Instapklaar nieuwbouw appartement

Transcriptie

1 Algemene info Aantal slaapkamers: 2 Aantal badkamers: 1 Type Appartement Bewoonbare oppervlakte m Grondoppervlakte m Nieuwbouw Ja Toestand Te koop Beschrijving Bouwjaar 2017 Bent u op zoek naar een betaalbaar nieuwbouw appartement met 2 slaapkamers en een leuk terrasje? Maar heeft u niet de tijd en geduld om te wachten op de oplevering? Dan is Residentie Hover Bensor echt iets voor u! Deze moderne Residentie werd ingeplant op de hoek van de Jan Mulsstraat en De Villegas de Clercampstraat te Strombeek-Bever. De appartementen werd zorgvuldig opgebouwd en zijn zo goed als klaar om hun eerste bewoners te verwelkomen. Maar ook als investeerder valt u zeker niet uit de boot! Informeer gerust even naar de rendementen en onze condities! Pluspunten Gelegen nabij het centrum, scholen en winkels Mooie oppervlakte (83m² tot 101m²) Ondergrondse parkeerplaatsen beschikbaar Prijzen vanaf (exclusief kosten) Verkoop onder BTW stelsel. Meer info? Surf naar

2 Financiële info Basisgegevens in verband met de verwervingskosten en een inschatting van de realisatiewaarde. Verwervingskosten Aankoopbedrag ,00 Grondwaarde ,00 Constructiewaarde ,00 Btw ,71 1 Registratie 3 480,00 Hypotheekkost 0,00 Notariskosten 4 191,22 Totaal ,93 Realisatiewaarde Huurprijs/maand 750,00 2 Jaarlijkse kosten (OV) 1 080,00 3 Bruto rendement 3,60 % 4 Netto rendement 3,17 % 2 bij nieuwbouw: 12% van de jaarlijkse huurprijs, na 10 jaar stijgt dit naar 18% 2 bij bestaand: 18% van de jaarlijkse huurprijs 3 op basis van de totale huuropbrengsten 4 op basis van de totale huuropbrengsten en rekening houdend met de jaarlijkse kosten 1 (10,00 % van de grondwaarde)

3 Evolutie prijzen (appartementen in Grimbergen - evolutie over de laatste 30 jaar ) Een overzicht van de ingeschatte evolutie van de vastgoedprijzen op de locatie van uw pand en voor het soort pand dat u wil aankopen. Statistieken: Jaarlijks Effectieve waarde Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging ,00 15,04 % ,00 18,44 % ,00-0,68 % ,00 20,62 % ,00 14,00 % ,00-8,92 % ,00 3,39 % ,00-6,63 % ,00 13,99 % ,00 10,53 % ,00-6,02 % ,00 2,67 % ,00-7,42 % ,00 6,75 % ,00 7,96 % Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging ,00 16,95 % ,00 4,00 % ,00 7,87 % ,00 20,94 % ,00 8,34 % ,00-5,86 % ,00 15,39 % ,00-2,33 % ,00 12,16 % ,00 0,31 % ,00-3,52 % ,00 7,57 % ,00-0,31 % ,00 5,02 % ,00-5,63 % ,00 6,06 %

4 Parameters voor berekening Gegevens waarop de berekening en inschatting van de meerwaarde van uw pand gebaseerd zijn. Basisgegevens Eigen middelen ,93 Prognoses uit statistieken Gemiddelde meerwaarde van de laatste jaren Weegfactor Gewicht Te ontlenen bedrag ,31 % 35 % -0,11 % Totaal ,93 Verhuurprijs 750,00 Maandelijkse kosten -90, ,63 % 30 % 0,19 % ,28 % 20 % 0,46 % ,39 % 10 % 0,54 % Maandelijkse eigen inbreng Afbetaling per maand Rentevoet Looptijd Niet opgegeven ,85 % 5 % 0,24 % gem. jaarlijkse geschatte waardestijging (som van de gewichten, afgerond) 1,32 % Huurindex 1,52 % Berekening In onderstaande tabellen ziet u de evolutie van uw kosten, opbrengsten, afbetaling en cash flow, gebaseerd op bovenstaande gegevens. Per maand voor het eerste jaar, per jaar vanaf jaar twee. Eerste jaar in detail Huurinkomsten Kosten Huuropbrengst Afbetaling per maand Cashflow Waardebepaling (2,00 %) Aankoop: , ,00 Feb 750,00-90,00 660,00 660, ,00 Mar 750,00-90,00 660,00 660, ,48 Apr 750,00-90,00 660,00 660, ,51 Mei 750,00-90,00 660,00 660, ,11 Jun 750,00-90,00 660,00 660, ,28 Jul 750,00-90,00 660,00 660, ,01 Aug 750,00-90,00 660,00 660, ,30 Sep 750,00-90,00 660,00 660, ,17 Oct 750,00-90,00 660,00 660, ,60 Nov 750,00-90,00 660,00 660, ,60 Dec 750,00-90,00 660,00 660, ,17 Jan 750,00-90,00 660,00 660, ,31

5 Evolutie per jaar Huurinkomsten Kosten Huuropbrengst Afbetaling per jaar Cashflow Waardebepaling (2,00 %) Eerste jaar Feb 9 000, , , , , Feb 9 136, , , , , Feb 9 275, , , , , Feb 9 416, , , , , Feb 9 559, , , , , Feb 9 705, , , , , Feb 9 852, , , , , Feb , , , , , Feb , , , , , Feb , , , , ,53 Verkoop Mar ,96 Huuropbrengsten Huuropbrengsten voor verkoop ,81 Huuropbrengsten tijdens verkoop (4 Maand x 715,14) 872,12-156,98 = 715, ,56 Cashflow ,37 Verkoop Geschatte waarde Mar ,96 5 Kosten bij verkoop (4,2350%) ,00 Cash na verkoop ,95 5 Kosten bij verkoop Attesten en legal 0,5% Makelaarfee 3,0% Btw 0,7% Totaal 4,2350%

6 Samenvatting Wat is de meerwaarde van het pand dat u op het oog hebt? Hieronder vindt u een overzicht van de berekening. Rendement bij 2,00 % meerwaarde Rendement bij 1,32 % meerwaarde Rendement bij beperkte meerwaarde (1,92 %) Eigen middelen , , ,93 Cashflow , , ,37 Cash na verkoop , , ,93 Gecreëerde opbrengst , , ,37 Rendement op geïnvesteerd kapitaal + 31,60 % + 25,29 % + 35,11 % Jaarlijks rendement 2,78 % 2,28 % 3,05 % Locatie van het pand Imagery 2018, Aerodata International Surveys, CNES / Airbus, DigitalGlobe Terms of Use Disclaimer De informatie die wordt verstrekt is een berekening op basis van gegevens uit het verleden. Dit is een simulatie en geen contractueel document. De berekening is een raming en geeft geen zekerheid voor rendementen in de toekomst. De gem. jaarlijkse geschatte waardestijging is afgerond afgebeeld waardoor bij het narekenen van de waardebepaling er een verschil zal zijn.