Geraniumstraat 4 te Eindhoven

Transcriptie

1 Karakteristiek voormalig schoolgebouw met transformatiemogelijkheden VERKOOP BIJ INSCHRIJVING

2 Introductie Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. nodigt u graag uit om deel te nemen aan de verkoopprocedure van het schoolgebouw met omliggend terrein, ondergrond, erf en overige aanhorigheden, gelegen te Eindhoven aan de Geraniumstraat 4 (5644 NC). Gemeente Eindhoven heeft vanwege strategische redenen besloten tot de verkoop bij inschrijving van het onderhavige object. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. te Eindhoven is aangewezen om de verkoopprocedure te begeleiden in samenwerking met notariskantoor AKD te Eindhoven. Voor inzage van beschikbare stukken is er een online dataroom ingericht waarin deze projectinformatie tevens is opgenomen. 2

3 Object Het te verkopen object betreft een vrijstaand schoolgebouw en bijbehorend verhard terrein, ondergrond, erf en overige aanhorigheden. Het onderliggende kavel heeft een oppervlakte van ca m² (voorlopige kadastrale grens) en is grotendeels verhard, met aan de voorzijde een verhard terrein ten behoeve van parkeren en aan de achterzijde een beschutte (speel-)plaats, die eveneens voor parkeren aangewend zou kunnen worden. Het object werd in 1928 gebouwd ten behoeve van de lagere school R.K. St. Josephschool. Later werd de school bij de naastgelegen MULO gevoegd. Vanaf 1969 werd het in gebruik genomen als Mavo en werden ook jongens op de school toegelaten. Het object is niet aangewezen als Rijksmonument of gemeentelijk monument, maar heeft wel een belangrijke waarde voor de buurt. Het object dient vanuit stedenbouwkundig en cultuurhistorisch oogpunt te worden behouden. Het object bestaat uit de volgende oppervlaktes: BVO GBO NVO kelder 38,89 m 2 31,94 m 2 31,57 m 2 Begane grond 621,13 m 2 588,84 m 2 541,85 m 2 1 e etage 409,50 m 2 370,55 m 2 292,60 m 2 2 e etage 228,05 m 2 205,86 m 2 83,36 m 2 Totaal 1.297,57 m ,18 m 2 949,37 m 2 Een en ander is opgemeten middels BIM (Bouw Informatie Model) op basis van NEN2580. De meetstaat is opgenomen in de digitale dataroom. 3

4 Locatie Omgevingsfactoren Het object is gesitueerd in het stadsdeel Stratum, in de buurt Gerardusplein, ten zuiden van het stadscentrum dat zich op slechts vijf autominuten bevindt. De Geraniumstraat betreft een rustige woonstraat ingericht voor éénrichtingsverkeer. De rondweg van Eindhoven ligt op slechts 200 meter afstand. Diverse voorzieningen zoals buurtwinkels, basisschool De Talisman en een Albert Heijn supermarkt liggen in de directe omgeving en zijn met name geconcentreerd rondom het Sint Gerardusplein, omgeving Roostenlaan en de nabijgelegen Leenderweg. Bereikbaarheid Via de hoofdinvalswegen Leenderweg en Aalsterweg is direct aansluiting te verkrijgen op de rondweg rondom het stadscentrum, alsmede op het snelwegennet rond de stad met aan de zuidzijde de A2/N2 (Amsterdam- Maastricht) en de A67 (Venlo-Turnhout). De bereikbaarheid met openbaar vervoer is eveneens goed, dankzij bushalten aan de nabijgelegen Roostenlaan, Leenderweg en Aalsterweg. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op circa 200 meter. Parkeren Op het eigen terrein is zowel vóór als achter het schoolgebouw een ruim verhard terrein aangelegd. Het eigen terrein is goed toegankelijk voor auto s. In een toekomstige nieuwe functie is dit eenvoudig te structureren en/of her in te richten. Parkeren geschiedt verder in de aanpalende straten op openbaar terrein (gratis parkeren). Koper dient zich ervan te vergewissen dat met het oog op een mogelijke functiewijziging in parkeren op eigen terrein dient te worden voorzien conform de gemeentelijke parkeernota. 4

5 Bouwkundige staat Het object is omstreeks 1928 gebouwd en opgetrokken uit metselwerk gevels met deels betonnen en deels houten (verdiepings-)vloeren, een houten zadeldak constructie voorzien van dakpannen en houten kozijnen met enkelglas. Rond 1988 is een groot gedeelte van het object gerenoveerd en is tevens aan de achterzijde een (éénlaagse) aanbouw gerealiseerd. De onderhoudssituatie kan worden aangemerkt als matig, met daarbij de volgende opmerkingen: - Eigenaar heeft een visuele inspectie laten uitvoeren naar de bouwkundige staat van het object conform NEN2767. Dit rapport Meerjarenonderhoudsplan Bouwkundig rapport Geraniumstraat 2-4 Eindhoven d.d. 8 mei 2018 is in te zien via de digitale dataroom. Aandachtspunten zijn (constructieve) scheurvorming in de voorgevel en doorbuiging van de houten balkenconstructie op de zolderverdieping. Hier wordt nog nader onderzoek naar verricht. Zodra dit onderzoek gereed is, zal het rapport worden opgenomen in de dataroom. Gezien de staat en leeftijd van het object, is er vooralsnog geen reden om te twijfelen aan de constructieve veiligheid; - De CV-installatie is thans buiten werking in verband met een niet-zichtbare lekkage in het leidingwerk. Het object leent zich voor een herbestemming en ontwikkeling. Hierbij dient rekening gehouden te worden met noodzakelijke investeringen om het object geschikt te maken voor toekomstige gebruiksfuncties. De gemeente Eindhoven streeft behoud van het object en haar karakteristieke elementen na en zal hier bij de gunning nadrukkelijk op toezien. 5

6 6

7 Kadastrale gegevens Adres : Geraniumstraat 4 Gemeente : Stratum Postcode / Plaats : 5644 NC Eindhoven Sectie : D Nummer (voorlopig) : 8340 Grootte (voorlopig) : ca m 2 7

8 Bestemming Milieu De locatie valt binnen het bestemmingsplan Stratum buiten de Ring II 2016, vastgesteld d.d. 27 september 2016 en heeft de bestemming Maatschappelijke Doeleinden. Behalve voor deze bestemming is het object mede bestemd voor het behoud, het herstel en het bevorderen van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het aangewezen gebied en de bebouwing daarin. Zie voor nadere informatie de plankaart en de bestemmingsplanvoorschriften, die online via zijn in te zien. De gemeente is in beginsel bereid mee te werken tot herbestemming van het object naar maximaal 7 wooneenheden. De kosten en het risico voor een eventuele aanvraag en bestemmingsplanwijziging komen expliciet geheel voor risico en rekening van de koper. Bodem Voor de bodemgesteldheid wordt verwezen naar het Bodem- en asbestonderzoek Geraniumstraat 4 Eindhoven, uitgevoerd door Tritium Advies (1802/125/MIB-01 d.d. 30 april 2018), welke is opgenomen in de dataroom. Op basis van de conclusies en aanbevelingen dient te worden opgemerkt dat in de bovengrond een lichte verontreiniging aanwezig is met minerale olie. Het grondwater blijkt licht verontreinigd te zijn. De aangetroffen gehaltes zijn echter dermate laag, dat nader onderzoek niet noodzakelijk wordt geacht. Uit het verkennend asbestonderzoek ter plaatse van de volledige puinlaag is niet aannemelijk geworden dat er sprake is van verontreiniging met asbest. De onderzoeksresultaten leveren geen beperkingen op ten aanzien van het voorgenomen gebruik van de locatie en vormen ook geen belemmering voor de voorgenomen verkoop. Indien grond wordt afgegraven en van de locatie wordt afgevoerd, dient er rekening mee te worden gehouden dat deze grond elders niet zonder meer toepasbaar is. In overleg met de gemeente Eindhoven zal alsdan grondafvoer en verwerking middels een zogenaamde BUS-melding gedaan moeten worden of een saneringsplan worden opgesteld. Asbest Ten aanzien van de aanwezigheid van asbest wordt verwezen naar het Asbestinventarisatierapport ( d.d. 23 april 2018) opgesteld door BCM Consultancy, welke is opgenomen in de dataroom. Er zijn diverse asbesthoudende bronnen geconstateerd, in de kelder/cv-ruimte (tussen de flenzen). De aangetroffen bronnen vormen over het algemeen geen gevaar voor aanwezige personen. De bronnen dienen evenwel voorafgaand aan renovatie of herontwikkeling gesaneerd te worden. 8

9 9

10 Levering Het object wordt door verkoper verkocht en door koper aanvaardt in de huidige staat, as is, where is. De levering as is, where is, wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het object. Het schoolgebouw is met het oog op de huidige leegstand tijdelijk in gebruik gegeven aan een leegstandsbeheerder. Het object wordt in beginsel zonder dit contract, derhalve leeg en ontruimd opgeleverd. Echter kan in overleg tussen verkoper en koper worden bepaald dat het contract wordt overgedragen aan koper. De verkoop zal worden vastgelegd conform het model akte van levering, opgenomen in de dataroom. 10

11 Verkoopprocedure Meerdere kandidaten zijn op de hoogte gesteld aangaande onderhavig verkooptraject. Graag wijzen wij u derhalve op het niet-exclusieve karakter van onze gesprekken en correspondentie. Van toepassing zijn de inschrijvingsvoorwaarden, zoals opgenomen in de dataroom. Deze voorwaarden zijn eveneens van toepassing op deze projectinformatie. Verkoop bij Inschrijving De locatie wordt in zijn geheel verkocht middels een verkoop bij inschrijving, het doen van onderhandse biedingen is niet mogelijk. Middels een inschrijving kunnen kandidaten een voorwaardelijke óf onvoorwaardelijke / onherroepelijke schriftelijke bieding doen. Inschrijfdatum Het inschrijfformulier, voorzien van de bijlagen als vermeld in de Inschrijvingsvoorwaarden, dient uiterlijk dinsdag 19 juni 2018 om 17:00 uur in een gesloten envelop te worden ingeleverd bij onderstaande notaris: AKD N.V. t.a.v. de heer mr. S.J. Billet en mevrouw mr. A.L.H.M. van Griensven Flight Forum 1, 5657 DA, Eindhoven T: (088) Hoewel in beginsel gunning plaats vindt aan de bieder met het hoogste, geldig uitgebrachte bod, zal verkoper bij haar besluit tot gunning onvoorwaardelijke biedingen in beginsel zwaarder zal laten wegen dan voorwaardelijke biedingen. Bij de bieding dient te worden vermeld voor welk doel of beoogd plan de inschrijver wenst aan te kopen en/of behoud of sloop van het object wordt voorgestaan. Verkoper behoudt zich het nadrukkelijke recht voor om zich tot en met het moment van definitieve gunning te beraden omtrent de al of niet gunning van het object als ook de keuze voor onvoorwaardelijke of voorwaardelijke bieding ongeacht de hoogte van de bieding. Het gestelde in artikel 7 van de Inschrijvingsvoorwaarden is van toepassing. Planning De planning met betrekking tot de verkoop is als volgt: - Deadline uitbrengen bieding: dinsdag 19 juni 2018 om 17:00 uur - Beslissing omtrent voorlopige gunning: uiterlijk 30 augustus Definitieve gunning: uiterlijk 3 september 2018 om 17:00 uur - Tot stand komen koopovereenkomst: per datum definitieve gunning - Bankgarantie/waarborgsom: binnen 10 dagen na definitieve gunning - Datum levering: uiterlijk 6 weken na de datum van gunning De gemeente houdt zich het recht voor om bovenstaande planning te wijzigen indien zij dit nodig acht. Indien er een wijziging plaats vindt, zullen kandidaten c.q. bieders worden geïnformeerd. 11

12 Voorwaarden Biedingen dienen in ieder geval te voldoen aan de volgende voorwaarden: - de bieding dient onherroepelijk en onvoorwaardelijk te zijn, óf voorwaardelijk met een gedetailleerde toelichting van de voorwaarden waarop de bieding wordt gedaan; - entiteit van kopende partij dient te zijn vermeld; - bevoegdheid van ondertekenaar dient te zijn aangetoond; Overdrachtsbelasting Uitgangspunt is een levering die belast is met overdrachtsbelasting (6%). Zekerheidsstelling Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen 10 dagen na definitieve gunning. Notaris Als projectnotaris is aangewezen AKD Notarissen, vertegenwoordigd door de heer mr. S.J. Billet en mevrouw mr. A.L.H.M. van Griensven. De kosten voor de notariële overdracht zijn voor rekening van koper. Een overzicht van de kosten is opgenomen in de dataroom. Kijkdagen Bezichtiging van het object is uitsluitend mogelijk tijdens een drietal kijkdagen: Kijkdag 1: woensdag 23 mei 2018 van 10:00 uur tot 13:00 uur. Kijkdag 2: woensdag 30 mei 2018 van 10:00 uur tot 13:00 uur. Kijkdag 3: maandag 11 juni 2018 van 14:00 uur tot 17:00 uur. U dient zich hiervoor per aan te melden via moniek@verschuuren-schreppers.nl of telefonisch via

13 Contact Dataroom Voor informatieverstrekking en inzage in documenten wordt gebruik gemaakt van een digitale dataroom via Dynamis Cloud. Toegang tot de dataroom dient te worden aangevraagd per via: Nadere informatie kan worden verkregen door per contact op te nemen met: Dirk W. Verberne MRICS RM drs Moniek J.G. Ruitenbeek Disclaimer Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. geeft hierbij te kennen dat: 1. deze brochure door ons kantoor met de meeste zorg is samengesteld aan de hand van de door de opdrachtgever aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. 2. de gegevens en bijzonderheden slechts zijn weergegeven als algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 3. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 4. geen enkele medewerker van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken, die de verkoper bindt; 5. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket en/of de dataroom mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, (foto)kopie of op welke wijze ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. en als zodanig strikt vertrouwelijk dienen te worden behandeld; 6. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. op geen enkele wijze jegens de gebruiker van de verkoopinformatie en/of jegens anderen aansprakelijk is ter zake van eventuele onjuistheden in deze of nader te geven informatie; 7. alle tussen potentiële koper(s) en Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. aan onderhavige verkoop gerelateerde activiteiten geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring van de directie en/of daartoe bevoegde instanties van onze opdrachtgever. 13

14 14

15 Plattegronden Kelderruimte Begane grond 15

16 Eerste verdieping Tweede verdieping 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 Emmasingel AZ Eindhoven bedrijfsmakelaar.nu