Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen

Transcriptie

1 Verantwoordelijke uitgever: Erik Van Tricht, Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat, Bergstraat, Brussel Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen VASTGOEDACTIVITEIT IN BELGIË T/2 April - juni 2015 n , ,1 102,6 106,4 106,8 101,7 94,1 94,9 102,8 98,9 101,4 103,4 105,9 99,2 105,0 105,3 104,7 115,4 112,1 111, T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T 2 Het startpunt voor de vastgoedindex is het 3 de trimester Toen bedroeg de index 100. Afgelopen trimester +6,2% meer vastgoedtransacties in vergelijking met vorig jaar. Aantal transacties stabiel in april en mei, opvallende stijging in juni De vastgoedindex van het 2 de trimester 2015 klokt af op 111,8. Dat is een lichte daling tegenover het 1 ste trimester 2015 (-0,3%), maar een stijging van +6,2% in vergelijking met het 2 de trimester van Voor de eerste zes maanden van dit jaar tezamen, bedraagt de stijging +6,5% in vergelijking met dezelfde periode in In april en mei 2015 zijn de transacties zo goed als stabiel gebleven in vergelijking met De respectievelijke evoluties bedragen +0,1% en -0,1%. Maar juni 2015 was een topmaand: een stijging van +18% in vergelijking met juni Op macro-economisch niveau Het consumentenvertrouwen blijft groeien en gaat van -6 in maart naar -2 in juni. Hoewel nog steeds negatief, is deze waarde erg bemoedigend voor onze economie. Het ondernemersvertouwen (bron: Nationale Bank) gaat er ook op vooruit met een waarde van -3,9 in juni tegenover -6,3 in maart. Voor de bouwsector gaat de index van -11,6 in maart naar -12,4 in juni, na tot -13,9 te zijn gezakt in mei. De werkloosheidsgraad blijft stabiel met 8,6% voor de maand mei; nochtans werd het percentage voor het 1 ste trimester gecorrigeerd naar 8,7% en niet naar 8,5%. Na vier maanden van negatieve evoluties, kleurt de inflatie sinds het begin van het 2 de trimester weer groen met 0,4% in april en 0,8% in mei. In juni zou de inflatie in de buurt van 1% moeten komen. De rentevoeten van hypothecaire leningen met een vast percentage voor meer dan tien jaar, vallen terug tot 2,47% in mei 2015 (bron: Nationale Bank). Deze percentages blijven een grote stimulans voor de vastgoedmarkt, zelfs in geval van lichte stijgingen. Op het gebied van hypothecaire kredietakten registreren we in het 2 de trimester % extra kredietakten die niet verbonden zijn aan een aankoop, en dit in vergelijking met het 2 de trimester De herfinanciering van hypothecaire kredieten, welke geëxplodeerd is in het 3 de trimester 2014, blijft dus erg actueel. 1 1

2 EVOLUTIE VAN DE MARKT Vergelijking van het trimester met dat van vorig jaar. Woonhuizen In vergelijking met het tweede trimester van 2014, stijgt de gemiddelde prijs van woningen met +1% in België, +3,7% in Vlaanderen, +0,4% in Wallonië en +3% in Brussel. In vergelijking met het 1 ste trimester 2015 ( euro) zien we een stijging met +1,6% ( euro). De gemiddelde prijs van een woonhuis steeg in de drie regio s: van euro naar euro in Vlaanderen, van euro naar euro in Wallonië en van euro naar euro in Brussel. Appartementen De vergelijking met het tweede trimester van 2014 toont een stijging van +2,1% in België, +4,5% in Vlaanderen, +2,8% in Wallonië en +0,6% in Brussel. In vergelijking met het 1 ste trimester 2015 ( euro) noteren we een lichte stijging (+0,4%) naar euro. In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een appartement van euro naar euro. In Brussel zien we een lichte daling: van euro naar euro. In Wallonië is het prijsverschil groter: we noteren een stijging van euro naar euro. Regionale verdeling van de vastgoedactiviteit BELGIË % ,1% +6,2% VLAANDEREN ,7% ,5% +3,8% ANTWERPEN WEST- VLAANDEREN OOST- VLAANDEREN LIMBURG VLAAMS-BRABANT HENEGOUWEN WAALS-BRABANT LUIK NAMEN ,0% ,6% +5,7% LUXEMBURG WALLONIË ,4% ,8% +10,5% * De prijsvergelijkingen in percentages worden berekend in vergelijking met hetzelfde trimester van het vorige jaar ,1% ,6% -9,0% Woonhuizen Appartementen Vastgoedactiviteit De analyse omvat niet de prijzen van villa s, herenhuizen en opbrengsthuizen. De gemiddelde prijzen slaan op onroerende goederen van de primaire en secundaire markt, zonder een onderscheid te maken tussen beide. De analyse omvat de prijzen van appartementen, flats en studio s. De verdeling van het aantal verkopen tussen de regio s en provincies heeft een invloed op de prijsevolutie op nationaal niveau. Het is normaal dat de algemene prijsevolutie hoger ligt dan de afzonderlijke schommelingen per regio of provincie. Evolutie van het aantal dossiers die maandelijks binnenkomen in de notariskantoren. De vergelijkingen inzake activiteit uitgedrukt in percentages, worden berekend in vergelijking met hetzelfde trimester van het vorige jaar. 2 2

3 Provinciale verdeling van de vastgoedactiviteit WEST-VLAANDEREN OOST-VLAANDEREN ANTWERPEN LIMBURG ,2% ,1% ,3% ,6% ,9% ,2% ,2% ,1% +1,2% +2,8% +2,2% +7,1% VLAAMS-BRABANT WAALS-BRABANT ,5% ,0% ,5% ,4% ,6% ,3% +6,2% +5,7% +5,8% HENEGOUWEN NAMEN LUXEMBURG LUIK ,8% ,5% ,6% ,6% ,9% ,3% ,7% ,1% +10,8% +4,6% +15,6% +13,2% 3 3

4 VASTGOED AAN DE KUST Evolutie van de gemiddelde prijzen aan de kust en aan de dijk per semester prijs in euro Appartement dijk Huis Appartement Semester Semester Semester Semester Semester Semester Semester Bron: Graydon De vastgoedsector aan de kust heeft eind 2014 geprofiteerd van de drang om te kopen als gevolg van de woonbonus. De gemiddelde activiteitsindex bedroeg 104,3 in 2014, met in het 4 de trimester een index van 109,5. In 2015 houdt de activiteit staande met 108,5 in het 1 ste trimester en 103,5 in het 2 de trimester. Dat betekent een stijging van respectievelijk +7,5% en +2,3% in vergelijking met dezelfde periodes in Het is De Panne die de meeste activiteit registreert begin dit jaar. De gemiddelde prijs van een appartement in een kustgemeente is gestegen in de loop van het 1 ste semester 2015 (+3,6%) terwijl de woningprijzen er vrij stabiel zijn gebleven met een lichte afname van -0,3%. De gemeente met de laagste gemiddelde prijs voor een appartement is De Panne ( ), terwijl Knokke de duurste gemeente is ( ). Voor een woonhuis noteren we in Oostende de meest betaalbare prijzen, zijnde gemiddeld Opnieuw is met de gemiddelde prijs voor een woonhuis het hoogst in Knokke. Op de dijk zijn de prijzen van de appartementen gestegen met +2,9% in het 1 ste semester Knokke is met vanzelfsprekend de duurste gemeente, Middelkerke is met een gemiddelde prijs van de meest betaalbare gemeente. 4 4

5 VENNOOTSCHAPPEN A. Oprichting van nieuwe vennootschappen Vergelijking oprichting vennootschappen De vergelijkingen uitgedrukt in percentages worden berekend ten opzichte van hetzelfde trimester van het vorige jaar ,5% ,4% Aantal en nombre vennootschappen de sociétés ,1% ,8% ,0% ,8% ,2% ,3% T 1 Het aantal opgerichte vennootschappen in het 1 ste trimester van 2015 komt in de buurt van het niveau gekend in 2014 met een lichte afname van -3,1%. In het 2 de trimester situeert het ondernemerschap zich volgens de voorlopige cijfers 7,7% onder het niveau van het 2 de trimester Met T 2 T 3 de voltallige cijfers, zouden we de goede waarden die we vorig jaar noteerden, sterk moeten benaderen. Het initiatief herneemt dus zachtjes binnen het ondernemerslandschap in België. T 4 Source : Graydon B. Faillissementen Vergelijking faillissementen aantal vennootschappen ,3% ,3% ,7% ,3% % ,7% ,9% ,5% T 1 Begonnen in maart, is de stijging van het aantal faillissementen in België opnieuw actueel met vier opeenvolgde maanden van stijgingen. De sterkste toename, vergeleken met 2014, is geregistreerd in mei met +13,5% faillissementen extra. T 2 T 3 In het 2 de trimester, bedraagt de stijging +7,7% in vergelijking met het 2 de trimester Voor de eerste twee trimesters van 2015, zien we een vermeerdering van +2,4%. T 4 Bron: Graydon Bron: Graydon 5 5

6 DE FAMILIE A. Authentieke testamenten Totaal van de authentieke testamenten (index 100: 1 ste trimester 2000) ,2 119,6 113, , ,7 110,6 105,4 101,1 100,2 102, , ,7 148,3 131,4 122,8 168,0 149,5 116,4 132,6 117,7 137,4 132,2 Verantwoordelijke uitgever: Erik Van Tricht, Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat, Bergstraat, Brussel Op het gebied van testamenten zien we een erg stabiele index voor het 2 de trimester 2015: 132,2. In vergelijking met het 2 de trimester 2014, neemt de index af met 0,4 punten, wat een vermindering van -0,3% betekent. In vergelijking met het vorige trimester, bedraagt de vermindering -3,8%. B. Echtscheidingen Inschrijvingen echtscheidingen (index 100: 1 ste trimester 2000) De notariële index van het aantal echtscheidingen in het 2 de trimester 2015 bedraagt 55,6 en bevestigt een dalende trend in In vergelijking met het 2 de trimester 2014, verliest de index 16,1 punten, zijnde 22,5%. In vergelijking met het 1 ste trimester van dit jaar, bedraagt de terugval -15,3%. De notariële index van het aantal echtscheidingen direct gelinkt aan het aantal huwelijken, is 108,9 tegenover 95,0 in het 1 ste trimester 2015 (+14,7%), maar hij gaat achteruit in vergelijking met het 2 de trimester 2014 (-6,8%)