Vaststelling voorontwerp bestemmingsplan 'Hoofddorp Noord'

Transcriptie

1 gemeente Haarlemmermeer Nota van B& Onderwerp Vattelling voorontwerp betemmingplan 'Hoofddorp Noord' Portefeuillehouder dr. M.J. Bezuijen Collegevergadering januari Inlichtingen A. Breuer-Linchooten Regitratienummer. Samenvatting Met deze nota tellen wij het voorontwerp betemmingplan 'Hoofddorp Noord' vat. In dit betemmingplan wordt de planologiche regeling vatgelegd voor een gebied dat behalve de woonwijk Hoofddorp Noord ook het bedrijventerrein Hoofddorp Noord omvat almede de centrumtrip van de Kruiweg en lintbeuwing lang de Hoofdweg etzijde. Het plangebied ligt aan de noordzijde van Hoofddorp en wordt globaal begrend door de N (eg om de Noord), de Hoofdweg etzijde en de Kruiweg. Op ondertaand kaartje i het plangebied nader aangeduid. Begrenzing plangebied betemmingplan 'Hoofddorp Noord' Inleiding en context Het voorliggende voorontwerp betemmingplan betreft een herziening van de in dit gebied geldende regelingen en beoogt een actueel ruimtelijk-juridich kader te bieden voor zowel het betaande al het gewente gebruik van gronden en beuwing. Concreet zorgen wij met dit betemmingplan voor beperkte functieverruiming van bedrijventerrein Hoofddorp Noord, geven wij de centrumtrip Kruiweg een paende betemming en maken wij tranformatie mogelijk van enkele verpreid liggende kantoor- en bedrijfpanden. In de woongebieden met bijbehorend voorzieningenniveau leggen wij de betaande ruimtelijkfunctionele tructuur vat.

2 Onderwerp Volgvel Vattelling voorontwerp betemmingplan 'Hoofddorp Noord' Het voorontwerp betemmingplan wordt in het kader van artikel.. Beluit ruimtelijke ordening voorgelegd aan de wettelijke overlegpartner. Na dit overleg en eventuele aanpaingen zal het plan al ontwerpbetemmingplan in procedure worden gebracht ten behoeve van de vattelling door de gemeenteraad. Inhoud betemmingplan Dit betemmingplan biedt de juridiche bai voor het mogelijk maken van gewente ontwikkelingen binnen het plangebied Hoofddorp Noord en het tegengaan van ongewente ruimtelijke ontwikkelingen. Een groot deel van het betemmingplangebied betaat uit het bedrijventerrein Hoofddorp Noord. Dit bedrijventerrein hebben wij in regionaal verband aangemerkt al krimpgebied. Hierdoor komt dit gebied in aanmerking voor tranformatie. Door de ligging van de Ke contour i grootchalige tranformatie naar woninguw vooralnog niet aan de orde. Voororterend op een toekomtig gemengd tedelijk milieu maken wij in dit betemmingplan reed enige functieverruim ing mogelijk, ook om leegtand op het terrein tegen te gaan. Ruimte bieden wij concreet voor de creatieve indutrie, portvoorzieningen en bepaalde vormen van detailhandel. Een deel van de Kruiweg i een aanlooproute naar het centrum van Hoofddorp. ij hebben voor dit betreffende gedeelte van de Kruiweg een paende betemming opgenomen die niet alleen recht doet aan de betaande planologiche ituatie maar ook ruimte biedt aan het verterken van het multifunctionele karakter van de Kru iweg. Voor enkele verpreid liggende kantoor en bedrijfpanden hebben wij een wijzigingbevoegdheid opgenomen om de woonfunctie mogelijk te maken. Niet alleen om leegtand tegen te gaan maar ook ter verlevendiging van de woon- en leefomgeving in Hoofddorp Noord. Uitgangpunt voor de woongebieden met hun bijbehorende groen- en watertructuren i behoud van de huidige ruimtelijke opzet. Verpreid in de wijken komen maatchappelijke functie voor met een belangrijke ontmoetingfunctie. Deze geuwen zij n zo betemd dat breed maatchappelijke gebruik ervan mogelijk i. Specifiek ten aanzien van de Dik romchool maakt dit betemmingplan nieuwuw mogelijk, rekening houdend met het gemeentelijke uitgangpunt om in Hoofddorp Noord een grote chool te realieren. Middelen Artikel. lid et ruimtelijke ordening (ro) bepaalt dat de gemeenteraad een exploitatieplan vattelt voor gronden waarop een bij algemene maatregel van betuur aangewezen uwplan i voorgenomen. In vervolg op artikel. lid wordt in artikel. lid ro bepaald dat de gemeenteraad geen exploitatieplan vattelt al het verhaal van koten anderzin i verzekerd. Voor dit betemmingplan geldt dat een uwplan zoal bedoeld in de ro mogelijk wordt gemaakt ter plaate van kantoorpanden aan de Hoofdweg etzijde. Hier vindt op initiatief van de betreffende eigenaar tranformatie plaat naar de woonfunctie. ij zijn voornemen gedurende het betemmingplanproce met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomt te luiten. Overige ontwikkelingen die aangemerkt kunnen worden al uwplannen zijn mogelijk gemaakt op bai van wijziging- en afwijkingbevoegdheden. Het kotenverhaal komt bij deze ontwikkelingen aan de orde bij het gebruik maken van deze bevoegdheden.

3 Onderwerp Volgvel Vattelling voorontwerp betemmingplan 'Hoofddorp Noord' ettelijk vooroverleg ij zullen het betemmingplan in het kader van het wettelijk vooroverleg conform artikel.. Bro voorleggen aan de betrokken rijkintantie en de Provincie Noord-Holland. even zullen wij het voorontwerp ten behoeve van het wateradvie voorleggen aan het hoogheemraadchap van Rijnland. Daarnaat tellen wij de betreffende wijkraad in het plangebied in de gelegenheid tellen tot het geven van een reactie op het plan. Communicatie Dit voorontwerp wordt in het wettelijk vooroverleg gebracht. Na verwerking van de reactie uit het wettelijk vooroverleg, zullen wij het ontwerp betemmingplan ter inzage leggen. Omwonenden en omliggende bedrijven zullen te zijner tijd door middel van publicatie op de hoogte worden geteld van de ter viielegging van het ontwerpbetemmingplan. Deze nota zal ter informatie aan de gemeenteraad worden getuurd. Beluit Op grond van het voorgaande hebben wij beloten om:. het voorontwerpbetemmingplan 'Hoofddorp Noord' vat te tellen;. het voorontwerpbetemmingplan in het kader van het wettelijk vooroverleg toe te zenden aan het Rijk en de provincie Noord-Holland, almede aan het hoogheemraadchap van Rijnland voor de beoordeling van de watertoet;. het voorontwerpbetemmingplan teven voor een reactie voor te leggen aan de wijkraad Hoofddorp Noord;. deze nota ter informatie te zenden aan de raad. Burgemeeter en wethouder van Haarlemmermeer,.J. Bezuijen Bijlage(n) Voorontwerp betemmingplan 'Hoofddorp Noord'

4 Voorontwerp betemmingplan HOOFDDORP NOORD toelichting december Cluter Ruimtelijke Ontwikkeling

5

6

7 ter Ruimtelijke Ontwikkeling Inhoudopgave HOOFDSUK : INLEIDING..... AANLEIDING..... LIGGING EN BEGRENZING PLANGEBIED..... DOEL EN PLANVORM..... GELDENDE BESEMMINGSPLANNEN EN REGELINGEN..... PLANPROCES..... LEESIJZER... HOOFDSUK : BESCHRIJVING HUIDIGE SIUAIE..... RUIMELIJKE SRUCUUR..... FUNCIONELE OPZE... FOU! BLADIJZER NIE GEDEFINIEERD. HOOFDSUK : BELEID EN REGELGEVING..... RIJK EN EUROPA..... PROVINCIAAL EN REGIONAAL BELEID..... GEMEENELIJK BELEID... HOOFDSUK : NIEUE SIUAIE..... VISIE OP HE PLANGEBIED..... BEDRIJVENERREIN HOOFDDORP NOORD..... CENRUMSRIP KRUISEG-ES..... RANSFORMAIE SOLIAIR GELEGEN KANOOR- EN BEDRIJFSPANDEN..... CONSOLIDAIE OONIJKEN, GROEN EN AER... HOOFDSUK : ONDERZOEK EN BEPERKINGEN..... AER..... BODEM..... FLORA EN FAUNA..... CULUURHISORIE EN ARCHEOLOGIE..... GELUID..... LUCH..... EXERNE VEILIGHEID..... GEUR..... LICH..... MILIEUZONERINGEN..... LUCHVAARVERKEER..... KABELS, LEIDINGEN EN ELECOMMUNICAIE INSALLAIES..... EXPLOSIEVEN..... MILIEUEFFECRAPPORAGE...

8 HOOFDSUK : UIVOERBAARHEID..... FINANCIËLE UIVOERBAARHEID..... MAASCHAPPELIJKE UIVOERBAARHEID... HOOFDSUK : JURIDISCHE ASPECEN..... OPZE REGELS EN VERBEELDING..... INLEIDENDE REGELS..... BESEMMINGSREGELS..... ALGEMENE REGELS..... OVERGANGS- EN SLOREGELS..... HANDHAAFBAARHEID...

9

10 HOOFDSUK : INLEIDING.. Aanleiding De gemeente Haarlemmermeer i bezig een inhaallag te maken met de herziening van verouderde betemmingplannen. Op grond van de et ruimtelijke ordening moeten betemmingplannen die ouder zijn dan tien jaar geactualieerd én gedigitalieerd worden. De gemeente Haarlemmermeer treeft bij deze inhaallag naar het terugdringen van het aantal betemmingplannen en naar het toepaen van een tandaard planmethodiek. Op deze manier kunnen aanvragen voor omgevingvergunningen eenvoudiger getoett worden en komt er voor burger meer eenduidigheid in de regelgeving. Het actualieren van betemmingplannen betekent ook dat nieuw beleid en nieuwe regel vertaald kunnen worden, zoal bijvoorbeeld de provinciale tructuurviie en verordening... Ligging en begrenzing plangebied Het plangebied van betemmingplan Hoofddorp Noord bevindt zich aan de noordzijde van de kern Hoofddorp en wordt begrend door de provinciale N (eg om de Noord), de Hoofdvaart, Kruiweg en de Geniedijk. Het plangebied heeft een omvang van xx hectare. Globale begrenzing plangebied betemmingplan Hoofddorp Noord Voorontwerpbetemmingplan Hoofddorp Noord Pagina

11 .. Doel en planvorm De doeltelling van het betemmingplan Hoofddorp Noord (NL.IMRO-code) i het bieden van een actueel juridich-planologich kader voor het plangebied zoal bechreven in paragraaf.. Aangezien actualiatie van verouderde betemmingplannen primair de aanleiding i voor het optellen van dit betemmingplan Hoofddorp Noord, i wat planvorm betreft het conoliderend betemmen van betaand gebruik en gronden het uitgangpunt. Daarbij wordt overigen niet uitgeloten dat bijvoorbeeld bij woningen enige ruimte kan worden geden voor aanpaingen aan de woning, voor zover dat tedenuwkundig aanvaardvaar i. Daar waar in het plangebied prake i van voorzienbare ruimtelijke ontwikkelingen binnen de planperiode van het betemmingplan i uitgangpunt deze ontwikkelingen mogelijk te maken. Bij concrete ontwikkelingen kan dat bijvoorbeeld door het betemmen van die gewente toekomtige ituatie. Bij nog nader uit te werken ruimtelijke ontwikkelingen kan dat bijvoorbeeld door het opnemen van een wijzigingbevoegdheid... Geldende betemmingplannen en regelingen Het betemmingplan Hoofddorp Noord vervangt geheel of gedeeltelijk de in ondertaande tabel vermelde betemmingplannen en draagt daarmee in belangrijke mate bij aan het terugdringen van het aantal betemmingplannen dat geldt voor het grondgebied van de gemeente Haarlemmeermeer. Plannaam Vatgeteld Goedgekeurd Hoofddorp-Noord Hoofddorp-Noord UP Hoofddorp-Noord UP e wijziging Hoofddorp-Noord UP II Hoofddorp-Arnolduhoeve Hoofddorp-Centrum Hoofddorp Centrum Hoofddorp-Oot II Hoofddorp-eg om de Noord Landelijk Gebied Schiphol-et en omgeving Vrijchot-Noord Uitbreidingplan in Hoofdzaak Uitbreidingplan in Hoofdzaak e wijziging Een lappendeken aan betemmingplannen zorgt voor een vernippering van ruimtelijke regelingen en daardoor een gebrek aan ruimtelijke amenhang voor een groot deel van Hoofddorp. Eén betemmingplan voor Hoofddorp Noord zorgt weer voor één amenhangende viie voor het gehele plangebied. Voorontwerpbetemmingplan Hoofddorp Noord Pagina

12 .. Planproce Een betemmingplan doorloopt de procedure zoal bedoeld in de et Ruimtelijke ordening. Het voorontwerp betemmingplan wordt ex art... Beluit ruimtelijke ordening (Bro) voor advie voorgelegd aan rijkintantie, de provincie Noord-Holland en het waterchap. Door de gemeente Haarlemmermeer wordt in dit tadium van planvorming ook de betreffende wijkraad in de gelegenheid geteld op het voorontwerp betemmingplan te reageren. Binnengekomen reactie uit het wettelijk vooroverleg worden verwerkt in het ontwerp betemmingplan. ijden de ter viie legging van het ontwerp betemmingplan kan een ieder chriftelijk of mondeling een zienwijze kenbaar maken. De ingediende zienwijzen worden verwerkt in het vat te tellen betemmingplan. Het vatgetelde betemmingplan wordt nogmaal ter inzage gelegd. Gedurende deze terinzagelegging kan beroep worden ingeteld bij de Raad van State. Dit kan uitluitend door belanghebbenden die ook een zienwijze tegen het ontwerpbetemmingplan hebben ingediend, of door een ieder voor zover het onderdelen betreft die door de gemeenteraad gewijzigd zijn vatgeteld... Leewijzer Het tweede hoofdtuk van deze toelichting geeft een beeld van de betaande ituatie in het plangebied. Er wordt een bechrijving gegeven van de ruimtelijke en functionele tructuur van het gebied. In het derde hoofdtuk wordt ingegaan op het relevante beleid en de regelgeving en de invloed hiervan op het betemmingplan. Het vierde hoofdtuk gaat in op de nieuwe ituatie met de te verwachten ontwikkelingen en de gewente ruimtelijk-functionele tructuur. Het vijfde hoofdtuk gaat in op de onderzoekgegeven en beperkingen. In het hoofdtuk ze komt de uitvoerbaarheid aan d en in het laatte hoofdtuk wordt ingegaan op de juridiche apecten van dit betemmingplan. Voorontwerpbetemmingplan Hoofddorp Noord Pagina

13 HOOFDSUK : BESCHRIJVING HUIDIGE SIUAIE.. Ruimtelijk-functionele tructuur... Algemeen Hoofddorp Noord i een gemengd tedelijk gebied dat met name gekenmerkt wordt door de aanwezigheid van een bedrijventerrein aan de noordzijde, een woongebied in het middengedeelte en aan de wetzijde van het plangebied en lintbeuwing met een gemengd karakter aan de Kruiweg en Hoofdweg etzijde. Kenmerkende tructuren in het plangebied zijn de Hoofdvaart, de Kruiweg en de Nieuwerkerkertocht. Deze ruimtelijke tructuren behoren tot de oorpronkelijke polderelementen die gevormd zijn bij de eerte aanleg van de polder in. De Burgemeeter Pabtlaan, de J.C. Beetlaan en de ijkermeerlaan Bijlmermeertraat liggen op voormalige kavelloten. Daarmee i in de verkaveling van Hoofddorp Noord ook de maat van de oorpronkelijke verkaveling van de polder te herkennen. Een klein deel van het plangebied, ter hoogte van hotel De Beur, maakt onderdeel uit van het bechermd dorpgezicht van Hoofddorp. Andere cultuurhitorich waardevolle tructuren of objecten zijn de Geniedijk Stelling van Amterdam, het oude poortracé met tationgeuw en een gemeentelijk monument (kerk) aan de Kruiweg.... Bedrijventerrein Hoofddorp Noord Het bedrijventerrein Hoofddorp Noord wordt begrend door de weg om de Noord (N), de Hoofdweg wetzijde en de J.C. Beetlaan. Aan de zijde van die J.C. Beetlaan grent het bedrijventerrein direct aan een woonwijk. Van de in totaal circa hectare uitgeefbare grond i in de loop der tijd circa hectare uitgegeven. Hoofddorp-Noord i een bedrijventerrein in het middenegment met voornamelijk lokale en regionaal opererende bedrijven. Op het bedrijventerrein zijn circa bedrijven gevetigd en zijn. peronen werkzaam. Voorbeelden van gevetigde bedrijven zijn ditributiebedrijven, reparatie- en onderhoudbedrijven, groothandel en dientverlenende bedrijven. Verpreid over het bedrijventerrein bevinden zich enkele bedrijfwoningen. en behoeve van de tottandkoming van dit betemmingplan Hoofddorp Noord i een inventariatie gemaakt van op het bedrijventerrein voorkomende functie. Hoewel de bedrijvenfunctie in het gebied nog overheert kan niet ontkend worden dat het bedrijventerrein Hoofddorp Noord in de huidige ituatie al enigzin multifunctioneel i. Naat bedrijven kent het gebied ook portvoorzieningen, horeca en verchillende vormen van detailhandel (uwmarkten, een upermarkt en een kringloopwinkel). Kenmerkend voor de ruimtelijke tructuur van het bedrijventerrein i de orthogonale tructuur van de uwblokken, paend in de oorpronkelijke lotentructuur die kenmerkend i voor het polderlandchap van de Haarlemmermeer. De beuwing op het bedrijventerrein heeft wielende hoogte, variërend van twee tot vijf lagen. Ook de omvang van bedrijfpanden verchilt onderling. Som komen grootchalige panden voor gechikt voor tranport- en ditributiebedrijven, dan weer i er prake van kleinchalige panden waar een intallatiebureau in gevetigd i. Voorontwerpbetemmingplan Hoofddorp Noord Pagina

14 Opvallend voor de ruimtelijke kwaliteit op het bedrijventerrein i dat er zowel wegen zijn die begeleid worden door openbaar groen, al wegen die door de aanwezigheid van parkeerplaaten aan de rand van die wegen een rommelig beeld laten zien. In de loop der tijd i op bepaalde plekken wel zichtbaar geïnveteerd in het verbeteren van de inrichting van de openbare ruimte. Behalve de openbare ruimte kennen ook afzonderlijke panden een matige uittraling. Al met al kan bedrijventerrein Hoofddorp Noord getypeerd worden al een verouderd bedrijventerrein dat te maken heeft met (tructurele) leegtand. Oorzaken hiervan zijn de reed genoemde matige kwaliteit van ommige bedrijfruimten, de inrichting van de openbare ruimte, en de matige bereikbaarheid.... oongebieden met bijbehorende voorzieningen Over het algemeen kenmerkt de woningvoorraad in Hoofddorp Noord zich door eengezinwoningen. Van de totale woningvoorraad in Hoofddorp Noord van ruim. woningen zijn er ruim. eengezinwoningen. In totaal zijn er ruim. inwoner en betaat de bevolking voor ruim % uit meerperoonhuihouden. Van die woningvoorraad van ruim. woningen zijn de meete geuwd in de perioden - en - maar ook vooroorloge woninguw komt in het plangebied voor almede woningen die in deze eeuw geuwd zijn. De woningvoorraad betaat daarmee deel uit moderne, eigentijde woningen maar deel ook uit verouderde woningen die bijvoorbeeld qua omvang en uwkundige taat niet meer voldoen aan de eien van deze tijd. In de Oranjebuurt zijn in de loop der tijd verouderde woningen reed geloopt en vervangen door nieuwuw. Niet uit te luiten i dat op termijn meer woningen in deze buurt vervangen zullen worden. Opvallend voor de woongebieden in Hoofddorp Noord i dat een duidelijk voorzieningencentrum in de vorm van een wijk- of buurtcentrum ontbreekt. el komen verpreid over het plangebied divere maatchappelijke voorzieningen voor zoal een baichool, een kinderdagverblijf, een huiartenpraktijk en geuwen ten behoeve van het verenigingleven. De voorzieningen aan de Kruiweg hebben veelal een tedelijk karakter en hebben Hoofddorp Noord niet primair al voedinggebied. In het plangebied zijn in het openbare groen divere peelvoorzieningen aangelegd. Centraal in het plangebied bevindt zich de openbare ruimte rond de J.C. Beetlaan en de Broekermeertraat. Naat een jongerenontmoetingcentrum en een Portugee cultureel Voorontwerpbetemmingplan Hoofddorp Noord Pagina

15 centrum bevinden zich hier ook recreatieve voorzieningen in de vorm van volktuinen. Deze openbare ruimte heeft daarmee een belangrijke ontmoetingfunctie in de wijk.... Lintbeuwing Kruiweg en Hoofdweg etzijde De Kruiweg i altijd onderdeel geweet van het centrum van Hoofddorp. In de loop der tijd i het (winkel)centrum van Hoofddorp verplaatt naar het zuidooten. Het wetelijk deel van de Kruiweg werd daarmee teed meer een van het centrum geïoleerd gebied. In de huidige ituatie i de Kruiweg herkenbaar al aanloop- of entreegebied van het centrum van Hoofddorp en i er een diveriteit aan functie die veelal tedelijk van aard zijn. Het gaat hierbij bijvoorbeeld om horecagelegenheden, waaronder een hotel, en uitgaangelegenheden zoal een partycentrum. Naat horecavoorzieningen bevinden zich in de centrumtrip zakelijke dientverlening, detailhandel, een kerkcomplex met begraafplaat en de woonfunctie. Deze laatte zowel in getapelde vorm al grondgenden. Lang de Hoofdweg etzijde i prake van een wielend beeld van kantoorpanden, woningen al lintbeuwing en een enkele bedrijfkavel. Net zoal bij de Kruiweg i hier prake van een gemengd tedelijk gebied. Geleidelijk beginnen de kantoorpanden hun functie te verliezen en vindt tranformatie plaat naar bijvoorbeeld de woonfunctie of maatchappelijke functie.... Openbare ruimte Groen- en watertructuur Door de aanwezigheid van het bedrijventerrein Hoofddorp Noord heeft het gebied met name aan de noordzijde een verteend karakter. Meer naar het zuiden en weten i het gebied groener van karakter en i er zelf prake van tructurerend groen. Het plangebied wordt begrend door enkele kenmerkende groentructuren, te weten de Geniedijk, de Kruiweg, de Hoofdvaart en de eg om de Noord. In het plangebied zelf zijn verder de groentructuren van het voormalige poortracé lang de Burgemeeter Pabtlaan en de Nieuwerkerkertocht kenmerkend. Geniedijk bij Hoofddorp Noord Het plangebied grent aan de noord- en wetzijde aan enkele uitloopgebieden, te weten het Groene Carré en het gebied Buitenchot. Deze gebieden zijn alleen te bereiken via de Hoofdweg-wetzijde en de Geniedijk. Het gebied Buitenchot wordt momenteel Voorontwerpbetemmingplan Hoofddorp Noord Pagina

16 ingericht al land-art gebied waar het grondgeluid van vliegtuigen van de polderbaan gedempt wordt. Al tructurerend water kunnen de Hoofdvaart, het Voorkanaal bij de Geniedijk en de Nieuwerkerkertocht genoemd worden. Daarnaat bevindt zich evenwijdig aan de eg om de Noord (N) de N-Noordtocht al doorgaande watertructuur. In het plangebied i zowel in het bedrijventerrein Hoofddorp Noord al in de woonwijken verder zeer weinig open water aanwezig. Kenmerkende groen- en watertructuren in en rond plangebied Hoofddorp Noord egentructuur De wegen in het plangebied hebben verchillende functie en al gevolg daarvan verchillende inrichtingen. De provinciale N (eg om de Noord) i getypeerd al een troomweg, de Kruiweg, Burgemeeter Pabtlaan en Hoofdweg etzijde (tot aan de Burgemeeter Pabtlaan) al gebiedontluitingwegen en alle overige wegen in het plangebied al erftoegangwegen. Uitnede kaart Deltaplan Bereikbaarheid, egcategoriering Het bedrijventerrein Hoofddorp Noord i voor vrachtverkeer vanaf de Kruiweg, in het Deltaplan Bereikbaarheid aangegeven al een belangrijke route voor vrachtverkeer, bereikbaar via de Hoofdweg etzijde en vervolgen de ijkermeertraat. De J.C. Voorontwerpbetemmingplan Hoofddorp Noord Pagina

17 Beetlaan en de Broekermeertraat zijn niet voor vrachtverkeer bedoeld. Aangezien het hier (groten)deel gaat om woontraten i het geleiden van het vrachtverkeer via deze traten ook niet wenelijk. Hoewel het bedrijventerrein wel direct aan de Kruiweg ligt, i de aantakking op deze weg met regionale betekeni beperkt. Doorgaande fietroute in het plangebied vallen grotendeel amen met de doorgaande wegen in het gebied. Al route voor langzaam verkeer kunnen genoemd worden de Burgemeeter Pabtlaan, Kruiweg en Hoofdweg et- en Ootzijde. Een fietroute wordt gemit in de zone van de Nieuwekerkertocht, al verbinding tuen het fietpad van de Geniedijk en het fietpad van het Groene Carré. Door het realieren van een dergelijke verbinding kunnen recreatiegebieden in de directe omgeving van Hoofddorp Noord beter bereikbaar worden. at (hoogwaardig) openbaar vervoer betreft zijn er geen doorgaande route die het plangebied aandoen. egen aan de randen van het plangebied, zijnde de Kruiweg en de Hoofdweg, zijn wel route voor tedelijk openbaar vervoer. Het bedrijventerrein Hoofddorp Noord i door openbaar vervoer daarmee matig ontloten. Ook op dit punt i de bereikbaarheid van het gebied beperkt. Voorontwerpbetemmingplan Hoofddorp Noord Pagina

18 HOOFDSUK : BELEID EN REGELGEVING.. Rijk en Europa... Structuurviie Infratructuur en Ruimte (SVIR) In de Structuurviie Infratructuur en Ruimte kiet de rijkoverheid voor de inzet van rijkbeleid op nationale belangen. Dit met het doel om Nederland concurrerend, bereikbaar, leefbaar en veilig te maken. en behoeve van het vergroten van de internationale concurrentiekracht treeft de rijkoverheid naar het creëren van een aantrekkelijk vetigingklimaat voor internationale bedrijven en een economiche ontwikkeling die de concurrentiekracht verterkt, waarbij terke tedelijke regio nodig zijn, optimale bereikbaarheid en goede (logitieke) verbindingen met Europa en de wereld. Voor een aantrekkelijk vetigingklimaat in de tedelijke regio met een concentratie van topectoren i het nodig om te bechikken over een voldoende voorraad (kwalitatief en kwantitatief) woningen, bedrijventerreinen, kantoren en andere voorzieningen. Vanwege de complexiteit van de vertedelijkingopgave in de tedelijke regio rond de mainport maakt het Rijk met decentrale overheden afpraken over de programmering van de vertedelijking. Al nationaal belang benoemt de rijkoverheid in dit kader het verterken van de ruimtelijk-economiche tructuur door het integraal benutten en uituwen van de kracht van de tedelijke regio met een concentratie van topectoren, internationale verbindingen en mainport. Daarnaat zijn het rgen van ruimte voor betaande en nieuwe energievoorziening, ruimte voor buileidingen voor tranport van (gevaarlijke) toffen en het creëren van een efficiënt gebruik van de ondergrond belangrijke randvoorwaarden. en aanzien van het verbeteren en ruimtelijk zekertellen van de bereikbaarheid wil het Rijk amen met de decentrale overheden werken aan een robuut en amenhangend mobiliteityteem. Al nationale belang benoemt het Rijk het creëren van een robuut hoofdnet van wegen, poorwegen en vaarwegen rondom en tuen de belangrijkte tedelijke regio incluief de achterlandverbindingen. Daarnaat zijn al nationaal belang benoemd een betere benutting van de capaciteit van het betaande mobiliteityteem en het in tand houden van het hoofdnet van wegen, poorwegen en vaarwegen om het functioneren van het mobiliteityteem te waarrgen. Zoal aangegeven wil de rijkoverheid de kwaliteit van de leefomgeving in Nederland waarrgen. Een gezonde en veilige leefomgeving voor burger en ondernemer vraagt om een goede milieukwaliteit, waterveiligheid en zoetwatervoorziening, becherming van cultureel erfgoed en unieke natuurlijke waarden en locatie voor landverdediging. Concreet zijn benoemd al nationaal belang het verbeteren van de milieukwaliteit (lucht, dem, water) en becherming tegen geluidoverlat en externe veiligheidriico, en het bieden van ruimte voor waterveiligheid, een duurzame zoetwatervoorziening en kader voor klimaatbetendige tedelijke (her)ontwikkeling. Daarnaat ziet het Rijk het Voorontwerpbetemmingplan Hoofddorp Noord Pagina

19 al nationaal belang om ruimte te bieden voor behoud en verterking van (inter)nationale unieke cultuurhitoriche en natuurlijke kwaliteiten. Ook het bieden van ruimte voor een nationaal netwerk van natuur voor het overleven en ontwikkelen van flora- en faunaoorten en het bieden van ruimte voor militaire terreinen en activiteiten zijn al nationale belangen aangemerkt. Om tot lot zorg te dragen voor een zorgvuldige afweging en tranparante beluitvorming bij alle ruimtelijke en infratructurele beluiten wil het Rijk dat er gewerkt wordt met een ladder voor duurzame tedelijke ontwikkeling. Betrokken overheden moeten beoordelen of een nieuwe ontwikkeling voorziet in een regionale behoefte, en zo ja, of deze ontwikkeling op de eerte plaat binnen betaand tedelijk gebied kan worden gerealieerd door hertructurering of tranformatie. Biedt dit tedelijk gebied onvoldoende mogelijkheden dan zal beoordeeld moeten worden of de nieuwe ontwikkellocatie multimodaal ontloten kan worden. Uitnede kaart Structuurviie Infratructuur en Ruimte ()... Beluit algemene regel ruimtelijke ordening (Barro) en aanzien van de pecifiek benoemde nationale belangen in de Structuurviie Infratructuur en Ruimte heeft de rijkoverheid in het Beluit algemene regel ruimtelijke ordening vatgelegd op welke manier in betemmingplannen rekening moet worden gehouden met die nationale belangen. Relevant voor het betemmingplan Hoofddorp Noord zijn de regel ten aanzien van de Erfgoederen van uitzonderlijke univerele waarde. In het Barro zijn namelijk regel geteld voor het werelderfgoed De Stelling van Amterdam. Het rijk belang heeft betrekking op het behoud en de verterking van de uitzonderlijke univerele waarde van erfgoederen. Bij de Stelling van Amterdam gaat het daarbij om het behoud en de verterking van:. het unieke, amenhangende en goed bewaard gebleven, laatnegentiende-eeuwe en vroegtwintigte-eeuwe hydrologiche en militair-landchappelijke geheel, betaande uit: Voorontwerpbetemmingplan Hoofddorp Noord Pagina

20 - een doorgaand telel van liniedijken in een grote ring om Amterdam; - luizen en voor- en achterkanalen; - de forten, liggend op regelmatige aftand, voornamelijk lang dijken; - inundatiegebieden; - voormalige chootvelden (viueel open) en verden kringen (merendeel onbeuwd gebied); - de landchappelijke inpaing en camouflage van de voormalige militaire objecten;. Relatief grote openheid;. Groene en relatief tille ring rond Amterdam. Deze kernkwaliteiten dienen door het provinciaal betuur uitgewerkt te worden... Provinciaal en regionaal beleid... Structuurviie Noord-Holland In de tructuurviie Noord-Holland chet de provincie het toekomtbeeld voor Noord-Holland en bechrijft ze op welke manier ze met ontwikkelingen omgaat die een grote ruimtelijke impact hebben zoal globaliering, klimaatverandering en trend zoal vergrijzing en krimp. De provincie geeft aan hoe met veranderingen kan worden omgegaan terwijl tegelijkertijd betaande kwaliteiten van het provinciale landchap behouden en zelf verterkt kunnen worden. Op bai hiervan richt de tructuurviie zich op drie hoofdbelangen: klimaatbetendigheid, ruimtelijke kwaliteit en duurzaam ruimtegebruik. Op bai van de viiekaart die bij de tructuurviie behoort blijkt dat binnen het tedelijk gebied van Hoofddorp Noord het bedrijventerrein al zodanig i aangegeven en dat de Stelling van Amterdam het gebied doorkruit. Om die reden i voor het plangebied van betemmingplan Hoofddorp Noord met name de viie van de provincie ten aanzien van duurzaam ruimtegebruik en dan pecifiek de viie op bedrijventerreinen relevant. Daarnaat i de viie op ruimtelijke kwaliteit van belang voor zover deze betrekking heeft op de kernkwaliteiten van het landchap, pecifiek de kernkwaliteiten van de al UNESCO-erelderfgoed aangewezen Stelling van Amterdam. Uitnede viiekaart Structuurviie Noord-Holland, betemmingplangebied rood omlijnd. Voorontwerpbetemmingplan Hoofddorp Noord Pagina

21 Bedrijventerreinen Nieuwe werklocatie zijn in de provincie niet alleen nodig om te voorzien in pecifieke behoeften van bedrijven maar ook om chuifruimte te creëren voor het in gang zetten van hertructurering op andere locatie. Aangezien bij (her-)ontwikkeling van bedrijventerreinen rekening moet worden gehouden met regionale economiche verchillen, i de provincie verantwoordelijk voor de aftemming van de planning, realiatie en hertructurering van bedrijventerreinen. Voor een zorgvuldige planning van bedrijventerreinen gaat de provincie uit van de SER-ladder. Dat betekent dat eert gekeken wordt naar de noodzaak van een nieuwe locatie op bai van de realitiche vraag naar nieuwe terreinen en de mogelijkheden van hertructurering en intenivering van betaande locatie, voordat gekozen wordt om nieuwe bedrijventerreinen aan te leggen. Om ervoor te zorgen dat bedrijven op de juite plek terecht komen, ondercheidt de provincie verchillende oorten bedrijventerreinen: droge terreinen, zeehaventerreinen, kantoorlocatie en pecifieke terreinen voor de mainport Noordzeekanaalgebied en Schiphol. en aanzien van de droge bedrijventerreinen, zoal bedrijventerrein Hoofddorp Noord, contateert de provincie onder meer dat % van de huidige bedrijventerreinen verouderd i. De opgave om deze terreinen op te knappen met het doorlopen van de SER-ladder i du groot. Bindende regel ten aanzien van hertructureren en verdichting van bedrijventerreinen zijn vatgelegd in de artikelen tot en met van de Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurviie. Stelling van Amterdam oegankelijk, recreatief groen om de tad i niet alleen van belang voor de leefbaarheid maar ook voor het vetigingklimaat van de provincie. Behoud van het recreatieve groen i daarom van belang, evenal het verder ontwikkelen en uitbreiden ervan. Binnen Nationale Landchappen zoal de Stelling van Amterdam i naat behoud van het landchap de ontwikkeling van extenieve vormen van recreatie uitgangpunt van beleid. In het kader van recreatie om de tad richt de provincie zich onder andere op recreatieve verbindingen tuen verchillende recreatiegebieden. Voor betemmingplannen bindende regel ten aanzien van de Stelling van Amterdam zijn vatgelegd in de artikelen tot en met van de provinciale ruimtelijke verordening.... Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurviie Voor de juridiche doorwerking van het in de tructuurviie vatgelegde beleid naar gemeentelijke betemmingplannen heeft de provincie de bechikking over de zogenaamde provinciale verordening. Deze verordening i het aangewezen intrument al het gaat om algemene regel omtrent de inhoud van gemeentelijke betemmingplannen. Bij de Verordening horen kaarten waarop de provincie aangegeven heeft welk pecifieke regel op welke locatie van toepaing zijn. Relevant voor het betemmingplan Hoofddorp Noord i dat het plangebied valt binnen het door de provincie aangewezen Betaand Beuwd Gebied. Voorontwerpbetemmingplan Hoofddorp Noord Pagina

22 Uitnede kaart PRVS, in rood het betaand beuwd gebied, in groen het landelijk gebied en met aparte aanduiding aangegeven de Stelling van Amterdam Betaand Beuwd Gebied Het door de provincie aangewezen Betaand Beuwd Gebied (BBG) omvat naat betaande beuwing de bij een geldend betemmingplan toegelaten woon- en bedrijfbeuwing en kaen, waaronder daarbij behorende beuwing ten behoeve van openbare voorzieningen, verkeerinfratructuur almede tedelijk water en tedelijk groen van een tad, dorp of kern. De gronden in het betemmingplangebied vallen, met uitzondering van een malle trook nabij een afrit van de N, geheel binnen het Betaand Beuwd Gebied. en aanzien van bedrijflocatie binnen het Betaand Beuwd Gebied chrijft de Verordening voor dat de toelichting bij een betemmingplan dat voorziet in tranformatie van een bedrijfterrein, een verantwoording geeft over de wijze waarop in het verlie aan bedrijfareaal wordt voorzien zowel wat betreft oppervlakte al bechikbaarheid van voldoende terrein voor pecifieke milieubelatende bedrijfoorten. UNESCO-erelderfgoederen Specifiek ten aanzien van het bechermen van UNESCO-erelderfgoed heeft de provincie in de Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurviie bepaald dat een betemmingplan uitluitend mag voorzien in nieuwe functie en uitbreiding van de beuwing van betaande functie binnen die bechermde gebieden voor zover deze de kernkwaliteiten enof Uitzonderlijke Univerele waarden van die gebieden behouden of verterken. Bedrijventerreinen In de verordening i vatgelegd dat een betemmingplan in beginel niet voorziet in de mogelijkheid om detailhandel uit te oefenen op een bedrijventerrein. Vormen van detailhandel die wel zijn toegetaan zijn afhaalpunten ten behoeve van e-commerce en onzelftandige detailhandel die behoort bij of nauw aanluit bij een toegetane Voorontwerpbetemmingplan Hoofddorp Noord Pagina

23 bedrijfuitoefening. Voorwaarde daarbij i wel dat die onzelftandige detailhandel zowel bedrijfeconomich al ruimtelijk een ondergechikt onderdeel uitmaakt van die bedrijfuitoefening. Daarnaat kan in een betemmingplan voor een bedrijventerrein regel worden opgenomen ten behoeve van de vetiging van volumineuze, brand of exploiegevaarlijke detailhandel die in binnenteden en wijkwinkelcentra uit een oogpunt van hinder, veiligheid of verkeeraantrekkende werking niet inpabaar zijn. Specifiek ten aanzien van hertructurering van bedrijfterreinen gaat de toelichting van een betemmingplan dat voorziet in die tranformatie in op de wijze waarop in het verlie aan bedrijfterrein wordt voorzien zowel wat betreft oppervlakte al bechikbaarheid van voldoende terrein voor pecifieke milieubelatende bedrijfoorten. Betemmingplannen voor (hertructurering) van bedrijventerreinen dienen daarnaat te bechrijven op welke wijze invulling wordt gegeven aan energiebeparing en inzet van duurzame energiebeparing en inzet van duurzame energie, waaronder mede wordt vertaan het gebruik van retwarmte, armte Koude Oplag en aardwarmte, zonneenergie, biomaa.... Bedrijventerreinen, Provinciaal Hertructureringprogramma - De provincie Noord-Holland voert regie op een kwalitatief en kwantitatief goede regionale aftemming van de planning en realiatie van nieuwe bedrijventerreinen en hertructurering van betaande bedrijventerreinen, gebaeerd op de SER-ladder. ranformatie van bedrijventerreinen moet paen binnen de planningopgave. en aanzien van de Metropoolregio Amterdam, waar Haarlemmermeer onderdeel van uit maakt, i de zogenaamde uitvoeringtrategie Plabeka vatgeteld. Deze uitvoeringtrategie bevat onder meer afpraken over de aanpak van verouderde bedrijventerreinen. Die aanpak richt zich concreet op de hertructurering van circa hectare betaande bedrijventerreinen... Gemeentelijk beleid... Structuurviie Haarlemmermeer Door middel van deze viie wil de gemeente "de amenhang laten zien van plannen en gewente toekomtige ontwikkelingen". Het i een belangrijk ruimtelijk intrument waarin de inrichting van de ruimte bechreven wordt en dat de bai vormt voor alle betemmingplannen. Er taat bijvoorbeeld in hoofdlijnen in waar gewoond, gewerkt en gerecreëerd mag worden. De ambitie voor Haarlemmermeer in zijn al volgt benoemd: - terk gevarieerd en de atypiche tedelijkheid benuttend; - duurzaam en klimaatbetendig; - fyiek en ociaal vernden met elkaar en met de omgeving; - blijvend gepoitioneerd al attractieve ontmoetingplaat. Voorontwerpbetemmingplan Hoofddorp Noord Pagina

24 De tructuurviie bechrijft de grondlagen en ontwerpprincipe die al uitgangpunt worden gehanteerd bij de verdere ontwikkeling van Haarlemmermeer. Deze zijn amengevat in ze kernpunten: een duurzaam en klimaatbetendig wateryteem, energie al peerpunt, netwerk (keten)mobiliteit: de knopen benut, ynergie met Schiphol, ontmoeten en verbinden: ruimte voor attractie en cultuurhitorie en diveriteit al drager. Structuurviie Haarlemmermeer en aanzien van het plangebied Hoofddorp Noord voorziet de tructuurviie op lange termijn dat het gebied onderdeel wordt van het multifunctionele tedelijke gebied van Hoofddorp. ranformatie van het monofunctionele bedrijventerrein Hoofddorp Noord i daarbij voorzien.... Kantoren- en Bedrijventrategie Haarlemmermeer () Binnen de Metropoolregio Amterdam maken gemeenten afpraken over de programmering van werklocatie. Doel hiervan i te komen tot een goede balan tuen de vraag of vetigingwenen van bedrijven en het aand van voldoende, gedifferentieerde en toekomtbetendige werklocatie. Gebleken i dat juit die toekomtbetendigheid van werklocatie in de Metropoolregio onder druk taat. Om die reden zijn in de metropoolregio bijvoorbeeld afpraken gemaakt voor het hertructureren van. ha verouderde bedrijventerreinen (% van het totale volume aan bedrijventerreinen). De Kantoren- en Bedrijventrategie i het gemeentelijke beleidkader voor de ontwikkeling van bedrijventerreinen in Haarlemmermeer. Doeltellingen van dit beleid zijn onder meer het komen tot een duurzame en markttechnich gezonde bedrijventerreinen, het formuleren van een kader voor de ontwikkeling van werklocatie en het bieden van een kader voor de aanpak van hertructurering van bedrijventerreinen. Bij de hertructurering van verouderde bedrijventerreinen in Haarlemmermeer i in de Kantoren- en Bedrijventrategie ondercheid gemaakt in krimpgebieden, balangebieden, beperkte groeigebieden en groeigebieden. Krimpgebieden zijn die bedrijventerreinen waar de betaande werkfunctie in de toekomt (deel) zal verdwijnen. Er i geen ruimte voor het toevoegen van bedrijfruimte aan de betaande voorraad. Het Voorontwerpbetemmingplan Hoofddorp Noord Pagina

25 accent in deze gebieden ligt primair op onttrekking van verouderde of leegtaande panden door tranformatie en loop en ecundair op herontwikkeling van de betaande voorraad. Het betreft bedrijventerreinen die in de loop der tijd zijn omringd door woonwijken en waarvan de bereikbaarheid i afgenomen. Het toekomtperpectief al traditioneel bedrijventerrein i beperkt. Daarom komt het gebied in aanmerking voor andere gebruikmogelijkheden. In Haarlemmermeer zijn twee bedrijventerreinen aangewezen al krimpgebieden: De Pionier en Hoofddorp Noord.... Deeltructuurviie Hoofddorp (in procedure) Naat de Kantoren en bedrijventrategie i de Deeltructuurviie Hoofddorp een belangrijk beleidkader voor het betemmingplan Hoofddorp Noord. Hoewel nog niet vatgeteld ligt het voor de hand in het betemmingplan Hoofddorp Noord wel te anticiperen op wat beoogd wordt in deze tructuurviie. Het uitgangpunt voor de ruimtelijke ontwikkeling van Hoofddorp i dat het een levendige, duurzame en goed bereikbare tad wordt. Ruimte i er nog voor extra woningen, onder andere nabij het centrum. Die ruimte voor woninguw wordt gecreëerd door tranformatie van kantoor- en bedrijventerreinen. Om de ruimtelijke ontwikkeling van Hoofddorp hand in hand te laten gaan met de (auto)bereikbaarheid van deze tadkern, zijn in het inmiddel vatgetelde Deltaplan Bereikbaarheid concrete voortellen gedaan voor inveteringen in die bereikbaarheid. De planhorizon van de deeltructuurviie Hoofddorp reikt verder dan de planhorizon van het betemmingplan Hoofddorp Noord. Het ruimtelijk-functionele beeld voor Hoofddorp Noord op lange termijn i vertaald in ondertaande kaart: het bedrijventerrein Hoofddorp Noord tranformeert naar een gemengd woongebied met lichte bedrijvigheid, met aan de rand van het gebied een hoge dichtheid. De huidige N i in deze viie afgewaardeerd en een nieuwe regionale verbindingweg i ten noorden geprojecteerd. Kaart : uitnede ontwikkelingkaart Hoofddorp Kaart : uitnede ontwikkelingkaart Hoofddorp De planhorizon van de deeltructuurviie reikt verder dan de planhorizon van het betemmingplan Hoofddorp Noord. Van niet alle voorgetelde maatregelen of ontwikkelingen ligt het daarom voor de hand een ruimtelijke vertaling te maken in het betemmingplan. Voor de beoogde ontwikkelingen op lange termijn (na ) i het wel van belang dat deze in het betemmingplan in ieder geval niet ruimtelijk onmogelijk worden gemaakt. Voorontwerpbetemmingplan Hoofddorp Noord Pagina

26 Rekening houdend met de planperiode van het betemmingplan van jaar wordt in lijn met de deeltructuurviie in ieder geval aangeloten bij het planologich mogelijk maken van herontwikkeling van verpreid liggende leegtaande kantoor- of bedrijflocatie en het beteden van aandacht voor centraal in de wijk gelegen voorzieningen.... Ruimtelijke viie Centrumtrip Kruiweg-wet Hoofddorp Deze ruimtelijke viie biedt niet alleen handvatten voor een nieuw op te tellen betemmingplan, maar ook voor verkeermaatregelen, afzonderlijke uwplannen en de inrichting van de openbare buitenruimte. Ingegaan wordt op die apecten van de viie die ruimtelijk relevant zijn voor de wijze waarop de gronden aan de Kruiweg in dit betemmingplan Hoofddorp Noord betemd worden. Het gedeelte van de Kruiweg vanaf de Beur tot aan het kerkcomplex Joanne de Doper i onderdeel van het centrumgebied van Hoofddorp. Dit deel van de Kruiweg functioneert al aanlooptraat. Dit houdt in dat de gemeente hier functiemenging voor ogen heeft. In het gebied voorkomende of denkbare functie zijn bijvoorbeeld horeca, detailhandel, zakelijke dientverlening en wonen. In de viie i daarbij aangegeven dat in het betemmingplan een maximum geteld wordt aan de omvang van de verchillende functie. Specifiek ten aanzien van horeca i vermeld dat voor nieuwe horecavoorziening wordt uitgegaan van hoogwaardige en kleinchalige café, retaurant, lunchroom, eethuizen en ijalon. Nieuwe detailhandelvetigingen zijn mogelijk, onder voorwaarde dat het daarbij gaat om kleinchalige vetigingen. Een maximale oppervlakte wordt opgenomen in het betemmingplan. en aanzien van de woonfunctie i er voor gekozen deze in de toekomt alleen nog op de verdieping mogelijk te maken. ot lot i bedacht dat bijzondere geuwen zoal het kerkcomplex en het KPN-geuw een paende (maatchappelijke) betemming krijgen. Ruimtelijk relevant voor de beuwing lang de Kruiweg i dat in de viie i vatgelegd dat een toename van de nu nog incidenteel voorkomende beuwing van uwlagen met een kap tot algemene regel i mogelijk. en aanzien van het gebied op de hoek van de Kruiweg met de Hoofdweg-etzijde wordt in de viie uitgegaan van verterking van de hotelfunctie met uitbreiding van de parkeervoorzieningen (inpandig) en het behoud van het gemengde karakter van het gebied met port, zalenverhuur en mogelijk wellne voorzieningen. Ruimtelijk relevant voor dit gebied i dat lang de Hoofdweg een verruiming van de uwhoogte tot vijf uwlagen wordt voorgetaan, en lang de Kruiweg een verruiming van de uwhoogte tot drie uwlagen met een kap. Het achterterrein kan extenief beuwd worden.... Integraal horecabeleid en integrale nota detailhandel Horeca Het huidige aand aan horeca in Haarlemmermeer i beperkt en vernipperd en heeft weinig attractiviteit door de onduidelijke tructuur. Met het horecabeleid wil de gemeente Voorontwerpbetemmingplan Hoofddorp Noord Pagina

27 bereiken dat er paende horecavoorzieningen nabij de leef-, werk- en verblijfgebieden aanwezig zijn. Uitgangpunt i het aand aan horecavoorzieningen te tructureren door een gebiedgerichte benadering: horeca op de juite plek. Ondercheid wordt daarbij onder meer gemaakt in horecaontwikkelgebieden, kantoor- en bedrijventerreinen en woongebieden. Al horecaontwikkelgebied zijn bepaalde delen van Hoofddorp aangewezen, waaronder dat gedeelte van de Kruiweg waar hotel De Beur gevetigd i. Hier voorziet het horecabeleid ruimte voor horecabedrijven met een drank- en horecavergunning. In wijk- en buurtcentra zijn lichtere horecacategorieën inpabaar, terwijl op kantoor- en bedrijventerreinen horecabedrijven in de vorm van een partycentrum of dicotheek mogelijk zijn. Hiervoor kan een wijzigingbevoegdheid in betemmingplannen voor dergelijke gebieden worden opgenomen. In woonwijken zijn horecabedrijven in beginel niet wenelijk. Detailhandel Relevant voor betemmingplan Hoofddorp Noord i dat deel van de Integrale nota detailhandel dat betrekking heeft op verkoop en handel en detail op bedrijventerreinen. In principe taat de gemeente hier geen zelftandige detailhandel toe. och zijn bepaalde vormen van detailhandel op bedrijventerreinen inpabaar. Gedacht kan worden aan detailhandel die in het verlengde ligt van de bedrijfuitvoering maar daaraan ondergechikt i, of bijzondere vormen van verkoop en handel zoal afhaalpunten van via internet betelde goederen.... Actualiatie Integraal Huivetingplan Onderwij Haarlemmermeer In het Integraal Huivetingplan zijn de onderwijhuivetingknelpunten voor de langere termijn inzichtelijk gemaakt of i benoemd welke tappen benodigd zijn om tot een oploing van een huivetingknelpunt te komen. In de actualiatie i de toekomtige behoefte aan onderwijhuiveting op lange termijn bechreven op bai van een (grotendeel) gebiedgerichte benadering (lange termijn kader). Uitgangpunt voor onderwijhuiveting in Hoofddorp i het ontwikkelen van een totaalcenario. De in het Integraal Huivetingplan ondercheiden gebieden hebben cholen van een terk wielende omvang. Het grote aantal kleine cholen vindt de gemeente Haarlemmermeer niet paen in het tedelijk gebied. Om te komen tot cholen van voldoende omvang, diveriteit en preiding i goede aftemming met choolbeturen nodig. en aanzien van Hoofddorp Noord en Oot wordt op lange termijn een leerlingenafname voorzien in het baionderwij. a in het Integraal Huivetingplan uit voor de Dik rom chool in Hoofddorp Noord vervangende nieuwuw voorzien voor ze groepen en een gymzaal, bij de Actualiatie Integraal Huivetingplan Onderwij uit i budget opgenomen voor vervangende nieuwuw voor een grote chool. Voorontwerpbetemmingplan Hoofddorp Noord Pagina

28 HOOFDSUK : NIEUE SIUAIE.. Viie op het plangebied Dit hoofdtuk geeft een bechrijving van de ruimtelijke viie op het plangebied Hoofddorp Noord. De viie richt zich daarbij op verchillende delen van het gebied. In grote delen zal de ruimtelijk-functionele tructuur grotendeel in tand blijven en gaat de viie uit van conolidatie voor de komende planperiode. In andere delen liggen juit kanen voor functiewijziging of i het van belang toekomtige ontwikkelingen niet onmogelijk te maken. Achtereenvolgen wordt de viie bechreven op het bedrijventerrein Hoofddorp Noord, de centrumtrip Kruiweg et, olitair in het plangebied gelegen bedrijf- en kantoorpanden en de woongebieden met bijbehorende voorzieningen... Bedrijventerrein Hoofddorp Noord Eerder i gecontateerd dat het bedrijventerrein Hoofddorp Noord op lange termijn geen toekomtwaarde heeft al monofunctioneel bedrijventerrein. Voorop taat dat het bedrijventerrein een krimpgebied i. De ruimtelijke viie gaat er om die reden van uit dat uitbreiding van het areaal van het terrein en de beuwingmogelijkheden van bedrijven in ieder geval niet aan de orde i. enelijk i dat Hoofddorp Noord al binnentedelijk gebied tranformeert naar een gemengd woon-werkmilieu dat zich in de nabijheid bevindt van het centrumgebied van Hoofddorp. Grootchalige gebiedontwikkeling zoal dat in Haarlemmermeer buiten het betaand beuwde gebied heeft plaatgevonden i hier niet aan de orde. ranformatie i hier wel kanrijk door ontwikkelingen van onderop, ofwel door initiatieven vanuit de markt. Deze kunnen het bedrijventerrein geleidelijk aan van kleur veranderen. Aan enkele woninguwinitiatieven aan de zuidzijde van het gebied i dan ook reed medewerking verleend. Op korte en middellange termijn hebben in grote delen van het bedrijventerrein woninguwinitiatieven echter nog geen kan van lagen. De ligging van de Ke contour rond Schiphol zoal detijd bedoeld in de Nota Ruimte maakt tranformatie van de bedrijffunctie naar woninguw vooralnog niet mogelijk. Gedurende de planperiode van het betemmingplan Hoofddorp Noord i het wel van belang dat de (ruimtelijke) kwaliteit van dit werkgebied de komende tien jaar niet verder achteruit gaat, dat leegtand tegengegaan wordt en dat in aanloop naar het op lange termijn gewente woon-werkgebied er geen ontwikkelingen worden toegetaan die tranformatie naar een gemengd tedelijk gebied in de weg taan. Planologich gezien i het daarom van belang dat de gebruikmogelijkheden van bedrijfpanden verruimd worden. De ruimtelijke viie voor het bedrijventerrein Hoofddorp Noord uit gaat uit van functieverruiming die op korte en middellange termijn nog verenigbaar i met de huidige bedrijffunctie. Ruimte wordt in dat kader geden aan de creatieve indutrie, fitnecentra of daarmee te vergelijken portvoorzieningen en bepaalde vormen van detailhandel. Voorontwerpbetemmingplan Hoofddorp Noord Pagina

29 Leegtaande panden kunnen aantrekkelijk zijn al culturele broedplaaten; plekken waar groepen (beginnend) kuntenaar en culturele ondernemer een gechikt en betaalbaar onderdak vinden, veelal tijdelijk. Deze ondernemer of kuntenaar ontplooien culturele, creatieve en kuntzinnige activiteiten op het gebied van bijvoorbeeld kunt en cultuur, architectuur, mode en media. Bedrijfpanden blijken door hun omvang en uittraling een gechikte vetigingplaat te zijn voor bepaalde portvoorzieningen. Door verchillend gebruik in tijd (bedrijven zijn overwegend overdag actief, fitnecentra avond) zorgen deze functie onderling in beginel niet voor overlat voor elkaar. Daar komt bij dat portvoorzieningen door hun aard en uittraling op de omgeving een toekomtige tranformatie naar een gemengd woon-werkgebied niet op voorhand in de weg taan. egen het toetaan van bepaalde vormen van detailhandel op bedrijventerrein Hoofddorp i planologich gezien geen bezwaar. Het gaat dan om vormen van detailhandel die de bedrijffunctie economich gezien zelf kunnen verterken, zoal verkoop van eigen producten (ondergechikt aan de bedrijfvoering), magazijnverkoop en verkoop van via internet betelde goederen. Het op een bedrijventerrein toetaan van zelftandige detailhandel die in woon- of centrumgebieden niet op voorhand inpabaar i, zoal uwmarkten, i op bedrijventerrein Hoofddorp Noord niet gewent. Zoal aangegeven i het enerzijd van belang dat functieverruiming in Hoofddorp Noord bijdraagt aan het tegengaan van leegtand, maar anderzijd niet een toekomtige tranformatie naar een gemengd woon-werkmilieu in de weg moet taan. Grote uwmarkten kunnen met name door hun verkeeraantrekkende werking zorgen voor een grote druk op hun omgeving. Daar komt bij dat in Hoofddorp Noord reed enkele (grote) uwmarkten gevetigd zijn. De ruimtelijke viie voor het bedrijventerrein Hoofddorp Noord gaat om die redenen alleen uit van het vatleggen van de aanwezige detailhandelvetigingen... Centrumtrip Kruiweg-et Uitgangpunt voor het betemmingplan Hoofddorp Noord i dat het gedeelte van de Kruiweg tuen hotel De Beur en het kerkcomplex Johanne de Doper zo betemd wordt dat planologich ruimte wordt geden voor verchillende centrumvoorzieningen, een en ander conform de ruimtelijke viie centrumtrip Kruiweg-wet. Het levendig houden van dit deel van de Kruiweg al aanlooproute naar het centrum taat daarbij voorop, daarbij rekening houdend met het waarrgen van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat voor omwonenden. Door ruimte te bieden voor functiemenging kan die beoogde levendigheid in tand worden gehouden. Concreet houdt dit in dat in de plint van de centrumtrip publiekaantrekkende functie worden toegetaan die overdag voor verlevendiging kunnen zorgen, zoal dientverlening, maatchappelijke functie en kleinchalige vormen van horeca en detailhandel. Bewoning van de begane grondlaag pat hier niet bij. at horeca betreft kan gedacht worden aan zowel kleinchalige daghoreca in de vorm van een broodjezaak al avondhoreca in de vorm van een retaurant of café. Specifiek voor het hotel De Beur gaat de viie van het betemmingplan uit van het uitbreiden en daarmee in tand houden van de hotelfunctie. Op die manier kan op een bijzondere plek Voorontwerpbetemmingplan Hoofddorp Noord Pagina