Roodenburgerstraat 61 - Leiden

Transcriptie

1 Vraagprijs ,- k.k. Fick Makelaardij B.V. Doezastraat GZ, LEIDEN Tel: Website:

2 Royaal herenhuis (bouwjaar 1935) in de gewaardeerde Burgemeesterswijk met achtertuin op het zuidwesten, met achterom. Deze woning heeft de originele kenmerkende indeling van een dertiger jaren woning: een vestibule, een woonkamer en suite met schuifdeuren, 5 slaapkamers en een zolder. Ook karakteristieke bouwdetails, zoals de tegellambrisering in de gang, beton- le in het trappenhuis, glas-in-lood en paneeldeuren zijn behouden. Met onder meer de uitgebouwde, vernieuwde keuken en twee moderne badkamers is voorzien in eigentijds wooncomfort. Deze rustige straat ligt op loopafstand van diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang en sportvoorzieningen (tennis, hockey). De Leidse binnenstad ligt op ca. 5 minuten fietsen. De uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn eenvoudig te bereiken. NS Station Lammenschans ligt op ca. 10 minuten loopafstand. Indeling Begane grond: Entree, vestibule, gang, ruime kelderkast en toilet met fonteintje. De lichte woonkamer en suite is voorzien van eiken parket. De schuifdeuren, de 2 vaste kasten en de schouwen zijn origineel, evenals het glas-in-lood. In de voorkamer is een houtkachel gerealiseerd. Via de openslaande deuren is de 10 meter diepe zonnige achtertuin (ZW) met houten schuur en achterom bereikbaar. Het zonnescherm wordt elektrisch bediend. De fraaie, uitgebouwde keuken met o.a. een 6-pitsfornuis, Quooker, bordenwarmer en groot, diep werkblad zal kookliefhebbers beslist aanspreken. Eerste verdieping: Overloop, voorslaapkamer met erker en inbouwkast, achterslaapkamer met inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon (ZW), kleedruimte aan de voorzijde. De luxe badkamer aan de achterzijde is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop, de drie slaapkamers hebben elk een dakkapel. Tweede badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Vaste trap naar: Zolder: Overloop met opstelling CV ketel (Nefit Ecomline HR, 2006) en zolderkamer met Velux dakraam (beperkte sta-hoogte). Bijzonderheden: -Woonoppervlakte ca. 150 m² (exclusief zolder), inhoud 515 m3, perceeloppervlakte 143 m² -Gedeeltelijk dubbel glas, dak- en vloerisolatie Vraagprijs ,- k.k. Roodenburgerstraat 61 - Leiden

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 : 1 Kenmerken Vraagprijs : k.k. Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 7 kamers waarvan 5 slaapkamers Inhoud woning : 515 m 3 Perceel oppervlakte : 143 m 2 Gebruiksoppervlakte : 150 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1935 Ligging : In woonwijk Tuin : Voor- en achtertuin Verwarming : C.V.-Ketel, Houtkachel Isolatie : Dakisolatie, Vloerisolatie, Begane grond: dubbel glas, Overige etages gedeeltelijk dubbel glas. Locatie Roodenburgerstraat HJ LEIDEN Roodenburgerstraat 61 - Leiden

20 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV combi CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - 6-pits fornuis - afzuigkap - Quooker - bordenwarmer Keukenaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Roodenburgerstraat 61 - Leiden

21 Kan worden Blijft achter Gaat mee overgenomen - Verlichting, te weten: - (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: - Opmerkingen Niet van toepassing Roodenburgerstraat 61 - Leiden

22 Kadastrale kaart Roodenburgerstraat 61 - Leiden

23 ...MAKELAARS MET EEN PERSOONLIJKE AANPAK Fick Makelaardij B.V. is een kantoor met een persoonlijke aanpak op het gebied van aankoopbegeleiding, verkoop van woningen en taxaties. Wij brengen vraag en aanbod op professionele wijze bij elkaar en staan daarbij in voor een optimaal NVM-kwaliteitsniveau. Ook als uw plannen vaag zijn, of u zoekt op langere termijn, heeft het zin om met ons te komen praten. Een vriendelijk, vakkundig en betrokken team staat voor u klaar. Fick Makelaardij B.V. weet wat er in de Leidse regio te koop is en biedt u naast de mogelijkheden van ons eigen bestand het aanbod van alle (NVM) makelaars en overige aanbieders in de regio. Dit marktinzicht, onze liefde voor het vak, ervaring en persoonlijke inzet helpen u een weloverwogen besluit te nemen. Roodenburgerstraat 61 - Leiden