PERSBERICHT Brussel, 24 april 2015

Transcriptie

1 PERSBERICHT Brussel, 24 april 2015 Vastgoedprijzen blijven licht stijgen in 2014 Een huis in Henegouwen kost gemiddeld de helft van een in Vlaams- of Waals-Brabant De vastgoedcijfers voor het volledige jaar 2014 zijn bekend. Daaruit blijkt dat de gemiddelde prijzen van gewone woonhuizen, villa s, appartementen en bouwgronden licht zijn blijven stijgen. Voor gewone woonhuizen, appartementen en bouwgronden was deze prijsstijging minder fel dan het jaar voordien. Voor villa s is de prijsstijging ongeveer even sterk. In vergelijking met 2013: werden gewone woonhuizen 1,1% duurder (tegenover 2,1% het jaar voordien); werden villa s 0,6% duurder (tegenover 0,5% het jaar voordien); werden appartementen 0,8% duurder (tegenover 2,8% het jaar voordien); werden bouwgronden 4,8% duurder (tegenover 6,4% het jaar voordien). In dit persbericht worden de gemiddelde vastgoedprijzen per jaar en kwartaal gepresenteerd. Daarnaast wordt een overzicht gegeven van het aantal vastgoedtransacties tijdens de afgelopen kwartalen. Verder vindt u er ook een overzicht van de goedkoopste en duurste gemeenten en provincies. Meer gedetailleerde informatie kunt u ook terugvinden op onze website: De prijzen die worden vermeld in dit persbericht zijn gemiddelde prijzen. Voor gewone woonhuizen, villa's en appartementen worden ze uitgedrukt in euro per verkochte woning. Gemiddelde prijzen van bouwgronden worden uitgedrukt in euro per vierkante meter. De statistieken zijn gebaseerd op gegevens van de FOD Financiën en betreffen verkopen die onderworpen zijn aan het stelsel van registratierechten.

2 2/12 Vergelijking op jaarbasis België De dalende gemiddelde prijzen voor huizen in 2009 hebben vanaf 2010 plaats gemaakt voor prijsstijgingen. Sindsdien stellen we vast dat de mate waarin de prijzen stegen steeds is verminderd. In 2012 werd er voor villa s zelfs een kleine prijsdaling genoteerd. Die is echter opnieuw omgebogen tot een prijsstijging in In 2014 blijven de prijzen stijgen voor alle categorieën, maar deze prijsstijging is minder fel dan het jaar voordien voor gewone woonhuizen, appartementen en bouwgronden. In vergelijking met 2013: - werden gewone woonhuizen ( euro) 1,1% duurder. Het jaar voordien was dat 2,1%; - werden villa s, bungalows en landhuizen ( euro) 0,6% duurder. Het jaar voordien was dat 0,5%; - werden appartementen ( euro) 0,8% duurder, tegenover 2,8% het jaar voordien; - werden bouwgronden (117,1 euro/m²) 4,8% duurder. In 2013 bedroeg de prijstoename 6,4%. BELGIE / /2013 gewone woonhuizen ,1% +1,1% villa's, bungalows, landhuizen ,5% +0,6% appartementen, flats, studio's ,8% +0,8% Bouwgronden 105,0 111,8 117,1 +6,4% +4,8% (woningen: euro per verkochte woning / bouwgronden: euro per vierkante meter) (de gemiddelde prijzen zijn gebaseerd op het eerste semester van het gepresenteerde jaar) Grafische voorstelling (linkse as = gewone woonhuizen, villa's en appartementen in euro / rechtse as = bouwgronden in euro/m²)

3 3/12 Vlaams Gewest In 2014 kostte een gewoon woonhuis in het Vlaams Gewest gemiddeld euro. Een villa kostte gemiddeld euro en een appartement euro. Voor gemiddeld 179 euro/m² kon je er bouwgrond kopen. Voor al deze categorieën zijn de gemiddelde prijzen gestegen: vooral bouwgronden werden een stuk duurder (+5,9%). De goedkoopste provincie was Limburg, waar je gemiddeld euro betaalde voor een gewoon woonhuis. In Vlaams-Brabant waren ze het duurst ( euro). De goedkoopste gemeente was Ronse, waar je gemiddeld euro neertelde voor een gewoon woonhuis. Het duurst was de gemeente Kraainem, met gemiddeld euro (zie bijlage). VLAAMS GEWEST / /2013 gewone woonhuizen ,0% +0,7% villa's, bungalows, landhuizen ,4% +0,8% appartementen, flats, studio's ,0% +1,6% Bouwgronden 165,5 169,1 179,0 +2,2% +5,9% (woningen: euro per verkochte woning / bouwgronden: euro per vierkante meter) (de gemiddelde prijzen zijn gebaseerd op het eerste semester van het gepresenteerde jaar) Grafische voorstelling (linkse as = gewone woonhuizen, villa's en appartementen in euro / rechtse as = bouwgronden in euro/m²) Woonbonus Door de aangekondigde wijziging in het systeem van de woonbonus waarbij deze minder voordelig is voor contracten afgesloten vanaf 1 januari 2015 zijn nog heel wat kandidaat-kopers overgegaan tot een effectieve aankoop: het totale aantal transacties in het Vlaams Gewest in het 4e kwartaal van 2014 ligt 33% hoger dan in het vierde kwartaal van U vindt verderop in dit persbericht een gedetailleerd overzicht van het aantal transacties voor de verschillende vastgoedcategorieën.

4 4/12 Waals Gewest In 2014 betaalde je in het Waals Gewest gemiddeld euro voor een gewoon woonhuis. Een villa kostte er gemiddeld euro en een appartement euro. Bouwgronden kostten gemiddeld 50,7 euro/m². Zowel villa s, appartementen als bouwgronden werden in 2014 lichtjes goedkoper in Wallonië. Enkel gewone woonhuizen werden gemiddeld iets duurder. De goedkoopste provincie voor gewone woonhuizen was er Henegouwen, met gemiddeld euro. Waals- Brabant was de duurste provincie, met gemiddeld euro voor een woonhuis. De duurste gemeente was Chaumont-Gistoux ( euro) en de goedkoopste gemeente Bièvre, met een van euro voor een woonhuis (zie bijlage). WAALS GEWEST / /2013 gewone woonhuizen ,9% +1,4% villa's, bungalows, landhuizen ,0% -1,2% appartementen, flats, studio's ,5% -2,2% Bouwgronden 49,0 50,9 50,7 +3,9% -0,4% (woningen: euro per verkochte woning / bouwgronden: euro per vierkante meter) (de gemiddelde prijzen zijn gebaseerd op het eerste semester van het gepresenteerde jaar) Grafische voorstelling (linkse as = gewone woonhuizen, villa's en appartementen in euro / rechtse as = bouwgronden in euro/m²)

5 5/12 Brussels Hoofdstedelijk Gewest In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betaalde je in 2014 gemiddeld euro voor een gewoon woonhuis. Een villa kostte er gemiddeld euro en een appartement euro. Bouwgronden kostten gemiddeld 618,7 euro/m². De goedkoopste gemeente was Sint-Jans-Molenbeek, waar je gemiddeld euro neertelde voor een gewoon woonhuis. Het duurst was de gemeente Sint-Pieters-Woluwe, met gemiddeld euro (zie bijlage). BRUSSELS GEWEST HOOFDSTEDELIJK / /2013 gewone woonhuizen ,2% -1,0% villa's, bungalows, landhuizen ,2% +2,9% appartementen, flats, studio's ,7% -0,4% Bouwgronden 410,9 585,8 618,7 +42,6% +5,6% (woningen: euro per verkochte woning / bouwgronden: euro per vierkante meter) (de gemiddelde prijzen zijn gebaseerd op het eerste semester van het gepresenteerde jaar) Grafische voorstelling (linkse as = gewone woonhuizen, villa's en appartementen in euro / rechtse as = bouwgronden in euro/m²)

6 6/12 Vastgoedprijzen per kwartaal De gemiddelde prijzen op jaarbasis toonden voor België en het Vlaams Gewest prijstoenames in alle vastgoedcategorieën. In het Waals Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest waren voor een aantal categorieën prijsdalingen te zien. In de kwartaalcijfers zien we een genuanceerder beeld (zie tabel hieronder). Zo is er op nationaal niveau bijvoorbeeld geen aanhoudende prijsstijging of prijsdaling merkbaar: tijdens het tweede en derde kwartaal zijn er enkel prijsstijgingen te zien. Tijdens het vierde kwartaal zijn de prijzen weer gedaald. Ook op gewestelijk niveau schommelen de prijzen van kwartaal tot kwartaal. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest schommelen de gemiddelde prijzen veel sterker, omdat er veel minder transacties zijn dan in de andere twee gewesten. Eén enkele waarneming met een extreme prijs heeft een hogere invloed op de gemiddelde verkoopprijs dan in de overige gewesten. Gemiddelde verkoopprijzen (woningen: euro per verkochte woning) (bouwgronden: euro per vierkante meter) 2013 (Q1) 2013 (Q2) 2013 (Q3) 2013 (Q4) 2014 (Q1) 2014 (Q2) 2014 (Q3) 2014 (Q4) gewone woonhuizen BELGIE VLAAMS GEWEST WAALS GEWEST BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST villa's, bungalows, landhuizen appartementen, flats, studio's bouwgronden 108,6 112,0 112,2 113,7 110,7 118,7 119,5 118,8 gewone woonhuizen villa's, bungalows, landhuizen appartementen, flats, studio's bouwgronden 169,4 168,6 175,4 164,9 177,7 176,4 179,5 181,8 gewone woonhuizen villa's, bungalows, landhuizen appartementen, flats, studio's bouwgronden 50,2 50,3 50,4 52,5 46,7 51,7 53,9 50,4 gewone woonhuizen villa's, bungalows, landhuizen appartementen, flats, studio's bouwgronden 686,9 539,4 851,1 473,8 505,7 700,8 880,4 446,1

7 7/12 Aantal transacties per kwartaal In onderstaande tabel wordt een overzicht gegeven van het aantal transacties voor de 4 categorieën vastgoed en hun totaal voor België en de gewesten voor de laatste 12 kwartalen (via onze website kan u een uitgebreidere historiek terugvinden). Hierbij valt vooral een seizoeneffect op: over het algemeen zijn er pieken tijdens het tweede en het vierde kwartaal. In het Vlaams Gewest piekt de verkoop tijdens het vierde kwartaal van 2014 voor alle vastgoedcategorieën buitengewoon. Door de aangekondigde wijziging in het systeem van de woonbonus waarbij deze minder voordelig is voor contracten afgesloten vanaf 1 januari 2015 zijn nog heel wat kandidaat-kopers overgegaan tot een effectieve aankoop: het totaal aantal transacties in het vierde kwartaal van 2014 ligt 33% hoger dan in het vierde kwartaal van lokaliteit jaar kwartaal Transacties gewone Transacties villa's woonhuizen Transacties appartementen Transacties bouwgronden Totaal transacties 2012 Q Q Q Q Q BELGIE 2013 Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q VLAAMS GEWEST 2013 Q Q Q Q Q Q

8 lokaliteit jaar kwartaal WAALS GEWEST BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST Transacties gewone Transacties villa's woonhuizen Transacties appartementen Transacties bouwgronden Totaal transacties 2012 Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q /12

9 9/12 Bijkomende inlichtingen Voor meer inlichtingen kan u terecht bij Stephan Moens: 02/ statpress@economie.fgov.be De statistieken zijn gebaseerd op gegevens van de FOD Financiën en betreffen verkopen die onderworpen zijn aan het stelsel van registratierechten. Bronvermelding Algemene Directie Statistiek Statistics Belgium. Aanvullende cijfergegevens Tabellen met gedetailleerde gegevens zijn terug te vinden:

10 10/12 Bijlagen De onderstaande tabel geeft de gemiddelde prijzen voor de laatste beschikbare jaren weer. Gemiddelde verkoopprijzen (woningen: euro per verkochte woning) (bouwgronden: euro per vierkante meter) BELGIE VLAAMS GEWEST WAALS GEWEST BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST PROVINCIE ANTWERPEN PROVINCIE VLAAMS-BRABANT PROVINCIE WAALS- BRABANT PROVINCIE WEST- VLAANDEREN PROVINCIE OOST- VLAANDEREN PROVINCIE HENEGOUWEN PROVINCIE LUIK PROVINCIE LIMBURG PROVINCIE LUXEMBURG PROVINCIE NAMEN 2012 (Y) 2013 (Y) 2014 (Y) 2013/ /2013 gewone woonhuizen ,1% +1,1% villa's, bungalows, landhuizen ,5% +0,6% appartementen, flats, studio's ,8% +0,8% bouwgronden 105,0 111,8 117,1 +6,4% +4,8% gewone woonhuizen ,0% +0,7% villa's, bungalows, landhuizen ,4% +0,8% appartementen, flats, studio's ,0% +1,6% bouwgronden 165,5 169,1 179,0 +2,2% +5,9% gewone woonhuizen ,9% +1,4% villa's, bungalows, landhuizen ,0% -1,2% appartementen, flats, studio's ,5% -2,2% bouwgronden 49,0 50,9 50,7 +3,9% -0,4% gewone woonhuizen ,2% -1,0% villa's, bungalows, landhuizen ,2% +2,9% appartementen, flats, studio's ,7% -0,4% bouwgronden 410,9 585,8 618,7 +42,6% +5,6% gewone woonhuizen ,5% +0,9% villa's, bungalows, landhuizen ,1% +3,1% appartementen, flats, studio's ,2% +3,0% bouwgronden 179,4 181,9 187,2 +1,4% +2,9% gewone woonhuizen ,0% -1,1% villa's, bungalows, landhuizen ,5% +0,1% appartementen, flats, studio's ,3% +0,9% bouwgronden 189,4 194,3 194,2 +2,6% -0,0% gewone woonhuizen ,6% +0,6% villa's, bungalows, landhuizen ,5% -3,8% appartementen, flats, studio's ,4% -2,0% bouwgronden 92,7 103,4 91,9 +11,5% -11,1% gewone woonhuizen ,3% +1,1% villa's, bungalows, landhuizen ,0% +1,0% appartementen, flats, studio's ,4% +1,4% bouwgronden 177,2 189,5 191,7 +7,0% +1,2% gewone woonhuizen ,1% +2,6% villa's, bungalows, landhuizen ,6% -0,8% appartementen, flats, studio's ,0% +0,5% bouwgronden 150,4 158,5 177,6 +5,4% +12,1% gewone woonhuizen ,4% +0,4% villa's, bungalows, landhuizen ,5% -0,7% appartementen, flats, studio's ,2% -3,4% bouwgronden 50,3 51,9 51,7 +3,2% -0,5% gewone woonhuizen ,4% +2,9% villa's, bungalows, landhuizen ,6% +0,0% appartementen, flats, studio's ,7% -0,9% bouwgronden 44,9 47,5 49,7 +5,9% +4,5% gewone woonhuizen ,6% +0,6% villa's, bungalows, landhuizen ,7% +3,1% appartementen, flats, studio's ,7% +1,2% bouwgronden 132,2 123,1 137,4-6,9% +11,6% gewone woonhuizen ,7% +0,1% villa's, bungalows, landhuizen ,5% +3,6% appartementen, flats, studio's ,8% +4,1% bouwgronden 32,1 32,6 33,5 +1,6% +2,7% gewone woonhuizen ,8% -0,2% villa's, bungalows, landhuizen ,1% -0,0% appartementen, flats, studio's ,6% -2,8% bouwgronden 43,1 42,1 39,5-2,3% -6,1%

11 11/12 Goedkoopste en duurste provincies in 2014 De onderstaande tabel geeft per gewest de duurste en goedkoopste provincies van 2014 weer. duurste provincie goedkoopste provincie VLAAMS GEWEST gewone woonhuizen villa's, bungalows, landhuizen appartementen, flats, studio's bouwgronden VLAAMS-BRABANT VLAAMS-BRABANT WEST-VLAANDEREN VLAAMS-BRABANT 194 /m² LIMBURG LIMBURG LIMBURG LIMBURG 137 /m² WAALS GEWEST gewone woonhuizen villa's, bungalows, landhuizen appartementen, flats, studio's bouwgronden Woonhuizen: duurste en goedkoopste gemeenten WAALS-BRABANT WAALS-BRABANT WAALS-BRABANT WAALS-BRABANT 92 /m² HENEGOUWEN NAMEN HENEGOUWEN LUXEMBURG 33 /m² Hieronder staan de duurste en goedkoopste gemeenten in België en de gewesten gerangschikt op basis van de gemiddelde prijzen van gewone woonhuizen in België duurste gemeenten 1 SINT-PIETERS-WOLUWE (147) UKKEL (281) ELSENE (295) SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE (179) ETTERBEEK (138) WATERMAAL-BOSVOORDE (111) CHAUMONT-GISTOUX (21) OUDERGEM (163) KRAAINEM (66) WEZEMBEEK-OPPEM (59) SINT-GILLIS (104) BRUSSEL (341) LASNE (39) LINKEBEEK (25) VORST (187) SCHAARBEEK (357) RIXENSART (97) KNOKKE-HEIST (91) SINT-MARTENS-LATEM (26) LEUVEN (514) goedkoopste gemeenten 1 BIEVRE (20) COLFONTAINE (215) DOUR (128) FARCIENNES (67) QUAREGNON (148) VIROINVAL (63) FRAMERIES (194) ERQUELINNES (61) QUIEVRAIN (53) HENSIES (31) BOUSSU (161) MOMIGNIES (29) CHATELET (272) CHARLEROI (1518) HONNELLES (36) HERBEUMONT (12) DOISCHE (18) PERUWELZ (140) BOUILLON (30) MORLANWELZ (142)

12 12/12 Vlaams Gewest duurste gemeenten 1 KRAAINEM (66) WEZEMBEEK-OPPEM (59) LINKEBEEK (25) KNOKKE-HEIST (91) SINT-MARTENS-LATEM (26) LEUVEN (514) MEISE (80) HOVE (51) TERVUREN (89) DE PINTE (39) HOEILAART (49) WEMMEL (102) PEPINGEN (18) EDEGEM (176) HULDENBERG (42) LINT (36) ZANDHOVEN (34) HOREBEKE (15) BOECHOUT (68) BRASSCHAAT (233) Waals Gewest duurste gemeenten 1 CHAUMONT-GISTOUX (21) LASNE (39) RIXENSART (97) TERHULPEN (32) WATERLOO (82) GENEPIEN (67) OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (82) EIGENBRAKEL (224) GRAVEN (80) BEVEKOM (33) MONT-SAINT-GUIBERT (33) WAVER (116) NIJVEL (151) KASTEELBRAKEL (54) RAMILLIES (40) LA BRUYERE (34) AARLEN (147) THIMISTER-CLERMONT (15) COURT-SAINT-ETIENNE (48) WASSEIGES (16) Brussels Hoofdstedelijk Gewest duurste gemeenten 1 SINT-PIETERS-WOLUWE (147) UKKEL (281) ELSENE (295) SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE (179) ETTERBEEK (138) goedkoopste gemeenten 1 RONSE (292) MESEN (15) MENEN (363) WERVIK (181) GINGELOM (86) ZOUTLEEUW (68) GERAARDSBERGEN (309) KLUISBERGEN (51) AVELGEM (93) HOUTHULST (74) LEOPOLDSBURG (87) IZEGEM (255) PEER (56) LEDEGEM (70) HEERS (67) BORGLOON (67) MEERHOUT (28) HALEN (46) WEVELGEM (248) POPERINGE (167) goedkoopste gemeenten 1 BIEVRE (20) COLFONTAINE (215) DOUR (128) FARCIENNES (67) QUAREGNON (148) VIROINVAL (63) FRAMERIES (194) ERQUELINNES (61) QUIEVRAIN (53) HENSIES (31) BOUSSU (161) MOMIGNIES (29) CHATELET (272) CHARLEROI (1518) HONNELLES (36) HERBEUMONT (12) DOISCHE (18) PERUWELZ (140) BOUILLON (30) MORLANWELZ (142) goedkoopste gemeenten 1 SINT-JANS-MOLENBEEK (119) ANDERLECHT (367) SINT-JOOST-TEN-NODE (40) JETTE (161) EVERE (98)