Ditters Franssen Makelaars Kampsingel 3, 6901 JC ZEVENAAR Tel: Fax:

Transcriptie

1 Ditters Franssen Makelaars Kampsingel 3, 6901 JC ZEVENAAR Tel: Fax: Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

2 ZEVENAAR GRAAF REINOUTSTRAAT 28 Omschrijving object Indeling IN PRIJD VERLAAGD! In rustige woonomgeving nabij het centrum gelegen goed onderhouden helft van dubbel woonhuis met grote aangebouwde bijkeuken, garage en 15 meter diepe achtertuin op het Oosten. De woning is op loopafstand van het centrum gelegen en gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse voorzieningen zoals scholen, zwembad, bibliotheek en sporthal. BEGANE GROND: Entree, hal met trapopgang, toilet, meterkast, kelderkast, woon/eetkeuken v.v. moderne inbouwkeuken RVS afzuigkap, inductie kookplaat, hetelucht oven en koelkast, woonkamer met open haard, laminaatvloer, bijkeuken met gebruikelijke aansluitingen, zij-ingang en toegang tot tuin met overkapping en achterom. 1 E VERDIEPING: Overloop, 3 slaapkamers (2 met vaste kast), badkamer v.v. douche en vaste wastafel. Vlizotrap naar. 2 E VERDIEPING: Geheel bevloerde zolderberging met cv-opstelling. Bouwjaar Ca BIJZONDERHEDEN: Grotendeels hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en geheel v.v. rolluiken (div. elektrisch), Atag HR combiketel 2000, elektra groepenkast vernieuwd 2009, inbouwkeuken 2009, binnenschilder- en stucwerk beneden 2009, bitumineuze dakbedekking garage en bijkeuken vernieuwd in 2004 resp Type woning Helft van dubbel woonhuis met grote aangebouwde bijkeuken en garage. Perceelsoppervlakte 219 m² Inhoud Ca. 360 m³ Vraagprijs Aanvaarding ,= kosten koper In overleg Blz. 1

3 BIJZONDERHEDEN KEUKEN Leeftijd inbouwkeuken 2009 Kleur keuken Inbouwapparatuur Gebroken wit RVS afzuigkap, inductie kookplaat, hetelucht oven en koelkast. SANITAIR Kleur sanitair toilet Kleur betegeling toilet Beige Licht gevlamd BADKAMER Leeftijd badkamer Aanwezig sanitair badkamer Kleur sanitair badkamer Kleur wandtegels badkamer Kleur vloertegels badkamer 70 er jaren Douche en vaste wastafel Groen Beige Beige Blz. 2

4 TECHNISCHE GEGEVENS VERWARMINGSVOORZIENING Verwarming Middels Atag HR combiketel Leeftijd cv-ketel Ca Warmwatervoorziening Middels cv-combiketel ISOLATIE Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Glasisolatie Niet aanwezig Niet aanwezig Niet aanwezig Gedeeltelijk Ondergrondse tank Aanwezigheid asbesthoudende materialen Onderhoud binnen Onderhoud buiten Geen ondergrondse tank aanwezig Zover bekend geen asbesthoudende materialen aanwezig Goed Goed TUIN Ligging tuin Diepte achtertuin Onderhoud tuin Oosten Ca. 15 meter Normaal Blz. 3

5 Omschrijving van de zaken die wel of niet in de koop zijn begrepen. De algemene gedragslijn en het normale verwachtingspatroon is dat de hierna vermelde zaken inbegrepen zijn. Van deze standaard is afwijking mogelijk. blijft gaat kan niet achter mee worden/ is*) van over- toegenomen passing ZAKEN - tuinaanleg, (sier)bestrating, beplanting, erfafscheiding X - buitenverlichting X - tuinhuisje / buitenberging X - broeikas X - vlaggenmast X - voet droogmolen - antenne - brievenbus X - (voordeur)bel X - veiligheids sloten X - alarminstallatie X - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking / linoleum - parketvloer / kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten - cv met toebehoren X - klokthermostaat X - (voorzet) open haard met toebehoren te weten: -.. X - kachels X - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: -.. X Blz. 4

6 blijft gaat kan niet achter mee worden/ is*) van over- toegenomen passing - keukenblok met bovenkasten incl. verlichting X - keuken (inbouw) apparatuur te weten: - inbouwverlichting / dimmers te weten: -.. X - opbouwverlichting, te weten: -.. X - inbouwkasten X - spiegelwanden X - losse kasten, boeken, legplanken X - wastafels met accessoires X - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, etc.) X - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen etc) X - sauna met toebehoren, te weten : -.. X - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis) telefoontoestellen X Bijzondere opmerkingen: Blz. 5

7 OMGEVING ALGEMENE GEMEENTELIJKE INFORMATIE Door de samenvoeging op 1 januari 2005 van de gemeente Zevenaar met de gemeente Angerlo is de nieuwe gemeente Zevenaar ontstaan, bestaande uit de stad Zevenaar en de dorpen Angerlo, Giesbeek & Lathum, Babberich, Oud-Zevenaar en het buurtschap Ooy. Samen vormen ze één gemeente met ca inwoners. Zevenaar heeft een centrale functie voor De Liemers. Door de gunstige ligging aan de autosnelweg A12 heeft de stad veel bedrijven aangetrokken. Naast het ruime en gevarieerde winkelaanbod heeft Zevenaar ook op toeristisch gebied het nodige te bieden. De diverse historische gebouwen zijn zeker een bezoek waard. Zevenaar heeft 2 musea binnen haar grenzen. Zevenaar grenst aan het natuurontwikkelingsgebied De Gelderse Poort en natuurreservaat de Oude Rijnstrangen en is een ideaal uitgangspunt voor fiets- en wandeltochten. Oud-Zevenaar is samen met het buurtschap Ooy een rustig agrarisch dorp met een RK Kerk. Babberich is in vroeger tijden een garnizoensplaats geweest en tegenwoordig is het een gezellige toeristenplaats met diverse campings en historische gebouwen. Blz. 6

8 FOTO S Blz. 7

9 FOTO S Blz. 8

10 FOTO S Blz. 9