Deltaplan DGBC & Platform Duurzaam Winkelvastgoed

Transcriptie

1 Deltaplan DGBC & Platform Duurzaam Winkelvastgoed

2 Agenda 1. Voorstellen 2. Parijs 2050 concreet 3. Wet- en regelgeving 4. Uitdagingen en kansen 5. Wat doen wij om Parijs 2050 te bereiken? 2 7 juni 2018 Duurzaam Winkelvastgoed

3 Thomas Metz Programmamanager bestaande bouw DGBC Rachelle Vingerhoeds Voorzitter Platform Duurzaam Winkelvastgoed

4 Platform Duurzaam Winkelvastgoed Hoe krijgen wij het onderwerp verduurzamen van bestaand winkelvastgoed op de agenda van de directie? Technisch? Taxateurs? Wet- en regelgeving? Hoe gaat het bij andere brancheverenigingen die duurzaamheid op de agenda hebben staan? Krijgen zij de boodschap van de noodzaak tot verduurzaming bestaand winkelvastgoed bij hun achterbannen op de tafel van de directie? 4 7 juni 2018 Duurzaam Winkelvastgoed

5 Platform Kick off op 7 februari Missie Voor de toekomst van de Nederlandse winkelsector is een versnelde verduurzaming van het winkelvastgoed noodzakelijk. Dit platform treedt op als katalysator om de doelstellingen van het ( Parijse ) Energieakkoord te behalen. 5 7 juni 2018 Duurzaam Winkelvastgoed

6 Deltaplan Initiatief DGBC (Dutch Green Building Council) om de verduurzaming in de gebouwde omgeving te versnellen Doelstelling: Paris Proof 5 werkgroepen Kantoor Logistiek Onderwijs Zorg Retail voorgezeten door Anneke de Vries (Ahold) 6 7 juni 2018 Duurzaam Winkelvastgoed

7 Gezamenlijke doelstelling Deltaplan & Platform juni 2018 Duurzaam Winkelvastgoed

8 Deltaplan & Platform Hand in hand op weg naar Parijs 2050 Platform via brancheverenigingen de achterbannen in beweging brengen: kleine maar veel stappen Deltaplan via de koplopers de markt in beweging brengen: grote maar minder stappen Eenduidig geluid richting de markt Roadmap 8 7 juni 2018 Duurzaam Winkelvastgoed

9 Parijs 2050 concreet

10 Klimaatneutraal is een lege term, concludeerde DHV daarop. Klimaat is een heel vaag begrip in de context van een gebouw, zegt Vincent Swinkels van DHV. Het is niet duidelijk wat je dan zegt. Voettekst 10

11 Klimaatverdrag van de VN 2050: Wereldwijd reductie CO 2 emissie tot 0 in : 40 a 50% CO 2 reductie in 2030 in Nederland [PBL] Gebouwde omgeving is verantwoordelijk voor ca. 40% van CO 2 emissie

12 Energiegebruik in Nederland Retail (winkels + groothandels): Ca. 52 miljoen m 2 GO [EIB] / winkels 12

13 Afspraken overheid Retail sector BENG-indicatoren (nieuwbouw) Vanaf verplicht Labelverplichting Nog niet voor winkels Wel overleg om dit op te gaan leggen Erkende maatregelen Vanaf voor Detailhandel 13

14 Stand van zaken op de Retailmarkt panden (19% totaal aantal winkels heeft label) A++ A+ A B C D E F G 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% Bron: RVO

15 Verbetering op de meter 15

16 Gebruik 2015 Potentieel hernieuwbaar in 2050 Woningen 417 PJ Biomassa 60 PJ Commerciële Dienstverlening 154 PJ Wind 500 PJ Publieke Dienstverlening 98 PJ Zon 0 PJ Gebouwen Overige sectoren 669 PJ 1221 PJ 36% Bodemenergie 50 PJ Totaal ca PJ Totaal ca. 610 PJ Hernieuwbaar beschikbaar voor gebouwde omgeving in PJ 36% Bron: PBL (2013) / DGBC (2017) besparen 16 64%

17 Energievraag volledig duurzaam in 2050 Ongeveer 1/3 van ons energiegebruik kunnen we krijgen van in Nederland centraal opgewekte hernieuwbare energie. Resterende 2/3 moet op gebouwniveau ( achter de meter ) worden opgelost. 17

18 Paris Proof voor Retail 4 hoofdgroepen Winkel met koeling Huidig [kwh/m 2 ] 450 Paris Proof [kwh/m 2 ] Winkel zonder koeling Groothandel met koeling Groothandel zonder koeling

19 kwh / m 2 BVO / jaar voor het totale (!) jaarlijkse energiegebruik op de meter gebouwgebonden & gebruikersdeel samen

20 PetaJoules (PJ) Voorbeeld opgave: kantoren gemiddeld energiegebruik kantoren 200 kwh / m 2 BVO / jaar C-label - 8,6 PJ * A-label - 10,9 PJ * kwh / m 2 BVO / jaar Paris Proof kantoorgebouw * EIB &ECN (2016): Verplicht energielabel voor kantoren

21 Wet- en Regelgeving

22 Huidige wet- en regelgeving EPBD Energielabelverplichting verhuurder handhaving ILT Wet Milieubeheer/Activiteitenbesluit verplichting drijver inrichting tot nemen energiebesparende maatregelen handhaving bevoegd gezag. EED (Energie Audit) - bedrijven van een bepaalde grootte (dus verhuurders en huurders) elke 4 jaar een energieaudit indienen overlap met Activiteitenbesluit handhaving bevoegd gezag 22 7 juni 2018 Duurzaam Winkelvastgoed

23 Toekomstige wijzigingen wet- en regelgeving EPBD - wijzigingen Voorschriften voor laadinfrastructuur elektrisch vervoer. Ambities in Nederland strakker. Smart readiness indicator: via ICT monitoren en beheren van energieverbruik in een gebouw. Wet Milieubeheer/Activiteitenbesluit wijzigingen per 1 juli 2019 Naast de bestaande energiebesparingsverplichting krijgt drijver inrichting een actieve informatieverplichting. Uiterlijk 1 juli 2019 dienen genomen energiebesparende maatregelen zijn genomen. Leidend zijn de Erkende Maatregelen Lijsten (EML), alternatieve maatregelen met resultaat ook toegestaan. Bevoegd gezag zal met informatie handhaving sturen. Registratie van de genomen maatregelen via een door RVO opgezet registratiesysteem. Ingrijpende maatregelen!! 23 7 juni 2018 Duurzaam Winkelvastgoed

24 Uitdagingen & kansen

25 Uitdagingen Casco verhuur door verhuurder. Huurder verantwoordelijk voor aanbrengen installaties. Wetgeving verdeeld en niet gericht op samenwerking: verhuurder heeft energielabelverplichting, huurder heeft verplichting via Activiteitenbesluit. Investeringen duurzaamheid nog niet uit te drukken in waarde toename object. Locatie voor huurder belangrijker dan energiezuinig en dus kostenbesparend object. Investeringen in verduurzaming door kleine huurders worden niet door de bank ondersteund, tenzij ondernemer eigenaar/ondernemer is. Investeringen in verduurzaming heeft geen prioriteit in veranderende retailmarkt. De ontwikkeling en uitvoering van de techniek juni 2018 Duurzaam Winkelvastgoed

26 Kansen Andere/nieuwe samenwerkingsverbanden. Afname energieverbruik en daarmee afname kosten verhuurder en huurder optimalisatie huurvoorwaarden. Voorlopen op het telkens bijstellen van wet- en regelgeving door overheid. Uiteindelijk waarde toename van winkelvastgoed door verduurzaming. Bijdrage leveren aan SDG s van de VN en dus aan de planeet en de leefomgeving van de mens juni 2018 Duurzaam Winkelvastgoed

27 Wat doen wij om Parijs 2050 te bereiken?

28 Hulp nodig! Eerste stap voor Retail: meer inzicht! Voorbeelden om te laten zien waar we staan. Voorbeelden die laten zien dat het kan! Transparantie en meer delen! 28

29 Energiedata supermarktketen (winkel met koeling) 700,00 Gemiddeld energieverbruik per vloeroppervlak 600,00 500,00 PP 400,00 300,00 Gemiddeld van W: kwh/m2 BVO Gemiddeld van G: kwh/m2 BVO Gemiddeld van E: kwh/m2 BVO Gemiddeld van Hernieuwbaar kwh/m2 BVO 200,00 100,00 0, Voettekst 29

30 Energiedata supermarktketen (winkel met koeling) 250,00 Top 10 vestigingen laagste energiegebruik 200,00 150,00 100,00 PP W: kwh/m2 BVO G: kwh/m2 BVO E: kwh/m2 BVO 50,00 0, Voettekst 30

31 Energiedata bouwmarkt (groothandel zonder koeling) 120,00 Top 10 ves gingen met laagste elektra en gasverbruik 100,00 PP 80,00 60,00 12,07 40,73 34,88 36,53 4,79 3,56 26,92 25,81 20,86 35,48 59,38 40,00 20,00 61,80 37,48 43,64 45,04 78,20 79,84 60,68 64,14 72,80 62,21 42,64 0, MAASSLUIS 230 DRUNEN 91 DEN BOSCH(MAASP) 62 LELYSTAD 36 DIEREN 22 ARNHEM-NOORD 89 VEENENDAAL 216 DEVENTER 409 EMMELOORD 61 AMSTERDAM-N 224 AMSTERDAM ZUID Elektriciteitsverbruik in kwh/m2" Gasverbruik in kwh/m2 Voettekst 31

32 Werken aan de Roadmap voor Retail Voettekst 32

33 Aan de slag! Actiehouder NTB NTB DGBC/NTB Werkgroepleden/DGBC NTB Onderwerpen Communicatie Esco Casco+ Energiedata Taxaties Wet&regelgeving Financien Techniek Praktijkprojecten Proces&triggers Opstellen van een algemeen strategisch communicatieplan Actiehouder: NTB Deadline: 2018 Onderzoek mogelijkheden toepassen Casco+ Actiehouder: DGBC/NTB Deadline: 2018 Deelnemers van werkgroep retail delen data. het streven is om in 2023 een transparantie te hebben omtrent het energieverbruik. Privacy gaat samen met transparantie Actiehouder: Werkgroepleden/DGBC Deadline: 2018 Start met werkgroep taxaties Actiehouder: NTB Deadline: 2018 Scheiding van verantwoordelijkheden. Verhuurder beheert het pand, ESCo beheerd de installaties. Actiehouder: NTB Deadline: 2018 Pilots 'casco+ verhuren' (verhuurder betrekken bij de procesinrichting) Actiehouder: DGBC/NTB Deadline: 2020 Meetbaarheid & zichtbaarheid - Retail sustainability dashboard/benchmark Met wenkend perspectief (Paris Proof) Actiehouder:? Deadline:? Taxatie methode duurzaamheid (aangepast vastgoed waarderingsstelsel); specifieke taxatiemethode voor duurzamheid, alternatief voor traditionele aanpak (start met werkgroep 2018). RICS ( betrekken. Doel: hogere taxatiewaarde voor duurzaam vastgoed. Actiehouder: NTB Deadline: 2020 Terugkoppelen ervaringen pilots 'casco+ verhuren' naar markt en uitrollen. Langlopende huurovereenkomsten openbreken om dit te stimuleren. Actiehouder: DGBC/NTB Deadline: 2021 in 2021 dient het normaal te zijn om energieverbruik cijfers te delen (o.a. tussen huurder en verhuurder). Actiehouder:? Deadline:? Hogere taxatiewaarde, wat betekent dat voor de huurderswaarde en (service)kosten voor retailers: Huurders van duurzame panden kunnen een hogere huurprijs verwachten, en wat krijgen zij hiervoor terug? Dit zou kunnen worden behaald door het bouwen met de huurder ipv voor de huurder. Actiehouder: NTB Deadline: 2021 Werkgroep financiën Financieel stimuleren Fiscaal extra stimuleren uitzoeken Actiehouder: Werkgroep financiën Deadline: 2019 Een oplopende CO2 belasting of stimulering door bijvoorbeeld EIA, waarmee terugverdientijden minder onzeker worden Actiehouder: Werkgroep Financiën Deadline: 2021 A.S.R en Ahold Pilotproject AH.s.r. Onderzoek presenteren pilotproject Ahold/a.s.r. - richten op repeteerbaarheid (ook voor andere projecten moet aanpak toe te passen zijn) Actiehouder: A.S.R en Ahold Starten met pilotproject Actiehouder: A.S.R en Ahold Deadline: 2019 Realisatie pilotproject met PR_moment: Paris Proof-winkel Hiermee voeden van nieuwe wetgeving Bewustwording stimuleren Ahold daagt andere huurders uit Actiehouder: A.S.R en Ahold Deadline: 2020 Voettekst 33