AKTE VAN LEVERING APPARTEMENTSRECHTEN Project Holland Park Blok 3 (WONING ***en PARKEERPLAATS***)

Transcriptie

1 AKTE VAN LEVERING APPARTEMENTSRECHTEN Project Holland Park Blok 3 (WONING ***en PARKEERPLAATS***) [START KADASTERDEEL; genereren via KIK] Heden, * tweeduizend *, verschenen voor mij, mr. Anna Mathias Josephina Maria Ploumen, notaris te Amsterdam: 1. *, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bergwijkstadspark Blok 3 B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1112 XH Diemen, Eekholt 42, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer: ; hierna te noemen: "verkoper"; en 2. * * hierna [tezamen] te noemen: "koper". De verschenen personen verklaarden: KOOP Verkoper en koper hebben op * een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot de hierna te vermelden registergoederen. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte die hierna wordt aangeduid met: "de koopovereenkomst". LEVERING Ter uitvoering van de koopovereenkomst verklaart verkoper hierbij te leveren aan koper, die bij deze verklaart te aanvaarden: OMSCHRIJVING REGISTERGOED * hierna aangeduid met: "het verkochte". KOOPPRIJS De koopprijs van het verkochte is: *. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. EINDE KADASTERDEEL DEFINITIES Artikel <<teller>> 1. "verkochte": het (de) hiervoor omschreven (onder)appartementsrecht(en); 2. "aannemingsovereenkomst": de bij een onderhandse akte tussen koper en de ondernemer gesloten aannemingsovereenkomst, waarbij koper opdracht heeft gegeven aan de ondernemer, die heeft aangenomen, om met inachtneming van de akten van splitsing en conform de desbetreffende technische omschrijving en tekening(en) en voor zover aanwezig staten van wijziging, het gebouw met aanhorigheden, waarvan het verkochte een aandeel uitmaakt, (af) te bouwen naar de /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 1

2 eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven; 3. "akten van splitsing": de hierna in deze akte te melden akten van hoofd- en ondersplitsing in appartementsrechten waarbij het (de) (onder)appartementsrecht(en) zijn ontstaan (met inbegrip van de respectievelijke tekeningen als bedoeld in artikel 5:109 tweede lid van het Burgerlijk Wetboek) en de respectievelijke reglementen van splitsing, alsmede de eventuele wijzigingen en aanvullingen daarop; 4. "akten van vestiging opstalrecht": de hierna te vermelden akten waarbij de opstalrechten zijn gevestigd; 5. "gebouw": het (thans nog te realiseren) gebouw dat met de onder- en bijgelegen grond in de hoofd- en ondersplitsingen in appartementsrechten is betrokken, in hoofdzaak bestaande uit: i. honderdtien (110) woningen op de begane grond tot en met de achtste (8 ste ) verdieping met daarbij behorende bergingen met toebehoren en een binnentuin op de eerste (1 e ) verdieping; en ii. een stallingsgarage met negentachtig (90) parkeerplaatsen voor auto's en/of motoren waarvan zesentachtig (86) op twee (2) hoogtes (door middel van een parkeersysteem) en vier (4) vaste (niet bewegende) parkeerplaatsen, met speedgate en verder toebehoren; en iii. vier (4) commerciële ruimten op de begane grond met toebehoren; en iv. twee (2) aparte ruimten voor nutsvoorzieningen; gelegen te Diemen en plaatselijk bekend als [ ], ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummers [ ], tezamen groot [ ] are [ ] centiare ([ ]a [ ]ca), welke percelen gedeeltelijk zijn belast met de opstalrechten; 6. "gebruikseenheid": de voor afzonderlijk gebruik bestemde gedeelten van het gebouw, tot welk gebruik het verkochte recht geeft; 7. "grond": de grond als bedoeld in de definitie van het gebouw; 8. "hoofdappartementsrecht wonen": het (hoofd)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de honderdtien (110) woningen op de begane grond tot en met de achtste (8 ste ) verdieping met daarbij behorende bergingen, een binnentuin op de eerste verdieping en de daken boven de vierde, de vijfde, de zesde en de achtste verdieping, de fietsenstallingen en entrees op de begane grond, alles met toebehoren, plaatselijk bekend te Diemen als [ ], kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 1, uitmakende het achtduizend negenhonderd negenendertig / tienduizend zeshonderd veertigste (8.939 / ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit de grond en het gebouw; *[optie indien óók parkeerplaats] 9. "hoofdappartementsrecht parkeren": het (hoofd)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de negentig (90) parkeerplaatsen in de stallingsgarage op de begane grond, waarvan zesentachtig (86) op twee hoogtes (door middel van een parkeersysteem) en vier vaste (niet bewegende) parkeerplaatsen, met toebehoren, plaatselijk bekend te Diemen als [ ] (ongenummerd), kadastraal bekend /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 2

3 gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 2, uitmakende het éénduizend driehonderd vijftig / tienduizend zeshonderd veertigste (1.350 / ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit de grond en het gebouw; *[optie indien óók parkeerplaats] **. "ondernemer": de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: UBA Bouw B.V., statutair gevestigd te Uithoorn, met adres: 1422 XS Uithoorn, J.A. van Seumerenlaan 4, (postadres: Postbus 62, 1420 AB Uithoorn), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: ; **. "opstalrechten": het opstalrechten Liander en het opstalrecht Nuon tezamen; **. "opstalrecht Nuon": het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Nuon Warmte om een stadsverwarmingssysteem met bijkomende (kabel)werken en andere voorzieningen met toebehoren in eigendom te hebben en te verkrijgen, waaronder begrepen aan te leggen, te hebben, in stand te houden, te wijzigen, uit te breiden, te vervangen en weg te nemen op / in (een gedeelte van) de grond en op / in het op de grond te realiseren gebouw; **. "opstalrecht Liander": het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van de naamloze vennootschap Liander Infra West N.V. om een transformatorstation met bijkomende (kabel)werken en verder toebehoren in eigendom te hebben en te verkrijgen, waaronder begrepen te bouwen, in te richten, aan te sluiten, in stand te houden, te wijzigen, uit te breiden, te vervangen en weg te nemen op / in het op de grond te realiseren gebouw; **. "reglement van splitsing": elk betreffende met betrekking tot de respectievelijke hoofd- en ondersplitsingen geldende reglement van splitsing, inclusief het daarvan deel uitmakende modelreglement; **. "vereniging van eigenaars": elke betreffende vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 eerste lid onder e en artikel 5:124 van het Burgerlijk Wetboek, die is opgericht bij de respectievelijke akten van hoofd- en ondersplitsing. KOOPOVEREENKOMST EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Artikel <<teller>> 2.1 De koopovereenkomst blijft onder berusting van mr. A.M.J.M. Ploumen, notaris te Amsterdam. 2.2 Koper en de ondernemer hebben op <<1579>vragen> de aannemingsovereenkomst gesloten. De aannemingsovereenkomst blijft onder berusting van notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, voornoemd. OMSCHRIJVING GEMEENSCHAP VERKOCHTE Artikel <<teller>> *[optie alleen woning] De gemeenschap waartoe het verkochte behoort, bestaat uit het hoofdappartementsrecht wonen dat op zijn beurt weer behoort tot de (hoofd)gemeenschap bestaande uit het gebouw. *[einde optie alleen woning] /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 3

4 *[optie woning met parkeerplaats] De gemeenschap waartoe het verkochte behoort, bestaat uit het hoofdappartementsrecht wonen respectievelijk uit het hoofdappartementsrecht parkeren die op hun beurt beide weer behoren tot de (hoofd)gemeenschap bestaande uit het gebouw. *[einde optie woning met parkeerplaats] *[optie alleen parkeerplaats] De gemeenschap waartoe het verkochte behoort, bestaat uit het hoofdappartementsrecht parkeren dat op zijn beurt weer behoort tot de (hoofd)gemeenschap bestaande uit het gebouw. *[einde optie alleen parkeerplaats] VERKRIJGING DOOR VERKOPER / VOORBELASTING OPSTALRECHT Artikel <<teller>> 4.1. Het verkochte is door verkoper verkregen als volgt: i) de grond door de inschrijving in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zesentwintig maart tweeduizend vijftien in deel nummer 140, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op vijfentwintig maart tweeduizend vijftien voor de in de aanhef van deze akte genoemde notaris mr. A.M.J.M. Ploumen verleden; ii) mede vervolgens in verband met: - de inschrijving in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] tweeduizend [ ] in deel [ ] nummer [ ], van een afschrift van een akte van (hoofd)splitsing in appartementsrechten op [ ] tweeduizend [ ] voor notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, voornoemd, verleden, hierna te noemen: de "akte van hoofdsplitsing"; - de inschrijving in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] tweeduizend [ ] in deel [ ] nummer [ ], van een afschrift van een akte van ondersplitsing in appartementsrechten waarbij het hoofdappartementsrecht wonen is ontstaan op [ ] tweeduizend [ ] voor notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, voornoemd, verleden, hierna te noemen: de "akte van ondersplitsing wonen"; *[optie indien óók parkeerplaats] - de inschrijving in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] tweeduizend [ ] in deel [ ] nummer [ ], van een afschrift van een akte van ondersplitsing in appartementsrechten waarbij het hoofdappartementsrecht parkeren is ontstaan op [ ] tweeduizend [ ] voor notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, voornoemd, verleden, hierna te noemen: de "akte van ondersplitsing parkeren"; *[einde optie indien óók parkeerplaats] 4.2 De grond is (gedeeltelijk) belast met de opstalrechten, welke opstalrechten zijn /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 4

5 gevestigd: - voor wat betreft het opstalrecht Nuon door de inschrijving in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] tweeduizend [ ] in deel [ ] nummer [ ] van een afschrift van een akte van vestiging zelfstandig recht van opstal en vestiging kwalitatieve verplichting / kettingbeding, op [ ] tweeduizend [ ] voor notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, voornoemd, verleden; en - voor wat betreft het opstalrecht Liander door de inschrijving in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] tweeduizend [ ] in deel [ ] nummer [ ] van een afschrift van een akte van vestiging zelfstandig recht van opstal en vestiging kwalitatieve verplichting / kettingbeding, op [ ] tweeduizend [ ] voor notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, voornoemd, verleden AKTE VAN SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN EN SPLITSINGSREGLEMENT Artikel <<teller>> 5.1 Het gebouw waarvan het verkochte deel uitmaakt is gesplitst in appartementsrechten bij de akten van splitsing. 5.2 Koper verklaart een afschrift van de akten van splitsing te hebben ontvangen. 5.3 Koper verklaart de in de akten van splitsing en de in het in elk van die akten van splitsing daarbij van toepassing verklaarde reglement van splitsing opgelegde verplichtingen hierbij te aanvaarden en te zullen nakomen. BETALING KOOPPRIJS /KWIJTING Artikel <<teller>> 6.1 De hiervoor vermelde koopprijs is inclusief omzetbelasting. 6.2 De koopprijs inclusief omzetbelasting, de eventueel verschuldigde (rente)vergoeding berekend overeenkomstig artikel 3 van de koopovereenkomst en de ten tijde van de onderhavige levering van het verkochte reeds vervallen aanneemtermijn(en) zoals nader omschreven in de aannemingsovereenkomst - deze aanneemtermijn(en), overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 lid 6 van de koopovereenkomst, als onderdeel van de koopprijs -, zijn door koper voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening Notariaat van Van Doorne N.V., advocaten, notarissen en fiscalisten te Amsterdam. 6.3 De aan de vereniging van eigenaars verschuldigde eerste voorschot bijdrage(n), zal/zullen door de in de aanhef van deze akte genoemde notaris worden voldaan en is via de nota van afrekening in rekening gebracht aan koper. 6.4 Verkoper verleent koper bij deze kwijting voor de betaling van de koopprijs inclusief omzetbelasting, de hiervoor in lid 2 van dit artikel bedoelde (rente)vergoeding en de hiervoor in lid 2 van dit artikel bedoelde reeds vervallen aanneemtermijn(en), alsmede voor de betaling van de verschuldigde eerste voorschot bijdrage(n) aan de vereniging van eigenaars, als hiervoor in lid 3 van dit artikel bedoeld. 6.5 De aanneemsom zal (verder) worden voldaan conform het bepaalde in artikel 4 van de aannemingsovereenkomst (Termijnen en betalingsregeling). BEPALINGEN /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 5

6 Artikel <<teller>> De overeenkomsten van koop en levering van het verkochte zijn voorts onder meer aangegaan onder de bepalingen en bedingen als vermeld in de koopovereenkomst, waarvan een aantal luidt als volgt: 7.1 Kosten en belastingen De notariële kosten ter zake de koopovereenkomst en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte, de kadasterkosten, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van verkoper. 7.2 Juridische staat van het verkochte Verkoper staat ervoor in dat aan koper eigendom van (een) appartementsrecht(en) wordt geleverd: a. die onvoorwaardelijk en niet aan inkorting of ontbinding of welke vernietiging ook onderhevig is; b. die niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. die niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en/of bijzondere verplichtingen, anders dan hierna in artikel 8 vermeld; d. die niet bezwaard is met beperkte rechten, anders dan hiervoor in artikel 4.2. vermeld ten aanzien van de grond en verder hierna in artikel 8 vermeld en behoudens eventueel aanwezige, aan verkoper niet bekende erfdienstbaarheden; e. ter zake waarvan geen kettingbedingen zijn overeengekomen die aan koper moeten worden opgelegd, anders dan hierna in artikel 8 vermeld; en f. waarop geen retentierechten rusten Verkoper garandeert koper de juistheid van zijn opgaven als in de koopovereenkomst gedaan. 7.3 Reserve- en/of onderhoudsfondsen In het verkochte is begrepen het op het (de) appartementsrecht(en) betrekking hebbende aandeel van verkoper in de reserve- en/of onderhoudsfondsen van de vereniging van eigenaars. Aangezien de vereniging van eigenaars kort geleden is opgericht, is de betreffende vereniging nog niet actief en is het reservefonds nog nihil. 7.4 Gebruik van het Verkochte Koper deelt mede dat hij het verkochte (na oplevering) wenst te gebruiken als woning met berging *[optie indien óók parkeerplaats] respectievelijk stallingsplaats *[einde optie indien óók parkeerplaats] Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat aan het verkochte (na oplevering) één of meer eigenschappen zouden ontbreken die nodig zijn voor een normaal gebruik als hiervoor vermeld, noch dat het verkochte voorzien is van één of meer eigenschappen die een normaal gebruik als hiervoor vermeld onmogelijk maken, noch dat het voorgenomen gebruik als hiervoor vermeld op grond van privaatrechtelijke of publiekrechtelijke regels niet zou zijn toegestaan. 7.5 Overige garanties Verkoper /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 6

7 Verkoper staat jegens koper in voor het volgende: aan het verkochte is niet op de wijze als bepaald in artikel 5:112 lid 3 Burgerlijk Wetboek mede verbonden het lidmaatschap van een andere vereniging. 7.6 Leveringsverplichting en feitelijke staat van het Verkochte De gebruikseenheid is bij de feitelijke levering (oplevering) vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming, leeg, ontruimd en ongevorderd; de gebruikseenheid is niet zonder recht of titel in gebruik bij derden De feitelijke levering (oplevering) van de gebruikseenheid aan koper vindt plaats tegelijk met de bouwkundige oplevering daarvan aan koper, als bedoeld in de aannemingsovereenkomst, en zal geschieden op de wijze, onder de restricties en in de staat zoals in de aannemingsovereenkomst omschreven en overeengekomen, een en ander aan koper genoegzaam bekend. 7.7 Onder- en overmaat Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van de bijbehorende grond van het verkochte geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake Verschil tussen de werkelijke en blijkens de splitsingstekening aangegeven maat of grootte van het terrein behorende tot het verkochte zelf geeft evenmin aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. 7.8 Baten, lasten, overgang van het risico Vanaf heden komen de baten koper ten goede en zijn de lasten voor zijn rekening Vanaf het tijdstip van de oplevering van het verkochte casu quo de gebruikseenheid aan koper draagt koper -onverminderd de verplichtingen van verkoper uit hoofde van de aannemingsovereenkomst - het risico van het verkochte, waaronder begrepen die van brand- en stormschade Het gebouw waarvan het verkochte deel uitmaakt blijft gedurende de afbouw genoegzaam verzekerd op uitgebreide dekking via de CAR-verzekering van de verkoper. 7.9 Ontbinding Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt en komen bij deze geheel te vervallen. Noch verkoper noch koper kan zich derhalve ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen Koper verklaart dat de bedenktijd van artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek is verstreken, zonder dat hij gebruik heeft gemaakt van zijn recht de koop te ontbinden Titelbewijzen en bescheiden De titelbewijzen en overige bescheiden die op het verkochte betrekking hebben, zijn, voor zover in bezit bij verkoper, aan koper overhandigd, die verklaart deze te hebben ontvangen Doorverkoop tijdens de bouw Te dezen wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 18 van de koopovereenkomst, woordelijk luidende: "VERKOOPVERBOD TIJDENS DE BOUW /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 7

8 Artikel Koper verplicht zich het verkochte, tot het moment dat het verkochte door de aannemer aan de koper is opgeleverd, niet aan derden te zullen doorverkopen (ook niet in economische zin), een en ander behoudens het hierna bepaalde. 2. Het in lid 1 van dit artikel bepaalde is niet van toepassing in geval: a. van verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek; b. van executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek); c. de verkoper vooraf schriftelijk toestemming heeft verleend voor de verkoop. Verkoper zal zijn toestemming niet op onredelijke gronden weigeren te verlenen, maar kan wel eventuele voorwaarden aan de verkoop verbinden, waaronder het afdragen van een deel of het geheel van de winst. 3. Bij niet of niet behoorlijke nakoming van het bepaalde in dit artikel verbeurt koper ten behoeve van de verkoper een dadelijk opeisbaar boete van ,-- (zegge: vijftig duizend euro) zonder dat daarvoor enige ingebrekestelling zal zijn vereist.". BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN, BIJZONDERE VERPLICHTINGEN, BEPERKTE RECHTEN, ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF KETTINGBEDINGEN Artikel <<teller>> Met betrekking tot bijzondere lasten en beperkingen, bijzondere verplichtingen, beperkte rechten, erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en kettingbedingen die op het verkochte onderscheidenlijk het gebouw en/of de grond betrekking hebben, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in: A. de akte van vestiging opstalrecht Nuon op [ ] tweeduizend [ ] voor notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, voornoemd, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] tweeduizend [ ] in deel [ ] nummer [ ], welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: "Artikel De Eigenaar is als volgt eigenaar van de volgende registergoederen: a. voor wat betreft BWSP Blok 3 B.V.: een perceel grond, plaatselijk bekend Bart van der Leckhof, Piet Mondriaansingel en [ ] te Diemen, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer [ ], groot [ ] en nummer [ ], groot [ ], hierna te noemen: het "Terrein Blok 3"; b. voor wat betreft BWSP Toren 2 B.V.: een perceel grond, gelegen aan en nabij het Bart van der Leckhof [ ] te Diemen, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer 2728, groot vijf are zes centiare (5a 6ca), hierna te noemen: het "Terrein Toren 2"; en het Terrein Blok 3 en het Terrein Toren 2 hierna tezamen te noemen: het /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 8

9 "Terrein". 1.2 Enzovoorts 1.5 De Eigenaar is voornemens op het Terrein Blok 3 een bebouwing te ontwikkelen en te realiseren, in hoofdzaak bestaande uit: i. honderdtien (110) woningen op de begane grond tot en met de achtste (8ste) verdieping met daarbij behorende bergingen met toebehoren en een binnentuin op de eerste (1e) verdieping; en ii. een stallingsgarage met negentachtig (90) parkeerplaatsen voor auto's en/of motoren waarvan zesentachtig (86) op twee (2) hoogtes (door middel van een parkeersysteem) en vier (4) vaste (niet bewegende) parkeerplaatsen, met speedgate en verder toebehoren; en iii. vier (4) commerciële ruimten op de begane grond met toebehoren; en iv. twee (2) aparte ruimten voor nutsvoorzieningen; hierna te noemen: het "Gebouw". 1.6 De Eigenaar en de Opstaller zijn overeengekomen dat de Eigenaar ten behoeve van de Opstaller het hierna te omschrijven zakelijk recht van opstal zal vestigen in verband met de aanleg van een stadsverwarmingssysteem op de begane grond van het Gebouw met bijbehorende warmtetransportleidingen in het Terrein, welke plaats in het Gebouw met [ ] is gearceerd op de situatietekening met kenmerk [ ] de dato [ ] tweeduizend [ ], welke tekening als Bijlage aan deze akte wordt gehecht, hierna te noemen: de "Ruimte". 1.7 Enzovoorts Artikel Enzovoorts 2.4 Ter uitvoering van de Overeenkomst vestigt de Eigenaar bij deze ten behoeve van de Opstaller, die verklaart te aanvaarden, zulks met ingang van heden, het zelfstandige recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek, inhoudende de bevoegdheid voor de Opstaller om een stadsverwarmingssysteem met bijkomende (kabel)werken en andere voorzieningen met toebehoren, hierna te noemen: de "Opstallen", aan te leggen, te hebben, in stand te houden, te wijzigen, uit te breiden, te vervangen en weg te nemen op/in het Terrein en op/in het op het Terrein te realiseren Gebouw. BEPALINGEN EN BEDINGEN Artikel 3 De vestiging van voormeld recht van opstal is aangegaan onder de navolgende bepalingen en bedingen. 3.1 Omschrijving recht van opstal Het recht van opstal betreft het in eigendom hebben of verkrijgen van de Opstallen, waaronder wordt begrepen bouwen, inrichten, aansluiten, instandhouden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen van de Opstallen in, op en boven het Terrein en het op het Terrein te realiseren /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 9

10 Gebouw Het recht van opstal omvat tevens een exclusief gebruiksrecht van de Ruimte Het recht van opstal is eeuwigdurend en is voor de Eigenaar niet opzegbaar Enzovoorts 3.2 Vergoeding recht van opstal De Eigenaar ontvangt van de Opstaller als vergoeding voor het vestigen van het recht van opstal een éénmalige vergoeding van TWEE DUIZEND VIERHONDERD EURO ( 2.400,--), te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting. Door de betaling van bedoelde éénmalige vergoeding wordt de retributie geacht te zijn afgekocht voor de gehele duur van het recht van opstal De Opstaller heeft de betaling van bedoelde éénmalige vergoeding en de daarover verschuldigde omzetbelasting voldaan door storting op de kwaliteitsrekening ten name van Kwaliteitsrekening Notariaat van Van Doorne N.V., advocaten, fiscalisten en notarissen te Amsterdam De Eigenaar verleent de Opstaller kwijting voor de betaling van bedoelde éénmalige vergoeding en de daarover verschuldigde omzetbelasting. 3.3 Aanvaarding toestand bij levering Enzovoorts Opstaller verklaart ermee bekend te zijn dat BWSP Blok 3 B.V. voornemens is op het Terrein Blok 3 (voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer [ ]) het Gebouw te ontwikkelen en te realiseren en dat het Gebouw zal worden gesplitst in (onder- )appartementsrechten Op het Terrein Toren 2 zal eveneens een gebouw worden gerealiseerd. 3.4 Opstalrechtbepalingen De Overeenkomst is aangegaan onder de voorwaarden en bepalingen als vermeld in de Overeenkomst, welke voorwaarden en bepalingen, het aanvullend overeengekomene in deze akte in acht nemende, woordelijk luiden als volgt: "Artikel 1 a. Eigenaar verleent hierbij aan Nuon, gelijk Nuon van de eigenaar aanvaardt, het in deze overeenkomst nader omschreven zakelijk recht van opstal als bedoeld in artikel 101 e.v. van Boek 5 van Burgerlijk wetboek, e.e.a. onder de hierna volgende voorwaarden. b. Het recht wordt gevestigd inzake de op, aan of in (het) (de) perce(e)l(en), kadastraal bekend als Gemeente Diemen, sectie D, nummer [ ], (nader vastgelegd middels de op de aangehechte tekening genoemde Rijks coördinaten 62,63,66 en 67) aangebrachte werken ten behoeve van stadsverwarming. Artikel 2 In deze voorwaarden wordt verstaan onder: a. de eigenaar: de eigena(a)r(en) van of de beperkt gerechtigde(n) tot de belaste strook als bedoeld onder d /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 10

11 b. Nuon, alsmede haar rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel; c. het recht van opstal: het ten behoeve van Nuon door de eigenaar verleende zakelijke recht van opstal, zoals bedoeld in artikel 101 en volgende van Boek 5 van het burgerlijk Wetboek; d. de belaste strook: de strook grond, en/of de ruimte (nader vastgelegd middels de op de aangehechte tekening genoemde Rijks coördinaten 62,63,66 en 67) waarop het recht van opstal wordt gevestigd, zoals omschreven onder b; e. de werken: kabels, leidingen en andere voorzieningen met toebehoren, die Nuon in de belaste strook krachtens het recht van opstal in eigendom heeft of verkrijgt; f. toebehoren: alle zaken die naar het oordeel van Nuon bij de werken behoren, zoals aansluitingen, warmte-overdrachtstations, afsluiters, controleputten, anticorrosie apparatuur, merktekens, moffen, e.d. Artikel Nuon is gerechtigd van de belaste strook te allen tijde gebruik te (doen) maken, voor zover zulks naar het oordeel van Nuon nodig is voor werkzaamheden ten behoeve van het aanleggen, hebben, in stand houden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen van werken ten behoeve van stadsverwarming Nuon is tevens gerechtigd om na overleg met de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker van de grond, tijdelijk gebruik te (doen) maken van buiten de belaste strook gelegen grond van de eigenaar, indien zulks voor de uit te voeren werkzaamheden alsmede voor de toegang tot de belaste strook grond nodig is Behoudens indien de omstandigheden dit redelijkerwijs onmogelijk maken, zal Nuon de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker, van de voorgenomen werkzaamheden in kennis stellen Bij de uitoefening van het opstalrecht zal Nuon zoveel mogelijk rekening houden met de belangen en wensen van de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker en in het algemeen zo min mogelijk hinder en schade veroorzaken Nuon is verplicht na ontgravingen en andere werkzaamheden de belaste strook zo veel en zo spoedig mogelijk weer in de vorige toestand te brengen Nuon vergoedt aan de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker de schade, die door hem wordt geleden als gevolg van, door of vanwege Nuon uitgevoerde werkzaamheden. Artikel De eigenaar zal geen handelingen (doen) verrichten of toestaan waardoor: a. de werken gevaar zouden kunnen lopen; b. het overbrengen van energie en telecommunicatie door middel van de werken zou kunnen worden belet, belemmerd of geschaad; c. gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of zaken; d. een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal zou kunnen worden belemmerd /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 11

12 4.2. De eigenaar zal binnen de belaste strook zonder schriftelijke toestemming van Nuon, die zonder redelijke gronden deze toestemming niet zal weigeren: a. geen onroerende zaken - gesloten bestrating/wegdek, kabels en leidingen, waaronder mede begrepen drainage of moldrainage, alsmede bomen en diepwortelende beplanting daaronder begrepen - (doen) aanbrengen; b. geen roerende zaken (doen) plaatsen, tenzij deze onmiddellijk kunnen worden verwijderd; c. geen wijziging (doen) aanbrengen in het bodemniveau/de gronddekking. d. Geen heipalen, damwanden of andere objecten de grond in te drijven; e. zich niet begeven met voertuigen vanaf verkeersklasse 40, tenzij met gebruik van rijplaten (Bij twijfel kunt u contact opnemen met Nuon Warmte) Indien de eigenaar in gebreke blijft in de nakoming van de verplichtingen omschreven in het eerste en tweede lid, is Nuon bevoegd om terstond en zonder dat daartoe enige ingebrekestelling nodig is, al die maatregelen te nemen, welke naar het oordeel van Nuon om redenen van veiligheid en continuïteit in de levering van energie en het gebruik voor telecommunicatie dan wel in het algemeen voor een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal noodzakelijk zijn. Artikel De door Nuon aangebrachte werken blijven haar eigendom en het recht van opstal alsmede de daaruit voortvloeiende rechten en verplichtingen zijn voor Nuon vatbaar voor overgang en overdracht. Bij (gehele of gedeeltelijke) overgang of overdracht van de werken treedt de nieuwe eigenaar, of in geval van mede-eigendom, de nieuwe mede-eigenaar, in alle rechten en verplichtingen uit de overeenkomst. Voor het geval dat Nuon het recht van opstal dient of wenst over te dragen aan een derde partij, verleent de eigenaar daartoe bij voorbaat toestemming. De eigenaar zal haar medewerking verlenen aan een dergelijke overdracht. De daarmee gemoeide kosten zijn voor rekening van Nuon Indien het (de) in de overeenkomst omschreven perce(e)l(en) mede-eigendom is of wordt, is iedere mede-eigenaar ter zake van de overeenkomst hoofdelijk verbonden. Voldoening door Nuon van haar verplichtingen bevrijdt haar jegens alle mede-eigenaren Onverminderd het bepaalde in de volgende leden is het recht van opstal eeuwigdurend en is voor de eigenaar niet opzegbaar Nuon is gerechtigd te allen tijde afstand van het opstalrecht te doen. Reeds nu voor alsdan verklaart de eigenaar zich daarmee akkoord en machtigt hij Nuon om op haar kosten al datgene te (doen) verrichten, wat nodig is om de inschrijving van het recht van opstal in de openbare registers te doen royeren Door Nuon en voor rekening van eigenaar zullen de werken of een gedeelte daarvan worden verplaatst of anderszins daaraan voorzieningen worden getroffen, indien de verplaatsing c.q. voorzieningen noodzakelijk blijken als /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 12

13 gevolg van de door de eigenaar voorgenomen bebouwing, wijziging in bebouwing of bestemmingswijziging van het perceel. Nuon zal aan een verzoek daartoe van de eigenaar voldoen indien: a. in plaats van het te verlaten tracé een voor Nuon aanvaardbaar ander tracé kan worden gevonden; b. op het nieuwe tracé ten behoeve van Nuon een zakelijk recht zal worden gevestigd, zodanig dat de door Nuon daaraan te ontlenen rechten niet minder en de daaruit voortvloeiende verplichtingen niet meer zijn dan die van de bestaande overeenkomst en dit zakelijke recht alsdan betrekking zal hebben op zowel de gewijzigde plaats van de werken als op de getroffen voorzieningen Bij tenietgaan van het recht van opstal heeft de eigenaar de bevoegdheid om Nuon binnen 6 maanden schriftelijk te verzoeken om de werken op kosten van Nuon te verwijderen. Na het tenietgaan van het opstalrecht is Nuon Warmte niet aansprakelijk voor schade als gevolg van de aanwezigheid van de leidingen. Artikel 6 Partijen doen voor zover de wet dat toelaat afstand van hun recht om op welke grond dan ook ontbinding, nietigverklaring of vernietiging van de overeenkomst te vorderen. Artikel 7 Nuon is voor het opstalrecht een maximale eenmalige vergoeding van 2.400,- verschuldigd. De kosten van de notariële akte en de inschrijving in de openbare registers komen ten laste van Nuon Artikel 8 De eigenaar zal: a. in de periode liggende tussen de datum, waarop de overeenkomst is gesloten en de datum van vestiging van het zakelijk recht van opstal, geen rechten aan derden verlenen, welke de uitoefening van het zakelijk recht kunnen belemmeren; b. in geval van vervreemding of bezwaring van het (de) perce(e)l(en) of gedeelten daarvan in de sub a. bedoelde periode, er voor zorgdragen dat in de desbetreffende overeenkomst melding wordt gemaakt van het te vestigen recht van opstal onder verbintenis van zijn wederpartij, dat deze aan de vestiging van het opstalrecht onvoorwaardelijk zal meewerken en geen aanspraken zal maken op vergoedingen wegens het opstalrecht. De eigenaar verleent Nuon onherroepelijk toestemming om, onmiddellijk na het sluiten van de overeenkomst, al het nodige te verrichten of te doen verrichten voor het tot stand brengen van de in de overeenkomst bedoelde werken, zulks onder afstanddoening en voor zover nodig in overdracht tot eigendom aan Nuon van alle rechten op hetgeen door Nuon ter plaatse mocht worden gebouwd of aangebracht. c. In aanvulling op artikel 8 en 9.b, maakt de bedoelde wederpartij wel aanspraak op de hiervoor vermelde eenmalige vergoeding van 2.400,-. Tevens verleent Nuon Warmte bij voorbaat haar medewerking aan de overdracht aan die wederpartij van de rechten en verplichtingen die uit deze overeenkomst voor de /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 13

14 eigenaar voortvloeien. Artikel 9 Eigenaar verleent onherroepelijk last en volmacht aan Nuon om voor en namens de eigenaar de notariële akte tot vestiging van het opstalrecht te doen opmaken en te passeren voor een door Nuon aan te wijzen notaris. In deze akte zal al hetgeen bij en krachtens deze overeenkomst is bepaald, worden opgenomen c.q. geacht worden daarvan deel uit te maken.". 3.5 Betalingen De Opstaller is aan de Eigenaar geen andere vergoedingen verschuldigd dan hiervoor in artikel vermeld. 3.6 Vrijwaring Opstaller De Opstaller vrijwaart de Eigenaar voor alle vergoedingen van kosten, schade en interesten, waartoe zij ingevolge het bepaalde in artikel 6:174 van het Burgerlijk Wetboek mocht worden veroordeeld. 3.7 Rechtsopvolgers Waar in deze akte wordt gesproken van de Opstaller of van de Eigenaar wordt verstaan zijn/haar rechtsopvolgers onder algemene en bijzondere titel ten aanzien van het recht van opstal casu quo het Terrein, Gebouw of de Ruimte. VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Artikel 4 In verband met de Overeenkomst worden bij deze de navolgende kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd: 1. De Eigenaar en haar rechtsopvolger(s) is/zijn verplicht te dulden dat de Opstaller en de door de Opstaller aan te wijzen personen (gedurende de looptijd van het recht van opstal) over het Terrein en door het Gebouw komen en gaan van en naar de Ruimte met het stadsverwarmingssysteem en werken. 2. De Eigenaar en haar rechtsopvolger(s) is/zijn verplicht te dulden dat de Opstaller en de door de Opstaller aan te wijzen personen (gedurende de looptijd van het recht van opstal) kabels en leidingen mag aanleggen, instandhouden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen in het Terrein - voor zover dit recht al niet volgt uit het recht van opstal zelf -, ook als deze kabels en leidingen worden aangelegd om het stadsverwarmingssysteem met andere gebouwen in de omgeving te verbinden. De Opstaller dient deze bevoegdheden op de minst bezwarende wijze uit te oefenen. Voormelde kwalitatieve verplichtingen zullen overgaan op (al) degene(n) die gerechtigd zullen zijn tot (een deel van) het Terrein of het Gebouw, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. Voormelde kwalitatieve verplichtingen zullen eveneens gelden voor allen die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van het Terrein of het Gebouw zullen verkrijgen. KETTINGBEDING Artikel /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 14

15 Voor zover noodzakelijk zullen de hiervoor in artikel 4 vermelde bepalingen voor komende verplichtingen door de Eigenaar aan haar rechtsopvolgers worden opgelegd en door deze rechtsopvolgers moeten worden aanvaard.". B. de hiervoor onder II.3 vermelde akte van vestiging Opstalrecht Liander op [ ] tweeduizend [ ] voor mr. A.M.J.M. Ploumen, notaris te Amsterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] tweeduizend [ ] in deel [ ] nummer [ ], welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: "1.1 De Eigenaar is eigenaar van het volgende registergoed: een perceel grond, plaatselijk bekend Kees van Dongenpad 1 tot en met 81 (oneven nummers), Piet Mondriaansingel 1 tot en met 113 (oneven nummers) en Theo van Doesburghof 2 tot en met 70 (even nummers) te Diemen, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer 2543, groot vijfendertig are vijfenveertig centiare (35a 45ca) en nummer 2542, groot twee are vijftien centiare (2a 15ca), hierna te noemen: het "Terrein". 1.2 Enzovoorts. 1.4 De Eigenaar is voornemens op het Terrein een bebouwing te ontwikkelen en te realiseren, in hoofdzaak bestaande uit: i. honderdtien (110) woningen op de begane grond tot en met de achtste (8ste) verdieping met daarbij behorende bergingen met toebehoren en een binnentuin op de eerste (1e) verdieping; en ii. een stallingsgarage met negentachtig (90) parkeerplaatsen voor auto's en/of motoren waarvan zesentachtig (86) op twee (2) hoogtes (door middel van een parkeersysteem) en vier (4) vaste (niet bewegende) parkeerplaatsen, met speedgate en verder toebehoren; en iii. vier (4) commerciële ruimten op de begane grond met toebehoren; en iv. twee (2) aparte ruimten voor nutsvoorzieningen; hierna te noemen: het "Gebouw". 1.5 De Eigenaar en de Opstaller zijn overeengekomen dat de Eigenaar ten behoeve van de Opstaller het hierna te omschrijven zakelijk recht van opstal zal vestigen in verband met de aanleg van een transformatorstation op de begane grond van het Gebouw, welke plaats in het Gebouw - met een oppervlakte van ongeveer dertien vierkante meter (13m 2 ) - met roze is gearceerd op de situatietekening met kenmerk 212 de dato vierentwintig november tweeduizend veertien, welke tekening als Bijlage aan deze akte wordt gehecht, hierna te noemen: de "Ruimte". 1.6 Enzovoorts. 2.3 Ter uitvoering van de Overeenkomst vestigt de Eigenaar bij deze ten behoeve van de Opstaller, die verklaart te aanvaarden, zulks met ingang van heden, het zelfstandige recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek, inhoudende de bevoegdheid voor de Opstaller om een transformatorstation met bijkomende (kabel)werken en verder toebehoren, hierna /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 15

16 te noemen: de "Opstallen", te bouwen, in te richten, aan te sluiten, in stand te houden, te wijzigen, uit te breiden, te vervangen en weg te nemen op/in het op het Terrein te realiseren Gebouw. BEPALINGEN EN BEDINGEN Artikel 3 De vestiging van voormeld recht van opstal is aangegaan onder de navolgende bepalingen en bedingen. 3.1 Omschrijving recht van opstal Het recht van opstal betreft het in eigendom hebben of verkrijgen van de Opstallen, waaronder wordt begrepen bouwen, inrichten, aansluiten, instandhouden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen van de Opstallen in, op en boven het op het Terrein te realiseren Gebouw Het recht van opstal omvat tevens een exclusief gebruiksrecht van de Ruimte Het recht van opstal wordt gevestigd voor onbepaalde tijd, met dien verstande dat Eigenaar en Opstaller overeenkomen om voor het geval dat de werken ten behoeve waarvan de onderhavige vestiging van het recht van opstal geschiedt definitief buiten gebruik worden gesteld, zij over en weer - voor zover nodig - hun medewerking zullen verlenen aan het beëindigen van het recht van opstal Enzovoorts 3.2 Vergoeding recht van opstal De Eigenaar ontvangt van de Opstaller als vergoeding voor het vestigen van het recht van opstal een éénmalige vergoeding van TWEE DUIZEND TACHTIG EURO ( 2.080,--), te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting. Door de betaling van bedoelde éénmalige vergoeding wordt de retributie geacht te zijn afgekocht voor de gehele duur van het recht van opstal De Opstaller heeft de betaling van bedoelde éénmalige vergoeding voldaan door storting op de kwaliteitsrekening ten name van Kwaliteitsrekening Notariaat van Van Doorne N.V., advocaten, fiscalisten en notarissen te Amsterdam De Eigenaar verleent de Opstaller kwijting voor de betaling van bedoelde éénmalige vergoeding en de daarover verschuldigde omzetbelasting. 3.3 Aanvaarding toestand bij levering Enzovoorts Opstaller verklaart ermee bekend te zijn dat de Eigenaar voornemens is op het Terrein het Gebouw te ontwikkelen en te realiseren en dat het Gebouw zal worden gesplitst in (onder-)appartementsrechten. 3.4 Algemene voorwaarden Op de onderhavige overeenkomst tot de vestiging van het recht van opstal en deze notariële akte zijn van toepassing de "Algemene voorwaarden van Alliander N.V. voor het vestigen van het zakelijk recht van opstal ( )", hierna te noemen: de "Algemene Voorwaarden", voor zover daarvan bij deze akte niet schriftelijk is afgeweken. Deze Algemene Voorwaarden luiden woordelijk als volgt: /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 16

17 "Artikel 1. In deze voorwaarden wordt verstaan onder: 1. de eigenaar: de eigena(a)r(en) van of de beperkt gerechtigde(n) tot de belaste ruimte en/of (strook) grond bedoeld onder 4.; 2. Alliander: Alliander N.V. alsmede vennootschappen behorende tot het concern van Alliander N.V., waaronder Liander Infra West N.V. en Liander Infra Oost N.V., alsmede de desbetreffende rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel; 3. het recht van opstal: het ten behoeve van Alliander door de eigenaar verleende zakelijke recht van opstal, zoals bedoeld in artikel 101 en volgende van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek; 4. de belaste ruimte en/of (strook) grond: de ruimte en/of (strook) grond, waarop het recht van opstal wordt gevestigd, binnen het (de) in de overeenkomst daartoe omschreven kadastrale perce(e)l(en); 5. de werken: het transformator- /gasdistrictsstation/ warmtekrachtaggregaat, dan wel installaties of machinerieën en/of werken voor de geleiding van elektriciteit en/of het transport van energiedragers, alsmede voor telecommunicatie en andere voorzieningen met toebehoren, die Alliander in, op of aan de belaste ruimte en/of (strook) grond krachtens het recht van opstal in eigendom heeft of verkrijgt; 6. toebehoren: alle zaken die naar het oordeel van Alliander bij de werken behoren, zoals aansluitingen, verdeelkasten, afsluiters, controleputten, anticorrosie apparatuur, merktekens, moffen, meetapparatuur en dergelijke. Artikel Alliander is gerechtigd van de ruimte en/of (strook) grond te allen tijde gebruik te (doen) maken, voor zover zulks naar het oordeel van Alliander nodig is voor werkzaamheden ten behoeve van het aanleggen, hebben, in stand houden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen van de (in de overeenkomst bedoelde) werken. 2. Alliander is tevens gerechtigd om na overleg met de eigenaar, huurder, pachter of andere rechtmatige gebruiker van de ruimte en/of (strook) grond, tijdelijk gebruik te (doen) maken van buiten de belaste ruimte en/of (strook) grond gelegen grond van de eigenaar, indien zulks voor de uit te voeren werkzaamheden alsmede voor de toegang tot de belaste ruimte en/of (strook) grond nodig is. 3. Behoudens indien de omstandigheden dit redelijkerwijs onmogelijk maken, zal Alliander de eigenaar, huurder, pachter of andere rechtmatige gebruiker, van de voorgenomen werkzaamheden in kennis stellen. 4. Bij de uitoefening van het opstalrecht zal Alliander zoveel mogelijk rekening houden met de belangen en wensen van de eigenaar, huurder, pachter of andere rechtmatige gebruiker en in het algemeen zo min mogelijk hinder en schade veroorzaken. 5. Alliander is verplicht na ontgravingen en andere werkzaamheden het terrein zo veel en zo spoedig mogelijk weer in de vorige toestand te brengen /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 17

18 6. Alliander vergoedt voorts aan de eigenaar, huurder, pachter of andere rechtmatige gebruiker de schade, die door hen wordt geleden als gevolg van, door of vanwege Alliander uitgevoerde werkzaamheden. 7. Schade als in het voorgaande lid bedoeld, die naar het oordeel van Alliander ten laste van derden behoort te komen, behoeft Alliander slechts te vergoeden tegen gelijktijdige overdracht door de benadeelde van diens eventuele rechten op vergoeding daarvan door die derden. Artikel De eigenaar zal geen handelingen (doen) verrichten of toestaan waardoor: a. de werken gevaar zouden kunnen lopen; b. het overbrengen van energie, gas, vloeistoffen en telecommunicatie door middel van de werken zou kunnen worden belet, belemmerd of geschaad; c. gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of zaken; d. een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal zou kunnen worden belemmerd. 2. De eigenaar zal binnen de belaste ruimte en/of (strook) grond zonder schriftelijke toestemming van Alliander, die zonder redelijke gronden deze toestemming niet zal weigeren: a. geen onroerende zaken - gesloten bestrating/wegdek, kabels en leidingen, waaronder mede begrepen drainage of moldrainage, alsmede bomen en diepwortelende beplanting daaronder begrepen - (doen) aanbrengen; b. geen roerende zaken (doen) plaatsen, tenzij deze onmiddellijk kunnen worden verwijderd; c. geen wijziging (doen) aanbrengen in het bodemniveau/de gronddekking. 3. Indien de eigenaar in gebreke blijft in de nakoming van de verplichtingen omschreven in het eerste en tweede lid, is Alliander bevoegd om terstond en zonder dat daartoe enige ingebrekestelling nodig is, al die maatregelen te nemen, welke naar het oordeel van Alliander om redenen van veiligheid en continuïteit in de levering van energie, gas, vloeistoffen en het gebruik voor telecommunicatie dan wel in het algemeen voor een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal noodzakelijk zijn. 4. De eigenaar is op gelijke wijze verantwoordelijk en aansprakelijk, indien handelen, nalaten of schade-veroorzaking als in dit artikel bedoeld, geschiedt door ondergeschikten of hulppersonen van de eigenaar dan wel andere personen waarvoor hij aansprakelijk is. 5. Mits de bepalingen van artikel 3, lid 2, in acht zijn genomen zal/zullen de eigenaar en/of rechtmatige gebruiker(s) door Alliander niet aansprakelijk worden gesteld voor schade aan deze werken, tenzij sprake is van verwijtbaar handelen door of vanwege de eigenaar, huurder, pachter of andere rechtmatige gebruiker. Artikel 4. De eigenaar staat er voor in dat derden geen recht op de in de overeenkomst omschreven ruimte en/of (strook) grond hebben, welke de uitoefening van de bij de overeenkomst door Alliander bedongen rechten kunnen belemmeren /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 18

19 Artikel De door Alliander aangebrachte werken blijven haar eigendom en het recht van opstal alsmede de daaruit voortvloeiende rechten en verplichtingen zijn voor Alliander vatbaar voor overgang en overdracht. Bij (gehele of gedeeltelijke) overgang of overdracht van de werken treedt de nieuwe eigenaar, of in geval van mede-eigendom, de nieuwe mede-eigenaar, in alle rechten en verplichtingen uit de overeenkomst. 2. Indien het (de) in de overeenkomst omschreven perce(e)l(en) mede-eigendom is of wordt, is iedere mede-eigenaar ter zake van de overeenkomst hoofdelijk verbonden. Voldoening door Alliander van haar verplichtingen bevrijdt haar jegens alle mede-eigenaren. 3. Onverminderd het bepaalde in de volgende leden is het recht van opstal eeuwigdurend en voor de eigenaar niet opzegbaar. Alliander is verplicht het recht van opstal te laten beëindigen indien de werken definitief buiten gebruik worden gesteld. 4. Alliander is gerechtigd te allen tijde afstand van het opstalrecht te doen. Reeds nu voor alsdan verklaart de eigenaar zich daarmee akkoord en machtigt hij Alliander om op haar kosten al datgene te (doen) verrichten, wat nodig is om de inschrijving van het recht van opstal in de openbare registers te doen royeren. 5. Indien na de vestiging van het zakelijk recht vanwege dit recht schade ontstaat, die niet of niet geheel volgens de regelen van de overeenkomst is vergoed, omdat die schade ten tijde van de vaststelling van de alsdan reeds uitgekeerde vergoeding( en) niet kon worden voorzien of bepaald, zal Alliander de eigenaar, huurder, pachter of andere rechtmatige gebruiker(s) alsnog een schadevergoeding toekennen. 6. Een vergoeding als in het vorige lid bedoeld, zal voor eenzelfde soort schade met betrekking tot hetzelfde perceel in beginsel slechts eenmaal verschuldigd zijn, tenzij bijzondere omstandigheden een andere beslissing rechtvaardigen. 7. Bij tenietgaan van het recht van opstal heeft Alliander de bevoegdheid de aangebrachte of aanwezige werken binnen vier maanden weg te nemen. Maakt zij van deze bevoegdheid geen gebruik, dan vervallen de werken voor zover zij niet weggenomen zijn, aan de eigenaar. De eigenaar is in dat geval gerechtigd Alliander te verzoeken de werken te verwijderen en de aangerichte schade te vergoeden. Het verwijderen geschiedt op kosten van Alliander, tenzij anders overeengekomen. Artikel 6. Indien partijen in onderling overleg geen overeenstemming hebben kunnen verkrijgen over de aanwezigheid van een schade of de grootte van een vergoeding als in deze algemene voorwaarden bedoeld, zal het desbetreffende geschil worden voorgelegd aan een in onderling overleg samen te stellen commissie van drie (3) deskundigen, die uitspraak zullen doen bij wege van bindend advies. De commissie zal ook bepalen hoe de kosten, die met de beslechting van het geschil zijn gemoeid, door partijen moeten worden gedragen. Indien partijen er niet in slagen deze commissie samen te /<<Recordno>4>/Levering <<Object>4> 19