Infosessie huurprijsberekening Zwevegem

Transcriptie

1 30 november 2016 Infosessie huurprijsberekening Zwevegem Annebel Vandenbroucke Evelien Manderick Michel Glorieux

2 Infosessie huurprijsberekening 1.Wat staat er op de berekeningsnota? 2.Tijd voor vragen en antwoorden

3 Infosessie huurprijsberekening Wat staat er op de berekeningsnota?

4 Personen waarvoor een korting wordt toegekend

5 HUURDER

6 Welk inkomen van mijn gezin wordt meegerekend? Het inkomen van alle meerderjarige gezinsleden met een inkomen. Het geïndexeerd inkomen wordt steeds gebruikt in de berekening

7 Welk inkomen niet? Alle kinderen onder de 25jr. die ononderbroken deel uitmaakten van het gezin. Inwonende ouders ouder dan 65jr. Inwonende ouders jonger dan 65jr: voor de helft. Familieleden tot de 2 de graad met een handicap +66% of via erkende invaliditeit via FOD Sociale Zekerheid

8 Waarom wordt de huur berekend op het inkomen van 3 jaar geleden? Dit is het laatste jaar waarvan we de volledige inkomens zeker weten. Dit is een beslissing van de Vlaamse Overheid.

9 Wordt de integratie tegemoetkoming meegerekend? Het stukje inkomen vervangende tegemoetkoming wel De rest niet

10 Wat als er geen inkomen is in het referentiejaar? Dan wordt gekeken naar het volgende jaar. i.p.v naar 2015, Is er nog steeds geen inkomen, dan wordt het leefloon gebruikt als gezinsinkomen.

11 Waar kan ik dit bedrag controleren? Op je belastingbrief Tabel: gezamenlijk belastbaar gezinsinkomen + de afzonderlijke beroepsinkomsten

12 Wat is een persoon ten laste? Kind waarvoor kinderbijslag wordt verkregen (max tot 25 jaar) = - 18euro Volwassene met erkende handicap +66% = - 18euro kind met erkende handicap +66% = - 36 euro Co-ouderschap/bezoekrecht = -9 euro

13 Wat is een persoon ten laste?! Persoon ten laste is hier niet zoals bij de belastingen Vb: een man/vrouw ten laste = voor Eigen Haard een man/vrouw met erkende handicap +66%

14 WONING

15

16 Wat is de marktwaarde, de basishuurprijs? Prijs dat je zou betalen op de privémarkt Maximum huurprijs van de woning

17 Heeft de index gevolgen op mijn huurprijs, ook al veranderde mijn inkomen niet? Ja. Is je huurprijs al een hele tijd hetzelfde omdat je inkomen niet wijzigde, dan zal jou huurprijs dit jaar toch stijgen met 3 tot 16 euro per maand. Dit bedrag is afhankelijk van de basisprijs van de woning. Hoe recenter je woning en hoe meer comfort hoe hoger dit bedrag. Betaal je al de maximum huurprijs, ook dan komt dit bedrag erbij. Dit komt omdat de gezondheidsindex dit jaar fel steeg.

18 Wat is de patrimoniumkorting? Korting afhankelijk van de ouderdom Hoe ouder de woning, hoe meer korting Hoe recenter de woning, hoe minder korting

19 Wat is de minimale huurprijs? Tussen 120 en 240 euro Je kan nooit minder betalen dan dit bedrag

20 Dia II. Gezin 1= kind ten laste of invaliditeit (18euro korting) 2= kind met invaliditeit (36euro korting)

21

22 Indien de aangepaste huurprijs (=4) ) boven de maximum huurprijs zit dan wordt dit verminderd naar de maximum huurprijs Vb: berekeningsnota 3

23 Indien de aangepaste huurprijs (=4) ) onder de minimum huurprijs zit dan wordt dit vermeerderd naar de minimum huurprijs Vb: berekeningsnota 2

24 Is dit het bedrag dat ik iedere maand betaal aan Eigen Haard? Neen, hierbij komen nog de huurlasten, andere verhuringen (garage, carport, berging), vergoedingen. Het bedrag dat je aan Eigen Haard betaalt is dus meer dan alleen de huurprijs.

25

26 Wat is het verschil met sociale huur en private huur? Private huur: vaste huurprijs + huurlasten Sociale huur: - huurprijs volgens inkomen - patrimoniumkorting - Korting personen ten laste = Sociale korting - Korting invaliditeit - Herberekening van de huishuur

27 Wanneer kan ik tijdens het jaar een huurprijs herziening aanvragen? - Wijzigingen in de gezinssituatie (overlijden, vertrek en inwonen gezinslid) wordt huurprijs onmiddellijk herzien - Bij pensioen, onmiddellijk, niet 20% lager - Als het gezinsinkomen 20% lager ligt dan het gezinsinkomen van 2014, Dit minimum 3 maand lang - Bij brugpensioen, minimum al drie maand lang - Bij het inwonen van een kind ten laste, bij een geboorte of bij het ontstaan van een handicap van +66%, wordt de gezinskorting pas vanaf januari van het jaar erop toegekend. - Bij het verhuizen van een kind ten laste of bij het wegvallen van een handicap van +66%, valt de gezinskorting pas weg vanaf januari van het jaar erop.! Neem steeds eerst contact op met de dienst verhuring om te horen welke documenten je nodig hebt

28 In december krijgt iedereen zijn nieuwe huurprijsberekening voor het volgende jaar. Kijk goed of alle gegevens kloppen: - inkomen - gezinsinkomen (controle via belastingbrief) - personen ten laste / invaliditeit Bij vragen of onjuistheden, kan je altijd terecht bij Eigen Haard.

29 Infosessie huurprijsberekening Zijn er nog vragen?

30 Infosessie huurprijsberekening Heb je nog vragen? Michel Glorieux Dienst verhuring Telefoon: 056/ Evelien Manderick Dienst verhuring en sociale dienst Telefoon: 056/