AKTE VAN LEVERING APPARTEMENTSRECHT Project Holland Park Toren 2 (ALLEEN WONING geen parkeerplaats)

Transcriptie

1 AKTE VAN LEVERING APPARTEMENTSRECHT Project Holland Park Toren 2 (ALLEEN WONING geen parkeerplaats) [START KADASTERDEEL; genereren via KIK] Heden, * tweeduizend *, verschenen voor mij, mr. Anna Mathias Josephina Maria Ploumen, notaris te Amsterdam: 1. *, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bergwijkstadspark Toren 2 B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1112 XH Diemen, Eekholt 42, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer: ; hierna te noemen: "verkoper"; en 2. * hierna [tezamen] te noemen: "koper". De verschenen personen verklaarden: KOOP Verkoper en koper hebben op * een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte die hierna wordt aangeduid met: "de koopovereenkomst". LEVERING Ter uitvoering van de koopovereenkomst verklaart verkoper hierbij te leveren aan koper, die bij deze verklaart te aanvaarden: OMSCHRIJVING REGISTERGOED * hierna aangeduid met: "het verkochte". KOOPPRIJS De koopprijs van het verkochte is: *. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. EINDE KADASTERDEEL DEFINITIES Artikel <<teller>> 1. "verkochte": het / de hiervoor omschreven appartementsrecht(en); 2. "aannemingsovereenkomst": de bij een onderhandse akte tussen koper en de ondernemer gesloten aannemingsovereenkomst, waarbij koper opdracht heeft gegeven aan de ondernemer, die heeft aangenomen, om met inachtneming van de akte van splitsing en conform de desbetreffende technische omschrijving en tekening(en) en voor zover aanwezig staten van wijziging, het gebouw met aanhorigheden, waarvan het verkochte een aandeel uitmaakt, (af) te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven; /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 1

2 3. "akte van splitsing": de hierna in deze akte te melden akte van splitsing in appartementsrechten waarbij het / de appartementsrecht(en) is / zijn ontstaan (met inbegrip van de tekening als bedoeld in artikel 5:109 tweede lid van het Burgerlijk Wetboek) en het reglement van splitsing, alsmede de eventuele wijzigingen en aanvullingen daarop; 4. "akte van vestiging opstalrecht": de hierna te vermelden akte waarbij het opstalrecht Nuon is gevestigd; 5. "gebouw": het (thans nog te realiseren) gebouw dat met de onder- en bijgelegen grond in de splitsing in appartementsrechten is betrokken, in hoofdzaak bestaande uit achtentwintig (28) woningen op de eerste (1 ste ) tot en met de tiende (10 de ) verdieping met daarbij behorende bergingen alle gelegen op de begane grond met toebehoren, gelegen te Diemen en plaatselijk bekend als Bart van der Leckhof ##huisnummers## ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer**s **2728** **en **, groot **vijf are zes centiare (5a 6ca)** **respectievelijk ** centiare (**ca), aan welk**e perceel**percelen** door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers administratieve (voorlopig) kadastrale grenzen en oppervlaktes zijn toegekend en welk**e perceel**percelen** gedeeltelijk is**zijn belast met het opstalrecht Nuon; 6. "gebruikseenheid": de voor afzonderlijk gebruik bestemde gedeelten van het gebouw, tot welk gebruik het verkochte recht geeft; 7. "grond": de grond als bedoeld in de definitie van het gebouw; 8. "ondernemer": de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: UBA Bouw B.V., statutair gevestigd te Uithoorn, met adres: 1422 XS Uithoorn, J.A. van Seumerenlaan 4, (postadres: Postbus 62, 1420 AB Uithoorn), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: ; 9. "opstalrecht Nuon": het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Nuon Warmte om een stadsverwarmingssysteem met bijkomende (kabel)werken en andere voorzieningen met toebehoren in eigendom te hebben en te verkrijgen, waaronder begrepen aan te leggen, te hebben, in stand te houden, te wijzigen, uit te breiden, te vervangen en weg te nemen op / in (een gedeelte van) de grond; 10. "reglement van splitsing": het geldende reglement van splitsing, inclusief het daarvan deel uitmakende modelreglement; 11. "vereniging van eigenaars": de vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 eerste lid onder e en artikel 5:124 van het Burgerlijk Wetboek, die is opgericht bij de akte van splitsing. KOOPOVEREENKOMST EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Artikel <<teller>> 2.1 De koopovereenkomst blijft onder berusting van mr. A.M.J.M. Ploumen, notaris te Amsterdam. 2.2 Koper en de ondernemer hebben op <<1579>vragen> de aannemingsovereenkomst gesloten. De aannemingsovereenkomst blijft onder berusting van notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 2

3 voornoemd. OMSCHRIJVING GEMEENSCHAP VERKOCHTE Artikel <<teller>> De gemeenschap waartoe het verkochte behoort, bestaat uit het gebouw. VERKRIJGING DOOR VERKOPER / VOORBELASTING OPSTALRECHT Artikel <<teller>> 4.1. Het verkochte is door verkoper verkregen als volgt: i) de grond door de inschrijving in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zesentwintig maart tweeduizend vijftien in deel nummer 168, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op vijfentwintig maart tweeduizend vijftien voor de in de aanhef van deze akte genoemde notaris mr. A.M.J.M. Ploumen verleden; ii) mede vervolgens in verband met de inschrijving in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] tweeduizend zestien in deel [ ] nummer [ ], van een afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten op [ ] tweeduizend zestien voor notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, voornoemd, verleden, hiervoor reeds gedefinieerd als: de "akte van splitsing". 4.2 De grond is (gedeeltelijk) belast met het opstalrecht Nuon, welk opstalrecht is gevestigd door de inschrijving in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] tweeduizend [ ] in deel [ ] nummer [ ] van een afschrift van een akte van vestiging zelfstandig recht van opstal en vestiging kwalitatieve verplichting / kettingbeding, op [ ] tweeduizend [ ] voor notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, voornoemd, verleden. AKTE VAN SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN EN SPLITSINGSREGLEMENT Artikel <<teller>> 5.1 Het gebouw waarvan het verkochte deel uitmaakt is gesplitst in appartementsrechten bij de akte van splitsing. 5.2 Koper verklaart een afschrift van de akte van splitsing te hebben ontvangen. 5.3 Koper verklaart de in de akte van splitsing en de in het daarbij van toepassing verklaarde reglement van splitsing opgelegde verplichtingen hierbij te aanvaarden en te zullen nakomen. BETALING KOOPPRIJS / KWIJTING Artikel <<teller>> 6.1 De hiervoor vermelde koopprijs is inclusief omzetbelasting. 6.2 De koopprijs inclusief omzetbelasting, de eventueel verschuldigde (rente)vergoeding berekend overeenkomstig artikel 3 van de koopovereenkomst en de ten tijde van de onderhavige levering van het verkochte reeds vervallen aanneemtermijn(en) zoals nader omschreven in de aannemingsovereenkomst - deze aanneemtermijn(en), overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 lid 6 van de koopovereenkomst, als onderdeel van de koopprijs -, zijn door koper voldaan door storting op de /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 3

4 Kwaliteitsrekening Notariaat van Van Doorne N.V., advocaten, notarissen en fiscalisten te Amsterdam. 6.3 De aan de vereniging van eigenaars verschuldigde eerste voorschot bijdrage(n), zal/zullen door de in de aanhef van deze akte genoemde notaris worden voldaan en is via de nota van afrekening in rekening gebracht aan koper. 6.4 Verkoper verleent koper bij deze kwijting voor de betaling van de koopprijs inclusief omzetbelasting, de hiervoor in lid 2 van dit artikel bedoelde (rente)vergoeding en de hiervoor in lid 2 van dit artikel bedoelde reeds vervallen aanneemtermijn(en), alsmede voor de betaling van de verschuldigde eerste voorschot bijdrage(n) aan de vereniging van eigenaars, als hiervoor in lid 3 van dit artikel bedoeld. 6.5 De aanneemsom zal (verder) worden voldaan conform het bepaalde in artikel 4 van de aannemingsovereenkomst (Termijnen en betalingsregeling). BEPALINGEN Artikel <<teller>> De overeenkomsten van koop en levering van het verkochte zijn voorts onder meer aangegaan onder de bepalingen en bedingen als vermeld in de koopovereenkomst, waarvan een aantal luidt als volgt: 7.1 Kosten en belastingen De notariële kosten ter zake de koopovereenkomst en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte, de kadasterkosten, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van verkoper. 7.2 Juridische staat van het verkochte Verkoper staat ervoor in dat aan koper eigendom van (een)appartementsrecht(en) wordt geleverd: a. die onvoorwaardelijk en niet aan inkorting of ontbinding of welke vernietiging ook onderhevig is; b. die niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. die niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en/of bijzondere verplichtingen, anders dan hierna in artikel 8 vermeld; d. die niet bezwaard is met beperkte rechten, anders dan hiervoor in artikel 4.2. vermeld ten aanzien van de grond en verder hierna in artikel 8 vermeld en behoudens eventueel aanwezige, aan verkoper niet bekende erfdienstbaarheden; e. ter zake waarvan geen kettingbedingen zijn overeengekomen die aan koper moeten worden opgelegd, anders dan hierna in artikel 8 vermeld; en f. waarop geen retentierechten rusten Verkoper garandeert koper de juistheid van zijn opgaven als in de koopovereenkomst gedaan. 7.3 Reserve- en/of onderhoudsfondsen In het verkochte is begrepen het op het / de appartementsrecht(en) betrekking hebbende aandeel van verkoper in de reserve- en/of onderhoudsfondsen van de /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 4

5 vereniging van eigenaars. Aangezien de vereniging van eigenaars kort geleden is opgericht, is die vereniging nog niet actief en is het reservefonds nog nihil. 7.4 Gebruik van het Verkochte Koper deelt mede dat hij het verkochte (na oplevering) wenst te gebruiken als woning met berging Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat aan het verkochte (na oplevering) één of meer eigenschappen zouden ontbreken die nodig zijn voor een normaal gebruik als hiervoor vermeld, noch dat het verkochte voorzien is van één of meer eigenschappen die een normaal gebruik als hiervoor vermeld onmogelijk maken, noch dat het voorgenomen gebruik als hiervoor vermeld op grond van privaatrechtelijke of publiekrechtelijke regels niet zou zijn toegestaan. 7.5 Overige garanties Verkoper Verkoper staat jegens koper in voor het volgende: aan het verkochte is niet op de wijze als bepaald in artikel 5:112 lid 3 Burgerlijk Wetboek mede verbonden het lidmaatschap van een andere vereniging. 7.6 Leveringsverplichting en feitelijke staat van het Verkochte De gebruikseenheid is bij de feitelijke levering (oplevering) vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming, leeg, ontruimd en ongevorderd; de gebruikseenheid is niet zonder recht of titel in gebruik bij derden De feitelijke levering (oplevering) van de gebruikseenheid aan koper vindt plaats tegelijk met de bouwkundige oplevering daarvan aan koper, als bedoeld in de aannemingsovereenkomst, en zal geschieden op de wijze, onder de restricties en in de staat zoals in de aannemingsovereenkomst omschreven en overeengekomen, een en ander aan koper genoegzaam bekend. 7.7 Onder- en overmaat Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van de bijbehorende grond van het verkochte geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake Verschil tussen de werkelijke en blijkens de splitsingstekening aangegeven maat of grootte van het terrein behorende tot het verkochte zelf geeft evenmin aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. 7.8 Baten, lasten, overgang van het risico Vanaf heden komen de baten koper ten goede en zijn de lasten voor zijn rekening Vanaf het tijdstip van de oplevering van het verkochte casu quo de gebruikseenheid aan koper draagt koper -onverminderd de verplichtingen van verkoper uit hoofde van de aannemingsovereenkomst - het risico van het verkochte, waaronder begrepen die van brand- en stormschade Het gebouw waarvan het verkochte deel uitmaakt blijft gedurende de afbouw genoegzaam verzekerd op uitgebreide dekking via de CAR-verzekering van de verkoper. 7.9 Ontbinding Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt en /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 5

6 komen bij deze geheel te vervallen. Noch verkoper noch koper kan zich derhalve ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen Koper verklaart dat de bedenktijd van artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek is verstreken, zonder dat hij gebruik heeft gemaakt van zijn recht de koop te ontbinden Titelbewijzen en bescheiden De titelbewijzen en overige bescheiden die op het verkochte betrekking hebben, zijn, voor zover in bezit bij verkoper, aan koper overhandigd, die verklaart deze te hebben ontvangen Doorverkoop tijdens de bouw Te dezen wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 18 van de koopovereenkomst, woordelijk luidende: "VERKOOPVERBOD TIJDENS DE BOUW Artikel Koper verplicht zich het verkochte, tot het moment dat het verkochte door de aannemer aan de koper is opgeleverd, niet aan derden te zullen doorverkopen (ook niet in economische zin), een en ander behoudens het hierna bepaalde. 2. Het in lid 1 van dit artikel bepaalde is niet van toepassing in geval: a. van verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek; b. van executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek); c. de verkoper vooraf schriftelijk toestemming heeft verleend voor de verkoop. Verkoper zal zijn toestemming niet op onredelijke gronden weigeren te verlenen, maar kan wel eventuele voorwaarden aan de verkoop verbinden, waaronder het afdragen van een deel of het geheel van de winst. 3. Bij niet of niet behoorlijke nakoming van het bepaalde in dit artikel verbeurt koper ten behoeve van de verkoper een dadelijk opeisbaar boete van ,-- (zegge: vijftig duizend euro) zonder dat daarvoor enige ingebrekestelling zal zijn vereist.". BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN, BIJZONDERE VERPLICHTINGEN, BEPERKTE RECHTEN, ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF KETTINGBEDINGEN Artikel <<teller>> Met betrekking tot bijzondere lasten en beperkingen, bijzondere verplichtingen, beperkte rechten, erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en kettingbedingen die op het verkochte onderscheidenlijk het gebouw en/of de grond betrekking hebben, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in: A. ***LET OP: na te melden tekst nog inhoudelijk te checken op de inhoud van de akte met Nuon de akte van vestiging opstalrecht Nuon op [ ] tweeduizend voor mr. A.M.J.M. Ploumen, notaris te Amsterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] tweeduizend [ ] in deel [ ] nummer [ ], welke /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 6

7 bepalingen woordelijk luiden als volgt: "Artikel De Eigenaar is als volgt eigenaar van de volgende registergoederen: a. voor wat betreft BWSP Blok 3 B.V.: een perceel grond, plaatselijk bekend Bart van der Leckhof, Piet Mondriaansingel en [ ] te Diemen, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer [ ], groot [ ] en nummer [ ], groot [ ], hierna te noemen: het "Terrein Blok 3"; b. voor wat betreft BWSP Toren 2 B.V.: een perceel grond, gelegen aan en nabij het Bart van der Leckhof [ ] te Diemen, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer 2728, groot vijf are zes centiare (5a 6ca), hierna te noemen: het "Terrein Toren 2"; en het Terrein Blok 3 en het Terrein Toren 2 hierna tezamen te noemen: het "Terrein". 1.2 Enzovoorts 1.5 De Eigenaar is voornemens op het Terrein Blok 3 een bebouwing te ontwikkelen en te realiseren, in hoofdzaak bestaande uit: i. honderdtien (110) woningen op de begane grond tot en met de achtste (8ste) verdieping met daarbij behorende bergingen met toebehoren en een binnentuin op de eerste (1e) verdieping; en ii. een stallingsgarage met negentachtig (90) parkeerplaatsen voor auto's en/of motoren waarvan zesentachtig (86) op twee (2) hoogtes (door middel van een parkeersysteem) en vier (4) vaste (niet bewegende) parkeerplaatsen, met speedgate en verder toebehoren; en iii. vier (4) commerciële ruimten op de begane grond met toebehoren; en iv. twee (2) aparte ruimten voor nutsvoorzieningen; hierna te noemen: het "Gebouw". 1.6 De Eigenaar en de Opstaller zijn overeengekomen dat de Eigenaar ten behoeve van de Opstaller het hierna te omschrijven zakelijk recht van opstal zal vestigen in verband met de aanleg van een stadsverwarmingssysteem op de begane grond van het Gebouw met bijbehorende warmtetransportleidingen in het Terrein, welke plaats in het Gebouw met [ ] is gearceerd op de situatietekening met kenmerk [ ] de dato [ ] tweeduizend [ ], welke tekening als Bijlage aan deze akte wordt gehecht, hierna te noemen: de "Ruimte". 1.7 Enzovoorts Artikel Enzovoorts 2.4 Ter uitvoering van de Overeenkomst vestigt de Eigenaar bij deze ten behoeve van de Opstaller, die verklaart te aanvaarden, zulks met ingang van heden, het zelfstandige recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek, inhoudende de bevoegdheid voor de Opstaller om een stadsverwarmingssysteem met bijkomende (kabel)werken en andere /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 7

8 voorzieningen met toebehoren, hierna te noemen: de "Opstallen", aan te leggen, te hebben, in stand te houden, te wijzigen, uit te breiden, te vervangen en weg te nemen op/in het Terrein en op/in het op het Terrein te realiseren Gebouw. BEPALINGEN EN BEDINGEN Artikel 3 De vestiging van voormeld recht van opstal is aangegaan onder de navolgende bepalingen en bedingen. 3.1 Omschrijving recht van opstal Het recht van opstal betreft het in eigendom hebben of verkrijgen van de Opstallen, waaronder wordt begrepen bouwen, inrichten, aansluiten, instandhouden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen van de Opstallen in, op en boven het Terrein en het op het Terrein te realiseren Gebouw Het recht van opstal omvat tevens een exclusief gebruiksrecht van de Ruimte Het recht van opstal is eeuwigdurend en is voor de Eigenaar niet opzegbaar Enzovoorts 3.2 Vergoeding recht van opstal De Eigenaar ontvangt van de Opstaller als vergoeding voor het vestigen van het recht van opstal een éénmalige vergoeding van TWEE DUIZEND VIERHONDERD EURO ( 2.400,--), te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting. Door de betaling van bedoelde éénmalige vergoeding wordt de retributie geacht te zijn afgekocht voor de gehele duur van het recht van opstal De Opstaller heeft de betaling van bedoelde éénmalige vergoeding en de daarover verschuldigde omzetbelasting voldaan door storting op de kwaliteitsrekening ten name van Kwaliteitsrekening Notariaat van Van Doorne N.V., advocaten, fiscalisten en notarissen te Amsterdam De Eigenaar verleent de Opstaller kwijting voor de betaling van bedoelde éénmalige vergoeding en de daarover verschuldigde omzetbelasting. 3.3 Aanvaarding toestand bij levering Enzovoorts Opstaller verklaart ermee bekend te zijn dat BWSP Blok 3 B.V. voornemens is op het Terrein Blok 3 (voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer [ ]) het Gebouw te ontwikkelen en te realiseren en dat het Gebouw zal worden gesplitst in (onder-)appartementsrechten Op het Terrein Toren 2 zal eveneens een gebouw worden gerealiseerd. 3.4 Opstalrechtbepalingen De Overeenkomst is aangegaan onder de voorwaarden en bepalingen als vermeld in de Overeenkomst, welke voorwaarden en bepalingen, het aanvullend overeengekomene in deze akte in acht nemende, woordelijk luiden als volgt: "Artikel 1 a. Eigenaar verleent hierbij aan Nuon, gelijk Nuon van de eigenaar aanvaardt, het in deze overeenkomst nader omschreven zakelijk recht van opstal als bedoeld in artikel 101 e.v. van Boek 5 van Burgerlijk wetboek, e.e.a. onder de hierna volgende voorwaarden /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 8

9 b. Het recht wordt gevestigd inzake de op, aan of in (het) (de) perce(e)l(en), kadastraal bekend als Gemeente Diemen, sectie D, nummer [ ], (nader vastgelegd middels de op de aangehechte tekening genoemde Rijks coördinaten 62,63,66 en 67) aangebrachte werken ten behoeve van stadsverwarming. Artikel 2 In deze voorwaarden wordt verstaan onder: a. de eigenaar: de eigena(a)r(en) van of de beperkt gerechtigde(n) tot de belaste strook als bedoeld onder d. b. Nuon, alsmede haar rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel; c. het recht van opstal: het ten behoeve van Nuon door de eigenaar verleende zakelijke recht van opstal, zoals bedoeld in artikel 101 en volgende van Boek 5 van het burgerlijk Wetboek; d. de belaste strook: de strook grond, en/of de ruimte (nader vastgelegd middels de op de aangehechte tekening genoemde Rijks coördinaten 62,63,66 en 67) waarop het recht van opstal wordt gevestigd, zoals omschreven onder b; e. de werken: kabels, leidingen en andere voorzieningen met toebehoren, die Nuon in de belaste strook krachtens het recht van opstal in eigendom heeft of verkrijgt; f. toebehoren: alle zaken die naar het oordeel van Nuon bij de werken behoren, zoals aansluitingen, warmte-overdrachtstations, afsluiters, controleputten, anticorrosie apparatuur, merktekens, moffen, e.d. Artikel Nuon is gerechtigd van de belaste strook te allen tijde gebruik te (doen) maken, voor zover zulks naar het oordeel van Nuon nodig is voor werkzaamheden ten behoeve van het aanleggen, hebben, in stand houden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen van werken ten behoeve van stadsverwarming Nuon is tevens gerechtigd om na overleg met de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker van de grond, tijdelijk gebruik te (doen) maken van buiten de belaste strook gelegen grond van de eigenaar, indien zulks voor de uit te voeren werkzaamheden alsmede voor de toegang tot de belaste strook grond nodig is Behoudens indien de omstandigheden dit redelijkerwijs onmogelijk maken, zal Nuon de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker, van de voorgenomen werkzaamheden in kennis stellen Bij de uitoefening van het opstalrecht zal Nuon zoveel mogelijk rekening houden met de belangen en wensen van de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker en in het algemeen zo min mogelijk hinder en schade veroorzaken Nuon is verplicht na ontgravingen en andere werkzaamheden de belaste strook zo veel en zo spoedig mogelijk weer in de vorige toestand te brengen Nuon vergoedt aan de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker de schade, die door hem wordt geleden als gevolg van, door of vanwege Nuon uitgevoerde werkzaamheden. Artikel De eigenaar zal geen handelingen (doen) verrichten of toestaan waardoor: /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 9

10 a. de werken gevaar zouden kunnen lopen; b. het overbrengen van energie en telecommunicatie door middel van de werken zou kunnen worden belet, belemmerd of geschaad; c. gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of zaken; d. een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal zou kunnen worden belemmerd De eigenaar zal binnen de belaste strook zonder schriftelijke toestemming van Nuon, die zonder redelijke gronden deze toestemming niet zal weigeren: a. geen onroerende zaken - gesloten bestrating/wegdek, kabels en leidingen, waaronder mede begrepen drainage of moldrainage, alsmede bomen en diepwortelende beplanting daaronder begrepen - (doen) aanbrengen; b. geen roerende zaken (doen) plaatsen, tenzij deze onmiddellijk kunnen worden verwijderd; c. geen wijziging (doen) aanbrengen in het bodemniveau/de gronddekking. d. Geen heipalen, damwanden of andere objecten de grond in te drijven; e. zich niet begeven met voertuigen vanaf verkeersklasse 40, tenzij met gebruik van rijplaten (Bij twijfel kunt u contact opnemen met Nuon Warmte) Indien de eigenaar in gebreke blijft in de nakoming van de verplichtingen omschreven in het eerste en tweede lid, is Nuon bevoegd om terstond en zonder dat daartoe enige ingebrekestelling nodig is, al die maatregelen te nemen, welke naar het oordeel van Nuon om redenen van veiligheid en continuïteit in de levering van energie en het gebruik voor telecommunicatie dan wel in het algemeen voor een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal noodzakelijk zijn. Artikel De door Nuon aangebrachte werken blijven haar eigendom en het recht van opstal alsmede de daaruit voortvloeiende rechten en verplichtingen zijn voor Nuon vatbaar voor overgang en overdracht. Bij (gehele of gedeeltelijke) overgang of overdracht van de werken treedt de nieuwe eigenaar, of in geval van medeeigendom, de nieuwe mede-eigenaar, in alle rechten en verplichtingen uit de overeenkomst. Voor het geval dat Nuon het recht van opstal dient of wenst over te dragen aan een derde partij, verleent de eigenaar daartoe bij voorbaat toestemming. De eigenaar zal haar medewerking verlenen aan een dergelijke overdracht. De daarmee gemoeide kosten zijn voor rekening van Nuon Indien het (de) in de overeenkomst omschreven perce(e)l(en) mede-eigendom is of wordt, is iedere mede-eigenaar ter zake van de overeenkomst hoofdelijk verbonden. Voldoening door Nuon van haar verplichtingen bevrijdt haar jegens alle mede-eigenaren Onverminderd het bepaalde in de volgende leden is het recht van opstal eeuwigdurend en is voor de eigenaar niet opzegbaar Nuon is gerechtigd te allen tijde afstand van het opstalrecht te doen. Reeds nu voor alsdan verklaart de eigenaar zich daarmee akkoord en machtigt hij Nuon om op haar kosten al datgene te (doen) verrichten, wat nodig is om de inschrijving /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 10

11 van het recht van opstal in de openbare registers te doen royeren Door Nuon en voor rekening van eigenaar zullen de werken of een gedeelte daarvan worden verplaatst of anderszins daaraan voorzieningen worden getroffen, indien de verplaatsing c.q. voorzieningen noodzakelijk blijken als gevolg van de door de eigenaar voorgenomen bebouwing, wijziging in bebouwing of bestemmingswijziging van het perceel. Nuon zal aan een verzoek daartoe van de eigenaar voldoen indien: a. in plaats van het te verlaten tracé een voor Nuon aanvaardbaar ander tracé kan worden gevonden; b. op het nieuwe tracé ten behoeve van Nuon een zakelijk recht zal worden gevestigd, zodanig dat de door Nuon daaraan te ontlenen rechten niet minder en de daaruit voortvloeiende verplichtingen niet meer zijn dan die van de bestaande overeenkomst en dit zakelijke recht alsdan betrekking zal hebben op zowel de gewijzigde plaats van de werken als op de getroffen voorzieningen Bij tenietgaan van het recht van opstal heeft de eigenaar de bevoegdheid om Nuon binnen 6 maanden schriftelijk te verzoeken om de werken op kosten van Nuon te verwijderen. Na het tenietgaan van het opstalrecht is Nuon Warmte niet aansprakelijk voor schade als gevolg van de aanwezigheid van de leidingen. Artikel 6 Partijen doen voor zover de wet dat toelaat afstand van hun recht om op welke grond dan ook ontbinding, nietigverklaring of vernietiging van de overeenkomst te vorderen. Artikel 7 Nuon is voor het opstalrecht een maximale eenmalige vergoeding van 2.400,- verschuldigd. De kosten van de notariële akte en de inschrijving in de openbare registers komen ten laste van Nuon Artikel 8 De eigenaar zal: a. in de periode liggende tussen de datum, waarop de overeenkomst is gesloten en de datum van vestiging van het zakelijk recht van opstal, geen rechten aan derden verlenen, welke de uitoefening van het zakelijk recht kunnen belemmeren; b. in geval van vervreemding of bezwaring van het (de) perce(e)l(en) of gedeelten daarvan in de sub a. bedoelde periode, er voor zorgdragen dat in de desbetreffende overeenkomst melding wordt gemaakt van het te vestigen recht van opstal onder verbintenis van zijn wederpartij, dat deze aan de vestiging van het opstalrecht onvoorwaardelijk zal meewerken en geen aanspraken zal maken op vergoedingen wegens het opstalrecht. De eigenaar verleent Nuon onherroepelijk toestemming om, onmiddellijk na het sluiten van de overeenkomst, al het nodige te verrichten of te doen verrichten voor het tot stand brengen van de in de overeenkomst bedoelde werken, zulks onder afstanddoening en voor zover nodig in overdracht tot eigendom aan Nuon van alle rechten op hetgeen door Nuon ter plaatse mocht worden gebouwd of aangebracht /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 11

12 c. In aanvulling op artikel 8 en 9.b, maakt de bedoelde wederpartij wel aanspraak op de hiervoor vermelde eenmalige vergoeding van 2.400,-. Tevens verleent Nuon Warmte bij voorbaat haar medewerking aan de overdracht aan die wederpartij van de rechten en verplichtingen die uit deze overeenkomst voor de eigenaar voortvloeien. Artikel 9 Eigenaar verleent onherroepelijk last en volmacht aan Nuon om voor en namens de eigenaar de notariële akte tot vestiging van het opstalrecht te doen opmaken en te passeren voor een door Nuon aan te wijzen notaris. In deze akte zal al hetgeen bij en krachtens deze overeenkomst is bepaald, worden opgenomen c.q. geacht worden daarvan deel uit te maken.". 3.5 Betalingen De Opstaller is aan de Eigenaar geen andere vergoedingen verschuldigd dan hiervoor in artikel vermeld. 3.6 Vrijwaring Opstaller De Opstaller vrijwaart de Eigenaar voor alle vergoedingen van kosten, schade en interesten, waartoe zij ingevolge het bepaalde in artikel 6:174 van het Burgerlijk Wetboek mocht worden veroordeeld. 3.7 Rechtsopvolgers Waar in deze akte wordt gesproken van de Opstaller of van de Eigenaar wordt verstaan zijn/haar rechtsopvolgers onder algemene en bijzondere titel ten aanzien van het recht van opstal casu quo het Terrein, Gebouw of de Ruimte. VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Artikel 4 In verband met de Overeenkomst worden bij deze de navolgende kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd: 1. De Eigenaar en haar rechtsopvolger(s) is/zijn verplicht te dulden dat de Opstaller en de door de Opstaller aan te wijzen personen (gedurende de looptijd van het recht van opstal) over het Terrein en door het Gebouw komen en gaan van en naar de Ruimte met het stadsverwarmingssysteem en werken. 2. De Eigenaar en haar rechtsopvolger(s) is/zijn verplicht te dulden dat de Opstaller en de door de Opstaller aan te wijzen personen (gedurende de looptijd van het recht van opstal) kabels en leidingen mag aanleggen, instandhouden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen in het Terrein - voor zover dit recht al niet volgt uit het recht van opstal zelf -, ook als deze kabels en leidingen worden aangelegd om het stadsverwarmingssysteem met andere gebouwen in de omgeving te verbinden. De Opstaller dient deze bevoegdheden op de minst bezwarende wijze uit te oefenen. Voormelde kwalitatieve verplichtingen zullen overgaan op (al) degene(n) die gerechtigd zullen zijn tot (een deel van) het Terrein of het Gebouw, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. Voormelde kwalitatieve verplichtingen zullen eveneens gelden voor allen die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van het Terrein of het Gebouw zullen /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 12

13 verkrijgen. KETTINGBEDING Artikel 5 Voor zover noodzakelijk zullen de hiervoor in artikel 4 vermelde bepalingen voor komende verplichtingen door de Eigenaar aan haar rechtsopvolgers worden opgelegd en door deze rechtsopvolgers moeten worden aanvaard.". B. de akte van splitsing in appartementsrechten (Blok 1 Project Holland Park te Diemen) op dertig juni tweeduizend vijftien voor notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, voornoemd, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op één juli tweeduizend vijftien in deel nummer 162, bij welke akte tevens erfdienstbaarheden zijn gevestigd welke woordelijk luiden als volgt: "IX. Vestiging erfdienstbaarheden Artikel 1 De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaart bij deze de hierna te vermelden erfdienstbaarheden te willen vestigen casu quo daartoe volmacht af te willen geven. De verschenen persoon daarbij hierna: i) in artikel 3, 4 en 5 handelend namens: de Eigenaar; ii) in artikel 3 en 4 tevens handelend namens: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bergwijkstadspark B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1112 XH Diemen, Eekholt 42, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: , hierna te noemen: "Bergwijkstadspark B.V."; iii) in artikel 3 tevens handelend namens: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bergwijkstadspark Toren 1 B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1112 XH Diemen, Eekholt 42, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: , hierna te noemen: "Bergwijkstadspark Toren 1 B.V."; iv) in artikel 3 tevens handelend namens: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bergwijkstadspark Toren 2 B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1112 XH Diemen, Eekholt 42, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: , hierna te noemen: "Bergwijkstadspark Toren 2 B.V."; v) in artikel 3 tevens handelend namens: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bergwijkstadspark Blok 2 B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1112 XH Diemen, Eekholt 42, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: , hierna te noemen: /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 13

14 "Bergwijkstadspark Blok 2 B.V."; vi) in artikel 3 tevens handelend namens: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bergwijkstadspark Blok 3 B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1112 XH Diemen, Eekholt 42, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: , hierna te noemen: "Bergwijkstadspark Blok 3 B.V."; vii) in artikel 4 en 5 tevens handelend namens: de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Diemen, met adres: 1111 ZB Diemen, D.J. den Hartoglaan 1 (met postadres: Postbus 191, 1110 AD Diemen), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: , hierna te noemen: de "Gemeente". Artikel 2 Eigendomssituatie 2.1 De Eigenaar is eigenaar van: de in deze akte vermelde appartementsrechten, plaatselijk bekend zoals hiervoor in deze akte aangeduid, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding 2892-A, appartementsindices 1 tot en met 211, hierna ook te noemen: "Appartementsrechten Holland Park Blok 1", onderscheidenlijk van het in de splitsing betrokken perceel, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummers 2542 en 2543, respectievelijk groot twee are vijftien centiare (2a 15ca) en vijfendertig are vijfenveertig centiare (35a 45ca), hierna te noemen: het "Perceel Blok 1"; 2.2 Bergwijkstadspark B.V. is eigenaar van: een perceel grond, plaatselijk bekend te Diemen, Piet Mondriaansingel, Theo van Doesburghof en Bart van der Leckhof, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer 2727, groot ongeveer tweeënvijftig are zesendertig centiare (52a 36ca), aan welk perceel door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een administratieve (voorlopige) kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, hierna te noemen: het "Perceel Resterend Gebied Ontwikkelaar"; 2.3 Bergwijkstadspark Toren 1 B.V. is eigenaar van: een perceel grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof (thans nog ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummers 2544 en 2545, groot respectievelijk zestig centiare (60ca) en drie are vijfenzestig centiare (3a 65ca), hierna te noemen: het "Perceel Toren 1". 2.4 Bergwijkstadspark Toren 2 B.V. is eigenaar van: een perceel grond, plaatselijk bekend te Diemen, Bart van der Leckhof (thans nog ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer 2728, ongeveer groot vijf are zes centiare (5a 6ca) aan welk perceel door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een administratieve (voorlopige) kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, hierna te noemen: het "Perceel Toren 2"; 2.5 Bergwijkstadspark Blok 2 B.V. is eigenaar van: /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 14

15 een perceel grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof, Piet Mondriaansingel en Bart van der Leckhof (thans nog ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummers 2546 en 2547, tezamen groot vierendertig are dertig centiare (34a 30ca), hierna te noemen: het "Perceel Blok 2"; 2.6 Bergwijkstadspark Blok 3 B.V. is eigenaar van: een perceel grond, plaatselijk bekend te Diemen, Bart van der Leckhof, Piet Mondriaansingel en Waterhoenpad (thans nog ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer 2678, groot ongeveer tweeënveertig are zestig centiare (42a 60ca), aan welk perceel door de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers een administratieve (voorlopige) grens en oppervlakte is toegekend, hierna te noemen: het "Perceel Blok 3"; 2.7 De Gemeente is eigenaar van: een perceel grond, plaatselijk bekend te Diemen, Bergwijkdreef (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer 2407, groot tien hectare vierenzestig are tweeëndertig centiare (10ha 64a 32ca), aan welk perceel door de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers een administratieve (voorlopige) grens en oppervlakte is toegekend, hierna te noemen: het "Perceel Openbaar Gebied". Artikel 3 Vestiging erfdienstbaarheden legalisering van de bouwkundige situatie 3.1 De Eigenaar, Bergwijkstadspark B.V., Bergwijkstadpark Toren 1 B.V., Bergwijkstadspark Toren 2 B.V., Bergwijkstadspark Blok 2 B.V. en Bergwijkstadspark Blok 3 B.V. wensen om niet (dus zonder tegenprestatie) de hierna in dit artikel 3 te vermelden erfdienstbaarheden van eventuele overbouwing casu quo legalisering van de toekomstige bouwkundige situatie te vestigen. 3.2 Ter uitvoering van het hiervoor in 3.1 bepaalde vestigen de Eigenaar, Bergwijkstadspark B.V., Bergwijkstadpark Toren 1 B.V., Bergwijkstadspark Toren 2 B.V., Bergwijkstadspark Blok 2 B.V. en Bergwijkstadspark Blok 3 B.V. hierbij - ieder voor zover het hun perceel betreft - de volgende erfdienstbaarheden: i) de erfdienstbaarheid ten laste en ten behoeve van het Perceel Blok 1 en ten laste en ten behoeve van het Perceel Toren 1; ii) de erfdienstbaarheid ten laste en ten behoeve van het Perceel Toren 1 en ten laste en ten behoeve van het Perceel Blok 2; iii) de erfdienstbaarheid ten laste en ten behoeve van het Perceel Blok 2 en ten laste en ten behoeve van het Perceel Toren 2; iv) de erfdienstbaarheid ten laste en ten behoeve van het Perceel Toren 2 en ten laste en ten behoeve van het Perceel Blok 3, inhoudende de verplichting tot het over en weer dulden van eventuele overbouwingen (van de op de respectievelijke percelen te realiseren opstallen), voorzover dit volgt uit de uitvoering van de bouwplannen, en tevens inhoudende de verplichting om te dulden dat de feitelijke toestand, /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 15

16 waarin de toekomstige opstallen zich conform de geprojecteerde toestand ten opzichte van elkaar zullen bevinden, wordt gehandhaafd respectievelijk eventuele strijdigheden met het burenrecht worden gelegaliseerd; v) de erfdienstbaarheid ten laste van het Perceel Resterend Gebied Ontwikkelaar en ten behoeve van respectievelijk: a) het Perceel Blok 1; b) het Perceel Toren 1; c) het Perceel Toren 2; d) het Perceel Blok 2, en e) het Perceel Blok 3, inhoudende de verplichting tot het dulden van eventuele overbouwingen (van de op de hiervoor onder a tot en met e vermelde percelen te realiseren opstallen), voorzover dit volgt uit de uitvoering van de bouwplannen, en tevens inhoudende de verplichting om te dulden dat de feitelijke toestand, waarin de toekomstige opstallen zich conform de geprojecteerde toestand zullen bevinden, wordt gehandhaafd respectievelijk eventuele strijdigheden met het burenrecht worden gelegaliseerd. De verschenen persoon, thans handelend als hiervoor in artikel 1 onder i) tot en met vi) vermeld, verklaart de in dit artikel 3.2 vermelde erfdienstbaarheden hierbij te vestigen casu quo te aanvaarden. 3.3 Het is de eigenaar van het heersende erf niet toegestaan om voor in de hiervoor in 3.2 bedoelde eventuele overbouwing (van de opstallen) precario te heffen. 3.4 Voor deze erfdienstbaarheden is geen vergoeding verschuldigd, zodat de waarde van deze erfdienstbaarheden op nihil wordt gesteld. ". C. de akte van splitsing in appartementsrechten (Toren 2 Project Holland Park te Diemen) op [ ] tweeduizend [ ] voor notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, voornoemd, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] tweeduizend [ ] in deel [ ] nummer [ ], met het daarin van toepassing verklaarde en integraal opgenomen reglement van splitsing en bij welke akte tevens erfdienstbaarheden zijn gevestigd welke woordelijk luiden als volgt: "IX. Vestiging erfdienstbaarheden Artikel 1 De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaart bij deze de hierna te vermelden erfdienstbaarheden te willen vestigen casu quo daartoe volmacht af te willen geven. De verschenen persoon daarbij hierna handelend namens: i) de Eigenaar; ii) de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bergwijkstadspark B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1112 XH Diemen, Eekholt 42, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: , hierna te noemen: "Bergwijkstadspark B.V." iii) de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Diemen, met adres: 1111 ZB /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 16

17 Diemen, D.J. den Hartoglaan 1 (met postadres: Postbus 191, 1110 AD Diemen), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: , hierna te noemen: de "Gemeente". Artikel 2 Eigendomssituatie 2.1 De Eigenaar is eigenaar van: de in deze akte vermelde appartementsrechten, plaatselijk bekend zoals hiervoor in deze akte aangeduid, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [_]-A, appartementsindex 1 tot en met 28, hierna ook te noemen: "Appartementsrechten Holland Park Toren 2", onderscheidenlijk van het in de splitsing betrokken perceel, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer**s 2728 **en **, groot vijf are zes centiare (5a 6ca), hierna te noemen: "Perceel Toren 2". N.B. gemeld perceel 2728 zal nog opnieuw kadastraal moeten worden uitgemeten op de gevelgrens, waardoor vernummering zal plaatsvinden en er zal waarschijnlijk nog een strook grond moeten worden verworven. Er zal dus ook een reststrook grond overblijven dat òf eigendom blijft van BWSP Toren 2 B.V. of al wordt overgedragen aan BWSP B.V. In eerstbedoeld geval zal die strook grond niet in de splitsing zijn betrokken en zal die dus los moeten worden toegevoegd aan voormelde omschrijving van de wel in de splitsing betrokken grondpercelen. In laatstbedoeld geval zal die strook grond moeten worden toegevoegd aan de omschrijving van het hierna onder 2.2 vermelde grondperceel Bergwijkstadspark B.V. is eigenaar van: een perceel grond, plaatselijk bekend te Diemen, Piet Mondriaansingel, Theo van Doesburghof en Bart van der Leckhof, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer 2727, groot ongeveer tweeënvijftig are zesendertig centiare (52a 36ca), aan welk perceel door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een administratieve (voorlopige) kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, hierna te noemen: het "Perceel Resterend Gebied Ontwikkelaar". Artikel 3 Vestiging erfdienstbaarheid openbare straatverlichting ** eventueel onder opschortende voorwaarde t.a.v. reststrook in geval die eigendom blijft van BWSP Toren 2 B.V. => deze bepaling zal dus sowieso nog aangepast moeten worden 3.1 De Eigenaar en Bergwijkstadspark B.V. wensen om niet (dus zonder tegenprestatie) de hierna in dit artikel 3 te vermelden erfdienstbaarheid voor gevelankers en verdere bijbehorende voorzieningen ten behoeve van de hangende straatverlichting te vestigen, aan de vestiging van welke erfdienstbaarheid de Gemeente haar medewerking wenst te verlenen in zoverre dat zij de vestiging van deze erfdienstbaarheid en de daaruit mede voor haar voortvloeiende gevolgen wenst te aanvaarden, nu deze erfdienstbaarheid, mede met het oog op de toekomstige verkrijging door de Gemeente van het Perceel /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 17

18 Resterend Gebied Ontwikkelaar **en het perceel Reststrook**, in de basis ten behoeve van de Gemeente wordt casu quo zou moeten worden gevestigd aangezien bedoelde straatverlichting door en voor rekening van de Gemeente zal worden geplaatst, onderhouden, gerepareerd en vernieuwd. 3.2 Ter uitvoering van het hiervoor in artikel 3.1 bepaalde vestigen de Eigenaar en Bergwijkstadspark B.V. hierbij de volgende erfdienstbaarheid: de erfdienstbaarheid ten laste van de Appartementsrechten Holland Park Toren 2 onderscheidenlijk van het Perceel Toren 2 en ten behoeve van het Perceel Resterend Gebied Ontwikkelaar **en het perceel Reststrook** de erfdienstbaarheid inhoudende het recht van Bergwijkstadspark B.V. onderscheidenlijk (reeds nu voor alsdan) de Gemeente om (openbare) straatverlichting in/aan de gevels van de Appartementsrechten Holland Park Toren 2 te bevestigen, een en ander op de minst bezwarende wijze. De verschenen persoon, thans handelend namens Bergwijkstadspark B.V. en de Gemeente, verklaart hierbij de in dit artikel 3.2 vermelde erfdienstbaarheid te aanvaarden. 3.3 De kosten voor het plaatsen, het onderhoud, de reparatie en vernieuwing van deze straatverlichting zullen door de Gemeente worden gedragen. 3.4 Indien door het plaatsen, het onderhoud, de reparatie en vernieuwing van deze straatverlichting de gevel van de Appartementsrechten Holland Park Toren 1 beschadigd raakt, dient de Gemeente dit onverwijld en voor eigen rekening te (laten) repareren. 3.5 Het is de eigenaar van de Appartementsrechten Holland Park Toren 1 niet toegestaan om voor in de hiervoor in artikel 3.2 bedoelde straatverlichting retributie te heffen. 3.6 Voor deze erfdienstbaarheid is geen vergoeding verschuldigd, zodat de waarde van deze erfdienstbaarheid op nihil wordt gesteld." D. de akte van ondersplitsing in appartementsrechten Parkeren (Blok 3 Project Holland Park te Diemen) op [ ] tweeduizend [ ] voor notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, voornoemd, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] tweeduizend [ ] in deel [ ] nummer [ ], in het reglement van splitsing van welke splitsingsakte een aanbiedingsplicht van parkeerplaatsen, gelegen in de stallingsgarage van het in die ondersplitsing betrokken deel van het gebouw (Blok 3) voorkomt ten behoeve van de eigenaars en gebruikers van woningen in dat gebouw (Blok 3) en ten behoeve van de eigenaars en gebruikers van woningen in het onderhavige gebouw waarvan het verkochte deel uitmaakt (Toren 2), woordelijk luidende als volgt: "40.3 Bij een voorgenomen overdracht of verhuur van een of meer van de onderappartementsrechten met indices 117 tot en met 206, elk rechtgevende op een parkeerplaats, zonder dat de parkeerplaats tegelijk met een woning aan dezelfde nieuwe eigenaar of huurder wordt overgedragen casu quo verhuurd, geldt de /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 18

19 volgende aanbiedingsregeling: 1. Aanbiedingsplicht: a. Indien de eigenaar van een privé gedeelte rechtgevende op een parkeerplaats, hierna ook te noemen: de "aanbieder", de parkeerplaats wenst te vervreemden of verhuren, dan is de aanbieder verplicht de parkeerplaats te koop casu quo te huur aan te bieden aan: i. de eigenaar(s) of gebruiker(s) van de appartementsrechten omvattende een woning in het gebouw (Blok 3) en in het naastgelegen gebouw op het perceel kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer**s **2728** en ** (ook wel bekend als Toren 2), die geen parkeerplaats hebben of huren (hierna te noemen: "rechthebbende(n) categorie I"); en ii. de eigenaar(s) of gebruiker(s) van de appartementsrechten omvattende een woning in het gebouw (Blok 3) en in het hiervoor bedoelde naastgelegen gebouw (Toren 2), die al wel een parkeerplaats hebben of huren (hierna te noemen: "rechthebbende(n) categorie II"), waarbij de rechthebbenden categorie I vóór de rechthebbenden categorie II gaan. b. De aanbieder biedt de parkeerplaats aan door middel van een aangetekende brief aan het bestuur van de vereniging (zijnde de hierna in artikel 42 tweede lid vermelde V.v.E. Holland Park Parkeerplaatsen Blok 3). In die brief vermeldt hij de marktconforme koopprijs, voorwaarden en eventueel overige bepalingen waaronder hij een koopovereenkomst of huurovereenkomst wenst te sluiten. Het bestuur is verplicht binnen twee (2) weken na ontvangst van de hiervoor vermelde brief, over de inhoud van die brief een schriftelijke mededeling te doen aan de rechthebbenden categorie I en II, die zich als belangstellende voor een parkeerplaats op de door het bestuur van de hiervoor bedoelde vereniging bij te houden wachtlijst hebben laten plaatsen. Deze mededelingen geschieden op een door het bestuur te bepalen wijze. c. Binnen vier (4) weken na de onder b hierboven bedoelde mededelingen van het bestuur, dienen de rechthebbenden categorie I en II, die van hun recht van voorkeur gebruik willen maken, dit aan het bestuur schriftelijk mede te delen, bij gebreke waarvan hun recht van voorkeur is vervallen. Elke rechthebbende categorie I en II die tijdig heeft verklaard van zijn recht van voorkeur gebruik te willen maken, wordt hierna genoemd: "gegadigde(n)". d. Indien er binnen een categorie meerdere gegadigden zijn, zal de toewijzing geschieden door middel van een loting te verrichten binnen twee (2) weken na de onder c hierboven vermelde termijn door het bestuur onder toezicht van een notaris. Elke gegadigde krijgt een rangnummer. e. Binnen tien (10) dagen na het verstrijken van de onder c hierboven gestelde termijn casu quo de onder d hierboven bedoelde loting, deelt het bestuur aan de aanbieder en de gegadigde(n) schriftelijk mede wie de toegewezen gegadigde is (de gegadigde met het hoogste rangnummer), waaraan de aanbieder de betreffende parkeerplaats dient aan te bieden. De aanbieder heeft tot het sluiten van de koopovereenkomst of huurovereenkomst het recht zijn aanbod in te /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 19