GREX & DEX gezamelijk DEX Exploitatie NCW berekening

Transcriptie

1 GREX & DEX gezamelijk DEX Exploitatie NCW berekening DUURZAME OPLOSSING Vertical farm aanvangsjaar TOTALE NCWWAARDE prijspeil grond 2012 kosteninflatie 1,00% inv opbrengsteninflatie 1,00% inv rentevoet 5,00% inv jaar grond inv. 1 inv. 2 inv. 3 expl. 1 expl. 2 expl. 3 opbr. 1 opbr. 2 restwaarde nominaal reeel NCW CUMULATIEF ########## ########## ########## ########## ########## ########## ########## ########## ########## ########## ########## ########## ########## ########## ########## ########## ########## ########## ########## ########## ########## ########## ########## ########## ########## ########## ########## ########## ########## ########## KOSTEN aantal eenheid totaal OPBRENGSTEN aantal eenheid eenheidprijs totaal Series1 grondaankoop m2 terrein 30 / per m Energieopbrengsten bedrijven 1 per vertical farm per jaar investeringskosten bouwrijpmaken park 35 / per m Energieopbrengsten bedrijven (2) "bedrijven" per jaar investeringskosten 2 1 Vertical farm / per stuk Restwaarde duurzaam 2 10% % nieuwwaarde eindwaarde investeringskosten 3 1 stelpost beveiliging per jaar Restwaarde grond m2 terrein exploitatielasten 1 1 jaarlijks onderhoud per jaar Exploitatietermijn 30 jaren exploitatielasten % vervangen per 10 jaar per 10 jaar exploitatielasten 3 1 Vertical farm draaiend houden per jaar Opbrengst per jaar ########## Opbrengst na 30 jaar Investering Onderhoud en beveiliging per jaar

2 Project Kern DE HAAGSE HOGESCHOOL Nieuwerkerk aan den IJssel Noord INTEGRALE GEBIEDSEXPLOITATIE Laatste bewerking: 20 januari 2012 prijspeil 1jan12 Datum geprint: 20 januari 2012 Versie Basis resultaat NCW Rente discontovoet 5,00% Inflatie kosten verwerven 0,00% Inflatie kosten overige 1,00% Inflatie opbrengsten 1,00% PLANGEBIED (opgave) m² terrein bruto bruto plangebied m² terrein inclusief te behouden woningen AF: bestaande kavels te behouden woing 100 stuks bruto plangebied m² terrein 14% uitgeefbaar terrein 7 won. per hectare AF: oppervlak duurzame oplossing netto plangebied m² terrein % van netto % van nietuitgeefbaar waarvan uitgeefbaar % 14,2% nietuitgeefbaar % verharding ontsluiting % 6,4% 7,46% verharding parkeren % groen in wijk % 79,4% 77,96% water in wijk % 14,57% binnenterrein 0% 0,00% PROGRAMMA 1750 woningen gestapelde woningen 612 woningen 35% sociale huur 145 8,3% sociale koop 75 4,3% vrije sector huur ,5% vrije sector koop 130 7,4% grondgebonden woningen 65% vrije sector huur ,1% vrije sector koop ,4% vrije kavel 114 6,5% commerciele ruimte m² bvo parkeerplaatsen gebouwd parkeren 1162 plaatsen maaiveld parkeren 2511 plaatsen m² verharding parkeren prive 1309 plaatsen VERDELING PROGRAMMA gestapeld grondgebonden sociaal ,0% 0,0% 12,0% goedkoop 0,0% ,6% 16,6% midden ,0% 50 2,9% 22,9% duur 52 3,0% ,7% 30,7% extra duur 0,0% ,8% 17,8% totaal ,0% ,0% 100,0%

3 De Haagse Hogeschool CLE 2011 Grondexploitatie samenvatting DE HAAGSE HOGESCHOOL % van totale Bedrag Aantal % van totale Bedrag kosten opbrengsten Kosten Opbrengsten Verwerving 27% Grondgebonden woningen won. 59% Sloop 1% Appartementen 612 appartementen 6% Milieukosten 1% Parkeren pp. 1% Bouwrijp & woonrijp maken 54% Semi maatschappelijk vastgoed m2 bvo 0% Hoofdinfrastructuur 7% Commericieel onroerend goed m2 bvo 0% Planvoorbereidingskosten 9% Bijkomende kosten 0% Financieringskosten 1% Overige opbrengsten 0 GROEN LABEL Subtotaal kosten (nominaal) Subtotaal opbrengsten (nominaal) Kostenstijging Opbrengstenstijging Totaal kosten Totaal opbrengsten Saldo nominaal Saldo eindwaarde Saldo contante waarde

4 PROGRAMMA DE HAAGSE HOGESCHOOL m2 groen + parkeren nietuitgeefbaar wonen KOSTEN OPBRENGSTEN GRONDWAARDE EGW / koop / prijsklasse VONprijs kwaliteit Aantal Prive garage GBO inhoud GBO/BVO BVO Kavel aanneemsom bijkomende kosten stichtingskosten stichtingskosten jaarhuur BAR VON incl. BTW prive VON Marktwaarde excl. BTW RESIDUELE GRONDWAARDE Grondquote GESTAPELDE WONINGEN MGW huur Nota Grond afwerking woningen ondergronds oppervlak excl. BTW ontwikkelaar woning totaal excl. BTW woning parkeerplts totaal opbrengst! hoog stuks stuks m² m3 factor m² m² / m2 bvo 25% / stuk / stuk / woning % / m² GBO / woning / pp / won+pp per woning totaal PER WONING totaal per m² bvo 2, % APPARTEMENTEN SOCIAAL sociale huur gestapeld MGW huur sociaal laag , ,0 % ,00 % , % sociale koop gestapeld MGW koop sociaal laag , ,0 % , % APPARTEMENTEN SOCIAAL ZORG sociale huur gestapeld MGW huur sociaal gemiddeld , ,0 % ,00 % , % sociale koop gestapeld MGW koop sociaal gemiddeld , ,0 % , % APPARTEMENTEN VRIJE SECTOR laag huur gestapeld MGW huur midden gemiddeld , ,0 % ,40 % , % laag koop gestapeld MGW koop midden gemiddeld , ,0 % , % midden huur gestapeld MGW huur midden gemiddeld , ,0 % ,40 % , % midden koop gestapeld MGW koop midden gemiddeld , ,0 % , % duur huur gestapeld MGW huur duur luxe , ,0 % ,50 % , % duur koop gestapeld MGW koop duur luxe , ,0 % , % extra duur huur gestapeld MGW huur duur luxe , ,0 % ,50 % , % extra duur koop gestapeld MGW koop duur luxe , ,0 % , % penthouse MGW koop duur zeer luxe , ,0 % , % TOTAAL MGW WONINGEN ########## EGW / koop / niveua: kwaliteit Aantal Prive garage GBO GBO/BVO BVO Kavel aanneemsom bijkomende kosten stichtingskosten stichtingskosten jaarhuur BAR VON incl. BTW prive VON Marktwaarde excl. BTW Grondquote GRONDGEBONDEN WONINGEN MGW huur middel / afwerking eigen terrein oppervlak excl. BTW ontwikkelaar woning totaal excl. BTW parkeerplts totaal opbrengst! duur stuks stuks m² factor m² m² / m2 bvo 25% / stuk / stuk / woning % / m² GBO / woning / stuk / stuk per woning totaal rekenwaarde totaal per m² bvo per m² kavel GRONDGEBONDEN 2,90 GESCHAKELDE WONINGEN (RIJ) HUUR rijwoning klein EGW huur laag gemiddeld , ,0 % ,50 % , % rijwoning midden EGW huur laag gemiddeld , ,0 % ,50 % , % GESCHAKELDE WONINGEN (RIJ) KOOP rijwoning klein EGW koop laag gemiddeld , ,0 % , % rijwoning midden EGW koop laag gemiddeld , ,0 % , % rijwoning groot EGW koop midden luxe , ,0 % , % 2^1 KAPWONINGEN KOOP ^1kap klein EGW koop duur gemiddeld , ,0 % , % 2^1kap midden EGW koop duur luxe , ,0 % , % 2^1kap groot EGW koop duur luxe , ,0 % , % VRIJSTAANDE EARTHSHIPS earthship midden EGW koop extra duur luxe , ,0 % , % earthship groot EGW koop extra duur luxe , ,0 % , % VRIJSTAANDE WATERWONINGEN waterwoning groot EGW koop extra duur luxe , ,0 % , % waterwoning extra EGW koop extra duur luxe , ,0 % , % VRIJSTAANDE WONINGEN vrijstaand klein EGW koop duur luxe , ,0 % , % vrijstaand midden EGW koop duur luxe , ,0 % , % vrijstaand groot EGW koop extra duur luxe , ,0 % , % vrijstaand extra EGW koop extra duur luxe , ,0 % , % PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP excl. BTW 300 m² vrije kavel particulier EGW koop duur nvt , #DIV/0! 100 % 450 m² vrije kavel particulier EGW koop duur nvt , #DIV/0! 100 % 600 m² vrije kavel particulier EGW koop duur nvt , #DIV/0! 100 % 750+ m² vrije kavel particulier EGW koop extra duur nvt , #DIV/0! 100 % TOTAAL EGW WONINGEN TOTAAL WONINGEN % Prive parkeren VVO totaal VVO/BVO BVO kavel oppervlakte aanneemsom bijkomende kosten totale stichtingskosten 1e jaarshuur BAR gekapitaliseerde marktwaarde COMMERCIËLE RUIMTE Aantal eigen terrein excl. BTW ontwikkelaar ontwikkelaar excl. BTW stuks m² factor m² m² / m² bvo % / COG / m² vvo % / stuk totaal / m2 bvo SEMIMAATSCHAPPELIJK VASTGOED Kinderdagverblijf , ,0 % ,00 % HOED , ,0 % ,00 % Kinderboederij + moestuin , ,0 % ,00 % School + gymzaal , ,0 % ,00 % COMMERCIEEL ONROEREND GOED Buiten bioscoop met overdekkings mogelijkheid , ,0 % ,00 % Bedrijven , ,0 % ,00 % Winkels , ,0 % ,00 % Marktwaarde excl. BTW TOTAAL COMMERCIEEL VASTGOED AANTAL BVO kavel oppervlakte aanneemsom bijkomende kosten totale stichtingskosten 1e jaarshuur BAR gekapitaliseerde marktwaarde PARKEREN PLAGEN excl. BTW ontwikkelaar ontwikkelaar excl. BTW m² m² / m² bvo % / GARAGE / pp per jaar % / stuk / pp totaal PARKEERGARAGE PARTICULIER aantal m2 bvo parkeerplaats garage kelder halfverdiept appartementen ,00 % ,50 % parkeerplaats garage kelder ondergronds ,00 % ,50 % PARKEREN OP STRAAT aantal m2 bvo parkeerplaats op maaiveld gestapeld ,00 % ,50 % parkeerplaats op maaiveld grondgebonden ,00 % ,50 % parkeerplaats op maaiveld commercieel ,00 % ,50 % PARKEERPLAATSEN EIGEN TERREIN aantal woningen ,00 % ,50 % commercieel ,00 % ,50 % Marktwaarde excl. BTW TOTAAL PARKEREN

5 GREX & DEX Pagina 1 Project DE HAAGSE HOGESCHOOL datum: Plandemarcatie m² terrein Kern Nieuwerkerk aan den IJssel Noord versie Basis Start bouw FASE INTEGRALE GEBIEDSEXPLOITATIE Start exploitatie GRONDEXPLOITATIE realistische exploitatie Boekwaardejaar Planeconomen Rente discontovoet 5,00% prijspeil: Inflatie kosten verwerven 0,00% SALDO nominaal: Inflatie kosten overige 1,00% SALDO EINDwaarde: Inflatie opbrengsten 1,00% SALDO contante waarde: datum: Kosten (excl. BTW) Verwerving plangebied kadastraal eigenaar aantal eenheid / eenheid totaal startjaar aantal fasen eindjaar controle VERWERVEN Boekwaarde openbaar gebied 2011 m² terrein OKE Inbrengwaarde grondbezit gemeente netto plangebied m² terrein OKE Inbrengwaarde grondbezit gemeente ecozone m² terrein OKE Rente over inbrengwaarde gemeente 5,00% % verwervingskosten OKE OVERIGE KOSTEN Makelaarskosten 0,00% % verwervingskosten OKE Notariskosten 0,00% % verwervingskosten OKE Planschade PM ntb OKE Tijdelijk beheer 10 po/jaar OKE Overdrachtsbelasting 2,0% kosten privaat OKE Totaal grondkosten verwerven 26, Milieu en onderzoek Boekwaarde milieu en onderzoek 2011 opgave OKE Flora en faunaonderzoek 4 onderzoek OKE Geluidsonderzoek 4 onderzoek OKE Bodemonderzoeken 4 onderzoek OKE NUTSonderzoeken 4 onderzoek OKE Diverse overige onderzoeken 4 onderzoek OKE Archeologie 0,90% ctkosten OKE Onvoorzien 10,0% ct kosten Totaal milieukosten 0, Sloop plangebied Boekwaarde sloopkosten 2011 opgave OKE Sloop woningen 30 woningen OKE Sloop kassen, verwijderen + afvoeren + egaliseren m² terrein 1, OKE Sloop verharding PM 0,0% m² terrein OKE Bodemsanering PM 0,0% m 3 terrein 35, OKE Onvoorzien 10,0% ct kosten Totaal grondkosten sloop 1, Bouwrijp en woonrijpmaken Kabels en leidingen m² nietuitgeefbaar OKE Riolering nieuw (HWA/ DWA) m² nietuitgeefbaar OKE Drainage meter OKE Wadi's 10 stuks OKE Infiltratiekratten 900 stuks OKE Trafoinstallatie 3 trafo OKE Speeltuin / speelvoorzieningen 10 stuks OKE Microinfrastructuur per woning OKE Mindervalide voorzieningen (blindegeleide / rolstoel / gelijkvloerse straattrottoir etc) per woning OKE Kosten bouw en woonrijpmaken wegen vaarvan: asfalt gebiedsontsluiting + fietspad m² terrein OKE waarbij: polystyreenblokken dijk versteviging m 3 terrein OKE vaarvan: klinkers parkeervakken en wijkwegen m² terrein OKE parkeren plaatsen OKE opritten woningen (aanpassen wegconstructie) plaatsen OKE groen gras, talud incl. afwerking m² terrein OKE bomen langs wegen en in grasveldjes stuks OKE water sloot door wijk m² terrein OKE overige groen m² terrein OKE Waterberging en toeslag 232,00 hectare 325 m³ / hectare vereist OKE Onvoorzien 4,0% ct kosten Totaal bouw en woonrijpmaken 52, Hoofdinfrastructuur Brug over water 2 stuks OKE Grote brug stuks OKE Snelverkeersbrug stuks OKE Fietsbrug + calamiteiten 10 stuks OKE Fietsbrug 20 stuks OKE Aansluitingen op bestaande infrastructuur 2 stuks OKE Rotonde klein 1 stuks OKE Rotonde middel 1 stuks OKE Rotonde groot stuks OKE Tsplitsing middel 6 stuks OKE Tspltsing groot stuks OKE Fietspad separaat m weglengte OKE Fietsstroken m weglengte OKE Wandelpark ecozone water water m² terrein 15, OKE ecozone groen groen m² terrein 20, OKE ecozone groen bomen / 500 m² terrein OKE fiets en wandelbruggen ecozone bruggen / verbindingen 5 stuks OKE Onvoorzien 4,0% ct kosten Totaal hoofdinfrastructuur 6, Bijkomende kosten Boekwaarde plankosten 2012 opgave OKE Boekwaarde rente en overige 2012 opgave OKE Juridische kosten indicatief 1,0% ct kosten OKE Apparaatskosten gemeente indicatief 3,0% ct kosten OKE Planontwikkelingskosten (POK) indicatief 5,0% ct kosten OKE VTAkosten indicatief 8,0% ct kosten OKE Excessieve kosten 1 po OKE Kunstfonds afdracht m² uitgeefbaar 0, OKE Afdracht fonds bovenwijks SOCIAAL afdracht 220 woningen OKE Afdracht fonds bovenwijks VRIJE SECTOR afdracht woningen OKE Afdrachten / bijdragen fondsen afdracht m² uitgeefbaar 17, OKE Afdrachten commerciele ruimte afdracht m² bvo 17, OKE Totaal bijkomende kosten 9, Financieringskosten Winst & risico 1,00% totale kosten OKE Totaal financieringskosten 0, Totaal nominaal (excl. index en rente) geïndexeerd verwerven 0,0% geïndexeerd overige 1,0% ,0% Contante Waarde Opbrengsten (excl. BTW) Grondopbrengsten woningen gbo aantal eenheid / eenheid totaal startjaar aantal fasen eindjaar controle GESTAPELDE WONINGEN m² gbo APPARTEMENTEN SOCIAAL sociale huur gestapeld woningen OKE sociale koop gestapeld woningen OKE APPARTEMENTEN SOCIAAL ZORG sociale huur gestapeld woningen OKE sociale koop gestapeld woningen OKE APPARTEMENTEN VRIJE SECTOR laag huur gestapeld woningen OKE laag koop gestapeld woningen OKE midden huur gestapeld woningen OKE midden koop gestapeld woningen OKE duur huur gestapeld woningen OKE duur koop gestapeld woningen OKE extra duur huur gestapeld woningen OKE extra duur koop gestapeld woningen OKE penthouse woningen OKE GRONDGEBONDEN WONINGEN m² gbo GESCHAKELDE WONINGEN (RIJ) HUUR rijwoning klein woningen OKE rijwoning midden woningen OKE GESCHAKELDE WONINGEN (RIJ) KOOP rijwoning klein woningen OKE rijwoning midden woningen OKE rijwoning groot woningen OKE ^1 KAPWONINGEN KOOP 2^1kap klein woningen OKE ^1kap midden woningen OKE ^1kap groot woningen OKE VRIJSTAANDE EARTHSHIPS earthship midden woningen OKE earthship groot woningen OKE VRIJSTAANDE WATERWONINGEN waterwoning groot woningen OKE waterwoning extra woningen OKE VRIJSTAANDE WONINGEN vrijstaand klein woningen OKE vrijstaand midden woningen OKE vrijstaand groot woningen OKE vrijstaand extra woningen OKE VRIJE KAVELS PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP m² kavel 300 m² vrije kavel particulier kavels OKE m² vrije kavel particulier kavels OKE m² vrije kavel particulier kavels OKE m² vrije kavel particulier kavels OKE Totaal grondopbrengsten woningen Zorgruimten en commercieel stuks metrage m² bvo / eenheid totaal startjaar aantal fasen eindjaar controle SEMIMAATSCHAPPELIJK VASTGOED Kinderdagverblijf m² bvo OKE HOED m² bvo OKE Kinderboederij + moestuin m² bvo School + gymzaal m² bvo OKE COMMERCIEEL ONROEREND GOED Buiten bioscoop met overdekkings mogelijkheid m² bvo OKE Winkels m² bvo OKE Bedrijven m² bvo OKE Totaal grondopbrengsten Semi maatschappelijk vastgoed Totaal grondopbrengsten Commercieel onroerend goed Parkeren AANTAL / eenheid totaal startjaar aantal fasen eindjaar controle PARKEERGARAGE PARTICULIER onder bebouwing parkeerplaats garage kelder halfverdiept appartementen parkeerplaatsen OKE parkeerplaats garage kelder ondergronds parkeerplaatsen OKE PARKEREN OP STRAAT in grex aantal parkeerplaats op maaiveld gestapeld 972 parkeerplaatsen OKE parkeerplaats op maaiveld grondgebonden parkeerplaatsen OKE parkeerplaats op maaiveld commercieel 109 parkeerplaatsen OKE PARKEERPLAATSEN EIGEN TERREIN in opbrengsten woningen aantal woningen parkeerplaatsen OKE commercieel 58 parkeerplaatsen OKE Totaal grondopbrengsten parkeren Overige opbrengsten / eenheid totaal startjaar aantal fasen eindjaar controle Boekwaarde opbrengsten diverse 2011 opgave OKE Gemeentelijke bijdragen uit fondsen e.d. 2 stelpost OKE Bijdrage Hoogheemraadschap 2 stelpost OKE Verevening stelpost OKE Vergister 1 dex OKE WKO 1 dex OKE Zonnepaneel 1 dex OKE Kameleon 1 dex OKE Vertical farm 1 dex OKE Geluidscherm 1 dex OKE ISV/BLSsubsidies 1 stelpost OKE Totaal grondopbrengsten overige opbrengsten Totaal opbrengsten nominaal geïndexeerd 1,0% Contante Waarde 5,0% KASSTROOM Saldo nominaal saldo lopend rente 5,00% EW CW ,00% ,72

6 GREX & DEX gezamelijk DEX Exploitatie NCW berekening DUURZAME OPLOSSING Vergister aanvangsjaar TOTALE NCWWAARDE prijspeil grond 2013 kosteninflatie 1% inv opbrengsteninflatie 1% inv rentevoet 5% inv jaar grond inv. 1 inv. 2 inv. 3 expl. 1 expl. 2 expl. 3 opbr. 1 opbr. 2 restwaarde nominaal reeel NCW CUMULATIEF KOSTEN aantal eenheid totaal OPBRENGSTEN aantal eenheid eenheidprijs totaal Series1 grondaankoop m2 terrein 30 / per m Energieopbrengsten particulier (1) huishoudens 390 per jaar investeringskosten bouwrijpmaken park 35 / per m Energieopbrengsten bedrijven (2) 25 bedrijven 350 per jaar investeringskosten 2 2 Bio vergister / per stuk Restwaarde Biovergister 20% % nieuwwaarde ########## eindwaarde investeringskosten 3 2 stelpost beveiliging / per stuk Restwaarde grond m2 terrein exploitatielasten 1 2 jaarlijks onderhoud 200 per jaar 400 Exploitatietermijn 30 jaren exploitatielasten 2 2 groot onderhoud per 10 jaar exploitatielasten 3 2 systeem draaiende houden per jaar Opbrengst per jaar Investering Opbrengst na 30 jaar Onderhoud en beveiliging per jaa

7 GREX & DEX gezamelijk DEX Exploitatie NCW berekening DUURZAME OPLOSSING WKO aanvangsjaar TOTALE NCWWAARDE prijspeil grond 2013 kosteninflatie 1% inv opbrengsteninflatie 1% inv rentevoet 5% inv jaar grond inv. 1 inv. 2 inv. 3 expl. 1 expl. 2 expl. 3 opbr. 1 opbr. 2 restwaarde nominaal reeel NCW CUMULATIEF KOSTEN aantal eenheid totaal OPBRENGSTEN aantal eenheid eenheidprijs totaal Series1 grondaankoop m2 terrein 30 / per m Energieopbrengsten particulier (1) huishoudens 550 per jaar investeringskosten bouwrijpmaken park 35 / per m Energieopbrengsten bedrijven (2) 25 "bedrijven" 650 per jaar investeringskosten 2 6 WKO / per stuk Restwaarde WKO 20% % nieuwwaarde eindwaarde investeringskosten 3 stelpost beveiliging / per stuk Restwaarde grond m2 terrein exploitatielasten 1 6 jaarlijks onderhoud 300 per jaar Exploitatietermijn 30 jaren exploitatielasten 2 6 groot onderhoud per 10 jaar exploitatielasten 3 6 duurzaam 2 draaiende houden per jaar Investering Opbrengst per jaar Onderhoud per jaar Opbrengst na 30 jaar

8 DUURZAME OPLOSSING Zonnepaneel aanvangsjaar prijspeil grond 2013 kosteninflatie 1% inv opbrengsteninflatie 1% inv rentevoet 5% inv jaar grond inv. 1 inv. 2 inv. 3 expl. 1 expl

9 KOSTEN aantal eenheid grondaankoop m2 terrein / per m2 investeringskosten 1 bouwrijpmaken park / per m2 investeringskosten Zonnepanelen / per stuk investeringskosten 3 stelpost beveiliging / per stuk exploitatielasten stelpost schoonmaak 5 per jaar exploitatielasten % vervangen per 10 jaar per 10 jaar Investering Onderhoud per jaar

10 TOTALE NCWWAARDE expl. 3 opbr. 1 opbr. 2 restwaarde nominaal reeel

11 totaal OPBRENGSTEN aantal eenheid Energieopbrengsten particulier (1) huishoudens Energieopbrengsten bedrijven (2) 25 bedrijven Restwaarde PV 15% % nieuwwaarde Restwaarde grond m2 terrein Exploitatietermijn 30 jaren

12 NCW CUMULATIEF

13 eenheidprijs totaal 650 per jaar per jaar e ########## eindwaarde Opbrengst per jaar Opbrengst na 30 jaa

14 Series1

15 DUURZAME OPLOSSING Geluidscherm aanvangsjaar prijspeil grond 2013 kosteninflatie 1% inv opbrengsteninflatie 1% inv rentevoet 5% inv jaar grond inv. 1 inv. 2 inv. 3 expl. 1 expl

16 KOSTEN aantal eenheid grondaankoop m2 terrein / per m2 investeringskosten lengte geluidsschermen / per m investeringskosten zonnepanelen geluidsschermen / per stuk investeringskosten 3 / per stuk exploitatielasten stelpost schoonmaak 5 per jaar exploitatielasten % vervangen per 10 jaar per 10 jaar explotatielasten 3 per jaar Investering Onderhoud per jaar

17 TOTALE NCWWAARDE expl. 3 opbr. 1 opbr. 2 restwaarde nominaal reeel

18 totaal OPBRENGSTEN aantal eenheid Energieopbrengsten particulier (1) huishoudens Energieopbrengsten bedrijven (2) zonnepanelen Restwaarde duurzaam 2 10% % nieuwwaarde Restwaarde grond m2 terrein Exploitatietermijn 30 jaren

19 NCW CUMULATIEF

20 eenheidprijs totaal per jaar (2490 kwh per jaar per st) 622,50 per jaar e eindwaarde Opbrengst per ja Opbrengst na

21 Series1

22 GREX & DEX gezamelijk DEX Exploitatie NCW berekening DUURZAME OPLOSSING Kameleon aanvangsjaar TOTALE NCWWAARDE prijspeil grond 2013 kosteninflatie 1,00% inv opbrengsteninflatie 1,00% inv rentevoet 5,00% inv jaar grond inv. 1 inv. 2 inv. 3 expl. 1 expl. 2 expl. 3 opbr. 1 opbr. 2 restwaarde nominaal reeel NCW CUMULATIEF KOSTEN aantal eenheid totaal OPBRENGSTEN aantal eenheid eenheidprijs totaal Series1 grondaankoop m2 terrein / per m2 Energieopbrengsten particulier (1) 637 huishoudens+bedrijven 600 per jaar investeringskosten 1 bouwrijpmaken park / per m2 Energieopbrengsten teruglevering naar het net D rolluiken 40 per jaar investeringskosten Kameleon / per m Energieopbrengsten bedrijven (2) 40 bedrijven per jaar investeringskosten 3 stelpost beveiliging / per stuk Restwaarde duurzaam 1 10% % nieuwwaarde eindwaarde exploitatielasten stelpost schoonmaak 5 per jaar Restwaarde grond m2 terrein exploitatielasten % vervangen per 10 jaar per 10 jaar Exploitatietermijn 30 jaren Investering Opbrengst per jaar Onderhoud per jaar Opbrengst na 30 jaar