Planstudie Linden Erven. Uffelte

Transcriptie

1 Planstudie Linden Erven Uffelte

2 Nieuw dorps bouwplan De locatie in de omgeving. De locatie in het dorp. Uffelte Linden Erven - juni la4sale Amsterdam 2

3 Inleiding 1 Woningbouwvereniging Actium heeft grond verworven aan de zuidrand van Uffelte met de bedoeling daar woningen te ontwikkelen. Ze heeft daartoe in 2008 een schetsplan opgesteld met 6 vrijstaande woningen, 8 tweekappers en 6 rijwoningen. Telmodel 2008 met een standaard verkaveling niet landelijk, niet dorps. De gemeente stond positief tegenover woningontwikkeling op deze locatie en ook in die aantallen, maar vond de opzet te standaard en te weinig aansluiten op het dorpse en landelijke karakter van Uffelte. Actium ziet in de huidige markt geen kansen om een dergelijk plan te ontwikkelen en wil de grond van de hand doen. In opdracht van Erfgoed BV hebben wij een alternatieve invulling ontworpen die met dezelfde aantallen een veel dorpser en Uffelter woonmilieu maakt: Linden Erven. Met deze opzet kan voldaan worden aan de wensen van de gemeente én die van de markt. Het plan is gepresenteerd aan de gemeente op 14 mei 2012 en de reacties waren positief. Dit document vormt een beknopte neerslag van de presentatie en is bedoeld om de gemeente in staat te stellen het plan in haar structuurvisie op te nemen. 3 Uffelte Linden Erven - juni la4sale Amsterdam

4 1Historische situatie Uffelte in Een typisch Drents dorp op de flank tussen de es en het beekdal, met als bijzonderheid het nieuwe kanaal als rechte lijn daartussen. Uffelte Linden Erven - juni la4sale Amsterdam 4

5 De plek 2 Het oudste deel van het dorp ligt langs de Dorpsstraat pal aan de es en langs de Schoolstraat naar het zuiden. Na de aanleg van het kanaal en de rijksweg is ook langs deze drager inmiddels dorpse groei te zien. Het dorp heeft zich als een krans van losse groene erven en dorpse huizen ontwikkeld. 5 Uffelte Linden Erven - juni la4sale Amsterdam

6 1 4 De achterkanten van het woonwijkse rijtje geven een woonwijks beeld. De hoek tussen Lindenlaan en Zuidstraat moet een mooi groen punt vormen. 2 5 De voorste weide blijft open, het zicht op de locatie bepaalt het dorpsbeeld en moet een voorkant zijn. De plek voor een entree vanaf de Lindenlaan moet rekening houden met de grens naar de buren. 3 6 Uffelte Linden Erven - juni la4sale Amsterdam 6

7 De plek Uffelte in De holte in de oorspronkelijke ervenkrans is gevuld met woonwijk rond een plasje. De ervenkrans vormt een groene landelijke dorpse rand en bepaalt het gezicht naar buiten. De locatie speelt in het behouden van deze bijzondere opzet een belangrijke rol. 7 Uffelte Linden Erven - juni la4sale Amsterdam

8 Dorpsrand afmaken De oude en kenmerkende ervenkrans vormt een groene dorpse rand. De nieuwere niet kenmerkende woonwijkse invulling. Uffelte Linden Erven - juni la4sale Amsterdam 8

9 Planconcept 3 Het oorspronkelijk schetsplan was als een woonwijkje en doorbrak de groene dorpse rand. Door juist hier, aan de entree van het dorp, zo kenmerkend Uffeltens te bouwen wordt de groene dorpsrand gesloten rondom het woonwijkse midden. Uffelte krijgt zo een dorps en landelijk gezicht naar buiten. 9 Uffelte Linden Erven - juni la4sale Amsterdam

10 1 Dorpseigen materiaal Losse erven aan de dorpsstraat maken groene rand. Elk erf als ensemble van woningen te beschouwen. Uffelte Linden Erven - juni la4sale Amsterdam 10

11 Planconcept 3 De opgave is dus om met dorpseigen materiaal in een dorpseigen structuur de groene rand af te bouwen. Op de locatie moet niet verder worden gebouwd aan de woonwijk maar aan de landelijke en dorpse rand. Langs de Dorpsstraat is het dorpsbeeld het meest Uffeltens. Daar staan grotere en kleinere erven afgewisseld met losse huizen nonchalant verstrooid in een tuinige wereld. Nonchalante compositie van gebouwen in een overwegend groene tuinige wereld. Door die structuur van losse korrels aan een slingerende drager ook te gebruiken voor de locatie aan de zuidkant ontstaat een dorpsrand op een natuurlijke en herkenbare manier. Een individueel erf bestaat vaak uit een woonhuis met schuren, maar door de typologie van hoofd- en bijgebouwen te vertalen kunnen er toch meerdere wooneenheden gecrëeerd worden. Juist ook in een verscheidenheid van groter en kleiner, rijker en soberder. Als de structuur en de typologieën goed zijn kan de architectuur meer vrij zijn. Dat wil zeggen, die hoeft niet historiserend of traditioneel te zijn; bij voorkeur niet zelfs. We zoeken naar innovatie gebaseerd op traditie. 11 Uffelte Linden Erven - juni la4sale Amsterdam

12 1 Groene ervige dorpsrand De huidige locatie biedt ruimte en groen, wat een kwaliteit is, maar ook onbelemmerd zicht op de achterkant van de rijtjeswoningen. Uffelte dorpsplan - juni la4sale Amsterdam 12

13 Planconcept 3 De nieuwe invulling moet die groene kwaliteit en ruimtelijkheid in zich dragen en tegelijkertijd het zicht richten en kaderen. Zo wordt de plek niet volgebouwd en het dorpsbeeld verbeterd. 13 Uffelte Linden Erven - juni la4sale Amsterdam

14 1 landelijk en dorps 14

15 Plan 34 Dezelfde aantallen woningen als het eerdere model van Actium zijn vertaald naar de dorpseigen typologieën van Uffelte: hoofden bijgebouwen in erfvorm en een klein aantal losse dorpse woningen. Deze korrels zijn gestructureerd rond informele erfpaden en erfplaatsen; simpele halfverharde ruimtes waar voetgangers fietsers en auto s dezelfde ruimte delen. Er zijn geen straten, geen verkeersruimten. De nieuwe ontwikkeling voegt zich naadloos in de bestaande dorpse rand van losse erven en kleine open ruimtes en maakt haar af. De losse compositie van de gebouwen rond kleine gemeenschappelijke groene veldjes en weitjes zorgt voor een landelijke en open ruimtelijkheid. Zo worden de zichten over de open weide richting kanaal en vanaf het kanaal op de ontwikkeling geregisseerd. Twee aansluitingen aan de Lindenlaan zorgen voor een rondje over de Linden Erven, maar alleen voor voetgangers en fietsers; het autoverkeer blijft beperkt. Auto s komen bij de woning maar kunnen niet een rondje rijden. Het voet/fietspad aan de zuidkant sluit aan op de Zuidstraat. Zo kunnen andere dorpsbewoners ook een wandelingetjes langs de erven en de weiden maken. 15 Uffelte Linden Erven - juni la4sale Amsterdam

16 clusters en erven Vanaf de zuidelijke entree wordt over de erfweg via het brinkje op het eind een zicht op het open land richting het kanaal gegarandeerd. Het weitje met fruitbomen aan het erf in het midden van de locatie vangt de blik vanaf de Rijksweg en geeft het dorp een open groen gezicht. De tuinen naar het open land zijn groot en worden omgeven door hagen. Uffelte Linden Erven - juni la4sale Amsterdam 16

17 Plan 434 Bij de noordelijke entree vanuit de Lindenlaan ligt een open veldje dat het zicht richting het kanaal garandeert. Achtertuinen worden naar bestaande achtertuinen gericht, voorkanten naar het landschap en het erf. Via het voetpad langs de zuidkant van de locatie kom je bij de andere erven en ontstaat een rondje voor fietsers en voetgangers. 17 Uffelte Linden Erven - juni la4sale Amsterdam

18 landelijk en dorps 20 dorpse woningen, 8 vrijstaand, 6 twee onder een kap en 6 drie onder een kap. Een minimum aan verharding, slechts ontspannen (half)verharde erfruimte en een maximum aan tuinen en gemeenschappelijke groen plekjes. Uffelte Linden Erven - juni la4sale Amsterdam 18

19 Plan 434 Kleinere en grotere kavels, duurdere en goedkopere woningen. 2 parkeerplaatsen per woning (40), maar zoveel mogelijk op eigen erf: 29 in carport, 4 op de eigen kavel, 7 op straat. Alle woonbebouwing buiten de hindercirkels. 19 Uffelte Linden Erven - juni la4sale Amsterdam

20 Uffelte Linden Erven - juni la4sale Amsterdam 20