WIJKONTWIKKELINGSMAATSCHAPPIJ STATIONSBUURT- OUDE CENTRUM

Transcriptie

1 WIJKONTWIKKELINGSMAATSCHAPPIJ STATIONSBUURT- OUDE CENTRUM Voortgangsrapportage 2010

2 Inhoudsopgave 1. Inleiding Samenvatting Prioriteitspanden Inleiding Hofwijckplein Stationsweg 133 g/h/j Stille Veerkade 14 en Prinsegracht 8/ Boekhorststraat 13 B Hofwijckplein Stille Veerkade 42 en Lange Beestenmarkt Lange Beestenmarkt / Zuidwal 51 en Prinsegracht Stationsweg Zuidwal 1/ Paviljoensgracht Zieken 185 t/m Kranestraat Herontwikkelingen en renovaties Inleiding Dunne Bierkade 4b/ Spui Van Hogendorpstraat 1, 1a en 1b Paviljoensgracht Stille Veerkade 30A Nieuwe Molstraat 39/ Zuidwal Repelaerstraat 84/Spinozastraat Van Hogendorpstraat 3 19 F Onderhoudswerkzaamheden Inleiding Uitgevoerde onderhoudsprojecten Onderhoudsprojecten in uitvoering Aan- en verkopen Inleiding Aankopen Mogelijke Aankopen Mogelijke verkopen Bijlage 1: Meerjarenonderhoudsprogramma WOM 2010 en

3 1. Inleiding Hierbij hebben wij het genoegen u de Voortgangsrapportage WOM van oktober 2010 aan te bieden. Sinds de vorige voortgangsrapportage heeft de WOM weer een aantal projecten afgerond en is de WOM doorgegaan met de werkzaamheden zoals die eind 2008 in gang zijn gezet. Van de door de gemeente aangewezen Prioriteitspanden zijn per 1 oktober 2010 de werkzaamheden aan vijf panden afgerond. Bij drie prioriteitspanden zijn in de afgelopen periode de werkzaamheden gestart. Voor bijna alle andere prioriteitspanden worden bouwvergunningen aangevraagd of worden herontwikkelingsplannen opgesteld. Sinds mei 2010 zijn voor twee prioriteitsprojecten bouwvergunningen verstrekt. Daarnaast zijn de werkzaamheden aan een aantal overige projecten (niet prioriteitsprojecten) van start gegaan. Dit zijn panden die oorspronkelijk opgenomen zijn in het Meerjaren Onderhoudsprogramma dat in 2008 is opgesteld om het achterstallig onderhoud weg te werken. Gaandeweg bleek echter dat de werkzaamheden aan deze panden zo ingrijpend zijn dat voor de uitvoering van de werkzaamheden bouwvergunningen moesten worden aangevraagd. Daarom zijn de werkzaamheden als aparte projecten opgenomen in deze voortgangsrapportage. Voor de overige niet-prioriteitspanden zijn de werkzaamheden in het kader van het Meerjaren Onderhoudsprogramma voortgezet. Tot en met september 2010 is bij circa 100 panden het achterstallig onderhoud weggewerkt. Daarnaast blijkt steeds weer dat het noodzakelijk is dat de WOM streng toezicht houdt op het gebruik van haar panden. Ondanks zeer zorgvuldige screening van potentiële huurders blijkt met enige regelmaat dat panden gebruikt worden voor illegale activiteiten. Bij ontdekking van illegale activiteiten wordt, indien mogelijk, de huurovereenkomst direct beëindigd. Vaak worden de panden echter in zeer slechte staat door de huurders achtergelaten waarna de WOM de betreffende panden ingrijpend moet opknappen om weer verhuurbaar te maken. Op het gebied van de huisvesting van creatieve instellingen heeft de WOM eind 2009 theater De Poort aan de Paviljoensgracht 18 aangekocht. Dit pand is door de WOM verhuurd aan de stichting JoHo. JoHo is een belangenorganisatie op het gebied van internationale samenwerking. JoHo zal in het pand vanaf begin 2011 een uitgebreid, internationaal cultureel programma met muziek, debat, dans, toneel en cursussen organiseren. In overleg met de stichting Stroom heeft de WOM een pand in de Wagenstraat aangekocht dat zal worden verbouwd tot atelierwoningen. Verder zoekt de WOM in samenwerking met Stroom naar mogelijkheden om gezamenlijk panden te herontwikkelen voor de creatieve sector. Daarbij wordt gedacht aan panden in de Looyerstraat, het Spui en de Paviljoensgracht. Conform het Businessplan uit 2006 bekijkt de WOM de mogelijkheden om panden die in goede staat zijn (gebracht) te verkopen. Met name huurders blijken geïnteresseerd te zijn in het kopen van hun (gerenoveerde) huurwoning. In de afgelopen periode is één woning verkocht en er worden gesprekken gevoerd met meerdere geïnteresseerden. Tenslotte is de WOM voortgegaan met het verwerven van panden die van strategische waarde zijn voor de Stationsbuurt en het Oude Centrum of die vanwege de staat van onderhoud een negatieve uitstraling hebben op de omgeving. 3

4 In deze rapportage zal nader ingegaan worden op de voortgang van de werkzaamheden door de WOM. Allereerst zal in een aantal tabellen een samenvatting gegeven worden van de activiteiten van de WOM in de periode tot en met september Als bijlage is de Meerjarenonderhoudsprogramma (MOP) voor de jaren 2010 en 2011 toegevoegd. 4

5 2. Samenvatting Werkzaamheden Priorioteitspanden/Aandachtspanden en Overige Projecten 1 e halfjaar 2010 Adres Toekomstige functie Activiteiten tot en met september 2010 Opleveringsdatum Hofwijckplein 1 en 2 Wonen Werkzaamheden gereed april 2009 Stationsweg 133 g/h/j Wonen Werkzaamheden gereed februari 2010 Paviljoensgracht 18 Activiteitenruimte Werkzaamheden gereed maart 2010 en kantoor Stille Veerkade 14/14A Bedrijfsruimte/wonen Werkzaamheden gereed mei 2010 Stille Veerkade 16 Wonen Werkzaamheden gereed mei 2010 Prinsegracht 8/ Boekhorststraat 13 B Humanity House Werkzaamheden gereed juni 2010 Lopende werkzaamheden Prioriteitspanden/Aandachtspanden Adres Toekomstige functie Activiteiten tot en met september 2010 Opleveringsdatum Hofwijckplein 3-4 Wonen Werkzaamheden gestart september 2010 maart 2010 L Beestenmarkt Of muziekpodium Wonen en werken Gemeente Den Haag is in overleg over verkoop pand aan gebruiker L Beestenmarkt / Zuidwal 51/52 Wonen Planstudie. 1 e kwartaal 2011 start opstellen VO. december 2014 Verwachte start bouw januari 2013 Prinsegracht 38 Kantoor Voorgevel gerenoveerd 2011 Bouwvergunning voor kantoor is verleend. Studie naar wonen Stationsweg 80 Bedrijfsruimte/wonen Vergunningaanvraag Stille Veerkade Wonen Werkzaamheden gestart per september 2010 juni 2011 Zuidwal 1/ Paviljoensgracht 139 Wonen Bouwvergunning verstrekt in juli 2010 Start aanbesteding oktober Start werkzaamheden 1 maart december 2012 Zieken Wonen 5 appartementen Sloopvergunning verstrekt. Start sloop januari 2011 Aanvraag bouwvergunning. Start bouw juli 2011 Bierkade 6 en 19 Garagebedrijf Geen - Kranestraat 94 Bedrijfsruimte/wonen Onderzoek aanpak bodemvervuiling - 5 maart 2011 juli 2013

6 Lopende werkzaamheden Overige Projecten Adres Toekomstige functie Activiteiten tot en met september 2010 Opleveringsdatum Dunne Bierkade 4b/5 Horeca en wonen Uitplaatsing huurder (koffiehuis) Gesprekken met potentiële huurder (horeca) Opstellen voorlopig ontwerp. Start bouw januari 2012 december 2013 Spui 237 Winkel en wonen Bouwvergunning verstrekt. Aanbesteding 1 e kwartaal juli Start bouw 2011 Van Hogendorpstraat 1, 1a en 1b Wonen Funderingsherstel afgerond. Opvragen offertes casco herstel Start casco herstel oktober 2010 september 2010 maart 2011 Stille Veerkade 30A Bedrijfsruimte en Uitvoering groot onderhoudswerkzaamheden oktober 2010 wonen Bouwvergunning verstrekt juli 2010 Nieuwe Molstraat 39/41 Wonen Bouwvergunning verstrekt juli Schrijven bestek Zuidwal 15,16 en 17 Wonen Bouwvergunning verstrekt juli Schrijven bestek Repelaerstraat 84/Spinozastraat 48 Wonen Bouwvergunning voor Repelaerstraat 84 verstrekt Aanvullend onderzoek nodig voor Spinozastraat 48 Start werkzaamheden december 2010 Herderinnestraat 16 Bedrijfsruimte/wonen Bouwaanvraag ingediend 2011 Aankopen Adres Toekomstige functie Activiteiten tot en met september 2010 Opleveringsdatum Stille Veerkade 40 Wonen Aangekocht april 2010 Wagenstraat 123/125 Bedrijfsruimte/wonen Onderhandelingen december 2010 Hoefkade Bedrijfsruimte/Wonen Overleg met gemeente Den Haag Studie naar studentenwoningen onbekend 6

7 Verkochte panden Adres Toekomstige functie Activiteiten tot en met september 2010 Opleveringsdatum Van Limburg Stirumstraat 3 Wonen Transport juli 2010 Mogelijke verkopen Adres Toekomstige functie Activiteiten tot en met september 2010 Opleveringsdatum Van Limburg Stirumstraat 3 B Wonen Onderhandelingen oktober 2010 Huijgensstraat 1c en 1d Wonen Onderhandelingen en splitsingsaanvraag 2011 Zuidwal 7A Wonen Onderhandelingen 2011 Repelaerstraat 37 Wonen Onderhandelingen en splitsingsaanvraag 2011 Stille Veerkade 6a, b, c Wonen Onderhandelingen Stationsweg 133 G, H, J Wonen Gesprekken Stille Veerkade 14,14 A Wonen In verkoop Stille Veerkade Woon-werkwoningen In verkoop 7

8 3. Prioriteitspanden 3.1. Inleiding In 2007 zijn door de gemeente Den Haag twintig objecten aangegeven die de WOM, met prioriteit zou moeten gaan aanpakken (Onrendabel investeringsprogramma 2007 WOM, RIS ). De ingrepen variëren van bestemmingswijziging tot en met sloop/nieuwbouw. Hieronder staan per project de ingreep en de stand van zaken aangegeven Hofwijckplein 1 2 Fase: afgerond Oplevering: april 2009 Dit pand bestond voor de renovatie uit een benedenwoning plus twee bovenwoningen. Het hele pand was voor 1 juli 2008 aan de buitenkant al gerenoveerd door Woningbeheer. De benedenverdieping was verhuurd en in goede staat. De WOM is in juli 2008 gestart met de verbouwing van de kleine bovenwoningen tot een dubbel bovenhuis. Deze werkzaamheden zijn in april 2009 afgerond en de woning is sindsdien verhuurd. 8

9 3.3. Stationsweg 133 g/h/j Fase: afgerond Oplevering: februari 2010 Dit is een kleinschalig appartementencomplex met drie woningen. Er rustte een gemeentelijke aanschrijving op het pand. Alle werkzaamheden die uitgevoerd dienden te worden in het kader van deze aanschrijving zijn uitgevoerd. Er zijn gesprekken geweest over verkoop van de woningen aan de huurders. In eerste instantie hebben de gesprekken niet tot een verkoop van de woningen geleid. Stationsweg 133 g/h/j 3.4. Stille Veerkade 14 en 16 Fase: afgerond Oplevering: mei 2010 De Stille Veerkade 14 en 16 zijn zowel van binnen als van buiten ingrijpend gerenoveerd. Nummer 14 bestaat uit bedrijfsruimte op de begane grond met daarboven een woning. Nummer 16 bestaat uit een aantal appartementen. In mei 2010 zijn alle werkzaamheden afgerond en de Stille Veerkade 14 staat op dit moment in de verkoop en in de verhuur. Stille Veerkade 14/16 9

10 3.5. Prinsegracht 8/ Boekhorststraat 13 B Fase: afgerond Oplevering: juni 2010 In de zomer van 2008 is de WOM gestart met het verbouwen van de Prinsegracht 8 en de Boekhorststraat 13B tot het Humanity House voor het Nederlandse Rode Kruis. In het Humanity House gaat het Rode Kruis informatie geven over de invloed die rampen, conflicten en humanitaire problemen hebben op mensen. De werkzaamheden aan de Boekhorststraat 13B zijn in maart 2010 afgerond en de Prinsegracht 8 is in juni 2010 door de aannemer opgeleverd aan de WOM. Het monumentale voorste gedeelte van de Prinsegracht 8 is ingrijpend gerestaureerd en verbouwd. Het dak is volledig vervangen, de gevel is gerestaureerd en er is onder andere een lift in het gebouw geplaatst. De oude uitbouw, achter de Prinsegracht 8, die in zeer slechte staat was, is gesloopt en er is een nieuwe grotere ruimte voor teruggebouwd. Het voormalige koetshuis in de Boekhorststraat 13B is ook gerestaureerd en verbouwd tot kantoorruimte. Het Nederlandse Rode Kruis heeft na oplevering van de panden door de WOM, opdracht gegeven tot het verbouwen van de panden tot Humanity House. De verwachting is dat het Humanity House eind 2010 haar deuren zal openen. Boekhorststraat 13 B Prinsegracht 8 10

11 3.6. Hofwijckplein 3-4 Fase: uitvoering werkzaamheden Oplevering: december 2010 Hofwijckplein 3, 3A en 4 worden zowel van binnen als van buiten ingrijpend gerenoveerd te worden. Hofwijckplein 3 en 3A zijn door de WOM in 2009 en 2010 aangekocht. Begin 2010 zijn opnames van de panden gedaan, werkomschrijvingen gemaakt en zijn offertes voor de werkzaamheden opgevraagd. Hofwijckplein 3 en 3A staan op dit moment leeg en zullen na de verbouwing opnieuw verhuurd worden. Hofwijckplein 4 is verhuurd en de huurder kan tijdens de verbouwing in het huis blijven wonen. De werkzaamheden zijn in september 2010 gestart en zullen in december 2010 afgerond worden. Hofwijckplein 3 en 4 11

12 3.7. Stille Veerkade 42 en 44 Fase: uitvoering werkzaamheden Start bouw: september 2010 De Stille Veerkade 42 is een voormalige winkel met daarboven een woning. De Stille Veerkade 44 is een opslagruimte. Beide panden zijn in zeer slechte staat, maar vallen wel onder het beschermde stads- of dorpsgezicht. Beide panden waren verhuurd aan één huurder. Daarnaast was deze huurder ook eigenaar van nr. 40. Stille Veerkade 40 is door de WOM gekocht en op 30 juni 2010 overgegaan naar de WOM. Stille Veerkade 42 en 44 zijn net als nummer 40 ook op 30 juni 2010 leeg en ontruimd opgeleverd door de huurder. De WOM zal van deze drie panden drie woon-werkwoningen maken. Daarnaast zal bij nummer 46, die ook eigendom is van de WOM, een gevelrenovatie plaatsvinden. De bouwvergunning voor nummer 42 en 44 is reeds afgegeven en de aannemer is in september 2010 gestart met de werkzaamheden. Nummer 40 en 46 zullen ook gerenoveerd worden maar daarvoor is de WOM nog in de fase van planuitwerking en de selectie van een aannemer. Artist s impression Stille Veerkade na renovatie 12

13 3.8. Lange Beestenmarkt Fase: haalbaarheid Start bouw: 2011 Het gaat hierbij om twee panden, beide bestaande uit bedrijfsruimte op de begane grond en wonen daarboven. Sinds 2008 vindt overleg plaats tussen de WOM, de diensten DSO en OCW van de gemeente Den Haag en de bruikleners (De Regentenkamer/ De Kombinatie) over de renovatie van de panden en het toekomstige gebruik. De Regentenkamer is in augustus 2010 verhuisd naar een voormalige kerk aan de Noordwest Buitensingel. In 2009 is door de gemeenteraad een motie aangenomen met betrekking tot de invulling van deze panden. Deze motie is inmiddels door het College beantwoord. De gemeente Den Haag heeft beide panden in juli 2010 te koop aangeboden aan De Kombinatie. De WOM wacht met de verdere uitwerking van de planvorming voor deze panden totdat meer duidelijk is over de eventuele verkoop. Indien de verkoop niet doorgaat zal de WOM in 2011 starten met de verbouw van beide panden. Lange Beestenmarkt Lange Beestenmarkt

14 3.9. Lange Beestenmarkt / Zuidwal 51 en 52 Fase: haalbaarheid Start bouw: januari 2013 Het betreft een drietal panden op de hoek van de Lange Beestenmarkt en de Zuidwal. Deze panden zijn op dit moment in bruikleen gegeven en één pand is gekraakt. De WOM heeft een haalbaarheidsstudie uit laten voeren naar de herontwikkeling van deze locatie. Daarbij is gekeken naar de mogelijkheden om conform het bestemmingsplan op deze plek een appartementencomplex met 11 appartementen en parkeren op eigen terrein te realiseren. De WOM zal dit haalbaarheidsonderzoek in het eerste kwartaal van 2011 laten uitwerken tot een Voorlopig Ontwerp. Lange Beestenmarkt / Zuidwal 51 en 52 14

15 3.10. Prinsegracht 38 Fase: gedeeltelijk uitgevoerd daarnaast stadium van opdrachtverstrekking Start bouw: 2011 Dit pand is een karakteristiek pand van vóór 1850 dat aan de rand van het WOM gebied ligt. De huidige bestemming van het pand is kantoor. Begin 2009 heeft de WOM de buitenkant van het pand opgeknapt. De WOM heeft een bouwaanvraag ingediend om het pand te renoveren. De bouwvergunning is door de gemeente verstrekt. Op dit moment vinden nog gesprekken plaats met de Stichting Behoud Waardevol Erfgoed over verbouw van het pand tot vijf atelierwoningen. Hiervoor dient dan wel eerst een nieuwe bouwvergunning aangevraagd te worden. Prinsegracht Stationsweg 80 Fase: aanvraag bouwvergunning Start bouw: 2011 Dit pand is een voormalig hotel en dient van binnen en buiten ingrijpend gerenoveerd te worden. De WOM heeft plannen ontwikkeld om het pand te verbouwen tot bedrijfsruimte met wonen erboven. Er heeft veel overleg plaatsgevonden met de brandweer en met welstand over de plannen. In augustus 2010 is opdracht gegeven om nieuwe tekeningen te maken in het kader van een nieuwe bouwaanvraag.. Stationsweg 80 15

16 3.12. Zuidwal 1/ Paviljoensgracht 139 Fase: bouwvergunning verleend Start bouw: maart 2011 Het hoekpand Zuidwal/Paviljoensgracht verkeert in zeer slechte staat. Het gehele pand is in bruikleen gegeven. De WOM heeft begin 2010 een bouwaanvraag ingediend om het pand te mogen renoveren. Het pand bestaat nu uit bedrijfsruimte op de begane grond met wonen erboven. Het laatste bestemmingsplan gaat uit van alleen een woonfunctie. De WOM heeft in juli 2010 de bouwvergunning verkregen voor renovatie van het pand tot een kleinschalig appartementencomplex. Aanbesteding zal in het vierde kwartaal van 2010 plaatsvinden. Start bouw is geprognotiseerd maart Zuidwal 1/ Paviljoensgracht

17 3.13. Zieken 185 t/m 189 Fase: aanvraag bouwvergunning Start bouw: juli 2011 Het gaat om drie panden die in zeer slechte staat verkeren. Twee panden staan op dit moment leeg en één pand is gekraakt. De WOM heeft een sloopvergunning aangevraagd voor alle drie panden. De sloopvergunning is inmiddels verleend en onherroepelijk geworden. Daarnaast is de WOM bezig om een bouwvergunning aan te vragen voor de bouw van een kleinschalig appartementencomplex, bestaande uit vijf appartementen. De verwachting is dat de bouwvergunning begin 2011 verstrekt zal worden. Vooruitlopend op de bouw is het de bedoeling van de WOM om de huidige bebouwing nog dit jaar te slopen. De WOM gaat ervan uit dat in juli 2011 gestart kan worden met de bouw. Zieken toekomstige situatie 17

18 3.14. Kranestraat 94 Fase: niet actief Start bouw: onbekend De Kranestraat 94 bestaat uit bedrijfsruimte op de begane grond met daarboven wonen. Het hele pand is thans verhuurd aan één huurder. Het pand is in slechte staat. Aangezien de huurder bereid was om het pand te kopen heeft de WOM onderzocht of het mogelijk was om het pand te verkopen aan de huurder met een opknapverplichting. Gedurende die gesprekken heeft de WOM noodzakelijk onderhoud verricht. Verkoop van het pand blijkt bijzonder lastig te zijn. Nu wordt onderzocht wat de WOM met het pand kan gaan doen. Gedacht wordt aan de creatieve sector of ambachtelijke bedrijvigheid op de begane grond en wonen daarboven. Een en ander is afhankelijk van de aanpak van de bodemvervuiling. Kranestraat 94 18

19 4. Herontwikkelingen en renovaties 4.1. Inleiding De prioriteitspanden zijn panden die door de gemeente Den Haag in 2007 zijn aangewezen als panden waar de WOM prioriteit aan zou moet geven. Vanaf de oprichting van de WOM hebben zich ontwikkelingen voorgedaan, die ertoe hebben geleid dat de WOM ook andere herontwikkelingen of renovaties met spoed heeft opgepakt. Dat kan zijn omdat panden leeg zijn komen te staan en ook in slechte staat verkeerden of omdat panden zijn aangekocht door de WOM en nu herontwikkeld worden. In dit hoofdstuk zullen we ingaan op deze panden Dunne Bierkade 4b/5 Fase: voorlopig ontwerp Start bouw: januari 2012 Het gaat hier om een garage direct gelegen aan de Dunne Bierkade en een achterliggend koffiehuis. In 2009 is het garagepand leeg komen te staan. Dit gedeelte van de Dunne Bierkade maakt deel uit van de Avenue Culinaire. In het laatste bestemmingsplan is aangegeven dat de garages op de Dunne Bierkade en Bierkade moeten verdwijnen en wordt de mogelijkheid gegeven om extra horeca te vestigen. De WOM heeft opdracht gegeven aan een architect om een voorlopig ontwerp uit te werken. De plannen gaan uit van een horecaruimte van circa 130 m² met daarboven vier starterswoningen. Daarnaast is de WOM een huurbeëindigingsprocedure gestart voor de Dunne Bierkade 4b (koffiehuis). Schets mogelijke toekomstige situatie Dunne Bierkade 4b/5 19

20 4.3. Spui 237 Fase: bouwvergunning verleend Geplande start bouw: maart 2011 Het betreft een winkel met bovenwoning en achterwoning. Het pand is een rijksmonument. Er is een plan opgesteld om in het pand een winkel met bijbehorende kantoorruimte en twee ruime appartementen te realiseren. De bouwvergunning hiervoor is in januari 2010 verleend en de aanbesteding is afgerond. Daarnaast vindt er nog overleg plaats met een externe particuliere belegger over verkoop van het pand inclusief het plan. Spui Van Hogendorpstraat 1, 1a en 1b Fase: uitvoering Start bouw: 2010 De appartementen Van Hogendorpstraat 1, 1a en 1b maken onderdeel uit van de VVE Stationsweg 77/79/ Van Hogendorpstraat 1. Deze panden hebben te maken met ernstige funderingsproblemen. De WOM heeft de appartement in 2009 aangekocht. Als lid van de VVE heeft de WOM opdracht geven om funderingsherstel uit te voeren aan de panden en de gebreken uit de gemeentelijke aanschrijvingen weg te werken. De werkzaamheden aan het funderingsherstel zijn in september 2010 afgerond. Voor de casco werkzaamheden zijn offertes opgevraagd en de verwachting is dat in oktober 2010 met de casco werkzaamheden gestart kan worden. De werkzaamheden zullen eind 2010 afgerond worden, waarna de woningen verhuurd gaan worden.. Van Hogendorpstraat 1,1a,1b 20

21 4.5. Paviljoensgracht 18 Fase: afgerond Opgeleverd: maart 2010 Dit pand is in september 2009 door de WOM gekocht. Het is een theatergebouw dat al enige jaren leeg stond. De WOM heeft het achterstallig onderhoud aan het gebouw weggewerkt en het is dusdanig verbouwd dat het gebouw weer geschikt is voor verhuur. Per 1 maart 2010 is het pand verhuurd aan de stichting JoHo. Deze stichting JoHo behartigt de belangen van studenten, reizigers, wereldburgers en ieder die actief is op het vlak van internationale samenwerking. Het stimuleren en faciliteren van internationale contacten en het delen en overdragen van kennis via wereldwijde en online support centers staat hierbij centraal. JoHo zal haar kantoren vestigen in het pand en er activiteiten organiseren. Daarnaast zal JoHo de theaterruimtes voor optredens (onder)verhuren aan externe gegadigden. Paviljoensgracht Stille Veerkade 30A Fase: uitvoering Start bouw: mei 2010 De Stille Veerkade 30A bestaat uit een voorhuis met achterhuis. De bovenwoning van het voorhuis is in goede staat. De benedenverdieping van het voorhuis en het achterhuis zijn in zeer slechte staat. De WOM heeft opdracht verstrekt om het achterhuis weer bewoonbaar te maken. De benedenverdieping van het voorhuis wordt verbouwd tot bedrijfsruimte. Hiervoor is in augustus 2010 de bouwvergunning verstrekt. De verwachting is dat de werkzaamheden in oktober 2010 afgerond zullen worden. De bedrijfsruimte en de achterwoning zullen na oplevering verhuurd worden. Stille Veerkade 30a Stille Veerkade 30A achterhuis 21

22 4.7. Nieuwe Molstraat 39/41 Fase: aanbesteding Start bouw: november 2010 De Nieuwe Molstraat 39/41 is een woning bestaande uit drie lagen. Er was sprake van illegale kamerverhuur waar in 2009 een einde aan is gemaakt. De WOM heeft een bouwvergunning aangevraagd om het pand te verbouwen tot appartementen voor starters. In juli 2010 is de bouwvergunning door de gemeente Den Haag verstrekt. Op dit moment wordt een bestek gemaakt voor de aanbesteding van de werkzaamheden. Het casco van het pand is reeds hersteld. Nieuwe Molstraat 39/ Zuidwal Fase: aanbesteding Start bouw: januari 2011 Aan de Zuidwal is de WOM eigenaar van een aantal leegstaande bedrijfsruimtes. In het verleden waren hier horecagelegenheden en sekswinkels in gevestigd. In het laatste bestemmingsplan is opgenomen dat op dit gedeelte van de Zuidwal alleen nog wonen is toegestaan op de begane grond. De WOM heeft een bouwvergunning aangevraagd voor het verbouwen van de bedrijfsruimtes tot woningen. In juli 2010 is de bouwvergunning verstrekt. De WOM stelt op dit moment een bestek op om de werkzaamheden aan te kunnen besteden. Zuidwal 15 t/m 17 22

23 4.9. Repelaerstraat 84/Spinozastraat 48 Fase: bouwaanvraag Start bouw: december 2010 De Repelaerstraat 84 was een koffieshop. De Spinozastraat 48 is een winkel geweest. Vanaf 2008 is de Repelaerstraat 84 bruikleen gegeven aan Prime. In het laatste bestemmingsplan is alleen wonen toegestaan op de begane grond. De WOM heeft in juli 2010 voor de Repelaerstraat een bouwvergunning gekregen om het pand te verbouwen tot woning. Voor de Spinozastraat is in het kader van de bouwaanvraag aanvullend bodemonderzoek nodig. Repelaerstraat 84/Spinozastraat Van Hogendorpstraat 3 19 F Fase: aanbesteding Start bouw: vierde kwartaal 2010 Met de bewoners van de Van Hogendorpstraat 3 19F heeft overleg plaatsgevonden over het onderhoud aan het complex. In het vierde kwartaal zal gestart worden met het casco onderhoud. De interne onderhoudswerkzaamheden staan nu gepland voor 2011, indien alle bewoners het renovatiecontract hebben ondertekend. Daarnaast zijn er afspraken gemaakt met de bewonerscommissie over de communicatie met de bewoners voorafgaand en tijdens de verbouwing. Van Hogendorpstraat 3-19F 23

24 5. Onderhoudswerkzaamheden 5.1. Inleiding Op 1 juli 2008 zijn er door Staedion, de gemeente Den Haag en Stedelijk Belang 305 verhuurbare eenheden ingebracht in de WOM. Bij een groot aantal panden had langere tijd onvoldoende onderhoud plaatsgevonden. Sinds 1 juli 2008 heeft de WOM het onderhoud opgepakt. Intussen zijn circa 100 panden opgeknapt. Hieronder volgt een overzicht van de overige panden waaraan in het eerste halfjaar van 2010 gewerkt is en nog gewerkt wordt Uitgevoerde onderhoudsprojecten 2010 Adres Stille Veerkade 4-6 Stationsweg 56 Huijgensstraat 1 Zuidwal 5 Amsterdamse Veerkade 7 t/m 11 Kranestraat 72 t/m 76 Stille Veerkade 5 Lange Beestenmarkt 42,56 en 58 Stille Veerkade 7-9 Stationsweg 133 F t/mg Kikkerstraat 10 Bierstraat 17/19 Bierstraat 21 t/m 27 Stille Veerkade 26 Van L. Stirumstraat 19 Repelaerstraat 37/39 Nieuwe Molstraat 43 Oranjeplein 66,67 en79 Werkzaamheden Schilderwerk en gevelherstel Schilderwerk en herstellen pleisterwerk. Interne werkzaamheden Schilderwerkzaamheden en pleisterwerkzaamheden Schilderwerk en herstel voegwerk Schilderwerk, sauswerk en herstel dakbedekking Vernieuwen dakbedekking Schilderen en sausen van de gevel Schilderen en sausen van de gevel Schilderen, voegwerk vervangen, vernieuwen sauswerk en vervangen dakbedekking Vervangen kozijnen ramen en deuren, vernieuwen balkonhekken en interne werkzaamheden Interne werkzaamheden tegen optrekkend vocht Schilderen, badkamer, toilet, mechanische ventilatie, plafond Schilderen, nieuw dak, vernieuwen deuren en toiletten Schilderen, nieuw dak, intern sausen wanden Interne renovatie Interne en externe renovatie Schilderen, nieuw sauswerk, herstel schoorsteen en dak Schilderen, herstel dak, herstel plafonds, renovatie badkamers 5.3. Onderhoudsprojecten in uitvoering Repelaerstraat 25, 26, 27 en 45 Paviljoensgracht 131/Doubletstraat 2 Spinozastraat 48 Paviljoensgracht 60 Oranjeplein 60/61 Kranestraat 59/59B Dunne Bierkade 22 24

25 6. Aan- en verkopen 6.1. Inleiding Aan- en verkoop van panden wordt in het Businessplan expliciet genoemd als instrumenten van de WOM om te komen tot verbetering van de leefbaarheid en veiligheid in de Stationsbuurt en het Oude Centrum. Zowel het verwerven en daarna exploiteren van vastgoed als ook het verwerven met als doel herontwikkeling is opgenomen in het Businessplan als subdoelstellingen van de WOM. Hieronder zal aangegeven worden welke panden de WOM reeds gekocht heeft en welke panden de WOM wil gaan kopen, danwel verkopen Aankopen Paviljoensgracht 18 Gekocht per 1 september Zie ook hoofdstuk 3. De Paviljoensgracht 18 is een pand met kantoorruimtes en een theater dat reeds geruime tijd leeg stond. De WOM heeft het gekocht met als doel het te verhuren aan de stichting JoHo. Deze stichting behartigt de belangen van reizigers, wereldburgers en ieder die actief is op het vlak van internationale samenwerking. JoHo heeft per 1 mei 2010 haar intrek genomen in de kantoorruimtes in de Paviljoensgracht 18. De theaterruimte dient door JoHo nog ingericht te worden en het is de bedoeling dat JoHo de theaterruimte zelf gaat gebruiken, maar ook verhuurt aan derden. Van Hogendorpstraat 1, 1a en 1b In september 2009 zijn koopovereenkomsten gesloten met de eigenaren van de Van Hogendorpstraat 1, 1a en 1b. Het eigendom van de laatste 2 appartementen is op 31 december 2009 gepasseerd bij de notaris. Het gebouw waar de van Hogendorpstraat 1, 1a en 1b deel van uitmaakt heeft te maken met ernstige funderingsproblemen. Bovendien rusten er aanschrijvingen op het pand. Er wordt al jaren gezocht naar oplossingen om het funderingsherstel van dit gebouw en de ernaast gelegen panden aan de Stationsweg uit te voeren om daarna cascorenovatie aan de panden uit te kunnen voeren. Door verwerving van deze drie panden beschikt de WOM over de meerderheid in de VVE en kan daardoor een beslissende stem uitoefenen in de besluitvorming rond het funderingsherstel en het wegwerken van het achterstallig onderhoud. Begin september zijn de werkzaamheden voor het funderingsherstel afgerond. Eind 2010 zullen ook de cascowerkzaamheden afgerond zijn. Hofwijckplein 3/3a Het pand maakt deel uit van de VVE Hofwijckplein 3, 3a en 4. Hofwijckplein 4 maakte deel uit van de oorspronkelijke inbreng in de WOM. Op de hele VVE rust een aanschrijving wegens achterstallig onderhoud. Bovendien was er sprake van overbewoning in de Hofwijckplein 3 en 3a. Hofwijckplein 3a is begin 2009 op de veiling te koop aangeboden. De WOM heeft daarop het pand voor de veiling uit van de bank gekocht. In november 2009 is Hofwijckplein 3 op de veiling te koop aangeboden. Onderhandelingen om het pand voor de veiling uit te kopen zijn in november op niets uitgelopen. In december 2009 heeft de WOM op de veiling het hoogste bod uitgebracht, waarna het pand in januari 2010 in eigendom is gekomen van de WOM. Begin september is gestart met de interne en externe onderhoudswerkzaamheden. 25

26 6.3. Mogelijke Aankopen Wagenstraat 123/125 Dit pand is op dit moment nog eigendom van Woningbeheer, maar ligt in het WOM gebied. Het pand bestaat uit een winkel op de begane grond met daarboven appartementen. De WOM wil het pand overnemen van Woningbeheer. De onderhandelingen over de prijs zijn afgerond. Voordat het pand daadwerkelijk gekocht kan worden dient de Wagenstraat 123/125 echter nog kadastraal gesplitst te worden van een pand aan de Nieuwe Molstraat. In samenspraak met Stroom gaat de WOM twee ateliers creeeren in het pand. Stroom verstrekt een subsidie voor de verbouwing is afgesproken dat Stroom de huurders voor de ateliers levert en dat de WOM de ateliers de eerste tien jaar verhuurt voor een gereduceerde huurprijs. Hoefkade 316/320 Dit betreft twee panden die eigendom zijn van de gemeente Den Haag. De panden waren door de gemeente verkocht aan een projectontwikkelaar die de panden heeft teruggeleverd aan de gemeente Den Haag. De gemeente Den Haag heeft het pand middels een aanbiedingsbrief aangeboden aan de WOM. De WOM is gestart met een haalbaarheidsonderzoek naar een kleinschalig complex met studentenappartementen. Daarnaast vinden gesprekken plaats met de gemeente over de voorwaarden waaronder de panden of de bouwrijpe grond geleverd wordt. Hoefkade

27 6.4. Mogelijke verkopen Zuidwal 7a De Zuidwal 7a is een winkel met opslagruimte geweest. Het staat reeds geruime tijd leeg. Volgens het bestemmingsplan heeft het perceel een woonbestemming. Binnen de woonbestemming zijn aan huis gebonden bedrijfs- en beroepsactiviteiten toegestaan. Het is vrijwel onmogelijk om een zelfstandige woonruimte op de begane grond te realiseren. De eigenaren van de erboven gelegen woning hebben aangegeven het zelf te willen kopen en het daarna in overeenstemming met het bestemmingsplan te willen brengen. De WOM bekijkt nu de mogelijkheden om het pand te verkopen aan de bovenburen, waarbij als voorwaarde wordt gesteld dat de nieuwe eigenaren het pand verbouwen overeenkomstig het bestemmingsplan en wel zodanig dat de verbouwing leidt tot een verbetering van het aanzien van de straat. Zuidwal 7a Stille Veerkade 14/14A Dit pand is een van de prioriteitspanden. Het pand is ingrijpend gerenoveerd tot een woonwerkwoning met bedrijfsruimte/atelier op de begane grond met daarboven de woning. Aangezien met de renovatie de doelstelling van verbetering van het vastgoed is gerealiseerd en het pand geen strategische waarde heeft voor de WOM, heeft de WOM besloten dit pand te verkopen. Sinds kort wordt deze woon-werkwoning via een makelaar te koop en te huur aangeboden. 27

28 Huijgensstraat 1c en 1d De huurder van een woning aan de Huijgensstraat heeft aangegeven zijn woning te willen kopen. Aangezien het een klein appartement is heeft hij aangegeven ook de etage erboven te willen kopen met het doel deze twee woningen te zijner tijd samen te voegen. De WOM bereidt een splitsingsaanvraag voor. Huijgensstraat 1 Van Limburg Stirumstraat 3b Deze woning is gelegen op de bovenste verdieping van hetzelfde complex als de Van Limburg Stirumstraat 3, die in juli 2010 aan de zittende huurder verkocht is. Deze woning is in 2002 en 2003 zowel intern als extern opgeknapt. De woning is in goede staat. De woning staat sinds kort leeg en er vinden gesprekken plaats met een potentiële koper. De verwachting is dat deze gesprekken op korte termijn zullen leiden tot verkoop van de woning. Van Limburg Stirumstraat 3b 28

29 Repelaerstraat 37 Deze woning is in 2010 ingrijpend gerenoveerd. Er is overeenstemming met een potentiële koper over de verkoopprijs, maar het pand dient eerst gesplitst te worden. De WOM bereidt nu een splitsingsaanvraag voor. Repelaerstraat 37 Stille Veerkade 6 Eén van de huurders van de Stille Veerkade 6 heeft aangegeven het hele pand, bestaande uit drie appartementen te willen kopen. Het pand is recentelijk door de WOM extern opgeknapt en zou verkocht kunnen worden. Op dit moment vinden gesprekken plaats met de huurder over vekoop an he pand. Stille Veerkade 6 Stationsweg 133 Begin 2010 zijn de eerste gesprekken met de huurders op niets uitgelopen. De WOM heeft onderhoud aan de panden uitgevoerd en de WOM heeft de intentie om de gesprekken over verkoop opnieuw op te pakken. 29

30 29

31 16