten, zo ook dit project. Voor de komende jaren wordt het aantal transacties lager in geschat, maar op langere termijn zal het aantal transacties naar verwachting weer stijgen. Navraag bij lokale makelaars laat zien dat in de huidige economische situatie de afzet van bouwkavels drastisch gedaald is. Gezien de economische tendens wordt een afzet tempo van gemiddeld 8-10 woningbouwkavels per jaar over de komende 10 jaar in het hogere segment als realistisch geschat. Dit is lager dan vorig jaar, toen dit aantal op jaar lag. De afzet is nauw gerelateerd aan de prijs per woningbouwkavel en aan de locatie. 3.5 Globale risico analyse Het grootste risico vormt het relatief hoge aanbod van vrijstaande woningen in de gemeente Westvoorne. Mede door dit hoge aanbod, en de ongunstige economische situatie, is de gemiddelde verkooptijd voor vrijstaande woningen 9/22

13 nog steeds het hoogst in vergelijking met andere woningen. De realisatie van vrije kavels zoals nu voor ogen is zijn echter marktconform qua prijs en ligging en zal daarom naar waarschijnlijkheid geen gevaar lopen. Ondanks dat er verschillende projecten in uitvoering zijn, zijn er maar weinig echt concurrent voor de ontwikkelingen die nu voor ogen zijn (realisatie van vrije kavels). Nu er weinig concurrentie is binnen de sector vrije kavel woningen betekent dit niet, dat dit niet de komende jaren nog kan ontstaan. Wel kan geconcludeerd worden dat door de ligging langs de kust woningbouwkavels in Westvoorne altijd een voorsprong hebben op de omliggende projecten. Het is tevens aan te raden om de ontwikkeling van de 2 de maasvlakte in de gaten te houden. Mede afhankelijk van het soort bedrijvigheid wat zich daar gaat vestigen zal de werkgelegenheid binnen de regio sterk toenemen. 3.6 Marktbenadering Het nieuwe project moet huishoudens met woonwensen in het hogere segment aantrekken. Deels zullen dat doorstromers zijn vanuit binnen de gemeente. Voor het overige deel moet men het waarschijnlijk binnen de regio Rijnmond zoeken. De huishoudens buiten de gemeente zullen actief benaderd moeten worden met de nadruk op de kwaliteiten die Westvoorne te bieden heeft (rust, ruimte en de ligging t.o.v. Rotterdam). 3.7 Makelaars Navraag bij een lokale makelaars laat weten dat de Westvoornse markt momenteel een teruggang kent in aantal transacties van alle woningtypen, dus ook van vrijstaande woningen. Vrijstaande woningen met een kavel van m2 worden volgens de makelaar nog wel verkocht, maar beduidend minder dan voorgaande jaren. Van der Hoek makelaars geeft overigens aan dat kleinere kavels beter verkopen dan de grotere, maar dat locatie en juiste prijsstelling allesbepalend is. Daarnaast geeft hij aan dat het prijsverschil tussen een bouwkavel van m2 en een kavel van m2 niet groot is. De verkooptijd van de bouwkavels is gestegen en komt volgens de makelaars op gemiddeld 9 maanden. De gemiddelde verkooptijd is gerelateerd aan de verkoopprijs en de locatie van de vrije kavels. De prijs van 170, - per m2 voor de kavels van m2 acht hij als reëel. Voor de kavels van m2 schat hij de prijs tussen de 300 en 350 euro per m2. Er worden momenteel kavels voor 400 euro per m2 aangeboden maar deze worden niet verkocht, in tegenstelling tot dezelfde kavels die tussen de en euro liggen. Over een periode van 10 jaar gezien wordt het aantal transacties van ca bouwkavels (zoals gesteld in het onderzoek van ) niet meer als reëel ervaren. De makelaar geeft aan dat men blij mag zijn met 5 transacties voor 2011, maar dat op termijn een afzet van 8-10 woningbouwkavels realistisch is. 4 4 Er is gesproken met Van der hoek makelaardij b.v. 10/22

14 3.8 Scenario Mocht in de toekomst blijken dat de geplande vrije kavels niet goed verkopen, dan zal een mogelijk ander scenario het afzetten van kleinere kavels, van ca m2, kunnen zijn. Het afzettempo van 8-10 woningen per jaar kan dan worden aangehouden. Een mogelijkheid is daarnaast om de grondprijzen te verlagen. Daarnaast zou, vanwege de aantrekkelijke ligging, een functiewijziging van het gebied een optie kunnen zijn. Deze mogelijkheden dienen echter nader te worden uitgezocht indien een terughoudende verkoop zich voordoet. 3.9 Bouwkavels in het kader van Ruimte voor Ruimte De regeling Ruimte voor Ruimte is gericht op verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijke gebied. Dit gebeurt door sloop van landschappelijk storende en/of niet passende bebouwing en bestemmingswijziging. Als tegenprestatie krijgt de aanvrager planologische medewerking voor nieuwbouw elders in het gebied, of op de saneringslocatie. Vanuit het oogpunt van ruimtelijke kwaliteit worden hier voorwaarden aan verbonden. Wat betreft locatie is het uitgangspunt herbouw aansluitend aan de rand van een kern. Ook zijn er voorwaarden voor de omvang van de nieuwbouw, de vormgeving en inpassing. Afgelopen jaren zijn er enkele projecten ontwikkeld in het kader van ruimte voor ruimte in Westvoorne. 5 Tabel 4. Bouwkavels verkocht in het kader van de ruimte voor ruimte regeling Aantal Adres bouwkavel Jaar 1 Heindijk Scheitweekseweg Middelweg Doornweg 8a Verlengde lodderlandsedijk Boomweg 15 en 15a Achterweg Middelweg 45a Middelweg 1b Langeweg Blindeweg 8a Langeweg Hilseweg 4 14 Rondeweiweg 10a 15 Molendijk 24b 5 Gemeente Westvoorne 11/22

15 4 Toekomstige woonmarktbehoefden 4.1 Inventarisatie concurrerende plannen Binnen de gemeente Westvoorne lopen er op dit moment verschillende projecten. Hieronder een overzicht 6. Tabel 7. Concurrerende projecten gemeente Westvoorne Gemeente Westvoorne Plannaam aantal nieuwe woningen planstatus realisatietermijn De Ruy (Centrum ) 150 hard 2011 t/m 2015 Locatie Zandweg 27 hard t/m Valweg / Hoefweg 62 hard 2011 t/m 2015 De meest in het oog springende project is De Ruy, ook wel Elisabethhof genoemd, met 150 woningen. Dit project, samen met het project Valweg/Hoefweg, bedient echter alleen het midden segment van de woningmarkt en bied geen vrijstaande woningen aan. Het project Locatie Zandweg richt zich wel op het hogere segment en is daarmee een directe concurrent. Het project realiseerde de afgelopen jaren 27 vrijstaande woningen aan de rand van. Hiervan is nog een enkeling te koop. In de omliggende gemeentes zijn de volgende projecten aan de gang. Tabel 8. Concurrerende projecten omliggende gemeenten Gemeente Brielle plannaam aantal nieuwe woningen planstatus realisatietermijn Meeuwenoord - Jachthavens 186 hard 2011 t/m 2015 De Ommeloop 95 hard 2011 t/m 2015 De Nieuwe Wallen 521 hard t/m Hellevoetsluis Hellevoetsluis hard onbekend Het Vroonenhof 12 hard t/m Ravense Hoek 69 hard t/m Vogelbuurt 127 hard t/m Kop Oostdijk 150 hard 2011 t/m 2015 Bernisse Kreken van Nibbeland 448 hard 2011 t/m 2015 Van Hamburg terrein 50 hard t/m De totale omvang van deze plannen (circa 2000 woningen) is erg groot. Het gaat hier echter voornamelijk om woningbouwprojecten in het onder- en 6 Nirov, De Nieuwe Kaart van Nederland 12/22

16 middensegment. Hierdoor vormen ze geen concurrentie voor de planvormingen binnen de gemeente Westvoorne. 13/22

17 Bijlage 1 Huidig aanbod vrijstaande woningen Tabel 5. Aanbod vrijstaande koopwoningen; Bron Funda Huidig Aanbod koopwoningen d.d. 7 april 2011 Adres Aalbreachtsweg 6 Goudhoekweg 7 Kleidijk 5 Krimweg 4 Ligusterlaan 1 Ligusterlaan 3-5 Orgislaan 1 Zandweg 13 Zandweg 43 Zeedistellaan 4 Zeedistellaan 8 Zeehoeveweg 6 Zeeweg 22 Achterstrypseweg 13b Berkenrijs 14 Dwarsweg 5 Won. Plaats Opp. Perceel opp prijs k.k prijs v.o.n. (+8%) /22

18 Lodderlandsedijk Middeldijk Molendijk 3A Molendijk Schapengorsedijk Strijpsedijk Vleerdamsedijk Vleerdamsedijk Vleerdamsedijk Waaldrift Ziekewei Rietdijk 9A Tinte Rietdijk 68 Tinte Strijpsedijk 23A Tinte Strijpsedijk 42 Tinte Strijpsedijk 44 Tinte Strijpsedijk 46 Tinte /22

19 Bijlage 2 Huidig aanbod bouwkavels Tabel 6. Huidig aanbod bouwkavels gemeente Westvoorne e.o.; Bron Funda Bouwkavels d.d. 7 april 2011 aantal prijs v.o.n. prijs per m2 Adres Plaats m2 prijs k.k. (+8%) (excl. Btw) FHG van Itersonlaan 60A Heveringseweg Hoefweg Hoefweg Maasweg 1A Overboslaan 2A Overboslaan 2B Rietdijk Sportlaan Van der Meerweg Voorweg Achterstrijpseweg Boomweg 13C Boomweg 13C Boomweg Boomweg Boomweg 15B 16/22

20 Boomweg 21 Duinzoom Duinzoom Hilseweg kavel A Hilseweg kavel B Hilseweg kavel C Middelweg Middelweg 16 Torenweg Torenweg Torenweg Torenweg Tabel 7. Huidig aanbod van bouwkavels gemeente Westvoorne; Bron Gemeente Westvoorne PLAATSNAAM STR_VOLUIT hsnr hsltr OMSCHR m2 Bollaarsdijk Boomweg 8 bouwkavel Bosweg 9 a 3435 Duinzoom Heveringseweg Korteweg Polderslaan 12 grond van Geest 970 Waaldrift Duinoordseweg Zandweg 28 Grond links en rechts van nr Overboslaan 2 Grond F.C. Nieuwenhuijsen 2694 Molendijk 1 grond /22

21 Rietdijk 6 b 2189 Boomweg Doornweg 1 b 6000 Boomweg 8 bouwkavel Heveringseweg 35 b 2100 Hoefweg Colinslandsedijk 14 Heveringseweg 64 bouwkavel 1740 Hoefweg Dorpsweg Duinzoom 36 a bouwkavel Duinzoom 36 a bouwkavel Duinzoom 36 a bouwkavel Heveringseweg Doornweg 6 b Oosterhoutseweg /22

22 Bijlage 3 Transacties woningbouwkavels Tabel 8. Aantal transacties woningbouwkavels 2009 wo m2 z strtnm hn koopsom r. hltr datum Heveringseweg seweg 64 bouwkavel Duinoord- 32 a Boomweg 13 c Boomweg Heveringseweg Molenweg mo g twijfelachtige woz n bouwkavel aan fesa bv n bouwkavel gekocht zonder bouwverg n d-perceel door geco projekt ontw oppervlak nog niet bekend n d-perceel, bouwkavel A, oppervlak nog niet bekend n kavel bouwgrond in n WVN00 C 1577 bouwkavel plan Hoefbrink n Wvn00 B 1454 perceel Schuddebeurs woning a aanbouw Tabel 9. Aantal transacties woningbouwkavels m2 strtnm hnr. datum 297 vlinderslag vlinderslag vlinderslag vlinderslag vlinderslag vlinderslag vlinderslag rondeweiweg Doornweg koopsom twijfelachtige woz 2009 ks m /22

23 2170 Duinzoom Duinzoom Duinzoom bouwkavel bouwkavel bouwkavel 3, gekocht buurman 20/22

24 5 Bijlage 4 Aanbod nieuwbouw appartementen Tabel 10. Huidig aanbod van appartementen gemeente Westvoorne; Bron Funda Bouwjaar Aantal Plaats Straat m2 Elisabethhof Elisabethhof 1a Elisabethhof 1e Elisabethhof 1f Elisabethhof 8d Hoflaan Briggemandreef Briggemandreef Briggemandreef Briggemandreef Briggemandreef Kortedreef Kortedreef Vleerdamsedijk 11o 219 Vleerdamsedijk 11c 140 Vleerdamsedijk 11i 137 Vleerdamsedijk Prijs V.o.n. (+8%) Prijs excl. Btw grondprijs /m2 25% /22

25 Vleerdamsedijk 11g 234 Vleerdamsedijk 11k 156 Vleerdamsedijk 11h 219 Vleerdamsedijk 11i 140 Vleerdamsedijk 11a 156 Vleerdamsedijk /22