Wat is mijn apotheek waard in 2007? Marc Feys, GroepNBA

Transcriptie

1 Wat is mijn apotheek waard in 2007? Marc Feys, GroepNBA

2 Wat is mijn apotheek waard in 2007? I. Invloed vestigingspolitiek prijsevolutie in het verleden II. Evolutie van de prijs van de apotheken vandaag en morgen 2

3 Invloed vestigingspolitiek Wat bepaalt de prijs van een balpen? Wat bepaalt de prijs van een apotheek? Vraag EN aanbod 3

4 Evolutie van de prijs van apotheken Waar staan we vandaag? Waar staan we morgen? Welke zijn de opportuniteiten? 4

5 Beeldende vergelijking Apotheker De onbeperkte beconcurreerde ondernemer 5

6 I. Vestigingswet 1972 Spreidingswet Historiek en gevolgen 6

7 4 gevolgen vestigingswet 1972 Meer apothekers & minder eigenaarsapothekers Kapers op de kust Overaanbod in de steden Slechte spreiding apotheken 7

8 Maatschappij in 1972 Babyboomgeneratie jaren 50 komt op arbeidsmarkt Democratisering universiteit Mobiliteit stijgt door auto Leegloop van de stadscentra 8

9 Gevolg 1 vestigingswet 1972 Meer apothekers minder eigenaars apothekers Aanbod gediplomeerde apothekers stijgt EN Aanbod vestigingsplaatsen beperkt 9

10 Gevolg 2 vestigingswet 1972 Kapers op de kust Niet apothekers openen apotheken 10

11 Gevolg 3 vestigingswet 1972 Overaanbod in de steden Leegloop stadskernen tvv voorsteden Apotheken liggen historisch in stadscentra 11

12 Gevolg 4 vestigingswet 1972 Slechte spreiding nieuwe apotheken na wet 1. Landelijke gemeenten 2. Stadswijken ver van centrum 3. Voorsteden 4. Afgelegen gebieden 12

13 Conclusie vestigingswet 1972 Slechte spreiding van de apotheken Overconcentratie in de steden & Slechte spreiding in de steden 13

14 II. Evolutie prijs van apotheken Het verleden (vanaf vestigingswet 1972) Vandaag: sanering van het aanbod Morgen 14

15 Bedenkingen mbt prijsbepaling Wat bepaalt de prijs van: Balpen Dagschotel Boekhoudkantoor Apotheek aantal algemeen geldende regels 15

16 Algemeen geldende regels Nood: hoe sterk is de vraag Aanbod Doel: waarvoor moet het dienen 16

17 Extra regels specifiek apotheek Winstverwachting Winst(on)zekerheid Alternatieven voor investering Prestige, sociaal aanzien Verwachtingen van verkoper 17

18 Het verleden (vanaf 1972) Gering aanbod apotheken Stijgende vraag naar apotheken Prijszetting 18

19 Gering aanbod apotheken Miniem aanbod bestaande apotheken Beperking nieuwe vestigingen 19

20 Stijgende vraag naar apotheken Meer afstuderenden Niet apothekers Inkomenszekerheid door vestigingswet Omzetstijging > groei BNP Hoog sociaal aanzien Laag loon apotheker in dienstverband Soms moeilijke arbeidsomstandigheden Externe factor: gunstig fiscaal regime 20

21 Prijszetting Arbitrair geen verband met economische waarde Groot onevenwicht tussen vraag en aanbod Resultaat: té hoge prijs 21

22 Situatie vandaag Beperkte vraag Aanbodzijde 11 september : rol? 22

23 Vraagzijde Weinig kandidaat-officina Mentaliteit officina-apothekers 23

24 Weinig kandidaten Alternatieven industrie hospitalen Weinig studenten officina : loon oa door regeling apothekersassistenten Apothekersassistenten oplossing 24

25 Mentaliteitswijziging Apothekers in dienstverband verdienen goed Wat verdien ik meer als ik zelfstandig word? 25

26 Aanbodzijde Babyboom nadert pensioenleeftijd Beurshype met hoge beleggingsrendementen Onzekerder toekomst Dalende winst Vrees voor verder waardedalingen apotheek 26

27 Conclusie Waarde apotheek daalt Waarde kan alleen stijgen als positief beeld: Job-inhoud Inkomensverwachting 27

28 Morgen Gevolgen voor kopers Gevolgen voor verkopers Positieve gevolgen 28

29 Gevolgen voor de kopers Kritischer Machtiger Afwachtend Verstandiger Groepen: Loyd, Flandria 29

30 Gevolgen voor verkoper Beurscrash: Hogere verkoopprijs nodig om te rentenieren BEF ipv BEF Heel wat apotheken zullen moeilijk een koper vinden 30

31 Wat zal er gebeuren? Apotheken kopen en sluiten marktregulatie te veel apotheken Langer in apotheek staan (stress, administratie) Aanpassing verwachting 31

32 Is er reden voor optimisme? Goeie apotheek: - kleinere prijscorrectie - komt beter tot zijn recht Ideale koper bestaat nog altijd maar: - zoektocht is moeilijker - concessies tov koper - creatieve verkoopformule - risicokapitaal komt beschikbaar 32

33 Positieve evoluties? Echte concurrentie voor het eerst Apotheker wordt onmisbaar in distributie medicatie Enige universitair met gratis toegang Toegevoegde waarde creëren Goede ligging apotheek wordt belangrijker Productkennis Imago uitbouwen 33

34 Conclusie Apotheker kan overleven buiten kooi Mens leeft van uitdagingen 34

35 Angst is een slechte raadgever 35

36 Marc Feys Tel: 056/