algemene bepalingen TOELICHTEND VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften 1. begrippen 2. bepalingen toelichting en visie

Transcriptie

1 voorschriften

2

3 algemene bepalingen 1. begrippen 1.1 Gebouw Elk bouwwerk, dat voor mensen een toegankelijk, overdekt en geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.2 Bebouwde oppervlakte Is de totale grondoppervlakte van één of meerdere bouwwerken. Verhardingen en constructies die geen gebouw zijn worden niet meegerekend. 1.3 Kroonlijsthoogte De kroonlijsthoogte van een gebouw is de hoogte vanaf het peil gelijkvloers tot aan de snijlijn van de gevel en het dakvlak. 1.4 Nokhoogte De nokhoogte van een gebouw is de hoogte vanaf het peil gelijkvloers tot aan de bovenzijde van de dakconstructie. 2. bepalingen 2.1 Goede ruimtelijke ordening Er dient ten allen tijde gestreefd te worden naar ruimtelijke kwaliteit en vrijwaring van de goede plaatselijke ordening. Voor zover hieraan voldaan is, moeten verder de numerieke voorschriften gerespecteerd worden. 2.2 Bepalingen omtrent werken / constructies i.f.v. openbaar nut Werken of kleinschalige constructies in functie van openbaar nut en milieutechnische ingrepen kunnen in alle zones worden toegelaten, wvi april 13 GRUP Paters Capucijnen 3

4 algemene bepalingen voor zover de schaal en bouwkarakteristieken geen fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de betreffende bestemmingszone. 2.3 Bepalingen omtrent werken in functie van waterbeheer Werken in functie van waterbeheer zijn steeds toegelaten, dit ongeacht de betrokken bestemmingszone. 2.4 Bepaling omtrent materiaalgebruik De materialen voor de van op de openbare weg zichtbare bouwdelen dienen qua kleur, textuur en schaal de continuïteit in het straatbeeld te ondersteunen. Het plaatsen van fotovoltaïsche cellen, zonneboilers en dakvlakramen in en op het dak en/of gevels is toegelaten, mits deze zich op een esthetisch verantwoorde manier integreren. 4 GRUP Paters Capucijnen april 13 wvi

5 art. 1: zone met wisselbestemming gemeenschapsvoorzieningen en park 1. bestemming 1.1 algemeen Deze zone heeft als wisselbestemming gemeenschapsvoorzieningen en park. De bestemming gemeenschapsvoorzieningen is gericht op het verder ontwikkelen en ondersteunen van de sociale tewerkstelling in de landbouwsector en op het ondersteunen van de laagdynamische, recreatieve [met doel het ontspannen van een persoon] en/of educatieve [met doel iets bij te brengen tot de kennis van een persoon] functies, die een nauwe band hebben met en verwant zijn aan de landbouwactiviteit en die omwille van hun intrinsieke aard in hun onmiddellijke omgeving eerder beperkte veranderingen teweegbrengen in de bestaande ruimtelijke en sociaal-economische structuur en in het bestaande ruimtegebruik. Onder de bestemming gemeenschapsvoorzieningen worden ook volkstuintjes begrepen. Voor de bestemming park gelden de bestemmings- en inrichtingsvoorschriften van art ondergeschikte bestemming Binnen de op het grafisch plan aangeduide bestaande bebouwing met nevenfunctie handel en wonen is het behoud van de bestaande woonfunctie en beperkte handelsfunctie toegelaten fiets- en voetgangersontsluiting Op de op het grafisch plan aangeduide plaats dient ruimte voorzien te worden voor de aanleg en instandhouding van meerdere fiets- en/of voetgangersontsluitingen. Dit bestemmingsvoorschrift sorteert onder de gebiedscategorie wonen, cf. art VCRO. Het betreft hier ondermeer het verder ondersteunen van de activiteiten van de vzw Lochting Decdrie, een bio-tuinbouwbedrijf dat de kweek van biologisch geteelde groenten en fruit combineert met tewerkstelling in de sociale economie. Met deze bestemming wordt vooral de uitbreiding van het park op de binnengronden beoogd. Het betreft een 5-tal woongelegenheden die ofwel particulier, ofwel als crisiswoning gebruikt worden, met inbegrip van de bijhorende functies zoals refter e.a. sanitaire voorzieningen. De beperkte handelsfunctie betreft enerzijds een bio-winkel en anderzijds een voedselbank ( De Stamper ), met uitsluiting van andere commerciële activiteiten. De plaats van deze verbinding voor traag verkeer is vrij te bepalen, en is op het grafisch plan slechts schematisch weergegeven. wvi april 13 GRUP Paters Capucijnen 5

6 art. 1: zone met wisselbestemming gemeenschapsvoorzieningen en park 1.4. deelzone voor stadslandschappelijke inkleding De op het grafisch plan indicatief aangeduide deelzone is bestemd voor een groenaanplant in te richten cf. de bepalingen van deelzone voor parkeervoorziening Ter hoogte op het grafisch plan indicatief aangeduide deelzone dient de nodige ruimte te worden voorzien voor parkeergelegenheden en fietsstallingen ten behoeve van de gemeenschapsvoorziening. 2. inrichting en beheer 2.1. algemeen Binnen de bepalingen van de deelzone 2.2 kan het oprichten van gebouwen en constructies ten behoeve van de landbouwactiviteiten worden toegelaten, waaronder ondermeer worden begrepen: serres, verkooppunt, onthaal en infoverstrekking met bijhorende gebouwen en vrije ruimten voor sociale uitrustingen, eetzalen, verzorgingslokalen voor EHBO, e.d. en constructies t.b.v. volkstuintjes deelzone serres, werk- en bergplaatsen en volkstuintjes. In de deelzone serres, werk- en bergplaatsen en volkstuintjes mag de bebouwde oppervlakte van gebouwen cf. de bepalingen van 2.1 niet meer bedragen dan m² en de kroonlijst- en nokhoogte resp. niet meer dan 3 en 5 meter. De bebouwing binnen deze deelzone betreft bij de opmaak van het RUP ca m², wat nog een uitbreidingsmogelijkheid met max. 740 m² inhoudt bestaande bebouwing met nevenfunctie handel en wonen. De op plan aangeduide bestaande bebouwing mag worden behouden en verbouwd en met max. 20% van de bestaande bebouwde oppervlakte worden uitgebreid, mits het aantal bouwlagen wordt beperkt tot 6 GRUP Paters Capucijnen april 13 wvi

7 art. 1: zone met wisselbestemming gemeenschapsvoorzieningen en park 2 en de bestaande nokhoogte en de bouwhoogte op de perceelsgrens niet wordt verhoogd 2.4 stadslandschappelijke inkleding De op het grafisch plan indicatief aangeduide deelzone voor stadslandschappelijke inkleding dient ingericht met een groenaanplant onder de vorm van een lineair, dicht groenscherm teneinde een stadslandschappelijke inkleding van de parkeerfaciliteiten te bekomen. 2.5 parkeervoorzieningen en toerit. De op het grafisch plan indicatief aangeduide parkeervoorzieningen dienen op een ruimtelijk kwalitatieve en ruimtebesparende wijze te worden ingericht. De toerit vanaf de Roeselaarsestraat mag niet breder zijn dan 6 meter 2.6 behoud bestaand historisch waardevol gebouw Het pand, op het bestemmingsplan symbolisch aangeduid met, is architecturaal waardevol patrimonium. Herstellingen, verbouwingen en uitbreidingen dienen in functie te staan van het authentieke karakter van deze gebouwen, en dienen met respect om te gaan met dit patrimonium. Bij herstellingen (restauratie), renovatie en verbouwing dient zoveel mogelijk terug gegaan te worden naar de oorspronkelijke toestand voor wat het exterieur betreft. Dit stemt overeen met de bestaande breedte van de toerit. Het betreft de dankkapel, die in 1948 als dank en hulde aan de heilige Maagd der Armen gebouwd werd. Het gaat hierbij om de vanop de openbare weg zichtbare delen, die aangeduid zijn als architecturaal waardevol. Het gebouw mag, behoudens bij overmacht, niet gesloopt worden. Saneren, verbouwen, uitbreiden of renoveren is evenwel mogelijk. Eventuele herstellingen, verbouwingen of herbouw (in geval van overmacht) en uitbreidingen dienen in functie te staan van het authentieke karakter van het gebouw, en dienen met respect om te gaan met dit patrimonium. Bij verbouwing dienen de authentieke materialen nagevolgd te worden, wvi april 13 GRUP Paters Capucijnen 7

8 art. 1: zone met wisselbestemming gemeenschapsvoorzieningen en park bijkomende kwalitatieve hedendaagse ingrepen in ondergeschikte orde zijn toegelaten. Elke ingreep moet bekeken worden in het kader van de omgeving van het bouwwerk, de directe of een ruimere omgeving al naargelang de strategische plaats die het gebouw inneemt in het centrum. Volgende bepalingen zijn van toepassing: Zijn verboden het bepleisteren van niet bepleisterde elementen, alsook het ontpleisteren van bepleisterde elementen Zijn verboden: het aanbrengen, vervangen, afdekken of wijzigen van decoratieve elementen, smeedijzer of beeldhouwwerk, alsook het zichtbaar aanbrengen van leidingen bij renovatiewerken aan hellende daken zijn enkel de oorspronkelijke materialen toegestaan 8 GRUP Paters Capucijnen april 13 wvi

9 art. 2: parkzone 1. bestemming Dit bestemmingsvoorschrift sorteert onder de gebiedscategorie wonen, cf. art VCRO. Deze zone is bestemd als publiek toegankelijk parkgebied en wordt opgevat als een groene open ruimte ondermeer geschikt voor zacht recreatief medegebruik voor de bewoners van de aanpalende wijken. Deze bestemmingszone is eveneens bestemd voor de instandhouding en de ontwikkeling van flora en fauna eigen aan het gebied. Het behoud van het groene karakter staat voorop fiets- en voetgangersontsluiting Op de op het grafisch plan aangeduide plaats dient ruimte voorzien te worden voor de aanleg en instandhouding van meerdere fiets- en/ of voetgangersontsluitingen. Tussen het aangeduide tracé dient ofwel binnen de parkzone, ofwel buiten de zone, ruimte vrijgehouden voor de ontsluiting naar de Mentenhoekstraat. Indien de ontsluiting buiten de zone plaatsvindt, mag het gedeelte binnen de parkzone aangewend worden voor uitbreiding van de aanpalende bebouwing. Deze ontsluiting mag ook gebruikt worden als toegang tot parkeervoorzieningen. De plaats van deze verbinding voor traag verkeer is vrij te bepalen, en is op het grafisch plan slechts schematisch weergegeven deelzone voor parkeervoorziening Mits de bestemming en de inrichting van het park niet in het gedrang wordt gebracht mag ter hoogte van het op het grafisch plan indicatief aangeduide deelzone ruimte voorzien worden voor max. 15 parkeergelegenheden en fietsstallingen ten behoeve van de gemeenschapsvoorziening. wvi april 13 GRUP Paters Capucijnen 9

10 art. 2: parkzone 2. inrichting en beheer 2.1. algemeen Het park dient zodanig te worden ingericht dat het zijn sociale en ecologische rol vervult. Alle werken dienen getoetst te worden aan de principes van het harmonisch park- en groenbeheer. Binnen deze zone mogen enkel beperkte constructies (bouwwerken) ten behoeve van informatieverstrekking en sanitair worden opgericht met een totale max. oppervlakte van 50 m² en beperkt tot 1 bouwlaag. Speeltoestellen, kunstwerken, en accommodatie eigen aan een park (parkmeubilair) mogen wel voorzien worden, voor zover ze een meerwaarde betekenen voor het publieke park. Bij het opmaken van een beheersplan zullen alle acties die nodig zijn voor een goed en duurzaam beheer, opgesomd worden, zoals: het maairegime van de grasvelden [zo kan op bepaalde plekken extensief maaibeheer toegepast worden],. richtlijnen voor het snoeien van bomen,... Het beheersplan kan ook maatregelen voor onderhoud (groenonderhoud, afvalbeheer, vegen van paden,...), toezicht en voor programmering van het park inhouden m.b.t. het ecologisch aspect Inzake beheer dient een beheersplan te worden opgemaakt waarbij aandacht dient geschonken te worden aan de 3 kernbegrippen: beleving, gebruik en technische aspecten. Expliciete aandacht dient uit te gaan naar het verhogen van de natuurwaarden door diversiteit, streekeigenheid, milieuvriendelijk beheer en het natuurvriendelijk aanpassen van het oeverprofiel van de vijver met aangepast maaibeheer en het ontwikkelen van een duurzaam, inheems bomenbestand. Het beheer van de bomen dient gericht te zijn op duurzame instandhouding. In het kader van duurzaam parkbeheer mag het regenwater niet afgevoerd worden naar de riolering, maar naar lager gelegen plekken in het park. bv. afvoer van regenwater naar wadi s, vijver, GRUP Paters Capucijnen april 13 wvi

11 art. 2: parkzone 2.3. verhardingen De aanleg van parkeervoorzieningen en fietsstallingen dient geïntegreerd in de globale groenaanleg van het park. De verhardingen ten behoeve van fiets- en wandelpaden dienen te worden aangelegd in kleinschalig waterdoorlatend materiaal. De mogelijks te verharden ruimte mag maximaal 10% van de totale oppervlakte van de zone bedragen. Dit betekent max m² voor parkeervoorzieningen en fiets- en voetgangerswegen. wvi april 13 GRUP Paters Capucijnen 11

12 art. 2: parkzone 12 GRUP Paters Capucijnen april 13 wvi