Gemeentelijk RUP Herziening RUP Woonzone Klooster Machelen Zulte

Transcriptie

1 Gemeentelijk RUP Herziening RUP Woonzone Klooster Machelen Zulte Stedenbouwkundige voorschriften GRUP Herziening RUP Woonzone Klooster Machelen stedenbouwkundige voorschriften 59

2 GRUP Herziening RUP Woonzone Klooster Machelen stedenbouwkundige voorschriften 60

3 ALGEMENE BEPALINGEN ALGEMENE VOORSCHRIFTEN 1 Bestaande vergunde constructies Bestaande vergunde gebouwen en constructies kunnen qua functie, inplanting en afmetingen behouden blijven, tenzij anders vermeld. Verbouwen is mogelijk, tenzij anders vermeld. Bij herbouw en uitbreiding dienen de specifieke voorschriften van de bestemmingszone gerespecteerd te worden. 2 Werken en constructies van openbaar nut Werken en constructies in functie van openbaar nut en milieutechnische ingrepen kunnen in alle zones toegelaten worden mits ze qua volume en voorkomen niet storend zijn en qua uitbating geen abnormale hinder en/of risico betekenen voor de omgeving. 3 Waterparagraaf Bij alle werken, handelingen en wijzigingen in het plangebied moet de prioriteit steeds uitgaan naar hergebruik van hemelwater, vervolgens naar infiltratie boven buffering met vertraagde afvoer. Bij nieuw- of vernieuwbouw moet het hemelwater afkomstig van de dakoppervlakken waarop geen groendak wordt voorzien, opgevangen worden in regenwaterputten en hergebruikt worden, ongeacht de afmetingen van het dak en het perceel. De overloop van de regenwaterputten moet aangesloten zijn op een afdoende gedimensioneerde infiltratievoorziening. Bij nieuw- en vernieuwbouw moet de run-off van het hemelwater afkomstig van de dakoppervlakken met groendaken, aangesloten worden op een nageschakelde buffervoorziening, te dimensioneren rekening houdend met 50% van de aangesloten horizontale dakoppervlakte. Alle nieuwe verharde oppervlakken moeten, ongeacht de afmeting, maximaal worden aangelegd in waterdoorlatende materialen, geplaatst op een waterdoorlatend funderingsmateriaal. Indien er geen waterdoorlatende materialen kunnen toegepast worden, moet de Werken en constructies i.f.v. openbaar nut = bv. onderhoud en inspectie van waterlopen, aanleg (ondergrondse) nutsleidingen, verdeelcabines voor distributie, e.d. Milieutechnische ingrepen = bv. omleggen van waterlopen, aanleg waterbufferbekkens, aanpassingswerken aan riolering, e.d. Voor alle werken, handelingen en wijzigingen binnen het plangebied is de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (BVR 01/10/2004) van toepassing. Verder moet worden voldaan aan art van Vlarem II met betrekking tot de afvoer van hemelwater, doelstelling 6 a) opgenomen in art. 5 van het decreet integraal waterbeleid en het concept vasthouden-bergen-afvoeren dat opgenomen is in de waterbeleidsnota en de bekkenbeheerplannen. Bij de aanleg van verhardingen moet maximaal gebruik gemaakt worden van waterdoorlatende materialen, tenzij dit om specifieke redenen zoals stabiliteit, draagkracht of milieutechnische redenen niet mogelijk is. GRUP Herziening RUP Woonzone Klooster Machelen stedenbouwkundige voorschriften 61

4 ALGEMENE BEPALINGEN verharde grondoppervlakte afwateren naar een afdoende gedimensioneerde infiltreerbare randzone of infiltratievoorziening, welke bij voorkeur wordt aangesloten op het lokale grachtenstelsel. 4 Archeologisch onderzoek Voorafgaandelijk aan de ontwikkeling van deze zone dient, met het oog op het identificeren van de potentieel waardevolle zones, een archeologisch detectieonderzoek plaats te vinden. Dit detectieonderzoek wordt verricht aan de hand van boringen en proefsleuven, die op statistisch relevante wijze verspreid worden over de gehele zone, waarbij 10% van de oppervlakte effectief verkend wordt. Bij aanwezigheid van archeologische sporen worden op de zones die als archeologisch waardevol worden aangeduid, bijkomende archeologische opgravingen uitgevoerd. Op deze manier kunnen de ontwikkelaars/eigenaars in een vroeg stadium rekening houden met archeologie en worden zij hier niet pas in de fase van de bouwaanvraag mee geconfronteerd. GRUP Herziening RUP Woonzone Klooster Machelen stedenbouwkundige voorschriften 62

5 ART. 1 ZONE VOOR MULTIFUNCTIONELE ONTWIKKELING CATEGORIE GEBIEDSAANDUIDING: WONEN BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Deze zone is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen, voor zover de architecturale uitstraling van de kapel behouden blijft. Bij het inrichten van één of meerdere activiteiten in de kapel dient ook de inwendige architecturale kwaliteit en structuur gerespecteerd te worden. De kapel moet plaatselijk kunnen ervaren worden in haar volle hoogte. Onder de bestemming wonen wordt verstaan: het oprichten van lofts in de voormalige kapel. Onder aan het wonen verwante activiteiten worden die activiteiten verstaan die van rechtswege zijn toegelaten binnen de bestemming woonzone volgens het gewestplan. Volgende activiteiten kunnen worden toegestaan: - handel: bv. verkoop van exclusieve goederen zoals bv. designmeubels - kantoren en diensten: bv. een architectenbureau - horeca: bv. een restaurant - toeristisch-recreatieve activiteiten/diensten: bv. toeristisch infocentrum, B&B - culturele voorzieningen: bv. een kunstgalerij of een museum - ambachten: bv. een brouwerij, ateliers (voor het ter plaatse vervaardigen van goederen/producten + verkoop aan particulieren, bv. juwelen, meubels, ) De activiteiten dienen ingericht te worden binnen het bestaande volume van de kapel, met respect voor de inwendige en uitwendige architecturale vormgeving ervan. Bij elke stedenbouwkundige vergunningsaanvraag voor het inrichten van één of meerdere activiteiten in de kapel, moet in een afzonderlijke studie een inschatting gemaakt worden van de verwachte bezoekersintensiteit en moet aangetoond worden dat de impact van de activiteit(en) op de verkeersstromen en het parkeergebeuren in de omgeving beperkt is en niet tot bijkomende parkeeroverlast leidt. De toegelaten activiteiten moeten verenigbaar zijn met het kleinschalig woonweefsel en moeten bijgevolg beperkt blijven qua omvang. Ze mogen het dagelijks verkeers- en parkeergebeuren rond de school niet hypothekeren. De parkeerplaatsen en bergingen die worden voorzien binnen de zone van art. 7 staan in functie van de activiteiten in de kapel. In een afzonderlijke studie zal bij de stedenbouwkundige vergunningsaanvraag voor de herbestemming van de kapel, moeten aangetoond worden hoe groot de bijkomende parkeervraag is, en of deze al dan niet interfereert met het parkeergebruik van de bestaande functies in de omgeving. GRUP Herziening RUP Woonzone Klooster Machelen stedenbouwkundige voorschriften 63

6 ART. 1 ZONE VOOR MULTIFUNCTIONELE ONTWIKKELING CATEGORIE GEBIEDSAANDUIDING: WONEN INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN 1 Algemeen Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze qua schaal en ruimtelijke impact verenigbaar zijn met de omgeving. Daarbij wordt ten minste aandacht besteed aan: de relatie met de in de omgeving aanwezige functies; de invloed op de omgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers, bewoners of bezoekers; de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; de relatie met de in de omgeving van het woongebied vastgelegde bestemmingen; de bestaande of gewenste woondichtheid; de inpassing in de omgeving. 2 Inrichting en vormgeving De toegelaten activiteiten moeten ingericht worden binnen de bestaande grondoppervlakte en binnen het bestaand bouwvolume van de kapel. Het aanbrengen van een verdiepingsvloer over de volledige oppervlakte van de kapel is niet toegelaten. Op de verdieping kunnen over een beperkte oppervlakte wel mezzanines worden aangebracht, voor zover het mogelijk blijft de kapel plaatselijk over haar volle hoogte te ervaren. Activiteiten in het woongebied moeten beoordeeld worden op hun verenigbaarheid met de omgeving wat schaal en ruimtelijke impact betreft. De kapel heeft een oppervlakte van ca. 250 m 2. De kapel moet als één ruimte kunnen ervaren worden. Door het aanbrengen van een volle verdiepingsvloer zou deze ervaring wegvallen. Bij de stedenbouwkundige vergunningsaanvraag dient door de vergunningverlenende overheid desgevallend geoordeeld te worden of de aangevraagde oppervlakte van de mezzanine(s) de beleving van de ruimte niet in het gedrang brengt. Verbouwingen van de kapel kunnen enkel worden toegestaan indien deze worden uitgevoerd in functie van het behoud en de instandhouding van het gebouw, of noodzakelijk zijn voor de herbestemming. De vormelijke elementen waaraan het pand zijn waarde te danken heeft, moeten hierbij behouden blijven. Deze vormelijke elementen staan niet op zich, maar het gebouw wordt als één geheel bekeken. Gevelwijzigingen en/of dakuitbreidingen, die noodzakelijk zijn voor de Onder gevelwijzigingen kan worden verstaan: het wijzigen van de GRUP Herziening RUP Woonzone Klooster Machelen stedenbouwkundige voorschriften 64

7 ART. 1 ZONE VOOR MULTIFUNCTIONELE ONTWIKKELING CATEGORIE GEBIEDSAANDUIDING: WONEN realisatie van de bestemming, kunnen toegelaten worden, mits respect voor de typische architecturale vormgeving en de structuur van de kapel. De uitwendige en inwendige structuur van de kapel moet leesbaar blijven. De lengte en de positie van de geveluitbouwen en/of dakuitbreidingen moet maximaal worden afgestemd op de geleding van de zijgevels en de inwendige structuur van de kapel. In het oostelijke dakvlak van de kapel zijn geen dakterrassen en dakuitbouwen toegelaten. gevelopeningen, het aanbrengen van geveluitbouwen (erkers, balkons, ) ed. Onder dakuitbreidingen wordt verstaan: het aanbrengen van dakuitbouwen of dakterrassen. Door het aanbrengen van dakuitbouwen en/of dakvlakvensters kan meer licht binnengetrokken in de kapel. In de zijgevels is de draagstructuur van de kapel zichtbaar, onder de vorm van bakstenen penanten, die zich op een afstand van 3,00m (h.o.h. 3,5m) van elkaar bevinden. De penanten springen ca. 0,60m uit t.o.v. het gevelvlak. De lengte van de zijgevels van de kapel bedraagt ca. 18,00m. Ook inwendig is deze draagstructuur zichtbaar. De penanten dragen hier de boogvormige plafondconstructie. Bij het aanbrengen van dakuitbreidingen en/of geveluitbouwen zal rekening gehouden moeten worden met deze geleding van de kapel. Bij het indienen van de stedenbouwkundige vergunningsaanvraag zal door de vergunningverlenende overheid moeten geoordeeld worden of de aangevraagde dakuitbreidingen en/of gevelwijzigingen de structuur van de kapel respecteren. Technische ruimten, schotelantennes en andere installaties dienen op esthetisch verantwoorde wijze te worden geïntegreerd in het dakvolume en mogen niet zichtbaar zijn vanop de weg. De installaties reiken niet boven de nok van het dak, uitgezonderd schouwen. 3 Materiaalgebruik Wanneer de kapel verbouwd wordt i.f.v. instandhoudingswerken of i.f.v. een herbestemmingsproject, dient het uitzicht van de kapel zoveel mogelijk gerespecteerd te worden. Zowel de daken als de gevels dienen te worden vormgegeven in een materiaalgebruik, dat in harmonie is met dat van de bestaande kapel. Op die manier behoudt de kapel haar uitstraling en wordt een architecturaal geheel gecreëerd. Alle gevels dienen beschouwd en afgewerkt te worden als voorgevels. Het achterste gedeelte van de linker zijgevel en ook delen van het dak van de kapel, werden tijdelijk dichtgemaakt, na de sloop van het aanpalende kloostergebouw. Hiervoor werden materialen gebruikt met een ander uitzicht dan deze van de oorspronkelijke kapel. Bij renovatie van de kapel dienen de gevels en het dak te worden vormgegeven in materialen die qua uitzicht in harmonie zijn met de bestaande materialen van de kapel, ongeacht of de ganse dak- en gevelbekleding wordt vernieuwd, dan wel enkel delen ervan. GRUP Herziening RUP Woonzone Klooster Machelen stedenbouwkundige voorschriften 65

8 ART. 2: ZONE VOOR WONEN - CATEGORIE GEBIEDSAANDUIDING: WONEN BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Deze zone is bestemd voor wonen. Het wonen heeft betrekking op meergezinswoningen. De site van het klooster werd in de bindende bepalingen van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van Zulte aangeduid als te ontwikkelen in het kader van sociale huisvesting. Onder wonen wordt verstaan: woningen en de bijbehorende uitrusting zoals bergingen, ed. Voor het functioneren van de meergezinswoningen kunnen ook gemeenschappelijke ruimtes worden voorzien, zoals een fietsenberging, een tellerlokaal, circulatieruimtes, ed. Als nevenbestemming zijn ook gemeenschapsvoorzieningen toegestaan. De nevenbestemmingen dienen ingericht te worden op de gelijkvloerse verdieping, en moeten bereikbaar zijn via een afzonderlijke toegang. Mogelijke activiteiten die als nevenbestemming in aanmerking komen, zijn bv. een kindercrèche of een uitbreiding van de school. INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN 1 Algemeen Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze qua schaal en ruimtelijke impact verenigbaar zijn met de omgeving. Daarbij wordt ten minste aandacht besteed aan: de relatie met de in de omgeving aanwezige functies; de invloed op de omgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers, bewoners of bezoekers; de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; de relatie met de in de omgeving van het woongebied vastgelegde bestemmingen; de bestaande en gewenste woondichtheid; de inpassing in de omgeving. 2 Inrichting en vormgeving De zone mag voor 100% bebouwd worden. Activiteiten in het woongebied moeten beoordeeld worden op hun verenigbaarheid met de omgeving wat schaal en ruimtelijke impact betreft. Ter compensatie van het maximale bebouwingspercentage van 100%, GRUP Herziening RUP Woonzone Klooster Machelen stedenbouwkundige voorschriften 66

9 ART. 2: ZONE VOOR WONEN - CATEGORIE GEBIEDSAANDUIDING: WONEN De gebouwen dienen afgewerkt te worden met een plat dak, in te richten als groendak. De maximale kroonlijsthoogte is beperkt tot 9,5m en zal niet hoger zijn dan de kroonlijst van het hoofdgebouw van de kapel. Constructies voor liften, trappenhallen en technische infrastructuur, schouwen ed. mogen boven deze hoogte uitkomen. De kroonlijsthoogte van deze uitsprongen dient beperkt te blijven tot 15,5m t.o.v. het omliggende maaiveld. 3 Materiaalgebruik De gebouwen moeten worden afgewerkt met een bakstenen parament, dat bepleisterd mag worden. Alle gevels dienen beschouwd en afgewerkt te worden als voorgevels. dienen de daken ingericht te worden als groendaken, waardoor regenwater langer kan worden vastgehouden, alvorens het wordt afgevoerd. Het materiaalgebruik van de nieuw te realiseren meergezinswoningen dient duurzaam en esthetisch van aard te zijn, zodanig dat een architecturaal geheel gevormd word met de kapel. 4 Niet bebouwde delen De niet bebouwde delen van de zone worden aangelegd als tuin of verhard in functie van de aanleg van toegangen, paden of terrassen. Voor de verharding dient gebruik gemaakt te worden van waterdoorlatende materialen. ART. 3: ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN - CATEGORIE GEBIEDSAANDUIDING: GEMEENSCHAPS- EN NUTSVOORZIENINGEN BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN 1 Algemeen Deze zone is bestemd voor gemeenschaps- en openbare nutsvoorzieningen. Onder gemeenschaps- en openbare nutsvoorzieningen worden voorzieningen begrepen die gericht zijn op de bevordering van het algemeen belang en die ten dienste van de gemeenschap worden gesteld. GRUP Herziening RUP Woonzone Klooster Machelen stedenbouwkundige voorschriften 67

10 ART. 3: ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN - CATEGORIE GEBIEDSAANDUIDING: GEMEENSCHAPS- EN NUTSVOORZIENINGEN Alle voorzieningen en infrastructuur die nodig zijn voor het aanbieden van de gemeenschapsvoorziening en/of de openbare nutsvoorzieningen zijn eveneens toegelaten. Onder voorzieningen die nodig zijn voor het aanbieden van de gemeenschapsvoorziening en/of de openbare nutsvoorzieningen kan bv. worden verstaan: voorzieningen i.f.v. toegankelijkheid. INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN 1 Algemeen Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze qua schaal en ruimtelijke impact verenigbaar zijn met de omgeving. Daarbij wordt ten minste aandacht besteed aan: zorgvuldig ruimtegebruik; een kwaliteitsvolle aanleg van de onbebouwde ruimte en een architecturale afwerking van de gebouwen; de invloed op de omgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers en bezoekers; de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; de relatie met de in de omgeving vastgelegde bestemmingen. Activiteiten in het woongebied moeten beoordeeld worden op hun verenigbaarheid met de omgeving wat schaal en ruimtelijke impact betreft. 2 Inrichting en vormgeving Behoudens bestaande toestand dienen minstens volgende inrichtingsprincipes gerespecteerd te worden: De zone mag voor 100% bebouwd worden. Het gebouw dient afgewerkt te worden met een plat dak, in te richten als groendak. De maximale kroonlijsthoogte zal niet hoger zijn dan 3,50m boven het aanliggende maaiveld. Het materiaalgebruik dient in harmonie te zijn met het materiaalgebruik van de kapel en met de omgeving. Zowel Ter compensatie van het maximale bebouwingspercentage van 100%, dienen de daken ingericht te worden als groendaken, waardoor regenwater langer kan worden vastgehouden, alvorens het wordt afgevoerd. Aangezien de zone paalt aan de achtergevel van de kapel, met daarin een typerende glaspartij op ca. 4,00m hoogte, dient de kroonlijsthoogte van het gebouw beperkt te blijven tot 3,50m. GRUP Herziening RUP Woonzone Klooster Machelen stedenbouwkundige voorschriften 68

11 ART. 3: ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN - CATEGORIE GEBIEDSAANDUIDING: GEMEENSCHAPS- EN NUTSVOORZIENINGEN gevels als daken worden uitgevoerd in duurzame en esthetisch verantwoorde materialen. De niet bebouwde delen van de zone worden aangelegd als tuin of verhard in functie van de aanleg van toegangen. De verharding dient uitgevoerd te worden in waterdoorlatende materialen. ART. 4: ZONE VOOR TUINEN CATEGORIE GEBIEDSAANDUIDING: WONEN BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Deze zone is bestemd voor het aanleggen en onderhouden van tuinen. Binnen de zone geldt een bouwverbod. Er kunnen geen constructies worden opgetrokken. Een tuin is een zone met overwegend groenaanplantingen, zoals gazon, heesters en bomen. Binnen de zone kunnen verhardingen aangelegd worden i.f.v. paden en terrassen. INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN 1 Algemeen Minstens volgende inrichtingsprincipes dienen gerespecteerd te worden: De erfscheidingen in de zone dienen te bestaan uit inheemse struiken, hagen en/of leibomen, met een maximale hoogte van 2,00m. De verharding i.f.v. van paden en terrassen dient beperkt te blijven tot het noodzakelijk minimum. Voor de verharding dient gebruik gemaakt te worden van niet-monoliete en GRUP Herziening RUP Woonzone Klooster Machelen stedenbouwkundige voorschriften 69

12 ART. 4: ZONE VOOR TUINEN CATEGORIE GEBIEDSAANDUIDING: WONEN waterdoorlatende materialen. ART. 5: ZONE VOOR VOORTUINEN CATEGORIE GEBIEDSAANDUIDING: WONEN BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN 1 Algemeen Deze zone betreft een bouwvrije zone die bestemd is voor de inrichting van voortuinen, met verhardingsmogelijkheden i.f.v. de activiteiten in de kapel. INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN 1 Algemeen Minstens volgende inrichtingsprincipes gerespecteerd te worden: De perceelsafscheidingen in de zone mogen uitsluitend worden uitgevoerd met levende inheemse hagen. De verharding i.f.v. van paden en terrassen dient beperkt te blijven tot 75% van de totale oppervlakte van de bestemmingszone. De verharding dient aangelegd te worden in waterdoorlatende materialen. De zone kan bv. aangelegd worden als terras bij een B&B. De hoogte van de hagen kan afgestemd worden op het gebruik van de voortuinzone. GRUP Herziening RUP Woonzone Klooster Machelen stedenbouwkundige voorschriften 70

13 ART. 6: ZONE VOOR PARKING CATEGORIE GEBIEDSAANDUIDING: GEMEENSCHAPS- EN NUTSVOORZIENINGEN BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Deze zone is bestemd voor het aanleggen van openbare parkeerplaatsen voor auto s, moto s, bromfietsen en fietsen, inclusief complementaire voorzieningen die noodzakelijk of nuttig zijn voor het functioneren van de parkeerzone. Onder complementaire voorzieningen kan worden verstaan: interne wegenis, groenvoorzieningen, ed. Hieronder is ook het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur, zoals straatmeubilair (zitbanken, verlichtingselementen, ed.) begrepen. INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN 1 Algemeen Minstens volgende inrichtingsprincipes dienen gerespecteerd te worden: De parking moet maximaal aangelegd worden in waterdoorlatende materialen. Op de perceelsgrens met de openbare wegenis en met het rechts aanpalende perceel, dient een inheems groenscherm te worden aangeplant, behoudens t.h.v. in- en uitritten. Mogelijks kan de rijweg worden aangelegd in monoliete materialen, in combinatie met parkeerplaatsen in waterdoorlatende verharding, zoals bv. grasdallen. Door een groenscherm te voorzien op de perceelsgrenzen, wordt de parking gebufferd naar de omgeving. ART. 7: ZONE VOOR BERGPLAATSEN CATEGORIE GEBIEDSAANDUIDING: WONEN BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Deze zone is bestemd voor het oprichten van bergplaatsen, garages en kleine constructies i.f.v. openbaar nut. Binnen de zone kunnen bergplaatsen en garages worden opgericht i.f.v. van de nieuwe functie(s) in de voormalige kapel. In het geval er lofts worden ingericht in de kapel, staan de garages en bergplaatsen ten dienste van de bewoners. Wanneer er andere functies worden ingericht in de kapel, kunnen de constructies worden aangewend door bv. personeel. Binnen de zone kan eveneens een elektrische cabine worden geplaatst. GRUP Herziening RUP Woonzone Klooster Machelen stedenbouwkundige voorschriften 71

14 ART. 7: ZONE VOOR BERGPLAATSEN CATEGORIE GEBIEDSAANDUIDING: WONEN INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN Algemeen Minstens volgende inrichtingsprincipes dienen gerespecteerd te worden: De zone mag voor 100% bebouwd worden. De constructies dienen opgetrokken te worden op de perceelsgrens. Waar niet op de perceelsgrens wordt gebouwd, dient een inheems groenscherm te worden aangeplant op de perceelsgrens. De constructies kunnen afgewerkt worden met een plat dak of een hellend dak, met een maximale kroonlijsthoogte van 3,20m en een maximale nokhoogte van 4,50m. De constructies worden opgetrokken in baksteen. Betonplaten zijn verboden. Ondergrondse constructies zijn enkel toegelaten, mits voorafgaand advies van de bevoegde instantie. De niet bebouwde delen van de zone worden aangelegd als tuin of verhard in functie van de aanleg van toegangen of parkeerplaatsen. De verharding dient uitgevoerd te worden in waterdoorlatende materialen. Aangezien de zone gelegen is in een gebied dat zeer gevoelig is voor grondwaterstromingen, is het bij het realiseren van ondergrondse constructies noodzakelijk om voorafgaand advies in te winnen bij de hiertoe bevoegde instantie. GRUP Herziening RUP Woonzone Klooster Machelen stedenbouwkundige voorschriften 72

15 ART. 8: AANDUIDING IN OVERDRUK: ZONE MET HOGERE KROONLIJSTHOOGTE BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN De zone betreft een overdruk op art. 2 zone voor wonen. Binnen de zone bedraagt de kroonlijsthoogte van de gebouwen maximaal 14,00 m. De overdruk situeert zich op het achterste gedeelte van de zone voor wonen, palend aan de bestaande schoolgebouwen, op ca. 8,5m achter de rooilijn. De kroonlijsthoogte van het bouwvolume dat rechtstreeks paalt aan de straat is beperkt tot 9,5m, zoals bepaald in de inrichtingsvoorschriften van de grondbestemming, namelijk art. 2 zone voor wonen. De kroonlijsthoogte van 14m komt nagenoeg overeen met de bouwhoogte van het Raveelmuseum, gelegen aan de overzijde van de Leihoekstraat, alsook met de nokhoogte van de aanpalende schoolgebouwen. ART. 9: AANDUIDING IN OVERDRUK: ZONE VOOR TOEGANG BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN De zone betreft een overdruk op art. 4 zone voor tuinen. De zone kan verhard worden in functie van een toegangsweg naar een toeleveringszone van de kapel. De overdruk situeert zich langs de westelijke gevel van de kapel. Aan deze gevel was vroeger een deel van het inmiddels gesloopte kloostergebouw aangebouwd. Na de sloop werd een deel van de westgevel van de kapel toegebouwd met een bakstenen parament, waardoor de gevel minder architecturale kwaliteit bezit dan de oostelijke gevel, die over de hele lengte gekenmerkt wordt door een geleding met bakstenen penanten en verticale bandramen. Hierdoor is de westgevel meer geschikt om nieuwe gevelopeningen te voorzien ten behoeve van bevoorrading en toelevering van goederen voor de kapel. Door de toegangsweg langs de westelijke gevel van de kapel te voorzien, wordt deze bovendien enigszins onttrokken van het straatbeeld. GRUP Herziening RUP Woonzone Klooster Machelen stedenbouwkundige voorschriften 73

16 ART. 9: AANDUIDING IN OVERDRUK: ZONE VOOR TOEGANG INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN De toegangsweg heeft een maximale breedte van 3,00m, te meten vanaf de penanten van de kapel. De toegangsweg dient aangelegd te worden in waterdoorlatende materialen. De toegangsweg zal slechts sporadisch gebruikt worden i.f.v. leveringen voor de activiteiten in de kapel. Door de beperkte breedte van de toegangsweg zal deze enkel geschikt zijn voor personen- en bestelwagens. Hierdoor is het technisch haalbaar de toegangsweg aan te leggen in waterdoorlatende materialen. GRUP Herziening RUP Woonzone Klooster Machelen stedenbouwkundige voorschriften 74

17 Gemeentelijk RUP Herziening RUP Woonzone Klooster Machelen Zulte Plannen GRUP Herziening RUP Woonzone Klooster Machelen plannen 75

18 GRUP Herziening RUP Woonzone Klooster Machelen plannen 76