Wijkontwikkelingsmaatschappij Stationsbuurt Oude Centrum

Transcriptie

1 In samenwerking met: Wijkontwikkelingsmaatschappij Stationsbuurt Oude Centrum Presentatie Rekeningencommissie 15 december 2011 Theo Houdijk statutair directeur WOM BV namens gemeente Eveline Braam operationeel directeur WOM CV

2 Inhoudsopgave oprichting doelstelling overlegstructuur organisatie financiën risicoverdeling kengetallen prioriteitspanden overige projecten nieuwe aankopen oprichting WOM raadsbesluit 2007 WOM CV operationeel in juli 2008 (WOM BV dec. 2007) opgericht voor de duur van 10 jaar, tot juli 2017 jaarlijkse voortgangsrapportage aan Raad

3 doelstelling WOM goed beheer tegengaan ongewenste functies wegwerken achterstallig onderhoud prioriteitspanden (o.b.v. Raadsbesluit 2007) nieuwe ontwikkelingen overlegstructuur WOM 2x per jaar bestuurlijk overleg met de wethouders SVI, CBI en SWE, waarvan 1x met wijkvertegenwoordigers 6x per jaar overleg met Wijkvertegenwoordiging Stationsbuurt (SOOS) en apart met Bewonersoverleg Oude Centrum (BOC) 2x per jaar overleg WOM CV met huurdersadviesforum 6x per jaar ambtelijk overleg met PmDH

4 Organisatie WOM Stichting Staedion 100 % 0,2 % 50 % 49,5 % gemeente Den Haag Staedion Vastgoed Holding BV 99,8 % Stedelijk Belang NV 0,5 % WOM BV 43 % 10 % 45 % 2 % besluiten o.b.v. 2/3 meerderheid WOM CV Financiën WOM Gemeentelijke boekwaarde door gemeente ingebrachte panden 1,76 miljoen Inbrengwaarde in WOM 3,49 miljoen Gemeentelijke startsubsidie en subsidie voor prioriteitspanden 6,7 miljoen Uitgaven aan onderhoud en investeringen tot en met 2017 circa 26 miljoen waarvan investeringen in door de gemeente aangewezen prioriteitspanden circa 17 miljoen waarvan investeringen in door de gemeente ingebrachte panden circa 11 miljoen

5 risicoverdeling WOM CV Aandeel van de gemeente Den Haag in de WOM CV is 7,37 % Aandeel van Staedion in de WOM CV is 92,63% Zeggenschap is 50 % : 50 % verdeeld De gemeente Den Haag draagt 25 % in geval van verlies in 2017 Er wordt gestuurd op een budget neutraal resultaat in 2017 kengetallen WOM CV (1/2) beheer 322 verhuurbare eenheden in Stationsbuurt en oude Centrum team WOM CV (d.m.v. detachering) 3,5 Fte, 6 pers. o team werkt ook voor Starterspanden Den Haag CV en Winkelpanden Den Haag CV externe beheerder voor operationeel beheer (administratief, verhuur, huurinning, klachtonderhoud e.d.) 90% van de 180 verhuurbare eenheden met achterstallig onderhoud is gereed, laatste project van 21 woningen is gereed 1 e kwartaal 2012 (Van Hogendorpstraat 13-19f)

6 kengetallen WOM CV (2/2) 15 afgeronde projecten, waarvan 14 prioriteitspanden en Paviljoensgracht lopende projecten, waarvan 5 prioriteitspanden 2/3 woningen en 1/3 winkels en bedrijfsruimten leegstand woningen minimaal (frictieleegstand na renovatie) leegstand winkels is moeilijk (economisch klimaat, bijdrage buurt weegt zwaarder dan hoogste opbrengst) panden in verkoop prioriteitspanden (1/2) In het onrendabel investeringsprogramma 2007 WOM (ris ) & herprioritering cf. herzien businessplan feb zijn de prioriteitspanden vastgesteld. Reeds opgeleverde prioriteitspanden zijn: Bierkade 6 en 19 Boekhorststraat 13B Hofwijckplein 1 en 2 Hofwijckplein 4 (en nr. 3, na start WOM aangekocht) Prinsegracht 8 (Humanity House) Repelaerstraat 84 (was koffieshop) Stationsweg 133 g/h/i

7 prioriteitspanden (2/2) Stille Veerkade 14,14A Stille Veerkade 16 Stille Veerkade 42 en 44 (nr. 40, na start WOM aangekocht) Prioriteitspanden - lopende projecten: Lange Beestenmarkt hoek Zuidwal 51,52 Prinsegracht 38 Stationsweg 80 Zieken Zuidwal 1/Paviljoensgracht 139 afhankelijk van verkoop: Lange Beestenmarkt Foto s prioriteitspanden Prinsegracht 8 Stille Veerkade 40 t/m 46

8 Foto s prioriteitspanden Stationsweg 80 Stille Veerkade 14/16 Artist impressions prioriteitspanden Zieken 185 t/m 189 Zuidwal 1 / Paviljoensgracht 139

9 overige projecten (1/2) Naast de prioriteitspanden worden de volgende panden tot woningen herontwikkeld: Dunne Bierkade 4b,5 (overlast gevende horeca) Nieuwe Molstraat 39/41 Spinozastraat 48 (sexshop) Zuidwal 15,16,17 (illegale kamerverhuur) Ten behoeve van het toevoegen van nieuwe ateliers/atelierwoningen worden ook herontwikkeld: Paviljoensgracht hoek Doubletstraat 2 Herderinnestraat 16 Spui 229 Wagenstraat 123/125 overige projecten (2/2) Nieuwe projecten: Hoefkade studentenhuisvesting (gestart, DO-fase) Paviljoensgracht 64/66 (t.o. Doubletstraat), na inbreng door DSO, overlast gevende horeca wordt woning Toekomstig project: Paviljoensgracht 56/58 (hoek Stille Veerkade, t.o. Doubletstraat), na onteigening en inbreng door DSO, ongewenste horeca Afgeronde projecten: Van Hogendorpstraat 1,1a,1b Paviljoensgracht 18

10 Foto s overige projecten Herderinnestraat 16 Paviljoensgracht 18 Foto s overige projecten Nieuwe Molstraat 39/41 Van Hogendorpstraat 1, 1A, 1B

11 Ontwerpen overige projecten Dunne Bierkade 4B/5 Hoefkade 316 t/m 320 tenslotte verkennen nieuwe projecten