Sociale Huisvestingsmaatschappijen. Sociale plattegrond: Wegwijs in Wonen 29 april 2014

Transcriptie

1 Sociale Huisvestingsmaatschappijen Sociale plattegrond: Wegwijs in Wonen 29 april 2014

2 Activiteiten SHM Verhuren en beheren van woningen en appartementen Verkopen sociale woningen en kavels Leningen voor aankoop nieuwe en te renoveren woningen

3 Sociale Huur

4 Overzicht besluitvorming Kaderbesluit Sociale Huur Een reeks van wijzigende regelgeving BVR 14 maart 2008, B.S. 21 maart 2008 BVR 18 juli 2008, B.S. 13 november 2008 BVR 10 oktober 2008, B.S. 27 november 2008 BVR 6 februari 2009, B.S. 25 maart 2009 Besluit van de Vlaamse Regering van 4 oktober 2013 tot wijziging van diverse bepalingen betreffende het woonbeleid

5 Inschrijving kandidaten Om inschrijving mogelijk te maken zijn een aantal documenten nodig: Inschrijvingsformulier (volledig ingevuld en ondertekend) Eigendomsverklaring Inkomsten referentiejaar (2011 aanslagjaar 2012) Bewijs van taalvaardigheid Bewijs inburgering (indien van toepassing) Bewijs van echtscheiding of onherstelbare ontwrichting (indien van toepassing) Bezoekregeling kinderen (indien van toepassing) Attest invaliditeit 66% Kandidaten kunnen hun keuze voor een woning en/of appartement mogelijk maken per deelgemeente (in sommige shm s op projectniveau)

6 Algemene inschrijvingsvoorwaarden Alle meerderjarige gezinsleden moeten aan volgende voorwaarden voldoen: Kandidaat moet meerderjarig zijn (uitgezonderd wonen in het kader van ontvoogde minderjarigen of begeleid zelfstandig wonen) Alle gezinsleden dienen ingeschreven te zijn in bevolkings-of vreemdelingenregister (personen die in het wachtregister staan kunnen niet worden ingeschreven) Het gezin mag geen volle eigendom of volledig vruchtgebruik bezitten. Uitzonderingen staan vermeld in het Kaderbesluit Sociale Huur, Art Het gezamenlijk belastbaar inkomen mag volgende grenzen niet overschrijden: Alleenstaande zonder kinderen ten laste: euro Persoon met een handicap zonder kinderen ten laste: euro Andere: euro euro per persoon ten laste

7 Uitzondering op de inkomensvoorwaarde Als tijdens het referentiejaar geen inkomen aanwezig is, neemt de verhuurder het eerstvolgend jaar waarin wel een inkomen genoten werd Als het inkomen van het referentiejaar de inkomensgrens overschrijdt, maar uw huidig inkomen ligt onder de grens, kan u vragen om uw huidig inkomen in aanmerking te nemen.

8 Actualisatie In elk oneven jaar zullen wij alle kandidaten via een actualisatie vragen naar hun gezinssituatie en inkomen. Hierin worden de inschrijvingsvoorwaarden opnieuw bekeken. Het is belangrijk dat de kandidaat deze actualisatiebrief tijdigaan de Huisvestingsmaatschappij terug bezorgt!

9 Schrappingsgronden Uw kandidatuur kan geschrapt worden om volgende redenen: U krijgt een sociale woning toegewezen U voldoet bij de tweejaarlijkse actualisatie niet langer aan de inkomensvoorwaarden U voldoet bij het toewijzen van een woning niet aan de toelatingsvoorwaarden U bent ingeschreven op basis van foutieve verklaringen (bv eigendomsverklaring) Wanneer u ons hier zelf schriftelijk om vraagt Wanneer u een tweede aanbod van een sociale woning weigert Bij het niet invullen van de actualisatiebrief

10 Toewijzingen Wanneer een woning vrijkomt worden de eerste kandidaten verwittigd. OCMW wordt eveneens op de hoogte gebracht indien er een aanbod is voor hun cliënten. Als de kandidaat aan de voorwaarden voldoet en de woning aanvaardt, wordt na toewijzing een huurovereenkomst opgemaakt en de huurwaarborg betaald. Indien de huurwaarborg een probleem is, verwijst de SHM de kandidaat naar het OCMW.

11 Toewijzingsregels In het intern huurreglement wordt achtereenvolgens rekening gehouden met: Rationele bezetting Absolute voorrangsregels Optionele voorrangsregels: gemeente en werkingsgebied Chronologische volgorde van de inschrijvingen

12 Interne mutatie Indien u reeds huurder bent van een sociale woning die door omstandigheden niet meer voldoet aan de rationele bezetting, kan u zich op de wachtlijst inschrijven. U heeft dan een absolute prioriteit om een woning toegewezen te krijgen die is aangepast aan uw gezinssituatie. Indien u hier 2 woningen weigert, kan u opnieuw inschrijven maar verliest u uw absolute voorrang.

13 Versnelde toewijzingen Er zijn een aantal doelgroepen die onder strikte voorwaarden versneld een woning kunnen toegewezen krijgen: Daklozen Kwetsbare jongeren Personen met geestelijke gezondheidsproblemen De aanvraag voor deze toewijzing moet gebeuren door een bevoegde welzijnsorganisatie(ocmw, erkende dienst voor begeleid zelfstandig wonen, erkend initiatief beschut wonen, ). Het aantal versnelde toewijzingen is beperkt tot 5% van het gemiddelde aantal toewijzingen van de voorbije 5 jaar. Begeleidende maatregelen kunnen opgelegd worden voor deze huurders dmv een begeleidingsovereenkomst.

14 Huurprijsberekening De huurprijsberekening houdt voornamelijk rekening met: het inkomen van de huurder het aantal personen ten laste de grootte en de kwaliteit van de gehuurde woning (marktwaarde) Bijgevolg is de huurprijs voor elke huurder verschillend.

15 Huurprijsherziening Jaarlijks op basis van nieuw inkomen huurders ontvangen een schrijven Pensioen, overlijden of schrapping uit de huurovereenkomst Daling van het inkomen met minstens 20% Toetreders tot de huurovereenkomst Als de basishuurprijs vervangen wordt

16 Samenwerkingsverband OCMW s Vanuit de dagelijkse werking werd de vaststelling gedaan dat de kernopdrachten van OCMW en SHM elkaar raken SHM wil tegemoet komen aan een aantal noden van OCMW-cliënten OCMW is bereid om SHM te ondersteunen bij de begeleiding van een aantal huurders Op basis hiervan werden samenwerkingsovereenkomsten afgesloten bij SHM Vlaamse Ardennen met de OCMW s in het werkingsgebied

17 Niveaus van samenwerking A. Kandidaat-huurders Inschrijving nieuwe kandidaten Begeleiding wachtende kandidaten Toewijzing crisisopvang B. Huurders Huurachterstal bemiddeling Jaarlijkse huurprijsherziening Leefbaarheidsproblemen

18 Woonbegeleiding Huurders hebben vaak complexe problematiek en hebben aangepaste ondersteuning nodig Waar taak van de SHM stopt, welzijnsactoren inschakelen voor woonbegeleiding: Preventieve woonbegeleiding CAW Diensten begeleid zelfstandig wonen Psychiatrische thuiszorg

19 Wonen en zorg in de toekomst Beleidsvisie Vlaanderen: Vergrijzing van de samenleving Belang om wonen en zorg te combineren Woonzorgdecreet Conceptnota Wonen-Welzijn Beleidsnota van de commissie Wonen en Zorg: Wonen en zorg in Vlaanderen in 2020: visie en aanbevelingen

20 Krachtlijnen van de visie Nood aan aangepaste huisvesting In combinatie met zorg op maat Creatie van woonzorgzones Aandacht voor ontmoeting en dienstverlening in woonwijken, aansluitend op stads- of dorpscentra Combinatie van meerdere woonvormen aangepast aan behoeften van bewoners

21 Krachtlijnen van de visie Variatie van woonformules Pakket aan service- en zorgmodules Nabijheid Toegankelijkheid Lokale overheid heeft hier een regierol

22 De praktijk Beleidsdomein Welzijn en Wonen komen dichter bij elkaar Regelgeving en financiering dient op elkaar afgestemd te worden Welzijnsvoorziening: Staan in voor de zorg en de ondersteuning van de bewoners Sociale huisvestingsmaatschappijen: staan mee in voor het bouwen en de infrastructuur Nemen de rol van verhuurder op Wonen op maat van alle doelgroepen (ouderen, personen met een beperking) hierdoor mogelijk (betaalbare huisvesting)

23 Sociale Koop

24 Hoe wordt u kandidaat-koper? meerderjarig zijn geen andere woning of perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben. Inkomensvoorwaarden: als op basis van het laatst gekende aanslagbiljet voor de personenbelasting blijkt dat de kandidaatkoper een inkomen heeft van minimaal euro en maximaal: euro voor alleenstaanden; voor een alleenstaande persoon met een handicap die geen anderepersonen ten laste heeft; euro voor gehuwden en wettelijk of feitelijk samenwonenden, verhoogd met euro per persoon ten laste; euro voor alleenstaanden met één persoon ten laste, verhoogd met euro per persoon ten laste. Deze bedragen zijn gekoppeld aan de gezondheidsindex.

25 inschrijven op het register Inschrijvingsgeld is 50 per kandidaten register 2-jaarlijkse actualisatie Interessant om weten, is dat men voor de aankoop van een sociale koopwoning tot 100 % van de verkoopprijs van de woning en de grond kan lenen aan sociale rentevoeten.

26 Hoe wordt een koopwoning toegewezen? Chronologische volgorde Een kandidaat-koper beschikt over voldoende band met de gemeente waar het goed gelegen is: 6 jaar gewoond hebben in de gemeente of een aangrenzende gemeente Op datum van de toewijzing werken in de gemeente Op grond van zwaarwichtige en langdurige omstandigheden een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente hebben opgebouwd

27 Sociale Leningen

28 Waarvoor? De aankoop van een woning De renovatie, verbetering of aanpassing van een woning De terugbetaling van vroeger aangegane schulden voor de renovatie, aankoop of bouw van een woning, wanneer de afbetaling ervan minstens de helft van het maandelijks netto-inkomen vergt Het behoud van een woning, bv. overname van het deel van een expartner en aankoop op plan van een woning (= bijzondere vormen van aankoop woning) Aankoop bouwgrond, indien de bouwgrond beantwoordt aan de oppervlaktenorm (4.5 are) voor een sociale kavel Bouw van een woning, indien de woning beantwoordt aan de volumenorm (550m³, te verhogen met 25m³per persoon ten laste) voor een sociale kavel

29 Voorwaarden Vlaams gewest Kernstad / Vlaamse Rand Alleenstaande zonder persoon ten laste Alleenstaande gehandicapte zonder persoon ten laste Alle andere gevallen Verhoging per persoon ten laste

30 Vragen?