- q86ozt. - ltjt{t ,fin filr- NAASDRIEL I 2 APR, ondenrerp Grondprijzenbrief 2017 RAAD MAASDRIEL. 11 april2017

Transcriptie

1 RAAD MAASDRIEL - ltjt{t 2017,fiN filr- NAASDRIEL De Raad Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk - q86ozt Afdeling Doork esnummer Kerkdriel Verzenddatum Beleid en Regie april2017 ondenrerp Grondprijzenbrief 2017 I 2 APR, 2017 Kerkstraat 45 Postbus ro.ooo 533o GA Kerkdriel Op grond van de Nota Grondbeleid en Grondprijzennota hebben wij op 11 april 2017 de Grondprijzenbrief voor 2017 vastgesteld. ln de grondprijzenbrief 2017 is de categorie grondgebonden midden huurwoningen toegevoegd. D t zijn woningen in het huursegment vanaf de liberalisatiegrens tot gemiddeld 850,- per maand waarvoor een grondprijs is opgenomen van 250,- per m2. De overige prijzen zijn geconsolideerd in de brief opgenomen. Voor een volled g overzicht van de in 2017 te hanteren grondprijzen verwijzen wij naar de bijgevoegde Grondprijzenbrief Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd T:1{ oz 18 F: oo Het college van de gemeente Maasdriel info@ maasd riel.n I NL47 BNCH oz85 o8r9 z6 Mr. ing. A.P.J.M. de Jong Secretaris H. van Kooten Burgemeestet L,ß,

2

3 De grondoriizenbrief 2017 In deze brief zijn de grondprijzen voor 2017 weergegeven. De grondprijzen zijn per vierkante meter (mt), exclusief btw en kosten koper. De genoemde prijzen zijn (algemene ) richtprijzen. Per exploitatiegebied kan door het college hiervan worden afgeweken. Redenen om af te wijken kunnen zijn: - veranderde marktomstandigheden - buitensporige kostenstijgingen - concu rrentieomstand ig heden - gewijzigd stedenbouwkundig plan In de kwartaalrapportages zal hiervan in voorkomende gevallen melding van worden gedaan Woningbouw Bouwgrond ten behoeve van grondgebonden huurwoningen in de sociale sector: 775,- per m2, - uitgifte aan woningcorporatie; - van toepassing voor woningen die projectmatig worden gebouwd; - woníngen in het huursegment met een maximale huur tot de vastgestelde liberalisatiegrens (2OL7: 710,68 per maand). L.2 Bouwgrond ten behoeve van grondgebonden midden huurwoningen: 250,- per ffi2, - woningen in het huursegment vanaf de vastgestelde liberalisatiegrens tot gemiddeld 850,- per maand (in 2017). 1.3 Bouwgrond ten behoeve van grondgebonden huurwoningen in de vrije sector: 300,- per m2, - van toepassing voor woningen die projectmatig worden gebouwd; - woningen in het huursegment met een huur hoger dan gemiddeld 850,- per maand. L.4 Bouwgrond ten behoeve van grondgebonden koopwoningen in de sociale sector: 200,- per m2, - woningen met een maximale prijs van ,- v.o.n.; - van toepassing voor woningen die projectmatig worden gebouwd 1.5 Bouwgrond ten þehoeve van grondgebonden koopwoningen in het middenprijssegment: 250,- per m2, - woningen met een prijs van ,- tot maximaal 200,000,- v,o.n.; - van toepassing voor woningen die projectmatig worden gebouwd. 1.6 Bouwgrond ten behoeve van grondgebonden koopwoningen in de vrije sector: 300,- per m2, - woningen met een prijs hoger dan ,- v.o.n.; - van toepassing voor woningen die projectmatig worden gebouwd; t.7 Bouwgrond ten behoeve van particulier en collectief opdrachtpa8. 1

4 geverschap: 200,- / 300,- per m2/ - van toepassing voor woningen die door particulieren in eigen beheer worden gebouwd (o.a. eigen architecten- en aannemerkeuze); - woningen in het koopsegment; - prijs afhankelijk van de financieringscategorie ( sociale of vrije sector) 1.8 Btj gestapelde woningbouw in bovengenoemde sectoren worden s ta pe I i n g s fa cto re n to eg epa s t. Afhankelijk van het aantal (woon)lagen worden de grondprijzen bepaald. De navol ge nde sta pel i ngsfactoren word en vastgesteld : - Begane grond: 1,0-1e verdieping: 0,8-2e verdieping: O,7-3e verdieping: 0,6-4e verdieping: 0,5-5e verdieping en hoger: O,4 Voorbeeld: Een appartementencomplex met appartementen in de vrije sector wordt projectmatig gerealiseerd in vier bouwlagen (begane grond en drie verdiepingen). De grondprijs bedraagt in dat geval de som van de van toepassing zijnde factoren vermenigvuldigd met de grondprijs voor grondgebonden woningen in deze sector: (1,0+ 0,8+ 0,7 +0,6) x 300,00 = 3,1X 300,00 = 930,00 per m2 2 Bedrijventerrein Bij de bepaling van de grondprijs per m2 voor bouwgrond ten behoeve van bedrijven wordt de comparatieve methode toegepast. Bij de comparatieve methode wordt gekeken naar vergelijkbare terreinen in de regio Maatschappelijke doeleinden Bij de bepaling van de grondprijs per m2 voor bouwgrond ten behoeve van co m m ercië le maa tscha ppelij ke doe lei n de n, waa ronder wordt beg repen : - gebouwen ten behoeve van commerciële medische voorzieningen; - gebouwen ten behoeve van commerciële kinderdagverblijven en - gebouwen ten behoeve van commerciële sport- en vrijetijdsvoorzieningen wordt de comparatieve methode toegepast. Brj de bepaling van de grondprijs per m2 voor bouwgrond ten behoeve van nietcom merciële maa tschappelijke doeleinden waaronder wordt beg repen : - religieuze gebouwen; - sociaal-maatschappelijke gebouwen; - gebouwen ten behoeve van onderwijs en - gebouwen ten behoeve van niet commerciële sport- en vrijetijdsvoorzieningen wordt de comparatieve methode toegepast. 4 Overhoeken In overeenstemming met de "Notitie beleidsregels verkoop en verhuur van overhoeken" bedraagt de verkoopprijs 78,30 per m2 en de verhuurprijs 2,75 per m2, 5 Overige doeleinden Bij de bepaling van de grondprijs voor onder andere - kantoren; pag.2

5 wordt detailhandel; horeca; pa rkee rvoorzien i ngen ; nutsvoorzieningen; enzovoort in de voorkomende gevallen beslist door het college. 6 Overige gronden en gebouwen De verkoopprijzen van overige gronden en gebouwen die niet in deze Grondprijzenbrief zijn genoemd worden door het college vastgesteld. Het Team Beleid en Regie (onderdeel Grondzaken) adviseert in alle gevallen over aan- en verkoopprijzen Rente Indien er in een overeenkomst met de gemeente wordt gesproken over rente wordt bedoeld de wettelijke rente (ex art. 6:119 BW) tenzij in de overeenkomst uitdrukkelijk een andere rente wordt omschreven. Duur van deze grondprijzenbrief De in deze brief genoemde prijzen blijven van kracht totdat het college van Maasdriel voor de opvolgende periode nieuwe grondprijzen heeft vastgesteld. Het college van de gemeente Maasdriel, Mr. Ing. A.P.J.M. de Jong Secretaris. van Kooten Burgemeester L, ß Maasdriel, april2olt pag.3

6