Residentie Brevier Appt. 3D3

Transcriptie

1 Algemene info Aantal slaapkamers: 2 Garage aanwezig: ja Terras aanwezig: ja Tuin aanwezig: ja Type Appartement Bewoonbare oppervlakte 2 95 m Grondoppervlakte Onbekend Nieuwbouw Ja Beschrijving Dit modern ontworpen architectonisch gebouw is gelegen op een bijzondere, zeer Toestand Te koop Bouwjaar 0 fraaie site dicht bij de dorpskern van Borsbeke. Stille en groene omgeving staat in verbinding met dit eigentijds en duurzaam bouwproject met hoge beeldkwaliteit. Het gebouw staat in de onmiddellijke nabijheid van supermarkten en slager, school, kinderopvang, bushalte en treinstation Voor de kinderen en jeugd is er in de omgeving een ruim aanbod aan sport- en jeugdbewegingen. Verder vindt u in Herzele en naburige gemeentes of steden veel natuur, prachtige fiets- en wandelroutes, en een overvloed aan culturele en vrijetijdsactiviteiten.

2 Financiële info Basisgegevens in verband met de verwervingskosten en een inschatting van de realisatiewaarde. Verwervingskosten Aankoopbedrag ,00 Grondwaarde ,00 Constructiewaarde ,00 Btw ,41 Registratie ,90 Hypotheekkost 0,00 Notariskosten 4 367,06 Totaal ,37 Realisatiewaarde Huurprijs/maand 680,00 2 Jaarlijkse kosten (OV) 979,20 3 Bruto rendement 2,86 % Netto rendement 4 2,52 % 2 bij nieuwbouw: 12% van de jaarlijkse huurprijs, na 10 jaar stijgt dit naar 18% 2 bij bestaand: 18% van de jaarlijkse huurprijs 3 op basis van de totale huuropbrengsten 4 op basis van de totale huuropbrengsten en rekening houdend met de jaarlijkse kosten 1 (10,00 % van de grondwaarde)

3 Evolutie prijzen (appartementen in Herzele - evolutie over de laatste 30 jaar ) Een overzicht van de ingeschatte evolutie van de vastgoedprijzen op de locatie van uw pand en voor het soort pand dat u wil aankopen. Statistieken: Jaarlijks Effectieve waarde Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging , , , , , , , , ,00 0,72 % ,00-6,15 % ,00 8,73 % ,00 12,63 % ,00-2,25 % ,00-12,85 % ,00 -- Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging ,00-9,78 % ,00 28,65 % ,00-3,28 % ,00 23,51 % ,00 2,35 % ,00 15,87 % ,00 7,32 % ,00-7,74 % ,00 16,41 % ,00-7,32 % ,00 12,81 % ,00 6,75 % ,00 12,14 % ,00-4,55 % ,00-11,46 % ,00 --

4 Parameters voor berekening Gegevens waarop de berekening en inschatting van de meerwaarde van uw pand gebaseerd zijn. Basisgegevens Eigen middelen ,37 Prognoses uit statistieken Huurindex 1,35 % Te ontlenen bedrag Meerwaarde op gem. laatste jaren 3j -1,29 % 35,00 % - 0,45 % Totaal ,37 Rentevoet Looptijd Afbetaling per maand Niet opgegeven Verhuurprijs 680,00 5j 3,14 % 30,00 % 0,94 % 10j 4,02 % 20,00 % 0,80 % 15j 5,44 % 10,00 % 0,54 % 20j 5,63 % 5,00 % 0,28 % gem. jaarlijkse geschatte waardestijging 2,12 % Maandelijkse eigen inbreng Maandelijkse kosten 81,60 Berekening In onderstaande tabellen ziet u de evolutie van uw kosten, opbrengsten, afbetaling en cash flow, gebaseerd op bovenstaande gegevens. Per maand voor het eerste jaar, per jaar vanaf jaar twee. Eerste jaar in detail Huurinkomsten Kosten Huuropbrengst Afbetaling per maand Cashflow Waardebepaling Aankoop: , ,00 Jul 680,00 81,60 598,40 598, ,00 Aug 680,00 81,60 598,40 598, ,54 Sep 680,00 81,60 598,40 598, ,81 Oct 680,00 81,60 598,40 598, ,80 Nov 680,00 81,60 598,40 598, ,52 Dec 680,00 81,60 598,40 598, ,97 Jan 680,00 81,60 598,40 598, ,15 Feb 680,00 81,60 598,40 598, ,06 Mar 680,00 81,60 598,40 598, ,71 Apr 680,00 81,60 598,40 598, ,08 Mei 680,00 81,60 598,40 598, ,20 Jun 680,00 81,60 598,40 598, ,05

5 Evolutie per jaar Huurinkomsten Kosten Huuropbrengst Afbetaling per jaar Cashflow Waardebepaling Eerste jaar 8 160,00 979, , , , Jul 8 270,16 992, , , , Jul 8 381, , , , , Jul 8 494, , , , , Jul 8 609, , , , , Jul 8 725, , , , , Jul 8 843, , , , , Jul 8 963, , , , , Jul 9 084, , , , , Jul 9 206, , , , , Jul 777,58 139,96 637,62 637, ,23 Verkoop Aug ,50 Verkoop Geschatte waarde Aug ,50 5 Kosten bij verkoop (4,2350%) ,44 Cash na verkoop ,06 Huuropbrengsten tijdens verkoop (4 Maand) 2 550,47 5 Kosten bij verkoop Attesten en legal 0,5% Makelaarfee 3,0% Btw 0,7% Totaal 4,2350%

6 Samenvatting Wat is de meerwaarde van het pand dat u op het oog hebt? Hieronder vindt u een overzicht van de berekening. Rendement bij 2,12 % meerwaarde Rendement bij 2,00 % meerwaarde Rendement bij beperkte meerwaarde Eigen middelen , , ,37 Cashflow , , ,62 Cash na verkoop , , ,37 Gecreërde opbrengst , , ,62 Rendement op geïnvesteerd kapitaal + 25,89 % + 24,74 % + 27,64 % IRR 2,33 % 2,24 % 2,47 % Locatie van het pand Imagery 2017, Aerodata International Surveys, CNES / Airbus, DigitalGlobe Terms of Use Disclaimer De informatie die wordt verstrekt is een berekening op basis van gegevens uit het verleden. Dit is een simulatie en geen contractueel document. De berekening is een raming en geeft geen zekerheid voor rendementen in de toekomst.