p. 1 van 7 TE KOOP: 52 MODERNE ASSISTENTIEWONINGEN TE WEZEMAAL REEDS 40% VERKOCHT

Transcriptie

1 p. 1 van 7 TE KOOP: 52 MODERNE ASSISTENTIEWONINGEN TE WEZEMAAL REEDS 40% VERKOCHT.

2 p. 2 van 7 Algemeen In het centrum van Wezemaal bouwt Orelia 52 Assistentiewoningen op de site van De Lelie. In een assistentiewoning van residentie De Lelie woont u in een nieuw en comfortabel hedendaags appartement, en dit zonder de zorgen dat een huis met zich mee kan brengen. Onze assistentiewoningen bieden u alle gemoedsrust en hulp bij praktische beslommeringen. U blijft genieten van uw vrijheid en privacy dit alles in een aangename en veilige omgeving. Uw persoonlijke veiligheid wordt gewaarborgd door een noodoproepsysteem in alle ruimtes van uw flat, deze staat 24/24 en 7/7 in verbinding met het naastgelegen woonzorgcentrum De Lelie. Elke assistentiewoning is afgewerkt met hoogwaardige materialen en bestaat uit een woonkamer met volledig ingerichte keuken, een aangepaste badkamer met inloopdouche, een slaapkamer, een berging, en meestal een terras. Het basisdienstenpakket wordt verzorgd door De Lelie (Armonea) als erkende beheersinstantie. Daarnaast kan u kiezen tussen een ruim aanbod aan servicepakketten van De Lelie, zodat u de bijkomende dienstverlening kan aanpassen aan uw noden van het ogenblik. Al deze factoren maken dat u er zeker van kan zijn dat u alle hulp krijgt die u - nu of in de toekomst nodig heeft, en dit alles op één site.

3 p. 3 van 7 De assistentiewoningen zijn verdeeld over 3 verdiepingen. Het gebouw is uitgerust met 2 liften, en is er zo op voorzien dat alles bereikbaar is zonder het gebruik van de trap. Het volledige gebouw is dan ook rolstoeltoegankelijk. Gelijkvloers zijn er bovendien twee polyvalente ruimtes ter beschikking van alle bewoners van de assistentiewoningen. U heeft eveneens de mogelijkheid een ondergrondse autostaanplaats aan te kopen. Indeling van de site De Lelie

4 p. 4 van 7 Assistentiewoning: voordelen voor investeerder - Fiscaal aantrekkelijk: verlaagd BTW tarief bij aankoop (12% ipv 21%) vrijgesteld van onroerende voorheffing - Vooropgesteld bruto rendement van ca. 4% en mogelijks jaarlijkse meerwaarde op het vastgoed. - Geen exploitatiezorgen: Armonea zoekt een bewoner en doet ook het dagelijks beheer. betrouwbare exploitant Armonea met meer dan 35 jaar ervaring in ouderenzorg - Aankoop onder de Wet Breyne - Eigenaar kan zijn flat zelf gaan bewonen Assistentiewoning: voordelen voor bewoner - Centraal noodoproepsysteem, verbonden met woonzorgcentrum (24/7 permanentie) + aanwezigheid van woonzorgassistent - Ruime flats met volledig ingerichte keuken, inloopdouche, aangepaste sanitaire toestellen, lift in gebouw,... - Het volledige gebouw is rolstoeltoegankelijk - Naast het basisdienstenpakket (zie bijlage), extra faciliteiten beschikbaar via woonzorgcentrum (maaltijden, boodschappendienst, poetsen en onderhoud van uw appartement, kapper, hulp bij aankleden, verpleegkundige zorg, ) - Onafhankelijk wonen net als thuis; uw privacy en veiligheid zijn gewaarborgd; u hebt gemoedsrust, - Prioriteit op de wachtlijst van woonzorgcentrum

5 p. 5 van 7 Enkele cijfers Prijzen van tot Euro. Zie prijslijst. Prijs is exclusief kosten (voornamelijk registratierechten, BTW, notariskosten) Oppervlaktes van 60 m² tot 120 m², bijna allemaal met terras (5 m² tot 28 m²). Zie plannen. Afwerking (zie verkoopslastenboek). Alle serviceflats hebben dezelfde afwerking (woonkamer met volledig geïnstalleerde keuken, aangepaste badkamer, slaapkamer, berging, bijna allemaal met terras) Aanleg rondom: park en wandelpaden Oplevering is voorzien eind 2017 Bewonen kan vanaf 65 jaar Maximum 2 bewoners per flat

6 p. 6 van 7 De assistentiewoning in de praktijk Er is een opnameovereenkomst tussen de bewoner en Armonea. De bewoner die geen eigenaar is, betaalt: Component genotsrecht = 23 tot 32 per dag (= inkomsten voor de eigenaar) Component zorg/dienstverlening = 14,18/dag (= basisdienstenpakket zie bijlage) Er is een terbeschikkingstellingsovereenkomst tussen de eigenaar en Armonea. Armonea zoekt bewoner, dus geen exploitatiezorgen voor de eigenaar. Armonea stort de component genotsrecht door aan de eigenaar. Kosten en opbrengsten Kosten en opbrengsten per dag / maand Bedrag 14,18 Euro per dag kosten syndic 23 tot 32 euro per dag + bepaalde onderhoudscontracten + evt bijdrage reservefonds (zoals af te spreken in VME) voor dienstverlening kosten via syndic genotsrecht betaald doorbewoner eigenaar bewoner of eigenaar die bewoont die geen eigenaar is per maand +/- 431 Euro +/- 50 Euro +/- 700 tot 973 Euro Exact bedrag nog te bepalen Staat de assistentiewoning leeg vanaf de 5 de maand na oplevering? Eigenaar betaalt onkostenvergoeding van 25% van de component dienstverlening, zijnde 3,55/dag (= 25% v 14,18)

7 p. 7 van 7 Eigenaar wil terug verkopen? Eigenaar koopt de volle eigendom, en kan dus terug verkopen, schenken, enz Voorwaarde: het moet een assistentiewoning blijven zoals opgenomen in de basisakte. Heeft u bijkomende vragen, dan helpen wij u graag verder. Bijkomende toelichting kan geheel vrijblijvend - bij u thuis of bij ons op kantoor. Contactgegevens voor al uw vragen i.v.m. verkoop: Kantoor: Ferdinand Allenstraat 4, 3290 Diest Telefoon: info@immopersyn.be Website: Deze gegevens zijn louter informatief onder elk voorbehoud en voor zover het goed ondertussen niet verkocht of verhuurd is.