TE KOOP. Vleeskalverenbedrijf met dubbele woning en cultuurgronden. Staande en gelegen aan Neterselsedijk 12 12a te Lage Mierde

Transcriptie

1 TE KOOP Vleeskalverenbedrijf met dubbele woning en cultuurgronden Staande en gelegen aan Neterselsedijk 12 12a te Lage Mierde Lavrijsen Makelaardij biedt te koop aan een dubbele woning met vleeskalverenstal (witvlees), schuur en bijbehorende landerijen met een totale oppervlakte van ha, waarbij de inrichting is gelegen in extensiveringsgebied overig met gebiedsaanduiding bebouwingsconcentratie. Wegekker DZ Reusel T: IBAN nr: NL32RABO BIC code: RABONL2U KvK Brabant BTW nummer: NL B02 Op alle opdrachten en diensten van Lavrijsen Makelaardij zijn van toepassing de voorwaarden van de VBO Makelaar, zoals onder nr gedeponeerd bij de KvK te s Gravenhage

2 OBJECT: Dubbele woning: Neterselsedijk 12 Neterselsedijk 12a Neterselsedijk 12 - bouwjaar bestemd als (burger) wonen Neterselsedijk 12a - bouwjaar bestemd als bedrijfswoning behorende bij het als intensieve veehouderij bestemde vleeskalverenbedrijf Woning nummer 12 Inhoud circa 630 m 3 Woonoppervlakte circa 180 m 2 Opgetrokken in gemetselde spouwmuur Betonvloer, eerste zolder grotendeels beton, tweede zolder houten balklaag Houten kapconstructie met draagmuren Zadeldak uitgevoerd met gebakken pannen Kunststof kozijnen met isolerende beglazing Twee gevelkachels Indeling begane grond: berging; bijkeuken; toilet; badkamer; keuken; hal met vaste houten trap, kelder en woonkamer Indeling verdieping: Overloop met 4 slaapkamers, vliering niet beloopbaar 2

3 Schuur bij Neterselsedijk 12 Bouwjaar 1968 BVO = 10 m x 10 m = circa 100 m 2 Goothoogte voor 4 m achter 2 m, nokhoogte 5,5 m Betonvloer Gemetselde spouwmuren Vrijdragende stalen spanten met houten gordingen Zadeldak belegd met asbesthoudende golfplaten Twee overheaddeuren Krachtstroom aanwezig 3

4 Woning nummer 12a Inhoud circa 870 m 3 Woonoppervlakte circa 215 m 2 Opgetrokken in geïsoleerde gemetselde spouwmuur Betonvloer, eerste zolder beton, tweede zolder houten balklaag Houten kapconstructie met draagmuren beslagen met geïsoleerde dakplaten Zadeldak uitgevoerd met gebakken pannen Kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken Centrale verwarming op aardgas (Nefit Ecomline HR + Nefit boiler, bwjr. 2009), begane grond vloerverwarming met radiatoren, eerste verdieping radiatoren Aansluiting elektriciteit 3 x 25 Ampère Indeling begane grond: berging; toilet; kantoor; keuken; bijkeuken; slaapkamer en badkamer Indeling verdieping: Overloop met 4 slaapkamers en toilet, vliering niet beloopbaar 4

5 Vleeskalverenstal met werktuigenloods bij Neterselsedijk 12a: Bouwjaar 1985 en 1999 BVO = 62 m x 19,5 m = circa m 2 Goothoogte 2,5 m, nokhoogte 6,20 m Groepshuisvesting met automatische voedering Gemetselde spouwmuren Vrijdragende stalen spanten met houten gordingen onderslagen met polyurethaan isolatieplaten Halfsteense afdelingsmuren hebben geen dragende functie Zadeldak belegd met asbesthoudende golfplaten en asbestvrije golfplaten Dwarsopstelling hokinrichting met mechanische voergangventilatie 1 afdeling 42 kalveren, 4 afdelingen ieders 52 kalveren in groepen (1,8 m 2 / kalf), totaal 250 stuks 1 afdeling (bouwjaar 1999) 182 kalveren (1,8 m 2 / kalf) Groepshokken en babyboxen uitgevoerd in grotendeels RVS, hardhouten roosters en pvc voergoot Betegelde voerkeuken voorzien van RVS menger (1.000 ltr), RVS buffermenger (1.600 ltr), RVS warmwaterboiler (4.500 ltr), zonnecollectoren op dak, 3 x polyester voersilo s Opslagcapaciteit mest circa m 3 Op beschikkingsdatum 11 mei 2004 is een omgevingsvergunning milieu verleend voor het houden van 462 vleeskalveren van 0 tot 8 maanden en 4 volwassen pony s. 5

6 Aan de voorzijde van de vleeskalverenstal is een werktuigenloods (BVO = circa 210 m 2 ) aangebouwd. De loods is uitgevoerd met een betonvloer en beschikt over een ruime overheaddeur. In de loods zijn 5 paardenboxen voorzien. Erf, erfverharding en tuin Zowel Neterselsedijk 12 en Neterselsedijk 12a beschikken over een eigen oprit vanaf de openbare weg. De erfverharding bestaat uit betonklinkers. Achter beide woningen is een ruime tuin voorzien. Omschrijving landerijen De woning Neterselsedijk 12 beschikt over circa m 2 woonerf. De inrichting Neterselsedijk 12a beschikt over een agrarisch bouwblok van circa m 2. Aanpalend aan westelijke zijde van het agrarisch bouwvlak is een paardenweide voorzien. Dit perceel heeft een gunstige ligging waarbij mogelijkheden aanwezig kunnen zijn voor het oprichten van Ruimte voor Ruimte woningen indien functiewijziging van het vleeskalverenbedrijf overwogen wordt. Het perceel K 72 beschikt over een vergunde beregeningsput. Door de eigenaar wordt aan noordoostelijke zijde van dit perceel circa 3 hectare regulier gepacht van de Gemeente Reusel-De Mierden. 6

7 KADASTRALE AANDUIDING: Gemeente Sectie Nummer Grootte Omschrijving Zakelijk recht Ha. Are Ca. Hooge en Lage Mierde K Agrarisch bouwvlak VE Hooge en Lage Mierde K Cultuurgrond VE Hooge en Lage Mierde K Cultuurgrond VE Hooge en Lage Mierde K Cultuurgrond VE Hooge en Lage Mierde K Cultuurgrond VE Hooge en Lage Mierde K Cultuurgrond VE Hooge en Lage Mierde K Woonerf VE + VG Totaal Op bijgevoegde kavelkaarten zijn de percelen aangegeven AFBEELDING LUCHTFOTO

8 PLANOLOGISCHE KENMERKEN: Bestemmingsplan Buitengebied 2009, vastgesteld door de gemeenteraad Reusel-De Mierden op 22 september 2009 en Buitengebied 2009, herziening fase 1A, vastgesteld door de gemeenteraad Reusel-De Mierden op 9 juli Neterselsedijk 12 is bestemd tot: Enkelbestemming wonen Dubbelbestemming Archeologische verwachtingswaarde Dubbelbestemming Natte natuurparel buffer Gebiedsaanduiding Bebouwingsconcentratie Gebiedsaanduiding Extensiveringsgebied Neterselsedijk 12a is bestemd tot: Enkelbestemming Bedrijf Agrarisch Dubbelbestemming Archeologische verwachtingswaarde Dubbelbestemming Natte natuurparel buffer Gebiedsaanduiding Bebouwingsconcentratie Gebiedsaanduiding Extensiveringsgebied Lettertekenaanduiding Intensieve veehouderij Landbouwgronden zijn bestemd tot: Enkelbestemming Agrarisch met waarden OMGEVING: Op goede stand gelegen dubbele woning met schuur, vleeskalverenstal en landbouwgronden. In de nabije omgeving zijn agrarische bedrijven en burgerwoningen gevestigd. Het gebied is aangewezen als bebouwingsconcentratie wat mogelijkheden schept voor functiewijziging van het vleeskalverenbedrijf. TECHNISCHE VOORZIENINGEN: Gas, water, elektriciteit, riolering, telecommunicatie OPLEVERING: In overleg 8

9 BIJLAGEN: Klik <hier> voor kavelkaart Klik <hier> voor bestemmingsplangegevens Klik <hier> voor kadastrale berichten/kaarten Klik <hier> voor aanwezige natuurwaarden Klik <hier> voor fotomateriaal Algemeen: Lavrijsen Makelaardij Internet: / / Uitnodiging Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt wanneer over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.), overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er meteen een koop en bijbehorende koopovereenkomst tot stand gekomen is. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden, dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen enz.) kunnen door mondelinge overdracht zijn verkregen. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Indien een koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen worden niet geaccepteerd, tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. 9

10 Onderzoek plicht Koper heeft een eigen onderzoek plicht m.b.t. alle onderwerpen, die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, schone grond e.d. M.b.t. vorenstaande adviseren wij u uw eigen makelaar te raadplegen. De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. 10