Grotestraat 41 DIEPENHEIM

Transcriptie

1 Grotestraat 41 DIEPENHEIM Zwartepad BJ, HOLTEN T

2 HET IS DE PERSOONLIJKE AANPAK DIE HET VERSCHIL MAAKT Vincent Makelaars in het groene Holten houdt zich al sinds jaar en dag bezig met alle facetten van de makelaardij. Door deze jarenlange ervaring kennen we de plaatselijke en regionale markt als geen ander. Met die kennis èn een zeer persoonlijke aanpak weten we dan ook constant verkopers en kopers bij elkaar te brengen. Vincent Makelaars is aangesloten bij de belangrijkste vereniging van makelaars, de NVM. Daarbij is het verplicht dat we regelmatig onze kennis uitbreiden en opfrissen, zodat wij u uitermate deskundig kunnen bijstaan. Als NVMmakelaar hebben we ook direct toegang tot Funda, verreweg de belangrijkste website voor particulier en bedrijfsmatig onroerend goed in ons land. Extra pluspunten voor u! UW HUIS VERKOPEN Dat blijft altijd een spannende aangelegenheid. En er komen allerlei belangen en emoties bij kijken. Samen met u bepalen we een reële vraagprijs, die bovendien kans van slagen heeft. Ook kijken we naar de beste presentatie van uw woning. We begeleiden u bij elke stap. Daarbij vinden we regelmatig overleg heel belangrijk. Want alleen dan is de kans op succes het grootst. Wilt u eerst alleen een globale waardebepaling van uw woning? Ook daarvoor kunt u bij ons terecht. EEN WONING KOPEN Ook als u een woning wilt kopen, bent u gebaat bij onze persoonlijke aanpak. Want waar ú vooral kijkt met uw gevoel, zorgen wij voor een rationele kijk op de zaak. Is de vraagprijs reëel? Is er nog onderhandelingsruimte? Hoe is de bouwkundige staat? Staan er in het bestemmingsplan nog zaken waar u rekening mee moet houden? Wij hebben ervaring met deze en andere vraagstukken en kunnen voor u als aankoopmakelaar concreet geld besparen. BETROUWBAAR TAXEREN Voor het verkrijgen van een hypotheek heeft u een taxatie nodig. Veel geldverstrekkers willen daarvoor een zogenaamd gevalideerd taxatierapport. Vincent Makelaars is aangesloten bij het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) en Taxateursunie. Onze registermakelaar en taxateur kan een dergelijke taxatie dus voor u verzorgen. Ook voor een regulier taxatierapport kunt u bij ons terecht. HYPOTHEEK NODIG? Vincent Makelaars adviseert en bemiddelt zelf niet in hypotheken. Wij werken echter wel nauw samen met verschillende, deskundige partners op dit gebied. Wij brengen u graag met hen in contact. Zij brengen uw persoonlijke financiële situatie in kaart en bekijken samen met u de beste mogelijkheden.

3 In de pittoreske dorpskern van Diepenheim ligt dit verrassende vrijstaande woonhuis met vrijstaande galerie. Het geheel wordt omringd door een bijzonder fraai aangelegde tuin met terras, veranda, paadjes langs de fraaie borders en het gazon. Langs het perceel loopt een beekje, de zogenoemde Nijenhuizer waterleiding, met prachtige leilindes langs de walkant. Het vormt een sfeervol geheel wat u beslist dient te ervaren! Woonhuis: hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en toegang tot de kelder. De van oorsprong Lvormige woonkamer is voorzien van een grote uitbouw met openslaande deuren. Deze uitbouw is in stijl verricht en is gesitueerd op het westen. De woonkamer heeft gestuukte wanden met hoge plint en een houten vloer. Gesloten keuken met opstelling voorzien van natuurstenen blad, vaatwasser en (ruimte voor) losse apparatuur. Achter portaal met toegang tot de wasruimte, separate cvruimte (ketel vernieuwd in 2011) en een ruime badkamer met dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet, ligbad en inloopdouche. Dit achterste gedeelte beschikt over een vliering. Verdieping: overloop, 4 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer een balkon heeft. Badkamer met wastafel en douche. Zolder: via vlizotrap te bereiken bergzolder. Galerie: de galerie is vrij gelegen van het woonhuis en heeft een eigen oprit en entree. Deze voormalige dubbele garage is geheel in stijl gemoderniseerd. Er zijn mooie raampartijen geplaatst, evenals een pantry en toiletruimte. De galerie wordt verwarmd middels een heater. De oppervlakte van de galerie is circa 50 m2. Deze ruimte is eventueel terug te brengen naar garage/schuur. Ook is het mogelijk om deze ruimte aan te wenden voor bedrijfsmatige activiteiten die vallen onder de bestemming Centrum. De galerie met kavel is separaat te koop. Bijzonderheden: Bouwjaar circa 1960; Perceeloppervlakte ca. 800m2; Woonoppervlakte circa 136m2 en inhoud circa 450m3; De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing; De spouwmuren zijn na geïsoleerd in 2011; In de tuin is een berging/tuinhuisje geplaatst. Een bijzonder fraai geheel met een prettige sfeer! Vraagprijs , k.k.

4 KENMERKEN Grotestraat 41 DIEPENHEIM Vraagprijs Vraagprijs , k.k. Soort Woonhuis Type woning Vrijstaande woning Aantal kamers 6 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 450 m 3 Perceel oppervlakte m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 136 m 2 Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1960 Ligging In centrum, open ligging Tuin Tuin rondom Garage Garage mogelijk, Parkeerplaats Verwarming C.V.Ketel Isolatie Muurisolatie, Dubbel glas

5

6

7

8

9

10 .... LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: privé beeld gaat mee, andere beelden zijn eigendom kunstenaars, gaat dus weg Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen

11 Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: fornuis koelkast pannenrekken Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Alles gaat mee. (Losse) kasten, legplanken, te weten: garderobe kasten Vast bureau Spiegelwanden privé kasten gaan mee Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

12 .... Overige zaken, te weten: Opmerkingen Tuin: een paar planten gaan mee. Fornuis en koelkast zijn ook over te nemen.

13

14

15