plattegronden Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. wassenaar

Transcriptie

1 plattegronden Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. wassenaar

2

3 Inhoudsopgave Entree 3 Bergingen 4 Parkeergarage 5 Appartementen en penthouses bestaande bouw: Appartement 1 6 Appartement 2 7 Appartement 3 8 Appartement 4 9 Appartement 5 10 Appartement 6 11 Appartement 7 12 Appartement 8 13 Appartement 9 14 Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Penthouse Appartement Appartement Penthouse Penthouse Appartement Appartement Penthouse Appartementen en penthouse nieuwbouw: Appartement 1 NB 36 Appartement 2 NB 37 Appartement 3 NB 38 Appartement 4 NB 39 Appartement 5 NB 40 Appartement 6 NB 41 Appartement 7 NB 42 Appartement 8 NB 43 Penthouse 9 NB 44 Beknopte technische omschrijving 45 Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. 1

4 2

5 Hoofdentree Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. 3

6 Bergingen De bergingen bevinden zich op de begane grond en in de parkeergarage. B01 B02 B03 B04 B05 B06 B07 B08 B09 B10 B11 4

7 Parkeergarage Entree naar bouwnummers 2, 3, 7, 8, 13, 14, 20 en 21 P01 P02 P03 P04 P05 P06 P07 P08 P09 P10 P12 B12 B13 P14 P16 P18 P20 P22 P24 B19 B18 B14 P13 P15 P17 P19 P21 P23 P25 B15 B16 B17 P11 Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. 5 P26 P27 P28 P29 P30 P31 P32 P33 P34 P35

8 bloembak 6 Appartement 1 Appartement 1 is gelegen op de eerste woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 168 m 2.

9 Appartement 2 Appartement 2 is gelegen op de eerste woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 211 m 2. Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. 7

10 Appartement 3 Appartement 3 is gelegen op de eerste woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 208 m 2. 8

11 Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. 9 Appartement 4 Appartement 4 is gelegen op de eerste woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 179 m 2.

12 Appartement 5 Appartement 5 is grotendeels gelegen op de tweede woonlaag en heeft een extra study en een riante berging op de eerste woonlaag. De entree is aan de voorzijde op maaiveld gelegen. Het woonoppervlak bedraagt circa 255 m woonlaag 1, circa 45 m 2 woonlaag 2, circa 210 m 2 woonlaag 1 woonlaag 2

13 Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. 11 Appartement 6 Appartement 6 is gelegen op de tweede woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 163 m 2.

14 Appartement 7 Appartement 7 is gelegen op de tweede woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 188 m 2. 12

15 Appartement 8 Appartement 8 is gelegen op de tweede woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 187 m 2. Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. 13

16 14 Appartement 9 Appartement 9 is gelegen op de tweede woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 176 m 2.

17 Appartement 10 Appartement 10 heeft de entree gelegen op de tweede woonlaag en heeft een extra slaapkamer, douche, woonkamer en keuken op de eerste woonlaag, hier vindt u ook het riante terras. Het woonoppervlak bedraagt circa 286 m 2. Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. 15 woonlaag 2, circa 200 m 2 woonlaag 1, circa 86 m 2 woonlaag 1 woonlaag 2

18 Appartement 11 Appartement 11 is gelegen op de derde woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 206 m 2. 16

19 Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. 17 Appartement 12 Appartement 12 is gelegen op de derde woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 166 m 2.

20 Appartement 13 Appartement 13 is gelegen op de derde woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 187 m 2. 18

21 Appartement 14 Appartement 14 is gelegen op de derde woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 188 m 2. Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. 19

22 20 Appartement 15 Appartement 15 is gelegen op de derde woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 175 m 2.

23 Appartement 16 Appartement 16 is gelegen op de derde woonlaag. Het woon oppervlak bedraagt circa 205 m 2. Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. 21

24 22 trap naar dakterras

25 Penthouse 17 Penthouse 17 is gelegen op de vierde woonlaag. Het woon oppervlak bedraagt circa 194 m 2. Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. 23 woonlaag 4 dakterras

26 24 Appartement 18 Appartement 18 is gelegen op de vierde woonlaag. Het woon oppervlak bedraagt circa 193 m 2.

27 Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. 25 Appartement 19 Appartement 19 is gelegen op de vijfde woonlaag, de entree bevindt zich op de vierde woonlaag. Het woon oppervlak bedraagt circa 116 m 2.

28 Penthouse 20 Penthouse 20 is gelegen op de vierde en vijfde woonlaag en heeft daarbij een royaal dakterras van circa 75 m 2. Het woonoppervlak bedraagt exclusief het dakterras circa 357 m privélift woonlaag 4, circa 180 m 2

29 Penthouse 20 woonlaag 5 trap naar dakterras Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. 27 privélift

30 Penthouse 20 dakterras, circa 40/75 m 2 dakterras ca. 40 m 2 kast h = 1,5 m 28

31 Penthouse 21 Penthouse 21 is gelegen op de vierde en vijfde woonlaag en heeft daarbij een royaal dakterras. Het woonoppervlak bedraagt circa 356 m 2 exclusief het circa 75 m 2 dakterras. Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. 29 privélift woonlaag 4

32 Penthouse 21 woonlaag 5 trap naar dakterras 30 privélift

33 Penthouse 21 dakterras, circa 40/75 m 2 kast h = 1,5 m dakterras ca. 40 m 2 Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. 31

34 32 Appartement 22 Appartement 22 is gelegen op de vierde woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 205 m 2.

35 Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. 33 Appartement 23 Appartement 23 is gelegen op de vijfde woonlaag. De entree bevindt zich op de vierde woonlaag. Het woonoppervlak bedraagt circa 118 m 2.

36 34 trap naar dakterras

37 Penthouse 24 Penthouse 24 is gelegen op de vierde woonlaag en heeft een ruim dakterras. Het woonoppervlak bedraagt circa 226 m 2. Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. 35 woonlaag 4 dakterras

38 Appartement 1 NB Appartement 1 NB is gelegen op de begane gond. Het woonoppervlak bedraagt circa 157 m 2. 36

39 Appartement 2 NB Appartement 2 NB is gelegen op de begane gond. Het woonoppervlak bedraagt circa 157 m 2. Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. 37

40 Appartement 3 NB Appartement 3 NB is gelegen op de eerste verdieping. Het woonoppervlak bedraagt circa 169 m 2. 38

41 Appartement 4 NB Appartement 4 NB is gelegen op de eerste verdieping. Het woonoppervlak bedraagt circa 170 m 2. Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. 39

42 Appartement 5 NB Appartement 5 NB is gelegen op de tweede verdieping. Het woon oppervlak bedraagt circa 169 m 2. 40

43 Appartement 6 NB Appartement 6 NB is gelegen op de tweede verdieping. Het woon oppervlak bedraagt circa 170 m 2. Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. 41

44 Appartement 7 NB Appartement 7 NB is gelegen op de derde verdieping. Het woon oppervlak bedraagt circa 165 m 2. 42

45 Appartement 8 NB Appartement 8 NB is gelegen op de derde verdieping. Het woon oppervlak bedraagt circa 148 m 2. Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. 43

46 Penthouse 9 NB Penthouse 9 NB beslaat de gehele vierde verdieping. Het woon oppervlak bedraagt circa 195 m 2. Getoonde plattegrond is niet op schaal weergegeven. 44

47 Beknopte technische omschrijving Algemeen Project DuinDael bestaat uit 33 luxe appartementen: 24 appartementen in het bestaande gebouw en 9 appartementen in de nieuwbouw. Onder de nieuwbouw is een parkeergarage met afsluitbare garageboxen gesitueerd. Dr. Ir. Egbert J. Hoogenberk van Harmonische Architectuur heeft het Rijksmonument herbestemd en een nieuw gebouw in een passende stijl ontworpen. Op de eerste woonlaag (onder de hoofdentree) aan de voorzijde van het bestaande gebouw zijn bergingen, een wijnkelder en een historische kamer gesitueerd. De historische kamer is strategisch gelegen tussen de nieuwbouw en het bestaande gebouw zodat het uitstekend door een huismeester te gebruiken is. Veiligheid Omgeving/terrein De gebouwen zijn gelegen op een terrein van circa m 2. Het terrein is aan drie zijden omsloten door water en via twee entrees toegankelijk. De hoofdentree ligt aan de zijde van de nieuwbouw en wordt voorzien van een afsluitbaar hekwerk. Met bellentableau en videofooninstallatie worden bezoekers te woord gestaan en toegelaten tot het terrein. Bij de hoofdentree worden ook de postbussen aangebracht. De uitrit van het terrein, de oorspronkelijke toegang, wordt eveneens voorzien van een afsluitbaar hekwerk. De Vereniging van Eigenaars kan zelf beslissen hoe men met het afsluitbaar maken van het terrein omgaat. Gebouw Bij de drie hoofdentrees van de woongebouwen wordt een bellentableau met videofooninstallatie aangebracht zodat u kunt zien wie u het gebouw binnenlaat. Naast de hoofdentrees worden ook de ingang van de parkeergarage en de ingang van de bergingen aan de noordoostzijde van het complex voorzien van camera s. Kortom, het complex wordt rondom voorzien van camera s zodat het optimaal beveiligd wordt. Vanzelfsprekend kunt u uw appartement voorzien van een alarminstallatie zodat uw eigendommen optimaal beschermd worden. Wij begeleiden u in dit proces en kunnen u vrijblijvend adviseren. Algemene ruimten in bestaande bouw De entree van het hoofdgebouw is gepositioneerd in de oorspronkelijke grote zaal. De grote zaal wordt in overleg met de binnenhuisarchitect in de oorspronkelijke stijl en sfeer hersteld. Deze ruimte is ideaal om als ontmoetingsruimte te gebruiken. De entree aan de achterzijde van het hoofdgebouw wordt ook in oude glorie hersteld. In het gebouw zijn drie liften aanwezig. Bij enkele appartementen komt de lift rechtstreeks in het appartement uit. U ervaart een optimaal gebruiksgemak en luxe! Vanuit de parkeergarage brengt de lift u naar de begane grond van de nieuwbouw. Via een corridor steekt u over naar het hoofdgebouw waar u langs de huismeesterpost en de wijnkelder loopt en de liften bereikt voor 16 appartementen. Vanuit de parkeergarage is ook de tweede hoofdentree te bereiken. De lift en het trappenhuis van deze 8 appartementen bevinden zich aan de achterzijde van het complex en zijn door een gang verbonden met de parkeergarage. Verlichting en vloerbedekking zullen een warme sfeer creëren in de algemene ruimten. De kleurstelling van wanden en vloeren, alsmede de verlichting zal in overleg met de architect en binnenhuisarchitect bepaald worden. Algemene ruimte in nieuwbouw De lift en het trappenhuis voor de 9 appartementen bereikt u via een gang vanuit de hoofdentree van de nieuwbouw. Bij het penthouse komt de lift rechtstreeks in de woning uit. De wanden en plafonds worden afgewerkt met stuc- en sauswerk. De vloeren worden voorzien van vloerbedekking. De kleurstelling 45

48 46 van wanden vloerafwerking, alsmede de verlichting zal in overleg met de architect en de binnenhuisarchitect bepaald worden zodat er een optimale sfeerbeleving ontstaat. Tuin De tuin behoort voor een deel ook tot het Rijksmonument. Ir. Eric Blok van SB4 (Bureau voor Historische Tuinen, Parken en Landschappen) heeft als tuinhistoricus een uitgebreide analyse gemaakt van het terrein rondom de gebouwen. Vanuit deze analyse is een tuinontwerp gemaakt dat daarbij aansluit. Veel van de huidige beplanting zal verdwijnen ten gunste van bloemrijke planten met gras, paden en enkele zorgvuldig gekozen bomen. In de sfeerbrochure is een impressie van het tuinontwerp opgenomen. Parkeergarage Direct na de hoofdentree van het terrein is de toegang tot de afgesloten parkeergarage gesitueerd. In de garage is voor elk appartement een afsluitbare garagebox/berging gereserveerd. Vanzelfsprekend is de toegang tot de garage en uw garagebox op afstand bedienbaar. Vanuit de parkeergarage zijn de drie (hoofd)entrees van de woongebouwen te bereiken. U hoeft dus niet naar buiten om uw appartement te bereiken! Onze binnenhuisarchitect zal met de juiste kleurstellingen en verlichting zorgen voor een vriendelijke en sfeervolle uitstraling. Stelposten Keuken en Sanitair Voor de keuken, het sanitair en het tegelwerk is een stel post van totaal ,- (inclusief BTW en montage) in de koopsom opgenomen. Voor de twee loftappartementen, bouwnummers 19 en 23, bedraagt de stelpost ,- inclusief BTW en montage. De bouwcombinatie geeft de showroom voor keuken en sanitair aan waar u de stelposten kunt besteden. Onze binnenhuisarchitect, Marco van Ham van New Classic Luxury, kan u desgewenst adviseren met de inrichting en afwerking van uw keuken en badkamers. Bestaande bouw Het bestaande gebouw is een Rijksmonument. In de uitwerking van het plan is zorgvuldig rekening gehouden met deze status waardoor bepaalde onderdelen, zoals de hoofdentree, de gevels en de daken aan de buitenzijde van het complex zo min mogelijk gewijzigd zijn. Gevelafwerking De gevels verkeren in een zeer goede en degelijke staat en worden met de modernste technieken gereinigd. De oorspronkelijke uitstraling komt hierdoor weer tot leven. De houten gevelbekleding bij de bovenste verdiepingen wordt in de oorspronkelijke stijl en kleur hersteld. De kozijnen worden uitgevoerd in staal of hout, afhankelijk van de oorspronkelijke situatie. Vanzelfsprekend worden de kozijnen van de appartementen voorzien van hoogrendement (HR++) glas. In de algemene ruimten worden de bestaande kozijnen zo veel mogelijk hersteld. De ramen van de appartementen aan de zuidoosten zuidwestgevel worden aan de buitenzijde van het gebouw voorzien van elektrische screens. Hierdoor ontstaat een eenduidig beeld aan de buitengevel wat past bij de uitstraling van het gebouw. Geluid De wanden, vloeren en plafonds in de appartementen zijn voorzien van een extra geluidsisolerende opbouw. De gehanteerde isolatienormen liggen ruim boven de wet- en regelgeving van nieuwbouw woningen. Geluid tussen appartementen wordt hierdoor tot een minimum beperkt en komt overeen met de geluidsisolatie van luxe (nieuwbouw) appartementencomplexen.

49 Verwarming De appartementen worden geheel voorzien van vloerverwarming met een radiator in de badkamers. De temperatuur in alle verblijfsruimten van het appartement kan individueel ingesteld worden. Ventilatie De appartementen worden voorzien van een Warmte Terug Win (WTW) installatie. Dit betekent dat verse lucht wordt ingeblazen en de vuile lucht mechanisch wordt afgezogen. In de WTW-unit is een comfortunit opgenomen waardoor ook luchtkoeling kan worden gecreëerd. De koeling is niet gelijk aan een airconditioning maar is comfort verhogend. Elektra De appartementen zijn ruim voorzien van elektrische aansluitpunten en telefoon- en tv-aansluitingen. Aan sluitpunten op extra groepen voor o.a. wasmachine, wasdroger, vaatwasser en (combi)magnetron zijn standaard aanwezig. In overleg met de aannemer kunt u de plaats van de elektrapunten op de door u gewenste indeling afstemmen. beperkt is zoals bij de bestaande bouw. Het casco van de nieuwbouw is opgebouwd uit beton en kalkzandsteen. Gevelafwerking De gevels worden afgewerkt in metselwerk en een houten gevelbekleding op de bovenste verdieping in de stijl van de bestaande bouw. De kozijnen en deuren worden in hout uitgevoerd. De ramen worden als kiepraam of draai/kiepraam uitgevoerd. De ramen van de appartementen worden aan de zuidoost en zuidwestgevel van het gebouw voorzien van elektrische screens. Hierdoor ontstaat een eenduidig beeld aan de buitengevel wat past bij de uitstraling van het gebouw. Geluid Door de opbouw van het casco in beton en kalkzandsteen zal de geluidsisolatie boven de wettelijke nieuwbouwnormen uitkomen. Geluidsoverdracht tus sen appartementen wordt hierdoor tot een minimum beperkt. Ventilatie De appartementen worden voorzien van zelfregelende gevelroosters ten behoeve van de luchttoevoer. Op basis van CO 2 -metingen in iedere verblijfsruimte wordt de lucht mechanisch afgezogen. Elektra De appartementen zijn ruim voorzien van elektrische aansluitpunten en telefoon- en tv-aansluitingen. Aansluitpunten op extra groepen voor o.a. wasmachine, wasdroger, vaatwasser en (combi)magnetron zijn standaard aanwezig. In overleg met de aannemer kunt u de plaats van de elektrapunten op uw gewenste indeling afstemmen. Planaanpassingen Via uw of onze binnenhuisarchitect, Marco van Ham, kunt u de indeling van het appartement geheel naar eigen inzicht (rekening houdend met leidingschachten en wet- en regelgeving) aanpassen, afwerken en inrichten. Wij kunnen u hierin maximaal begeleiden en adviseren. U kunt er ook voor kiezen om het appartement zelf in te richten en af te werken. 47 Nieuwbouw De nieuwbouw is geen Rijksmonument waardoor de vrijheid in ontwerp en materiaalkeuze niet Verwarming De appartementen worden voorzien van vloerverwarming en radiatoren. De temperatuur in alle verblijfsruimten van het appartement kan individueel ingesteld worden. Maximale flexibiliteit ten dienste van uw woongenot is ons streven!

50 Beknopte afwerkstaten 48 Afwerking appartement bestaande bouw: Onderdeel materiaal Afwerking Binnendeuren/kozijnen Hout Kozijnen met stompe houten paneeldeuren en met sierlijsten afgetimmerd. Wanden Bestaand metselwerk, De wanden worden voorbehandeld en wit afgewerkt. Systeemwanden met dubbele gipsplaten, Kalkzandsteen (schachten) Vloeren Akoestische vloer: Houten vloeren: Multiplex, isolatie, vloerverwarming en een beplating. Hout of beton (gedeeltelijk) Betonvloeren: beplating met isolatie en daar op vloerverwarming en een beplating. en isolerende beplating Plafonds Akoestisch systeemplafond Isolatie, luchtspouw en plafond met dubbele gipsplaten en glad afgewerkt met stucwerk en sauswerk Dak Bestaande houten dakconstructie Gipsplaten, glad afgewerkt en geschikt gemaakt voor een wandafwerking die u zelf kan bepalen, Isolatie aan de buiten zijde en keramische pannen (hergebruik). Vensterbanken Kunststeen Marmercomposiet Plinten Hout Hoge MDF-plinten Afwerking appartement nieuwbouw: Onderdeel materiaal Afwerking Binnendeuren/kozijnen Hout Kozijnen met stompe houten paneeldeuren en sierlijsten. Wanden Beton (casco) De wanden worden voorbehandeld en wit afgewerkt. Kalkzandsteen (gevel en schachten) Cellenbeton (binnenwanden) Vloeren Beton Betonnen constructievloer met isolatie en een dekvloer waarin vloerverwarming is opgenomen. Plafonds Beton Glad afgewerkt met stucwerk en sauswerk. Dak Hout Geïsoleerde dakelementen met spuitpleisterwerk en keramische dakpannen. Vensterbanken Kunststeen Marmercomposiet Plinten Hout Hoge MDF-plinten

51 Disclaimer Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld met behulp van de gegevens van de architect en adviseurs voor dit plan. Ondanks de zorgvuldige uitwerking maken wij een voorbehoud ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit de definitieve uitwerking, nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden en/of nutsbedrijven, zonder dat dit aanleiding tot verrekening met de koper zal geven. Eventuele weergegeven inrichtingselementen, die niet met name in deze brochure zijn genoemd, behoren niet tot de leveringen. De in deze brochure opgenomen artist impressions zijn bedoeld om een indruk te geven van de toekomstige situatie en pretenderen geenszins een exacte weergave te zijn van het uiteindelijke product er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. OC De Schouw CV, september 2011

52