Gronduitgifteprijzen 2015

Transcriptie

1 Gronduitgifteprijzen 2015 Oosterhout, januari 2015

2 INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK I GRONDUITGIFTEPRIJZEN KOOPSECTOR KOOPSECTOR COMPLEXBO UW grondgebonden woningen KOOPSECTOR COMPLEXBO UW gestapelde woningen PARTICULIERE BOUW KAV ELS BEDRIJVENTERREINEN KANTORENLOCATIES, DE TAILHANDEL EN HORECA MAATSCHAPPELIJKE DOE LEINDEN ** STROKEN GROND NUTSVOORZIENINGEN PARKEERPLAATSEN OP MAAIVELD... 5 HOOFDSTUK II GRONDUITGIFTEPRIJZEN HUURSECTOR HUURSECTOR COMPLEXBO UW grondgebonden woningen HUURSECTOR COMPLEXBOUW gestapelde woningen HUURPRIJZEN VOOR PERCELEN GROND... 8 HOOFDSTUK III BIJZONDERE BEPALINGE N HOOFDSTUK IV TOELICHTING, DEFINIT IES Gemeente Oosterhout Gronduitgifteprijzen 2015 Pagina 2 van 11

3 HOOFDSTUK I GRONDUITGIFTEPRIJZEN KOOPSECTOR 1. KOOPSECTOR COMPLEXBOUW grondgebonden w oningen Prijsklasse vrij op naam Grondquote over de totale v.o.n. -prijs * 0,-- tot ,-- 20,5 % ,-- tot ,-- 25,5 % ,-- tot ,-- 28,0 % ,-- tot ,-- 28,0 % ,-- tot ,-- 28,0 % ,-- tot ,-- Boven , -- 29,5 % 30,5 % 2. KOOPSECTOR COMPLEXBOUW gestapelde w oningen Prijsklasse vrij op naam Grondquote over de totale v.o.n. -prijs * 0,-- tot ,-- 19,0 % ,-- tot ,-- 24,0 % ,-- tot ,-- 26,5 % ,-- tot ,-- 26,5 % ,-- tot ,-- 26,5 % ,-- tot ,-- 28,0 % Boven , -- 29,0 % 3. PARTICULIERE BOUWKAV ELS Exclusief de ter zake verschuldigde om zetbelasting. Differentiatie naar ligging, zicht en bereikbaarheid getaxeerde grondwaarde Taxatie 4. BEDRIJVENT ERREINEN Exclusief de ter zake verschuldigde om zetbelasting. Differentiatie naar ligging, zicht en bereikbaarheid Taxatie Gemeente Oosterhout Gronduitgifteprijzen 2015 Pagina 3 van 11

4 openbare weg getaxeerde grondwaarde 5. KANTORENLOCATIES, DE TAILHANDEL EN HORECA Exclusief de ter zak e verschuldigde om zetbelasting. Differentiatie naar ligging, zicht en bereikbaarheid getaxeerde grondwaarde Taxatie (per m 2 BVO) 6. MAATSCHAPPELIJKE DOE LEINDEN ** Exclusief de ter zake verschuldigde om zetbelasting. getaxeerde grondwaarde Taxatie 7. STROKEN GROND a. Maximaal 100 m 2 (bij w oningen) Exclusief de ter zake verschuldigde om zet - en/of overdrachtsbelasting per m 2 Achtertuin Zijtuin (v anaf 1 m 1 achter de voo rg e vel - roo ilijn ) W oning Voortuin (tot 1 m 1 achter de voo rg e vel roo ilijn) openbare weg Gemeente Oosterhout Gronduitgifteprijzen 2015 Pagina 4 van 11

5 m 2 -prijs basis Percentage Grondprijs grondstrook per m 2 Voortuin 320,-- 25 % 80,-- Zijtuin 320,-- 37,5 % 120,-- Achtertuin 320,-- 50 % 160,-- b. Maximaal 100 m 2 (bij bedrijven) Exclusief de ter zake verschuldigde om zet - 120,-- per m 2 en/of overdrachtsbelasting per m 2 c. Groter dan 100 m 2 (zow el bij w oningen als bedrijven) Exclusief de ter zake verschuldigde om zet - en/of overdrachtsbelasting per m 2 Differentiatie naar ligging, zicht en bereikbaarheid Taxatie 8. NUTSVOORZIENINGEN Voor transformatorstations, gasregulateurstations, glasveze lstations en overige (bebouwde) nuts voorzieningen geldt, ongeacht de locatie, een grondprijs van 120,-- per m 2 exclusief omzetbelasting. Hierbij wordt aangehaakt bij de grondprijzen voor grondstroken tot 100 m 2 bij bedrijven (zie 5.b.). Alle kosten verband houdende met de verkoop k omen ook voor rekening van het betreffende nutsbedrijf. 9. PARKEERPLAATSEN OP M AAIVELD Exclusief de ter zake verschuldigde om zetbelasting. Differentiatie naar ligging en bestemming van de bebouwing waarv oor de parkeerplaats wordt aangelegd getaxeerde grondwaarde Taxatie Gemeente Oosterhout Gronduitgifteprijzen 2015 Pagina 5 van 11

6 HOOFDSTUK II GRONDUITGIFTEPRIJZEN HUURSECTOR 11. HUURSECTOR COMPLEXBOUW grondgebonden w oningen a.1. Goedkope huursector sociale woningbouw Grondquote over de stic htingskosten *** W oningen in de huursector met een maximale huur voor de woonruimte van 618,24 per maand 15,5 % a.2 Goedkope huursector geen sociale woningbouw W oningen in de huursector met een maximale huur voor de woonruimte van 618,24 per maand Residuele grondprijsmethodiek **** b.1 Middeldure huurwoningen sociale woningbouw Grondquote over de stic htingskosten *** W oningen met een huurondergrens van 618,24 en een bovengrens van 710,68 (aftoppingsgrens huurtoeslag) per maand 20,5 % b.2 Middeldure huurwoningen geen sociale woningbouw W oningen met een huurondergrens van 618,24 en een bovengrens van 710,68 (aftoppingsgrens huurtoeslag) per maand Residuele grondprijsmethodiek**** Exclusief 1% groenfonds toeslag ove r de Gemeente Oosterhout Gronduitgifteprijzen 2015 Pagina 6 van 11

7 c. Dure huurwoningen Residuele grondprijsmethodiek**** W oningen met een huur boven de 710,68 (aftoppingsgrens huurtoeslag) per maand 12. HUURSECTOR COMPLEXBOUW gestapelde w oningen a.1 Goedkope huursector sociale woningbouw Grondquote over de stic htingskosten *** Excl. gebouwde pa rkeervoorziening W oningen in de huursector met een maximale huur voor de woonruimte van 618,24 per maand 14,0 % a.2 Goedkope huursector geen sociale woningbouw W oningen in de huursector met een maximale huur voor de woonruimte van 618,24 per maand Residuele grondprijsmethodiek**** Excl. gebouwde parkeervoo rziening b.1 Middeldure huurwoningen sociale woningbouw Grondquote over de Stichtingskosten*** Excl. gebouwde parkeervoorziening W oningen met een huurondergrens van 618,24 en een bovengrens van 710,68 (aftoppingsgrens huurtoeslag) per maand 19,0 % b.2 Middeldure huurwoningen geen sociale woningbouw W oningen met een huurondergrens van Residuele grondprijsmethodiek**** Excl. gebouwde parkeervoorziening Gemeente Oosterhout Gronduitgifteprijzen 2015 Pagina 7 van 11

8 618,24 en een bovengrens van 710,68 (aftoppingsgrens huurtoeslag) per maa nd c. Dure huurwoningen Residuele grondprijsmethodiek**** Excl. gebouwde parkeervoo rziening W oningen met een huur boven de 710,68 (aftoppingsgrens huurtoeslag) per maand 13. HUURPRIJZEN VOOR PERCELEN GROND Voor alle nieuw af te sluiten huurovereenkomsten wordt de volgende sys tematiek gehanteerd voor het bepalen van de huurprijs ( in ieder geval minimaal 75,-- per jaar per huurovereenkomst ): a. Grondstroken bij woningen Voortuin 4% van 80,-- per m 2 3,20 per m 2 Zijtuin 4% van 120,-- per m 2 4,80 per m 2 Achtertuin 4% van 160,-- per m 2 6,40 per m 2 b. Grondstroken bij bedrijven Ter vergroting van perceel (entree) Ten behoeve van parkeerplaats 4% van 120,-- per m 2 2,40 per m 2 (met afslag van 50%) 4% van 120,-- per m 2 4,80 per m 2 c. Landbouwgrond (pacht bedrijfsmatige landbouw) Geliberaliseerde pacht korter dan zes jaar Grasland, bouwland, etc. Minimaal de vastgestelde regionorm van het pachtnormenbesluit Geliberaliseerde pacht voor zes jaar of langer Pachtnormenbesluit Reguliere pacht Pachtnormenbesluit d. Landbouwgrond (overige hobbymatig gebruik) W eiland, paardenweide, hondenoefenterreinen, bos, etc. 0,075 per m 2 (aansluiting bij de pac htnorm en) e. Volkstuinen 0,35 per m 2 netto uitgeefbaar oppervlak Gemeente Oosterhout Gronduitgifteprijzen 2015 Pagina 8 van 11

9 f. Zendmasten Zie bestaand beleid (BI ) Basisretributie: 6.500,-- (excl. omzetbelasting) voor de eerste 64 m 2 g. Overige Indien het niet onder de categorieën a. t/m f. geplaatst kan w orden, dient per geval een huurprijs bepaald te w orden Gemeente Oosterhout Gronduitgifteprijzen 2015 Pagina 9 van 11

10 HOOFDSTUK III BIJZONDERE BEPALINGEN a. Vermindering van de vrij op naam prijs van gestapelde complexbouw (koop), genoemd onder 2, bij aanleg park eervoorziening onder gebouwen (met daarin meerdere woningen) met een perc entage van: Prijsklasse vrij op naam: Percentage: Half verdiept *** ** 0,-- tot ,-- 2,50 % Half verdiept *** ** ,-- tot ,-- 1,25 % Verdiept ***** 0,-- tot ,-- 5,00 % Verdiept ***** ,-- tot ,-- 2,50 % Er vindt geen vermindering van de v.o.n. prijs plaats bij complexbouw (k oop), met een prijsklasse v.o.n. boven , --. b. Vermindering van de stichtingskosten van gestapelde complexbouw (huur), genoemd onder 12, bij aanleg parkeervoorziening onder gebouwen (met daarin meerdere woningen) met een perc entage van: Maximale huur woonruim te: Percentage: Half verdiept *** ** tot 710,68 2,50 % Half verdiept *** ** tot 1.000, -- 1,25 % Verdiept ***** tot 710,68 5,00 % Verdiept ***** tot 1.000, -- 2,50 % Er vindt geen vermindering van de stichtingskosten plaats bij gestapelde complexbouw (huur), met een maximale huur van de woonruimte tot 1.000,--. c. Overige: Indien projecten om financieel technische, ruimtelijke of andere redenen daartoe aanleiding geven Het college stelt een afzonderlijke grondprijs vast Gemeente Oosterhout Gronduitgifteprijzen 2015 Pagina 10 van 11

11 HOOFDSTUK IV TOELICHTING, DEFINITIES * Vrij op naam prijs = verk oopprijs van de woning in het betreffende complex (folderprijs ) inclusief eventuele garage, bebouwde en / of onbebouwde parkeervoorziening. Uitgangspunt bij verkoopprijs is een volledi g afgebouwde woning (met bas is-inrichting). In de overeenkomst van koop en verkoop wordt een verrekeningsclausule opgenomen voor de verschillen tussen de basisuitgangspunten en de werkelijke (gemiddelde) verkoopprijs van de woning. ** Maatschappelijke Doeleinden= gronden bestemd voo r religieuze, educatieve, medische, sport, culturele of sociale doeleinden. *** Stichtingskosten= de som van alle kosten voor het oprichten of stichten van een bouwproject. Onder de s tichtingskosten vallen: aankoop van de bouwkavel, bouwkosten, advieskosten, leges, rentekosten, onvoorziene posten. **** Residuele grondprijsmethodiek= de grondprijs wordt bepaald door de kosten voor bouw en ontwikkeling af te trekken van de commerciële waarde van het te realiseren vastgoed. ***** Half verdiept = een maximaal 1,50 meter onder maaiveld gebouwde park eervoorziening, waarin gebruik gemaakt wordt van natuurlijke ventilatie. Verdiept = een minimaal 1,50 onder maaiveld gebouwde parkeervoorziening, waarin gebruik gemaakt wordt van mechanische ventilatie. Gemeente Oosterhout Gronduitgifteprijzen 2015 Pagina 11 van 11