Ruilen... dé oplossing! Hoe kunt u van woning ruilen?

Transcriptie

1 Ruilen... dé oplossing! Hoe kunt u van woning ruilen?

2 Die ene woning. Dat is het helemaal. Maar hoe komt u daarvoor in aanmerking? Een nieuwe baan in een andere stad. Dat betekent verhuizen. Maar u wilt niet achteraan aansluiten op de wachtlijst. Ruilen? Dat is de beste stap! Te groot of te klein. Te veel onderhoud. Of te ver van uw werk. Er zijn allerlei redenen waarom uw woning niet meer voldoet aan uw wensen. Terwijl iemand anders graag met u wil ruilen! Dan kan woningruil een uitkomst bieden. In deze informatie leest u hoe dit werkt.

3 Woningruil: wat zijn de voorwaarden? U vraagt toestemming Als u van woning ruilt, dan heeft u onze schriftelijke toestemming nodig. En is de woning waarmee u wilt ruilen van een andere verhuurder? Dan heeft u ook daarvan schriftelijke toestemming nodig. U kunt deze toestemming aanvragen als u uw huidige woning minimaal een jaar bewoont U huurt minimaal een jaar De ruilkandidaat gaat bij ons een huurovereenkomst aan voor minimaal een jaar. U kunt de overeenkomst dus niet eerder opzeggen. Na dit jaar gaat de overeenkomst automatisch over in een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. De huurprijs verandert We verhogen soms de huurprijs en servicekosten nadat de oude bewoner de woning heeft opgezegd. Het kan dus zijn dat de ruilkandidaat meer huur gaat betalen. Vraagt u dat van tevoren goed bij ons na en laat het de ruilkandidaat weten. Zo voorkomt u teleurstellingen! U schrijft zich in bij de gemeente Alle meeverhuizende gezinsleden (van beide partijen) wonen op het ruiladres. Zij staan minimaal één jaar ingeschreven bij de afdeling Burgerzaken van de gemeente waar ze wonen. Let op! Als u van woning ruilt, dan vervalt uw woonpas! U voldoet aan de toewijzingsnormen Zowel u als de andere bewoner moeten voldoen aan de toewijzingsregels die voor de woningen gelden. Zoals de grootte van de woning, het aantal gezinsleden en uw inkomen. Informeer daarom altijd eerst bij beide verhuurders of u en uw ruilpartner aan de eisen voldoen. Zo niet, dan heeft een ruilaanvraag geen zin. Let op! Sommige woningen zijn bedoeld voor speciale doelgroepen. Dan kan woningruil niet. U heeft uw huur op tijd betaald Beide partijen hebben geen huurachterstand. Ook heeft u geen van beiden ooit overlast veroorzaakt. Ruilen, helemaal nog niet zo n gek idee! U levert alle informatie in Samen met het ruilformulier levert u kopieën in van de volgende documenten. Dat doet u voor beide partijen: - recent uittreksel uit het Woningregister (GBA). Dit uittreksel kunt u aanvragen bij de gemeente waar u woont. Hier staat op wie er op het huidige adres wonen en sinds wanneer; - geldig legitimatiebewijs van alle meeverhuizende gezinsleden; - recente loonstrook van alle gezinsleden met een inkomen; - jaaropgave(n) van het voorgaande jaar van u en eventueel overige verdiendende gezinsleden van uw huishouden (uitgezonderd kinderen); - Inkomstenverklaring (vroeger noemde men dit een IB60-formulier. Deze verklaring kunt u opvragen bij de belastingdienst. - verhuurdersverklaring van de verhuurder waaruit blijkt dat u geen huurachterstand heeft. Ook staat hierin dat u geen van beiden overlast heeft veroorzaakt.

4 De nieuwe bewoner betaalt kosten Ondertekent de nieuwe bewoner de huurovereenkomst? Dan betaalt hij direct de volgende kosten: - de waarborgsom; - de administratiekosten; - de eerste maand huur; - eventueel één of meerdere naamplaatjes, als de woning in een flat is. Let op: U kunt alleen met pin betalen! Wij laten uw ruil soepel verlopen hoe werkt het? U heeft besloten dat u graag van woning wilt ruilen. Wat is nu de volgende stap? Hoe vindt u bijvoorbeeld een ruilpartner? En hoe zegt u vervolgens uw huur op? U zoekt een ruilpartner Hoe doet u dat? U kunt uw woning bijvoorbeeld te ruil aanbieden in huis-aan-huisbladen. Of een briefje ophangen op het advertentiebord in de supermarkt. Daarnaast kunt u zoeken op de volgende websites. Hier kunt u ook zelf een oproep plaatsen: TIP! Zet in uw advertentie meteen de belangrijkste voorwaarden die gelden om voor uw woning in aanmerking te komen. Zo voorkomt u reacties van mensen die niet aan de eisen voldoen. Informeer hiernaar bij ons team Woonservice via U heeft een ruilpartner gevonden U weet allebei zeker dat u van woning wilt ruilen. Neem dan contact met ons op. Daarvoor belt u met U krijgt dan een aanvraagformulier van ons. U kunt het formulier ook zelf ophalen op ons kantoor. Het adres is: Storkstraat NN ZOETERMEER TIP! Ga een paar keer langs in de woning voordat u definitief besluit te ruilen. Doe dat niet alleen overdag, maar ook een keertje s avonds. Wandel ook eens door de buurt als u die nog niet kent. U vult het aanvraagformulier in Vul allebei het formulier helemaal in en onderteken het. Stuurt u het formulier daarna naar ons terug. Of lever het in bij de balie van ons kantoor. Ons adres is: Storkstraat NN ZOETERMEER Vergeet u niet alle bijlagen mee te sturen?

5 Wij beoordelen uw aanvraag Hebben wij alle gegevens van u en de andere ruilkandidaat gekregen? Dan controleren wij of alles klopt. Gaan wij met de ruil akkoord? Dan krijgt u hiervan beiden bericht. U hoort het ook als we de ruil afwijzen. We geven dan ook de reden van onze afwijzing. Naar een andere stad verhuizen? Dan kan ruilen uitkomst bieden! U zegt de huur op Heeft u onze toestemming gekregen om te ruilen? Dan zegt u de huur van uw huidige woning op. Dat doet u altijd met een brief. U heeft een opzegtermijn van minimaal een maand. U kunt de huur opzeggen van maandag tot en met vrijdag, behalve op feestdagen. Wij houden een intakegesprek De volgende stap is het intakegesprek. Wij nodigen de ruilkandidaat hiervoor uit. We nemen dan de vervolgstappen met hem of haar door. Tijdens dit gesprek ondertekent de andere bewoner de huurovereenkomst. En hij betaalt meteen: - de waarborgsom; - administratiekosten; - de eerste maand huur. Let op! U mag pas verhuizen nadat de hele procedure is afgerond.

6 Nog even dit We houden een voorcontrole Voordat u verhuist, komt de opzichter of complexbeheerder bij u langs voor een voorcontrole. Hij kijkt of u de woning netjes en volgens de regels achterlaat. Is er iets kapot? Dan maakt u dit. Daarnaast laat de opzichter of complexbeheerder u weten wat de nieuwe bewoner eventueel van u mag overnemen. Tijdens de voorcontrole spreekt hij ook alvast een datum met u af voor de eindcontrole. en een eindcontrole De eindcontrole houden we meestal op de laatste huurdag. Heeft u de ruil in een weekend gepland? Overlegt u dan even met de opzichter of de complexbeheerder wanneer hij de eindcontrole kan doen. U geeft de meterstanden door Vóórdat u verhuist geeft u allebei uw adreswijziging en de meterstanden door aan uw energie- en waterleverancier. Woont u in een flat met warmtemeters op de radiatoren? Dan neemt de opzichter of complexbeheerder tijdens de eindcontrole de meterstanden op. Dit doet hij voor de jaarlijkse eindafrekening van de servicekosten. Zonder wachtlijst, snel verhuisd!

7 Wel of niet laten zitten? Heeft u iets overgenomen van de vorige bewoner? Vraag dan na bij de opzichter of complexbeheerder of u dit inderdaad kunt laten zitten. Soms mag dat niet en moet u het ongedaan maken. Voorkom misverstanden en vraag het goed na! Vragen? Heeft u na het lezen van deze informatie nog vragen over woningruil? Neemt u dan gerust contact met ons op. Bel ons via telefoonnummer of stuur een e- mail naar woonservice@dgw.nl. Team Woonservice vertelt u graag mee. Onroerende wijzigingen leggen we altijd vast in een aanvulling op de huurovereenkomst. Zowel u als de nieuwe bewoner tekenen dit voor akkoord. U kunt doorschuiven U kunt als bewoner van De Goede Woning binnen het complex waarin u woont doorschuiven naar een andere woning. Het moet dan gaan om een gelijkwaardige of kleinere woning. Ook moet uw inkomen voldoen aan de toewijzingsregels die gelden voor de woning waar u naar wilt doorschuiven. Heeft u hierin interesse? Stuurt u ons dan een brief.

8 Bezoekadres Storkstraat NN Zoetermeer Openingstijden kantoor maandag tot en met donderdag van 8.00 tot uur vrijdag van 8.00 tot uur Postadres Postbus AA Zoetermeer T F woonservice@dgw.nl