Zilvermeeuwstraat 31 Badhoevedorp

Transcriptie

1 Zilvermeeuwstraat 31 Badhoevedorp ,-- k.k. twee-onder-één-kap woning bouwjaar 1935 vijf slaapkamers twee badkamers oprit voor twee auto s gebruiksoppervlakte 185 m² woninginhoud 480 m³ perceel 305 m² uitbouw achterzijde/zijkant ERA Ketel Makelaardij Badhoevedorp

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE ERA Ketel Makelaardij ERA Ketel Makelaardij is een jong en dynamisch makelaarskantoor gelegen in Badhoevedorp. Wij gaan voor kwaliteit en zoeken voortdurend naar nieuwe wegen om uw pand onder de aandacht van mogelijke gegadigden te brengen. Resultaat en aandacht staan voorop in onze werkwijze. Als NVM Makelaar hebben wij een organisatie achter ons die staat voor vakmanschap. ERA is een wereldwijd netwerk van zelfstandige makelaars die gebruik maken van het unieke ERA service-systeem. Hiervoor heeft ERA een aantal producten en diensten ontwikkeld die gericht zijn op extra service voor de cliënt. Ons doel is u een betrouwbaar en onafhankelijk advies te geven tijdens het kopen, verkopen, (ver)huren en beheren van uw onroerend goed. Dit doel wordt bereikt door middel van jaren lange kennis van de woningmarkt en persoonlijk advies en begeleiding. Voor een scala van diensten staan wij voor u klaar. Zo kunt u bij ons o.a. terecht voor: - aan- en verkoopbemiddeling van onroerende zaken; - bemiddeling bij huur en verhuur; - taxaties; - waardebepalingen etc. Wilt u eens rustig van gedachten wisselen over uw wensen en onze dienstverlening? Neemt u dan gerust contact met ons op. Een afspraak is zó gemaakt. ERA Ketel Makelaardij werkt samen met Avant Hypotheken & Verzekeringen, specialist op het gebied van woninghypotheken, pensioenen en verzekeringen. Door deze samenwerking zijn wij in staat u te begeleiden van het hypotheekproces tot aan de sleuteloverdracht. Voor een vrijblijvend hypotheekadvies of hypotheekberekening maken wij graag een afspraak voor u met één van onze adviseurs. Deze vrijblijvende informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door ERA Ketel Makelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding

3 Een vooroorlogse twee-onder-één-kap woning voorzien van een uitbouw aan de achterzijde en een uitbouw aan de zijkant. Gelegen aan één van de meest geliefde straten van Badhoevedorp op een perceel van 305 m². Dit sfeervolle woonhuis met vijf slaapkamers en twee badkamers ligt in een lommerrijke straat nabij een lagere school. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 185 m² en een woninginhoud van circa 480 m³. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van meerdere terrassen. Zilvermeeuwstraat 31, Badhoevedorp Soort woning : Woonhuis Bouwjaar : 1935 Gebruiksoppervlakte : 185 m² Inhoud woning : 480 m³ Tuinligging : noordwesten De locatie De Zilvermeeuwstraat ligt in een rustige wijk die slechts door een brug over de Ringvaart wordt gescheiden van Amsterdam. Het dorpscentrum ligt op loopafstand en Badhoevedorp is ruim voorzien van faciliteiten. Zo zijn er meerdere lagere scholen, crèches, verenigingen en sportclubs. Dankzij goed openbaar vervoer en diverse uitvalswegen is het dorp gemakkelijk bereikbaar. Het woonhuis Het woonhuis is gebouwd omstreeks Technische installaties Verwarming: CV ketel Warm water: CV ketel Elektrische installatie : 9 groepen + aardlekschakelaar

4 Indeling Entree, voorportaal, toegang tot de gang welke voorzien is van een tegelvloer, toilet, toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer, gestuukte muren, gas openhaard en toegang tot de riante woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van zwarte plavuizen met vloerverwarming, gas openhaard, openslaande deuren naar tuin, toegang tot bijkeuken en toegang tot verdieping met extra kamer. Deze kamer is in gebruik als computer/tv-kamer. De bijkeuken heeft aansluiting wasmachine/droger, mechanische ventilatie, keukenkastjes en een achterom. De eerste verdieping. De overloop op de eerste verdieping met authentieke balustrade biedt toegang tot badkamer, separaat toilet, drie slaapkamers en vaste trap naar zolderverdieping. De zolderverdieping is zowel voor als achter voorzien van een dakkapel en heeft twee slaapkamers en een complete badkamer met toilet. Er is een afgesloten bergvliering. Tuin De onder architectuur aangelegde achtertuin heeft meerdere terrassen, een overkapping en een schuur. De voortuin heeft een oprit voor twee auto s en een fietsenhok.

5 Keuken De moderne keuken is voorzien van witte keukenkastjes, aanrechtblad van Belgisch hardsteen en inbouwapparatuur: -5 pits gasfornuis (Boretti); -RVS afzuigkap (Itho) -vaatwasser (Siemens); -koel/vries combinatie (Miele); -magnetron (Siemens); -oven (Siemens). Sanitair Het toilet in de gang is voorzien van een zwart/witte vloertegel, zwevend toilet en fontein. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een licht blauwe mozaïek tegel, ligbad, douche, 2 persoons wastafel en een separaat toilet. De badkamer op de zolderverdieping is voorzien van een zwart/witte vloertegel en een witte wandtegel, douche, wastafel en toilet. Isolatie Dit woonhuis is voorzien van nieuwe kozijnen (2002) met dubbel glas. Overige bijzonderheden -kadastrale aanduiding Gemeente Haarlemmermeer, Sectie H, Nummer 8116, Groot 3 a 5 ca; -gebruiksoppervlakte 185 m², woninginhoud 480 m³; -alarminstallatie; -nieuwe kozijnen + dubbel glas 2002; -nieuw houten visgraad parket 2007.

6 ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. WoonWens elk huis gepresenteerd aan woningzoekenden in het hele land, verspreid door de ERA-makelaars zelf. 4. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 5. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 6. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 7. ERA Service Waarborg no cure no pay. 8. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op ERA. STERK DOOR SERVICE Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -luxaflex -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: inbouwverlichting vastekasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Opmerkingen

7 Afmetingen Woonkamer: 8.00 x 3.00 x 5.30 Keuken: 6.65 x 2.65 x 4.65 Bijkeuken: 2.30 x 2.30 Slaapkamer 1 achter: 3.20 x 3.00 Slaapkamer 2 voor: 3.65 x 3.00 Slaapkamer 3 voor: 3.20 x 1.80 Slaapkamer 4 achter: 4.90 x 1.65 Slaapkame 5 voor: 4.90 x 1.60 Roerende zaken : volgens lijst. Oplevering : in overleg. Ouderdomsclausule + asbestclausule In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Epa M.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. Koopakte en notaris Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de Amsterdamse notariële beroepsgroep bij een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object.

8 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Ketel Makelaardij, Badhoevedorp Sloterweg CL Badhoevedorp info@ketel-era.nl