Zelf bouwen in Het Brunink

Transcriptie

1 Zelf bouwen in Het Brunink Bouwkavels in Enschede-Zuid Technische brochure 1

2 Bouw zelf uw droomhuis in Het Brunink Landelijk wonen in de natuur onder de vleugels van de stad Denkt u wel eens aan het bouwen van uw eigen droomhuis in de rust, ruimte en vrijheid van de natuur? Wilt u landelijk wonen, maar ook de gemakken van de stad binnen handbereik hebben? Dan is Buitenveld in Het Brunink voor u de ideale plek om te bouwen. In dit prachtige landelijke woongebied geeft de gemeente Enschede namelijk gefaseerd 68 kavels uit voor woningbouw in particulier opdrachtgeverschap. Dat betekent dat u zelf of samen met een architect en/of bouwadviesbureau uw eigen woning ontwerpt en de bouw verzorgt. U heeft dus maximale invloed op het resultaat. Om een goede keuze te kunnen maken is het voor u van belang om over alle informatie te beschikken. Ook is het misschien wel de eerste keer in uw leven dat u uw eigen woning gaat bouwen. In deze brochure vindt u antwoord op vragen als: hoe zien de kavels eruit? Wat zijn de criteria voor het ontwerp van de woning? Hoe worden de straten en de omgeving ingericht? Maar ook: welke stappen doorloop ik bij het zelf bouwen van mijn woning? Deze brochure is bedoeld om u goed te informeren én te inspireren, zodat u alvast kunt beginnen met dromen over uw toekomstige woning en met het selecteren van uw favoriete kavel. Ook neemt u deze brochure samen met het beeldkwaliteitplan* mee naar uw architect als u uw droomhuis gaat ontwerpen. Heeft u na het lezen van deze brochure een (voor)selectie gemaakt of wilt u gewoon meer weten? Neemt u dan contact op met Bureau Kaveluitgifte voor een afspraak. U kunt zich dan uitgebreid laten informeren over alle mogelijkheden. Ook kunt u hier kavelpaspoorten krijgen. Hierop staat alle specifieke informatie van een individuele kavel overzichtelijk gepresenteerd. Zodat u goed voorbereid uw kavel kunt kiezen en uw woonwensen werkelijkheid kunt laten worden in het prachtige, natuurrijke Brunink. Een waardevolle investering. Een impressie van Buitenveld Groot Bruninkstraat Bruninkslaan Het Brunink vanuit de lucht stadsrandzone Bomenrijck Cottontown Buitenveld Vorstenhof Hertogdreef Buitenhof W N O O Z Z N W 2 * Een uitleg van de groene, cursief gedrukte woorden vindt u op pagina 16.

3 De kavels in Buitenveld Bouwvlakken Buitenveld in Het Brunink is ruim en landelijk opgezet. Er zijn kavels van ongeveer 550 m 2 tot kavels van ruim 1000 m 2. Om het gewenste ruimtelijke en speelse effect te realiseren, zijn de bouwvlakken vastgelegd en de rooilijnen van de huizen telkens gedraaid. Bovendien is de hoofdnokrichting van de woning per kavel vastgelegd. Dit zorgt voor verrassende doorkijkjes op het groen van de tuinen en de omgeving. Bovendien liggen de woningen wat naar achteren op de kavel en zorgen zo voor ruime, sprekende voortuinen. De kaartjes hiernaast tonen de bouwvlakken, rooilijnen en nokrichtingen. Vier kaveltypen Door de ruimtelijke en speelse positionering van de huizen zijn er veel verschillende kavelvormen ontstaan. Hierdoor is iedere kavel uniek. De diversiteit in kavelvormen vraagt om beeldcriteria die de sterke punten van de kavel benadrukken. Daarom worden in Buitenveld vier kaveltypen onderscheiden. Bij ieder type ligt het beeldaccent net even anders. Het asymmetrische zadeldak is bij alle vier kaveltypen een terugkerend element. Hoewel u bij sommige kavels ook mag kiezen voor een plat dak. Daarnaast is het gebruik van robuuste en natuurlijke materialen een vereiste. Dit is de kern van de woningen op de kavels van het type 1 en de basis voor de overige typen. Een aantal kavels liggen op een opvallende en daarmee beeldbepalende plek in de wijk. Daarom zijn er bij deze woningen aanvullende criteria voor de gevels die zichtbaar zijn vanaf de straat. Dit zijn de type 2-kavels. Tot slot zijn er nog de kavels van het type 3 en 4. Bij deze typen is het mogelijk om één woonlaag (= gelijkvloers wonen) of twee woonlagen te bouwen. U kunt daarbij kiezen voor een plat dak of voor een asymmetrisch zadeldak. Of zelfs een combinatie daarvan. De kavels van het type 3 zijn relatief breed en ondiep met uitzicht op de omgeving. Daarentegen zijn de kavels van het type 4 juist diep en minder breed met uitzicht op de tuin. Het verschil tussen type 3 en 4 zit in de eisen die gesteld worden aan het bouwvlak op het perceel. In het volgende hoofdstuk leest u meer over de verschillende kaveltypen. De complete overzichtstekening vindt u achterin op pagina 19. Rooilijnen Hoofdnokrichtingen 3

4 Beeldcriteria Beeldkwaliteitplan Afwisseling en individualiteit van de woningen staan centraal in Buitenveld in Het Brunink. Om er voor te zorgen dat alle woningen gezamenlijk een hoogwaardige landelijke uitstraling krijgen, is een beeldkwaliteitplan opgesteld. Hierin staan de criteria waaraan u zich bij het ontwerpen van uw woning moet houden. Dit betekent overigens niet dat de stijl van uw woning persé landelijk moet zijn. De stijl mag gerust modern zijn of juist klassiek. Meer traditioneel of juist meer eigentijds. U krijgt hierin veel vrijheid. De keuze is aan u! - De kavels hebben een groene uitstraling, waarbij het verhard oppervlak ondergeschikt is. - De voorgevel van het hoofdgebouw ligt altijd op of achter de voorgevelrooilijn, maar dan wel evenwijdig hieraan. - Het transport van het hemelwater binnen het perceel vindt bovengronds en zichtbaar plaats. - Wij adviseren u de bouwrijpe kavels volgens de - nog te bepalen - woonrijpe kaveladviespeilen (t.o.v. NAP) op te hogen dan wel af te werken. In deze brochure vindt u een overzicht van de beeldcriteria voor de vier kaveltypen. Hierbij is het beeldkwaliteitplan altijd leidend. U neemt deze technische brochure samen met het beeldkwaliteitplan mee naar uw architect als u uw droomhuis gaat ontwerpen. U vindt het beeldkwaliteitplan op enschede.nl/kavelstekoop. één erftoegang in de openbare ruimte Criteria perceelinrichting Voor alle vier kaveltypen zijn de criteria voor de inrichting van het perceel gelijk: - Het hoofdgebouw en de bijgebouwen moeten binnen het bebouwingsvlak worden opgericht. Met uitzondering van de vergunningsvrije bouwwerken. - Het bebouwd oppervlak (inclusief aan- en bijgebouwen met uitzondering van vergunningsvrije bouwwerken) is maximaal 25% van de kavel tot een maximum van 300 m². - De kavels moeten voldoende plaats bieden aan twee autoparkeerplaatsen voor de bewoners. - Per kavel is maximaal één erftoegang naar de openbare ruimte toegestaan. U mag zelf bepalen waar deze komt te liggen. De maximale breedte van de erftoegang is 5 meter. Zie ook de toelichting op pagina 16. hoofdgebouw en bijgebouw binnen bouwvlak realiseren ruimte voor twee auto s op kavel bouwvlak max. 300 m² bebouwd 4

5 Beeldcriteria woningen op kaveltype 1 De kavels van dit type komen het meest voor in Buitenveld. Overzicht kaveltype 1 Asymmetrisch zadeldak Criteria hoofdvolume - De hoofdvorm van de woning moet gebaseerd zijn op een asymmetrisch zadeldak. - Het hoogteverschil tussen de lage en de hoge goot moet minimaal 1,5 meter zijn. - Voor de lage goot geldt een maximale hoogte van 4 meter. - Voor de hoge goot geldt een maximale hoogte van 5,5 meter. - De lage goot mag vanaf 3 meter achter de voorgevel met maximaal de helft van de totale lengte onderbroken worden door een toevoeging aan het hoofdvolume. - De nokhoogte van het hoofdgebouw is maximaal 10 meter. - De hoofdnokrichting is verplicht en per kavel vastgelegd (zie ook pagina 3). kaveltype 1 Criteria toevoeging aan hoofdvolume - De hoogte van de toevoeging aan het hoofdvolume moet ten minste 1 meter lager zijn dan de nokhoogte van het hoofdgebouw. Natuurlijke materialen Criteria kap en dak - De kap moet aan alle zijden een overstek hebben van ten minste 0,75 meter. - De dakbedekking moet bestaan uit robuuste en natuurlijke materialen zoals riet, leisteen, sedum of keramische dakpannen in roodtinten. - De dakbedekking mag niet bestaan uit glimmende of geglazuurde materialen. De goot mag onderbroken worden door een toevoeging aan het hoofdvolume 5

6 Beeldcriteria woningen op kaveltype 2 Deze kavels zijn in de basis gelijk aan de type 1-kavels, maar liggen op opvallende plaatsen met een tweezijdige oriëntatie richting de straat (bijvoorbeeld op de hoeken). De woningen op deze kavels zijn beeldbepalend en daarom is er extra aandacht voor de gevel. Voor de type 2-kavels gelden dus de beeldcriteria van kaveltype 1 met aanvullende criteria voor de gevel. Overzicht kaveltype 2 Hoge hoekramen Extra criteria gevel - Op de overgang (hoek) van de representatieve gevels moet u een verbijzondering van de gevel aanbrengen in de vorm van een verticaal kader dat doorloopt over de volledige hoogte van de gevel. - Het verticale kader moet uitgevoerd worden in een afwijkend materiaal, zoals (corten) staal, blank hout of keim en/of stucwerk in combinatie met twee of meer hoge hoekramen. - Het verticale kader beslaat in totaal minimaal 20% van elke gevel. kaveltype 2 representatieve gevel Cortenstaal, keimwerk en hout Verbijzondering van de gevelhoek 6

7 Beeldcriteria woningen op kaveltype 3 en 4 Voor de kaveltypen 3 en 4 zijn de beeldcriteria exact gelijk. Toch wordt er onderscheid gemaakt. De kavelvorm en daarmee het bouwvlak zijn namelijk zeer verschillend. De type 3-kavels zijn relatief breed en ondiep met uitzicht op de omgeving. De kavels van het type 4 zijn juist diep en minder breed met uitzicht op de tuin. Op beide kaveltypen is het mogelijk om gelijkvloers te wonen. Overzicht kaveltype 3 en 4 Lage goot Criteria hoofdvolume - De nokhoogte van het hoofdgebouw is maximaal 7 meter. - De hoofdnokrichting is verplicht en per kavel vastgelegd. Criteria kap en/of dak U mag zowel een plat dak als een kap of zelfs een combinatie hiervan toepassen in het ontwerp. - Bij zowel een kap als een plat dak is aan alle zijden een overstek van ten minste 0,75 meter verplicht. - U moet dakbedekking kiezen van robuuste en natuurlijke materialen zoals riet, leisteen, sedum of keramische dakpannen in roodtinten. - De dakbedekking mag niet bestaan uit glimmende of geglazuurde materialen. kaveltype 3 kaveltype 4 Gelijkvloers wonen Als u kiest voor een kap, dan - moet de hoofdvorm van het hoofdgebouw gebaseerd zijn op een asymmetrisch zadeldak, met een minimaal hoogteverschil van 1,5 meter tussen de lage en de hoge goot; - mag de lage goot maximaal 3 meter hoog en de hoge goot maximaal 4,5 meter hoog zijn; - mag de lage goot vanaf 3 meter achter de voorgevel met maximaal de helft van de totale lengte van de woning onderbroken worden door een toevoeging aan het hoofdvolume; - moet de hoogte van de toevoeging aan het hoofdvolume ten minste 1 meter lager zijn dan de nokhoogte van het hoofdgebouw. U mag ook kiezen voor een plat dak. 7

8 Beukenhaag Beeldcriteria erfafscheiding De keuze voor de erfafscheiding is van groot belang voor de rustige en landelijke uitstraling van Buitenveld. Daarom zijn voor de erfafscheiding beeldeisen opgesteld. - De erfafscheidingen zijn groen en hebben een hoge esthetische kwaliteit. - Langs de voortuinen en zijtuinen die aan de openbare ruimte grenzen, plant de gemeente beukenhagen op uw perceel. Vervolgens wordt de haag aan u overgedragen. - De erfafscheidingen voor de verplichte rooilijn bestaan uit hagen met een maximale hoogte van 1 meter. - De erfafscheidingen achter de verplichte rooilijn mogen maximaal 2 meter hoog zijn. Beeldcriteria bijgebouw De beeldcriteria voor het bijgebouw zijn voor alle vier kaveltypen gelijk. - Het bijgebouw moet u binnen het bouwvlak oprichten. - Het maximale oppervlak van het bijgebouw is 80 m². - Hoofdgebouw en bijgebouw moeten verplicht in één hoofdvorm worden geïntegreerd. erfafscheiding (beukenhaag) grenzend aan openbare ruimte, max. 1,00 meter hoog, aan te leggen door gemeente verplichte voorgevelrooilijn groene erfafscheiding áchter de verplichte voorgevelrooilijn, max. 2,00 meter hoog bijgebouw geïntegreerd in hoofdgebouw groene erfafscheiding vóór verplichte voorgevelrooilijn, max. 1,00 meter hoog 8

9 Openbaar gebied Openbare ruimte Beide velden worden afzonderlijk ontsloten voor autoverkeer via de Groot Bruninkstraat. In de wijk zelf slingert de straat in de vorm van een grote lus en raakt hierbij af en toe de rand van de wijk. Dit zorgt steeds voor een nieuwe en verrassende uitkijk op de stadsrandzone, de woningen en de bestaande en nog aan te leggen bosranden en houtwallen (zie ook pagina 19). Het wegprofiel van de woonstraten is landelijk met grasbermen. Dit betekent dat er geen trottoir wordt aangelegd. De straten hebben een breedte van 4,8 meter en de rijbaan is verhard met asfalt. Op twee plekken wordt de straat breder om ruimte te maken voor een middenberm met esdoorns. Alle erftoegangen in de openbare ruimte worden gelijkvormig uitgevoerd in gebakken klinkers. De gemeente legt langs de voorzijde van uw terrein een beukenhaag aan en draagt deze haag aan u over. De entree van de woonvelden Om de entrees van Buitenveld vanaf de Groot Bruninkstraat te markeren, plaatst de gemeente schanskorven ter hoogte van de kruising met de beek. Fiets- en wandelpaden Ten noorden van Buitenveld loopt de groene stadsrandzone, een natuurontwikkelingsgebied. Hier heeft de gemeente Enschede voor u fietspaden, wandelpaden en rustplekken aangelegd. De route is onderdeel van het Rondje Enschede, een recreatief fietsnetwerk dat helemaal rondom de stad loopt. Een brede bosstrook ten westen van Buitenveld verbindt het Wesselerbrinkpark via de stadsrandzone met het buitengebied. Daarnaast ligt tussen de twee woonvelden de Bruninkslaan, die de stadsrandzone verbindt met de Groot Bruninkstraat. De laan wordt voor het grootste deel ingericht voor langzaam verkeer. Vanuit de woonwijk komen er op diverse plekken paden die direct op deze verbindingslaan uitkomen. schanskorven Profiel van de woonstraat in Buitenveld: op een aantal andere plaatsen is de groene berm breder en biedt ruimte voor solitaire struiken. Soms loopt de straat aan één kant direct over in de stadsrandzone. 1,5 1,0 4,8 1,0 1,5 tuin zaksloot berm rijbaan berm zaksloot tuin 9

10 Duurzaam waterbeheer Voorbeeld verwerking hemelwater In Het Brunink komt een duurzaam watersysteem dat ingericht is naar de nieuwste inzichten op watergebied. Het systeem vangt schommelingen in de waterstand beter op en kan zo overstromingen voorkomen bij hevige regenval en voorkomt verdroging in droge perioden. Het basisprincipe van het systeem is eenvoudig. Het is gericht op het vasthouden en verwerken van hemelwater op (of zo dicht mogelijk bij) de plaats waar het valt. Dit kan bijvoorbeeld door de aanleg van verhard oppervlak te beperken. Het principe werkt twee kanten op: - het water voert minder snel af, waardoor overstromingen voorkomen kunnen worden; - het hemelwater infiltreert ter plaatse. De grondwaterstand wordt aangevuld en zo wordt verdroging voorkomen. Hoe ziet het nieuwe afwatersysteem eruit In de openbare ruimte legt de gemeente een systeem van greppels en stuwen aan in plaats van een hemelwaterriool. Als het regent, vult de greppel zich met regenwater dat vervolgens infiltreert in de bodem. Bovendien voert de greppel het water af dat niet meer kan worden opgenomen in de bodem, via de stuwen naar de Oude Stroinksbeek. De greppel heeft daarmee een drainerende werking in tijden van hoge grondwaterstanden en beheerst op die manier de grondwaterstand. Uw bijdrage aan een goede werking van het afwateringsysteem Het nieuwe afwateringsysteem werkt alleen als ook u bewust omgaat met het hemelwater op uw perceel. Het is van belang om bij het ontwerp van uw woning en tuin alvast na te denken over de manier waarop u kunt bijdragen aan het realiseren van een duurzaam watersysteem. Daarom hebben we voor u de belangrijkste punten op een rij gezet. 1. De verharding Verharding blokkeert de opname van water door de bodem. Door het gebruik van alternatieven als gras, houtsnippers en halfverharding wordt hemelwater goed naar de bodem afgevoerd en voorkomt u overstromingen. 2. Transport hemelwater over eigen terrein Ook het transport van hemelwater over uw perceel mag u naar uw eigen inzicht invullen. Toch adviseren wij u om dit zichtbaar en bovengronds te doen. Bovengrondse transportsystemen zijn namelijk eenvoudig aan te leggen, goedkoper en beter door uzelf te beheren. 10

11 Voorbeeld afvoer hemelwater 3. Afvoer overtollig hemelwater naar de openbare ruimte Hemelwater dat u niet op uw terrein kunt of wilt verwerken, mag u afvoeren naar het systeem van greppels in de openbare ruimte. Om hiervan gebruik te maken bent u verplicht om het hemelwater bovengronds aan te bieden op de perceelgrens. De greppel is namelijk een oppervlakkig afwateringssyteem en werkt alleen optimaal als het hemelwater bovengronds de greppel in kan stromen. U mag overigens nooit de afvoer van hemelwater aansluiten op uw afvalwaterriolering. 4. Materiaalkeuze Wij adviseren u om bij de materiaalkeuze voor uw woning rekening te houden met de uitloogbaarheid. Als bijvoorbeeld zink, lood of koper in contact komt met regenwater dan logen deze materialen uit en vormen zo een extra belasting voor het milieu. Als u toch dit soort materialen wilt gebruiken, dan kunt u de milieubelasting beperken door bijvoorbeeld het gebruik van coatings. Wat doet de gemeente voor u? De gemeente brengt de openbare ruimte en uw kavel op peil. Hierbij zorgt zij voor voldoende afstand tussen de grondwaterstand en de hoogte van de kavel. Daarnaast heeft de gemeente de kaveladviespeilen zo berekend dat het overtollige regenwater van uw perceel en dat van uw buren naar het greppelsysteem in de openbare ruimte voor of achter uw woning stroomt. Dit betekent dat het overtollige hemelwater van het buurperceel niet bij u voor wateroverlast kan zorgen. De peilen (inclusief het vloerpeil) staan in het kavelpaspoort dat hoort bij uw kavel. Tot slot adviseert de gemeente Enschede u graag over het omgaan met hemelwater op uw terrein. Neemt u hiervoor contact op met onze adviseur water. De contactgegevens vindt u achterin de brochure. Voorbeeld afvoer hemelwater Schematisering verwerken en transport hemelwater eigen terrein - Bovengronds en zichtbaar verwerken op het eigen perceel. - Bovengronds en zichtbaar afvoeren naar de perceelgrens. perceelgrens 11

12 Het proces van zelf bouwen Het in eigen opdracht laten bouwen van een huis is een belangrijke stap in uw leven. Het is een uitdagende ervaring die tijd, creativiteit en soms ook improvisatievermogen vraagt. Het uiteindelijke resultaat is de realisatie van uw woonwensen: het wordt zoals u dat wilt. Maar voordat u kunt bouwen, is er veel te regelen: de selectie en aankoop van de kavel, het laten ontwerpen van de woning, de aanvraag van een omgevingsvergunning, et cetera. Om u op weg te helpen, zetten wij de belangrijkste stappen voor u op een rij. 1. Oriëntatie op een kavel en zelfbouw De eerste stap is natuurlijk de keuze voor Het Brunink als uw toekomstige woonwijk. U laat zich uitgebreid informeren over de nieuwe wijk en de mogelijkheden die Het Brunink u biedt. Daarnaast verdiept u zich in het particuliere opdrachtgeverschap. 2. Verkenning van uw wensen én mogelijkheden Wat zijn uw wensen en wat is er mogelijk: - type en grootte van de woning; - stijl, sfeer en uitstraling; - ligging en grootte van het perceel; - scan van de financiële mogelijkheden; - mogelijk passende kavels. Voor elke kavel in Buitenveld is een speciaal kavelpaspoort gemaakt, waarop alle specifieke gegevens van de betreffende kavel overzichtelijk zijn gepresenteerd. Het kavelpaspoort kunt u opvragen bij Bureau Kaveluitgifte. 3. Inschrijven Bij de start van de kaveluitgifte kunt u een reservering nemen op een kavel. Is de kavel van uw voorkeur al weg, dan kunt u zich inschrijven op de reservelijst. 4. Formele kosteloze reservering Als de kavel u wordt toegewezen, ontvangt u een formele kosteloze reservering van een maand op de kavel. Dit omvat: - een omschrijving van de kavel; - de bijbehorende prijs; - de belangrijkste stedenbouwkundige randvoorwaarden en andere voorwaarden waaraan u moet voldoen. Deze reservering is een maand geldig. U verdiept zich nu verder in het onderwerp, bijvoorbeeld: - de financiering van de kavel en de te bouwen woning; - de precieze eisen die u aan de woning stelt (het programma van eisen ); - het woningontwerp. 12

13 5. Formele betaalde reservering van de kavel Als u enthousiast bent, verlengt u de reservering voor een periode van maximaal zes maanden vanaf het moment van ondertekening van de reservering. De kosten voor deze verlengde reservering vervallen uiteraard als u de kavel koopt. In deze periode richt u zich op stap U gaat verder met de voorbereidingen De tijd tussen de formele optie en de overdracht van de kavel bij de notaris gebruikt u om een aantal andere zaken in gang te zetten: a) Verder regelen van de financiering b) Verdere uitwerking woningontwerp U gaat (eventueel in samenwerking met een bouwadviesbureau) verder met het woningontwerp, de eventuele selectie van architect en aannemer en andere zaken die met de bouw van uw woning te maken hebben. Houdt u daarbij ook rekening met een sonderingsonderzoek. c) Aanvraag welstandstoets en omgevingsvergunning Voordat u een woning mag bouwen, heeft u van de gemeente een omgevingsvergunning nodig en moet het ontwerp worden getoetst door de welstandscommissie. Om verrassingen tijdens de formele toets te voorkomen, adviseren wij u om het ontwerp bouwplan - voor het indienen van de formele bouwaanvraag - te laten beoordelen door een vertegenwoordiger van de welstandscommissie. d) Planning Afhankelijk van de locatie en situatie neemt het verkrijgen van een omgevingsvergunning circa 8 tot 12 weken in beslag (exclusief eventuele bezwaarprocedures). De precieze planning wordt met u doorgenomen op het moment dat u een bouwplan indient. U kunt er ook voor kiezen om pas na de formele overdracht van de kavel te beginnen met stap 6. Wij adviseren u echter om hier eerder mee te beginnen. Bij de kavelverkoop verplicht de gemeente Enschede u namelijk om de bebouwing binnen twee jaar na de grondoverdracht gereed te hebben. 7. Tekenen van de koopovereenkomst Na afloop van de reserveringsperiode van maximaal zeven maanden tekent u de koopovereenkomst. Normaal gesproken vindt de kaveloverdracht binnen zes weken na het tekenen van de koopovereenkomst plaats bij de notaris. Tijdelijk is het mogelijk om deze periode te verlengen tot maximaal twaalf maanden. Dit betekent dat u in totaal tot wel 19 maanden (inclusief reserveringsperiode) de tijd krijgt om uw huidige woning te verkopen en de bouw van uw nieuwe woning voor te bereiden. U kunt zelf kiezen of u hiervan gebruik maakt. En heeft u na deze 19 maanden uw huidige woning nog niet verkocht, dan kunt u tegen een vergoeding van 5.000,- (inclusief reserveringsvergoeding) alsnog van de koop van de kavel afzien. 8. Kaveloverdracht De formele overdracht en de betaling van de kavel vinden plaats bij de notaris. De koop van de kavel is dan definitief. U kiest hierbij de notaris. Als u geen voorkeur heeft, kiest de gemeente Enschede een notaris. 9. Start van de bouw van uw woning Met de kavel in eigendom en het verkrijgen van de omgevingsvergunning kunt u (formeel) starten met de bouw van uw huis. 13

14 Bijdrage bouwbegeleiding en duurzaamheid Bijdrage bouwbegeleiding De gemeente Enschede stimuleert het creëren van een hoogwaardig en duurzaam woonmilieu met onder architectuur gebouwde woningen in Het Brunink. Daarom stelt de gemeente per kavel een bijdrage beschikbaar voor het inschakelen van een bouwbegeleidingsbureau. Een bouwbegeleidingsbureau of bouwadviesbureau begeleidt u in het proces en geeft deskundig advies. De begeleiding kan variëren van de keuze voor een architect tot aan supervisie gedurende het gehele bouwproces. De voorwaarden De beschikbare bijdrage is maximaal 2.000,- onder de volgende voorwaarden: - Het bouwbegeleidingsbureau is aantoonbaar deskundig op het gebied van het begeleiden van particuliere opdrachtgevers bij de ontwikkeling en bouw van de eigen woning. Deze deskundigheid kan onder andere worden aangetoond door opdrachten uit het verleden of lidmaatschap van relevante brancheorganisaties. - Het bouwbegeleidingsbureau is volledig onafhankelijk en dient alleen het belang van de particuliere opdrachtgever. De deskundige mag dus niet verbonden zijn aan een bouwbedrijf, aannemingsbedrijf of architect. - De subsidie wordt uitgekeerd aan de uiteindelijke koper van de bouwkavel op vertoon van de nota. - Toetsing en uitkering van de bijdrage wordt gedaan door Bureau Kaveluitgifte. De hoogte van de bijdragen Fase 1 - bijdrage maximaal 1.250,- voorbereidingsfase keuze voor architect schetsontwerp Fase 2 - bijdrage maximaal 750,- definitief ontwerp aanbesteding omgevingsvergunning Fase 3 - geen bijdrage directievoering oplevering bouw Bijdrage duurzaamheid Daarnaast stimuleert de gemeente Enschede het ontwerpen van een duurzame woning. De gemeente stelt daarom een extra bedrag van 500,- beschikbaar voor een duurzaamheidsadvies op het gebied van energie. 14

15 Omgevingsvergunningen Voor het bouwen van uw woning en bijgebouw heeft u een omgevingsvergunning nodig. Hoe gaat dat in zijn werk en waar moet u aan denken? Over het algemeen doorloopt u bij een omgevingsvergunningaanvraag de volgende stappen: 1. U dient de aanvraag in. Uw aanvraag moet volledig zijn en de kwaliteit van de stukken goed. U moet naast een volledig ingevuld aanvraagformulier ook uw bouwplan (tekeningen en bouwbesluitberekeningen) aanleveren. Wij adviseren u om een afwateringsplan voor het hemelwater dat van uw kavel afkomt, toe te voegen. De aanvraag kunt u digitaal indienen via het online omgevingsloket ( Omdat de aanvraag van een omgevingsvergunning niet een alledaagse bezigheid is, raden wij u aan om een deskundige in de arm te nemen. Bijvoorbeeld een architect of een bouwadviesbureau. 2. Nadat u de aanvraag voor de omgevingsvergunning bij de gemeente heeft ingediend, ontvangt u binnen enkele dagen een ontvangstbevestiging. 4. De gemeente bekijkt of uw bouwplan past binnen de voorschriften van het geldende bestemmingsplan, voldoet aan de voorschriften van het Bouwbesluit, de voorschriften van de bouwverordening en aan redelijke eisen van welstand. 5. Voldoet uw bouwplan aan alle bovenstaande aspecten, dan wordt aan u de omgevingsvergunning verleend. Als blijkt dat uw bouwplan niet voldoet aan één van deze aspecten, dan krijgt u daarover bericht en proberen wij samen met u tot een oplossing te komen. Indien uw aanvraag volledig is ingediend en deze voldoet aan de voorschriften, wordt de vergunning binnen acht weken verleend. Dient u uw aanvraag niet volledig in, dan krijgt u de tijd om aanvullende stukken in te dienen. 3. De gemeente beoordeelt of uw aanvraag volledig en voldoende is om uw aanvraag inhoudelijk te kunnen beoordelen. Als er gegevens ontbreken, krijgt u het verzoek om de ontbrekende gegevens alsnog aan te leveren. 15

16 Begrippenlijst Illustraties erftoegang Beeldkwaliteitplan In het beeldkwaliteitplan staan de spelregels waar u zich bij het ontwerpen van uw huis aan moet houden. U neemt deze brochure samen met het beeldkwaliteitplan mee naar uw architect als u uw droomhuis gaat ontwerpen. U vindt het beeldkwaliteitplan op enschede.nl/kavelstekoop. Bestemmingsplan Een bestemmingsplan is een document waarin is aangegeven wat het doel of de functie is van een bepaald stuk grond. Bijvoorbeeld wonen, kantoren of recreatie. Ook geeft het bestemmingsplan grenzen aan voor het gebruik van de grond en hetgeen daarop gebouwd mag worden. Er staan voorschriften van stedenbouwkundige aard in, zoals maximale goothoogte, dakhelling en wat u aan m² oppervlak of m³ inhoud mag bouwen. U vindt het bestemmingsplan op Bijgebouw Een bijgebouw is een zelfstandig bouwwerk. Het staat niet in directe verbinding met uw woning, maar wordt via een aparte toegangsdeur bereikt. Het kan wel tegen de woning aangebouwd worden. Voorbeelden van een bijgebouw zijn een garage en een schuur. Hiervoor is een omgevingsvergunning noodzakelijk. Bouwaanvraag Dit is de aanvraag voor een omgevingsvergunning (zie ook omgevingsvergunning op pagina 17). Bouwbesluit In het bouwbesluit staan eisen waaraan uw bouwplan moet voldoen. Hierbij moet u denken aan: - isolatie-eisen; - energiezuinigheid van uw woning; - ventilatie-eisen; - constructie van uw woning. Aan de hand van berekeningen moet u aantonen dat uw bouwplan hieraan voldoet. Bouwplan In een bouwplan staan onder meer tekeningen van uw woning en de technische gegevens. Bouwvlak U bent verplicht om uw woning op te richten binnen het vastgestelde bouwvlak op de kavel. U mag dit vlak dus niet overschrijden. Kleiner bouwen mag wel. Erftoegang De erfontsluiting (verbinding tussen de tuin en de straat) van de kavel naar het openbaar gebied. Per kavel mag er maximaal één erfontsluiting van maximaal 5 meter breed worden gerealiseerd (zie illustraties). Hoofdnokrichting Dit is de richting waarin de bovenste rand van het dak van het hoofdgebouw loopt. Kaveladviespeilen Aanduiding voor (de hoogte van) het grondoppervlak/vloeren ten opzicht van het Normaal Amsterdams Peil (NAP). GOED FOUT woonstraat woonstraat erfontsluiting (particulier) aan te leggen door bewoner 1 erfontsluiting (openbaar) aan te leggen door gemeente erfontsluiting (openbaar & particulier) aangelegd door bewoner tweede erfontsluiting 16

17 Omgevingsvergunning Dankzij de omgevingsvergunning is de aanvraag voor vergunningen om te kunnen bouwen simpeler geworden. Voorheen moest u nog voor verschillende vergunningen, zoals bouwvergunningen en milieuvergunningen, bij verschillende overheidsinstanties zijn. Al die vergunningen zijn per 1 oktober 2010 gebundeld in één vergunning: de omgevingsvergunning. Particulier opdrachtgeverschap Onder particulier opdrachtgeverschap worden die vormen van woningbouwontwikkeling verstaan waarbij de kopers zelf hun grondkavel kopen of pachten en een architect en aannemer kiezen om zo met maximale invloed hun woning te realiseren. Reservelijst U kunt zich inschrijven op de reservelijst als uw voorkeurskavel al door een ander gereserveerd is. Als deze reservering vervalt, wordt de kavel als eerste aangeboden aan de persoon die bovenaan de reservelijst staat. U kunt zich voor maximaal twee kavels op de reservelijst inschrijven. Rooilijn De rooilijn is de lijn die bij het bouwen niet overschreden mag worden. Deze lijn wordt door de gemeente bepaald en is vastgelegd in het bestemmingsplan of in het beeldkwaliteitplan. De voor- en achtergevelrooilijn bepalen de plaats van de voor- en achtergevel van een gebouw. Sonderingsonderzoek Een sonderingsonderzoek is noodzakelijk om de draagkracht van de bodem te onderzoeken en de wijze van fundering te bepalen. Moet uw woning gefundeerd worden met palen of niet? Is er een diepere fundering of grondverbetering nodig? Stadsrandzone De stadsrandzone is een groene natuurzoom van een halve kilometer breed rondom de bebouwde kom van Enschede. In dit gebied vindt natuurontwikkeling plaats. Ook liggen er voet- en fietspaden, zodat het Rondje Enschede gemaakt kan worden. Voorgevelrooilijn Zie uitleg rooilijn. Vergunningsvrij bouwwerk Een vergunningsvrij bouwwerk is een bouwwerk waarvoor geen bouwvergunning en ook geen melding nodig is. Er mag zonder toestemming van de gemeente worden gebouwd. Welstand Het bouwplan moet voldoen aan redelijke eisen van welstand. De welstandscommissie beoordeelt aan de hand van het beeldkwaliteitplan of uw bouwplan past in de omgeving en geeft een advies aan de gemeente Enschede. Belangrijke websites

18 Contactpersonen Meer weten over zelf bouwen in Buitenveld? Neem dan contact op met Bureau Kaveluitgifte. T: (elke werkdag van 9:00 tot 17:00 uur) E: Uw contactpersoon is Jacqueline Timmers-Achterhuis T: M: E: Of kom langs in onze Kavelwinkel Enschede Gebouw De Noordmolen Molenstraat DK Enschede Open: dinsdag tot en met vrijdag van 13:00-17:00 uur Vragen over omgevingsvergunningen? Kom dan langs bij de speciale balie in het Stadskantoor van maandag tot en met vrijdag van 8:30 tot 12:00 uur. Of op afspraak op maandag tussen 11:00 en 16:00 uur. Welstandscommissie De rayonarchitect van de welstandscommissie houdt elke dinsdagmiddag spreekuur van 14:00 uur tot 16:00 uur in het Stadskantoor aan de Hengelosestraat 51. U krijgt gemiddeld tien minuten om uw plannen aan hem voor te leggen. U kunt zowel telefonisch ( ) als via het digitale loket op een afspraak maken met de welstandscommissie. Mocht u van deze gelegenheid geen gebruik willen/kunnen maken, dan kunt u contact opnemen met Het Oversticht in Zwolle. Het Oversticht Aan de Stadsmuur VD Zwolle T: F: Bron foto woning op cover: Bouwbedrijf Karsten BV, Daarlerveen enschede.nl/kavelstekoop Bel voor vragen of het maken van een afspraak de afdeling Vergunningen. T: Vragen over de waterhuishouding? Dan kunt u contact opnemen met: Marius Palsma, ontwerper waterhuishouding T:

19 stadsrandzone Bruninkslaan Groot Bruninkstraat kaveltype 1 kaveltype 2 kaveltype 3 kaveltype 4 19

20 Zelf bouwen in Het Brunink Bouwkavels in Enschede-Zuid Neem contact op T: E: Of kom langs in onze Kavelwinkel Enschede Gebouw De Noordmolen Molenstraat 50, Enschede Open: dinsdag t/m vrijdag van 13:00-17:00 uur enschede.nl/kavelstekoop Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.