Utrecht2040 Beoordelings- en Inschrijfformulier Duurzaamheidsprijs 2013

Transcriptie

1 Utrecht2040 Beoordelings- en Inschrijfformulier Duurzaamheidsprijs 2013

2 Beoordeling Duurzaamheidsprijs Meyster s Buiten, Utrecht JURYLEDEN: HERMAN WIJFFELS, UTRECHT SUSTAINABILITY INSTITUTE; SASKIA BEER, GLAMOURMANIFEST Meyster s Buiten is een nieuw stukje in de Utrechtse wijk Oog in Al, waar oud en nieuw worden samengebracht. Gelegen aan de Everard Meijsterlaan op het voormalige terrein van de Cereolfabriek, tegenover park Oog in Al en aan het kanaal. De oude Cereolfabriek wordt gerenoveerd. Op een vanuit de historie gegroeide prachtige plek, wordt aan de markante historische gebouwen een cultuurmaatschappelijke invulling gegeven. Daar wordt hoogwaardig vastgoed aan toegevoegd. Meyster s Buiten is een plek met toekomstwaarde. Transformatieplan Voorheen stond aan de Everard Meijsterlaan, omgeven door een prachtig park en de jaren 30 woonwijk Oog in Al, de Cereolfabriek (een sojaverwerkingsbedrijf), een aantal daarbij horende kantoorvilla s en tevens een aantal gebouwen en overslagloodsen van KPN en TNT. De oude fabrieks- en kantoorgebouwen van Cereol hebben de Rijksmonumentenstatus en worden omgebouwd tot een divers voorzieningencluster met daarin een basisschool, buitenschoolse opvang, een theater, een sportzaal, een grand café, een bibliotheek en kantoorruimte. Daarnaast krijgen de oude kantoorvilla s een nieuwe bestemming (kantoor, horeca, wonen). Rondom de Cereolfabriek, op de plaats van de oude opslagtanks en het extractiegebouw (dat lang geleden al is gesloopt), worden hoogwaardige nieuwbouwwoningen gerealiseerd: 51 grondgebonden woningen en 86 appartementen, met een industrieel karakter, refererend aan de monumentale architectuur van de Cereolfabriek uit de jaren Innovatieve aanpak Initiatiefnemers van het project zijn Blauwhoed, Vorm Bouw en Heijmans. Zij pakken het project integraal op met de gemeente, de Provincie Utrecht, marktpartijen, omwonenden en BOEi (Nationale maatschappij tot behoud, ontwikkeling en exploitatie van industrieel erfgoed). De uitgangspunten en de samenhang van de plandelen worden continu bewaakt door een quality-team met vertegenwoordigers vanuit Monumentenzorg, stedenbouw, welstand (gemeente) en marktpartijen. (Toekomstige) bewoners worden vanaf het begin actief betrokken bij het plan en de woningontwerpen, via de bewonersstichting Open Oog, inloopavonden en workshops. Deze integrale projectaanpak heeft gezorgd voor breed draagvlak, een goede onderlinge samenwerking, woningen die goed aansluiten bij de wensen van de toekomstige bewoners en enthousiaste kopers. Ontwikkeling omgeving Door het buiten gebruikstellen van de fabriek en hergebruiken van de gebouwen is een voor de bewoners belastend onderdeel van Oog in Al verdwenen en is een interessante plek ontstaan. Alle goede eigenschappen van de wijk blijven bewaard en worden zelfs versterkt door het toevoegen van nieuwe (culturele) voorzieningen. Het plan is architectonisch en stedenbouwkundig zo opgebouwd dat het qua architectuur naadloos aansluit op de bestaande bebouwing en daarmee de naastliggende woonwijk een passende afronding geeft. De woningen, het monument en de omliggende buurt gaan zo samen weer één geheel vormen. Duurzaamheid Meyster s Buiten is een prachtig voorbeeld van binnenstedelijke herontwikkeling: de transformatie van het leegstaande fabrieksterrein omvat het hergebruik van verschillende gebouwen met cultuurhistorische waarde, wat de omliggende wijk completeert en de onderlinge samenhang versterkt. Ook voegt Meyster s Buiten woningen toe aan Oog in Al, waar binnen de wijk grote vraag naar was. Hierdoor komt binnen de wijk een gezonde doorstroming op gang. Meyster s Buiten is een aanlokkelijke plek waar mensen willen wonen, werken en recreëren. Door haar binnenstedelijke locatie is het project uitstekend bereikbaar en legt het geen last op de vrije groene en open ruimte buiten de stad..

3 Voorbeeldfunctie Het project is een prachtig voorbeeld van hergebruik van gebouwen in combinatie met nieuwbouw. Het is ook een oplossing voor een lange tijd zeer ongewenste vermenging van industrie en wonen. De integrale aanpak van private en publieke partijen heeft geleid tot een oplossing die toekomstbestendig is en door de wijk in het algemeen als een verrijking en waardevermeerdering voor de buurt wordt ervaren. Meyster s Buiten kan daarom dienen als inspiratie voor vergelijkbare leegstaande gebouwen en opgaven. Meyster s Buiten is een voorbeeld van kwalitatief hoogwaardige stadsinbreiding

4 Inschrijving Duurzaamheidsprijs Meyster s Buiten, Utrecht Projectgegevens Projecttitel Meyster s Buiten Naam contactpersoon Marcel Groeneweg (Blauwhoed Groep BV) Adres Postbus 2552 Postcode + woonplaats 3000 CN Rotterdam Telefoonnummer adres mgroeneweg@blauwhoed.nl Website Inhoud van het project Meyster s Buiten is een nieuw stukje in de Utrechtse wijk Oog in Al, waar oud en nieuw worden samengebracht. Gelegen aan de Everard Meijsterlaan op het voormalige terrein van de Cereolfabriek, tegenover park Oog in Al en aan het kanaal. De oude Cereolfabriek wordt gerenoveerd. Vanaf medio 2014 komen hier de buitenschoolse opvang Oog in Al, de Bibliotheek Utrecht, kunstcentrum Het Wilde Westen en Buurten eten & drinken. Ook komen er een basisschool met multifunctionele sportzaal en een theaterzaal. Rondom de Cereolfabriek worden hoogwaardige nieuwbouwwoningen gerealiseerd: 51 grondgebonden woningen en 86 appartementen. Fase 1 van Meyster s Buiten, bestaande uit 36 herenhuizen, is al gerealiseerd en wordt met veel plezier bewoond. De start bouw van fase 2, met 70 appartementen en 15 stadswoningen, heeft in juli 2013 plaatsgevonden en was het startsein voor verdere voltooiing van het veelzijdige gebied. Artist Impression van Meyster s Buiten in vogelvlucht

5 Projectomschrijving Om wat voor vastgoed gaat het? (kantoor, bedrijf, winkel etc) Wat is precies het transformatieplan van het betreffende vastgoed? (Wat was het vroeger, wat is het nu of moet het worden? Hoe lang staat het al leeg?) Herontwikkeling van voormalige fabrieks- en kantoorgebouwen (d.d. +/- 1920), Rijksmonument; Herontwikkeling van het silogebouw, Stedelijk monument; Vervangende sloop/nieuwbouw van overslagloodsen/kantoren. Voorheen stond hier, omgeven door een prachtig park en een woonwijk uit de jaren 30, de Cereolfabriek (een sojaverwerkingsbedrijf), een aantal daarbij horende kantoorvilla s en tevens een aantal gebouwen en overslagloodsen van KPN en TNT. De oude fabrieks- en kantoorgebouwen van Cereol hebben de Rijksmonumentenstatus en worden omgebouwd tot een divers voorzieningencluster met daarin: - Basisschool - Buitenschoolse opvang - Theater - Sportzaal - Grand café - Bibliotheek - Kantoorruimte Daarnaast krijgen de oude kantoorvilla s een nieuwe bestemming (kantoor, horeca, wonen, e.d.). Op de plaats van de oude opslagtanks en het extractiegebouw (dat reeds lang geleden is gesloopt) verrijzen hoogwaardige nieuwe woningen en appartementen. Het plan is architectonisch en stedenbouwkundig zo opgebouwd dat het de buurt versterkt en compleet maakt. Een aantal van de woningen, op de voormalige KPN en TOT-locatie, is reeds gerealiseerd. Deze statige herenhuizen, gebouwd in jaren 30 stijl, sluiten qua architectuur en situering naadloos aan op de bestaande huizen in de achterliggende straten en geven daarmee de naastliggende woonwijk een passende afronding. De overige woningen hebben een industriële architectuur die refereert aan de monumentale architectuur van de Cereolfabriek uit de jaren De woningen, het monument en de omliggende buurt gaan zo samen weer één geheel vormen. Ook het naastgelegen monumentale park wordt geïntegreerd in het totale plan. Wat zijn de doelen van het project? Welke resultaten worden beoogd het komende jaar? Het uit de woonwijk halen van ongewenste bedrijvigheid (fabriek + transport); Het behouden van de cultuurhistorische waarde van de monumenten en het gebruiken van deze waarde om de identiteit van de wijk te versterken; Het behouden en opschalen van een voorzieningen- en cultuurcluster, dat de wijk versterkt; Het voltooien van het originele plan voor de gehele woonwijk van Berlage; Het toevoegen van kwalitatief hoogwaardige woningbouw in de gemeente Utrecht; Het verbinden van het park, de monumenten en de bestaande woonwijk in een aansprekend stedelijk milieu. In juli 2013 is gestart met de bouw van nog eens 85 woningen en appartementen, deze zijn het komende jaar in aanbouw en worden naar verwachting medio 2015 opgeleverd;

6 In september 2013 wordt de nieuwe school in de monumentale Cereolfabriek opgeleverd; Medio 2014 volgen de overige voorzieningen in het monument; In september starten we ook met de verkoop van het laatste plandeel, de ronde toren met 16 appartementen. Welke aanpak wordt hiervoor beoogd? We pakken het project integraal op met de gemeente, de Provincie Utrecht, marktpartijen, omwonenden en BOEi (Nationale maatschappij tot behoud, ontwikkeling en exploitatie van industrieel erfgoed). De uitgangspunten en de samenhang van de plandelen worden continu bewaakt door een quality-team met vertegenwoordigers vanuit Monumentenzorg, stedenbouw, welstand (gemeente) en marktpartijen. Het plan en de woningontwerpen zijn getoetst bij omwonenden en toekomstige bewoners, middels het betrekken van de bewonersstichting Open Oog, enquêtes, inloopavonden en workshops. De enquêteresultaten zijn mede-uitgangspunt geweest voor de planvorming. In de woonworkshops konden toekomstige kopers zelf aangeven wat ze van de plannen en woningontwerpen vonden en zelf ideeën aandragen, waarna hun input waar mogelijk is verwerkt in het definitieve ontwerp. Dankzij het uitgebreide marktcontact sluiten de woningen goed aan bij de wensen van de toekomstige kopers en zijn omwonenden tevreden met het plan. In welk stadium zit het project? (planvorming; uitvoering; is er een sluitende business case; is er commitment van gebruikers, investeerders en financiers) Alle plandelen van Meyster s Buiten zijn uitontwikkeld. De businesscase is sluitend, dankzij de wil en inzet van alle partijen- publiek en privaat- om dit project te realiseren. Voor het cultuur- en voorzieningencluster zijn langlopende huurcontracten gesloten. De woningen en appartementen zijn inmiddels voor ruim 80% verkocht aan particulieren en een belegger. Fase 1 is gerealiseerd en wordt met veel plezier bewoond. Fase 2 is in aanbouw. In september 2013 gaat het laatste plandeel in verkoop. Wat is de planning van het project? In december 2012 is een deel van de woningen (36 herenhuizen) opgeleverd; In juli 2013 is gestart met de bouw van nog eens 85 woningen en appartementen, deze worden naar verwachting medio 2015 opgeleverd; In september 2013 wordt de nieuwe school in de monumentale Cereolfabriek opgeleverd, medio 2014 volgen de overige voorzieningen in het monument; Tenslotte verwachten we eind 2015 het laatste plandeel, de ronde toren met 16 appartementen, op te leveren. Deze appartementen gaan in september 2013 in verkoop. Hanteert het project een vernieuwende aanpak? Op welke manier? De integrale projectaanpak met de gemeente, de provincie Utrecht, de marktpartijen, BOEi en omwonenden is vernieuwend. We zijn vanaf het begin transparant het proces in gegaan en hebben er gezamenlijk de schouders onder gezet. Ook de inzet van het Quality-team dat de plankwaliteit toetst gedurende het ontwikkeltraject, heeft goed gewerkt. Het op diverse interactieve manieren betrekken van omwonenden en bewoners bij de planvorming en de totstandkoming van de woningontwerpen, heeft gezorgd voor een breed draagvlak en woningen die goed aansluiten bij de wensen van de toekomstige kopers. Deze aanpak heeft geleid tot een goede onderlinge samenwerking en enthousiaste kopers en

7 is in ieder geval voor de betrokken partijen al een bron van inspiratie voor toekomstige transformatieopgaven. Op welke manier biedt het project een integrale oplossing (people, planet en profit) voor leegstand? In hoeverre draagt het project bij aan de ontwikkeling/verbetering van de omgeving van het vastgoed? Het project biedt een integrale oplossing voor leegstand door een cultuurmaatschappelijke invulling te geven aan markante historische gebouwen, en daar hoogwaardig vastgoed aan toe te voegen, op een vanuit de historie gegroeide prachtige plek. Het vastgoed sluit goed aan op het reeds aanwezige woningaanbod in de wijk, waardoor doorstroming in de wijk ontstaat en de huidige tevreden wijkbewoners behouden kunnen blijven. Meyster s Buiten is een plek met toekomstwaarde. Door het buiten gebruikstellen van de fabriek en het deels vervangen en deels hergebruiken van de fabrieksgebouwen is een voor de bewoners belastend onderdeel van Oog in Al verdwenen, en is een interessante plek ontstaan die naadloos aansluit op de woonbehoefte van de huidige wijkbewoners. Alle goede eigenschappen van de wijk blijven bewaard en door het toevoegen van het cultuur- en voorzieningencluster en hoogwaardige koop- en huurappartementen wordt de wijk zelfs versterkt. De stedenbouwkundige opzet en gekozen architectuur zorgen ervoor dat Meyster s Buiten integraal onderdeel wordt van Oog in Al, mét behoud van haar historische gezicht en waarde. De verschillende onderdelen in de wijk (het park, de oude fabrieksgebouwen en de woningen) worden met de realisatie van Meyster s Buiten aan elkaar gekoppeld en hun onderlinge relatie wordt sterker. Hierdoor krijgt heel Oog in Al meer toekomstwaarde. Op welke manier draagt het project bij aan het oplossen van leegstand in de provincie Utrecht? (in hoeverre is het opschaalbaar?) Het project is een prachtig voorbeeld van hergebruik van gebouwen in combinatie met nieuwbouw. Het is ook een oplossing voor een lange tijd zeer ongewenste vermenging van industrie en wonen. De integrale aanpak van private en publieke partijen heeft geleid tot een oplossing die toekomstbestendig is en door de wijk in het algemeen als een verrijking en waardevermeerdering voor de buurt wordt ervaren. Meyster s Buiten kan daarom dienen als inspiratie voor vergelijkbare leegstaande gebouwen en opgaven.

8 Alliantie Welke partners of partijen zijn betrokken bij het project? Wat is de rol van de indiener van het project? Wat is de rol van de andere partijen in het project? Gemeente Utrecht Provincie Utrecht V.O.F. Meyster s Buiten, bestaande uit: o Blauwhoed Groep BV o VORM Ontwikkeling BV o Heijmans Vastgoed BV Stichting Open Oog BOEi (Nationale maatschappij tot behoud, ontwikkeling en exploitatie van industrieel erfgoed) Omwonenden in wijk Oog in Al Geïnteresseerden en toekomstige kopers V.O.F. Meyster s Buiten is risicodragend gebiedsontwikkelaar en opstalontwikkelaar van het project Meyster s Buiten. Gemeente Utrecht o Ambtelijke projectbegeleiding; o Toetsing planvorming en sanering; o Participeert in kwaliteitsteam vanuit welstand, stedenbouw en Monumentenzorg; o Subsidieverstrekker; o Uitkoop Cereolfabriek; o Huurder school, gymzaal, culturele voorzieningen en bibliotheek. Provincie Utrecht o Ambtelijke projectbegeleiding; o Toetsing planvorming en sanering; o Subsidieverstrekker. Stichting Open Oog o Vertegenwoordiging van de wijk; o Nauw betrokken bij toetsing planvorming t.b.v. nieuwbouw, integratie park en invulling monument. BOEi o Ontwikkelaar, belegger en exploitant voormalige Cereolfabriek. Omwonenden in wijk Oog in Al o Toetsing planvorming t.b.v. bestemmingsplan en omgevingsvergunningen en woonproducten; o Op diverse ijkmomenten in het proces betrokken door middel van enquêtes, woonworkshops en inloopavonden. Geïnteresseerden en toekomstige kopers o Op diverse ijkmomenten in het proces betrokken door middel van enquêtes, woonworkshops en inloopavonden.

9 Bijdrage aan Utrecht2040 Wat is de relatie met de doelen van Utrecht2040? (zie strategie Utrecht2040) Meyster s Buiten is een binnenstedelijke herontwikkeling van een leegstaande fabriek met monumentale waarde, die de omliggende wijk completeert en de onderlinge samenhang versterkt. Een plek waarbij de overlast, die de combinatie van wonen en werken als gevolg had, is omgezet naar tevredenheid door toevoeging van waarde. Meyster s Buiten is een aanlokkelijke plek waar mensen willen wonen, werken en recreëren. Door haar binnenstedelijke locatie is het project uitstekend bereikbaar en legt het geen last op de vrije groene en open ruimte buiten de stad. Meyster s Buiten is een voorbeeld van kwalitatief hoogwaardige stadsinbreiding. De bestaande kwaliteit van Oog in Al en de monumentale gebouwen op het Cereolterrein blijven met de realisatie van Meyster s Buiten behouden en worden door de opzet en architectuur van het plan verder versterkt. Meyster s Buiten is tot stand gekomen middels een integrale aanpak, waarbij alle betrokken partijen goed samengewerkt hebben en ook wijkbewoners inspraak en invloed hebben gehad. Wat is de relatie met de missie van Utrecht2040? (zie strategie Utrecht2040) Het project Meyster s Buiten draagt bij aan een duurzaam Utrecht: de transformatie van het leegstaande fabrieksterrein omvat het hergebruik van verschillende gebouwen met cultuurhistorische waarde. Ook voegt Meyster s Buiten woningen toe aan Oog in Al, waar binnen de wijk grote vraag naar was. Hierdoor komt binnen de wijk een gezonde doorstroming op gang. Tevreden wijkbewoners kunnen hun wooncarrière dankzij Meyster s Buiten in de wijk voortzetten. Hierdoor komt ook weer ruimte voor instroom van nieuwe huishoudens. Door toevoeging van cultureel-maatschappelijke voorzieningen als het theater, de bibliotheek, de school en BSO en het grand café versterkt Meyster s Buiten ook de aantrekkingskracht van Oog in Al, zowel op lokaal als op regionaal niveau. De kwaliteit van de leefomgeving van Oog in Al wordt versterkt door de realisatie van Meyster s Buiten. Verschillende onderdelen van de wijk worden middels het plan harmonieus met elkaar verbonden. Overlast veroorzakende industrie maakt plaats voor een aantrekkelijk woon-, werk- en verblijfsgebied.

10 Prijzengeld Waar zal het te winnen prijzengeld van ,- aan besteed gaan worden? Het prijzengeld wordt bestemd voor het behoud van de kers op de taart van dit project. Momenteel staat er nog een prachtig icoon aan het water in de vorm van een elevatorkraan, waarmee vroeger de boten met grondstoffen werden gelost. Dit industriële monument zou de V.O.F. Meyster s Buiten graag behouden zien, echter hier is nu geen geld voor bij partijen. Tevens is de kraan geen bezit van de V.O.F. omdat deze op grond van Rijkswaterstaat staat en mogelijkerwijs in de toekomst van de gemeente wordt. Het zou zonde zijn als dit icoon in die tussentijd zo slecht van staat wordt dat deze niet meer te behouden is. De V.O.F. zou graag zien dat de kraan kan worden geconserveerd en zo ook in de toekomst deze prachtige plek kan blijven markeren als een echt landmark. Artist impression van de torenappartementen met rechts voor de elevatorkraan.

11 Meyster s Buiten in beeld Foto van de renovatie van de Cereolfabriek. De monumentale gevel en schil van het fabrieksgebouw worden behouden.

12 Meyster s Buiten in beeld Foto van de start verkoop van Fase 1 van Meyster s Buiten. Foto van de 1 e steenlegging door iedere bewoner zelf van Fase 1 van Meyster s Buiten.

13 Meyster s Buiten in beeld Foto van de oplevering van de herenhuizen in Fase 1 aan hun nieuwe bewoners.

14 Meyster s Buiten in beeld Foto van een van de workshops gedurende het ontwikkelproces. Geïnteresseerden en toekomstige kopers wisselen met de architect van gedachten over de ontwerpen van de stadswoningen en appartementen in Fase 2 van Meyster s Buiten

15 Meyster s Buiten in beeld Artist impression van de appartementen van Fase 2 van Meyster s Buiten.

16 Meyster s Buiten in beeld Artist impression van stadswoningen van Fase 2 van Meyster s Buiten. De architectuur van de stadswoningen verwijst naar het industriële verleden van het Cereolterrein en sluit goed aan bij het monumentale fabriekspand.

17 Meyster s Buiten in beeld Foto van de start bouw van Fase 2 van Meyster s Buiten: 15 stadswoningen en 70 appartementen. Op de achtergrond een aantal van de reeds gerealiseerde 36 herenhuizen van Fase 1. Deze worden al met veel plezier bewoond, niet zelden door tevreden bewoners van Oog in Al die dankzij Meyster s Buiten de volgende stap in hun wooncarrière binnen de wijk konden maken.

18 Meyster s Buiten in beeld Foto van de start bouw van Fase 2 van Meyster s Buiten.