8 Twee-onder-één-kapwoningen 2 Vrijstaande villa s

Transcriptie

1 8 Twee-onder-één-kapwoningen 2 Vrijstaande villa s

2

3 Inhoud Wonen in Watermuziek Interview Bewezen kwaliteit Geïnspireerd op de omgeving Ontspanning begint bij uw voordeur Vogelvlucht Situatietekening Type T Opties Type T Opties Type V Opties Type V Opties Sanitair met standing van Mosa Afwerking en materialen Verkoopinformatie Colofon

4 - 4 - Wonen in Watermuziek

5 WONEN OP EEN TOPLOCATIE. De ligging van Watermuziek is ideaal: u profiteert optimaal van de rust en de ruimte van het Spaarne, en toch liggen de winkels van de Jan van Goyenstraat en de Binnenweg op nog geen vijf minuten fietsen. In tien minuten zit u in de oude binnenstad van Haarlem en met de auto bent u via de Europaweg zo de stad uit. Dagje naar het strand? Kwartiertje rijden. Maar waarom zou u het ergens anders zoeken? Voor een ontspannen wandeling langs het Spaarne hoeft u alleen uw tuin uit te lopen. Kortom, wonen in Watermuziek is wonen in stijl, op een toplocatie. Eindelijk is er nu een plek waar de klassieke Heemsteedse manier van wonen wordt gecombineerd met ruimte en modern comfort. Wat wil een mens nog meer? De eerste fases van Watermuziek te Heemstede zijn gerealiseerd. Op locatie is goed te zien hoe de stijlvolle architectuur in het reeds gerealiseerde gedeelten tot leven zijn gekomen. Langs het Spaarne staan de Rietkraagvilla s en aan de Hendrik Andriessenlaan de stijlvolle tweeonder-een-kapwoningen en herenhuizen. Thans zijn er twee vrijstaande Spaarnevilla s en 6 twee-onder-eenkapwoningen aan de Jan van Gilselaan in aanbouw. De twee-onder-een-kapwoningen hebben weer het robuuste metselwerk, de brede overstekken en de spitse topgevels. Met een woonoppervlakte van circa190 m² en standaard 5 slaapkamers bieden ze volop ruimte. De kaveloppervlaktes variëren van 198 m 2 tot 353 m 2. De architectuur van de vrijstaande villa s sluit aan op de stijl van de jaren twintig. Klassiek vormgegeven in baksteen uitgevoerde woningen met markante pannendaken, brede overstekken en karakteristieke steile puntdaken. De villa s hebben een woonoppervlakte van 180 m 2, een kaveloppervlakte van circa 350 m 2, 5 slaapkamers en de mogelijkheid om de parterre over de gehele breedte uit te bouwen

6 - 6 - De sfeer van toen in een modern huis, met veel ruimte voor onze tweeling en onszelf!

7 Barbara en Bas Ebbeling wonen samen met hun tweeling van 17 maanden in een twee-onder-éénkapwoning aan de Hendrik Andriessenlaan. Met veel plezier wonen zij in hun nieuwe woning. Ze vertellen met enthousiasme over Watermuziek en hun beweegredenen om zich hier te gaan vestigen. We waren al eerder woonachtig in Heemstede en zijn ook opgegroeid in deze omgeving. Daar komt bij dat de ligging ten opzichte van het strand, bos en Amsterdam ons ideaal bevalt. De keuze voor specifiek Watermuziek ligt in het feit dat wij in deze omgeving wilden blijven wonen, en ten tweede voor de unieke ligging aan het Spaarne. De keuze voor een bestaand huis of een nieuwe woning was niet makkelijk, toch gaf nieuwbouw de doorslag. De redenen hiervoor zijn zichtbaar op de foto s, je kan de hele woning volledig naar eigen smaak en wensen inrichten. Alles is gebouwd met de nieuwste, modernste materialen en we hebben de komende jaren geen onderhoud. Met een druk gezinsleven en als zelfstandig ondernemer spreekt ons dat zeer aan! De architectuur van de woningen is volgens de jaren 20 en 30 (in de 20e eeuw), dit spreekt ons zeer aan. De ruimte, het licht (de lichtinval), de hoge plafonds met de bijbehorende hoge deuren en het gebruik van de kwalitatief hoogwaardige materialen zijn hier voorbeelden van. Onze favoriete plek in het huis is de woonkamer, en als ik een tweede mag noemen de werkkamer op zolder. Hier kijken we uit op het Spaarne. Schitterend als je alle bootjes en watersporters voorbij ziet gaan terwijl je achter je bureau zit. Wij hebben de woonkamer en keuken gescheiden gehouden door middel van hoge deuren met als reden dat als je of in de woonkamer of in de keuken tv zit te kijken of zit te praten, je afzonderlijk deze ruimtes kunt afsluiten. Door de hoge deuren gaat dit niet ten koste van de lichtinval. Tot slot benoemen we als positief punt de goede contacten en mogelijkheden tot overleg met zowel de projectontwikkelaar, de aannemer, de uitvoerder en de makelaars. Barbara en Bas Ebbeling bewoner twee-onder-één-kapwoning in Watermuziek - 7 -

8 - 8 - Bewezen kwaliteit

9 Watermuziek wordt in fasen gerealiseerd. Inmiddels zijn de opzet van de wijk, de gekozen materialen en de kenmerkende architectuur goed zichtbaar. Het beste van twee werelden; de locatie en uw toekomstige woning werkelijk kunnen ervaren en daarna uw eigen keuzes maken

10 - 10 -

11 WONEN IN HEEMSTEDE IS KIEZEN VOOR WONEN IN STIJL. Daarom zijn de woningen van Watermuziek geïnspireerd door de woningstijlen in de omgeving, maar dan met het comfort van vandaag. Jan van Gils van architectenbureau INBO legt uit waarom: Voordat architect Jan van Gils aan dit project begon, gaf hij zijn ogen goed de kost in de omgeving. De Schildersbuurt en de Componistenwijk zijn niet voor niets zulke populaire wijken. Je vindt er grote woningen met een tijdloze kwaliteit. Veel metselwerk, brede overstekken en vooral de spitse topgevels vielen op. Die principes hebben we ook toegepast in de architectuur van Watermuziek, omdat we qua woonsfeer nadrukkelijk willen aansluiten op de bestaande kwaliteit. Toch zijn het geen fantasieloze kopieën geworden, integendeel. De keuze voor de asymmetrische kap is een eigenzinnig detail dat vrijwel alle woningen kenmerkt. En ook de toepassing van ramen is in een geheel eigen stijl. Een compositie van horizontale en verticale lijnen, in een vast ritme, zoals Van Gils het noemt. Uit de jaren 20-architectuur ontleende Van Gils onder meer de overdekte entrees, de hoekerkers en de markante pannendaken. Het idee van de jaren 20 wordt binnen doorgezet. De indeling van de begane grond is bij de meeste woningen gebaseerd op het en-suitetype, met een middenzone die in verbinding staat met de trap. Hierdoor ontstaan er twee werelden : vooraan een woonkeuken aan de straat en aan de achterzijde een woongedeelte dat aan de tuin is gerelateerd. En dat de Händellaan nu Jan van Gilselaan heet? Toeval? Dat hoor ik vaker ja, lacht Van Gils. Het scheelt maar één letter, maar het kan geen toeval zijn; ik beschouw het als een lotsbestemming. Maar ik heb er niet de hand in gehad hoor! Architect Jan van Gils Over zijn woningontwerp Geïnspireerd op de omgeving

12 Ontspanning begint bij uw voordeur

13 HEEMSTEDE is een van de meest geliefde woonplaatsen van Noord-Holland. En met recht. De sfeervolle lanen, de stijlvolle architectuur uit de jaren 20 en 30 en de prachtige omgeving met bos, duinen en strand. De winkels van Jan van Goyenstraat en de Binnenweg liggen op nog geen vijf minuten fietsen. In tien minuten staat u midden in Haarlem, met de auto bent u via de Europaweg zo de stad uit. Ontspanning is nooit ver weg, een dagje aan het strand is maar een autokwartiertje van u vandaan en op 5 kilometer afstand ligt de Haarlemmermeersche Golfclub. Tot slot is de centrale ligging ten opzichte van Amsterdam en Schiphol het vermelden waard. Wonen in Heemstede was altijd al mooi, maar nu is er een locatie waar werkelijk alle kwaliteiten van deze regio samenkomen: Watermuziek. Een absolute toplocatie

14 - 14 -

15 - 15 -

16 Type T4 = bouwnummer 30, 32, 36 en 38 Type T3 = bouwnummer 31, 33, 37 en 39 Type V3 = bouwnummer 34 Type V4 = bouwnummer

17 N O W Z Disclaimer: Voorlopige impressie verkaveling Watermuziek - Heemstede

18 - 18 -

19 Type t3-19 -

20 - 20 -

21 - 21 -

22 < 7020 > < 7282 > Garage < 4700 > Woonkamer < 1570 > Toilet < 950 > < 2600 > < 1480 > Gang < 2500 > < 7020 > < 3680 > Keuken < 5420 > Type t3 Begane grond Twee-onder-één kap woning Bouwnummer 31, 33, 37 en 39

23 < 3785 > < 2515 > < 3700 > < 4700 > Slaapkamer 02 Slaapkamer < 3550 > Badkamer Overloop < 2500 > < 2670 > < 3600 > Slaapkamer 01 < 3680 > < 6370 > 1e verdieping

24 < 4110 > < 4700 > Slaapkamer 04 < 4730 > < 2500 > Berging Overloop < 2130 > < 2500 > < 4730 > < 3680 > Slaapkamer 05 < 2170 > < 4110 > 2e verdieping

25 Uitbouw 2.5m < 7020 > < 7020 > Begane grond < 7282 > < 7200 > Garage Woonkamer < 4700 > Woonkamer Gang Gang < 2500 > < 2600 > < 3500 > Keuken < 3680 > Keuken < 5420 > Optie nr.03 Uitbouw 2.5m Begane grond Optie nr.13 Gang indeling < 3785 > < 3700 > Slaapkamer 02 Slaapkamer 03 Slaapkamer 02 Slaapkamer 03 Dakkapel < 3550 > Badkamer < 2670 > Dakkapel < 3550 > Badkamer < 2670 > Overloop Slaapkamer 01 Slaapkamer 01 < 3680 > < 6370 > 1e verdieping Optie nr. 01 Dakkapel t.p.v. badkamer 1e verdieping Optie nr.16 Dakkapel Opties t3 Voor meer informatie over opties zie meer- en minderwerk lijst

26 Type t4

27 - 27 -

28 < 8520 > < 4700 > Woonkamer < 5610 > < 2500 > Toilet < 1000 > < 1315 > Gang < 1895 > < 2740 > < 5370 > Keuken < 3680 > < 5370 > Type t4 Begane grond Twee-onder-één kap woning Bouwnummer 30, 32, 36 en 38

29 < 5370 > Slaapkamer 03 < 3620 > < 1390 > < 1010 > < 4230 > < 1010 > Slaapkamer 02 < 4480 > < 2470 > < 3660 > Overloop < 2500 > Badkamer < 1100 > < 2740 > Inloopkast < 2800 > Slaapkamer 01 < 3680 > < 5370 > 1e verdieping

30 < 5370 > Slaapkamer 04 < 3240 > Overloop < 2500 > Berging < 2500 > < 3140 > < 2130 > < 5370 > < 2221 > Slaapkamer 05 < 3218 > 2e verdieping

31 < 5370 > Uitbouw 2.5m Woonkamer < 7200 > < 8520 > Woonkamer < 5610 > Gang Gang Keuken < 5180 > Keuken < 5370 > Erker voorgevel 1.5m Begane grond Optie nr. 02 Erker voorgevel 1.5m Begane grond Optie nr. 04 Uitbouw 2.5m < 8364 > Dakkapel < 4700 > Woonkamer < 5610 > < 5370 > Slaapkamer 04 < 3240 > < 2740 > Gang < 1895 > < 2700 > < 2253 > Keuken < 5370 > < 3680 > < 5370 > Slaapkamer 05 Dakkapel < 3218 > < 2221 > Begane grond Optie nr.14 Gang indeling 2e verdieping Optie nr. 06 Dakkapel t.p.v. slaapkamer Opties t4 Voor meer informatie over opties zie meer- en minderwerk lijst

32 - 32 -

33 Type v3-33 -

34 < 1345 > < 1345 > < 1200 > < 1345 > < 1345 > < 7910 > < 1200 > Garage < 2500 > < 7910 > Garage < 2500 > Woonkamer Woonkamer Gang Gang Keuken Keuken < 4020 > < 7050 > < 1500 > < 4100 > < 950 > Toilet < 4020 > < 7050 > < 7050 > < 1500 > < < > > < 1850 > < > < 3680 > < 1676 > < 950 > Toilet < 1676 > < 7050 > < 5500 > < 2790 > < 2790 > Begane grond Type v3 Vrijstaand Bouwnummer 34

35 < 2540 > Slaapkamer 03 < 4000 > < 2540 > Slaapkamer 03 < 3630 > < 4000 > < 2500 > Overloop < 2550 > < 3630 > < 3680 > < 2500 > Overloop < 2550 > < 3680 > < 3790 > Slaapkamer 02 < 3790 > < 3151 > < 1500 > < 1020 > Slaapkamer Badkamer 02 Toilet < 2626 > < 3151 > < 1500 > Badkamer < 1020 > Toilet Slaapkamer 01 < 2626 > < 6400 > Slaapkamer 01 < 6400 > 1e verdieping

36 Overloop < 2483 > Slaapkamer 05 < 4110 > Slaapkamer 04 < 4110 > Berging < 4000 > < 2500 > < 3680 > < 2177 > 2e verdieping

37 Garage < 7050 > Erker voorgevel Woonkamer Gang Keuken < 5726 > Begane grond Optie nr.12 Erker voorgevel 1,50 m Linker zijgevel Optie nr.12 Erker voorgevel 1,50 m Slaapkamer 03 Overloop < 6797 > Garage Slaapkamer 02 Badkamer Slaapkamer 01 < 4187 > < 3151 > < 4000 > < 3680 > < 2626 > Dakkapel 1e verdieping < 7050 > Voorgevel Erker Optie nr.11 Optie nr.11 voorgevel Dakkapel Woonkamer Gang Keuken Dakkapel < 5726 > Opties v3 Voor meer informatie over opties zie meer- en minderwerk lijst

38 - 38 -

39 Type v4-39 -

40 - 40 -

41 - 41 -

42 < 1250 > < 1250 > < 1200 > Garage < 7440 > < 2600 > Keuken < 5500 > < 7050 > < 2500 > Gang < 4100 > Woonkamer < 7050 > < 3680 > < 1850 > < 1681 > Toilet < 950 > < 1500 > < 4000 > Begane grond Type v4 Vrijstaand Bouwnummer 35

43 < 2550 > < 2500 > Overloop < 3630 > < 2550 > Slaapkamer 03 < 2500 > Overloop < 3630 > < 4000 > < 2540 > Slaapkamer 03 < 4000 > < 6450 > < 6450 > Slaapkamer 01 < 1020 > Toilet Slaapkamer 01 < 1500 > < 1380 > < 1020 > Toilet < 1500 > < 1380 > < 2626 > Badkamer < 3146 > < 2626 > Badkamer Slaapkamer 02 < 3146 > Slaapkamer 02 < 3790 > 1e verdieping

44 < 2483 > Overloop < 4110 > Slaapkamer 05 Slaapkamer 04 Berging < 3680 > < 4000 > < 2233 > < 4110 > < 2500 > 2e verdieping

45 Garage < 3936 > Keuken Overloop Slaapkamer 03 Gang < 7050 > Woonkamer < 5719 > Erker voorgevel 2,5 m < 6847 > < 2626 > < 3146 > < 4187 > Slaapkamer 01 Badkamer Slaapkamer 02 < 6726 > Dakkapel Begane grond Optie nr. 07 Erker voorgevel 2,5 m 1e verdieping Optie nr. 08 Dakkapel Garage Garage < 2500 > Keuken < 5500 > < 2500 > < 4100 > Keuken < 5500 > < 3500 > Woonkamer < 7050 > < 2500 > Woonkamer < 7050 > < 3680 > < 1850 > < 3680 > Gang < 1681 > < 2850 > Gang < 1681 > < 3450 > < 4000 > < 4000 > Begane grond Optie nr. 09 Indeling Begane grond Optie nr. 10 Indeling Opties v4 Voor meer informatie over opties zie meer- en minderwerk lijst

46 Sanitair met standing van Mosa Bij een huis als dit past een badkamer met allure. Daarom hebben we gekozen voor het sanitair van Villeroy & Boch Subway, gecombineerd met kranen van Grohe. Uiteraard bent u geheel vrij om met de sanitairleverancier Plieger Haarlem in gesprek te gaan om de badkamer en toiletten conform uw individuele wensen in te delen en uit te voeren

47 - 47 -

48 Afwerking en materialen Aan de afwerking en het materiaalgebruik wordt veel aandacht besteed. Met onderstaande informatie willen we u daarvan een indruk geven, maar er is nog veel meer over te vertellen. Deze selectie hebben we gemaakt om u te helpen uw eerste keuze te bepalen. U krijgt van de makelaar een uitgebreide technische omschrijving waarin alle overige technische details staan vermeld. Deze zijn op te vragen bij de makelaar. Buitengevels en daken De buitengevels worden uitgevoerd in genuanceerd metselwerk in baksteen (waalformaat, kleur rood). Het voegwerk wordt verdiept uitgevoerd, in de kleur antraciet. De schuine daken worden voorzien van keramische dakpannen. Deuren en kozijnen De woningen worden uitgevoerd met verdiepingshoge deuren. De deur vanuit de hal naar woonkamer wordt standaard in een deur met glasopening uitgevoerd. De gevelkozijnen en schuifdeuren worden uitgevoerd in hardhout. Installaties Alle woningen worden op de begane grond, eerste en de tweede verdieping voorzien van vloerverwarming. Deze duurzame manier van laagtemperatuurverwarming is comfortabel in gebruik. Hierdoor heeft u geen radiatoren nodig, wat veel praktische ruimte scheelt. De badkamer is voorzien van een handdoek radiator. Voor de ventilatie van de woningen wordt een mechanische ventilatiesysteem met CO 2 sensoren geïnstalleerd. Een dergelijk systeem waarborgt een gezond en comfortabel binnenmilieu. Bovendien bespaart u energie dankzij de warmteterugwinning. Energiebesparing De 10 woningen krijgen een EPC van 0,4. De gekozen uitgangspunten zijn onder andere vloerverwarming in de hele woning, een ventilatiesysteem met een luchttoevoer via hoogwaardige ventilatieroosters en een luchtafvoer door middel van energiezuinige en geluidsarme afzuigventilatoren. In de keuken, alle sanitaire ruimten, de bergingen en de wasmachineruimte zijn afzuigventielen opgenomen. De ventilatie kan vanaf de hoofdregeling nabij de thermostaat van de CV-ketel en de keuken handmatig worden bediend. In de woonkamer, de woonkeuken en in alle slaapkamers is een sensor opgenomen waarmee, op basis van het CO 2 -gehalte in de betreffende ruimte, een automatische bediening van de afzuigventilatoren is voorzien. Tot slot zijn alle woningen van hoogwaardige PV-panelen die voorzien in de opwekking van elektrische energie. Deze panelen vallen tussen de dakpannen (een in-dak systeem) en betreft een op maat gemaakt, rechthoekig formaat. Hiermee is een besparing van circa 25% op het energieverbruik van stroom realistisch Zonnepanelen Op het dakvlak volledig geïntegreerd tussen de pannen worden PV-panelen aangebracht door middel van een zogenaamd indaksysteemconstructie. Hierbij vormen de zonnepanelen een waterdichte schil. De doorlopende schroeflijsten worden hierbij vastgezet en met doorlopende EPDM afgedicht. Per woningtype en ligging ten opzichte van de zon wordt één dakvlak ingedeeld. De opbrengst in Kwh per jaar is per bouwnummer verschillend. Duurzaam wonen De twee-onder-één-kapwoningen hebben een energielabel A+. Hier woont u comfortabel en heeft u de beschikking over de modernste voorzieningen. De vrijstaande woning heeft als extra duurzame energie een warmtepomp opgenomen. Deze warmte pomp haalt gegenereerd energie uit de buitenlucht. De woning wordt standaard voorzien van duurzame laagtemperatuur vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond en 1e verdieping.

49 Verkoopinformatie Geen contractstuk Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door diverse partijen als gemeente Heemstede, stedenbouwkundige, architect, constructeur e.d. De artist-impressions en de gebruikte kleurstellingen zijn bedoeld om een impressie van de woning en openbare ruimte te geven. Maatafwijkingen en eventuele onvoorziene wijzigingen zijn voorbehouden. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Op basis van deze informatie bieden wij de mogelijkheid uw interesse voor een van de woningtypen bekend te maken aan de makelaar. Deze verkoopinformatie maakt geen deel uit van de contractstukken. Bij de makelaar zijn contractstukken beschikbaar, op basis waarvan u een weloverwogen aankoopbeslissing kunt nemen. Vrij op naam De woning wordt vrij op naam verkocht. Dit wil zeggen dat in de koop- en aanneemsom niet alleen de bouwen grondkosten zijn inbegrepen, maar ook alle bijkomende kosten, zoals de kosten van de architect, de leveringsakte van de notaris, gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, BTW (naar het huidige tarief van 21%; eventuele tariefwijzigingen zullen worden doorberekend), kadastrale inmeting en de aanleg-, aansluiten de eventuele ingebruikstellingkosten met betrekking tot elektrische energie, gas, water, riolering, CAI en telefoon. Voor de levering (abonnement) dient u zelf zorg te dragen. Derhalve zijn de hiervoor te maken kosten niet bij de koopsom inbegrepen. De kosten van het gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. Uw individuele wensen Met meer- en minderwerk biedt de aannemer u de gelegenheid de woning waar mogelijk aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Na ondertekening van de overeenkomsten wordt u door de kopersbegeleider van de aannemer uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek. Samen met u wordt bekeken of uw persoonlijke wensen realiseerbaar zijn. De aannemer zal dan ook de data aangeven waarop uw wensen uiterlijk bekend moeten zijn. Na de bespreking van uw wensen ontvangt u een totaaloverzicht en een offerte met de daarbij behorende prijzen. Informatie tijdens de bouw Tijdens de bouw is de kopersbegeleider van de aannemer uw aanspreekpunt. De kopersbegeleider informeert u over de voortgang. Technische informatie Een uitgebreide technische omschrijving, een keuzelijst voor uw individuele wensen en een kleur- en materiaalstaat maken deel uit van de contractstukken die door de makelaar worden verstrekt

50 Makelaars: Michiel van Maanen Makelaardij Bennebroekerlaan GP Bennebroek Tel. (023) Mooijekind Vleut Makelaars Gedempte Oude Gracht GX Haarlem Tel. (023) Architect: INBO B.V. Postbus AZ Amsterdam Aannemer: Slokker Bouwgroep B.V. (vest. Huizen) Postbus AB Huizen Watermuziek is een ontwikkeling van: VOF Aan het Spaarne Postbus AB Zoetermeer (030) Disclaimer: Deze brochure is geen contractstuk, er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De artist impressions, de situatietekening, de inrichting van de woningen en de gebruikte kleurstellingen zijn bedoeld om een impressie van de woning te geven en zijn puur informatief. Alle genoemde maten in deze brochure zijn circa -maten.

51

52 8 Twee-onder-één-kapwoningen 2 Vrijstaande villa s