Financiële info. Hendrik I - Gladio. Moderne nieuwbouwappartementen. Algemene info. Beschrijving ERA Immo Toye. Appartement. 70.

Transcriptie

1 Algemene info Aantal slaapkamers: 1 Aantal badkamers: 1 Type Appartement Bewoonbare oppervlakte m Grondoppervlakte m Nieuwbouw Ja Toestand Te koop Beschrijving Bouwjaar 017 Bent u op zoek naar een betaalbaar nieuwbouwappartement? Project Hendrik I is dan helemaal wat u zoekt. Het zijn moderne, degelijke appartementen. Fase II bevat, net zoals het eerste gebouw, een ruime waaier aan appartementen met 1, tot 3 slaapkamers (sommigen nog met extra bureau of dressing), van 60 tot 18m². De gemeenschap deelt een privaat park. Het gebouw is zeer goed gelegen: nabij verbindingswegen (Brusselse Ring bv.) en openbaar vervoer (bushalte aan de overkant van de straat). Er zijn tevens aparte tellers voorzien. De appartementen zullen zeer energiezuinig zijn waardoor u weinig verbruikskosten zal hebben! Prijzen reeds vanaf (excl. BTW). Ondergrondse autostaanplaats bij aan te kopen. Deze appartementen worden schilderklaar en volledig afgewerkt opgeleverd, volgens lastenboek in PDF (zie verder). Oplevering voorzien zomer 019. Financiële info Basisgegevens in verband met de verwervingskosten en een inschatting van de realisatiewaarde. Verwervingskosten Aankoopbedrag ,00 Grondwaarde 18 70,00 Constructiewaarde ,00 Btw ,80 1 Registratie 1 87,00 Hypotheekkost 1 670,00 Notariskosten 3 968,06 Totaal ,86 Realisatiewaarde Huurprijs/maand 675,00 Jaarlijkse kosten (OV) 97,00 3 Bruto rendement 3,94 % 4 Netto rendement 3,47 % bij nieuwbouw: 1% van de jaarlijkse huurprijs, na 10 jaar stijgt dit naar 18% bij bestaand: 18% van de jaarlijkse huurprijs 3 op basis van de totale huuropbrengsten 4 op basis van de totale huuropbrengsten en rekening houdend met de jaarlijkse kosten 1 (10,00 % van de grondwaarde)

2 Evolutie prijzen (appartementen in Vilvoorde - evolutie over de laatste 30 jaar ) Een overzicht van de ingeschatte evolutie van de vastgoedprijzen op de locatie van uw pand en voor het soort pand dat u wil aankopen. Statistieken: Jaarlijks Effectieve waarde Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging ,00-0,18 % ,00-7,94 % ,00 145,73 % ,00-7,95 % ,00 11,77 % ,00-6,77 % ,00 15,11 % ,00 -,06 % ,00 5,33 % ,00 1,09 % ,00-9,3 % ,00 17, % ,00 17,03 % ,00 11,0 % ,00 8, % Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging ,00 -,01 % ,00 0,64 % ,00 7,73 % ,00 4,19 % ,00 5,85 % ,00 1,00 % ,00 6,55 % ,00 0,61 % ,00 8,04 % ,00-3,85 % ,00-1,63 % ,00 14,01 % ,00 0,56 % ,00 1,79 % ,00-9,67 % ,00-3,05 %

3 Parameters voor berekening Gegevens waarop de berekening en inschatting van de van uw pand gebaseerd zijn. Basisgegevens Eigen middelen 113,74 Prognoses uit statistieken Huurindex 1,35 % Te ontlenen bedrag 9 46,1 Totaal ,86 Rentevoet,00 % Looptijd 15 jaar Afbetaling per maand 594,00 Verhuurprijs 675,00 Maandelijkse eigen inbreng Niet van toepassing Maandelijkse kosten -81,00 Meerwaarde op gem. laatste jaren 3j 1,3 % 35,00 % 0,43 % 5j 3,1 % 30,00 % 0,96 % 10j 3,94 % 0,00 % 0,79 % 15j 6,39 % 10,00 % 0,64 % 0j 7,3 % 5,00 % 0,37 % gem. jaarlijkse geschatte waardestijging (afgerond) 3,19 % Berekening In onderstaande tabellen ziet u de evolutie van uw kosten, opbrengsten, afbetaling en cash flow, gebaseerd op bovenstaande gegevens. Per maand voor het eerste jaar, per jaar vanaf jaar twee. Eerste jaar in detail Huurinkomsten Kosten Huuropbrengst Afbetaling per maand Cashflow Waardebepaling Aankoop: , ,00 Jan 675,00-81,00 594,00 594,00 0, ,00 Feb 675,00-81,00 594,00 594,00 0, ,03 Mar 675,00-81,00 594,00 594,00 0, ,1 Apr 675,00-81,00 594,00 594,00 0, ,53 Mei 675,00-81,00 594,00 594,00 0, ,00 Jun 675,00-81,00 594,00 594,00 0, ,6 Jul 675,00-81,00 594,00 594,00 0, ,40 Aug 675,00-81,00 594,00 594,00 0, ,34 Sep 675,00-81,00 594,00 594,00 0, ,44 Oct 675,00-81,00 594,00 594,00 0, ,71 Nov 675,00-81,00 594,00 594,00 0, ,14 Dec 675,00-81,00 594,00 594,00 0, ,74

4 Evolutie per jaar Huurinkomsten Kosten Huuropbrengst Afbetaling per jaar Cashflow Waardebepaling Eerste jaar 8 100,00-97, , ,00 0, , Jan 8 30,18-998,4 7 31, ,00 193, , Jan 8 43, , , ,00 9, , Jan 8 546, , , ,00 39, , Jan 8 661, ,41 7 6, ,00 494, , Jan 8 778, , ,1 7 18,00 597, , Jan 8 897, , , ,00 701, , Jan 9 017,7-1 08, ,0 7 18,00 807, , Jan 9 139, , ,3 7 18,00 914, ,04 kosten worden nu 18% in plaats van 1% 08 - Jan 9 6, , , ,00 467, , Jan 9 387, , , ,00 569, , Jan 9 514, , , ,00 673, , Jan 9 64, , , ,00 778, , Jan 9 77, , , ,00 885, , Jan 85,39-148,57 676,8 676, ,69 Verkoop Feb ,4 Verkoop Geschatte waarde Feb ,4 5 Kosten bij verkoop (4,350%) ,45 Cash na verkoop ,80 Huuropbrengsten tijdens verkoop (4 Maand) 707,8 5 Kosten bij verkoop Attesten en legal 0,5% Makelaarfee 3,0% Btw 0,7% Totaal 4,350%

5 Samenvatting Wat is de van het pand dat u op het oog hebt? Hieronder vindt u een overzicht van de berekening. 3,19 %,00 % beperkte Eigen middelen -113,74-113,74-113,74 Cashflow 10 57, , ,1 Cash na verkoop , , ,86 Gecreëerde opbrengst , , ,33 Rendement op geïnvesteerd kapitaal + 136,03 % + 99,76 % + 90,97 % IRR 5,89 % 4,7 % 4,41 % Locatie van het pand Imagery 018, Aerodata International Surveys, CNES / Airbus, DigitalGlobe Terms of Use Disclaimer De informatie die wordt verstrekt is een berekening op basis van gegevens uit het verleden. Dit is een simulatie en geen contractueel document. De berekening is een raming en geeft geen zekerheid voor rendementen in de toekomst. De gem. jaarlijkse geschatte waardestijging is afgerond afgebeeld waardoor bij het narekenen van de waardebepaling er een verschil zal zijn.