Nieuwsbrief Marenland Nummer

Transcriptie

1 Nieuwsbrief Marenland Nummer Publicatie voor bewoners van woningen van Woongroep Marenland te Appingedam 2, december 2006 Onderwerpen: - even kennismaken - prettig wonen: het echtpaar Bultema - Overdiep zorg voor bewoners - wist u... - meest gestelde vragen - onderhoud Geachte huurders, Alweer bijna een jaar voorbij. Ik weet niet of u dat ook heeft, maar ik heb het gevoel dat dit jaar is omgevlogen. Er is veel gebeurd bij Woongroep Marenland en voor het eerst hebben wij u, onze huurders, daar door middel van deze Nieuwsbrief en de website rechtstreeks over geïnformeerd. Ik vind het belangrijk om u op de hoogte te houden van wat wij doen, vooral omdat het zo veel is. Gelukkig staan er ook regelmatig artikelen over ons in de kranten. Willie Dieterman directeur - bestuurder In deze Nieuwsbrief informeren wij u over sloop en nieuwbouw, over het zorgloket dat er in het kader van de nieuwe Wmo komt en over onze plannen voor het Overdiep. En net als in het vorige nummer stel ik graag een medewerker aan u voor. Woongroep Marenland kan alleen goed werken dankzij de inzet van onze medewerkers. Dat is goed voor onze organisatie, maar dat is ook in het belang van u, omdat wij zo in staat zijn om onze dienstverlening persoonlijk te maken, zoveel mogelijk afgestemd op uw wensen en behoeftes. Daarom ook zullen we begin 2007 onze woningzoekenden benaderen met een verzoek om meer informatie. Ook daarover leest u in deze Nieuwsbrief. Een goede organisatie die goede woningen aanbiedt en beheert op een manier die aansluit bij de wensen van onze klanten. Dat is wat we al een aantal jaren zijn en wat we in 2007 graag willen voortzetten. Tot slot maak ik graag van de gelegenheid gebruik om u alvast prettige kerstdagen en een gelukkig en gezond 2007 toe te wensen. Willie Dieterman

2 Nieuwsbrief Woongroep Marenland december 2006 Meer weten om beter te bouwen Om vrijkomende woningen zo goed mogelijk te verdelen, vragen we alle woningzoekenden als ze zich laten inschrijven naar een aantal gegevens, zoals gezinsgrootte en inkomen. Woongroep Marenland gebruikt het totaal van die gegevens ook om te bepalen welke woningen we moeten gaan bouwen. Want wanneer bijvoorbeeld al onze woningzoekenden gezinnen zouden zijn, heeft het geen zin om veel woningen voor senioren te bouwen. Hoe meer gegevens wij hebben, hoe verfijnder wij ons nieuwbouw- en verhuurbeleid kunnen afstemmen op de vraag van de woningzoekenden. Ook kunnen we, als we een woning aanbieden, beter rekening houden met de wensen van de klant en kunnen we de woning aanbieden waar hij of zij echt naar op zoek is. Zo voorkomen we ook dat er onnodig woningen worden aangeboden en kunnen we veel efficiënter werken. Belangrijk is dus dat we precies weten welke eisen of wensen de woningzoekende stelt aan zijn of haar toekomstige woning. Daarom sturen we alle woningzoekenden die bij ons geregistreerd staan in het eerste kwartaal van 2007 een nieuw registratieformulier, met het verzoek ons hun wensen kenbaar te maken. Met behulp van de gegevens van de registratieformulieren kunnen wij ook onze nieuwbouwwoningen beter afstemmen op de vraag van de woningzoekenden. Even kennismaken Brigitte Stoppels, frontoffice medewerkster Brigitte Stoppels, frontoffice medewerkster Als student commerciële economie ging ik in februari 2004 stage lopen bij Woongroep Marenland. Voor mijn afstuderen heb ik toen een klanttevredenheidsonderzoek opgezet en uitgevoerd. Waarschijnlijk herinneren veel lezers zich nog wel dat zij als huurder destijds een enquête hebben ontvangen. Zelf zijn mij vooral het grote aantal reacties en de uiteenlopende antwoorden bijgebleven. Na een stageperiode van vijf maanden ben ik er als vakantiekracht blijven werken. Toen deed ik vooral administratief werk. Ik vond het leuk en ook Woongroep Marenland was erg tevreden met mij, dus toen ze me na die vakantieperiode een vast contract aanboden, heb ik daar van harte ja op gezegd. Nu werk ik als frontoffice medewerkster op de afdeling wonen, soms op het kantoor in Appingedam, maar ook vaak in Uithuizermeeden. Wat is een frontoffice medewerkster en met welke vragen kunnen mensen bij jou terecht? De frontoffice zijn alle medewerkers van Woongroep Marenland die rechtstreeks met onze huurders te maken hebben. De afdeling Wonen geeft huurders en woningzoekenden informatie over alles wat met verhuur te maken heeft. Vragen over het opzeggen van de huur of over hoe mensen aan een nieuwbouwwoning kunnen komen. Ook beantwoorden wij vragen over huurtoeslag. In 2007 zullen we dat niet meer zo gedetailleerd doen, omdat mensen dat dan zelf rechtstreeks met de Belastingdienst afhandelen. Maar de vraag of het zin heeft om huurtoeslag aan te vragen en hoe dat moet, kunnen ze ons natuurlijk blijven stellen.

3 Prettig wonen Echtpaar Bultema blij met nieuwe woning in t Zandt Echtpaar Bultema Op 24 november ontvingen de heer en mevrouw Bultema de sleutel van hun nieuwe woning aan de Oostersingel in t Zandt. Hun woning is één van acht levensloopbestendige woningen (vier twee-onder-een-kaphuurwoningen). De heer en mevrouw Bultema kregen vlak na hun trouwen ook al als eerste bewoners de sleutels van een nieuwbouwwoning in t Zandt. Nu, ruim 45 jaar later, is de gezondheid van mijn vrouw minder goed en daarom moesten we verhuizen. In het nieuwe huis is alles beneden, ook de slaapkamer en de douche en dat was belangrijk voor ons. En dit huis ligt op een mooi plekje, vertelt de heer Bultema, terwijl hij ons trots rondleidt in de nieuwe woning. Huurtoeslag niet meer via Woongroep Marenland Vanaf 1 januari 2007 krijgen de huurders die huurtoeslag ontvangen, deze rechtstreeks op hun rekening gestort door de Belastingdienst. Tot nu toe ontving Woongroep Marenland van de Belastingdienst de huurtoeslag voor haar huurders en betaalden de huurders een lagere huur aan Woongroep Marenland. Maar sinds de invoering van de huurtoeslag op 1 januari 2006 bleek de uitvoering van deze huurmatiging behoorlijk ingewikkeld te zijn geworden. Ben Thijssen, manager Wonen bij Woongroep Marenland: De huurtoeslag wordt sinds 1 januari van dit jaar bepaald op basis van het inkomen en de gezinssituatie van het lopende jaar. Elke verandering in het inkomen of de gezinssamenstelling, doordat bijvoorbeeld een kind het huis uitgaat, moet sinds begin dit jaar door de huurder zelf aan de Belastingdienst worden doorgegeven. De aan Woongroep Marenland te betalen huur kan daardoor maandelijks verschillen. Het is ondoenlijk om al deze wijzigingenl bij te houden. Dat leidt ook tot veel onduidelijkheid bij de klanten. Daarom stoppen we er op 1 januari 2007 mee. Huurders ontvangen vanaf januari de huurtoeslag rechtstreeks bij vooruitbetaling op hun rekening. Zij moeten vanaf 1 januari dus meer geld aan ons overmaken, maar in feite blijft het bedrag dat zij zelf aan huur betalen gelijk. Zorgen over het nieuwe huurbeleid onnodig Na veel discussie heeft de Tweede Kamer op 31 oktober ingestemd met een ingrijpende verandering van het huurbeleid. Vanaf volgend jaar hangt de huurverhoging samen met de WOZwaarde van een woning. De WOZ-waarde is de door de gemeente bepaalde waarde van een woning, wat vroeger de OZB (onroerend zaak belasting) was. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer vrijheid verhuurders krijgen bij het vaststellen van de huurverhoging. Voor woningen met een WOZ-waarde tot euro verandert er niets. Omdat 95% van de woningen van Woongroep Marenland onder die grens zit, is er voor onze huurders geen enkele reden tot zorg. Bovendien proberen wij al jaren om de huurverhoging te beperken, om uw woonlasten zo laag mogelijk te houden. In 2006 was de gemiddelde huurverhoging 2,5%. Ook volgend jaar proberen we weer zo laag mogelijk uit te komen. Hoe het beleid er in 2007 precies uit gaat zien, bepalen we in de komende maanden.

4 Nieuwsbrief Woongroep Marenland december 2006 Bouwen voor de toekomst Overdiep Als we de brug over het Nieuwe Diep overlopen begint Frank van der Staay, als projectontwikkelaar werkzaam voor Woongroep Marenland en Bouwbedrijf Kooi, te glimmen: Binnen vijf jaar zitten we aan de overkant aan het water en in de zon te genieten van heerlijke koffie met appelgebak, met uitzicht op het historische centrum van Appingedam!. In 2004 begon Woongroep Marenland met het maken van plannen voor het terrein dat vrij zou komen wanneer Fivelingo verplaatst en gesloopt zou worden. Samen met bouwbedrijf Kooi uit Appingedam ontwikkelde Woongroep Marenland plannen om tot een voor veel mensen interessant gebied te komen. Voor de Nieuwsbrief licht Van der Staay de plannen toe. Wat zien we als we over vijf jaar op de brug staan? Meteen rechts na de brug een café met daarachter de jachthaven. Achter de haven, op de landtong aan de Groeve, staan tien stadsvilla s. Tussen de haven en de Eendracht staat het gezondheidscentrum met daarboven twee lagen woningen: sociale huurwoningen, met een prachtig uitzicht op de haven. Als we over de brug lopen, zien we op de plaats waar nu wordt geparkeerd een gebouw van vier etages met seniorenwoningen, waaronder groepswoningen voor ouderen die extra zorg nodig hebben. Er komen verschillende ruimtes, waaronder een grand café, waar buurtbewoners kunnen eten en deelnemen aan activiteiten. Vervolgens komen we bij een knus plein richting de Woldweg en een royaal gebouw met winkels, een parkeergarage en twee lagen woningen. Ook deze woningen hebben een geweldig uitzicht. Als we naar de Woldweg lopen komen we op een ruim parkeerterrein. Hieraan staan de meeste winkels, waaronder een grote Albert Heijn, een Aldi en daartussen verschillende speciaalzaken. Het plan is zo opgezet, dat er rond de jachthaven een aantrekkelijke en rustige sfeer heerst om te wonen en te recreëren. Aan de kant van de Woldweg is het drukker en is er alle ruimte om te winkelen. Winkels met woningen erboven met uitzicht op de haven FOTO!

5 Het gezondheidscentrum aan de haven met twee etages woningen erboven Kunnen mensen zich al inschrijven? Ja, zowel voor de huur- als voor de koopwoningen is de belangstelling groot: er hebben zich al meer dan tweehonderd geïnteresseerden aangemeld! Vormt het nieuwe winkelcentrum geen bedreiging voor de middenstanders? Nee, dat denken we niet. De winkels die naar Overdiep gaan, komen voor een belangrijk deel uit Opwierde en willen graag naar Overdiep. De winkeliers zien het als een kans, waarbij Albert Heijn en Aldi als trekkers fungeren. Er zal, door de aantrekkende werking van de grote winkels met daartussen verschillende speciaalzaken en de goede parkeergelegenheid, eerder meer dan minder winkelend publiek komen. Was iedereen vanaf het begin enthousiast? Nee, met name de bewoners van de Borglaan dachten dat zij hun zicht op de jachthaven zouden verliezen. Door hen tijdig te betrekken bij het maken van de plannen, is een plan tot stand gekomen waarover zij ook tevreden zijn. Ze kijken langs en over de stadsvilla s en hebben een mooi uitzicht op de haven, die heel wat meer allure zal krijgen dan de haven die er nu is. Ook een aantal bewoners van de Woldweg was niet meteen enthousiast omdat zij dachten dat hun uitzicht erop achteruit zou gaan. We hebben bijvoorbeeld afgesproken dat we ervoor zullen zorgen dat de bomen die voor hun woningen komen geen groene muur vormen, zodat zij hun uitzicht houden. Waarover ben je het meest tevreden? Vooral de manier waarop het plan samen met veel partijen tot stand gebracht is, vind ik bijzonder. De gemeente heeft ons de ruimte gegeven om de plannen voor het gebied te maken. Maar niet alleen met de gemeente, ook met de winkeliers die zich hier gaan vestigen en de omwonenden is het plan op een heel prettige manier tot stand gebracht. We hebben bij de inspraakprocedure één reactie gehad en ik heb van de gemeente begrepen dat deze inmiddels is ingetrokken. Dat is echt bijzonder voor zo n omvangrijk plan. Dat zoveel partijen zo eensgezind naar een nieuwe buurt toewerken, gebeurt niet vaak. Daar kan Appingedam trots op zijn. parkeerterrein gezondheidscentrum parkeerdak winkels met woningen erboven stadsvilla s winkels seniorenwoningen

6 Nieuwsbrief Woongroep Marenland december 2006 Zorg voor bewoners Iedereen moet kunnen meedoen Op 1 januari 2007 komt er een nieuwe wet: de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo). Het doel van de Wmo is dat iedereen kan meedoen in de maatschappij. Dat is niet voor iedereen gemakkelijk. Daarom komt er één wet op basis waarvan de gemeentes gaan zorgen voor voorzieningen om het meedoen van zoveel mogelijk mensen te vergemakkelijken door het bieden van zorg en ondersteuning. De wet regelt een groot aantal zaken: het leveren van voorzieningen en hulp, het stimuleren van activiteiten om de onderlinge betrokkenheid van buurtbewoners te vergroten en het voorkomen van problemen, bijvoorbeeld door het aanbieden van de mogelijkheid om opvoedingscursussen te volgen. Veel van wat de Wmo regelt is niet nieuw, maar komt uit andere wetten zoals de Welzijnswet en de WVG (Wet Voorzieningen Gehandicapten). Nieuw is wel dat de uitvoering van de wet helemaal in handen van de gemeente ligt. De gemeente staat veel dichter bij de burgers en heeft daardoor een beter beeld van de wensen en behoeften die er leven. Daarnaast kan de gemeente verschillende beleidsterreinen tegelijk overzien en voor een betere samenhang tussen die beleidsterreinen zorgen. Zorgloket Als concreet gevolg van de Wmo komen er in de gemeentehuizen van Delfzijl, Appingedam, Eemsmond en Loppersum zorgloketten. Ook op internet kunt u hierover veel informatie vinden ( Zaken die vroeger via de WVG werden aangevraagd, zoals een verhoogde toiletpot of een verhuiskostenvergoeding wanneer u wegens lichamelijke beperkingen niet langer in uw huis kunt wonen, vallen vanaf 1 januari onder de Wmo, net als noodzakelijke huishoudelijke hulp. Een belangrijk voordeel van één zorgloket voor u is, dat het aanvragen simpeler wordt. Doordat u alles op één plaats aanvraagt, hoeft u minder papieren in te vullen. Woningen en gezondheidscentrum op LTS-locatie te Uithuizen De oude LTS, één van de karakteristieke gebouwen in Uithuizen, krijgt een nieuwe bestemming. Volgend jaar zal het hoofdgebouw worden verbouwd tot een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapeuten, LabNoord en een psycholoog. De vleugel met de leslokalen wordt gesloopt. Op die plaats komen acht nieuwbouwappartementen. Het nieuwe gebouw krijgt dezelfde vorm als het oude. Ook achter de oude school (waar de sporthal stond) komen appartementen. Rekening houden met de omgeving In eerste instantie zou de nieuwe woonvleugel hoger worden, maar na bezwaren van omwonenden is het gebouw één verdieping verlaagd. Ook het ontwerp van het nieuwe appartementencomplex wordt afgestemd op de hoogte van de omliggende bebouwing: aan de ene kant (bij de bestaande woningen) krijgt het twee en aan de andere kant drie etages. Naar verwachting worden de woningen in 2008 opgeleverd, het gezondheidscentrum waarschijnlijk eind FOTO!

7 Wist u... Meest gestelde vragen:... dat Woongroep Marenland in nieuwe woningen heeft opgeleverd? Appingedam D. van Amsweerlaan 8 twee-onder-een-kap-koopwoningen Focco Ukenalaan en Abel Eppenstraat 8 twee-onder-een-kap-huurwoningen 8 twee-onder-een-kap-koopwoningen Opwierderweg 7 vrijstaande landhuizen (koopwoningen) t Zandt Oostersingel 8 levensloopbestendige twee-onder-een-kaphuurwoningen Ik wil de huur van mijn woning opzeggen. Wat is mijn opzegtermijn? Dat is minimaal een maand, gerekend vanaf de dag dat u de huur opzegt. U kunt schriftelijk, telefonisch of via onze website opzeggen. U ontvangt van ons een bevestigingsbrief waarin ook staat wanneer de opzichter komt voor de voorinspectie. Hij geeft dan aan hoe u de woning moet achterlaten. Dat controleert hij tijdens de eindinspectie, waarvoor hij met u een afspraak maakt. Hoe kan ik mijn huur betalen? Het makkelijkst is als u de huur betaalt via een automatische incasso. U kunt ook aan de balie contant betalen of pinnen. Uithuizermeeden Wijk Scherphorn 10 twee-onder-een-kap-koopwoningen... dat de herstructurering in de wijk Opwierde in Appingedam in volle gang is? Om het nieuwe Hart van Opwierde te kunnen bouwen en om de verbinding naar het centrum van de binnenstad te verbeteren, zijn dit voorjaar 114 woningen in Opwierde gesloopt. Voor de bouwvakvakantie, in juli 2006, werd er alweer geheid, zodat de bouw van acht levensloopbestendige huur- en vier gezinshuurwoningen aan de Georg van Saksenlaan en van tien levensloopbestendige huurwoningen aan de P. Veningastraat meteen na de vakantie van start kon gaan. In november 2006 begon de bouw van negen levensloopbestendige huur- en één gezinshuurwoning aan de Rank.... dat Woongroep Marenland ook in Uithuizen woningen bouwt? In april 2006 is in de wijk Dingewold begonnen met de bouw van twaalf twee-onder-een-kapkoopwoningen. De woningen worden begin 2007 opgeleverd; daarmee is de wijk vrijwel voltooid. Moet ik een afspraak maken voor een gesprek met een medewerker? In de meeste gevallen is dit niet nodig, maar om er zeker van te zijn dat de medewerker voldoende tijd heeft, is het verstandig om een afspraak te maken, telefonisch of aan de balie. De kantoren zijn elke werkdag open van 8:30 tot 12:00 uur en van 13:00 tot 17:00 (vrijdagmiddag gesloten). Mijn vriend woont bij mij in. Kan het huurcontract op twee namen geschreven worden? Uw vriend kan medehuurder worden als u beide twee jaar op het adres staat ingeschreven. Dat toont u aan met een recente (kopie van een) uittreksel van de gemeentelijke basisadministratie (het bevolkingsregister). Dit stuurt u ons toe met een door u beiden ondertekend verzoek. Wij laten u zo snel mogelijk weten of uw verzoek wordt ingewilligd.

8 Nieuwsbrief Woongroep Marenland december 2006 Onderhoud Heeft u een klacht over uw woning dan lossen we dit graag voor u op. U kunt tijdens kantooruren uw reparatieverzoek melden op ons storingsnummer Niet spoedeisende reparatieverzoeken kunt u ook digitaal via onze website indienen. Zie hiervoor onder het kopje service. Woongroep Marenland heeft een eigen servicedienst die de meest gangbare reparaties zo snel mogelijk voor u uitvoert. Voor specifieke werkzaamheden worden derden ingeschakeld. Calamiteiten Bij calamiteiten kunt u ons 24 uur per dag, 7 dagen per week op het storingsnummer bereiken. Planmatig onderhoud in 2007 Begin 2007 ontvangen alle huurders een overzicht waarin staat welke onderhoudswerkzaamheden Woongroep Marenland voor 2007 heeft gepland. Het overzicht zal dan ook op onze website staan. Woongroep Marenland Postbus 27, 9900 AA Appingedam [email protected] Web: 24-uurs storingsdienst: Locatie woonwinkel Appingedam Energieweg 6, Appingedam Telefoon: Openingstijden: Maandag t/m donderdag Vrijdag uur uur uur Locatie woonwinkel Uithuizermeeden Hoofdstraat 186, Uithuizermeeden Telefoon: Openingstijden: Maandag t/m donderdag Vrijdag uur uur uur Colofon Nieuwsbrief Marenland is een uitgave van Woongroep Marenland over haar activiteiten. Verschijning Minimaal twee keer per jaar. Oplage 2750 exemplaren Redactie Woongroep Marenland Dieffenbach Communicatie en Advies, Amsterdam Eindredactie Dieffenbach Communicatie en Advies, Amsterdam Fotografie Wim te Brake, Groningen Vormgeving De Jongens Ronner, Groningen Druk Zalsman, Groningen Aan de inhoud van deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.