Verkoopinformatie Moergestel Oirschotseweg 76

Transcriptie

1 Verkoopinformatie Moergestel Oirschotseweg 76 Schitterend vrij gelegen landhuis op m2 agrarisch bouwblok langs doorgaande weg, uit te breiden tot maximaal ha (in dat geval een hectare agrarisch bouwblok). Milieuvergunning voor 70 paarden.

2 Algemeen Het object is gelegen in Moergestel aan de Oirschotseweg 76. Het betreft een schitterend vrij gelegen landhuis op m2 agrarisch bouwblok. Genoemd perceel heeft een breedte van circa 80 meter langs de openbare verharde weg en een diepte van circa 62,5 meter. Genoemde oppervlakte ad m2 kan eventueel worden uitgebreid tot maximaal ha. In dat geval kan het totale agrarisch bouwblok worden gekocht met een oppervlakte van ha. Er is een milieuvergunning voor deze locatie voor het houden van 40 paarden ouder dan 3 jaren en 30 paarden jonger dan 3 jaren. Het object is gelegen op een fraaie locatie in het landelijk gebied van Moergestel/Oisterwijk. Het object ligt centraal in de driehoek van de drie grote steden Tilburg, Eindhoven en Den Bosch. Het object ligt langs de doorgaande weg met een bushalte in de directe nabijheid. De natuurgebieden (De Kampina) van Oisterwijk zijn in de nabijheid gelegen. Het object ligt niet in de milieucirkel van een intensieve veehouderij. De belendende kavels betreffen burger woningen, een melkveebedrijf en een paardenbedrijf. Het object heeft aan alle zijden vrij uitzicht over de belendende landerijen. Het woonhuis biedt de mogelijkheid om op de begane grond te wonen, want er zijn een douche en slaapkamer op de begane grond. Ook kan de inpandige garage voor dat doel worden verbouwd. Het huis biedt ook ruime mogelijkheden voor een beroep aan huis. Indien aan de voorwaarden wordt voldaan, kan er een mantelzorgwoning bij worden gebouwd. Het bestemmingsplan voorziet in de mogelijkheid om de bestemming van agrarisch te wijzigen naar Wonen 2. Volgens artikel mag in dat geval 200 m2 aan bijgebouwen gehandhaafd blijven. ZLTO kan een dergelijke bestemmingsplanwijziging mee aanvragen bij het college van Burgemeester en Wethouders. Er staan geen op te ruimen bedrijfsopstallen bij het woonhuis. ZLTO Verkoopinformatie: Oirschotseweg 76, Moergestel 1

3 ZLTO Verkoopinformatie: Oirschotseweg 76, Moergestel 2

4 Bovenstaand het perceel m2 (80 m breed x 62,5 m diep) Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer Omschrijving Oppervlakte Oisterwijk K 1320 huiskavel ha Aantekening kadaster: Genoemd perceel is belast met het zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Saranne BV, gevestigd te Arnhem aan de Postbus 718, 6800 AS. Feitelijk loopt de hoogspanningsleiding niet meer over het te verkopen perceel ad ha doch over het daarachter gelegen perceel. De notaris moet onderhavig recht dus nog doorhalen. (Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers, d.d. 25 januari 2017). ZLTO Verkoopinformatie: Oirschotseweg 76, Moergestel 3

5 Bestemming Krachtens het vigerend Bestemmingsplan Buitengebied correctieve herziening van de gemeente Oisterwijk, dat is vastgesteld op 30 november 2016, is het object bestemd als: agrarisch met een agrarisch bouwblok van circa hectare. Het agrarisch bouwblok is dus in principe bedoeld voor een grondgebonden agrarisch bedrijf zoals (vollegronds) teeltbedrijven. Onderhavig agrarisch bouwblok heeft de extra functie aanduiding paardenhouderij. De locatie is daarmee ook geschikt voor het fokken, africhten, trainen en verhandelen van paarden. Het bouwblok heeft een breedte van circa 80 meter langs de openbare verharde weg. Bij aankoop van het gehele bouwblok kan het gehele bouwblok worden benut met een diepte van circa 150 meter. Het deel van het bouwblok met deze diepte heeft een breedte van circa 60 meter. (Bron: ZLTO Verkoopinformatie: Oirschotseweg 76, Moergestel 4

6 Nutsvoorzieningen Aangesloten op: - drinkwaterleiding; - elektriciteitsnet; - riolering; - glasvezelkabel aanwezig. Overeenkomst dient door koper te worden overgenomen. Kosten: eenmalig 500,-, maandelijkse kosten 45,-, uit te breiden tot abonnement voor televisie en telefonie komt het abonnement op 65,- /maand. Nb. Het gebruiken van propaangas kan via een gehuurde gastank. Er ligt geen aansluiting voor aardgas in de openbare weg. Nb. Er is een vergunning om ter plaatse een put te hebben met een pompcapaciteit van 2 m3/uur. De nog te maken put mag maximaal 30 meter diep worden en de pompcapaciteit mag maximaal 10 m3/uur zijn. Omschrijving van het woonhuis Het woonhuis is gebouwd in 1975 en heeft een inhoud van circa 835 m3 / woonoppervlakte van circa 235 m2. De inhoud is te verdelen als volgt: circa 710 m3 woonhuis en circa 125 m3 voor de aangebouwde inpandige garage. De spouwmuren zijn opgetrokken uit bakstenen, de begane grondvloer en de verdiepingsvloer zijn van beton, de vloer van de zolder is van houten balken. De zolder is deels begaanbaar. De kapconstructie bestaat uit gordingen van hout op gemetselde muren. Het zadeldak is gedekt met gebakken dakpannen en onderschoten met houten platen. Het dak is voorzien van dakgoten. De hard houten kozijnen zijn voorzien van enkele beglazing en deels van dubbel glas. Het gehele huis is voorzien van centrale verwarming. De indeling van het woonhuis is als volgt: entree via grote bijkeuken met douche en muurkast met nieuwe cv ketel (2017), toegang naar inpandige garage; open keuken en woonkamer met schuifpui naar veranda. De begane grondvloer is grotendeels voorzien van een tegelvloer (gehele begane grondvloer behalve de garage). In het woonhuis is verder een centrale hal naar de grote hal met garderobe en voordeur, toilet en slaapkamer. Via vaste hardhouten trap naar de grote overloop op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping drie grote slaapkamers en een grote badkamer (met ligbad, vaste wastafel en douche) welke geheel is betegeld. Een van de slaapkamers heeft een balkon en vaste wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van muurkasten en aansluitingen voor vaste wastafels. De inpandige garage heeft een vloer van beton en een grote bergzolder met een vloer van hout. De garage is voorzien van een stalen garagedeur. Algemeen: het betreft een groot royaal landhuis dat destijds luxe is uitgevoerd. Er is aan alle zijden volledig vrij uitzicht terwijl de achtertuin volop privacy biedt. Het woonhuis is logisch ingericht. Aan de achterzijde staat er een grote dakkapel op het zadeldak. Achter het huis is een grote veranda. ZLTO Verkoopinformatie: Oirschotseweg 76, Moergestel 5

7 ZLTO Verkoopinformatie: Oirschotseweg 76, Moergestel 6

8 ZLTO Verkoopinformatie: Oirschotseweg 76, Moergestel 7

9 ZLTO Verkoopinformatie: Oirschotseweg 76, Moergestel 8

10 ZLTO Verkoopinformatie: Oirschotseweg 76, Moergestel 9

11 ZLTO Verkoopinformatie: Oirschotseweg 76, Moergestel 10

12 ZLTO Verkoopinformatie: Oirschotseweg 76, Moergestel 11

13 Landbouwgrond Tot het object behoort een oppervlakte landbouwgrond welke momenteel in gebruik is als grasland. Het is goede zandgrond met een teellaag van 30 à 40 centimeter dik. Verkoper meldt dat er mogelijk restafval in de grond zit ter plaatse van de gesloopte varkensstallen. Er zijn bij de totale oppervlakte 3,1 betalingsrechten en vergroeningspremie welke samen circa per jaar opbrengen. Erfverharding Er zijn twee opritten bij het woonhuis welke beide zijn verhard met betonklinkers. Bezichtiging Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, kunt u rechtstreeks makelaar mr. Arjan van Heerebeek RT bellen. Hij is te bereiken onder of via ZLTO Vastgoed De makelaar zal u samen met de eigenaar rondleiden. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook en naar arjan.van.heerebeek@zlto.nl. ZLTO Verkoopinformatie: Oirschotseweg 76, Moergestel 12

14 Informatie Algemeen: Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt. Informatieplicht: Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d. De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend. Aansprakelijkheid Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed. Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Aanvaarding De aanvaarding op korte termijn is mogelijk. Vraagprijs De vraagprijs bedraagt: ,= k.k. op m2 ondergrond. Eventuele extra grond is te koop in nader overleg. ZLTO Verkoopinformatie: Oirschotseweg 76, Moergestel 13

15 Inlichtingen Mocht u nog vragen hebben dan kunt u ons altijd bellen of mailen: ZLTO Vastgoed Kantooradres : Onderwijsboulevard DE s-hertogenbosch Postbus : AC s-hertogenbosch arjan.van.heerebeek@zlto.nl Telefoonnummer : Internet site : ZLTO Verkoopinformatie: Oirschotseweg 76, Moergestel 14

16 ZLTO Verkoopinformatie: Oirschotseweg 76, Moergestel 15

17 ZLTO Vastgoed Deskundigen op het gebied van taxaties, onteigening, makelaardij en bemiddeling in productierechten Bezoekadres Onderwijsboulevard DE s-hertogenbosch Postadres Postbus AC s-hertogenbosch ZLTO Verkoopinformatie: Oirschotseweg 76, Moergestel 16