Noorse Lijster 12 Uithoorn

Transcriptie

1 Noorse Lijster 12 Uithoorn Vanaf ,-- k.k. vrijstaand woonhuis bouwjaar 1994 vier slaapkamers oprit voor twee auto s gebruiksoppervlakte 172 m² woninginhoud 500 m³ perceel 675 m² aanlegsteiger ERA Ketel Makelaardij Badhoevedorp

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE ERA Ketel Makelaardij ERA Ketel Makelaardij is een jong en dynamisch makelaarskantoor gelegen in Badhoevedorp. Wij gaan voor kwaliteit en zoeken voortdurend naar nieuwe wegen om uw pand onder de aandacht van mogelijke gegadigden te brengen. Resultaat en aandacht staan voorop in onze werkwijze. Als NVM Makelaar hebben wij een organisatie achter ons die staat voor vakmanschap. ERA is een wereldwijd netwerk van zelfstandige makelaars die gebruik maken van het unieke ERA service-systeem. Hiervoor heeft ERA een aantal producten en diensten ontwikkeld die gericht zijn op extra service voor de cliënt. Ons doel is u een betrouwbaar en onafhankelijk advies te geven tijdens het kopen, verkopen, (ver)huren en beheren van uw onroerend goed. Dit doel wordt bereikt door middel van jaren lange kennis van de woningmarkt en persoonlijk advies en begeleiding. Voor een scala van diensten staan wij voor u klaar. Zo kunt u bij ons o.a. terecht voor: - aan- en verkoopbemiddeling van onroerende zaken; - bemiddeling bij huur en verhuur; - taxaties; - waardebepalingen etc. Wilt u eens rustig van gedachten wisselen over uw wensen en onze dienstverlening? Neemt u dan gerust contact met ons op. Een afspraak is zó gemaakt. ERA Ketel Makelaardij werkt samen met Koster & de Waart, specialist op het gebied van woninghypotheken, pensioenen en verzekeringen. Door deze samenwerking zijn wij in staat u te begeleiden van het hypotheekproces tot aan de sleuteloverdracht. Voor een vrijblijvend hypotheekadvies of hypotheekberekening maken wij graag een afspraak voor u met één van onze adviseurs. Deze vrijblijvende informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door ERA Ketel Makelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding

3 Deze woning heeft in plaats van een vraagprijs een vanafprijs. De vanafprijs is ,-- k.k. Deze vrijstaande villa, gebouwd in 1994 onder bijzondere architectuur, heeft een schitterende tuin aan water, welke toegang geeft tot meerdere grote sloten in de weide omgeving. Het object straalt luxe uit, met oog voor detail, sfeer en afwerking. U beschikt hier over een gebruiksoppervlakte van 172 m² en een woninginhoud van 500 m³. De tuin rondom, is professioneel aangelegd en u kunt hier volop genieten van deze ideale locatie. De ruime garage is niet als zodanig in gebruik vanwege de aanwezige parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan bergruimte is geen gebrek. Wij laten u graag zien hoe fijn het is om hier te mogen wonen! Noorse Lijster 12, Uithoorn Soort woning : Woonhuis Bouwjaar : 1994 Gebruiksoppervlakte : 172 m² Inhoud woning : 500 m³ Tuinligging : westen Locatie De woning is gelegen aan de rand van de moderne woonwijk Meerwijk West met diverse waterpartijen, speelvoorzieningen voor kinderen en parkeergelegenheid. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving gelegen. Uithoorn is een moderne en actieve gemeente met circa inwoners. Het oudste gedeelte van Uithoorn is direct gelegen aan de rivier de Amstel en de haven biedt plaats aan grote en kleine boten. Winkels, restaurants, scholen en kerken zijn voldoende aanwezig. Bouwjaar Het woonhuis is gebouwd in 1994.

4 Indeling :Via de entree bereikt u de representatieve hal met trapopgang naar de eerste verdieping en heeft u zicht op de overloop met vide. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar: garage, de luxe toiletruimte met fonteintje en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een visgraad parketvloer, open haard, inbouwverlichting, openslaande deuren naar de achtertuin, toegang tot de TV kamer en open keuken. Eerste verdieping: Overloop met vide, twee ruime slaapkamers aan de voorzijde voorzien van parket vloer. Masterbedroom aan de achterzijde, voorzien van parketvloer, inbouwkasten, toegang tot het balkon, toegang tot de overloop en toegang tot de masterbadkamer. Op de overloop bevindt zich tevens een toegang tot een separaat toilet en een tweede badkamer. Tweede verdieping:overloop voorzien van knieschotten, toegang tot een kamer aan de voorzijde voorzien van een wasmachine/droger aansluiting, vierde slaapkamer voorzien van laminaat, knieschotten, Velux raam, berging voorzien van de CV ketel en de warmwaterboiler. Keuken: De luxe keuken is voorzien van een zwarte tegelvloer, witte hoogglans keukenkastjes en een Belgisch hardsteen keukenblad voorzien van diverse inbouwapparatuur :-keramische kookplaat (ATAG);- afzuigkap;-stoomoven (Imperial); -oven (Imperial);-vaatwasser (Miele); -koel/vriescombinatie (Bosch).

5 Sanitair Op de begane grond bevindt zich een separaat toilet voorzien van een zwarte vloer-, en wandtegel, zwevend toilet en fontein. Op de eerste verdieping bevindt zich de master badkamer voorzien van een terra glanzende vloertegel met vloerverwarming, douche, ligbad, dubbele wastafel en designradiator. Het separate toilet is voorzien van een terra vloer-, en wandtegel. De tweede badkamer is voorzien van een witte vloer-, en wandtegel, douche en wastafel. Tuin De woning wordt vrijwel rondom omgeven door tuin. De diepe achtertuin gelegen op het westen is een heus pronkstuk, met een ideale ligging aan het water voorzien van houten berging! Door het grote formaat is er gedurende de hele dag zon! Grenzend aan de woonkamer is een groot onderheid terras, afgewerkt met leisteen met daarop bankirai hout. Aan de waterzijde bevindt zich een riante steiger aan het water met een schitterend uitzicht. Kortom: er zijn niet alleen binnen maar ook buiten tal van mogelijkheden om optimaal te genieten! Technische installaties Verwarming:11 groepen + aardlekschakelaar Warm water: boiler Elektrische installatie : CV ketel (HR 1994)

6 ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. WoonWens elk huis gepresenteerd aan woningzoekenden in het hele land, verspreid door de ERA-makelaars zelf. 4. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 5. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 6. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 7. ERA Service Waarborg no cure no pay. 8. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op ERA. STERK DOOR SERVICE Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails -luxaflex -vitrages -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -houten vloer CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -stoomoven, hete lucht oven, vaatwasser -koelkast, vriezer Keukenaccessoires Verlichting, te weten: inbouwverlichting vaste kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Opmerkingen

7 Overige bijzonderheden -Kadastrale aanduiding, Gemeente Uithoorn, Sectie C, Perceel 3700, Groot 6 a 75 ca; -alarminstallatie; -privé aanlegsteiger; -onder architectuur gebouwd; -gebruiksoppervlakte van 172 m² en een woninginhoud van 500 m³. Bereikbaarheid Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht heeft Uithoorn een uitstekende bereikbaarheid. Uithoorn is gelegen op circa 20 minuten van Amsterdam en 30 minuten van Utrecht. Oplevering De oplevering kan in overleg plaatsvinden. Dit betekent dat de verkoper alleen biedingen boven deze vraagprijs in overweging zal nemen. De oude vraagprijs was ,-- k.k. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor. Koopakte en notaris Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de Amsterdamse notariële beroepsgroep bij een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object.

8 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Ketel Makelaardij, Badhoevedorp Sloterweg CL Badhoevedorp [email protected]