llllllllllllllllllllll II

Transcriptie

1 gemeente QoSterllOUt llllllllllllllllllllll II Aan de gemeenteraad Datum U kenmerk Ons kenmerk IO t 9 HAART 2014 Ondererp Grondprijzen 2014 In behandeling bij [email protected] (0162) Geachte raad, Op 26 maart 2013 heeft u de Nota Grondbeleid gemeente Oosterhout vastgesteld. In deze nota zijn de kaders vastgelegd voor de vaststelling van de grondprijzen en is besloten dat het college van burgemeester en ethouders jaarlijks de grondprijzen vaststelt. Onlangs zijn de grondprijzen voor het jaar 2014 vastgesteld aan de hand van bovengenoemde nota. Bijgevoegd zenden ij u de Gronduitgifteprijzen Wij vertrouen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, Burgemeester en ethouders van Oosterhout burgemeester, Bijlagen: te 1. Gronduitgifteprijzen 2014 f Mstecretaris. Cretans postadres Postbus 10150, 4900 GB Oosterhout bezoekadres Stotjesveld 1 Ũosterhout telefoon U0162 fax [0162) [email protected] internet.oosterhout.nl

2 ge ",. Oosterhout Gronduitgifteprijzen 2014

3 gemeente O o s t e r h ( ) u t INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK I GRONDUITGIFTEPRIJZEN KOOPSECTOR 3 1. KOOPSECTOR COMPLEXBOUW grondgebonden oningen 3 2. KOOPSECTOR COMPLEXBOUW gestapelde oningen 3 3. PARTICULIERE BOUWKAVELS 3 4. BEDRIJVENTERREINEN 3 5. KANTORENLOCATIES, DETAILHANDEL EN HORECA 4 6. MAATSCHAPPELIJKE DOELEINDEN ** 4 7. STROKEN GROND 4 8. NUTSVOORZIENINGEN 5 9. PARKEERPLAATSEN OP MAAIVELD 5 HOOFDSTUK II GRONDUITGIFTEPRIJZEN HUURSECTOR HUURSECTOR COMPLEXBOUW grondgebonden oningen HUURSECTOR COMPLEXBOUW gestapelde oningen HUURPRIJZEN VOOR PERCELEN GROND 8 HOOFDSTUK III BIJZONDERE BEPALINGEN 10 HOOFDSTUK IV TOELICHTING, DEFINITIES 11 Gemeente Oosterhout Gronduitgifteprijzen 2014 Pagina 2 van 11

4 gemeente QoSterhOUt HOOFDSTUK I GRONDUITGIFTEPRIJZEN KOOPSECTOR KOOPSECTOR COMPLEXBOUW grondgebonden oningen Prijsklasse vrij op naam f 0,-- tot C ,-- Ê ,- tot C ,- C ,- tot C ,- C ,- tot ,- Boven C ,-- Grondquote over de totale v.o.n.-prijs * Inclusief omzetbelasting Exclusief 196 groenfondstoeslag over de 20,5 Vo 25,5 Vo 28,0 Vo 29,5 Vo 30,5 Vo KOOPSECTOR gestapelde oningen COMPLEXBOUW Prijsklasse vrij op naam É 0,- tot C ,- Ê ,- tot C ,- Ê ,- tot É ,- « ,- tot f ,- Boven C ,-- Grondguote over de totale v.o.n.-prijs * Inclusief omzetbelasting Exclusief 1Vo groenfondstoeslag over de 19,0 Vo 24,0 Vo 26,5 Vo 28,0 Vo 29,0 Vo 3. PARTICULIERE BOUWKAVELS Exclusief de ter zake verschuldigde Taxatie omzetbelasting. Differentiatie naar ligging, zicht en bereikbaarheid Exclusief 1 0 Á groenfondstoeslag over de getaxeerde grondaarde 4. BEDRIJVENTERREINEN Exclusief de ter zake verschuldigde Taxatie omzetbelasting. Differentiatie naar ligging, zicht en bereikbaarheid Exclusief í% groenfondstoeslag over de getaxeerde grondaarde Gemeente Oosterhout Gronduitqifteprijzen 2014 Pagina 3 van 11

5 g e m e e,e O o s t e r h o u t 5. KANTORENLOCATIES, DETAILHANDEL EN HORECA Exclusief de ter zake verschuldigde Taxatie (per m 2 BVO) omzetbelasting. Differentiatie naar ligging, zicht en bereikbaarheid Exclusief 196 groenfondstoeslag over de getaxeerde grondaarde 6. MAATSCHAPPELIJKE DOELEINDEN ** Exclusief de ter zake verschuldigde Taxatie omzetbelasting. Exclusief 1"Á groenfondstoeslag over de getaxeerde grondaarde STROKEN GROND a. Maximaal 100 m 2 (bij oningen) Exclusief de ter zake verschuldigde omzeten/of overdrachtsbelasting per m 2 Zijtuin Woning (vanaf 1 m 1 achter de voorgevelrooilijn) O) 0 (D Lm (O.O c 0) CL O Voortuin (tot 1 m 1 achter de voorgevelrooilijn) openbare eg Voortuin Zijtuin Achtertuin m -prijs basis 6 320,- C 320,- É 320,- Percentage Grondprijs grondstrook per m 2 25 Vo C 80,- 37,5 "Zo C 120,-- 50 "/o C 160,- Gemeente Oosterhout Gronduitgifteprijzen 2014 Pagina 4 van 11

6 b. Maximaal 100 m 2 (bij bedrijven) Exclusief de ter zake verschuldigde omzet - C 120,-- per m 2 en/of overdrachtsbelasting per m 2 WW gemeente QoSterhOUt c. Groter dan 100 m 2 (zoel bij oningen als bedrijven) Exclusief de ter zake verschuldigde omzet- Taxatie en/of overdrachtsbelasting per m 2 Exclusief de ter zake verschuldigde omzeten/of overdrachtsbelasting per m 2 Differentiatie naar ligging, zicht en bereikbaarheid 8. NUTSVOORZIENINGEN Voor transformatorstations, gasregulateurstations, glasvezelstations en overige (beboude) nutsvoorzieningen geldt, ongeacht de locatie, een grondprijs van C 120,-- per m 2 exclusief omzetbelasting. Hierbij ordt aangehaakt bij de grondprijzen voor grondstroken tot 100 m 2 bij bedrijven (zie 5.b.). Alle kosten verband houdende met de verkoop komen ook voor rekening van het betreffende nutsbedrijf. 9. PARKEERPLAATSEN OP MAAIVELD Exclusief de ter zake verschuldigde Taxatie omzetbelasting. Differentiatie naar ligging en bestemming van de bebouing aarvoor de parkeerplaats ordt aangelegd Exclusief 1Vo groenfondstoeslag over de getaxeerde grondaarde Gemeente Oosterhout Gronduitqifteprijzen 2014 Pagina 5 van 11

7 HOOFDSTUK II GRONDUITGIFTEPRIJZEN HUURSECTOR WW gemeente QoSterhOUt 11. HUURSECTOR COMPLEXBOUW grondgebonden oningen a.1. Goedkope huursector sociale oningbou Grondquote over de stichtingskosten*** Inclusief omzetbelasting Exclusief 1 0 Zo groenfondstoeslag over de Woningen in de huursector met een maximale huur voor de oonruimte van C 596,75 per maand 15,5 Vo a.2 Goedkope huursector Residuele grondpriismethodiek**** geen sociale oningbou Exclusief omzetbelasting Exclusief 1 0 Zo groenfondstoeslag over de Woningen in de huursector met een maximale huur voor de oonruimte van 6 596,75 per maand b.1 Middeldure huuroningen Grondguote over de stichtingskosten*** sociale oningbou Inclusief omzetbelasting Exclusief 1 0 Zo groenfondstoeslag over de Woningen met een huurondergrens van 20,5 Vo C 596,75 en een bovengrens van C 699,48 (aftoppingsgrens huurtoeslag) per maand b.2 Middeldure huuroningen geen sociale oningbou Residuele grondprijsmethodiek**** Exclusief omzetbelasting Exclusief 1 0 Á groenfondstoeslag over de Woningen met een huurondergrens van i 596,75 en een bovengrens van ê 699,48 (aftoppingsgrens huurtoeslag) per maand Gemeente Oosterhout Gronduitgifteprijzen 2014 Pagina 6 van 11

8 9e.n, e Qosterhout WW c. Dure huuroningen Residuele grondpriismethodiek**** Exclusief omzetbelasting Exclusief 1 0 Á groenfondstoeslag over de Woningen met een huur boven de C 699,48 (aftoppingsgrens huurtoeslag) per maand 12. HUURSECTOR COMPLEXBOUW gestapelde oningen a.1 Goedkope huursector sociale oningbou Grondguote over de stichtingskosten*** Inclusief omzetbelasting Excl. geboude parkeervoorziening Exclusief 1 c Zo groenfondstoeslag over de Woningen in de huursector met een maximale huur voor de oonruimte van C 596,75 per maand 14,0 Vo a 2 Goedkope huursector geen sociale oningbou Woningen in de huursector met een maximale huur voor de oonruimte van C 596,75 per maand Residuele grondpriismethodiek**** Exclusief omzetbelasting Excl. geboude parkeervoorziening Exclusief 1"Zo groenfondstoeslag over de b.1 Middeldure huuroningen sociale oningbou Grondguote over de Stichtingskosten*** Inclusief omzetbelasting Excl. geboude parkeervoorziening Exclusief 1 0 Zo groenfondstoeslag over de Woningen met een huurondergrens van C 596,75 en een bovengrens van C 699,48 (aftoppingsgrens huurtoeslag) per maand 19,0 Vo b.2 Middeldure huuroningen geen sociale oningbou Woningen met een huurondergrens van i 596,75 en een bovengrens van ë 699,48 (aftoppingsgrens huurtoeslag) per maand Residuele grondpriismethodiek**** Exclusief omzetbelasting Excl. geboude parkeervoorziening Exclusief 1 0 Zo groenfondstoeslag over de Gemeente Oosterhout Gronduitgifteprijzen 2014 Pagina 7 van 11

9 g e m e en, e oosterhout WW c. Dure huuroningen Residuele grondprijsmethodiek**** Exclusief omzetbelasting Excl. geboude parkeervoorziening Exclusief 1 0 Á groenfondstoeslag over de Woningen met een huur boven de C 699,48 (aftoppingsgrens huurtoeslag) per maand 13. HUURPRIJZEN VOOR PERCELEN GROND Voor alle nieu af te sluiten huurovereenkomsten ordt de volgende systematiek gehanteerd voor het bepalen van de huurprijs (in ieder geval minimaal C 75,-- per jaar per huurovereenkomst): Grondstroken bij oningen Voortuin Zijtuin Achtertuin 40/0 van C 80,- per m 2 40/0 van C 120,- per m o van ē 160,- per m 2 C 3,20 per m C 4,80 per m s C 6,40 per m 3 b. Grondstroken bij bedrijven Ter vergroting van perceel (entree) Ten behoeve van parkeerplaats 4Vo van C 120,- per nť (met afslag van 50 0 zó) 4 0 7o van C 120,- per m 2 î. 2,40 per m' C 4,80 per m' Landbougrond (pachtbedrijfsmatige landbou)» Geliberaliseerde pacht korter dan zes jaar Grasland, bouland, etc. Minimaal de vastgestelde regionorm van het pachtnorm en bes luit» Geliberaliseerde pacht voor zes jaar of langer Pachtnormenbesluit» Reguliere pacht Pachtnormenbes luit d. Landbougrond (overige - hobbymatig gebruik) Weiland, paardeneide, hondenoefenterreinen, bos, etc. C 0,075 per m 2 (aansluiting bij de pachtnormen) e. Volkstuinen C 0,35 per m 2 netto uitgeefbaar oppervlak Gemeente Oosterhout Gronduitgifteprijzen 2014 Pagina 8 van 11

10 gemeente QoSterhOUt f. Zendmasten Zie bestaand beleid Basisretributie: (BI ) C 6.500,--(excl. omzetbelasting) voor de eerste 64 m 2 g. Overige Indien het niet onder de categorieën a. t/m f. geplaatst kan orden, dient per geval een huurprijs bepaald te orden Gemeente Oosterhout Gronduitqifteprijzen 2014 Pagina 9 van 11

11 gemeente QoSterhOllt HOOFDSTUK III BIJZONDERE BEPALINGEN a. Vermindering van de vrij op naam prijs van gestapelde complexbou (koop), genoemd onder 2, bij aanleg parkeervoorziening onder gebouen (met daarin meerdere oningen) met een percentage van: Prijsklasse vrij op naam: Percentage: Half verdiept ***** C 0,-tot ,- 2,50 Vo Half verdiept ***** C ,-tot C ,- 1,25 V. Verdiept***** C 0,- tot C ,- 5,00 Vo Verdiept***** ,--tot« ,-- 2,50 Vo Er vindt geen vermindering van de v.o.n. prijs plaats bij complexbou (koop), met een prijsklasse v.o.n. boven C ,. b. Vermindering van de stichtingskosten van gestapelde complexbou (huur), genoemd onder 12, bij aanleg parkeervoorziening onder gebouen (met daarin meerdere oningen) met een percentage van: Maximale huur oonruimte: Percentage: Half verdiept ***** tot C 699,48 2,50 Vo Half verdiept ***** tot C 1.000,- 1,25 Vo Verdiept ***** tot C 699,48 5,00 Vo Verdiept***** tot «1.000,- 2,50 Vo Er vindt geen vermindering van de stichtingskosten plaats bij gestapelde (huur), met een maximale huur van de oonruimte tot C 1.000,. complexbou Overige: Indien projecten om financieel technische, ruimtelijke of andere redenen daartoe aanleiding geven Het college stelt een afzonderlijke grondprijs vast Gemeente Oosterhout Gronduitqifteprijzen 2014 Pagina 10 van 11

12 gemeente O o s t e r h o u t HOOFDSTUK IV TOELICHTING, DEFINITIES Vrij op naam prijs = verkoopprijs van de oning in het betreffende complex (folderprijs) inclusief eventuele garage, beboude en I of onbeboude parkeervoorziening. Uitgangspunt bij verkoopprijs is een volledig afgeboude oning (met basis-inrichting). In de overeenkomst van koop en verkoop ordt een verrekeningsclausule opgenomen voor de verschillen tussen de basisuitgangspunten en de erkelijke (gemiddelde) verkoopprijs van de oning. Maatschappelijke Doeleinden= gronden bestemd voor religieuze, educatieve, medische, sport, culturele of sociale doeleinden. Stichtingskosten= de som van alle kosten voor het oprichten of stichten van een bouproject. Onder de stichtingskosten vallen: aankoop van de boukavel, boukosten, advieskosten, leges, rentekosten, onvoorziene posten. Residuele grondprijsmethodiek= de grondprijs ordt bepaald door de kosten voor bou en ontikkeling af te trekken van de commerciële aarde van het te realiseren vastgoed. * Half verdiept = een maximaal 1,50 meter onder maaiveld geboude parkeervoorziening, aarin gebruik gemaakt ordt van natuurlijke ventilatie. Verdiept = een minimaal 1,50 onder maaiveld geboude parkeervoorziening, aarin gebruik gemaakt ordt van mechanische ventilatie. Gemeente Oosterhout Gronduitgifteprijzen 2014 Pagina 11 van 11