I&PN Investment and Pensions Nederland
|
|
- Carla Smet
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Vastgoed onder druk I&PN Investment and Pensions Nederland 1 hour ago Vastgoed is een probleemsector, waarschuwde DNB-directeur Jan Sijbrand onlangs. Is de vastgoedportefeuille van Nederlandse pensioenfondsen overgewaardeerd? De vastgoedsector zou weleens de bron van een derde crisis kunnen worden. Met die boodschap uitte Jan Sijbrand, directeur Toezicht van DNB, onlangs in een interview zijn bedenkingen over de waarderingen van vastgoed. "Vastgoed is een probleem voor de sector door het structurele overaanbod aan kantoren en winkelpanden. Er is minder behoefte vanwege het nieuwe werken en het internetwinkelen." De toezichthouder vond de situatie zo ernstig dat hij een parallel trok met de krediet- en eurocrisis. "Zolang er twijfels zijn over de waardering, is er geen vertrouwen in de markt. (....) Daardoor zeuren de problemen onnodig lang door." Frank van Blokland, algemeen directeur van brancheorganisatie IVBN was bepaald niet blij toen hij dat las. "Wij zijn geschrokken van het ongenuanceerde beeld dat werd geschetst over commercieel vastgoed." Hij vreest dat de uitlatingen van de DNB-directeur onterecht een negatief stempel op vastgoedbeleggingen van pensioenfondsen drukt. "Wij vinden dit heel vervelend omdat veel pensioenfondsbesturen toch in eerste instantie denken: hè gatver, er is weer wat aan de hand met de vastgoedportefeuille." Toch hoef je geen vastgoedexpert te zijn om te signaleren dat de leegstand van kantoren hier en daar grote vormen aanneemt. En met een gemiddelde allocatie van 10 procent is vastgoed nog altijd een belangrijke alternatieve beleggingscategorie in de Nederlandse institutionele portefeuilles. Is er reden tot zorg? Dat valt wel mee; niet alle vastgoedbeleggers en -portefeuilles kunnen over één kam geschoren worden, meent Van Blokland. De toezichthouder maakt pensioenfondsbesturen en deelnemers onnodig ongerust. In een uitgebreide brief aan DNB, met welgeteld zes kantjes bijlage, legt de belangenbehartiger van institutionele vastgoedbeleggers uit dat er grote kwaliteitsverschillen bestaan tussen vastgoedportefeuilles en -objecten.
2 "Institutionele beleggers als pensioenfondsen beleggen over het algemeen in goed verhuurd vastgoed dat zich bevindt op toplocaties," geeft de IVBN-directeur aan. "De leegstandcijfers in de institutionele kantoren- of winkelmarkt zijn lager dan het gemiddelde." Volgens Syntrus Achmea Real Estate & Finance staat landelijk gemiddeld 17,5 procent van de kantoren leeg. Maar in de portefeuilles van pensioenfondsen en verzekeraars zitten veel minder lege kantoren, hooguit 12,5 procent, meldt de vastgoedbelegger in een klantennotitie over de vastgoedwaarderingen. Te hoge waarderingen? Volgens de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen Neprom staan zo n 900 van de kantoren in Nederland geheel leeg waardoor ze nagenoeg waardeloos zijn. "Dit zijn veelal verouderde kantoren op de verkeerde plekken, die nooit meer verhuurd zullen worden," stelt Neprom in een persbericht naar aanleiding van de waarschuwing van DNB. "Vaak heeft de afwaardering van die verouderde kantoren nog niet of onvoldoende plaatsgevonden." En dat is vastgoed waar volgens de vastgoeddeskundigen veel vastgoed-cv s voor particulieren in beleggen. "Maar op zogenoemde A-locaties staan goed verhuurde kantoren, waarop relatief minder wordt afgewaardeerd," zegt Van Blokland. "Het kantorengebied rond Utrecht Centraal Station kent slechts één procent leegstand, en ook het dure kantorenareaal aan de Amsterdamse Zuidas heeft een hoge bezetting. Wat winkels betreft zijn de waarderingen op A-locaties in kernwinkelgebieden en grote winkelcentra heel stabiel." Toch doen de uitspraken van DNB vermoeden dat de vastgoedportefeuilles onrealistisch hoog gewaardeerd zijn. Anderhalf jaar geleden waarschuwde Joanne Kellerman daar al voor in haar speech op het IVBN-jubileum. "Voor het vaststellen van taxatiewaarden gebruiken taxateurs recente transactieprijzen en taxaties van vergelijkbare objecten. (...) Dit leidt tot een onderschatting van het risico en een overschatting van de diversificatievoordelen." Maar volgens Van Blokland hebben institutionele beleggers over het algemeen goed zicht op de kwaliteit van hun bezit. Zij laten hun portefeuille minimaal eenmaal per jaar extern taxeren door gecertificeerde en onafhankelijke taxateurs. Alle grote partijen doen dit zelfs elk kwartaal, soms voor een deel van de portefeuille. "Wij wisselen ook per drie jaar van taxateur om te voorkomen dat er een te eenzijdige relatie ontstaat," vertelt René Hogenboom van Altera Vastgoed.
3 Wordt er bij deze waarderingen wel voldoende rekening gehouden met de leegstand en de gemaakte kosten om objecten alsnog verhuurd te krijgen? Volgens Henk Jagersma van Syntrus Achmea is dat absoluut het geval. "De kwaliteit van die externe taxaties is geborgd door de strakke richtlijnen van IPD Nederland, de grootste aanbieder van vastgoedbenchmarks ter wereld." Hij voegt toe: "Bovendien is het vastgoed in de portefeuilles van institutionele beleggers in 2011 tegen historisch hoge risicopremies gewaardeerd." De risicopremie is het verschil tussen de lange rente en de bruto-aanvangsrendementen, waarmee huurstromen worden verdisconteerd. Deze hoge risicopremie reflecteert de risico s van leegstand, huurontwikkeling en het geringe aantal referentieverkopen, schrijft Syntrus Achmea in haar notitie. "De uitlatingen van DNB geven de indruk dat we de huidige waarderingen niet kunnen vertrouwen," zegt Van Blokland. "Maar uit de meest recente cijfers van IPD Nederland blijkt dat pensioenfondsen en verzekeraars de afgelopen vier jaar hun kantorenportefeuille al met 18 procent hebben afgewaardeerd." "De taxaties zijn zonder meer lastiger geworden," erkent Hogenboom. "Maar uit de laatste IPD-cijfers blijkt ook dat de verkoopprijzen van de 164 gerealiseerde transacties in 2011 gemiddeld 1,1 procent hoger liggen dan de opgestelde taxaties." Hieruit blijkt dat de gerapporteerde taxaties in zijn algemeenheid de feitelijke ontwikkelingen op de vastgoedinvesteringsmarkt volgen, stelt IPD Nederland in een toelichting op de jaarcijfers over Een ander punt waarop de institutionele portefeuilles zich onderscheiden is de financiering. Wanneer vastgoed grotendeels gefinancierd is met vreemd vermogen kan de verleiding groot zijn om een optimistisch scenario te hanteren, geeft Jagersma van Syntrus Achmea aan. "Maar dat geldt niet voor de portefeuilles die met eigen vermogen zijn gefinancierd, zoals bij de pensioenfondsen die wij bedienen." Daar waar leverage in het buitenland en vastgoed-cv s voor particulieren zeer gebruikelijk is, is Nederlands institutioneel vastgoed over het algemeen niet of zeer beperkt met vreemd vermogen gefinancierd, zo geeft Van Blokland aan. Ook een belegger als Altera Vastgoed, met
4 een portefeuille van 1,7 miljard euro, werkt alleen met eigen vermogen dat de aandeel-houders, 27 Nederlandse pensioenfondsen, inbrengen. Er wordt geen vreemd vermogen gebruikt in de sectorfondsen. Toekomstperspectief Dan blijft de vraag: wat is het toekomstperspectief van vastgoed, gezien de trend van het nieuwe werken en winkelen? Jagersma: "De kantoorwerkgelegenheid in Nederland groeit al geruime tijd nauwelijks meer. Hetzelfde geldt voor het volume aan detailhandelbestedingen." Daardoor ontstaat structurele overcapaciteit; dat is een terechte constatering van DNB, vindt Syntrus Achmea. Tegelijkertijd is er al jaren sprake van concentratie in beide markten waarbij overschotten op mindere locaties gepaard gaan met tekorten op de beste locaties, aldus de beheerder. Volgens Hogenboom van Altera zijn kantoren minder prominent geworden voor institutionele beleggers en hebben zij het afgelopen decennium duidelijk afscheid genomen van de secundaire markt. "Onze focus ligt op het soort objecten dat goed op de nieuwe trends aansluit. Zoals multimodale locaties die met elk type van vervoer goed te bereiken zijn. Dichtbij winkels en met goede parkeergelegenheden, en andere facilitaire voorzieningen voor gebruikers. Bovendien moet de opzet van die gebouwen zich lenen voor het nieuwe werken." Zo is bijvoorbeeld het kantoorgebouw bij het Amstel Station, dat voorheen onder meer verhuurd was aan accountant PWC en Fortis bank, geschikt gemaakt voor multi-tenant verhuur door moderne cateringvoorzieningen en ruimtes voor informele contactmogelijkheden. Hogenboom: "Dat gebouw is dit jaar binnen twee maanden alweer voor 50 procent verhuurd." En na de verbouwing heeft het kantoor nu een energielabel A. "Dat drukt niet alleen de kosten voor huurders," vertelt de Altera-directeur. "Steeds meer organisaties leggen de nadruk op hun maatschappelijke verantwoordelijkheid en willen voldoen aan moderne duurzaamheidseisen." Volgens het halfjaarlijkse onderzoek van Blauw Research naar online consumenten-bestedingen steeg de internetomzet in 2010 tot ruim acht miljard euro. De verwachting is dat dit in 2011 wederom met 10 procent is gestegen tot boven de 9 miljard, waarvan bijna de helft aan detailhan-delproducten. Hogenboom verwacht echter niet dat deze trend zal leiden tot verregaande winkel-leegstand. "Internet-verkoop vindt met name plaats in niet-emo-tionele, niet-persoons-gebonden artikelen. Voor andere producten moet er toch iets
5 worden toegevoegd aan de belevingssfeer. Kijk naar de Apple store. De producten kennen we allemaal. Maar toch wordt er een look and feel -winkel geopend waar mensen voor in de rij staan." "De winkelleegstand bedraagt nu 6 tot 7 procent," vervolgt hij. "Een frictieleegstand van 5 procent wordt als acceptabel gezien. Nu is dat dus iets hoger, met name in aanloopstraten van steden. Er is ook een wildgroei aan perifere centra voor grootschalige winkels geweest. De forse uitbreidingsplannen van gemeenten hebben geen gelijke tred gehouden met de economische trend." Dieptepunt bereikt? Heeft de vastgoedmarkt nu haar dieptepunt bereikt? Er lijkt stabilisatie op te treden, stelt brancheorganisatie IVBN in haar onlangs verschenen jaarbericht. "Dat geldt voor de bovenkant van de markt, het betere vastgoed op de betere locaties." De rendementen zijn "een teken dat we weer een beetje uit de crisis kruipen," zegt Van Blokland. "Het rendement is begin deze eeuw hartstikke mooi geweest. De eerstkomende jaren zal dat zeker geen zes tot acht procent zijn. Maar in het institutionele vastgoed lijken we het ergste wel gehad te hebben." Wellicht dat juist het institutionele vastgoed profiteert van een vlucht naar kwaliteit. Al is Syntrus Achmea wat minder optimistisch en stelt dat de verwachtingen de komende drie jaar niet gunstig zijn. Er zijn dan ook nog afwaarderingen te verwachten op uw vastgoedportefeuille, zo schrijft de pensioenbelegger. DNB laat het onderwerp voorlopig niet rusten. De toezichthouder heeft aangekondigd de risico s in de commerciële vastgoeden hypothekenportefeuilles van pensioenfondsen, verzekeraars en banken te inventariseren. Syntrus Achmea ziet het onderzoek met vertrouwen tegemoet, zegt Jagersma. "Er zullen altijd aanbevelingen te bedenken zijn om de zaken nog scherper tegen het licht te houden. Daar kijken wij dan graag naar. Zo zijn er de afgelopen jaren ook belangrijke verbeteringen doorgevoerd op het gebied van transparantie en waarderingen."
Outlook Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance 27 oktober 2015
Outlook 2015 2018 Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance Profiel > 15 miljard beheerd vermogen Grootste beheerder van vastgoed en hypotheken in Nederland op de markt van
Dat de vastgoedmarkt regelmatig negatief in
Beeldvorming institutionele vastgoedmarkt is ongenuanceerd Door Harry Geels De vakpers heeft de vastgoedmarkt de laatste tijd regelmatig op de voorpagina gezet. Er zou sprake zijn van structureel overaanbod
MVGM VASTGOEDTAXATIES INSTITUTIONELE BELEGGERS
MVGM VASTGOEDTAXATIES INSTITUTIONELE BELEGGERS INTRODUCTIE 2 INTRODUCTIE MVGM VASTGOEDTAXATIES: HELDER INZICHT, BETERE KEUZES Zoekt u helder inzicht in de waarde van uw vastgoed? Wilt u meer grip op uw
Vastgoed en vastgoedfinancieringen
Vastgoed en vastgoedfinancieringen Dé strategisch vastgoedpartner voor pensioenfondsen Syntrus Achmea Real Estate & Finance is dé strategisch vastgoedpartner voor pensioenfondsen. Dankzij onze unieke
Vastgoed en vastgoedfinancieringen
Vastgoed en vastgoedfinancieringen Dé strategisch vastgoedpartner voor pensioenfondsen is dé strategisch vastgoedpartner voor pensioenfondsen. Dankzij onze unieke combinatie van pensioenexpertise en vastgoedexpertise
De opmars van zorgvastgoed
De opmars van zorgvastgoed september 2014 www.dtz.nl Duidelijk. DTZ Zadelhoff De opmars van zorgvastgoed Met een gemiddeld aandeel van 56% van het totale investeringsvolume, lag de nadruk op de beleggingsmarkt
Gemengde verwachtingen institutionele beleggers over vastgoed
Centraal Bureau voor de Statistiek Divisie Macro-economische Statistieken en Publicaties 3 november 24 Gemengde verwachtingen institutionele beleggers over vastgoed Drs. J.L. Gebraad De Stichting Leerstoel
Halfjaarverslag Woningen Winkels Bedrijfsruimten
Halfjaarverslag 2017 Woningen Winkels Bedrijfsruimten Institutioneel beleggen in Nederlands vastgoed Altera Vastgoed is een Nederlands niet-beursgenoteerd vastgoedfonds voor institutionele beleggers, dat
Syntrus Achmea Real Estate & Finance
Syntrus Achmea Real Estate & Finance Syntrus Achmea Real Estate & Finance biedt transparant vastgoedvermogensbeheer met Reaturn AM Syntrus Achmea Real Estate & Finance is een vermogensbeheerder gespecialiseerd
Presentatie door: Jeroen Lokerse CUSHMAN & WAKEFIELD KANSEN EN BEDREIGINGEN IN DE NEDERLANDSE WINKELMARKT
Presentatie door: Jeroen Lokerse CUSHMAN & WAKEFIELD KANSEN EN BEDREIGINGEN IN DE NEDERLANDSE WINKELMARKT Inhoud Introductie spreker: drs. Jeroen M. Lokerse MSRE MRICS Korte introductie Cushman & Wakefield
Bij deze opgave horen de informatiebronnen 1 tot en met 6. In deze opgave blijven de belastingen buiten beschouwing.
Opgave 2 Bij deze opgave horen de informatiebronnen 1 tot en met 6. In deze opgave blijven de belastingen buiten beschouwing. VastNed Retail nv is een Nederlands vastgoedbeleggingsfonds dat met gelden
Oost-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod
REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Oost-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Oost-Nederland (*1. m²) 43.8 4.136 2.481 Overig Nederland In de oostelijke provincies is ruim 13% van
Vastgoedrapport Groningen Assen 2011
Vastgoedrapport Groningen Assen 2011 9 Beleggersmarkt 2011 9.1 Veranderend investeringsgedrag: vastgoed met weinig risico Klik hier direct door naar regionale ontwikkelingen > Veranderend investeringsgedrag:
INVESTMENT SNAPSHOT. Nederland Januari 2012. Cushman & Wakefield Research Publicatie
INVESTMENT SNAPSHOT Nederland Januari 2012 DE BELEGGINGSMARKT IN 2011 ALGEMEEN Het jaar 2011 begon met een positieve stemming op zowel de gebruikers als de beleggingsmarkt. Ondanks dat de beleggingsniveaus
Woningportefeuille Altera bereikt 2 miljard in 2019
Woningportefeuille Altera bereikt 2 miljard in 2019 Beleggingen Premium Wessels en Jaap van der Bijl Erwin Ruim 2 jaar is Jaap van der Bijl (58) ceo van Altera, het niet beursgenoteerde vastgoedfonds voor
De Nederlandse kantorenmarkt
De Nederlandse kantorenmarkt Outlook Nederlandse kantorenmarkt Meer dynamiek op minder locaties 15 16 17 18 Waardegroei Topsegment + + + + Stationslocaties sterkste steden + + =/+ =/+ Overige stationslocaties
Beleggen in winkels met bekende namen Aankondiging emissie Super Winkel Fonds
Super Winkel Fonds Aankondiging februari 2011 Super Winkel Fonds is een initiatief van Annexum Beleggen in winkels met bekende namen Aankondiging emissie Super Winkel Fonds Beleggen in bekende winkels
Checklist beleggen in vastgoed
i van 5 Checklist beleggen in vastgoed Je kunt beleggen in beursgenoteerde vastgoedfondsen (vaak aandelen die dagelijks verhandelbaar zijn op de beurs) en in niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen. Deze
Vesteda verbetert grip op het taxatieproces met software van Reasult
Vesteda Vesteda verbetert grip op het taxatieproces met software van Reasult Vesteda is een intern gemanaged vastgoed fonds met een sectorale specialisatie in woningen. Het vastgoedfonds richt zich op
Vastgoed in de beleggingsportefeuille van pensioenfondsen
Vastgoed in de beleggingsportefeuille van pensioenfondsen Investeren in vastgoed is van alle tijden. 2000 jaar geleden waren de Romeinen er bijvoorbeeld volop mee bezig. Factoren als locatie, omvang en
De toekomstbestendigheid van de vastgoedallocatie in de portefeuille IVBN / VBA / IPD vastgoedcongres, 1 oktober 2013, Nyenrode
De toekomstbestendigheid van de vastgoedallocatie in de portefeuille IVBN / VBA / IPD vastgoedcongres, 1 oktober 2013, Nyenrode Drs. ing. Norbert Bol Drs. Tjeerd Tromp Agenda 2 Introductie onderzoek Norbert
Institutionele beleggers verwachten meer te beleggen in vastgoed
Publicatiedatum CBS-website Centraal Bureau voor de Statistiek 18 januari 25 Institutionele beleggers verwachten meer te beleggen in vastgoed Drs. J.L. Gebraad Centraal Bureau voor de Statistiek, Voorburg/Heerlen,
Taxeren in de tegenwoordige tijd
Taxeren in de tegenwoordige tijd Henk-Jan Kruidenier RMT RT sv Postbus 8 8070 AA NUNSPEET 0341-252363 info@vandeloosdrechtrbm.nl www.vandeloosdrechtrbm.nl onderwerpen Inleiding Waarom (frequenter) taxeren?
KANTORENVISIE REGIO AMSTERDAM JANUARI 2012
Amsterdam Zuidoost Daling opnameniveau 2011 Aanbod en leegstand Huurprijzen verder onder druk Beleggingsmarkt; Afname transactievolume Toekomstverwachting Deelgebieden Regio Amsterdam Onze jaarlijkse kantorenvisie
Presentatie. Nederlandse Vereniging Bouw Kostendeskundigen. Zeist. 26 mei 2011
Presentatie Nederlandse Vereniging Bouw Kostendeskundigen Zeist 26 mei 2011 1930 1970 Veilingen, taxaties & schaderegeling 1990 1997 Specialisatie & Focus 1970 1980 Expansie 1997-2007 Diversificatie 1980
Halfjaarverslag 2016
Halfjaarverslag 2016 Institutioneel beleggen in Nederlands vastgoed Altera Vastgoed is een Nederlands niet-beursgenoteerd vastgoedfonds voor institutionele beleggers, dat opereert onder een AIFM vergunning.
Checklist beleggen in vastgoed
i van 5 Checklist beleggen in vastgoed Je kunt beleggen in beursgenoteerde vastgoedfondsen (vaak aandelen die dagelijks verhandelbaar zijn op de beurs) en in niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen. Deze
MVGM VASTGOEDTAXATIES VOOR DE ZORG
MVGM VASTGOEDTAXATIES VOOR DE ZORG INTRODUCTIE INTRODUCTIE MVGM VASTGOEDTAXATIES: HELDER INZICHT, BETERE KEUZES Zoekt u helder inzicht in de waarde van uw vastgoed? Wilt u meer grip op uw vastgoed portefeuille?
De Duitse winkelmarkt
De Duitse winkelmarkt Outlook Duitse winkelmarkt Uitstekende vooruitzichten winkelmarkt in de grootste steden 15 16 17 18 Waardegroei High street retail + + + + Dominante winkelcentra + + + + Boodschappencentra
Commerciële vastgoedmarkt in zwaar weer
Commerciële markt in zwaar weer Wereldwijd is dit jaar een omslag opgetreden op de markt voor commercieel. Het aantal transacties is sterk gekrompen en in veel landen zijn de prijzen gedaald, in de meeste
De vastgoedbeleggingsmarkt in Nederland
De vastgoedbeleggingsmarkt in Nederland 28 Profiel IVBN Missie van IVBN De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (IVBN) is in 1995 opgericht om de gemeenschappelijke belangen van
Noordwest-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod
REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Noordwest- Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Noordwest- (*1. m²) 38.116 11.59 Overig In Noordwest- ligt circa 23% van de landelijke kantorenvoorraad.
De Steiger 63. De Steiger 63, Almere-Haven Almere. Te koop als belegging: Koopprijs: ,-
De Steiger 63 Te koop als belegging: Koopprijs: 675.000,- Algemene Informatie UITSTEKENDE BELEGGINGSMOGELIJKHEID! Representatief bedrijfspand met kantoorruimte tegen zeer aantrekkelijk rendement Adres:
Vastgoed. Sectorcommentaar. ING Investment Office. Publicatiedatum: 5 juni. Door Jan Kleipool, analist van het ING Investment Office
ING Investment Office Publicatiedatum: 5 juni Sectorcommentaar Vastgoed Door Jan Kleipool, analist van het ING Investment Office De vooruitzichten voor beursgenoteerd vastgoed zijn volgens ons voor zowel
Kenmerken van een vastgoedfinanciering 13-6-2014 AGENDA. De herontwikkelingsopgave vanuit financieringsoptiek
AGENDA I. Kenmerken van een vastgoedfinanciering II. De vastgoedfinancieringsmarkt in Nederland III. Herontwikkelingsopgave De herontwikkelingsopgave vanuit financieringsoptiek IV. Financiering bij transformatie
Marktstraat 22. Marktstraat 22, Almere-Haven Almere. Huurprijs: 2.150,- per maand
Marktstraat 22 Huurprijs: 2.150,- per maand Algemene Informatie TE HUUR: Winkelruimte in centrumgebied Almere Haven nu met aantrekkelijke huurkorting! Adres: Marktstraat 22 te Almere-Haven Deze nette winkelruimte
Barometer Zorgvastgoed Zorgvastgoedcongres 11 oktober 2016 dr. ing. Jan Veuger MRE FRICS, lector Maatschappelijk Vastgoed
Zorgvastgoedcongres 11 oktober 2016 dr. ing. Jan Veuger MRE FRICS, lector Maatschappelijk Vastgoed Dr. ing. Jan Veuger MRE FRICS Lector Maatschappelijk Vastgoed Hoofd Vastgoed a.i. gemeente Rotterdam Vz.
Zuid-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod
REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Zuid-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Zuid-Nederland (*1. m²) 42.2 2.15 5.518 Overig Nederland Het totale oppervlak aan kantoormeters in en
GARANTIEFONDS 4 % VEILIG EN VERTROUWD IN VASTGOEDINVESTERINGEN RENDEMENT MAXIMALE ZEKERHEID
GARANTIEFONDS 4 % RENDEMENT MAXIMALE ZEKERHEID VEILIG EN VERTROUWD IN VASTGOEDINVESTERINGEN MEERDERVOORT GARANTIEFONDS Investeren met unieke zekerheid U wilt uw vermogen op een goede maar vooral veilige
Stichting Wetenschappelijk Onderzoek en Onderwijs in de Vastgoedkunde Jaarverslag 2013
Stichting Wetenschappelijk Onderzoek en Onderwijs in de Vastgoedkunde Jaarverslag 2013 SWOOV Jollemanhof 5 1019 GW Amsterdam Telefoon: 020-668 1129 Fax: 020-668 0361 ABN AMRO NL40ABNA0461066254 KvK 41212109
Halfjaarverslag Woningen Winkels Kantoren Bedrijfsruimten
Halfjaarverslag 2012 Woningen Winkels Kantoren Bedrijfsruimten Van en voor pensioenfondsen Altera Vastgoed is een gewild beleggingsproduct voor pensioenfondsen die een belang wensen in Nederlands niet-beursgenoteerd
Whitepaper. Financier DCMF breekt markt voor kortlopende hypotheken open
Whitepaper Financier DCMF breekt markt voor kortlopende hypotheken open De Amsterdamse financier Dutch Commercial Mortgage Finance (DCMF) brengt kortlopende residentiële vastgoedfinanciering op de Nederlandse
Vastgoed in de portefeuilles van Nederlandse institutionele beleggers
Vastgoed in de portefeuilles van Nederlandse institutionele beleggers ASRE Talent Seminar Marco Mosselman Juni 2014 Institutioneel vastgoed (31-12-2011) Totaal belegd vermogen Waarvan vastgoed Pensioenfondsen
* totaal rendement, exclusief emissiekosten en voor belastingen
Door de samenwerking met Direct Wonen kan Annexum particuliere beleggers de mogelijkheid bieden om in woningen te investeren. Middels uw deelname in Woningfonds Apeldoorn CV belegt u in drie woontorens
Marylane. Leegstand kantoren & waarom het zo lang duurt
Leegstand kantoren & waarom het zo lang duurt Door: Bart Douw Datum: 24 januari 2013 MARYLANE: Bart Douw (1966), bedrijfseconoom 10 jaar bankier 8 jaar directeur investeringsholding Sinds begin 2012 zelfstandig
Veilig beleggen in hypothecaire kredieten
BSTICHTING WAARBORGFONDS HYPOTHECAIRE KREDIETEN Informatie voor beleggers Veilig beleggen in hypothecaire kredieten Tot ruim 7% gegarandeerd rendement De banken verdienen gemiddeld 3,5% op hypotheken en
Regio Amsterdam. Kantorenvisie. Januari 2011 Beukenhorst, Hoofddorp. Lichte stijging opnameniveau 2010
Research Kantorenvisie Regio Amsterdam Januari 2011 Beukenhorst, Hoofddorp Lichte stijging opnameniveau De totale opname van kantoorruimte in de regio Amsterdam in bedraagt 268.317 m², hetgeen een lichte
winkelruimte oost-nederland Overijssel en Gelderland
Landelijke marktontwikkelingen Veel consumenten nemen een afwachtende houding aan. De economische vooruitzichten zijn immers niet goed en de dalende koopkracht zorgt ervoor dat klanten alleen maar langer
Halfjaarbericht Interim report 2003. Retail
Halfjaarbericht Interim report 2003 Retail Profiel VastNed Groep De VastNed Groep bestaat uit twee gespecialiseerde onroerendgoedbeleggingsmaatschappijen met veranderlijk kapitaal: VastNed Retail N.V.
VOGON. Rob Vester, Ontwikkelingsbedrijf
VOGON Rob Vester, Ontwikkelingsbedrijf Samenwerking: het perspectief van de belegger Syntrus Achmea Vastgoed Ca. 14,0 miljard belegd vermogen; Ca. 1,0 miljard in het buitenland Ca. 4,0 miljard financiering
Investeren in woningen een duurzame belegging
L O A D I N G [ C L I C K T O S TA R T ] Investeren in woningen een duurzame belegging Wouter Moll Wat willen we zijn als bedrijf? Wij zijn de meest vertrouwde vermogensbeheerder op het gebied van vastgoed
Schoutstraat 49. Schoutstraat 49, Almere-Stad Almere. Koopprijs: 1.390.000,- k.k.
Schoutstraat 49, Schoutstraat 49 Koopprijs: 1.390.000,- k.k. Neem contact op Schoutstraat 49, Algemene Informatie Unieke beleggingskans in het centrum van Almere Stad. Kantoorgebouw "Het Schouthuis" Adres:
Vastgoed en de lange weg omhoog. Frans Overdijk, CFRO FGH Bank N.V. 21 April 2010
Vastgoed en de lange weg omhoog Frans Overdijk, CFRO FGH Bank N.V. 21 April 2010 Vastgoed en de lange weg omhoog I. Te mooi om waar te zijn II. Vastgoedfinanciering en groei III. Zeven onbeantwoorde vragen
Midden-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod
REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Midden-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Midden-Nederland (*1. m²) 42.674 95 6.46 Overig Nederland In de regio Midden-Nederland ligt circa 14%
De internationale vastgoedmarkt
De internationale vastgoedmarkt Auteur(s): Eichholtz, P.M.A. (auteur) Graaf, N. de (auteur) De auteurs zijn werkzaam bij Global Property Research te Maastricht. Eichholtz is daarnaast verbonden aan de
Leegstand van winkels,
Indicator 12 juni 2015 U bekijkt op dit moment een archiefversie van deze indicator. De actuele indicatorversie met recentere gegevens kunt u via deze link [1] bekijken. In Nederland is een overaanbod
VASTGOEDFINANCIERING IN DE ZORG
VASTGOEDFINANCIERING IN DE ZORG PIM DIEPSTRATEN Doorn, 1 december 2015 AGENDA 1 Financieringsstrategie zorginstelling 2 Huidige financiers en het WFZ 3 Perspectief investeerder op de zorgmarkt 4 Alternatieve
Raaltepad 31-33. Raaltepad 31-33, Almere-Stad Almere. Koopprijs: 150.000,- k.k.
Raaltepad 31-33 Koopprijs: 150.000,- k.k. Algemene Informatie TE KOOP: Multifunctionele kantoor-/praktijkruimte nabij Almere Centrum Adres: Raaltepad 31-33 te Almere-Stad Dit zelfstandige, kleinschalige
Dukaatpassage Dukaatpassage 25-29, Lelystad. Koopprijs: ,- k.k.
Dukaatpassage 25-29 Koopprijs: 295.000,- k.k. Algemene Informatie TE KOOP / TE HUUR Horeca Adres: Dukaatpassage 25-29 te. Grote restaurantruimte met circa 122 zitplaatsen en circa. 10 zitplaatsen aan de
ZORG VOOR MAATSCHAPPELIJK VASTGOED. Professioneel beheer voor beter rendement
ZORG VOOR MAATSCHAPPELIJK VASTGOED Professioneel beheer voor beter rendement Een veranderende financiële omgeving vraagt om ander vastgoedbeheer Het onderwijsvastgoed, het zorgvastgoed, het gemeentelijk
AFM checklist beleggen in vastgoed
AFM checklist beleggen in vastgoed Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 - De belegging... 3 Is er een prospectus en/of financiële bijsluiter beschikbaar voor deze belegging?... 3 Valt de belegging onder het toezicht
Zuidwest-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod
REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Zuidwest-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Zuidwest-Nederland (*1. m²) 35.536 13.629 459 Overig Nederland In Zuidwest-Nederland ligt circa 29%
SECTORRAPPORT WONINGMARKT
SECTORRAPPORT WONINGMARKT UPDATE NOVEMBER 2017 www.colliers.nl 28 VRAAG Het aantal woningtransacties is in het derde kwartaal nagenoeg gelijk gebleven ten opzichte van vorig jaar. Dit komt vooral doordat
Bedrijfsruimtemarkt zuid-nederland Limburg en Noord-Brabant
Landelijke marktontwikkelingen Na een korte opleving in 2011 viel de opname van bedrijfsruimte in 2012 opnieuw terug. Tegen de verwachting in bleef het aanbod echter redelijk stabiel. Wel wordt een steeds
MARKTUPDATE BELEGGINGSTRANSACTIES
MARKTUPDATE BELEGGINGSTRANSACTIES 2015 Introductie Met gepaste trots voorzien wij u bij deze van onze nieuwste marktupdate over de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt. Wij geven u op deze manier graag
Ervaringen met TMS. van Mozaïek Wonen. Ortec Finance Case Study
Ervaringen met TMS van Mozaïek Wonen Andre Mimpen: De grootste toegevoegde waarde tot op heden is meer inzicht. In waarde, in rendement en in informatie. Mozaïek Wonen is een middelgrote woningstichting
MVGM VASTGOEDTAXATIES BEDRIJFSECONOMISCHE TAXATIES
MVGM VASTGOEDTAXATIES BEDRIJFSECONOMISCHE TAXATIES INTRODUCTIE 2 INTRODUCTIE MVGM VASTGOEDTAXATIES: HELDER INZICHT, BETERE KEUZES Zoekt u helder inzicht in de waarde van uw vastgoed? Wilt u meer grip op
Boris & Victor Zwijndrecht
PROJECT: Boris & Victor Zwijndrecht Investering met 1e Hypotheekrecht Rentevergoeding: 5,0% (maandelijkse uitkeringen) Looptijd: 5 jaar Minimale deelname: 250.000,- Zekerheden: 1 e hypothecaire inschrijving
Monitor Financiële Sector:
Nederlandse Mededingingsautoriteit Monitor Financiële Sector: Notitie bij Sectorstudie Vastgoedfinanciering, SEO Economisch Onderzoek oktober 2011 Nederlandse Mededingingsautoriteit Postbus 16326 2500
Opening Majesteit, dames en heren, ook ik heet u vandaag van harte welkom op het jaarlijkse pensioenseminar van DNB.
Speech Joanne Kellermann Pensioenseminar 2014 Opening Majesteit, dames en heren, ook ik heet u vandaag van harte welkom op het jaarlijkse pensioenseminar van DNB. Voor mij is dit een bijzonder moment:
Markerkant Markerkant 13 3, Almere-Stad Almere. Huurprijs: 1.750,- per maand
Markerkant 13 3 Huurprijs: 1.750,- per maand Algemene Informatie TE HUUR "Bedrijvencomplex de Mondriaan" Nog drie fraaie bedrijfsunits beschikbaar op Markerkant 1303 B, D en N te Almere-Stad Hoogwaardig
Neringpassage 74. Neringpassage 74 Lelystad. Koopprijs: ,- k.k.
Koopprijs: 125.000,- k.k. Kantoor 8200 AB Algemene Informatie TE KOOP Representatieve winkelruimte Adres: te Aantrekkelijke winkelruimte van circa 60m² b.v.o. gelegen in het hoofdwinkelcentrum de Gordiaan
actueel fout met vastgoed? 16 FORUM #05/08.03.12
goed actueel fout met vastgoed? 16 De Nederlandsche Bank waarschuwt voor een nieuwe financiële crisis. Oorzaak: de uit de hand gelopen vastgoedmarkt. Er is niet gebouwd voor de toekomst, maar voor de leegstand.
MVGM VASTGOEDTAXATIES VOOR WONINGCORPORATIES
MVGM VASTGOEDTAXATIES VOOR WONINGCORPORATIES INTRODUCTIE 2 INTRODUCTIE MVGM VASTGOEDTAXATIES: HELDER INZICHT, BETERE KEUZES Zoekt u helder inzicht in de waarde van uw vastgoed? Wilt u meer grip op uw vastgoed
Transistorstraat 51 C.
Transistorstraat 51 C. Koopprijs: 349.000,- k.k. Algemene Informatie TE KOOP Kantoorvilla Adres: Transistorstraat 51 C te Almere De beschikbare kantoorvilla is gelegen op bedrijventerrein de Uitgeverij
Symposium VOGON. Effecten van financiering op kwaliteit. Donderdag 6 juli 2006
Symposium VOGON Effecten van financiering op kwaliteit Donderdag 6 juli 2006 Rechtbank Haarlem en Rekenkamer Den Haag 2 Inleiding 1. Onderscheid Real Estate en Corporate Real Estate 2. Doelstellingen CRE
Wigstraat 25! Wigstraat 25!, Gebied 11 Lelystad. Huurprijs: 750,- per vierkante meter per jaar
Wigstraat 25! Huurprijs: 750,- per vierkante meter per jaar Algemene Informatie TE HUUR Kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping. Adres: Wigstraat 25 te Lelystad. OPPERVLAK: Het oppervlak van de beschikbare
Transistorstraat 51 c
Transistorstraat 51 c Huurprijs: vanaf 850,- per maand Algemene Informatie TE HUUR Kantoorvilla Adres: Transistorstraat 51 C te Almere Deze fraaie, moderne kantoorvilla is gelegen op bedrijventerrein de
Palmpolstraat 62 * Palmpolstraat 62 *, Almere-Stad Almere. Huurprijs: 55,- per vierkante meter per jaar
Palmpolstraat 62 * Huurprijs: 55,- per vierkante meter per jaar Algemene Informatie TE HUUR: Zeer aantrekkelijk geprijsde, hoogwaardig afgewerkte kantoorruimte op Veluwsekant in Almere Gelegen op het goed
KANTOREN NOORD-NEDERLAND Drenthe, Friesland en Groningen
Landelijke marktontwikkelingen Mede dankzij enkele grote transacties in diverse steden bereikte de opname van kantoorruimte de eerste maanden van 2012 een (onverwacht) hoog niveau. Deze goede start zette
TE HUUR DR. WILLEM DREESWEG 6-8 AMSTELVEEN
TE HUUR DR. WILLEM DREESWEG 6-8 AMSTELVEEN Dit representatieve kantoorgebouw aan de Dr. Willem Dreesweg omvat 2.516 m2 kantoorruimte en 68 parkeerplaatsen (parkeernorm van 1:37m). Het gebouw is gelegen
Leegstand Kantoren. Jobinside 5 november 2010. Sacha Klinkhamer Floor Schipper
Leegstand Kantoren Jobinside 5 november 2010 Sacha Klinkhamer Floor Schipper Presentatie Jobinside Inleiding door Sacha Klinkhamer (Infrastructuur & Milieu) Aanleiding, cijfers, probleemanalyse, oorzaken,
Wie kopen er hypotheekloos?
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Wie kopen er hypotheekloos? Auteurs: Frank van der Harst, Paul de Vries Datum: 28 juni 2017
Neringpassage Neringpassage 66-68, Lelystad. Huurprijs: 1.875,- per maand
Neringpassage 66-68 Huurprijs: 1.875,- per maand Algemene Informatie TE HUUR Representatieve winkelruimte Adres: Neringpassage 66-68 te Aantrekkelijke winkelruimte van circa 180 m² b.v.o. gelegen in het
De financiële legpuzzel bij herbestemmen. Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl
De financiële legpuzzel bij herbestemmen Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl Inhoud Het probleem: leegstand in cijfers Herbestemmen Keuzes huidige eigenaar Keuzes initiatiefnemer Keuzes gemeente
8Vastgoedmarkt. Vastgoedmarkt
8Vastgoedmarkt Stedelijke ontwikkeling Vastgoedmarkt In het afgelopen jaar komt de opname aan Utrechte kantoorruimte uit op 88.000 m². Dit is aanzienlijk meer dan de 65.000 m² in het voorgaande jaar. Tegelijkertijd
kantorenmarkt zuidwest-nederland Zuid-Holland en Zeeland
Landelijke marktontwikkelingen Mede dankzij enkele grote transacties in diverse steden bereikte de opname van kantoorruimte de eerste maanden van 2012 een (onverwacht) hoog niveau. Deze goede start zette
Beleggen in een gespreide supermarktportefeuille
Beleggen in een gespreide supermarktportefeuille EMISSIE SUPER WINKEL FONDS EEN BELEGGING VAN ANNEXUM SUPER WINKEL FONDS UW GELD GROEIT WAAR GELD ROLT Verwacht direct rendement van ca. 11% per jaar Zoekt
2513AA22XA. De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Binnenhof 1 A 2513 AA S GRAVENHAGE
> Retouradres Postbus 90801 2509 LV Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Binnenhof 1 A 2513 AA S GRAVENHAGE 2513AA22XA Postbus 90801 2509 LV Den Haag Anna van Hannoverstraat 4
Vastgoedmarkt ontbijtsessie: naar een gasloze woningmarkt
Nieuws Vastgoedmarkt ontbijtsessie: naar een gasloze woningmarkt Projectontwikkeling Premium Bouwinvest Real Estate Investors en Altera Vastgoed werken vol overgave aan plannen voor duurzame, aardgasloze
De bestendige binnenstad
De bestendige binnenstad de leegstand van (maatschappelijk) vastgoed - eerste resultaten - Joost Tennekes Werkgroep overmaat 23 september 2014 1. Aanleiding verzoekt de regering, het Planbureau voor de
Toekomstperspectief Zorgmarkt. Piet Eichholtz
Toekomstperspectief Zorgmarkt Piet Eichholtz Amsterdam, 6 februari 2013 Bancair krediet blijft mogelijk, alleen met goed businessplan en sterke financiële uitgangspositie Lot Rode Kruis Ziekenhuis in handen
Economische barometer maart 2012
Economische barometer maart 2012 In de periode juli 2009 tot en met januari 20 is maandelijks een overzicht gegeven van een aantal belangrijke economische kengetallen. Deze overzichten zijn terug te vinden
TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE RAAD VAN BESTUUR. DERDE KWARTAAL 2009-2010 1 (afgesloten per 31/12/2009)
TUSSENTIJDSE VERKLARING - GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE Ternat, 19 februari 2010, embargo 17u40 TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE RAAD VAN BESTUUR. DERDE KWARTAAL 2009-2010 1 (afgesloten per 31/12/2009) Netto
VOORAANKONDIGING. Vaste rente van 8,5% per jaar; looptijd 2 jaar Rente wordt jaarlijks achteraf uitgekeerd
VOORAANKONDIGING OBLIGATIELENING VOOR STUDENTENHUISVESTING DELFT Vaste rente van 8,5% per jaar; looptijd 2 jaar Rente wordt jaarlijks achteraf uitgekeerd De obligatielening van EUR 2.000.000 wordt gebruikt