Sociale huisvesting in Vlaanderen*.

Transcriptie

1 Sociale huisvesting in Vlaanderen*. *Studies maken een onderscheid tussen Vlaanderen en Wallonië. Volkshaard cvba so Kleine Landeigendom Het Volk Centrale voor Huisvesting Ravensteinstraat Gent Een aantal cijfers: Eigendomsstatuut Vlaanderen 74,4% 18,5% 5,6% 1,5% eigenaar private huur sociale huur woont gratis Bron: resultaten Woonsurvey en woningschouwing 2005

2 Vergelijking van het aandeel eigenaars in 2005 tussen de verschillende Vlaamse provincies: Vlaams-Brabant: 79,2% Limburg: 77,8% Hoogste percentages Oost-Vlaanderen: 70,7% laagste percentage Daarentegen: sociale huursector in Oost- Vlaanderen is relatief het grootst (7,3%) en in Vlaams-Brabant het kleinst (2,9%). Bron: resultaten Woonsurvey en woningschouwing 2005 Sociaal wonen in Vlaanderen Eind 2010: sociale woongelegenheden in Vlaanderen (verhuringen buiten sociaal huurstelsel meegerekend). Eind 2009: unieke kandidaat-huurders in Vlaanderen.

3 Sociaal wonen bij Volkshaard Volkshaard heeft op datum van : 4756 sociale woongelegenheden 5577 kandidaat-huurders Wetgeving Belgische grondwet Vlaamse wooncode (1997) KBSH ( ) Lokale toewijzingsreglementen

4 Belgische Grondwet Art. 23: Ieder heeft het recht een menswaardig leven te leiden. Dit recht omvat het recht op een behoorlijke huisvesting. Vlaamse Wooncode (1997) 4 categorieën sociale huurders: cat A: initiële ondertekenaars cat B: personen die na aanvang HO wettelijk samenwonen/huwen met cat A cat C: feitelijke partner van cat A cat D: alle andere meerderjarige personen

5 KBSH 1. Inschrijvingsvoorwaarden 2. Toelatingsvoorwaarden 3. Standaardvoorrangs- en toewijzingsregels 4. Versnelde toewijzingen 5. Huurovereenkomsten 6. Waarborg 7. Huurprijsberekening KBSH: 1. Inschrijvingsvoorwaarden Meerderjarig of indien minderjarig: - ontvoogd en/of - begeleid zelfstandig wonen Inkomensgrens niet overschrijden Eigendomsvoorwaarde mits uitzonderingen Taalbereidheid Inburgeringsbereidheid Ingeschreven in bevolkingsregister

6 KBSH: 1. Inschrijvingsvoorwaarden De inkomensgrenzen (2012): voor een alleenstaande zonder personen ten laste; voor een alleenstaande gehandicapte; , verhoogd met per persoon ten laste, voor anderen. =>uitzondering: actueel besteedbaar inkomen in geval van collectieve schuldenregeling, budgetbegeleiding of budgetbeheer. KBSH: 1. Inschrijvingsvoorwaarden Verhoogde inkomensgrenzen (2012): voor een alleenstaande zonder personen ten laste; voor een alleenstaande gehandicapte; , verhoogd met per persoon ten laste, voor anderen. => Enkel indien ingeschreven vóór

7 KBSH: 1. Inschrijvingsvoorwaarden Inkomen Descendenten < 25 jaar: wordt niet meegeteld (ononderbroken) Descendenten > 25 jaar: wordt volledig meegeteld Ascendenten < 65 jaar: wordt voor ½aangerekend Ascendenten > 65 jaar: wordt niet aangerekend Familieleden van 1 ste en 2 de graad met ernstige handicap: wordt niet meegerekend. KBSH: 1. inschrijvingsvoorwaarden Eigendomsvoorwaarden: wordt gecontroleerd aan de hand van formulier B; algemene regel: geen enkele van de gezinsleden heeft een woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in binnen of buitenland, tenzij het een in het Vlaams Gewest gevestigd campingverblijf betreft.

8 KBSH: 1. inschrijvingsvoorwaarden Eigendomsvoorwaarden: Uitzondering: De woning wordt onteigend en wordt bewoond door de kandidaat-huurder. De woning wordt onbewoonbaar/ongeschikt verklaard en ontruiming is noodzakelijk en wordt bewoond door de kandidaat-huurder. De woning is onaangepast en wordt bewoond door de kandidaat-huurder die minstens 55 jaar oud is of gehandicapt. De kandidaat-huurder is gehandicapt en ingeschreven voor een ADL-woning (aanmoedigingsproject inzake zelfstandig wonen voor personen met fysieke handicap in sociale woonwijken). KBSH: 1. Inschrijvingsvoorwaarden Gehuwden en wettelijk samenwonenden: kunnen pas ingeschreven worden als echtscheiding werd ingeleid of wettelijke samenwoning werd beëindigd. Of: indien huwelijk onherstelbaar ontwricht is.

9 KBSH: 2. Toelatingsvoorwaarden Idem als inschrijvingsvoorwaarden behalve het punt omtrent gehuwden en wettelijk samenwonenden: echtscheiding of beëindiging van wettelijke samenwoning moet een feit zijn. Tenzij! huwelijk onherstelbaar ontwricht is. KBSH: 3. Standaardvoorrangs- en toewijzingsregels 3.1 Rationele bezetting van de woning 3.2 Absolute voorrangsregels 3.3 Optionele voorrangsregels 3.4 Chronologische volgorde

10 3.1 Rationele bezetting Invulling wordt opgenomen in het interne huurreglement van de sociale huisvestingsmaatschappij. Er mag rekening gehouden worden met geplaatste kinderen, kinderen in coouderschap of omgangsrecht en met meerderjarige kinderen tot 25 jaar. 3.2 Absolute voorrangregels 1.Woningen voor 55+ of mensen met een handicap 2.Beroep van een kandidaat-huurder 3.Verplichte mutaties 4.Mutaties rationele bezetting 5.Gezinshereniging 6.PV omdat woning niet voldoet aan de vereisten cfr. art.5 Vlaamse wooncode 7.Onbewoonbaarverklaring (art. 135 nieuwe gemeentewet, art. 15 Vlaamse Wooncode) 8.Onteigening 9.Begeleid zelfstandig wonen minderjarigen

11 3.3 Optionele voorrangsregels Prioriteit inwoner gemeente (6-3 regel). Prioriteit voor kandidaat-huurders die niet sociaal wonen. KBSH 4. Versnelde toewijzingen BOSA s: aanvraag door verhuurder. Daklozen: aanvraag door OCMW aan verhuurder.

12 KBSH 5. Huurovereenkomsten Typehuurovereenkomst Proefperiode van 2 jaar Opzeg door verhuurder in geval van: - verwerving eigendom / perceel bestemd voor woningbouw; - ernstige tekortkoming door huurder; - onrechtmatige toewijzing onjuiste verklaringen. Opzeg door huurder Ernstige tekortkomingen Leefbaarheidsproblemen Slecht onderhoud Huurachterstal: - cfr. KBSH: bemiddeling OCMW in geval van opzeg voor huurders met laag inkomen; - oproeping in verzoening: OCMW wordt verwittigd, ongeacht inkomen van huurder.

13 KBSH 6. Waarborg bedraagt maximaal 885 voor 2012; op geblokkeerde rekening; jaarlijks uittreksel met verworven intrest; VH staat geen gespreide betaling toe; VH staat geen schriftelijke borgstelling/ garantie toe; wel: ZHS in kader van protocolovereenkomst. KBSH 7. Huurprijsberekening Algemeen principe: max. 1/55 ste van het geïndexeerd inkomen van het referentiejaar, verminderd met: - patrimoniumkorting (in functie van de basishuur => vastgesteld door notaris) - ev. gezinskorting ( 17 per PTL.) - minimumhuurprijs (in functie van de basishuur) - maximumhuurprijs = basishuur

14 Een voorbeeld KBSH 7. Huurprijsberekening Huurprijsherziening: bij overlijden: 1 ste van de maand volgend bij pensionering: 1 ste van de maand volgend in geval van scheiding/verlaten woonst: 1 ste van de 2 de maand volgend bij verminderd inkomen: min. 20% gedurende 3 maanden bij toetreders: 1 ste van de maand volgend op de officiële inschrijving.

15 Problemen / knelpunten Domiciliefraude Toelating tot inwonen Onbeheerde nalatenschappen Leefbaarheidsproblemen/begeleiding? Slecht onderhoud Toelaatbaarheid Familie 1 ste graad Zijn er vragen?