Dorpspaspoort Schipluiden Strategische visie Vitale dorpskernen Zuid-Holland
|
|
- Willem van de Velde
- 4 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Dorpspaspoort Schipluiden Strategische visie Vitale dorpskernen ZuidHolland
2 functionele dimensie sociale dimensie ruimtelijke dimensie 2
3 Voor u ligt het dorpspaspoort van Schipluiden. Dit dorpspaspoort is onderdeel van de onderzoeksopdracht strategische verkenning vitaliteit dorpskernen ZuidHolland. Naast dit document dorpspaspoort Schipluiden is er een hoofddocument vitale dorpskernen ZuidHolland waarin achtergronden en doelstellingen van het onderzoek beschreven zijn. Voor een zestal kernen is een separaat document gemaakt waarin een verkenning is weergegeven van de betreffende kern en waarin ruimtelijke vraagstukken en opgaven zijn geformuleerd op basis van die verkenning. Vervolgens zijn enkele interventies geschetst ter versterking van de vitaliteit van de kern. 3
4 Colofon Provincie ZuidHolland Arjan de Wit (projectleider) Gielijn Blom LOS stadomland Gerbert Smulders Roelof Goodijk Jeanine Beekman Hein van Duppen Gaby Rasenberg versie: 16 oktober
5 INHOUDSOPGAVE 1 Inleiding 7 2 Verkenning van de dorpen 13 3 Conclusies en advies 31 4 Interventies 35 5
6 6
7 1 INLEIDING 7
8 8 Zand De basis van ZuidHolland Klei Veen
9 1.1 Het doel van dit onderzoek De provincie ZuidHolland heeft te maken met een grote woningbouwopgave en heeft daartoe een nieuwe verstedelijkingsstrategie voor de (middel)lange termijn opgesteld. De provinciale ambitie is om een meerkernige metropool met sterke kernen in een vitaal netwerk te ontwikkelen. Verstedelijking volgt hierin het principe: toekomstproof maken van bestaande steden en dorpen, waaronder woningbouw voor eigen behoefte. In deze verstedelijkingsstrategie zal de grootste groei van het aantal woningen in de grote steden liggen, omdat hier de druk het grootst is. Door regio s met plattelandskernen is echter ook aandacht gevraagd voor de vitaliteit van de kleinere kernen in de provincie. Zij geven aan, dat ook in landelijke regio s de gemeentes woningen willen bouwen om inwoners te trekken en de regio vitaal en leefbaar te houden. Echter wil de provincie een zuinig ruimtegebruik en voor de lange termijn eventuele leegstand of waardedaling van woningen in kleine kernen voorkomen. Daarom is binnen de provincie de behoefte ontstaan aan een breder perspectief op de vitaliteit van kleine kernen. De provincie heeft een verkenning opgezet naar de vitaliteit van kleine kernen en mogelijke interventies die daaraan bijdragen. Hierin wordt onderzocht welke (andere) strategieën denkbaar zijn om de vitaliteit van kleine kernen integraal te versterken, passend bij de identiteit, kwaliteiten en ligging van het betreffende dorp. 1.2 Doel van het schetsboek en de dorpspaspoorten De strategische verkenning, die de provincie ZuidHolland uitvoert, bestaat uit verschillende parallel lopende sporen: een ruimtelijk, economisch en sociaalmaatschappelijk spoor. Het voorliggende onderzoek richt zich op het ruimtelijk spoor: de ruimtelijkprogrammatische opgave van vitale kernen. Daartoe hebben we onderzoek gedaan in zes kleine kernen in ZuidHolland. Naast het hoofddocument is er per kern een afzonderlijk document gemaakt waarin analyse, opgaven en interventies zijn beschreven. Voor de selectie van de zes dorpen is op basis de volgende criteria door de provincie ZuidHolland een groslijst opgesteld: Dorpen met een grootte tussen de en inwoners. Er is gekozen voor een bandbreedte in de grootte van de dorpen; Landschappelijke/cultuurhistorische/typologische variatie (kwaliteitskaart ZH). Er is gekozen voor spreiding van de dorpen over de verschillende gebiedstypen; Positie in het stedelijk netwerk. Er zijn dorpen gekozen die deels dicht in een stedelijk netwerk liggen en deels op een wat grotere afstand. Vervolgens is binnen de groslijst op basis van regionale spreiding en verwachte voorbeeldwerking een definitieve keuze gemaakt. De verkenning is in vijf stappen opgebouwd: 1. Ruimtelijke analyse van de zes dorpen (kaartenstudie en veldbezoek); 2. Analyse van de gezamenlijke opgaven in de dorpen; 3. Bedenken van ruimtelijke interventies voor de opgaven; 4. Gesprekken bij de betreffende gemeenten en/of dorpen; 5. Aanpassing van de ruimtelijke interventies aan specifieke omstandigheden in de dorpen. Toelichting op deze stappen Er is gestart met een ruimtelijke analyse van de zes dorpen op basis van een kaartenstudie en waarneming. In deze ruimtelijke analyse is gekeken naar: Opbouw van het dorp in het landschap en bebouwingstructuren; Bereikbaarheid en ontsluitingsstructuur; Openbare ruimte en groen; Commerciële en maatschappelijke voorzieningen; De vormgeving, bereikbaarheid en uitstraling van de randen van de kern; Bijzonderheden in de fysieke ruimte. De analyse van de kernen en de samenhang daarin is niet uitputtend geweest, maar richtte zich op het vinden van gemeenschappelijke ruimtelijke opgaven. Voor een integraal plan, om de vitaliteit van dorpen te versterken, 9
10 De historische lintstructuren De oude pitten (historische concentraties) De naoorlogse woonwijken 10
11 is het zinvol om de analyse uit te breiden met cijfers en kwalitatieve analyses ten aanzien van bijvoorbeeld woningtypes, verkeersstromen, aantal en type arbeidsplaatsen, dagelijkse pendelbewegingen en bevolkingsontwikkelingen, voorzieningenniveau en maatvoeringen van openbare ruimte en vaatwijdte tussen woonblokken en groen. Met deze gegevens ben je beter in staat om heel gerichte en meer integrale interventies in de dorpen te ontwerpen. Vanuit de uitgevoerde analyses is gezocht naar verschillen en overeenkomsten tussen de dorpen. Zijn er elementen die voorkomen in meerdere dorpen en zodoende in meer algemene zin iets kunnen zeggen over de vitaliteit van kleine kernen? Gebleken is dat de kernen steeds een aantal overeenkomsten hebben als het gaat over de opbouw (historische linten, historische concentraties en naoorlogse woonwijken). Ook is gebleken dat per gebiedstype generieke vraagstukken en opgaven bestaan. Dit leest u terug in het hoofddocument. Bij elke opgave zijn vervolgens ruimtelijke interventies bedacht. Deze interventies zijn voorgelegd aan een aantal stakeholders, aan de ambtenaren van gemeenten en soms aan enkele bewoners uit het dorp. Hierbij zijn lokale wensen toegevoegd aan de interventies. Op die manier hebben we de interventies integraler gemaakt. 1.3 Leeswijzer Ieder dorpspaspoort kent een gelijke opbouw, bestaande uit: 1. Verkenning Iedere kern is bestudeerd via een kaartstudie en een kort veldbezoek. In de verkenning zijn de volgende onderwerpen in beeld gebracht: context, entrees, jaarringen, leeftijd gebouwen, ontsluiting, water, publieke ruimte en functies, vaatwijdte en buitenschaal, soort rand, bereikbaarheid rand en deelgebieden/ sferen. 2. Conclusie en vraagstukken Op basis van de ruimtelijke verkenning trekken we enkele conclusies. 3. Interventies Vervolgens worden, ter inspiratie, enkele interventies beschreven die de vitaliteit van de kern kunnen versterken. Het opstellen van deze dorpspaspoorten heeft niet als doel gehad om een kant en klaar plan te maken voor de betreffende dorpen. Dat zou wat overmoedig zijn. Het is een onderzoeksstap geweest om analyse en ontwerpmethode te ontwikkelen en daarnaast algemene interventies te ontwikkelen die als inspiratie kunnen dienen voor individuele kernen. 11
12 12 2
13 functionele dimensie sociale dimensie ruimtelijke dimensie VERKENNING VAN HET DORP 13
14 Context Schipluiden ligt onder de rook van Delft, op de rand van het overwegend agrarische Midden Delftland. 14
15 Entrees Schipluiden is ontsloten met de A4 in het noordoosten en Maassluis in het zuidwesten via de provincialeweg N468. Deze vormen dan ook de belangrijkste entrees van het dorp en is tegelijk een stevige verkeersader. Aan de zuidkant heeft Schipluiden een meer landelijke entree via de Zouteveenseweg. 15
16 Jaarringen Deze kaart laat zien in welke schokken de kern gegroeid is. De opbouw van een kern geeft inzicht in de woningtypes die voorkomen en in veel voorkomende opgaven. De opbouw is een indicator voor de diversiteit van de woonmilieus. De opbouw geeft ook grip op oude structuren, dit zijn vaak de dragers en worden hoog gewaardeerd. <
17 Leeftijd gebouwen De leeftijd van gebouwen geeft een beeld over de variatie in en de gelaagdheid van de (woon)milieus. Gecombineerd met de jaarringenkaart zegt de kaart iets over de mate waarin het woningaanbod zich vernieuwd. < < Leeftijd van gebouwen Bron: 17
18 Ontsluiting Het type ontsluiting en de doorwaarbaarheid is een indicator voor hoe ontspannen de structuur is. Zijn er ontoegankelijke stukken, zijn er overbelaste delen? Regionale ontsluiting Dorpsontsluiting Wijkontsluiting Erfontsluiting Langzaamverkeersontsluiting 18
19 Water Structuurbepalend voor Schipluiden de ligging aan het riviertje de Gaag, waar aan de westzijde van het dorp het riviertje de Zijde nog bijkomt. Aan de westzijde van Schipluiden loopt daarnaast in zuidelijke richting de gegraven Vlaardingenvaart. Op het kruispunt van deze waterlopen bevindt zich de jachthaven van het dorp. Opvallend voor Schipluiden zijn daarnaast de grote waterpartijen op de golfbaan. 19
20 Publieke ruimte en functies Deze kaart laat de publieke ruimten zien en de publieke en commerciële functies. De kaart is een indicator voor de mate waarin sociale contacten mogelijk zijn. Veel ruimte kan een indicator zijn voor een ontspannen ruimtelijke situatie en sfeer. De nabijheid van plekken met maatschappelijke voorzieningen is een indicator voor de mate waarin het dorp een hart heeft. Speeltuin Verzorgingshuis Volkstuin Medische voorziening Sport faciliteit Supermarkt Educatie Museum Cafetaria Restaurant Kerk Haven 20
21 Vaatwijdte en buitenschaal De vaatwijdte laat de ruimte zien die we ervaren (de ruimte tussen de gevels, bruin op de kaart). Dit kaartbeeld vult de kaart met publieke ruimte en functies aan (zie vorige pagina). Samen zijn ze een indicator voor een ontspannen ruimtelijke sfeer. Ook laat de kaart de korrel van gebouwen zien en de eventuele buitenschaal. Een kleine kern heeft vaak een overwegend kleine korrel door kleinschaligheid van de individuele woning. Een kerk, een school, een bedrijfspand of een landhuis zijn hierop de uitzondering. Op de kaart zijn deze gebouwen geel gekleurd. Gebouwen van de buitenschaal kunnen duiden op een zekere verstedelijking (er wordt gestapeld of er zijn veel bedrijven). 21
22 Randkwaliteit, soort rand Wonen in een kleine kern is onder andere aantrekkelijk doordat het landschap dichtbij is. De nabijheid, zichtbaarheid en kwaliteit van het landschap kan van invloed zijn op de aantrekkelijkheid van een dorp. Daarom is de rand van de kern een specifiek thema. Dit kaartbeeld laat de aard van de rand zien: is deze hard of zacht wat betreft beleving vanuit het landschap? Harde randen zijn randen met grootschalige bebouwing of achterkanten met schuttingen. Zachte randen zijn groene randen of randen met een kleine korrel. hard zacht 22
23 Randkwaliteit, bereikbaarheid van de rand Wonen in een kleine kern is onder andere aantrekkelijk doordat het landschap dichtbij is. De nabijheid, zichtbaarheid en kwaliteit van het landschap kan van invloed zijn op de aantrekkelijkheid van een dorp. Daarom is de rand van de kern een specifiek thema. Dit kaartbeeld laat zien voor wie en hoe de rand bereikbaar is. bereikbaar voor eigenaar toegankelijk voor iedereen achtertuin biedt zicht op polderlandschap doorkijkjes zich op polderlandschap 23
24 Deelgebieden/sferen Hier onderscheiden we samenhangende gebieden in de kern met een eigen sfeer. Door deze verkenning sporen we kleine problemen en kansen op. 24
25 eentonig rijwoningen groen achterkanten groen poort landschappelijk Woongebied Stempelmatige uitbreiding van het dorp uit de jaren 70. Een en dezelfde woning komt terug, herkenbare ervenstructuur. Mooie groene rand om het gebied met zichtlijnen op het polderlandschap. Gemeentehuis Schipluiden Ons gemeentehuis vormt een eigen gebied in Schipluiden. Het groene karakter in combinatie met de natuurlijke uitstraling van het gebouw zorgt ervoor dat het gebouw opgaat in het omliggende landschap. Het gebouw is wel afwijkend van de architectuur van Schipluiden en het vormt een landmark. Korrel Planmatig, middenschaal Grove korrel Oriëntatie Bakens/ landmarks Patroon Gedeeltelijk naar binnen, gedeeltelijk op het polderlandschap Stempelpatroon van zelfde soort woningen Georiënteerd op het omliggende landschap Het gemeentehuis Relaties Openbare ruimte Groene sfeer (openbaar/prive) Historische gelaagdheid Relatie met ondergrond Functionele typologie Woningtypologie Visuele connectie met omliggend polderlandschap en dicht bij het centrum Stenig ervenstructuur in combinatie met groene stroken door en om het gebied heen Stroken rondom en plaatselijk in binnengebied Tabula rasa Wonen Rijwoningen Het gebouw probeert niet op te vallen in het landschap, natuurlijke sfeer De openbare ruimte sluit aan op de omliggende ruimtes Heel veel groen Gebouw gaat op in het landschap Gemeentehuis Huur/koop Bijzonderheden Veel achterkanten in het straatbeeld, weinig contact met openbare ruimte Energie en CO2neutraal gebouw 25
26 welkom water groot groen prima buurt groen goed wonen frisse mix historisch horeca wonen water Onze poort van Schipluiden Woongebied Historische kern Historische kern Woongebied Prachtige villa s aan Centrum de overzijde van het Dit Onze is een historische prachtige De kern buurt kade is prachtig om in Onze te onderhouden grote en de vormt we hoeveelheid de kern Historisch water voor het zorgt plekje houden toerisme voor aan extra de en van dubbele vormt De dorpshart. de Wiericke. eerste kern voor uitleg Functionele het gebied tourisme scheiding direct achter tussen ons De woningen begeleiden tering en je het visueel oude en lint ruim richting woonkwaliteit het Waarder. dorp. Het Een water, voor Oude onze sfeer bruggetjes, inwoners. is van hier het de duidelijk his dorp. Het bewaard dorpshart. wonen, water, de spelen bruggetjes, Functionele en het dorpshart. de scheiding Autoloze tussen telijk het dorp in terwijl natuurlijke je aan mix komt tussen rijden wonen en torische verschil bebouwing gebleven. en nauwe straten historische naast bebouwing wonen, woonstraten. spelen nauwe en straten het dorpshart. Autoloze vanaf Delft. lende voorzieningen op dorpsniveau. het water vormen een kwalitatief naast hoogwaar het water vormen woonstraten. een kwalitatief hoog wonen. historische Woongebied Het kern eerste is prachtig uitleggebied onder direct achter ons water vormen de De visuele vebinding poort van tussen ons de dorp. twee linten, De dig gebied. waardig gebied. Korrel Middenschaal Middenschaal Kleine korrel Oriëntatie Gericht op het water Gedeeltelijk introvert, gedeeltelijk gericht op de groene rand van Schipluiden Georiënteerd op het water Bakens/ landmarks Dorpskerk, het water Patroon Vrij staande villas aan het water Strakke haakse oriëntatie Georiënteerd aan het water Relaties Gekoppeld aan de route die het dorp ingaat. Gebouwen vormen de visuele poort van Schipluiden Water scheidt deze buurt van andere wijken. Goede relatie met groene zoom De rooilijn van de woningen volgt het water en maakt kleine sprongetjes. De bruggetjes verbinden de twee kades Openbare ruimte Veel groen Veel openbare ruimte, de groene zoom is een kwaliteit voor dit gebied. Ook een grote hoeveelheid water Stenig, nauwe straatjes. Waar mogelijk is groen geplaatst Groene sfeer (openbaar/prive) Oriëntatie aan het water en aan een groenstrook Veel groen in de straat, ook in de voortuinen Het groene karakter wordt versterkt door het hooggelegen water Historische gelaagdheid Historische kern, de meeste gebouwen zijn van voor 1900 Relatie met ondergrond Gebouwen zijn geplaatst op een dijkje Ja, haaks en parallel. Hierdoor ontstaan zichtlijnen over het groen Ja. De straten en gebouwen volgen lijnen van het water Functionele typologie Wonen Wonen Mix van wonen, horeca en bedrijven Woningtypologie Vrijstaande woningen Rijtjes, tweekappers en vrijstaand Vrijstaand en tweekappers Huur/koop 26 Bijzonderheden Prima buurt, heel net en goed onderhouden Het water ligt hoger dan de straat
27 boodschappen leegstand winkelen park keurig rustig grote mix groen nieuwbouw Winkelgebied Ons winkelgebied kent een supermarkt, wat kleinere winkels en een dorpscafé. Verder is het een vrij stenig gebied en ligt het dicht bij de historische kern. Het is een hele functionele ruimte waar ook ruimte is voor ontmoeting. Verder kent het winkelgebied vrij veel leegstand. Ons dorpshart Ons dorpshart wordt gevormd door twee rijen woningen met een rustig groen hart in het midden. Het is een rustig en goed onderhouden parkje. Aan beide zijden wordt het park geflankeerd door de kerk en het gemeentehuis. Het parkje is echter niet levendig. Woongebied In deze wijk is een grote mix aan verschillende woningen, zowel vrijstaand als tweekappers. Het gebied grenst aan onze groene rand die zichtbaar is vanaf dit gebied. Middenschaal Grote korrel Kleine korrel Oriëntatie op de doorgaande straat Introvert, georiënteerd op het water Introvert Het oude gemeentehuis De kerk en het oude gemeentehuis Oude boerderijen van voor 1800 Haakse verbinding op historische kern Rondom het groen Gedeeltelijk haaks, gedeeltelijk een kwartslag gedraaid Gefragmenteerde bebouwingen. Goede connecties met andere buurten. Centrale locatie in het dorp Goed verbonden met andere buurten Veel connecties met het omliggende landschap Stenige openbare ruimte, veel parkeerplaatsen Heel veel groen in de centrale ruimte Veel groen, mede door de groene voortuinen. Het water draagt ook bij aan de kwaliteit van de openbare ruimte Qua groen vooral struiken en een paar bomen. Weinig groen in het hele gebied door de functie van het gebied Groene sfeer wordt versterkt door grote bomen, water en de grasveldjes Combinatie van verschillende lagen Veel privégroen. Alleen de waterstrookjes zijn openbaar Vrijwel alles is nieuwbouw. Dit in combinatie met de historische boerderijen in het centrum Gebied is ontstaan in het verlengde van de meest centrale brug over de Gaag Ja, haaks en parallel Winkelen Wonen en gemeenschappelijke functie Wonen Veel rijtjes Vrijstaand en tweekappers Veel leegstand in het winkelgebied Rustig en goed onderhouden park, echter een niet levendig park Veel nieuwbouw 27
28 erven groen jaren 70 goed wonen goed wonen groene strook zichtlijnen grote mix groen wandelpark goed wonen Woongebied Deze woonwijk uit de jaren 70 is gebouwd in een ervenstructuur. De ruimtes tussen de woningen zijn erg groen en alleen te voet toegankelijk. Aan de zuidzijde ligt een prachtig groen landschap waar over uitgekeken kan worden. Woongebied Hier is het goed wonen. De straten zijn goed onderhouden. De zichtlijnen over het groen richting het polderland zijn een meerwaarde voor deze wijk. Woongebied Hier is het goed wonen. De groene rand met wandel en speelgedeeltes verbinden deze woonwijk met de zichtlijnen richting de molen en het polderlandschap rondom ons dorp. Korrel Middenschaal Middenschaal Middenschaal Oriëntatie Introvert Naar binnen gericht Naar binnen en op de groene rand Bakens/ landmarks Aantal hogere gebouwen aan de noordzijde Patroon Ervenstructuur. De auto moet geparkeerd worden aan de randen en zijn alleen te betreden te voet. Verder ligt er tussen de woningen veel groen Combinatie van binnen pleinen en straten De gebouwen staan in clusters Relaties Goed verbonden met andere wijken Goede connectie met andere wijken, dichtbij het hart van Schipluiden. Lange lijnen Goede verbinding met andere wijken Openbare ruimte De openbare ruimte wordt gevormd door het patroon van de huizen Vrij stenig. Het groen komt grotendeels door de voortuinen De openbare ruimte wordt gevormd door de pleinen tussen de gebouwen en de groene rand Groene sfeer (openbaar/prive) De groene sfeer wordt bepaald door de groenstroken en bomen die geplaatst zijn tussen de huizen. Soort van parkvorming Voortuinen en groene stroken aan de zijdes Veel groen, dit komt mede door het wandelparkje aan de rand Historische gelaagdheid Relatie met ondergrond De huizen staan geclusterd in groepen. Dit zorgt ervoor dat er door de woonwijk weinig zichtlijnen ontstaan Haaks Haaks op het water en gedeeltelijk gericht op de groene rand Functionele typologie Wonen Wonen Voornamelijk wonen Woningtypologie Rijhuizen Rijwoningen Veel verschillende gebouwen Huur/koop Bijzonderheden Groene rand aan zuidzijde van de wijk Lange zichtlijnen langs het gebied over een groene strook richting het polderland. Het park 28
29 historisch molen de Gaag introvert groen zorg grote mix groen nieuwbouw Het havengebied Dit groene gebied vormt de poort van het dorp vanaf het zuiden. De molen en de haven zijn toeristische trekpleisters voor ons dorp. Een aantal agrarische bedrijven zijn hier gevestigd. Zorg gebied Dit gebied wordt gemaakt door het zorgcentrum. Het polderlandschap vormt een mooie zichtlijn voor het gebied. Bedrijventerrein Dit is het bedrijventerrein van ons dorp. Ook vormt het de poort voor ons dorp vanaf het zuidoosten. De boerderijen aan de voorzijde van bedrijfspanden vormen een mooie afsluiting richting de bedrijfspanden. Kleine korrel Op het water De molen, de haven, de begraafplaats De woonhuizen volgen de historische wegen Grote korrel Introvert Het zorgcentrum De gebouwen volgen het patroon van het landschap Een kleine korrel, grote loodsen staan achter de voorwoningen Extrovert Grote schuren te zien vanaf het fietspad De woningen aan de weg met daarachter grotere schuren Ligging direct aan de doorgaande weg Veel groen en water Ligt aan de rand van het dorp, functioneert meer als eigen eiland dan als onderdeel van het dorp Combinatie van privé en openbare ruimte. Privé bij het zorgcentrum Weinig relatie met de rest van Schipluiden Straat met bomen en sloot Veel openbaar en semiopenbaar groen door de tuinderij en de begraafplaats. De boerderijen versterken dit met privégroen Ja, het omliggende polderlandschap versterkt dit Groene sfeer wordt gecreëerd door de voortuinen en het polderlandschap. Veel privéruimte op de achterliggende gebieden Gebouwen gerealiseerd in verschillende tijdsperiodes De gebouwen volgen het water Haaks Combinatie van historische panden en nieuwere bedrijfspanden Sterk, oud lint Wonen en bedrijven Wonen en zorg Bedrijven en wonen Veel boerderijen De haven en de molen Rijwonen Zorgcentrum Boerderijstijl Fietsroute om het gebied heen en de schaatsbaan 29
30 30 3
31 CONLUSIES EN OPGAVEN 31
32 Bevindingen Kenmerkend voor Schipluiden is de ligging van het dorp rondom het riviertje de Gaag. En de grote groene ruimte met grote gebouwen in het centrum achter het lint. De groene omgeving is op veel plekken rond Schipluiden voelbaar in de vorm van de golfbaan, de waterlopen en de uitzichten op het agrarisch landschap. 32
33 Vraagstukken We geven een opsomming van mogelijke vraagstukken in de kern. Deze vraagstukken vragen om verdere analyse bijvoorbeeld via data en gesprekken met bewoners. Het is slechts een opsomming op basis van waarneming. 33
34 34 4
35 INTERVENTIES 35
36 36
37 Toekomstbestendige wijken Mix en ontsteen de wijk Toekomstbestendige wijken is een interventie om de homogene opbouw van zowel vastgoed als openbare ruimte van veel naoorlogse woonwijken aan te pakken en de ruimtelijke kwaliteit in de wijken te versterken. Bovendien kan binnen deze interventie een relatie worden gelegd met maatschappelijke opgaven op het vlak van klimaatadaptatie en energietransitie. Ingrediënten voor deze interventie zijn allerhande typen woningaanpassingen waarmee het vastgoed beter aansluit bij de vraag van de toekomst, maar nadrukkelijk ook om een prettigere openbare ruimte te creëren, die bovendien bijdraagt aan de klimaatbestendigheid van de dorpen (waterberging en opvangen hittestress). Wat speelt er? Schipluiden kent een grote wijk die in één hand ontworpen is en in korte tijd gebouwd is. Het is best een prettige wijk, maar de woningen zijn eenzijdig qua samenstelling en leeftijd. Door het hoge autobezit voelt de wijk bovendien vol en stenig aan. Door de typische jaren 70 structuur en architectuur zijn er veel gesloten voorkanten (bergingen) aan de straatzijde, waardoor de betrokkenheid op de openbare ruimte beperkt is. Ruimtelijke interventie We zien tal van mogelijkheden om de wijk kleinschalig te verjongen en te differentiëren: Dat gaat van het verruimen van mogelijkheden tot aanpassen van panden door bewoners. Zoals bijvoorbeeld optoppen of uitbreiden; Kijk of er blokjes zijn die collectief te vernieuwen zijn en realiseer een woning die beter aansluit bij de vraag van de toekomst; Probeer lucht te maken in de wijk voor parkeren en groen. Bijvoorbeeld door een koppeling te leggen met grondeigendom en bouwtitels elders (in de rand van een wijk zit soms meer ruimte); Probeer achterkanten en gesloten voorkanten te verbeteren zodat er meer betrokkenheid ontstaat op de openbare ruimte; Denk na over het efficiënter inrichten van de openbare ruimte, bijvoorbeeld door aanpassing van de verkeersstructuur om daarmee meer ruimte te maken voor ontmoeting en spel in de wijk. 37
38 Huidige situatie Verbeteren achterkanten Optoppen Vergroenen van gevels Meer diversiteit 38
39 1richtingsverkeer dorpse bestrating strook voortuinen betrekken suggestiestrook langsparkeren aan één zijde door andere richting klinkerpatroon strook van voortuinen benutten om straatprofiel te verbreden 1,5m. 2,5m. 3m. 1,5m. versmallen tot 1richtingsverkeer ruimte creëren voor parkeerstrook (met grasstenen) en bomen klinkers in één kleurtint voor een meer dorpse sfeer smal bandje om stoep autovrij te houden 1m. 1,5m. 2,5m. 5m. 1,5m. 1m. ruimte creëren voor parkeerstrook (met grasstenen) en bomen se bestrating strook voortuinen pandverbeteringen betrekken ruimte voor parkeerkoffers differentiatie verduurzamen estrook keren aan één r andere linkerpatroon strook van voortuinen benutten pandverbeteringen om straatprofiel te toestaan verbreden samenvoegen van woningen woningdifferentiatie ruimte creëren voor parkeerkoffers minder auto s in het zicht op straat groene gevels en daken isolatie zonnepanelen stoep n 1m. 1,5m. 2,5m. 5m. 1,5m. 1m. ruimte creëren voor parkeerstrook (met grasstenen) en bomen mogelijk ruimte voor bomen bij gebruik parkeerkoffers ifferentiatie ruimte voor parkeerkoffers verduurzamen deel sloop en nieuwbouw ruimte creëren voor parkeerkoffers minder isolatie groene auto s gevels in het zicht op en straat daken zonnepanelen deel van de woningen vervangen diversiteit in de wijk nieuwbouw duurzaam bouwen mogelijk ruimte voor bomen bij gebruik parkeerkoffers 39
40 40
41 Toekomstbestendige wijken Benut de ruimte Toekomstbestendige wijken is een interventie om de homogene opbouw van zowel vastgoed als openbare ruimte van veel naoorlogse woonwijken aan te pakken en de ruimtelijke kwaliteit in de wijken te versterken. Bovendien kan binnen deze interventie een relatie worden gelegd met maatschappelijke opgaven op het vlak van klimaatadaptatie en energietransitie. Ingrediënten voor deze interventie zijn allerhande typen woningaanpassingen waarmee het vastgoed beter aansluit bij de vraag van de toekomst, maar nadrukkelijk ook om een prettigere openbare ruimte te creëren, die bovendien bijdraagt aan de klimaatbestendigheid van de dorpen (waterberging en opvangen hittestress). Wat speelt er? Nabij het centrum ligt een grote open ruimte met een flinke waterpartij. In de omgeving zijn meerdere maatschappelijke gebouwen. Het beeld bestaat dat de omgeving te weinig inspeelt op de behoefte aan ontmoeting. Daarbij komt dat aan deze ruimte woningen liggen die wat betreft bouw en comfort niet meer bij de tijd zijn én met het oog op klimaatadaptatie te laag gebouwd zijn. Ruimtelijke interventie De interventie betreft een integrale kijk op de openbare ruimte om die meer geschikt te maken voor ontmoeting enerzijds en het bufferen en bergen van water anderzijds. Door de vernieuwingsopgave van de woningen te integreren kan beter een herstructurering plaatsvinden in plaats van een forse investering in de bestaande woningen. 41
42 42 Sfeercollage gebruik van de ruimte
43 Energieneutrale woning Rijswijk Bron: Grote openbare ruimte in Schipluiden Duurzame woning Overdinkel Bron: 43
44 44 Strategische visie Vitale dorpskernen ZuidHolland
Dorpspaspoort Driebruggen Strategische visie Vitale dorpskernen Zuid-Holland
Dorpspaspoort Driebruggen Strategische visie Vitale dorpskernen Zuid-Holland functionele dimensie sociale dimensie ruimtelijke dimensie 2 Voor u ligt het dorpspaspoort van Driebruggen. Dit dorpspaspoort
Nadere informatieProjectnummer: Onderdeel : Stedenbouwkundige onderbouwing. Opdrachtgever : de Eekelaar NV Baarleseweg RH Chaam
Projectnummer: 22435 Onderdeel : Stedenbouwkundige onderbouwing Omschrijving : De Eekelaar 43 appartementen met commerciële ruimten en parkeerkelder Aan de Dorpsstraat te Chaam Opdrachtgever : de Eekelaar
Nadere informatieWelstandsparagraaf Locatie Voorweg
Welstandsparagraaf Locatie Voorweg concept november 2010 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm
Nadere informatieONTWIKKELVISIE CENTRUM ROCKANJE DECEMBER 2014
ONTWIKKELVISIE CENTRUM ROCKANJE DECEMBER 2014 1. Inleiding De visie heeft betrekking op het dorpscentrum van Rockanje. Met het dorpscentrum wordt in de eerste plaats bedoeld het Dorpsplein. Dit plein moet
Nadere informatieBORGSTEDE EN OMGEVING
UITSNEDE STRUCTUURKAART 56 UITSNEDE VOORBEELDUITWERKING BORGSTEDE EN OMGEVING STEDENBOUWKUNDIGE STRUCTUUR Uitgangspunt voor de stedenbouwkundige structuur voor het deelgebied Borgstede e.o. is de bestaande
Nadere informatieTransformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug
Transformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug 1 oktober 2014 Inhoudsopgave 1. Opgave 3. 2. Analyse 4. Provinciale en gemeentelijke ambities; Knelpunten plangebied; Kwaliteiten; Kansen. 3. Ontwikkelstrategie
Nadere informatieDe LIER MOLEN SLOOT - werkboek
De LIER MOLEN SLOOT werkboek Ruimtelijk kader Randvoorwaardenkaart Legenda hoofdontsluiting auto langzame route / bestemmingsverkeer fietsverkeer wandelpaden bestaande sloten hoofdwatergangen ontginningstructuur
Nadere informatieDe Omgevingsvisie van Steenwijkerland een samenvatting
De Omgevingsvisie van Steenwijkerland een samenvatting Vooraf Hoe ziet onze leefomgeving er over 15 jaar uit? Of eigenlijk: hoe ervaren we die dan? Als inwoner, ondernemer, bezoeker of toerist. De tijd
Nadere informatie18 december 2014 Beeldkwaliteitsplan Nieuwbouw de Spreng. Omschrijving Drachten De Spreng BeeldkwaliteitSplan
18 december 2014 Beeldkwaliteitsplan Nieuwbouw de Spreng Omschrijving Drachten De Spreng BeeldkwaliteitSplan Inbo Heerenveen Koornbeursweg 69 8442 DJ Heerenveen T +31 (0)512 51 02 25 E heerenveen@inbo.com
Nadere informatieHilberinkboscH architecten Wamberg sM - berlicum t woningen De Hoef Rosmalen 206
HilberinkboscH architecten Wamberg 5-5258sM - berlicum t.073-6900136 - hetburo@hb-a.nl 54 woningen De Hoef Rosmalen 206 54 woningen De Hoef De Hoef is gesitueerd op het voormalige voetbalcomplex van OJC,
Nadere informatieSPVE BGSV. Oostpolder Kombuis Papendrecht. bureau voor stedenbouw en landschap
SPVE Oostpolder Kombuis Papendrecht BGSV bureau voor stedenbouw en landschap Rotterdam, 26 september 2016 BGSV bureau voor stedenbouw en landschap bezoek Boompjes 55 post Postbus 21639 3001 AP Rotterdam
Nadere informatiePark van buijsen pijnacker-nootdorp. Een bijzonder groene en waterrijke uitbreiding
Park van buijsen pijnacker-nootdorp Een bijzonder groene en waterrijke uitbreiding Plan Landschappelijke drager hoofdontsluiting * De van Buijsen De Scheggen wadi Zuidweg De Scheggen Plas van Buijsen waterstraat
Nadere informatieBEELDKWALITEITKADER GORREDIJK - CENTRUM-OOST. Definitief / 12 september 2013
BEELDKWALITEITKADER GORREDIJK - CENTRUM-OOST Definitief / 12 september 2013 Code 135502 / 12-09-13 GEMEENTE OPSTERLAND 135502 / 12-09-13 BEELDKWALITEITKADER GORREDIJK - CENTRUM-OOST TOELICHTING INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieD A M S T A E T E S T E D E N B O U W K U N D I G P L A N L A N G E R A A R G E M E E N T E N I E U W K O O P A U G U S T U S
S T E D E N B O U W K U N D I G P L A N L A N G E R A A R G E M E E N T E N I E U W K O O P A U G U S T U S 2 0 1 2 C O L O F O N Ontwerp: Gemeente Nieuwkoop Opdrachtgever: Gemeente Nieuwkoop Augustus
Nadere informatieScenario s andere referenties - bouwblokken STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING CENTRUM ZEIST I APRIL 2019 I SVP ARCHITECTUUR EN STEDENBOUW
Scenario s andere referenties - bouwblokken 46 STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING CENTRUM ZEIST I APRIL 2019 I SVP ARCHITECTUUR EN STEDENBOUW Scenario s andere referenties - groene gevels en daken SVP gelooft
Nadere informatieConcept. wonen in de kern. wonen rondom de kern
Concept Fiet sr out e wonen in de kern wonen rondom de kern won en in het lint 16 Door te spelen met de richtingen en de hellingshoeken van de kappen ontstaat er een gevarieerd straatbeeld. Eenheid en
Nadere informatieRUIMTELIJKE ANALYSE. Historische route
RUIMTELIJKE ANALYSE 1868 2007 Historische route Over het eiland loopt een deel van een eeuwenoude route tussen Oosterhout (centrum) en Den Hout. Eén van de belangrijkste structuurbepalende elementen op
Nadere informatieAnalyse en stedenbouw. Borgvliet, Bergen op Zoom
5 De gemeente Bergen op Zoom is voorstander van het herstructureren van wijken in nauw overleg met marktpartijen. Zij heeft een wijkontwikkelingsplan opgesteld op grond waarvan ontwikkelaars in concurrentie
Nadere informatie5. Beeldkwaliteit openbare ruimte
5. Beeldkwaliteit openbare ruimte Een belangrijke kwalitatieve drager van de buurt is de sterke groenstructuur, die met de ruime opzet van de bebouwing zorgt voor veel licht, lucht en ruimte. Met name
Nadere informatieESSE ZOOM LAAG NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL GEMEENTE ZUIDPLAS
STEDENBOUWKUNDIG PLAN N Aan de zuidkant van Nieuwerkerk aan den IJssel, grenzend aan de Groene Zoom met Capelle aan den IJssel, ligt de toekomstige wijk Esse Zoom Laag. Hier worden de komende jaren 550
Nadere informatieOost-Graftdijk. Beeldkwaliteitsplan Graft - De Rijp 12 januari concept en inhoud: la4sale - Amsterdam
Oost-Graftdijk Beeldkwaliteitsplan Graft - De Rijp 12 januari 2006 concept en inhoud: la4sale - Amsterdam de Kamerhop, huizen met uitzicht over het weidse polderland de Graftdijk, smalle dicht bebouwde
Nadere informatieu bent hier > VORMGEVING: Noot:
Binnenkort start Leiedal, in samenwerking met het gemeentebestuur van Zwevegem, met de realisatie van Losschaert. Een plek waar wonen, werken en ontspanning harmonieus samengaan. Langs de gewestweg en
Nadere informatieGrootschermer. Beeldkwaliteitsplan Schermer 26 augustus concept en inhoud: la4sale - Amsterdam
Grootschermer Beeldkwaliteitsplan Schermer 26 augustus 2005 concept en inhoud: la4sale - Amsterdam Grootschermer, dorp met fraaie landschappelijke ligging, dorps zonder monumentaal te zijn structuurdrager,
Nadere informatieHulst Visie Grote Kreekweg gemeente Hulst. nummer: datum: 21 mei 2014
Hulst Visie Grote Kreekweg gemeente Hulst opdrachtgever: gemeente Hulst nummer: 0677.009386.00 datum: 21 mei 2014 referte: Ing. Jos van Jole 1 Inhoud Inleiding 3 Analyse 4 Beleidsmatige uitgangspunten
Nadere informatieINHOUDSOPGAVE. 1. Inleiding. 1.1 Doel 1.2 Reikwijdte 1.3 Wettelijk kader. 2. Planopzet. 2.1 Plangebied en analyse omgeving 2.2 Stedenbouwkundig plan
1 2 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 1.1 Doel 1.2 Reikwijdte 1.3 Wettelijk kader 2. Planopzet 2.1 Plangebied en analyse omgeving 2.2 Stedenbouwkundig plan 3. Inspiratie beeldkwaliteit 3.1 Inspiratiekader bebouwing
Nadere informatieNieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade. stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032
Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032 Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade stedenbouwkundige randvoorwaarden
Nadere informatieMaak Plaats! Wie Hoorn binnenrijdt maakt kennis met de Poort van Hoorn. Het stationsgebied is het mobiliteitsknooppunt van Hoorn en de regio.
Maak plaats voor Hoorn! Wie Hoorn binnenrijdt maakt kennis met de Poort van Hoorn. Het stationsgebied is het mobiliteitsknooppunt van Hoorn en de regio. Iedere dag is het hier een komen en gaan van duizenden
Nadere informatieOnderwerp : Sweensstraat-West: klankbordgroep Datum : 14 maart 2011 Locatie : Locatie Westkant (Vossenbergselaan 72, Kaatsheuvel)
Gespreksverslag Onderwerp : Sweensstraat-West: klankbordgroep Datum : 14 maart 2011 Locatie : Locatie Westkant (Vossenbergselaan 72, Kaatsheuvel) Aanwezig namens - gemeente : Rick Dusée (projectleider)
Nadere informatieWirzenheem Winschoten. Beeldkwaliteitsplan woningbouw en supermarkt
Wirzenheem Winschoten Beeldkwaliteitsplan woningbouw en supermarkt Verantwoording Titel Wirzenheem Winschoten, beeldkwaliteitsplan woningbouw en supermarkt Projectnummer 234664 Datum 15 oktober 2007 Auteurs
Nadere informatieMemo. betreft: Toelichting stedenbouwkundig kader Nieuwe Wetering Oost (versie 3)
Memo aan: van: Gemeente Kaag en Braassem Buro SRO Jasper van der Scheer datum: 18 oktober 2012 cc: betreft: Toelichting stedenbouwkundig kader Nieuwe Wetering Oost (versie 3) Inleiding Buro SRO heeft opdracht
Nadere informatieGebied 12 Elst Centrum
Gebied 12 Elst Centrum het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 12 Elst centrum 131 Gebiedsbeschrijving Structuur Het centrum van Elst wordt gevormd door de licht gekromde
Nadere informatieSamenvatting Stedenbouwkundig plan
Samenvatting Stedenbouwkundig plan Stationsplein Stationsgebied Hilversum de groene loper naar de Mediastad Brinken, levendige straten en volop ruimte voor fietsers, voetgangers en groen. Deze kwaliteiten
Nadere informatieErven zijn vaak een combinatie van een woning + iets anders. Samen vormen de erven een groen eiland in de open broeklanden. Beemte.
Erven zijn vaak een combinatie van een woning + iets anders. Samen vormen de erven een groen eiland in de open broeklanden Beemte 146 Dorpsrecepten Beemte 147 Uddel / Radio Kootwijk / Hoog Soeren / Hoenderloo
Nadere informatieHET LEVENDIGE DORPSPLEIN WAAR SON EN BREUGEL ZICH TOONT!
HET LEVENDIGE DORPSPLEIN WAAR SON EN BREUGEL ZICH TOONT! IDENTITEIT IDENTITEITDRAGERS FYSIEKE WAARDEN VERENIGINGSLEVEN LEVENDIG ONDERNEMEND VERNIEUWEND NABIJHEID EINDHOVEN WELVAREND GROEN DOMMEL DORPS
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Boerenbond Steenstraat Panningen
Beeldkwaliteitsplan Boerenbond Steenstraat Panningen Inhoudsopgave 1. De opgave 5 2. De locatie 5 2.1. Historie 7 2.2. Bebouwingstypologie 9 2.3. Erfafscheidingen 9 2.4. Boerenbond-gebouwen Steenstraat
Nadere informatieSlotbijeenkomst K-midden. 21 februari 2018
Slotbijeenkomst K-midden 21 februari 2018 Agenda 19.00 uur Deur open /inloop 19.30 uur Opening; terugblik toelichting proces, wat is er opgehaald? 19:40 uur Presentatie 2 modellen; keuze en aanvullende
Nadere informatieRuimtelijke Uitgangspunten. ontwikkeling locatie dorpsschool, Steenhoek te Rozendaal
Ruimtelijke Uitgangspunten ontwikkeling locatie dorpsschool, Steenhoek te Rozendaal Ruimtelijke kenmerken situatie Woongebied jaren 70 Architectuur gevarieerd Vrijstaande huizen, ruime kavels Geschakelde
Nadere informatieOpgave en. toekomstperspectief EEN NIEUWE TOEKOMST
3 EEN NIEUWE TOEKOMST Opgave en toekomstperspectief De aandacht die er binnen het huidige politieke en bestuurlijke klimaat is voor de verbetering van wijken als Transvaal, is een kans die met beide handen
Nadere informatieBEELDKWALITEIT PIUSHOF. Stedenbouwkundig plan
1 / 11 2 / 11 BEELDKWALITEIT PIUSHOF Voor u ligt het beeldkwaliteitplan van Piushof. Dit betreft een woningbouwontwikkeling van 62 woningen die gelegen zijn in een groene setting. Voor deze nieuwe woningen
Nadere informatieUITGANGSPUNTEN HERINRICHTING INGENIEUR SMEDINGPLEIN WIERINGERWERF
UITGANGSPUNTEN HERINRICHTING INGENIEUR SMEDINGPLEIN WIERINGERWERF Bewoners hebben op de bewonersavond op 11 juli 2017 aangegeven de dorpskern van Wieringerwerf graag het karakter te geven van een verblijfsgebied
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGE VISIE
STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Nieuwbouw Hoenderkamp Heteren 01-06 -2016 www.burostedenbouw.nl Inleiding De initiatiefnemer is voornemens drie vrijstaande woningen te realiseren op een inbreidingslocatie in Heteren,
Nadere informatiestads- en landschapsontwerp Wonen Westerkade HA Utrecht
Wonen Prachtwijk Presikhaaf Wonen Arnhem Project: Grootschalige herstructurering van de Vogelaarwijk Presikhaaf Deltakwartier te Arnhem, ca. 680 woningen. Opdracht: Kwaliteitsimpuls stedenbouwkundig plan,
Nadere informatieCuijk - De Valuwe. Openbare ruimte De Valuwe
Openbare ruimte De Valuwe Openbare ruimte De Valuwe is de eerste naoorlogse uitbreidingswijk van Cuijk, een dorp aan de Maas. De wijk vormt de noordoostzijde van het huidige dorp, op de grens met het buitengebied.
Nadere informatie8. Haarstraat. 9. Nijverdalseweg. 7. Esstraat, Blinde Banisweg en Welleweg
7. Esstraat, Blinde Banisweg en Welleweg 8. Haarstraat 9. Nijverdalseweg De Esstraat vormt de oude verbinding tussen de kern van Rijssen naar de oude Esgronden. Nabij de aansluiting van de Tabaksgaarden
Nadere informatie, voorzitter. , griffier
Beeldkwaliteitplan Heinkenszand Over de Dijk, fase III, deelgebieden Oostelijk woongebied en Clara s Pad september 2008 Vastgesteld door de raad van de gemeente Borsele bij besluit van 4 september 2008,
Nadere informatieStedenbouwkundig advies reclamemast Facilitypoint Gemeente Hardinxveld-Giessendam
Stedenbouwkundig advies reclamemast Facilitypoint 2 Studiegebied voor het beoogde Facilitypoint tussen de Peulenlaan en de A15 Stedenbouwkundig advies reclamemast Facilitypoint STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
Nadere informatieOntwikkelingsvisie Klein Plaspoelpolder, beeldenboek 2: opgaven
2 Ontwikkelingsvisie Klein Plaspoelpolder, beeldenboek 2: opgaven Klein Plaspoelpolder: opgaven Damsigt Oude Trambaan KLEI PLASPOELPOLDER Leidschendam-Centrum In dit beeldenboek worden de opgaven voor
Nadere informatieRUIMTELIJKE UITGANGSPUNTEN ONTWIKKELING LOCATIE DORPSSCHOOL, STEENHOEK TE ROZENDAAL
RUIMTELIJKE UITGANGSPUNTEN ONTWIKKELING LOCATIE DORPSSCHOOL, STEENHOEK TE ROZENDAAL FEBRUARI 2018 RUIMTELIJKE UITGANGSPUNTEN ONTWIKKELING LOCATIE DORPSSCHOOL, STEENHOEK TE ROZENDAAL COLOFON Gemeente Rozendaal
Nadere informatieDelftsHart Harnaschpolder Delft
DelftsHart Harnaschpolder Delft DelftsHart Harnaschpolder, Delft Locatie Drie wooneilanden Delftshart maakt onderdeel uit van de grootschalige uitleglocatie Harnaschpolder bij de stad Delft. In de Harnaschpolder
Nadere informatieGeriefbos Gilze-Rijen. Vrij wonen in een geriefbos midden in het brabantse landschap
Geriefbos Gilze-Rijen Vrij wonen in een geriefbos midden in het brabantse landschap Geriefbos Vrij wonen in een geriefbos midden in het brabantse landschap Op uitnodiging van de gemeente heeft Buro Lubbers
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Voorstad Oost - WIJKPLEIN, WIJKGEBOUW & SPEELTUIN. april 2011
Beeldkwaliteitsplan april 2011 Voorstad Oost - WIJKPLEIN, WIJKGEBOUW & SPEELTUIN INHOUD 1. INLEIDING 2. VOORSTAD OOST 3. GEHEEL WIJKPLEIN- WIJKGEBOUW-SPEELTUIN 4. WIJKPLEIN & RAND 5. SPEELTUIN 6. WIJKGEBOUW
Nadere informatieTypisch gemert. Stedenbouwkundige hoofdstructuur en beeldkwaliteit geven Gemert een nieuwe impuls
Typisch gemert gemert Stedenbouwkundige hoofdstructuur en beeldkwaliteit geven Gemert een nieuwe impuls RUIJSCHENBERGH DE STROOM NAZARETH RUIJSCHENBERGH NAZARETH DE STROOM Typisch Gemert Stedenbouwkundige
Nadere informatieMathilde Wonen Jacq. Perkstraat Hellevoetsluis
Mathilde Wonen Jacq. Perkstraat Hellevoetsluis Mathilde Wonen Jacq. Perkstraat Hellevoetsluis Locatie Voormalige school locatie Het project betreft een gewonnen prijsvraag op de locatie van 2 voormalige
Nadere informatieSchijndelseweg 170. Nota van Kaders en kansen
Schijndelseweg 170 Nota van Kaders en kansen Inhoudsopgave Inleiding 2 Bestaande situatie 3 Historie 3 Huidige situatie 5 Geldend bestemmingsplan 6 Kaders, kansen en risico s 8 Kaders 8 Kansen 8 Risico
Nadere informatiestedenbouwk. randvoorwaarden s-herenwei te Maasland
stedenbouwk. randvoorwaarden s-herenwei te Maasland transformatie weide s-herenstraat tussen 88 en 89 30_05_2007 stedenbouwkundig concept Maasland routing, herkenningspunten en contouren stedelijk gebied
Nadere informatieUITWERKING DEELGEBIED CENTRUM
UITWERKING DEELGEBIED CENTRUM De stedenbouwkundige uitwerking voor het centrumgebied bestaat uit een korte ruimtelijke en functionele analyse en een kaartbeeld met stedenbouwkundige uitgangspunten. Deze
Nadere informatieCOMPACT HART MODEL 1 FASE 1 FASE 2 FASE 3
COMPACT HART MODEL 1 DORPSHUIS Behoud en renovatie van de sporthal, kleedkamers en gevel aan de Christinalaan. Sloop-nieuwbouw aan de westzijde: hoofdentree, zaal, bar: 15x26,5 = 400 m2. De oostzijde wordt
Nadere informatieCENTRUM ZEIST Stedenbouwkundige verkenning
CENTRUM ZEIST Stedenbouwkundige verkenning 1 Trends en ontwikkelingen winkelen 2 Trends en ontwikkelingen natuur in de stad 3 Trends en ontwikkelingen veranderende mobiliteit CAR SHARING SMART PARKING
Nadere informatieWONEN, WERKEN & VOORZIENINGEN
WONEN, WERKEN & VOORZIENINGEN Om een levendig gebied te creëren wordt als programma ingezet op een mix van wonen, werken en voorzieningen. Door deze functies op de begane grond te mengen ontstaat zowel
Nadere informatieSamenvatting Omgevingsvisie Weststellingwerf
Samenvatting Omgevingsvisie Weststellingwerf Inleiding Weststellingwerf heeft het afgelopen jaar hard gewerkt aan een omgevingsvisie. De omgevingsvisie gaat over de toekomst van onze gemeente en is daarom
Nadere informatie7. HISTORISCHE BEBOUWINGSLINTEN EN GEMENGDE BEBOUWING
7. HISTORISCHE BEBOUWINGSLINTEN EN GEMENGDE BEBOUWING Langs de oudere hoofdwegen en uitvalswegen, zoals de Varsseveldsestraatweg en de Bredevoortsestraatweg in Aalten en de Aaltenseweg, Terborgseweg en
Nadere informatieSchermerhorn. Beeldkwaliteitsplan Schermer
Schermerhorn Beeldkwaliteitsplan Schermer concept en inhoud: la4sale - Amsterdam gemeente Schermer en la4sale - 20 oktober 2005 stenig en compact lint met af en toe doorzicht naar het achterland en de
Nadere informatieDe nieuwe entree van Hilversum
De nieuwe entree van Hilversum Het stationsgebied over vijftien jaar: een waardig visitekaartje voor de Mediastad in het groen. Door de ontwikkeling van deze belangrijke entree zet Hilversum zich weer
Nadere informatieAANVULLING NORG - OOSTERVELD - BUITEN ZUID
GEBIED AANVULLING NORG - OOSTERVELD - BUITEN ZUID Gebiedsbeschrijving Buiten Zuid is het meest zuidelijk gelegen deelgebied van de nieuw te bouwen woonwijk Oosterveld. Het gebied wordt begrensd door: --de
Nadere informatieOntwikkelingsvisie. Noordereiland & Burgemeester Drijbersingel, Zwolle. DeZwarteHond.
Ontwikkelingsvisie Noordereiland & Burgemeester Drijbersingel, Zwolle DeZwarteHond. Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Huidige situatie 3. Uitgangspunten 4. Ontwikkelingsvisie 4.1 Verbindingen 4.2 Parkeren
Nadere informatiesteenstraat Dorpse schaal Middelgrote schaal aan de randen PLAN B 15 MEI 2015
AH steenstraat Dorpse schaal Middelgrote schaal aan de randen PLAN B 15 MEI 2015 Een plan B De plannen van Albert Heijn om in Boxmeer een nieuwe supermarkt te bouwen inclusief sportvoorzieningen lijken
Nadere informatieStedenbouwkundige en architectonische toelichting ( )
Stedenbouwkundige en architectonische toelichting (09-06-2016) Stedenbouwkundige opzet van Stepekolk. Stepekolk is ten zuiden van de Veste gelegen en vormt de overgang van het cultuurhistorisch agrarisch
Nadere informatieWIJKVISIE STADSKANAAL NOORD 2011-2020
WIJKVISIE STADSKANAAL NOORD 2011-2020 Vastgesteld in de raadsvergadering van 18 juni 2012. Verkorte versie wijkvisie Stadskanaal Noord 2011-2020 1 Wijkvisie Stadskanaal Noord 2011-2020 In de wijkvisie
Nadere informatieCAMPUS-park Delft TU Noord
TU Noord klimaatadaptatie & gebiedsontwikkeling - Kanaalweg 2 SCHIE DUWO Botanische Tuin OPGAVE KLIMAATADAPTATIE In het kader van het project Klimaatadaptatie Delft is een studie verricht naar de gebiedsontwikkeling
Nadere informatieSchetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering.
Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering. 1 September 2014 Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering. Project:
Nadere informatieConclusies locatie P+R Stationsgebied
Conclusies locatie P+R Stationsgebied Inpassing in de omgeving + De omgeving is van een grootschaliger karakter passend bij de functie brandweerkazerne. De openbare ruimte waar de kazerne op aansluit bestaat
Nadere informatieDenktankbijeenkomst 1 13 mei 2014
Denktankbijeenkomst 1 13 mei 2014 Programma Welkom en toelichting opzet Lagerhuisdebat door Theo Dohle, gespreksleider Toelichting komend proces door Esther Koelemeij, projectleider Vier rondes Lagerhuisdebat
Nadere informatiebeschrijving plankaart.
06. plan. "Op en langs het voormalige tracé van de A9 wordt de vrijkomende ruimte gebruikt om nieuwe hoogwaardige woongebieden te realiseren binnen de bebouwde kom van Badhoevedorp. Deze gebieden krijgen
Nadere informatieWelstandsparagraaf. Locatie Hoofdweg
Welstandsparagraaf Locatie Hoofdweg Ontwerp 8 november 2011 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm
Nadere informatieTe koop in Almelo. Veldzicht 23
Te koop in Almelo www.schakel.nl Veldzicht 23 Aan de oevers van het Almelo-Nordhorn kanaal en de rand van het landgoed Huize Almelo, verrijst het prestigieuze appartementsgebouw De Bascule. Wonen in De
Nadere informatieNieuwsbrief woningbouwproject Nieuwveen
Aan de bewoners van Nieuwveen datum Februari 2012 ons kenmerk 12.02656 betreft Nieuwsbrief Woningbouwproject Nieuwveen Nieuwsbrief woningbouwproject Nieuwveen Via deze nieuwsbrief informeert de gemeente
Nadere informatieRuimtelijk kader CBS locatie
Bijzonder Woongebied De gemeente en ontwikkelaar Schouten willen van de werk - locatie CBS-kantoor een bijzonder woongebied maken. Uitgangspunt is een duurzame, toekomstgerichte, kind - vriendelijke woonwijk.
Nadere informatieStructuur ontwerp. Stadsparc Sittard
Structuur ontwerp Stadsparc Sittard 08-05-2017 Bernhardlaan Leyenbroekerweg Toegangsweg naar kavel C12 Kavel C12 Molenweg N Hoeferlaan Andreasommegang 0 10 20 30 40 50 m Stadsparc Sittard projectnr. bladnr.
Nadere informatieRijsoord. locatie voormalig Toerkoop Reisburo De Jong. 14 juli 2017
Rijsoord locatie voormalig Toerkoop Reisburo De Jong 14 juli 2017 Rijsoord Locatie voormalig Toerkoop Reisburo De Jong Rijsoord, tot 1855 een zelfstandig dorp, is een bijzondere plek. Het dorp telt ruim
Nadere informatie82 Uitwerkingsplan. wonen in het stadshart: beschutting en intimiteit
82 Uitwerkingsplan wonen in het stadshart: beschutting en intimiteit Den Helder Stadshart 83 N 3.6.STADSHART WONEN / IN CONTRAST MET DE RUIGHEID VAN DE ZEE EN DE DYNAMIEK VAN DE HAVEN IS HET STADSHART
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan t GIJMINK
Beeldkwaliteitplan t GIJMINK Definitief oktober 2009 AANVULLING, Fase 6 en 7 Fase 6 en 7 Proefverkaveling Kstedenbouwkundig plan 2009 Proefverkaveling Kschetsplan met uitwerking Fase 1 en 2 Proefverkaveling
Nadere informatieBEVERWIJK ONTWIKKELINGSLOCATIES WIJK AAN ZEE
BEVERWIJK ONTWIKKELINGSLOCATIES WIJK AAN ZEE BEVERWIJK ONTWIKKELINGSLOCATIES WIJK AAN ZEE Gemeente Beverwijk Rho adviseurs voor leefruimte opdrachtnr: 037500.1912500 datum: 15 juli 2016 referte: mw. I.
Nadere informatieWoningbouwcomplex Loevenhout, Utrecht-Overvecht
Woningbouwcomplex Loevenhout, Utrecht-Overvecht Programma 184 appartementen, 24 grond gebonden woningen, parkeer-, commerciële en buitenruimte voorzieningen Opdrachtgever Portaal Vastgoed Ontwikkeling,
Nadere informatieleuten Vleuten, Vleuterweide, Zandweg 214 Kavelpaspoorten perceel 2458 west en 2458 oost
leuten Vleuten, Vleuterweide, Zandweg 214 Kavelpaspoorten perceel 2458 west en 2458 oost Inleiding Aan de Zandweg in Vleuten worden als onderdeel van de ontwikkeling De Tuinlanden diverse vrije kavels
Nadere informatieINRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL
INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL INLEIDING Dit inrichtingsvoorstel - beeldkwaliteitsplan heeft betrekking op de locatie aan de Akkerweg 6 te Riel. Deze locatie is gelegen ten
Nadere informatie41 BADHOEVEDORP OBSERVATIES
04. observaties. "De stedenbouwkundige structuur wordt gedragen door een aaneengesloten netwerk van bomenlanen, singels, plantsoenen en vijvers. Deze landschappelijke karakteristiek van het dorp is een
Nadere informatieHOOFDSTUK 2 Gebiedsanalyse
HOOFDSTUK 2 Gebiedsanalyse 2.1 Inleiding In dit hoofdstuk zijn achtereenvolgens de ruimtelijke structuur en de functionele structuur van het plangebied uiteengezet. De ruimtelijke structuur is beschreven
Nadere informatieInformatiebijeenkomst Woningbouw Wilbertoord. Welkom. Woensdag 29 januari 2014 Gemeenschapshuis De Wilg
Informatiebijeenkomst Woningbouw Wilbertoord Welkom Woensdag 29 januari 2014 Gemeenschapshuis De Wilg Visie Onderwerpen Woningbehoefte Locatie Moerboom III Stedenbouwkundig plan Beeldkwaliteit plan Duurzaamheid
Nadere informatieROOD VOOR ROOD GROENRIJK / LANDSCHAPSPLAN EN INRICHTINGSVOORSTEL
ROOD VOOR ROOD GROENRIJK / LANDSCHAPSPLAN EN INRICHTINGSVOORSTEL De ontwikkeling van het landschap Het perceel ligt ten oosten van Enschede aan de voet van de stuwwal waarop de stad is gevestigd. De voet
Nadere informatieStedenbouwkundige analyse
BIJLAGE 5: perceel Secr. Varkevisserstraat 58 Stedenbouwkundige analyse Beschrijving locatie De locatie betreft het terrein achter en naast de woning aan de Secr. Varkevisserstraat 58. Op het achterliggende
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan HERINVULLING LOCATIE ST. JOSEPHSCHOOL
beeldkwaliteitsplan HERINVULLING LOCATIE ST. JOSEPHSCHOOL INHOUD 1 inleiding 2 stedebouwkundige visie 3 beeldkwaliteit HERINVULLING LOCATIE ST. JOSEPHSCHOOL beeldkwaliteitsplan september 2016 Gemeente
Nadere informatieVoor Elk Wat Wils. Plangebied Velmolen Oost Gebiedsbrochure
Voor Elk Wat Wils Plangebied Velmolen Oost Gebiedsbrochure Proces Voor Elk Wat Wils is de afronding van de wijk Velmolen-Oost. Velmolen Oost ligt in een prachtig groen gebied waar een Brede School, natuurlijk
Nadere informatieStedenbouwkundige analyse
BIJLAGE 4: perceel Secr. Varkevisserstraat 64 Stedenbouwkundige analyse Beschrijving locatie De locatie betreft een bestaand pand aan de Secr. Varkevisserstraat 64 met een binnenterrein (waar nu bedrijfsbebouwing
Nadere informatieURHAHN STEDENBOUW EN STRATEGIE MAART 2016 BKP AMERSFOORTSESTRAATWEG
URHAHN STEDENBOUW EN STRATEGIE MAART 2016 BKP AMERSFOORTSESTRAATWEG 1 BEELDKWALITEITPLAN PROCES KLANKBORD 1 PARTICIPATIEBIJEENKOMST KLANKBORD 2 PRESENTATIE VASTSTELLING DEFINITIEF PRODUCT PRINCIPES UITWERKING
Nadere informatieVogelzang en de dorpssteeg: Kop met een intieme woonoase
Vogelzang en de dorpssteeg: Kop met een intieme woonoase Het principe van de gesloten bouwblokken maakt de routing en structuur helder. De verschillende toegangen tot de expeditieterreinen worden afgesloten
Nadere informatieCentrumplan best. Groene stedenbouwkundige structuur brengt eenheid en kwaliteit terug in dorp
Centrumplan best Groene stedenbouwkundige structuur brengt eenheid en kwaliteit terug in dorp Centrumplan Groene stedenbouwkundige structuur brengt eenheid en kwaliteit terug in dorp lint als ruggengraat
Nadere informatieEen woonpark op het terrein van het voormalige van Lodenstein College te Kesteren Werknummer: Datum:
Een woonpark op het terrein van het voormalige van Lodenstein College te Kesteren Werknummer: 12-1596 Datum: 02-05-2014 Inleiding: Deze studie omvat een stedenbouwkundige en architectonische verkenning
Nadere informatieFoto-expositie: Lievelingsplekken in een wijk die geen probleemwijk is
Foto-expositie: Lievelingsplekken in een wijk die geen probleemwijk is Kaalslag en de boomhut Deze foto laat veel zien. Ten eerste de wil van bewoners om met elk stukje materiaal dat ze kunnen vinden een
Nadere informatieGebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig
Gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig 93 Gebiedsbeschrijving Structuur
Nadere informatiePlanstudie Linden Erven. Uffelte
Planstudie Linden Erven Uffelte Nieuw dorps bouwplan De locatie in de omgeving. De locatie in het dorp. Uffelte Linden Erven - juni 2012 - la4sale Amsterdam 2 Inleiding 1 Woningbouwvereniging Actium heeft
Nadere informatie