Paul Parmentierlaan 247 / 0201

Transcriptie

1 Schattingsverslag 8300 KnokkeHeist Paul Parmentierlaan 47 / 001 Albert Vastgoed familie@albertvastgoed.be Type Appartement Gistelse Steenweg Brugge BIV 51150,51035,5110,511389,51 Opgemaakt 6 oktober 017 door Jan Vlieghe jan@albertvastgoed.be 0800albert

2 INHOUDSTAFEL Algemene informatie P.01 Afwerking & inrichting P.01 Historische prijsevolutie P.0 Waardebepaling woning P.03 Vergelijkende schatting P.04 Analytische schatting P.05 Foto's P.07 Recente vastgoedtransacties in de omgeving P.14

3 Algemene info Adres en andere belangrijke parameters van de schatting Paul Parmentierlaan 47 / KnokkeHeist Type Luxueus appartement K.I. (niet geïndexeerd) Aantal toiletten Garage Bewoonbare oppervlakte 73,00 m² Bouwjaar 1998 Lift 1 Aantal gevels Terrein oppervlakte Aantal bouwlagen 6 Breedte terrein aan straatkant 5,00 m Afwerking en inrichting Parameters die de graad van afwerking en inrichting weergeven Algemene indruk Goede staat Onderhoud Zeer goede staat (4%) Gebruik Normaal gebruik (%) EPCwaarde 118 Kwh/m² Tuin Niet aangelegd Buitenschrijnwerk Kunststof Beglazing Dubbel glas Verwarming Aardgas Keuken Geïnstalleerd Badkamer Ingericht Oppervlakte living 30 Oppervlakte grootste slaapkamer 1 1

4 Historische prijsevolutie Historische prijsevolutie Historische evolutie van vastgoedprijzen in de gemeente

5 waardebepaling woning De waarde van de woning werd aan de hand van volgende methodes bepaald: Vergelijkende schatting Analytische schatting Uiteindelijke schatting Eigen schatting Toelichting bij eigen schatting: Geachte Heer Martens, We hebben een schattingsverslag gemaakt van uw appartement. Graag geven we hierbij mondeling de nodige toelichting. Met vriendelijke groet, PeterJan Matthijs 0495/

6 Vergelijkende schatting Deze schatting is gebaseerd op een statistische analyse van historische vastgoedtransacties. Vastgoedtransacties van woningen in de buurt wegen echter sterk door en u kan deze achteraan in het schattingsverslag vinden % 70 Typische vraagprijs vergelijkbare woning Vrije verkoopwaarde Gedwongen verkoopwaarde De locatie van de woning is 3% minder waard dan het gemiddelde voor postcode 8300 Waarde van de locatie Huurwaarde 4

7 Analytische schatting Bij deze schatting wordt afzonderlijk de waarde van de grond en van de woning berekend. De waarde van de grond is gebaseerd op de gemiddelde verkoopprijs per m zoals gerapporteerd door de statistische dienst van België. De waarde van de woning is gebaseerd op de geschatte nieuwbouwwaarde van de woning, de ouderdom en sleet. 0,00 0,00 73,00 m² Renovatiewaarde Meerwaarde pand Oppervlakte appartement Totale waarde grond Waarde grond Gelijkvloers 73,00 m² x 6.000, Nieuwbouwwaarde volledige woning 5

8 4% % 4% 10% Correctie factor ouderdom 19 jaar oud Correctie factor gebruik Normaal gebruik Correctie factor onderhoud Zeer goede staat Waarde woning na correcties Totaal correctie factor Waarde grond Totale waarde Waarde woning 6

9 foto S keuken 7

10 foto S voorgevel leefruimte 8

11 foto S inkomhall badkamer 9

12 foto S lavabo douche uitzicht 10

13 foto S slaapkamer slaapkamer leefruimte 11

14 foto S terras strand zee 1

15 foto S strand bis 13

16 Sold Recente vastgoedtransacties in de omgeving Gelijkaardige woningen die recent te koop stonden 14

17 Vraagprijs april m² Vraagprijs april m² Vraagprijs april m² Heist Vraagprijs maart m² Heist Vraagprijs april m² Vraagprijs oktober m² Appartement: Parmentierlaan, 8300 Knokke Vraagprijs juni m² 51 m² Vraagprijs oktober m²

18 Heist Vraagprijs maart m² Appartement: P. Parmentierlaan, 8300 Knokke Vraagprijs maart m² Heist Vraagprijs augustus m² 76 m² Vraagprijs maart m² Vraagprijs maart m² Vraagprijs maart m² Heist Vraagprijs september m² Vraagprijs juni m²

19 Vraagprijs oktober m² Vraagprijs maart m² Vraagprijs oktober m² Vraagprijs oktober m² 80 m² Heist Vraagprijs juni m² 49 m² Vraagprijs oktober m² Vraagprijs november m²