VERKOOPBROCHURE HEUVELWIJK 3-3A 7047 CC BRAAMT. Kampsingel 3 Wilhelminastraat JC ZEVENAAR 6942 BL DIDAM Tel: Tel:

Transcriptie

1 VERKOOPBROCHURE HEUVELWIJK 3-3A 7047 CC BRAAMT Ditters Franssen Makelaars Ditters Franssen Makelaars Kampsingel 3 Wilhelminastraat JC ZEVENAAR 6942 BL DIDAM Tel: Tel: Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

2 BRAAMT HEUVELWIJK 3-3A Omschrijving object GENIET VAN HET PRACHTIGE BUITENLEVEN! Aan de rand van het dorpje Braamt op circa 10 autominuten van Doetinchem gelegen royale woonboerderij met diverse bijgebouwen. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst m2 eigen grond en heeft fantastische vergezichten over de landerijen en weilanden. Het perceel is uitermate geschikt voor het houden van paarden en er zijn diverse uitrij mogelijkheden naar de Montferlandse bossen. Het object is gunstig gesitueerd ten opzichte van de A18 met prima aansluitingen op de A12 (Arnhem) en de A3 richting Duitsland. Gezien de omvang van de woonboerderij (ca. 855m3) is het object prima geschikt voor dubbele bewoning/aanleunsituatie, gebonden beroep/bedrijf/kantoor/praktijk aan huis of Bed & Breakfast. Indeling INDELING NR.3: Hal met trapopgang, toilet, bijkeuken/berging, woon-eetkeuken v.v. gedateerde keukenopstelling, woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer v.v. bad/douchecombinatie en vaste wastafel. 1 E VERDIEPING: Zolderverdieping. INDELING NR.3a: Entree, hal met trapopgang, toegang tot kelder (ca. 12m2), toilet, woonkamer, dichte keuken v.v. moderne hoekopgestelde inbouwkeuken v.v. afzuigkap, keramische kookplaat, magnetron, koelkast en vaatwasmachine, bijkeuken/berging met cv-opstelling en wasmachine aansluiting. 1 E VERDIEPING: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met dakkapel, badkamer v.v. ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. BIJZONDERHEDEN: Nefit HR combiketel resp. Radson combiketel, optimaal geïsoleerd (nr 3a). BIJGEBOUWEN: Garage 24 m2, werktuigenloods 51 m2 en kippenhok 4 m2 Bouwjaar voorhuis nr 3 ca. 1910, achterhuis nr 3a 1993, Type woning Royale woonboerderij met diverse bijgebouwen Perceeloppervlakte m² Vraagprijs Aanvaarding ,= kosten koper In overleg Blz. 1

3 GEGEVENS KEUKEN Nr. 3: woon-eetkeuken v.v. gedateerde keukenopstelling Nr. 3A: dichte keuken v.v. moderne hoekopgestelde inbouwkeuken v.v. afzuigkap, keramische kookplaat, magnetron, koelkast en vaatwasmachine SANITAIR BADKAMER Nr. 3 gedateerd Nr. 3A modern uitgevoerd Nr. 3: ligbad-/douchecombinatie en wastafel Nr. 3A: ligbad, sep. douche, badkamermeubel en toilet ISOLATIE Nr. 3: geen isolerende voorzieningen Nr. 3A: Dak-/muur-/ en vloerisolatie en de kozijnen zijn v.v. isolerende beglazing ONDERHOUD Binnen Buiten Asbest Nr. 3: redelijk Nr. 3A: goed Nr. 3: matig Nr. 3A: goed Nr. 3:asbesthoudend dakbeschot Nr. 3A: Geen asbesthoudende materialen waargenomen Bijgebouwen: daken zijn v.v. vermoedelijk asbesthoudende golfplaten TUIN Ligging tuin Afmeting achtertuin Onderhoud tuin Zuidwesten Ca. 100 meter breed X 100 meter diep Normaal Blz. 2

4 Omschrijving van de zaken die wel of niet in de koop zijn begrepen. De algemene gedragslijn en het normale verwachtingspatroon is dat de hierna vermelde zaken inbegrepen zijn. Van deze standaard is afwijking mogelijk. blijft gaat kan niet achter mee worden/ is*) van over- toegenomen passing ZAKEN - tuinaanleg, (sier)bestrating, beplanting, erfafscheiding X - buitenverlichting X - tuinhuisje / buitenberging/diverse schuren X - broeikas X - vlaggenmast X - voet droogmolen X - antenne X - brievenbus X - (voordeur)bel X - veiligheids sloten X - alarminstallatie X - rolluiken / zonwering buiten X - zonwering binnen X - gordijnrails X - gordijnen X - vitrages X - losse horren / rolhorren X - rolgordijnen X - vloerbedekking trap en 1 e verdieping X - parketvloer / kurkvloer X - warmwatervoorziening, te weten -.. X - cv met toebehoren X - klokthermostaat X - (voorzet) open haard met toebehoren te weten: -.. X - kachels X - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: -.. X -.. X Blz. 3

5 blijft gaat kan niet achter mee worden/ is*) van over- toegenomen passing - keukenblok met bovenkasten incl. verlichting X - keuken (inbouw) apparatuur te weten: - alle inbouwapparatuur X - inbouwverlichting / dimmers te weten: -.. X - opbouwverlichting, te weten: -.. X - inbouwkasten X - spiegelwanden X - losse kasten, boeken, legplanken X - wastafels X - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, etc.) X - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen etc) X - sauna met toebehoren, te weten : -.. X - veiligheidsschakelaar wasautomaat X - (huis) telefoontoestellen X Bijzondere opmerkingen: Blz. 4

6 OMGEVING ALGEMENE GEMEENTELIJKE INFORMATIE Braamt (Nedersaksisch: Braomp) is een dorpskern in de gemeente Montferland, in de Nederlandse provincie Gelderland, enkele kilometers ten zuiden van de A18 en direct naast de doorgaande weg van Doetinchem naar 's-heerenberg. Het dorp is gelegen in de voormalige gemeente Bergh. Braamt is een kerkdorp dat vanouds als buurtschap hoorde bij de parochie Zeddam, gegroeid door ontginning van de heidevelden en woeste gronden in de Zeddammermark. In 1245 wordt het dorp vermeld als "Brameth". De naam heeft waarschijnlijk met braambegroeiing te maken. In 1949 werd Braamt afgescheiden van de parochie Zeddam en kreeg het dorp een eigen kerk, die op 6 november van dat jaar werd ingewijd door mgr. Huurdeman, vicaris-generaal van het bisdom Utrecht. De patroon is O.L. Vrouw van Altijddurende Bijstand. Een deel van het buitengebied van Braamt is gelegen tegen de Montferlandse heuvels. Dit hoger gelegen gedeelte (in de volksmond bekend als "Baoven-Braomp) maakt geen onderdeel van de kern van Braamt, maar, er is toch sprake van een bepaalde groepering van woonhuizen. Opmerkelijk is verder dat het buitengebied een aantal muziekgroeperingen heeft voortgebracht. Zo vindt de Hooglandse schutterij er haar oorsprong, en, meer recentelijk is er koperkwartet Brameth Brass en dweilorkest Braomps Kabaal opgericht. Tegenover Auberge Graaf Hendrik in Braamt staat een carnavalsbeeldje geplaatst door de lokale carnavalsvereniging. Verder zijn er de kampeerboerderijen Te Boomsgoed en De Blonde Hoeve. Voor een klein dorp heeft Braamt nog veel eigen voorzieningen. Dit zijn een R.K. kerk, een R.K. basisschool, een dorpshuis, een zalencentrum/cafe/slijterij, een supermarkt, een voetbalveld en een korenmolen. Braamt heeft iets meer dan 1000 inwoners. Het attractiepark Het Land van Jan Klaassen bevindt zich in Braamt. Blz. 5

7 FOTO S Blz. 6

8 FOTO S Blz. 7

9 FOTO S Blz. 8

10 FOTO S Blz. 9

11 TEKENINGEN Blz. 10

12 TEKENINGEN Blz. 11

13 TEKENINGEN Blz. 12

14 TEKENINGEN Blz. 13

15 TEKENINGEN Blz. 14

16 TEKENINGEN Blz. 15

17 KADASTRALE KAART Blz.16