AKTE VAN LEVERING APPARTEMENTSRECHTEN Project Holland Park Toren 1 (WONING Toren 1 en PARKEERPLAATS Blok 2)

Transcriptie

1 AKTE VAN LEVERING APPARTEMENTSRECHTEN Project Holland Park Toren 1 (WONING Toren 1 en PARKEERPLAATS Blok 2) [START KADASTERDEEL; genereren via KIK] Heden, * tweeduizend *, verschenen voor mij, mr. Anna Mathias Josephina Maria Ploumen, notaris te Amsterdam: 1. *, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bergwijkstadspark Toren 1 B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1112 XH Diemen, Eekholt 42, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer: ; b. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bergwijkstadspark Blok 2 B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1112 XH Diemen, Eekholt 42, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer: ; hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: "verkoper"; en 2. * hierna [tezamen] te noemen: "koper". De verschenen personen verklaarden: KOOP Verkoper en koper hebben op * een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot de hierna te vermelden registergoederen. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte die hierna wordt aangeduid met: "de koopovereenkomst". LEVERING Ter uitvoering van de koopovereenkomst verklaart verkoper hierbij te leveren aan koper, die bij deze verklaart te aanvaarden: OMSCHRIJVING REGISTERGOED * hierna aangeduid met: "het verkochte". KOOPPRIJS De koopprijs van het verkochte is: *. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. EINDE KADASTERDEEL DEFINITIES Artikel <<teller>> 1. "verkochte": de hiervoor omschreven (onder)appartementsrechten 2. "aannemingsovereenkomst": de bij twee separate onderhandse akten tussen koper en de ondernemer gesloten aannemingsovereenkomsten, waarbij koper opdracht /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 1

2 heeft gegeven aan de ondernemer, die heeft aangenomen, om met inachtneming van de respectievelijke akten van splitsing en conform de desbetreffende respectievelijke technische omschrijvingen en tekeningen en voor zover aanwezig staten van wijziging, het gebouw Toren 1 respectievelijk het gebouw Blok 2 met aanhorigheden, waarvan het verkochte respectievelijk een aandeel uitmaakt, (af) te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven; 3. "akte van splitsing Toren 1": de hierna in deze akte te melden akte van splitsing in appartementsrechten ter zake gebouw Toren 1 waarbij het tot het verkochte behorende appartementsrecht met bestemming woning is ontstaan (met inbegrip van de tekening als bedoeld in artikel 5:109 tweede lid van het Burgerlijk Wetboek) en het reglement van splitsing, alsmede de eventuele wijzigingen en aanvullingen daarop; 4. "akten van splitsing Blok 2": de hierna in deze akte te melden akten van hoofd- en ondersplitsing in appartementsrechten ter zake gebouw Blok 2 waarbij het / de tot het verkochte behorende (onder)appartementsrecht(en) met bestemming stallingsplaats (parkeerplaats) is/zijn ontstaan (met inbegrip van de respectievelijke tekeningen als bedoeld in artikel 5:109 tweede lid van het Burgerlijk Wetboek) en de respectievelijke reglementen van splitsing, alsmede de eventuele wijzigingen en aanvullingen daarop; 5. "akten van splitsing": de akte van splitsing Toren 1 en de akten van splitsing Blok 2 tezamen; 6. "akte van vestiging opstalrecht": de hierna te vermelden akte waarbij het opstalrecht Nuon is gevestigd; 7. "gebouw Toren 1": het (thans nog te realiseren) gebouw dat met de onder- en bijgelegen grond in de splitsing in appartementsrechten is betrokken, in hoofdzaak bestaande uit vijfentwintig (25) woningen op de eerste (1 ste ) tot en met de negende (9 de ) verdieping met daarbij behorende bergingen alle gelegen op de begane grond met toebehoren, gelegen te Diemen en plaatselijk bekend als Theo van Doesburghof ##huisnummers## ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummers 2544 en 2545, groot respectievelijk zestig centiare (60ca) en drie are vijfenzestig centiare (3a 65ca), welke percelen gedeeltelijk zijn belast met het opstalrecht Nuon; 8. "gebouw Blok 2": het (thans nog te realiseren) gebouw dat met de onder- en bijgelegen grond in de hoofd- en ondersplitsingen in appartementsrechten is betrokken, in hoofdzaak bestaande uit: i. vierennegentig (94) woningen op de begane grond tot en met de vijfde (5 e ) verdieping met daarbij behorende bergingen met toebehoren en een binnentuin op de eerste (1 ste ) verdieping; ii. een stallingsgarage met vierentachtig (84) parkeerplaatsen voor auto's en/of motoren waarvan achtenzeventig (78) op twee (2) hoogtes (door middel van een parkeersysteem) en zes (6) vaste (niet bewegende) parkeerplaatsen met speedgate en verder toebehoren; gelegen te Diemen en plaatselijk bekend als Bart van der Leckhof 2 tot en met 82 (even nummers), postcode 1121 WT, en Piet Mondriaansingel 115 tot en met /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 2

3 (oneven nummers), postcode: 1112 WX, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummers 2546 en 2547, tezamen groot vierendertig are dertig centiare (34a 30ca), welke percelen gedeeltelijk zijn belast met het opstalrecht Nuon; 9. "gebruikseenheid": de voor afzonderlijk gebruik bestemde gedeelten van het gebouw Toren 1 respectievelijk het gebouw Blok 2, tot welk gebruik het verkochte respectievelijk recht geeft; 10. "grond Toren 1": de grond als bedoeld in de definitie van het gebouw Toren 1; 11. "grond Blok 2": de grond als bedoeld in de definitie van het gebouw Blok 2; 12. "hoofdappartementsrecht parkeren": het (hoofd)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierentachtig (84) parkeerplaatsen op de begane grond en de tussenlaag van de stallingsgarage, plaatselijk bekend te Diemen als Bart van der Leckhof (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding 2891-A, appartementsindex 2, uitmakende het éénduizend driehonderd negenenvijftig / achtduizend eenhonderd zevenentwintigste (1.359 / ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit de grond Blok 2 en het gebouw Blok 2; 13. "koopovereenkomst": de hiervoor onder het opschrift "KOOP" bedoelde en aldaar als zodanig reeds gedefinieerde koopovereenkomsten, enerzijds die gesloten tussen genoemde verkoper Bergwijkstadspark Toren 1 B.V. en koper met betrekking tot de tot het verkochte behorende woning en anderzijds die gesloten tussen genoemde verkoper Bergwijkstadspark Blok 2 B.V. en koper met betrekking tot de tot het verkochte behorende stallingsplaats (parkeerplaats), welke zijn vastgelegd in twee separate onderhandse akten, deze koopovereenkomsten zowel tezamen als elk afzonderlijk; 14. "ondernemer": de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: UBA Bouw B.V., statutair gevestigd te Uithoorn, met adres: 1422 XS Uithoorn, J.A. van Seumerenlaan 4, (postadres: Postbus 62, 1420 AB Uithoorn), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: ; 15. "opstalrecht Nuon": het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Nuon Warmte om een stadsverwarmingssysteem met bijkomende (kabel)werken en andere voorzieningen met toebehoren aan te leggen, te hebben, in stand te houden, te wijzigen, uit te breiden, te vervangen en weg te nemen op / in (een gedeelte van) de grond; 16. "reglement van splitsing": elk betreffende met betrekking tot de respectievelijke (hoofd- en onder)splitsingen in appartementsrechten geldende reglement van splitsing, inclusief het daarvan deel uitmakende modelreglement; 17. "vereniging van eigenaars": elke betreffende vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 eerste lid onder e en artikel 5:124 van het Burgerlijk Wetboek, die is opgericht bij de respectievelijke akten van (hoofd- en onder)splitsing in appartementsrechten. KOOPOVEREENKOMST EN AANNEMINGSOVEREENKOMST /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 3

4 Artikel <<teller>> 2.1 De koopovereenkomst blijft onder berusting van mr. A.M.J.M. Ploumen, notaris te Amsterdam. 2.2 Koper en de ondernemer hebben op <<1579>vragen> de aannemingsovereenkomst gesloten. De aannemingsovereenkomst blijft onder berusting van notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, voornoemd. OMSCHRIJVING GEMEENSCHAPPEN VERKOCHTE Artikel <<teller>> 3.1 De gemeenschap waartoe de tot het verkochte behorende woning behoort, bestaat uit het gebouw Toren De gemeenschap waartoe de tot het verkochte behorende stallingsplaats (parkeerplaats) behoort, bestaat uit het hoofdappartementsrecht parkeren dat op haar beurt weer behoort tot de (hoofd)gemeenschap bestaande uit het gebouw Blok 2. VERKRIJGING DOOR VERKOPER / VOORBELASTING OPSTALRECHT Artikel <<teller>> 4.1. Het verkochte is door verkoper verkregen als volgt: i) a. de grond Toren 1 door de inschrijving in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zesentwintig maart tweeduizend vijftien in deel nummer 167, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op vijfentwintig maart tweeduizend vijftien voor de in de aanhef van deze akte genoemde notaris mr. A.M.J.M. Ploumen verleden; b. mede vervolgens in verband met de inschrijving in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] tweeduizend vijftien in deel [ ] nummer [ ], van een afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten op [ ] tweeduizend vijftien voor notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, voornoemd, verleden, hiervoor reeds gedefinieerd als: de "akte van splitsing Toren 1"; ii) a. de grond Blok 2 door de inschrijving in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zesentwintig maart tweeduizend vijftien in deel nummer 139, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op vijfentwintig maart tweeduizend vijftien voor de in de aanhef van deze akte genoemde notaris mr. A.M.J.M. Ploumen verleden; b. mede vervolgens in verband met: - de inschrijving in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] tweeduizend vijftien in deel [ ] nummer [ ], van een afschrift van een akte van (hoofd)splitsing in appartementsrechten op [ ] tweeduizend vijftien voor notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, voornoemd, verleden, hierna te noemen: de "akte van hoofdsplitsing Blok 2"; - de inschrijving in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 4

5 kadaster en de openbare registers op [ ] tweeduizend vijftien in deel [ ] nummer [ ], van een afschrift van een akte van ondersplitsing in appartementsrechten van het hoofdappartementsrecht parkeren op [ ] tweeduizend vijftien voor notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, voornoemd, verleden, hierna te noemen: de "akte van ondersplitsing parkeren Blok 2"; zijnde de akte van hoofdsplitsing Blok 2 en de akte van ondersplitsing parkeren Blok 2 hiervoor reeds gedefinieerd als de "akten van splitsing Blok 2". 4.2 Zowel de grond Toren 1 als de grond Blok 2 is (gedeeltelijk) belast met het opstalrecht Nuon, welk opstalrecht is gevestigd door de inschrijving in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op dertig juni tweeduizend vijftien in deel nummer 182 van een afschrift van een akte van vestiging zelfstandig recht van opstal en vestiging kwalitatieve verplichting / kettingbeding, op diezelfde dag voor notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, voornoemd, verleden. AKTE VAN SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN EN SPLITSINGSREGLEMENT Artikel <<teller>> 5.1 Het gebouw Toren 1 waarvan de tot het verkochte behorende woning deel uitmaakt is gesplitst in appartementsrechten bij de akte van splitsing Toren 1. Het gebouw Blok 2 waarvan de tot het verkochte behorende stallingsplaats (parkeerplaats) deel uitmaakt is gesplitst in appartementsrechten bij de akten van splitsing Blok Koper verklaart een afschrift van de akten van splitsing te hebben ontvangen. 5.3 Koper verklaart de in de akten van splitsing en de in het in elk van die akten van splitsing daarbij van toepassing verklaarde reglement van splitsing opgelegde verplichtingen hierbij te aanvaarden en te zullen nakomen. BETALING KOOPPRIJS / KWIJTING Artikel <<teller>> 6.1 De hiervoor vermelde koopprijs/koopprijzen is/zijn inclusief omzetbelasting. 6.2 De koopprijs/koopprijzen inclusief omzetbelasting, de eventueel verschuldigde (rente)vergoeding(en) berekend overeenkomstig artikel 3 van de koopovereenkomst en de ten tijde van de onderhavige levering van het verkochte reeds vervallen aanneemtermijn(en) zoals nader omschreven in de aannemingsovereenkomst - deze aanneemtermijn(en), overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 lid 6 van de koopovereenkomst, als onderdeel van de koopprijs -, zijn door koper voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening Notariaat van Van Doorne N.V., advocaten, notarissen en fiscalisten te Amsterdam. 6.3 De aan de vereniging van eigenaars verschuldigde eerste voorschot bijdrage(n), zal/zullen door de in de aanhef van deze akte genoemde notaris worden voldaan en is via de nota van afrekening in rekening gebracht aan koper. 6.4 Verkoper verleent koper bij deze kwijting voor de betaling van de koopprijs/koopprijzen inclusief omzetbelasting, de hiervoor in lid 2 van dit artikel bedoelde (rente)vergoeding(en) en de hiervoor in lid 2 van dit artikel bedoelde reeds vervallen /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 5

6 aanneemtermijn(en), alsmede voor de betaling van de verschuldigde eerste voorschot bijdrage(n) aan de vereniging van eigenaars, als hiervoor in lid 3 van dit artikel bedoeld. 6.5 De aanneemsom zal (verder) worden voldaan conform het bepaalde in artikel 4 van de aannemingsovereenkomst (Termijnen en betalingsregeling). BEPALINGEN Artikel <<teller>> De overeenkomsten van koop en levering van het verkochte zijn voorts onder meer aangegaan onder de bepalingen en bedingen als vermeld in de koopovereenkomst, waarvan een aantal luidt als volgt: 7.1 Kosten en belastingen De notariële kosten ter zake de koopovereenkomst en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte, de kadasterkosten, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van verkoper. 7.2 Juridische staat van het verkochte Verkoper staat ervoor in dat aan koper eigendom van appartementsrechten wordt geleverd: a. die onvoorwaardelijk en niet aan inkorting of ontbinding of welke vernietiging ook onderhevig is; b. die niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. die niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en/of bijzondere verplichtingen, anders dan hierna in artikel 8 vermeld; d. die niet bezwaard is met beperkte rechten, anders dan hiervoor in artikel 4.2. vermeld ten aanzien van de grond en verder hierna in artikel 8 vermeld en behoudens eventueel aanwezige, aan verkoper niet bekende erfdienstbaarheden; e. ter zake waarvan geen kettingbedingen zijn overeengekomen die aan koper moeten worden opgelegd, anders dan hierna in artikel 8 vermeld; en f. waarop geen retentierechten rusten Verkoper garandeert koper de juistheid van zijn opgaven als in de koopovereenkomst gedaan. 7.3 Reserve- en/of onderhoudsfondsen In het verkochte is begrepen het op de respectievelijke appartementsrechten betrekking hebbende aandeel van verkoper in de reserve- en/of onderhoudsfondsen van de betreffende vereniging van eigenaars. Aangezien de vereniging van eigenaars kort geleden is opgericht, is de betreffende vereniging nog niet actief en is het reservefonds nog nihil. 7.4 Gebruik van het Verkochte Koper deelt mede dat hij het verkochte (na oplevering) wenst te gebruiken als woning met berging respectievelijk stallingsplaats (parkeerplaats) /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 6

7 7.4.2 Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat aan het verkochte (na oplevering) één of meer eigenschappen zouden ontbreken die nodig zijn voor een normaal gebruik als hiervoor vermeld, noch dat het verkochte voorzien is van één of meer eigenschappen die een normaal gebruik als hiervoor vermeld onmogelijk maken, noch dat het voorgenomen gebruik als hiervoor vermeld op grond van privaatrechtelijke of publiekrechtelijke regels niet zou zijn toegestaan. 7.5 Overige garanties Verkoper Verkoper staat jegens koper in voor het volgende: aan het verkochte is niet op de wijze als bepaald in artikel 5:112 lid 3 Burgerlijk Wetboek mede verbonden het lidmaatschap van een andere vereniging. 7.6 Leveringsverplichting en feitelijke staat van het Verkochte De gebruikseenheid is bij de feitelijke levering (oplevering) vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming, leeg, ontruimd en ongevorderd; de gebruikseenheid is niet zonder recht of titel in gebruik bij derden De feitelijke levering (oplevering) van de gebruikseenheid aan koper vindt plaats tegelijk met de bouwkundige oplevering daarvan aan koper, als bedoeld in de aannemingsovereenkomst, en zal geschieden op de wijze, onder de restricties en in de staat zoals in de aannemingsovereenkomst omschreven en overeengekomen, een en ander aan koper genoegzaam bekend. 7.7 Onder- en overmaat Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van de bijbehorende grond Toren 1 respectievelijk grond Blok 2 van het verkochte geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake Verschil tussen de werkelijke en blijkens de respectievelijke splitsingstekeningen aangegeven maat of grootte van het terrein behorende tot het verkochte zelf geeft evenmin aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. 7.8 Baten, lasten, overgang van het risico Vanaf heden komen de baten koper ten goede en zijn de lasten voor zijn rekening Vanaf het tijdstip van de oplevering van het verkochte casu quo de gebruikseenheid aan koper draagt koper -onverminderd de verplichtingen van verkoper uit hoofde van de aannemingsovereenkomst - het risico van het verkochte, waaronder begrepen die van brand- en stormschade Het gebouw Toren 1 respectievelijk het gebouw Blok 2 waarvan het verkochte respectievelijk deel uitmaakt blijft gedurende de afbouw genoegzaam verzekerd op uitgebreide dekking via de CAR-verzekering van de verkoper. 7.9 Ontbinding Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt en komen bij deze geheel te vervallen. Noch verkoper noch koper kan zich derhalve ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen Koper verklaart dat de bedenktijd van artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek is verstreken, zonder dat hij gebruik heeft gemaakt van zijn recht de koop te ontbinden Titelbewijzen en bescheiden /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 7

8 De titelbewijzen en overige bescheiden die op het verkochte betrekking hebben, zijn, voor zover in bezit bij verkoper, aan koper overhandigd, die verklaart deze te hebben ontvangen Doorverkoop tijdens de bouw Te dezen wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 18 van de koopovereenkomst, woordelijk luidende: "VERKOOPVERBOD TIJDENS DE BOUW Artikel Koper verplicht zich het verkochte, tot het moment dat het verkochte door de aannemer aan de koper is opgeleverd, niet aan derden te zullen doorverkopen (ook niet in economische zin), een en ander behoudens het hierna bepaalde. 2. Het in lid 1 van dit artikel bepaalde is niet van toepassing in geval: a. van verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek; b. van executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek); c. de verkoper vooraf schriftelijk toestemming heeft verleend voor de verkoop. Verkoper zal zijn toestemming niet op onredelijke gronden weigeren te verlenen, maar kan wel eventuele voorwaarden aan de verkoop verbinden, waaronder het afdragen van een deel of het geheel van de winst. 3. Bij niet of niet behoorlijke nakoming van het bepaalde in dit artikel verbeurt koper ten behoeve van de verkoper een dadelijk opeisbaar boete van ,-- (zegge: vijftig duizend euro) zonder dat daarvoor enige ingebrekestelling zal zijn vereist.". BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN, BIJZONDERE VERPLICHTINGEN, BEPERKTE RECHTEN, ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF KETTINGBEDINGEN Artikel <<teller>> Met betrekking tot bijzondere lasten en beperkingen, bijzondere verplichtingen, beperkte rechten, erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en kettingbedingen die op het verkochte onderscheidenlijk het gebouw en/of de grond betrekking hebben, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in: A. -voor zowel de tot het verkochte behorende woning met berging als de tot het verkochte behorende stallingsplaats (parkeerplaats)- de akte van vestiging opstalrecht Nuon op dertig juni tweeduizend vijftien voor notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, voornoemd, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op dertig juni tweeduizend vijftien in deel nummer 182, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: "Artikel De Eigenaar is als volgt eigenaar van de volgende registergoederen: a. voor wat betreft BWSP Blok 1 B.V.: een perceel grond, plaatselijk bekend Kees van Dongenpad 1 tot en met /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 8

9 81 (oneven nummers), Piet Mondriaansingel 1 tot en met 113 (oneven nummers) en Theo van Doesburghof 2 tot en met 70 (even nummers) te Diemen, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer 2543, groot vijfendertig are vijfenveertig centiare (35a 45ca) en nummer 2542, groot twee are vijftien centiare (2a 15ca), hierna te noemen: het "Terrein Blok 1"; b. voor wat betreft BWSP Toren 1 B.V.: een perceel grond, gelegen aan en nabij het Theo van Doesburghof plaatselijk nog niet nader aangeduid te Diemen, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer 2544, groot zestig centiare (60ca) en nummer 2545, groot drie are vijfenzestig centiare (3a 65ca), hierna te noemen: het "Terrein Toren 1"; en c. voor wat betreft BWSP Blok 2 B.V.: een perceel grond, gelegen aan en nabij het Theo van Doesburghof, de Piet Mondriaansingel en het Bart van der Leckhof plaatselijk nog niet nader aangeduid te Diemen, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer 2546, groot drie are tien centiare (3a 10ca) en nummer 2547, groot éénendertig are twintig centiare (31a 20ca), hierna te noemen: het "Terrein Blok 2", het Terrein Blok 1, het Terrein Toren 1 en het Terrein Blok 2 hierna tezamen te noemen: het "Terrein". 1.2 Enzovoorts 1.5 De Eigenaar is voornemens op het Terrein Blok 1 een bebouwing te ontwikkelen en te realiseren, in hoofdzaak bestaande uit: i. éénhonderd éénendertig (131) woningen op de begane grond tot en met de achtste (8 e ) verdieping met daarbij behorende bergingen met toebehoren en een binnentuin op de eerste (1 e ) verdieping; ii een stallingsgarage met tachtig (80) parkeerplaatsen voor auto's en/of motoren op twee (2) hoogtes (door middel van een parkeersysteem) met speedgate en verder toebehoren; en iii. twee (2) afzonderlijke ruimten ten behoeve van nutsvoorzieningen, hierna te noemen: het "Gebouw". 1.6 De Eigenaar en de Opstaller zijn overeengekomen dat de Eigenaar ten behoeve van de Opstaller het hierna te omschrijven zakelijk recht van opstal zal vestigen in verband met de aanleg van een stadsverwarmingssysteem op de begane grond van het Gebouw met bijbehorende warmtetransportleidingen in het Terrein, welke plaats in het Gebouw met roze is gearceerd op de situatietekening met kenmerk 212 de dato vierentwintig november tweeduizend veertien, welke tekening als Bijlage aan deze akte wordt gehecht, hierna te noemen: de "Ruimte". 1.7 Enzovoorts Artikel Enzovoorts /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 9

10 2.4 Ter uitvoering van de Overeenkomst vestigt de Eigenaar bij deze ten behoeve van de Opstaller, die verklaart te aanvaarden, zulks met ingang van heden, het zelfstandige recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek, inhoudende de bevoegdheid voor de Opstaller om een stadsverwarmingssysteem met bijkomende (kabel)werken en andere voorzieningen met toebehoren, hierna te noemen: de "Opstallen", aan te leggen, te hebben, in stand te houden, te wijzigen, uit te breiden, te vervangen en weg te nemen op/in het Terrein en op/in het op het Terrein te realiseren Gebouw. BEPALINGEN EN BEDINGEN Artikel 3 De vestiging van voormeld recht van opstal is aangegaan onder de navolgende bepalingen en bedingen. 3.1 Omschrijving recht van opstal Het recht van opstal betreft het in eigendom hebben of verkrijgen van de Opstallen, waaronder wordt begrepen bouwen, inrichten, aansluiten, instandhouden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen van de Opstallen in, op en boven het Terrein en het op het Terrein te realiseren Gebouw Het recht van opstal omvat tevens een exclusief gebruiksrecht van de Ruimte Het recht van opstal is eeuwigdurend en is voor de Eigenaar niet opzegbaar Enzovoorts 3.2 Vergoeding recht van opstal De Eigenaar ontvangt van de Opstaller als vergoeding voor het vestigen van het recht van opstal een éénmalige vergoeding van TWEE DUIZEND VIERHONDERD EURO ( 2.400,--), te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting. Door de betaling van bedoelde éénmalige vergoeding wordt de retributie geacht te zijn afgekocht voor de gehele duur van het recht van opstal De Opstaller heeft de betaling van bedoelde éénmalige vergoeding en de daarover verschuldigde omzetbelasting voldaan door storting op de kwaliteitsrekening ten name van Kwaliteitsrekening Notariaat van Van Doorne N.V., advocaten, fiscalisten en notarissen te Amsterdam De Eigenaar verleent de Opstaller kwijting voor de betaling van bedoelde éénmalige vergoeding en de daarover verschuldigde omzetbelasting. 3.3 Aanvaarding toestand bij levering Enzovoorts Opstaller verklaart ermee bekend te zijn dat BWSP Blok 1 B.V. voornemens is op het Terrein Blok 1 (voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer 2543) het Gebouw te ontwikkelen en te realiseren en dat het Gebouw zal worden gesplitst in (onder- )appartementsrechten Op het Terrein Toren 1 en het Terrein Blok 2 zullen eveneens gebouwen /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 10

11 worden gerealiseerd, echter uitsluitend voor wat betreft de percelen kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummers 2545 en Opstalrechtbepalingen De Overeenkomst is aangegaan onder de voorwaarden en bepalingen als vermeld in de Overeenkomst, welke voorwaarden en bepalingen, het aanvullend overeengekomene in deze akte in acht nemende, woordelijk luiden als volgt: "Artikel 1 a. Eigenaar verleent hierbij aan Nuon, gelijk Nuon van de eigenaar aanvaardt, het in deze overeenkomst nader omschreven zakelijk recht van opstal als bedoeld in artikel 101 e.v. van Boek 5 van Burgerlijk wetboek, e.e.a. onder de hierna volgende voorwaarden. b. Het recht wordt gevestigd inzake de op, aan of in (het) (de) perce(e)l(en), kadastraal bekend als Gemeente Diemen, sectie D, nummer 2157, (nader vastgelegd middels de op de aangehechte tekening genoemde Rijks coördinaten 62,63,66 en 67) aangebrachte werken ten behoeve van stadsverwarming Artikel 2 In deze voorwaarden wordt verstaan onder: a. de eigenaar: de eigena(a)r(en) van of de beperkt gerechtigde(n) tot de belaste strook als bedoeld onder d. b. Nuon, alsmede haar rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel; c. het recht van opstal: het ten behoeve van Nuon door de eigenaar verleende zakelijke recht van opstal, zoals bedoeld in artikel 101 en volgende van Boek 5 van het burgerlijk Wetboek; d. de belaste strook: de strook grond, en/of de ruimte (nader vastgelegd middels de op de aangehechte tekening genoemde Rijks coördinaten 62,63,66 en 67) waarop het recht van opstal wordt gevestigd, zoals omschreven onder b; e. de werken: kabels, leidingen en andere voorzieningen met toebehoren, die Nuon in de belaste strook krachtens het recht van opstal in eigendom heeft of verkrijgt; f. toebehoren: alle zaken die naar het oordeel van Nuon bij de werken behoren, zoals aansluitingen, warmte-overdrachtstations, afsluiters, controleputten, anticorrosie apparatuur, merktekens, moffen, e.d. Artikel Nuon is gerechtigd van de belaste strook te allen tijde gebruik te (doen) maken, voor zover zulks naar het oordeel van Nuon nodig is voor werkzaamheden ten behoeve van het aanleggen, hebben, in stand houden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen van werken ten behoeve van stadsverwarming Nuon is tevens gerechtigd om na overleg met de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker van de grond, tijdelijk gebruik te (doen) maken van buiten de belaste strook gelegen grond van de eigenaar, indien zulks voor de uit te voeren werkzaamheden alsmede voor de toegang tot de belaste strook grond nodig is /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 11

12 3.3. Behoudens indien de omstandigheden dit redelijkerwijs onmogelijk maken, zal Nuon de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker, van de voorgenomen werkzaamheden in kennis stellen Bij de uitoefening van het opstalrecht zal Nuon zoveel mogelijk rekening houden met de belangen en wensen van de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker en in het algemeen zo min mogelijk hinder en schade veroorzaken Nuon is verplicht na ontgravingen en andere werkzaamheden de belaste strook zo veel en zo spoedig mogelijk weer in de vorige toestand te brengen Nuon vergoedt aan de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker de schade, die door hem wordt geleden als gevolg van, door of vanwege Nuon uitgevoerde werkzaamheden. Artikel De eigenaar zal geen handelingen (doen) verrichten of toestaan waardoor: a. de werken gevaar zouden kunnen lopen; b. het overbrengen van energie en telecommunicatie door middel van de werken zou kunnen worden belet, belemmerd of geschaad; c. gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of zaken; d. een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal zou kunnen worden belemmerd De eigenaar zal binnen de belaste strook zonder schriftelijke toestemming van Nuon, die zonder redelijke gronden deze toestemming niet zal weigeren: a. geen onroerende zaken - gesloten bestrating/wegdek, kabels en leidingen, waaronder mede begrepen drainage of moldrainage, alsmede bomen en diepwortelende beplanting daaronder begrepen - (doen) aanbrengen; b. geen roerende zaken (doen) plaatsen, tenzij deze onmiddellijk kunnen worden verwijderd; c. geen wijziging (doen) aanbrengen in het bodemniveau/de gronddekking. d. Geen heipalen, damwanden of andere objecten de grond in te drijven; e. zich niet begeven met voertuigen vanaf verkeersklasse 40, tenzij met gebruik van rijplaten (Bij twijfel kunt u contact opnemen met Nuon Warmte) Indien de eigenaar in gebreke blijft in de nakoming van de verplichtingen omschreven in het eerste en tweede lid, is Nuon bevoegd om terstond en zonder dat daartoe enige ingebrekestelling nodig is, al die maatregelen te nemen, welke naar het oordeel van Nuon om redenen van veiligheid en continuïteit in de levering van energie en het gebruik voor telecommunicatie dan wel in het algemeen voor een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal noodzakelijk zijn. Artikel De door Nuon aangebrachte werken blijven haar eigendom en het recht van opstal alsmede de daaruit voortvloeiende rechten en verplichtingen zijn voor Nuon vatbaar voor overgang en overdracht. Bij (gehele of gedeeltelijke) /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 12

13 overgang of overdracht van de werken treedt de nieuwe eigenaar, of in geval van mede-eigendom, de nieuwe mede-eigenaar, in alle rechten en verplichtingen uit de overeenkomst. Voor het geval dat Nuon het recht van opstal dient of wenst over te dragen aan een derde partij, verleent de eigenaar daartoe bij voorbaat toestemming. De eigenaar zal haar medewerking verlenen aan een dergelijke overdracht. De daarmee gemoeide kosten zijn voor rekening van Nuon Indien het (de) in de overeenkomst omschreven perce(e)l(en) mede-eigendom is of wordt, is iedere mede-eigenaar ter zake van de overeenkomst hoofdelijk verbonden. Voldoening door Nuon van haar verplichtingen bevrijdt haar jegens alle mede-eigenaren Onverminderd het bepaalde in de volgende leden is het recht van opstal eeuwigdurend en is voor de eigenaar niet opzegbaar Nuon is gerechtigd te allen tijde afstand van het opstalrecht te doen. Reeds nu voor alsdan verklaart de eigenaar zich daarmee akkoord en machtigt hij Nuon om op haar kosten al datgene te (doen) verrichten, wat nodig is om de inschrijving van het recht van opstal in de openbare registers te doen royeren Door Nuon en voor rekening van eigenaar zullen de werken of een gedeelte daarvan worden verplaatst of anderszins daaraan voorzieningen worden getroffen, indien de verplaatsing c.q. voorzieningen noodzakelijk blijken als gevolg van de door de eigenaar voorgenomen bebouwing, wijziging in bebouwing of bestemmingswijziging van het perceel. Nuon zal aan een verzoek daartoe van de eigenaar voldoen indien: a. in plaats van het te verlaten tracé een voor Nuon aanvaardbaar ander tracé kan worden gevonden; b. op het nieuwe tracé ten behoeve van Nuon een zakelijk recht zal worden gevestigd, zodanig dat de door Nuon daaraan te ontlenen rechten niet minder en de daaruit voortvloeiende verplichtingen niet meer zijn dan die van de bestaande overeenkomst en dit zakelijke recht alsdan betrekking zal hebben op zowel de gewijzigde plaats van de werken als op de getroffen voorzieningen Bij tenietgaan van het recht van opstal heeft de eigenaar de bevoegdheid om Nuon binnen 6 maanden schriftelijk te verzoeken om de werken op kosten van Nuon te verwijderen. Na het tenietgaan van het opstalrecht is Nuon Warmte niet aansprakelijk voor schade als gevolg van de aanwezigheid van de leidingen. Artikel 6 Partijen doen voor zover de wet dat toelaat afstand van hun recht om op welke grond dan ook ontbinding, nietigverklaring of vernietiging van de overeenkomst te vorderen. Artikel 7 Nuon is voor het opstalrecht een maximale eenmalige vergoeding van 2.400,- verschuldigd. De kosten van de notariële akte en de inschrijving in de openbare registers komen ten laste van Nuon Artikel /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 13

14 De eigenaar zal: a. in de periode liggende tussen de datum, waarop de overeenkomst is gesloten en de datum van vestiging van het zakelijk recht van opstal, geen rechten aan derden verlenen, welke de uitoefening van het zakelijk recht kunnen belemmeren; b. in geval van vervreemding of bezwaring van het (de) perce(e)l(en) of gedeelten daarvan in de sub a. bedoelde periode, er voor zorgdragen dat in de desbetreffende overeenkomst melding wordt gemaakt van het te vestigen recht van opstal onder verbintenis van zijn wederpartij, dat deze aan de vestiging van het opstalrecht onvoorwaardelijk zal meewerken en geen aanspraken zal maken op vergoedingen wegens het opstalrecht. De eigenaar verleent Nuon onherroepelijk toestemming om, onmiddellijk na het sluiten van de overeenkomst, al het nodige te verrichten of te doen verrichten voor het tot stand brengen van de in de overeenkomst bedoelde werken, zulks onder afstanddoening en voor zover nodig in overdracht tot eigendom aan Nuon van alle rechten op hetgeen door Nuon ter plaatse mocht worden gebouwd of aangebracht. c. In aanvulling op artikel 8 en 9.b, maakt de bedoelde wederpartij wel aanspraak op de hiervoor vermelde eenmalige vergoeding van 2.400,-. Tevens verleent Nuon Warmte bij voorbaat haar medewerking aan de overdracht aan die wederpartij van de rechten en verplichtingen die uit deze overeenkomst voor de eigenaar voortvloeien. Artikel 9 Eigenaar verleent onherroepelijk last en volmacht aan Nuon om voor en namens de eigenaar de notariële akte tot vestiging van het opstalrecht te doen opmaken en te passeren voor een door Nuon aan te wijzen notaris. In deze akte zal al hetgeen bij en krachtens deze overeenkomst is bepaald, worden opgenomen c.q. geacht worden daarvan deel uit te maken.". 3.5 Betalingen De Opstaller is aan de Eigenaar geen andere vergoedingen verschuldigd dan hiervoor in artikel vermeld. 3.6 Vrijwaring Opstaller De Opstaller vrijwaart de Eigenaar voor alle vergoedingen van kosten, schade en interesten, waartoe zij ingevolge het bepaalde in artikel 6:174 van het Burgerlijk Wetboek mocht worden veroordeeld. 3.7 Rechtsopvolgers Waar in deze akte wordt gesproken van de Opstaller of van de Eigenaar wordt verstaan zijn/haar rechtsopvolgers onder algemene en bijzondere titel ten aanzien van het recht van opstal casu quo het Terrein, Gebouw of de Ruimte. VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Artikel 4 In verband met de Overeenkomst worden bij deze de navolgende kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd: 1. De Eigenaar en haar rechtsopvolger(s) is/zijn verplicht te dulden dat de Opstaller /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 14

15 en de door de Opstaller aan te wijzen personen (gedurende de looptijd van het recht van opstal) over het Terrein en door het Gebouw komen en gaan van en naar de Ruimte met het stadsverwarmingssysteem en werken. 2. De Eigenaar en haar rechtsopvolger(s) is/zijn verplicht te dulden dat de Opstaller en de door de Opstaller aan te wijzen personen (gedurende de looptijd van het recht van opstal) kabels en leidingen mag aanleggen, instandhouden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen in het Terrein - voor zover dit recht al niet volgt uit het recht van opstal zelf -, ook als deze kabels en leidingen worden aangelegd om het stadsverwarmingssysteem met andere gebouwen in de omgeving te verbinden. De Opstaller dient deze bevoegdheden op de minst bezwarende wijze uit te oefenen. Voormelde kwalitatieve verplichtingen zullen overgaan op (al) degene(n) die gerechtigd zullen zijn tot (een deel van) het Terrein of het Gebouw, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. Voormelde kwalitatieve verplichtingen zullen eveneens gelden voor allen die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van het Terrein of het Gebouw zullen verkrijgen. KETTINGBEDING Artikel 5 Voor zover noodzakelijk zullen de hiervoor in artikel 4 vermelde bepalingen voor komende verplichtingen door de Eigenaar aan haar rechtsopvolgers worden opgelegd en door deze rechtsopvolgers moeten worden aanvaard.". B. -voor zowel de tot het verkochte behorende woning met berging als de tot het verkochte behorende stallingsplaats (parkeerplaats)- de akte van splitsing in appartementsrechten (Blok 1 Project Holland Park te Diemen) op dertig juni tweeduizend vijftien voor notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, voornoemd, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op één juli tweeduizend vijftien in deel nummer 162, bij welke akte tevens erfdienstbaarheden zijn gevestigd welke woordelijk luiden als volgt: "IX. Vestiging erfdienstbaarheden Artikel 1 De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaart bij deze de hierna te vermelden erfdienstbaarheden te willen vestigen casu quo daartoe volmacht af te willen geven. De verschenen persoon daarbij hierna: i) in artikel 3, 4 en 5 handelend namens: de Eigenaar; ii) in artikel 3 en 4 tevens handelend namens: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bergwijkstadspark B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1112 XH Diemen, Eekholt 42, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: , hierna te noemen: /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 15

16 "Bergwijkstadspark B.V."; iii) in artikel 3 tevens handelend namens: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bergwijkstadspark Toren 1 B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1112 XH Diemen, Eekholt 42, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: , hierna te noemen: "Bergwijkstadspark Toren 1 B.V."; iv) in artikel 3 tevens handelend namens: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bergwijkstadspark Toren 2 B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1112 XH Diemen, Eekholt 42, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: , hierna te noemen: "Bergwijkstadspark Toren 2 B.V."; v) in artikel 3 tevens handelend namens: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bergwijkstadspark Blok 2 B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1112 XH Diemen, Eekholt 42, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: , hierna te noemen: "Bergwijkstadspark Blok 2 B.V."; vi) in artikel 3 tevens handelend namens: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bergwijkstadspark Blok 3 B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1112 XH Diemen, Eekholt 42, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: , hierna te noemen: "Bergwijkstadspark Blok 3 B.V."; vii) in artikel 4 en 5 tevens handelend namens: de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Diemen, met adres: 1111 ZB Diemen, D.J. den Hartoglaan 1 (met postadres: Postbus 191, 1110 AD Diemen), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: , hierna te noemen: de "Gemeente". Artikel 2 Eigendomssituatie 2.1 De Eigenaar is eigenaar van: de in deze akte vermelde appartementsrechten, plaatselijk bekend zoals hiervoor in deze akte aangeduid, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding 2892-A, appartementsindices 1 tot en met 211, hierna ook te noemen: "Appartementsrechten Holland Park Blok 1", onderscheidenlijk van het in de splitsing betrokken perceel, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummers 2542 en 2543, respectievelijk groot twee are vijftien centiare (2a 15ca) en vijfendertig are vijfenveertig centiare (35a 45ca), hierna te noemen: het "Perceel Blok 1"; 2.2 Bergwijkstadspark B.V. is eigenaar van: een perceel grond, plaatselijk bekend te Diemen, Piet Mondriaansingel, Theo van /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 16

17 Doesburghof en Bart van der Leckhof, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer 2727, groot ongeveer tweeënvijftig are zesendertig centiare (52a 36ca), aan welk perceel door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een administratieve (voorlopige) kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, hierna te noemen: het "Perceel Resterend Gebied Ontwikkelaar"; 2.3 Bergwijkstadspark Toren 1 B.V. is eigenaar van: een perceel grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof (thans nog ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummers 2544 en 2545, groot respectievelijk zestig centiare (60ca) en drie are vijfenzestig centiare (3a 65ca), hierna te noemen: het "Perceel Toren 1". 2.4 Bergwijkstadspark Toren 2 B.V. is eigenaar van: een perceel grond, plaatselijk bekend te Diemen, Bart van der Leckhof (thans nog ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer 2728, ongeveer groot vijf are zes centiare (5a 6ca) aan welk perceel door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een administratieve (voorlopige) kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, hierna te noemen: het "Perceel Toren 2"; 2.5 Bergwijkstadspark Blok 2 B.V. is eigenaar van: een perceel grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof, Piet Mondriaansingel en Bart van der Leckhof (thans nog ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummers 2546 en 2547, tezamen groot vierendertig are dertig centiare (34a 30ca), hierna te noemen: het "Perceel Blok 2"; 2.6 Bergwijkstadspark Blok 3 B.V. is eigenaar van: een perceel grond, plaatselijk bekend te Diemen, Bart van der Leckhof, Piet Mondriaansingel en Waterhoenpad (thans nog ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer 2678, groot ongeveer tweeënveertig are zestig centiare (42a 60ca), aan welk perceel door de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers een administratieve (voorlopige) grens en oppervlakte is toegekend, hierna te noemen: het "Perceel Blok 3"; 2.7 De Gemeente is eigenaar van: een perceel grond, plaatselijk bekend te Diemen, Bergwijkdreef (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer 2407, groot tien hectare vierenzestig are tweeëndertig centiare (10ha 64a 32ca), aan welk perceel door de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers een administratieve (voorlopige) grens en oppervlakte is toegekend, hierna te noemen: het "Perceel Openbaar Gebied". Artikel 3 Vestiging erfdienstbaarheden legalisering van de bouwkundige situatie 3.1 De Eigenaar, Bergwijkstadspark B.V., Bergwijkstadpark Toren 1 B.V., Bergwijkstadspark Toren 2 B.V., Bergwijkstadspark Blok 2 B.V. en Bergwijkstadspark Blok 3 B.V. wensen om niet (dus zonder tegenprestatie) de hierna in dit artikel 3 te vermelden erfdienstbaarheden van eventuele /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 17

18 overbouwing casu quo legalisering van de toekomstige bouwkundige situatie te vestigen. 3.2 Ter uitvoering van het hiervoor in 3.1 bepaalde vestigen de Eigenaar, Bergwijkstadspark B.V., Bergwijkstadpark Toren 1 B.V., Bergwijkstadspark Toren 2 B.V., Bergwijkstadspark Blok 2 B.V. en Bergwijkstadspark Blok 3 B.V. hierbij - ieder voor zover het hun perceel betreft - de volgende erfdienstbaarheden: i) de erfdienstbaarheid ten laste en ten behoeve van het Perceel Blok 1 en ten laste en ten behoeve van het Perceel Toren 1; ii) de erfdienstbaarheid ten laste en ten behoeve van het Perceel Toren 1 en ten laste en ten behoeve van het Perceel Blok 2; iii) de erfdienstbaarheid ten laste en ten behoeve van het Perceel Blok 2 en ten laste en ten behoeve van het Perceel Toren 2; iv) de erfdienstbaarheid ten laste en ten behoeve van het Perceel Toren 2 en ten laste en ten behoeve van het Perceel Blok 3, inhoudende de verplichting tot het over en weer dulden van eventuele overbouwingen (van de op de respectievelijke percelen te realiseren opstallen), voorzover dit volgt uit de uitvoering van de bouwplannen, en tevens inhoudende de verplichting om te dulden dat de feitelijke toestand, waarin de toekomstige opstallen zich conform de geprojecteerde toestand ten opzichte van elkaar zullen bevinden, wordt gehandhaafd respectievelijk eventuele strijdigheden met het burenrecht worden gelegaliseerd; v) de erfdienstbaarheid ten laste van het Perceel Resterend Gebied Ontwikkelaar en ten behoeve van respectievelijk: a) het Perceel Blok 1; b) het Perceel Toren 1; c) het Perceel Toren 2; d) het Perceel Blok 2, en e) het Perceel Blok 3, inhoudende de verplichting tot het dulden van eventuele overbouwingen (van de op de hiervoor onder a tot en met e vermelde percelen te realiseren opstallen), voorzover dit volgt uit de uitvoering van de bouwplannen, en tevens inhoudende de verplichting om te dulden dat de feitelijke toestand, waarin de toekomstige opstallen zich conform de geprojecteerde toestand zullen bevinden, wordt gehandhaafd respectievelijk eventuele strijdigheden met het burenrecht worden gelegaliseerd. De verschenen persoon, thans handelend als hiervoor in artikel 1 onder i) tot en met vi) vermeld, verklaart de in dit artikel 3.2 vermelde erfdienstbaarheden hierbij te vestigen casu quo te aanvaarden. 3.3 Het is de eigenaar van het heersende erf niet toegestaan om voor in de hiervoor in 3.2 bedoelde eventuele overbouwing (van de opstallen) precario te heffen. 3.4 Voor deze erfdienstbaarheden is geen vergoeding verschuldigd, zodat de waarde van deze erfdienstbaarheden op nihil wordt gesteld. ". C. -voor de tot het verkochte behorende woning met berging- de akte van splitsing in /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 18

19 appartementsrechten (Toren 1 Project Holland Park te Diemen) op [ ] tweeduizend vijftien voor notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, voornoemd, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] tweeduizend vijftien in deel [ ] nummer [ ], met het daarin van toepassing verklaarde en integraal opgenomen reglement van splitsing en bij welke akte tevens erfdienstbaarheden zijn gevestigd welke woordelijk luiden als volgt: "IX. Vestiging erfdienstbaarheden Artikel 1 De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaart bij deze de hierna te vermelden erfdienstbaarheden te willen vestigen casu quo daartoe volmacht af te willen geven. De verschenen persoon daarbij hierna handelend namens: i) de Eigenaar; ii) de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bergwijkstadspark B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1112 XH Diemen, Eekholt 42, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: , hierna te noemen: "Bergwijkstadspark B.V." iii) de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Diemen, met adres: 1111 ZB Diemen, D.J. den Hartoglaan 1 (met postadres: Postbus 191, 1110 AD Diemen), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: , hierna te noemen: de "Gemeente". Artikel 2 Eigendomssituatie 2.1 De Eigenaar is eigenaar van: de in deze akte vermelde appartementsrechten, plaatselijk bekend zoals hiervoor in deze akte aangeduid, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [_]-A, appartementsindex 1 tot en met 25, hierna ook te noemen: "Appartementsrechten Holland Park Toren 1", onderscheidenlijk van het in de splitsing betrokken perceel, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummers 2544 en 2545, groot respectievelijk zestig centiare (60ca) en drie are vijfenzestig centiare (3a 65ca), hierna te noemen: "Perceel Toren 1". 2.2 Bergwijkstadspark B.V. is eigenaar van: een perceel grond, plaatselijk bekend te Diemen, Piet Mondriaansingel, Theo van Doesburghof en Bart van der Leckhof, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer 2727, groot ongeveer tweeënvijftig are zesendertig centiare (52a 36ca), aan welk perceel door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een administratieve (voorlopige) kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, hierna te noemen: het "Perceel Resterend Gebied Ontwikkelaar". Artikel 3 Vestiging erfdienstbaarheid openbare straatverlichting 3.1 De Eigenaar en Bergwijkstadspark B.V. wensen om niet (dus zonder /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 19