Verkoopinformatie. REUSEL, Witrijt 3

Transcriptie

1 Verkoopinformatie REUSEL, Witrijt 3 In het buitengebied van Reusel, op een mooie locatie gelegen, ruim opgezet, goed afgewerkt, recreatiebedrijf op een perceel van ha

2 Algemeen Het object is gelegen in Reusel aan de Witrijt 3, aan de rand van het dorp. Het betreft een recreatiebedrijf, bestaande uit een vrijstaand woonhuis met schuur, minicamping van 25 plaatsen en aangelegen landbouwgrond. De doelgroep van de mini camping is 55+ en draait goed. Er liggen geen stankcirkels van agrarische bedrijven in de buurt. De schuur is deels in gebruik als recreatieruimte, sanitair en berging. Het woonhuis is zodanig ingedeeld dat het mogelijk is om op de begane grond te wonen en daarnaast kamers te verhuren op de eerste en tweede verdieping. Overigens is er voldoende ruimte voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. ZLTO Verkoopinformatie: REUSEL, WITRIJT 3 1

3 De belendende percelen: ten noorden zit een tuinbouwbedrijf (asperges) en een schapenboer (grasland), ten westen een beekdal / natuurgebied en ten zuiden een waterberging en landbouwgrond. Reusel is een dorpje en voormalige gemeente in het zuiden van Noord-Brabant, en behoort bij de gemeente Reusel De Mierden. Reusel is een van de Acht zaligheden. Reusel heeft voornamelijk nog een dorpskarakter, maar langs de Wilhelminalaan is op het einde van de 20 e eeuw een stadhuis, winkelcentrum en busstation gebouwd die bij elkaar een stedelijk aandoend ensemble vormen. Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer Ter grootte van Reusel F ha Reusel F ha Totaal huisperceel ha Aantekening kadaster: Geen bijzonderheden bekend. (Bron: kadaster Eindhoven, d.d. 08 januari 2013). Opmerking: Grootte agrarisch bestemmingsvlak: circa m 2. (Bron: gemeente Reusel-De Mierden, M. Hartgerink, adviseur buitengebied, afdeling ruimtelijke ontwikkeling, d.d. 24 januari 2013). Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksels en kaarten. ZLTO Verkoopinformatie: REUSEL, WITRIJT 3 2

4 Bestemming Het object is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied 2009 van de gemeente Reusel-De Mierden en heeft een agrarische bestemming. Het bouwblok omvat circa m2 (circa 170 meter diep en circa 50 meter breed). Op 22 april 2003 is aan opdrachtgever door de gemeente schriftelijk toestemming verleend voor beperkte verblijfsrecreatieve functie in de vorm van kamperen met niet meer dan 15 kampeereenheden, uitsluitend kampeermiddelen in de vorm van tenten, kampeerauto s of caravans en uitsluitend in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober (het kamperen bij de boer ). In 2009 heeft de gemeente deze vrijstellingsmogelijkheid voor kleinschalig kamperen in het bestemmingsplan Buitengebied 2009 opgerekt naar maximaal 25 plaatsen. Op 23 juni 2011 heeft de gemeente ontheffing verleent voor het realiseren van een recreatieruimte ten behoeve van een minicamping. De inhoud is circa 132 m3 en de oppervlakte circa 48 m2 (6 m1 x 8 m1). Sinds 1 juli 2004 valt het bedrijf onder Besluit akkerbouwbedrijven milieubeheer. Op het perceel rust de bestemming Buitengebied, voorbereidingsbesluit gezondheid, vastgesteld door de gemeente Reusel De Mierden op 08 maart Dit voorbereidingsbesluit is op 09 maart 2012 in werking getreden. Tevens rust op het perceel de bestemming Besluit RvS Buitengebied 2009, vastgesteld door de gemeente Reusel De Mierden op 09 december Krachtens het bestemmingsplan Buitengebied 2009, vastgesteld door de gemeente Reusel De Mierden op 22 september 2009, is het perceel als volgt bestemd: Enkelbestemming : Bedrijf Agrarisch, bestemd voor werken. Dubbelbestemming : Archeologische verwachtingswaarde, bestemd voor cultuurhistorie en archeology. Gebiedsaanduiding : Bebouwingsconcentratie. Gebiedsaanduiding : Extensiveringsgebied. In het bestemmingsplan Buitengebied (in voorbereiding) is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de Agrarische bestemming te wijzigen in Recreatie, zie hieronder: (de locatie Witrijt 3 ligt in een bebouwingsconcentratie): Wijziging ten behoeve van recreatieve voorzieningen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' te wijzigen in een bestemming ten behoeve van recreatieve voorzieningen in de vorm van dag- /verblijfsrecreatie indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. Hergebruik van de gronden ten behoeve van agrarische doeleinden is redelijkerwijs niet langer mogelijk. b. De oppervlakte aan recreatieve voorzieningen per vrijgekomen agrarische bedrijfslocatie dient door sloop van overtollige bebouwing teruggebracht te worden tot 500 m², waarbij cultuurhistorisch waardevolle gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing' gehandhaafd dienen te blijven. ZLTO Verkoopinformatie: REUSEL, WITRIJT 3 3

5 c. In afwijking van het bepaalde onder b. geldt dat indien het perceel ligt ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied bebouwingsconcentratie', de oppervlakte aan recreatieve voorzieningen mag worden vermeerderd met 10% van de oppervlakte aan te slopen overtollige bedrijfsgebouwen tot een maximum van 750 m². d. De vestiging van recreatieve voorzieningen mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben. e. De vestiging van de recreatieve voorzieningen mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven. f. De beoogde ontwikkeling leidt niet tot een recreatiebedrijf, behorend tot de milieucategorie 4 of hoger. g. De beoogde ontwikkeling leidt niet tot twee of meer zelfstandige bedrijven. h. Niet zelfstandige detailhandel is toegestaan met een verkoopvloeroppervlakte van niet meer dan 100 m 2. i. Er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen: 1. Landschappelijke inpassing: Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels erfbeplanting (met voor het landschap kenmerkende soorten, zie paragraaf beeldkwaliteit); de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan. Hiertoe kan de bestemming 'Groen - Landschappelijke inpassing' worden opgenomen. 2. Kwaliteitswinst: Er vindt een kwaliteitswinst van het landschap plaats. 3. Verkaveling: Met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van de gebouwen. 4. Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag. 5. Ontstening: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat alle overtollige bebouwing wordt gesloopt met uitzondering van cultuurhistorische bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing'. 6. Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving (hoogte, massa en architectonische kwaliteit). 7. Parkeren dient op eigen erf plaats te vinden. j. Indien er recreatiewoningen op een verblijfsrecreatief terrein worden mogelijk gemaakt, dan moet in het wijzigingsplan zijn geborgd dat deze recreatiewoningen bedrijfsmatig worden beheerd. k. Een eventueel aanwezig differentiatievlak, alsmede een eventueel resterende aanduiding 'bouwvlak' wordt verwijderd. l. Op een locatie waarmee met toepassing van de Ruimte-voor-Ruimte-regeling reeds gebouwen zijn gesloopt, mag geen nieuwe bebouwing worden gebouwd. ZLTO Verkoopinformatie: REUSEL, WITRIJT 3 4

6 Nutsvoorzieningen Aangesloten op: - drinkwaterleiding; - elektriciteitsnet; - aardgas; - riolering; - telefoon; - CAI. Omschrijving van het object Woonhuis: bouwjaar 1998; de inhoud bedraagt circa 750 m3. opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van bakstenen; de vloeren op begane grond, eerste en tweede verdieping zijn alle van beton; het zadeldak is geïsoleerd en gedekt met gebakken dakpannen, kapconstructie van stalen spanten; gehele begane grondvloer heeft vloerverwarming onder de tegels, behalve de woonkamer en hal; centrale verwarming; overal kunststof kozijnen met dubbel glas. de indeling is als volgt: begane grond: o entree in aanbouw via portaal met wasruimte, muurkast, kantoor, berging, aanrecht, muurkast en toilet, zolder bereikbaar via vlizotrap. (de zolder boven de berging heeft een vloer van beton). o woonkeuken met plat dak, moderne keuken met blad van graniet en keramische kookplaat, verdiepte kelderkast; o woonkamer met schouw en gashaard, vloer van hout; o hal met toilet en meterkast, vaste open houten trap naar eerste verdieping 1e verdieping: o overloop; o vier slaapkamers, waarvan twee met toegang tot dakterras; o badkamer met douchecabine, ligbad, dubbele wastafel, toilet, geheel betegeld; 2e verdieping: o middels vaste trap naar tweede verdieping; o slaapkamer met grote bergkast voor opstelling cv-ketel en grote inloopkast (eventueel ook bruikbaar als slaapkamer wanneer er een dakraam wordt geplaatst). ZLTO Verkoopinformatie: REUSEL, WITRIJT 3 5

7 Opmerking: het woonhuis is destijds luxe en degelijk gebouwd. op de begane grond is reeds een kamer in gebruik als kantoor welke kan worden gebruikt als slaapkamer. Daarbij is gelegenheid om een badkamer te realiseren. het woonhuis verkeert in een goede staat van onderhoud. Aangebouwde schuur: bouwjaar afmetingen circa 15 m x 30 m = circa 450 m², goothoogte circa 3,80 m, nokhoogte circa 7,30 m. in de schuur is een garage gebouwd met een oppervlakte van circa 54 m2 met daarboven een zolder van hout, welke bereikbaar is middels een vaste trap van hout. de wanden zijn opgetrokken uit stalen damwandprofielplaten op een plint van een spouwmuur van bakstenen, kapconstructie van gegalvaniseerde stalen spanten. zadeldak is gedekt met stalen damwandprofielplaten, vloer van dikke betontegels. in de kopgevels elk een grote geïsoleerde roldeur, aan de voorzijde een geïsoleerde roldeur voor de garage en een kozijn van glas voor de recreatieruimte. grote zonneboiler met ketel van 300 liter, welke is aangesloten op twee verwarmingsketels. alle kozijnen van kunststof, behalve de deur van de sanitaire ruimte, recreatieruimte met aanrecht. de schuur is niet geïsoleerd echter de garage is vorstvrij. achter de schuur is een afdak gemaakt met gelegenheid om af te wassen (drie afwasplaatsen) en een urinoir. de sanitaireruimte heeft betegelde muren en afscheidingen van trespa en biedt plaats aan 4 douches, 6 toiletten, 2 wascabines met wastafel, 2 wastafels. er is ruim voldoende sanitair voor het aantal standplaatsen. de schuur verkeert in een goede staat van onderhoud. ZLTO Verkoopinformatie: REUSEL, WITRIJT 3 6

8 Camping: de camping draait al circa 10 jaren en loopt goed. in de schuur komen ook groepen van buitenaf om te recreëren. elke standplaats heeft een aansluiting op elektriciteit, er zijn drie tappunten voor water, er is een inzamelpunt voor afvalwater en chemisch toilet, groot fietsenhok, overdekt zitje. de camping is voorzien van diverse sierbomen en beplanting, parkeerplaats, etc. de camping is goed draaiend en kent een goede bezetting. Grond: Ondergrond woonhuis, circa m 2, mooi vrij gelegen langs doorgaande weg, ruim voorzien van siertuin en geen hinder van buren. Ondergrond bedrijf / camping, circa m 2. De bouwblok betreft een mooi rechthoekig perceel, mooi op hoogte gelegen. Aangelegen landbouwgrond, circa ha, goede landbouwgrond, geschikt voor boomkwekerij, rechthoekig van vorm. ZLTO Verkoopinformatie: REUSEL, WITRIJT 3 7

9 Erfverharding De erfverharding is aangelegd in 1999 en bestaat voornamelijk uit betonklinkers. Grof geschat ligt er circa m 2 verharding. Bezichtiging Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer Mr. A.A.H.M. (Arjan) van Heerebeek, te bereiken onder via ZLTO Vastgoed of mobiele nummer: Hij zal u rondleiden. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook en naar arjan.van.heerebeek@zlto.nl. Informatie Algemeen: Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt. Informatieplicht: Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d. De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend. Aansprakelijkheid Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed. Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. ZLTO Verkoopinformatie: REUSEL, WITRIJT 3 8

10 Vraagprijs De vraagprijs: op aanvraag. Inlichtingen Mocht u nog vragen hebben dan kunt u ons altijd bellen of mailen: ZLTO Vastgoed Kantooradres : Onderwijsboulevard DE s-hertogenbosch Postbus : AC s-hertogenbosch arjan.van.heerebeek@zlto.nl Telefoonnummer : Mobiele nummer : ZLTO Verkoopinformatie: REUSEL, WITRIJT 3 9

11 Kadastrale kaart ZLTO Verkoopinformatie: REUSEL, WITRIJT 3 10

12 Plattegronden ZLTO Verkoopinformatie: REUSEL, WITRIJT 3 11

13 ZLTO Verkoopinformatie: REUSEL, WITRIJT 3 12

14 ZLTO Verkoopinformatie: REUSEL, WITRIJT 3 13

15 ZLTO Verkoopinformatie: REUSEL, WITRIJT 3 14

16 ZLTO Verkoopinformatie: REUSEL, WITRIJT 3 15

17 ZLTO Verkoopinformatie: REUSEL, WITRIJT 3 16

18 ZLTO Verkoopinformatie: REUSEL, WITRIJT 3 17

19 ZLTO Vastgoed Deskundigen op het gebied van taxaties, onteigening, makelaardij en bemiddeling in productierechten Bezoekadres Onderwijsboulevard DE s-hertogenbosch Postadres Postbus AC s-hertogenbosch ZLTO Verkoopinformatie: REUSEL, WITRIJT 3 18