Regionale verdeling van de notariële vastgoedindex

Transcriptie

1 notarisbarometer Vastgoed, vennootschappen, familie A B C D E n 9 April - juni Trimester 2 - Vastgoedactiviteit in België Prijsevolutie Registratierechten Vennootschappen De familie A Vastgoedactiviteit in België 18,2 11,1 94,4 11,6 99,2 1 99,2 99,8 94, ,6 86,3 87,7 Een trimester zonder onderbreking Lichte stijging van de activiteit De index van de vastgoedactiviteit stijgt in het 2 e trimester naar 12,6 tegen in het voorgaande trimester. Dat is een stijging van,5%. In vergelijking met het 2 e trimester van bedraagt de stijging 2,8%. Mei en juni vormen de twee beste maanden van dit trimester. Vooral mei ligt aan de basis van de groei met een niveau dat 19% hoger ligt dan in mei en 18% dan in april. In juni lag de index wel onder die van juni (-4,3%). Voor de rest blijft hij echter erg positief voor het geheel van het trimester. Op macro-economisch niveau Net zoals in het 1 e trimester van, staan de verschillende indicatoren op zonneschijn. De index van het consumentenvertrouwen is nog altijd vrij stabiel en schommelt sinds november tussen -3 en +1. Zo stond hij op 1 in mei en op -3 in juni. Daarbij mogen we niet vergeten dat we in juni nog op -9 stonden. Het ondernemersvertrouwen (bron: NBB) moest een kleine terugval incasseren in de loop van het 2 e trimester, vooral door het verminderde vertrouwen van CEO s in de productie-industrie. De inflatie blijft de laatste maanden hoog, met een gemiddelde van 3,6% in het eerste trimester en nog steeds 3,3% in april en 3,1% in mei. Deze trend wordt in de verschillende economische vooruitzichten bevestigd, ondermeer door die van de Nationale Bank van België die een inflatie van 3,4% voorspelt voor heel. De werkloosheid ligt nog steeds onder het niveau van. Het gemiddelde dat jaar bedroeg volgens de Nationale Bank, 8,3%. In het 1 e trimester lag het gemiddelde op 7,2%. Het cijfer stabiliseert zich in het 2 e trimester op 7,2% voor april en 7,3% in mei. De intrestvoeten bevestigen hun stijging, maar blijven onder het niveau dat werd opgetekend tussen juli 26 en juni. Een vaste rente op meer dan 1 jaar stond op 3,88% in januari en doorbrak de drempel van 4% in het 2 e trimester met 4,9% in april en 4,13% in mei. 1

2 Regionale verdeling van de notariële vastgoedindex ,8 8,9-8,2% 94,1 8,1 1,9% 11, 9, 9,5 4,9% -,3% 12, ,8% 6,7% 1,6% -,1% 4 58,3 54,9 58,6 59,5 59,5 2-4,8% 7,7% -1,% 1,8% 32,6 31, 33,4 33,1 33,7 Brussel Vlaanderen Wallonië De stijging van 2,8%, die in de loop van het 2 e trimester werd opgetekend, ten opzichte van hetzelfde trimester in, is duidelijk in alle regio s van het land, met +1,9% in Vlaanderen en +3,4% in Wallonië. Brussel laat de sterkste stijging zien, met +6,5% over één jaar. Wat betreft de evoluties ten opzichte van het 1 e trimester, lopen de trends wel uit elkaar per regio en zijn ze het omgekeerde van wat in het 4 e trimester en het 1 e trimester werd opgetekend. Na de vooruitgang in het 1e trimester van 1,6%, gaat Vlaanderen er licht op achteruit met,1%. De activiteit in Wallonië verbetert met 1,8%. In de loop van het 1e trimester was ze nog 1% gedaald. Sinds het 4 e trimester kent Brussel een sterke herneming van zijn activiteiten. Dat wordt bevestigd met een stabilisering van het niveau van het 1e trimester (-,3%). De verdeling van de vastgoedindex over de regio s blijft stabiel en proportioneel aan de verdeling van de bevolking. Provinciale verdeling van de vastgoedactiviteit ,4 15,9 16,5 17,1 17, Antwerpen 11,2 12,2 12, 13, 11,8 12,9 12,9 12,9 7,4 7,1 7,7 8,1 7,9 8,8 9,3 9,5 8,9 8,1 9, 9,5 3,6 3,5 3,6 3,5 3,7 11,8 11,3 12,2 9,6 9,1 1, 9,9 1,1 2,8 2,7 3, 2,9 2,9 Oost-Vlaanderen Vlaams-Brabant Waals-Brabant Luik West-Vlaanderen Limburg Brussel Henegouwen Luxemburg : 99,8 : 94,1 : 11 : : 12,6 4,8 4,4 4,6 4,7 5, Verschil t.o.v. het vorige trimester -,6% 1,% -,5% -1,7% 1,1% -,3% 3,8% -,6% 1,9% 2,5% 6,1% Namen In vergelijking met het vorige trimester, laten alle provincies schommelingen zien van tot,3 punten. Buiten de provincie Namen gaat het om weinig belangwekkende evoluties. Namen laat een vooruitgang zien van 6,1% in de loop van het 2 e trimester. Waals-Brabant springt er ook uit met een stijging van zijn vastgoedactiviteiten met 3,8%. De andere provincies schommelen tussen -2 en +2,5% vergeleken met het voorgaande trimester, wat wijst op een stabiele markt. In vergelijking met het 1e trimester, laten alle provincies positieve cijfers zien, vooral Limburg (+6,8%), Brussel (+6,5%) en Luxemburg (+6,2%). Alleen Oost-Vlaanderen gaat met 1% achteruit. 2

3 B Prijsevolutie Woonhuizen Woonhuizen per regio België Vlaanderen Wallonië Brussel De gemiddelde prijzen van huizen in België die in het 2 e trimester verkocht werden, evolueerden met 4,3% in vergelijking met het vorige trimester. Een woonhuis kost momenteel gemiddeld tegen 24.2 in het 1 e trimester. De prijsstijging laat zich in heel het land voelen en dan vooral in Brussel waar de gemiddelde prijs stijgt van naar 364.9, of +7,5%. In Wallonië tikt de stijging af op 6,1%, met een gemiddelde prijs van euro, terwijl in Vlaanderen de stijging milder is met 3,4% en een gemiddelde prijs van Woonhuizen per provincie Brussel Vlaams-Brabant Oost-Vlaanderen Waals-Brabant Luik Antwerpen West-Vlaanderen Limburg Henegouwen Luxemburg Namen Deze stijgende trend werd al duidelijk in de loop van het 2 e trimester. Onze cijfers bevatten ook de nieuwbouwprojecten die beïnvloed worden door het cyclisch aspect voor de opleveringen van nieuwe goeden. Die ligt in het 2 e trimester meestal hoger. Bovendien moeten deze cijfers gerelativeerd worden vanwege de inflatie die ons land momenteel kent. De analyse per provincie toont aan dat de prijzen in alle provincies stijgen en dat in dezelfde mate, zijnde tussen 2% en 7%. De uitzondering is Namen, waar de gemiddelde prijs met 1,9% daalt. De analyse omvat niet de prijs van villa s, herenhuizen en opbrengsthuizen. Appartementen Appartementen per regio België Vlaanderen Wallonië Brussel In het 2e trimester van steeg de gemiddelde prijs van een appartement in België van naar (+6,5%). Net zoals bij de woonhuizen wordt deze hausse in heel het land opgetekend. De evolutie is wat minder uitgesproken in Brussel, waar de gemiddelde prijs op ligt, een stijging van 4,7%. In Vlaanderen stijgt de gemiddelde prijs naar (+6,5%). In Wallonië naar (+7,4%). * De verdeling van het aantal verkopen tussen de regio s en provincies heeft een invloed op de prijsevolutie op nationaal niveau. Het is normaal dat de algemene prijsevolutie hoger ligt dan de afzonderlijke schommelingen per regio of provincie. 3

4 Appartementen per provincie De analyse per provincie laat twee provincies zien waar de prijsstijging voor een appartement boven het gemiddelde zit. Het gaat om Luik (+13,1%) en Luxemburg (+15,7%). Net zoals bij de woonhuizen laat Namen de enige daling van het land optekenen met -5,5%. Let wel: de appartementenmarkt in Wallonië is erg klein. Ze maakt niet meer dan 1% uit van de totale markt in ons land Brussel Vlaams-Brabant Oost-Vlaanderen Waals-Brabant Luik Antwerpen West-Vlaanderen Limburg Henegouwen Luxemburg Namen De analyse omvat de prijs van appartementen, flats en studios. C Registratierechten in 1. euro Bron: FOD Financiën In de loop van het 4 e trimester doorbraken de registratierechten het niveau van voor de economische crisis en bevestigden ze de algemene verbetering van de markt die al sinds het 2 e trimester bezig was, vooral dankzij de gunstige rentetarieven. Hoewel de waarden onder die van het 4e trimester liggen, vanwege cyclische redenen, ligt het niveau in het 1e trimester opnieuw hoger dan de vorige jaren. We zien een stijging van 15,1% ten opzichte van het 1 e trimester en van 4,5% ten opzichte van het 1 e trimester 27. Deze resultaten wijzen op het hoge activiteitenniveau in de notariële studies voor wat betreft verkoopscompromissen en dit vooral in de maanden oktober en november. 4

5 D Vennootschappen De oprichting van nieuwe ondernemingen aantal vennootschappen Bron: Graydon Zoals we al aankondigden, gaan de definitieve cijfers van de nieuw opgerichte bedrijven richting 2. in het 1 e trimester, dat is een stijging van 3,6% ten opzichte van het 1 e trimester en 3,8% ten opzichte van het 4 e trimester. In de loop van het 2 e trimester zien we eveneens cijfers die dichter bij het niveau van 27 en liggen ( en ), met een stijging van ongeveer 3% ten opzichte van hetzelfde trimester in. Faillissementen aantal vennootschappen Bron: Graydon Het aantal faillissementen laat een lichte daling zien ten opzichte van het 2 e trimester, wat toen een recordcijfer was. We zien een daling van 1,38% ten opzichte van het 2 e trimester en van 2,9% ten opzichte van het 1 e trimester. Ondanks deze dalende trend, blijven deze cijfers verontrustend, vanwege hun impact op de werkgelegenheid. 5

6 E De familie Huwelijksovereenkomsten index aantal inschrijvingen huwelijkscontracten (Index 1 in het 1e trimester 2) ,3 166,9 158,2 9,8 11,2 142,4 142, 85,5 89,3 16,1 15,6 91,5 112,2 174,3 2 Nadat het 1 e trimester al hoger lag dan de cijfers die normaliter in het begin van het jaar worden opgetekend, gaat het 2 e trimester op dit elan door. De index van het aantal huwelijksakten haalt met 174,3 zelf een record. Hoewel dit sowieso een van de meest gunstige trimesters is voor huwelijken en dus de bijhorende verplichtingen, is dit een stijging van 8,9% ten opzichte van en 55,4% ten opzichte van het 1 e trimester van dit jaar. Authentieke testamenten index authentieke testamenten (Index 1 in het 1e trimester 2) ,7 118,4 14,8 113, Eind namen de verbintenissen inzake testamenten een duik. Begin zien we hier echter een inhaalbeweging met, in het 1 e trimester, een stijging van 19,5% ten opzichte van het vorige trimester 11, 12, 1,5 115,1 15,4 en van 13,5% ten opzichte van het 1 e trimester. In de loop van het 2 e trimester werd een niveau gehaald dat ongeveer gelijk lag aan dat van, met een stijging van,8%. 18,9 11,1 1,2 U vindt alle analyses op onze website 119,6 19,7 Verantwoordelijke uitgever : Bart van Opstal, Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat, Bergstraat, Brussel 6