TOELICHTING BIJ UW INSCHRIJVING BIJ DE GENTSE HAARD (DGH) DEZE BROCHURE BEVAT BELANGRIJKE INFORMATIE DIE U MOET DOORNEMEN

Transcriptie

1 TOELICHTING BIJ UW INSCHRIJVING BIJ DE GENTSE HAARD (DGH) DEZE BROCHURE BEVAT BELANGRIJKE INFORMATIE DIE U MOET DOORNEMEN Heeft u nog vragen, dan kan u elke werkdag bellen van 9u tot 12u en van 13u30 tot 16u30 op het nummer: 09/ Website:

2 PRAKTISCHE INFO Inschrijven kan elke werkdag van 9u tot 12 uur aan het loket. U kan het inschrijvingsformulier vooraf telefonisch aanvragen op het nummer 09/ of downloaden van onze website U krijgt pas een document Bewijs van inschrijving wanneer uw dossier compleet is.!! Wanneer u te weinig woningen aanduidt waar u wil gaan wonen en/of u geeft een onrealistische maximale huurprijs op die u maar wil betalen, dan wordt een toewijs onmogelijk. Wij kunnen die beperkte voorkeuren/voorwaarden dan ook weigeren. Uw dossier is pas compleet wanneer alle nodige documenten 1 aanwezig zijn, MET DATUM waar dit voorzien is : 1/ inschrijvingsformulier: volledig ingevuld èn ondertekend 2/ formulier eigendomscontrole: volledig ingevuld èn ondertekend 1 Uw gegevens worden verwerkt en bewaard conform de privacywetgeving.

3 3/ inkomsten referentiejaar 2016 (dat is het huidige jaar 2019 waarbij we 3 jaren terug moeten in de tijd) 4/ verklaring op eer voor feitelijke partners of bewijsstuk gemeente voor wettelijke partners 5/ bewijs echtscheiding / onherstelbaar ontwricht huwelijk 2 voor gehuwden die zich zonder partner wensen in te schrijven. U heeft dit bewijs ook nodig wanneer u samen nog een woning of een perceel, bestemd voor woningbouw, volledig in volle eigendom heeft of wanneer u nog samen een woning of een perceel, bestemd voor woningbouw, kosteloos gedeeltelijk in volle eigendom verworven heeft 6/ bezoekregeling kinderen bij echtscheiding 3 7/ erkenning invaliditeit (min.66%). Er is voorrang voor kandidaten die nog geen huurder zijn van een sociale woning. 2 Wanneer gehuwden zich zonder hun partner willen inschrijven, moeten ze kunnen bewijzen dat hun huwelijk onherstelbaar ontwricht is. Dat kan een document van de vrederechter zijn, een verklaring van een advocaat of van de betrokken notaris. Uitzonderlijk kan een verklaring op eer volstaan. Bij de toewijzing moet de echtscheiding wel voldoende ver gevorderd zijn, zie IHR. 3 Omgangsrecht: het bezoekrecht van elke ouder van het kind. Bij een lopende echtscheiding of wanneer de kinderen niet bij de inschrijver gedomicilieerd zijn, is het essentieel een document rond de regeling van het bezoekrecht of co-ouderschap voor te leggen. Op basis van dit document kunnen wij het aantal kamers bepalen dat de inschrijver nodig heeft en kan de inkomstengrens berekend worden.

4 Daklozen, kwetsbare jongeren of personen met geestelijke gezondheidsproblemen kunnen, enkel via een bevoegde welzijnsorganisatie én onder voorwaarden, een versnelde toewijs krijgen. Opgelet, dit aantal is beperkt. Als u zich wil inschrijven voor Destelbergen, dan is dit belangrijk: er wordt achtereenvolgens voorrang gegeven als u 1/ er minimaal 10 jaren ononderbroken woont of gewoond heeft 2/ in de periode van 6 jaar vóór de toewijzing er minstens 3 jaar gewoond heeft. Woont u op het ogenblik van uw inschrijving nog geen 3 jaren in Destelbergen, maar bereikt u die vereiste minimumtermijn van 3 jaren tijdens uw wachttijd, dan moet u zelf, van zodra u dan de laatste 6 jaren minimum drie jaren in Destelbergen woont, dit aan ons komen melden. Wij kunnen pas dan, vanaf die kennisgeving, een prioriteitscode geven voor de toekomstige toewijzen in Destelbergen. Het intern huurreglement ligt ter beschikking. Wanneer u zich benadeeld acht kan u zich richten tot:. de directie, Leiekaai 340, 9000 Gent. Agentschap Wonen Vlaanderen, Afdeling Toezicht, Havenlaan 88 bus 22, 1000 Brussel,

5 . Vlaamse Ombudsdienst, Leuvenseweg 86, 1000 Brussel. INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN Alle meerderjarige gezinsleden dienen aan alle voorwaarden te voldoen: 1/ kandidaat moet meerderjarig zijn (met uitzondering van de ontvoogde minderjarigen of in het kader van begeleid zelfstandig wonen ) 2/ alle gezinsleden dienen ingeschreven te zijn in het bevolking- of vreemdelingenregister, of zijn ingeschreven op een referentieadres. 3/ een gezinslid mag geen woning of perceel, bestemd voor woningbouw, volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik, in binnen- of buitenland, hebben (Uitzn: KSH, Art. 3, 4) 4/ een gezinslid mag geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder zijn van een vennootschap waarin een gezinslid een woning of een perceel, dat bestemd is voor woningbouw, heeft ingebracht 5/ het gezamenlijk belastbaar inkomen van het referentiejaar mag na indexatie onderstaande maximumgrenzen niet overschrijden: - alleenstaande zonder kinderen ten laste: gehandicapte zonder kinderen ten laste: andere gezinsvormen: o o per persoon ten laste

6 MET WELK INKOMEN HOUDEN WE REKENING Voor de bepaling van het inkomen wordt gekeken naar het gezamenlijk belastbaar inkomen van alle gezinsleden. Voor kinderen telt het inkomen pas mee vanaf het jaar volgend op de 25ste verjaardag. Wanneer een kind de woning heeft verlaten en nadien terug komt inwonen, telt het inkomen onmiddellijk mee. Voor inwonende ascendenten telt het inkomen slechts voor de helft mee, tot de leeftijd van 65 jaar. Vanaf 65 jaar of wanneer zij ernstig gehandicapt zijn, wordt er geen rekening mee gehouden. Het gezamenlijk belastbaar inkomen wordt desgevallend verhoogd met het afzonderlijk belastbaar inkomen. Deze bedragen worden steeds geïndexeerd vooraleer deze afgetoetst worden aan de maximumbedragen. Indien er geen belastbaar inkomen was, dient men een attest van het OCMW voor leefloon, of een attest van de FOD voor gehandicapten of een verklaring op eer voor hen zonder inkomen te bezorgen. Had geen van de gezinsleden een inkomen in het referentiejaar, dan gaan we over op het volgende jaar. Was het inkomen in het referentiejaar te hoog, maar voldoet het huidig inkomen wel aan de

7 inkomensvoorwaarde, voeg dan de bewijsstukken van minstens de laatste 3 voorbije maanden toe. U mag een maximumhuurprijs opgeven. U geeft daarbij aan of dit met of zonder huurlasten is. Elke wijziging van adres of gezinssamenstelling dient binnen de maand na wijziging gemeld te worden. Bij inschrijving kan u verzoeken om uw dossier door te sturen naar andere sociale huisvestingsmaatschappijen (in het werkgebied of aanpalend). Dit betekent niet dat u ook automatisch ingeschreven bent bij die maatschappij BELANGRIJKE BEGRIPPEN Referentiehuurder: de persoon die de aanvraag doet. Let wel: het is belangrijk vooraf goed te overleggen wie de referentiehuurder zal zijn. Dit kan belangrijke gevolgen hebben in het verdere verloop van de wachttijd en het contract. Niet alle gezinsleden hebben dezelfde rechten. Partner: een referentiehuurder kan slechts 1 persoon als zijn partner aanduiden. Voor gehuwden is de situatie duidelijk en moet men niets extra bezorgen. U bent wettelijk samenwonend als u dit

8 uitdrukkelijk verklaard heeft bij de burgerlijke stand van de gemeente. U bezorgt dan dit attest van wettelijke samenwoning aan ons. U bent feitelijke partners wanneer er geen officiële verklaring voorhanden is. Verklaring feitelijk partnerschap: om de rechten van de gezinsleden te kunnen bepalen is het essentieel om te weten wie van de gezinsleden de werkelijke partner is. Daarom moeten de referentiehuurder én de partner een verklaring op eer tekenen. Deze verklaring wordt bij het inschrijvingsformulier gevoegd. Ontdubbeling van de kandidatuur: wanneer een koppel tijdens de wachttijd zou beslissen om niet langer samen een woning te betrekken kan men elk afzonderlijk een aanvraag verkrijgen met behoud van de datum van inschrijving. Referentieadres: dit is een reëel adres bij familie of vrienden wanneer dit niet je officiële verblijfplaats is. De persoon die wel op dit adres woont, belooft alle correspondentie te bezorgen aan de belanghebbende. De vaststelling van een referentieadres veronderstelt de instemming van de persoon die op dat adres is ingeschreven, alsook de verzekering van de tussenkomst van die persoon voor het ophalen van de post en het doorsturen ervan naar de geadresseerde.

9 Personen in het wachtregister kunnen niet ingeschreven worden. TOELATINGSVOORWAARDEN 4 De documenten van echtscheiding worden gecontroleerd. Ook alle personen die later zullen toetreden tot de huurovereenkomst zullen aan de toelatingsvoorwaarden moeten voldoen. Absolute prioriteiten zijn: 1/ lokaal toewijzingsreglement Stad Gent/ Destelbergen 2/ aangepaste woning voor rolstoelgebruikers 3/ voorrangsmutatie omwille van de woonbezettingsnorm uit de Vlaamse Wooncode 4/ wanneer de sociale woning aangepast is aan de fysieke mogelijkheden van iemand met een handicap en de woning niet langer bewoond wordt door die persoon 5/ beroep tegen een beslissing ontvankelijk en gegrond verklaard 6/ verplichte verhuizing na besluit van officiële instantie, vanuit private woning, omdat deze onbewoonbaar of ongeschikt werd verklaard 7/ voorrangsmutatie omwille van de rationele bezetting* 4 Zie inschrijvingsvoorwaarden

10 8/ gemelde gezinshereniging na toewijzing 9/ wonen in een goed dat niet conform is aan de vereisten van de Vlaamse Wooncode, vastgesteld in een PV 10/ onbewoonbaarverklaring / ongeschiktverklaring (onder strikte voorwaarden) 11/ onteigening (onder strikte voorwaarden) 12/ een ontvoogde minderjarige persoon *Rationele bezetting: wij gaan de passende bezetting van de woning na, waarbij rekening wordt gehouden met het aantal personen en de fysieke toestand van deze personen. In het intern huurreglement staat uitgeschreven hoeveel personen in een specifiek type woning kunnen toegelaten worden. Dit is belangrijk om het voor alle gezinsleden leefbaar te houden en ook om de woning te beschermen tegen overbezetting. Belangrijk hierbij: als er een aanvraag tot gezinshereniging werd ingediend of zal worden ingediend, moet de kandidaat-huurder zich inschrijven voor een woning die voldoet aan de rationele bezetting waarbij er rekening gehouden wordt met de gezinssamenstelling nà de gezinshereniging 5. 5 Zie art. 9 KBSH

11 Als de gezinshereniging nog niet heeft plaatsgevonden op het ogenblik dat een woning die aangepast is aan die gezinshereniging zou kunnen worden toegewezen, wordt aan de kandidaat huurder een woning die aan zijn huidige gezinssamenstelling en fysieke toestand aangepast is, toegewezen met inachtneming van de voorrangsregels daaromtrent 6. Als de kandidaat/huurder ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen hieromtrent onrechtmatig bij het BSH verleende voordelen geniet of onrechtmatig tot een sociale huurwoning is toegelaten, zal DGH de kandidaat schrappen dan wel de huurovereenkomst opzeggen. 7 Wat als u een aanbod weigert: u kan nl. een aanbod dat voldoet aan uw gezinssamenstelling en voorkeuren één maal weigeren zonder gevolg. De tweede weigering, of als u niet reageert, zal leiden tot schrapping uit het register. DGH kan zelf bepalen of uw weigering al dan niet gegrond wordt bevonden. Bij ontdubbeling van de kandidatuur worden de eerdere weigeringen meegenomen door beide partners. 6 Zie art. 19 KBSH 7 Zie art. 33 KBSH

12 In geval van onteigening of onbewoonbaarverklaring zal men na 1 keer weigeren zijn prioriteit verliezen. In geval van mutatie omwille van rationele bezetting zal men na 2 weigeringen wel opnieuw kunnen inschrijven, maar geen aanspraak meer kunnen maken op de prioriteit. SCHRAPPINGSGRONDEN Uw kandidatuur kan geschrapt worden om volgende redenen:. u krijgt een sociale woning toegewezen. u voldoet bij actualisatie niet meer aan de inkomensvoorwaarden. u voldoet bij toewijzing niet aan de toelatingsvoorwaarden. wanneer u ingeschreven werd op basis van foutieve verklaringen. wanneer u daar zelf om verzoekt (schriftelijk). bij een 2de weigering van een woonstaanbod of niet-reageren.. wanneer u niet (tijdig) reageert op de actualisatiebrief. bij het onbestelbaar terugkeren van een brief voor actualisatie of toewijzing.