Verwacht begin 2019 Startprijs ,60 All-in. 2,75% 30 jaar gegarandeerd. SVK verhuurgarantie. Verhuurkantoor: Logements pour tous

Transcriptie

1 INVESTERINGSDOSSIER

2 Welkom Soort project ,60 All-in Verwacht begin 2019 Startprijs Oplevering 2,75% 30 jaar gegarandeerd SVK verhuurgarantie Rendement Soort project Brussel: Anderlecht Verhuurkantoor: Logements pour tous Locatie 2 - Investeringsdossier Partner Investeringsdossier - 3

3 Over ION Wat typeert onze projecten? Medewerkers Projecten Duurzaam design Prioriteiten bij ontwikkeling Kwaliteitsvolle architectuur 300 Mln Mln. Gemengde projecten Marktwaarde lopende projecten Marktwaarde toekomstige projecten Waar staat ION voor? Het ION team Technische expertise Financiële expertise Juridische expertise Marketing expertise Sales expertise BEST IN CLASS NO NONSENSE ENTREPRENEURAL TEAMWORK & RESPECT 4 - Investeringsdossier Investeringsdossier - 5

4 Vraag & aanbod Locatie Vraag MEER DAN HUURDERS OP DE WACHTLIJST. GEMIDDELDE WACHTTIJD IS 64 MAANDEN. OP 50M VAN DE COLRUYT GROEI VAN DE WACHTLIJST DE VOORBIJE 5 JAAR IS 168% GROOT TEKORT AAN SOCIALE HUISVESTING IN BRUSSEL. Obusstraat Weeshuisstraat Scheutlaan H OP 150M VAN DE BASISSCHOOL + Maurice Herbettelaan Scheutlaan J. Graindorlaan OP 200M VAN HET BOSPARK Aanbod 30 jaar gegarandeerde huuropbrengsten KWALITATIEVE NIEUWBOUW Gespstraat Birminghamstraat OP 100M VAN HET POLITIEKANTOOR GELEGEN IN GROENE OMGEVING MET GOEDE SCHOLEN Het openbaar vervoer, scholen en supermarkten liggen op wandelafstand. BUS, TRAM EN METRO OP < 200M HEEL DUURZAAM AFGEWERKT, GOED VOOR LANGE TERMIJN. CENTRALISATIE, VERSCHILLENDE UNITS VOOR GEMAKKELIJK ONDERHOUD. DIV. DOKTERS & APOTHEKERS IN NABIJE OMGEVING 6 - Investeringsdossier Investeringsdossier - 7

5 De cijfers Investeringstabel START DE HUURPRIJS ALTIJD AAN 2,75%? Ja, de huurprijs ligt vast op 2,75% voor elk type appartement ongeacht de prijs. Geïndexeerd rendement Huurinkomsten Gecumuleerde huuropbrengsten WORDT DE HUUR ALTIJD GEÏNDEXEERD AAN 2,00%? Neen, de indexatie hangt af van de stijging van de gezondheidsindex. De voorbije 30 jaar was de stijging van de index gemiddeld 2,00%. Jaar 1 Jaar 2 2,75% 2,81% 504,25 514, , ,03 WAT IS MEERWAARDE GEBASEERD OP INFLATIE? Inflatie betekent dat alles duurder wordt, dus ook de vastgoedprijzen. Het is een goede indicatie voor minimum meerwaardes. In 2017 bedroeg de gemiddelde inflatie 2,20% Jaar 3 Jaar 4 Jaar 5 2,86% 2,92% 2,98% 524,62 535,11 545, , , ,68 Jaar 6 3,04% 556, ,48 Uw investering Jaar 7 Jaar 8 3,10% 3,16% 567,87 579, , ,60 Aankoop incl. BTW, Fietsenstalling, berging, schilderwerken, aansluitingskosten ,60 Jaar 9 3,22% 590, ,32 Huur % 2,75% Huur opbrengsten 504,25 Jaar 10 Jaar 11 Jaar 12 3,29% 3,35% 3,42% 602,63 614,68 626, , , ,64 Totale waarde Jaar 13 Jaar 14 Jaar 15 Jaar 16 Jaar 17 3,49% 3,56% 3,63% 3,70% 3,78% 639,51 652,30 665,35 678,65 692, , , , , , Jaar 18 3,85% 706, , JAREN Jaar 19 Jaar 20 Jaar 21 Jaar 22 Jaar 23 3,93% 4,01% 4,09% 4,17% 4,25% 720,19 734,60 749,29 764,28 779, , , , , ,06 Disclaimer Jaar 24 Jaar 25 Jaar 26 4,34% 4,42% 4,51% 795,15 811,06 827, , , ,87 Dit document is opgesteld om u zo duidelijk mogelijk de basisinformatie te geven. Heeft u vragen, wilt u een concreet voorstel, of wilt u vrijblijvend advies over hoe u fiscaal best verder gaat, neem dan contact op met één van onze medewerkers. Jaar 27 Jaar 28 Jaar 29 4,60% 4,69% 4,79% 843,82 860,70 877, , , ,06 MEER INFO OVER DE WETTELIJKE VOORWAARDEN VINDT U OP ONZE WEBSITE Jaar 30 4,88% 895, , Investeringsdossier Investeringsdossier - 9

6 Uw voordelen Instappen 1 Nooit last van huurders, wanbetaling of andere vervelende zaken. Alles wordt voor u geregeld % zekerheid van inkomsten. Wat er ook gebeurt je bent altijd zeker dat de huuropbrengsten op jouw rekening komen. MINIMUM AL LIN Minimum eigen kapitaal ifv lening: Startprijs all-in: ,60 3 Goede locatie in de Europese hoofdstad. Brussel is een zeer gezonde vastgoedmarkt waar meerwaarde verwacht wordt. 4 SALE MAX Maximum investering Verwachte uitverkoop: Juni 2018 Weinig risico. De investering betaalt zichzelf zo goed als terug en de vraag naar dit soort projecten zal er altijd zijn. 5 Goede prijs/kwaliteit. De appartementen zijn ideaal als investering. Niet te groot of complex en met duurzame materialen gebouwd. Investeringstraject 1) INFORMATIE BROCHURE 2) KENNISMAKINGSGESPREK 3) (BEZOEK TER PLAATSE) 4) CONCREET VOORSTEL 5) BESLISSINGSGESPREK 6) RESERVATIE OVEREENKOMST 7) NOTARIËLE AKTE 8) BOUW 9) OPLEVERING 10) 30 JAAR RENDEMENT 10 - Investeringsdossier Investeringsdossier - 11

7 Contact Eugène Bekaertlaan Waregem M info@centralgardens.be T Investeringsdossier